2 PIANO OPERATIVO COMUNALE Elaborato 4 - SCHEDE DI COMPARTO STRUTTURA INSEDIATIVA: 17 PICCOLA MEDIA INDUSTRIA

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1 17ASPCN-02 17ASPCN-04 17ASPCN-05 2 PIANO OPERATIVO COMUNALE Elaborato 4 - SCHEDE DI COMPARTO approvato con delibera consiliare PG /17 del 11/12/2017 variante approvata con delibera consiliare PG /19 del 25/03/2019 STRUTTURA INSEDIATIVA: 17 PICCOLA MEDIA INDUSTRIA

2 scheda n soggetto proponente località 17ASPCN-02 Soc. Vigarano Costruzioni S.r.l. Soc. Immobiliare La Castella S.r.l Ferrara via Modena via del Melo INQUADRAMENTO PSC Ambito Sistema 17ASPCN Ambiti specializzati per attività produttive di nuovo insediamento 5ANS Ambiti per nuovi insediamenti Subsistema città dell auto Subsistema città verde OBIETTIVI POC - riqualificazione di porzione di magazzino frigorifero esistente in via Modena mediante il cambio di destinazione d uso da insediamento produttivo ad attività ricettiva; - cessione di area per attrezzature collettive in via del Melo; - realizzazione di parcheggio pubblico in via del Melo. PARAMETRI URBANISTICI ST [mq] 5550, di cui mq 1950 in via del Melo SF [mq] 3600 SU [mq] 1100 H max [piani] 2 Usi parcheggi di uso pubblico [mq] attrezzature e spazi collettivi [mq] aree di mitigazione e compensazione ambientale [mq] aree di riqualificazione ambientale e paesaggistica [mq] aree per laminazione acque meteoriche [mq] 6a. Ricettivo 6d. Servizi per la somministrazione di alimenti e bevande / / / VINCOLI E LIMITAZIONI PAESAGGIO: l area di via del Melo è compresa all interno della fascia di rispetto del percorso panoramico delle Mura cittadine; si applica l art delle NTA del RUE. IDRAULICI: l area di via del Melo è compresa in area a rischio di allagamento da fiume Po; si applica l art delle NTA del RUE PRESTAZIONI E PRESCRIZIONI ELEMENTI VINCOLANTI DELLA PLANIMETRIA - la delimitazione delle aree destinate alla cessione al Comune

3 OPERE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE descrizione quota a carico dei soggetti attuatori prescrizioni EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE N alloggi prescrizioni ATTUAZIONE Autorizzazione SUAP NOTE

4 ASPETTI AMBIENTALI Elementi di criticità, potenziali impatti negativi degli interventi Risoluzione criticità/potenzialità, ulteriori prescrizioni di carattere ambientale Idraulica Rischio allagamento Scolo acque superficiali Geologia Rischio geotecnico e sismico Idrogeologia Contaminazione suoli Tutela storica, culturale, paesaggio Patrimonio naturalistico Sistema della mobilità Rumore/inquinamento atmosferico L area di via del Melo è compresa in area a rischio di allagamento da fiume Po L area di via Modena è stata sede di un attività di conservazione di prodotti ortofrutticoli; L area di via del Melo è localizzata a meno di 200 m dall area soggetta a procedimento di bonifica denominata quadrante Est L area di via del Melo è compresa all interno della fascia di rispetto del percorso panoramico delle Mura - Presenza di attività produttive rumorose nelle aree limitrofe al fabbricato di via Modena La destinazione d uso prevista è compatibile con il rischio di allagamento Il fabbricato di via Modena è già collettato alla rete mista esistente Non sono previste nuove edificazioni, né ampliamenti dei fabbricati esistenti; ove si realizzi una qualsivoglia struttura, dovranno essere adottati tutti gli accorgimenti atti a contrastare gli effetti negativi che una eventuale azione sismica possa produrre in tale zona In sede di progetto edilizio dovrà essere verificata l eventuale esistenza di fonti di contaminazione del suolo e delle falde, quali serbatoi interrati, vasche, possibili spandimenti di composti inquinanti, ecc. Le indagini ambientali effettuate non hanno evidenziato superamenti delle concentrazioni soglia di contaminazione sia per i terreni, sia per le acque sotterranee. Pertanto lo stato dell area risulta compatibile, dal punto di vista ambientale, con la destinazione d uso prevista. La realizzazione del parcheggio di via del Melo dovrà essere accompagnata da un adeguato studio per verificare l impatto rispetto ai punti di vista del percorso panoramico La cessione dell area in via del Melo contribuisce alla realizzazione della rete ecologica comunale Il parcheggio previsto in via del Melo è a servizio del Centro Anziani e degli impianti sportivi adiacenti - Il cambio di destinazione d uso comporta una modifica alla classificazione acustica vigente; l area attualmente classificata in Classe V viene riclassificata in classe IV. - Nella definizione del progetto di riqualificazione del fabbricato sarà da prevedere l utilizzo di materiali con caratteristiche fonoassorbenti tali da ridurre al minimo i rumori provenienti dalle attività limitrofe, in particolare nel periodo notturno.

5 Infrastrutture Fognatura acque nere Vincoli infrastrutturali Energia/ sostenibilità ambientale ValSAT (art 5 co.4 L.R.20/00) Il comparto non si attua tramite PUA Il fabbricato di via Modena è già allacciato alla rete esistente

6 SCHEDA POC 17ASPCN-02 ( scala 1:5000 ) PUA vigenti PSA comparti1 poc vigenti comparti 2 poc lotti edificabili attrezzature e spazi collettivi parcheggi pubblici

7 scheda n soggetto proponente località 17ASPCN04 Autosalone Cavour S.r.l. Casetta S.s. ALDI S.r.l. Ferrara via Eridano via Gramicia INQUADRAMENTO PSC Ambito Sistema 17ASPCN Ambiti specializzati per attività produttive di nuovo insediamento 5ANS Ambiti per nuovi insediamenti Subsistema città dell automobile Subsistema della città verde OBIETTIVI POC - Insediamento di nuove attività economiche sulla direttrice della città dell automobile prevista dal vigente PSC; - cessione di un area verde in via Gramicia. PARAMETRI URBANISTICI ST [mq] , di cui in via Gramicia SF [mq] SU [mq] SV [mq] H max [piani] Usi parcheggi di uso pubblico [mq] attrezzature e spazi collettivi [mq] 2 piani fuori terra 3a. Artigianato di servizio; 3b. Artigianato produttivo; 6b.a Commercio al dettaglio in sede fissa - Medio-piccole strutture di vendita non alimentari; 6b.b Commercio al dettaglio in sede fissa - Medio-piccole strutture di vendita alimentari; 6d. Servizi per la somministrazione di alimenti e bevande; 6f. Direzionale aree di mitigazione e compensazione ambientale [mq] aree di riqualificazione ambientale e paesaggistica [mq] aree per laminazione acque meteoriche [mq]

8 VINCOLI E LIMITAZIONI PAESAGGIO: l area di via Eridano è compresa in zona tampone del Sito Unesco; l area destinata ad attrezzature e spazi collettivi in via Gramicia è compresa nel Sito Unesco, in fascia di rispetto del percorso panoramico delle Mura, nel contesto identitario locale 2 Parco agricolo Bassani e aree agricole periurbane da riqualificare e in parte compresa nella fascia del vincolo paesaggistico ex lege (fascia di 150 ml dal canale Gramicia); si applicano rispettivamente gli artt , , e 108. IDRAULICI: l area destinata ad attrezzature e spazi collettivi in via Gramicia è compresa in area a rischio di allagamento da fiume Po; si applica l art delle NTA del RUE. INFRASTRUTTURE: l area di via Eridano è in parte interessata dalla fascia di rispetto stradale (strada di tipo D); si applica l artt delle NTA del RUE. PRESTAZIONI E PRESCRIZIONI Il progetto dei parcheggi pubblici e privati dovrà garantire una adeguata permeabilità del suolo e una consistente presenza di aree verdi e alberature. ELEMENTI VINCOLANTI DELLA PLANIMETRIA - l allineamento stradale di progetto; - l area per attrezzature collettive in via Gramicia. OPERE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE descrizione quota a carico dei soggetti attuatori prescrizioni EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE N alloggi prescrizioni ATTUAZIONE Autorizzazione SUAP NOTE L inserimento di nuove attività commerciali su via Eridano è coerente con quanto previsto dal PSC vigente nel sub sistema Città dell automobile, disciplinato dall art NTA del PSC. La nuova superficie commerciale di vendita prevista nel comparto risulta eccedente la quota di superficie per medie strutture commerciali prevista dal PSC Vigente per la struttura insediativa 17 Piccola Media Industria, pari a mq ; ciò è tuttavia riconducibile alla mancata conversione in centro commerciale della struttura Il Diamante, prevista dal PSC e ad oggi non attuata, all interno della quale vengono oggi computate come medie strutture attività per complessivi mq (oltre all ipermercato Bennet ) che nella previsione del PSC andranno accorpate al futuro centro commerciale. Nella struttura insediativa 17 la superficie complessiva per medie e grandi strutture commerciali, pari a mq , rispetta ampiamente il dimensionamento di PSC, pari a mq

9 ASPETTI AMBIENTALI Idraulica Rischio allagamento Scolo acque superficiali Geologia Rischio geotecnico e sismico Idrogeologia Contaminazione suoli Elementi di criticità, potenziali impatti negativi degli interventi L area di via Gramicia per attrezzature collettive, da cedere al Comune, ricade all interno di un area a rischio di allagamento da fiume Po. L area è soggetta possibili ristagni delle acque meteoriche. Pur essendo l area caratterizzata da rischio di liquefazione basso IL<2, non è da escludere che i terreni più superficiali interessati direttamente dalle fondazioni possano essere soggetti a forte perdita di carico e cedimenti in occasione di eventi sismici di forte entità per la loro compressibilità e modeste caratteristiche geomeccaniche. Per l area di via Gramicia, all interno degli approfondimenti effettuati per il 1 POC, sono state eseguite indagini ambientali su terreno e su falda, che non hanno evidenziato il superamento delle concentrazioni soglia di contaminazione (CSC) rispetto ai limiti tabellari per quanto riguarda i terreni, mentre per quello che riguarda le acque sotterranee si è registrato un modesto superamento per il parametro arsenico Risoluzione criticità/potenzialità, ulteriori prescrizioni di carattere ambientale La destinazione d uso prevista è compatibile con il rischio di allagamento. Per gli interventi previsti in via Eridano, le acque meteoriche, previo trattamento e laminazione, saranno collettate alla rete di fognatura esistente. In fase di progetto edilizio saranno da prevedere opportuni approfondimenti per definire con esattezza un modello geotecnico tridimensionale con definizione della categoria di suolo di fondazione come previsto dalle Norme Tecniche delle Costruzioni del Il valore modesto di arsenico riscontrato non è imputabile ad una sorgente di contaminazione interna al sito, ma ad una sua distribuzione in forma ubiquitaria nel territorio ferrarese; pertanto si ritiene che lo stato dell area sia compatibile, dal punto di vista ambientale, con la destinazione d uso prevista. Tutela storica, culturale, paesaggio Patrimonio naturalistico L area di via Gramicia si trova all interno del contesto identitario locale 2 Parco agricolo Bassani e aree agricole periurbane da riqualificare e in parte compresa nella fascia del vincolo paesaggistico ex lege (fascia di 150 ml dal canale Gramicia) L area di via Gramicia si trova all interno della fascia di rispetto del percorso panoramico delle Mura cittadine Si applicano gli artt e e l allegato 5.2 delle NTA del RUE. Il progetto dell area di via Gramicia dovrà essere accompagnato da un adeguato studio per verificare l impatto rispetto ai punti di vista del percorso panoramico. La cessione dell area verde in via Gramicia contribuisce alla realizzazione della rete ecologica comunale.

10 Sistema della mobilità Rumore/inquinamento atmosferico Infrastrutture Fognatura acque nere Vincoli infrastrutturali Energia/ sostenibilità ambientale Sono previsti parcheggi pubblici e privati per complessivi 178 posti auto. La via Eridano, su cui si affacceranno le strutture commerciali di progetto, è in grado di far fronte, per l ampia sezione stradale, al limitato carico di traffico aggiuntivo. Un miglioramento della funzionalità stradale sarà ottenuto a seguito della realizzazione della rotatoria nell intersezione fra via Eridano e via Modena, prevista nel 1 POC vigente. In riferimento alla classificazione acustica vigente: - l area di via Eridano in cui è previsto l insediamento di attività economiche è classificata in classe IV, classe che è compatibile con la destinazione d uso prevista ; - la cessione dell area in via Gramicia comporta una modifica: l area destinata a parco, attualmente in classe III, verrà classificata in classe I, in quanto area particolarmente protetta dal punto di vista acustico. Allacciamento alla rete di fognatura esistente. ValSAT (art 5 co.4 L.R.20/00) Il comparto non si attua tramite PUA

11 SCHEDA POC 17ASPCN-04 (scala 1:5000) PUA vigenti comparti 1 poc vigente comparti 2 poc lotti edificabili parcheggi pubblici attrezzature e spazi collettivi allineamenti

12 scheda n soggetto proponente località 17ASPCN-05 Soc. Dueelle Auto S.a.s. Soc. Casetta S.s. Ferrara via E. Michelini via Gramicia INQUADRAMENTO PSC Ambito Sistema 17ASPCN Ambiti specializzati per attività produttive di nuovo insediamento 5ANS Ambiti per nuovi insediamenti Subsistema città dell automobile Subsistema della città verde OBIETTIVI POC - Insediamento di nuova attività economica sulla direttrice della città dell automobile prevista dal vigente PSC; - cessione di un area verde in via Gramicia. PARAMETRI URBANISTICI ST [mq] di cui 611 in via Gramicia SF [mq] SU [mq] 400 H max [piani] 2 Usi parcheggi di uso pubblico [mq] attrezzature e spazi collettivi [mq] aree di mitigazione e compensazione ambientale [mq] aree di riqualificazione ambientale e paesaggistica [mq] aree per laminazione acque meteoriche [mq] 3a. Artigianato di servizio; 3b. Artigianato produttivo; 5. Commercio al dettaglio in sede fissa esercizi di vicinato 6d. Servizi per la somministrazione di alimenti e bevande 6f. Direzionale / / / VINCOLI E LIMITAZIONI PAESAGGIO: l area di via Michelini è compresa nella zona tampone del Sito Unesco; l area destinata ad attrezzature e spazi collettivi in via Gramicia è compresa nel Sito Unesco, in fascia di rispetto del percorso panoramico delle Mura, nel contesto identitario locale 2 Parco agricolo Bassani e aree agricole periurbane da riqualificare e, in parte, nella fascia di vincolo paesaggistico ex lege; si applicano rispettivamente gli artt , , 108 e delle NTA del RUE. IDRAULICI: l area destinata ad attrezzature e spazi collettivi in via Gramicia è compresa in area a rischio di allagamento da fiume Po; si applica l art delle NTA del RUE. INFRASTRUTTURE: l area di via Michelini è in parte interessata dalla fascia di rispetto stradale (strada di tipo D) ed è compresa in area a rischio di incidente rilevante di categoria C; si applicano gli artt e delle NTA del RUE.

13 PRESTAZIONI E PRESCRIZIONI I parcheggi di uso pubblico verranno concessi in gestione ai soggetti attuatori ai sensi dell art. 87 delle NTA del RUE ELEMENTI VINCOLANTI DELLA PLANIMETRIA - l allineamento stradale di progetto; - l area per attrezzature collettive in via Gramicia. OPERE PUBBLICHE DI INTERESSE GENERALE descrizione Contributo per la realizzazione di opere pubbliche di interesse generale EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE N alloggi prescrizioni quota a carico dei soggetti attuatori 80,00 prescrizioni versamento contributo entro 90 giorni dall entrata in vigore della variante al 2 POC ATTUAZIONE Autorizzazione SUAP NOTE

14 ASPETTI AMBIENTALI Idraulica Rischio allagamento Elementi di criticità, potenziali impatti negativi degli interventi L area di via Gramicia per attrezzature collettive, da cedere al Comune, ricade all interno di un area a rischio di allagamento da fiume Po. Risoluzione criticità/potenzialità, ulteriori prescrizioni di carattere ambientale La destinazione d uso prevista è compatibile con il rischio di allagamento. L area di via Michelini risulta ricompresa in scenario di pericolosità P1 (alluvioni rare tempo ritorno 500 anni) rispetto al reticolo principale del Distretto Po; rispetto al reticolo principale del Bacino del Reno risulta ricompresa in scenario di pericolosità P2 (alluvione poco frequente media probabilità), ma con tirante d acqua estremamente contenuto. Qualsiasi intervento di modificazione plano-altimetrica del suolo, ivi comprese la realizzazione di infrastrutture stradali e di sottoservizio, dovrà essere accompagnato da adeguato studio che verifichi l effetto dell intervento in funzione dell evento oggetto del rischio; non sono consentiti piani interrati o seminterrati. Scolo acque superficiali Geologia Rischio geotecnico e sismico Idrogeologia Le indagini hanno evidenziato la presenza di terreni coesivi argillosi e limo argillosi fino alla profondità di circa 13,0 m dall attuale p.c. Oltre tale quota si ha un alternanza di terreni sabbiosi e sabbiosi-limosi fino alla profondità di 30,0 m dal piano campagna. I terreni più superficiali per la loro compressibilità e le modeste caratteristiche geomeccaniche possono essere soggetti a fattori di amplificazione locale. IL = 1,83 (da SCPTU ; 1,64 (da CPTU) Cedimenti post- sismici = 7,51 cm (SCPTU); 9,53 cm (da CPTU) Categoria del suolo di fondazione = C Per gli interventi previsti in via Michelini, le acque superficiali verranno convogliate nel canale consortile. In fase di progettazione edilizia dovranno essere effettuati approfondimenti geologici- geotecnici sismici, tra cui una indagine geognostica integrativa di dettaglio atta a definire con esattezza un modello geotecnico tridimensionale di dettaglio, in funzione delle tipologie strutturali prescelte ed alla natura dei carichi previsti ai sensi della normativa sismica vigente, al fine di individuare soluzioni progettuali atte a ridurre quanto più possibile il rischio di cedimenti post sismici

15 Contaminazione suoli Tutela storica, culturale, paesaggio L area oggetto di intervento di via E.Michelini, è localizzata nelle immediate vicinanze del Polo chimico, area soggetta a procedimento di bonifica. Per l area di via Gramicia, all interno degli approfondimenti effettuati per il 1 POC, sono state eseguite indagini ambientali su terreno e su falda, che non hanno evidenziato il superamento delle concentrazioni soglia di contaminazione (CSC) rispetto ai limiti tabellari per quanto riguarda i terreni, mentre per quello che riguarda le acque sotterranee si è registrato un modesto superamento per il parametro arsenico. L area di via Gramicia si trova all interno del contesto identitario locale 2 Parco agricolo Bassani e aree agricole periurbane da riqualificare e in parte compresa nella fascia del vincolo paesaggistico ex lege (fascia di 150 ml dal canale Gramicia) Le indagini ambientali eseguite sui campioni di terreno e acqua di falda effettuate nell area non hanno evidenziato il superamento delle concentrazioni soglia di contaminazione (CSC) rispetto ai limiti della tabella che si riferisce a siti ad uso commerciale ed industriale. Pertanto, lo stato dell area è compatibile, dal punto di vista ambientale, con la destinazione d uso prevista. Il valore modesto di arsenico riscontrato non è imputabile ad una sorgente di contaminazione interna al sito, ma ad una sua distribuzione in forma ubiquitaria nel territorio ferrarese; pertanto si ritiene che lo stato dell area sia compatibile, dal punto di vista ambientale, con la destinazione d uso prevista. Si applicano gli artt e e l allegato 5.2 delle NTA del RUE. L area di via Gramicia si trova all interno della fascia di rispetto del percorso panoramico delle Mura cittadine Il progetto dell area di via Gramicia dovrà essere accompagnato da un adeguato studio per verificare l impatto rispetto ai punti di vista del percorso panoramico. Patrimonio naturalistico La cessione dell area verde in via Gramicia contribuisce alla realizzazione della rete ecologica comunale. Sistema della mobilità Rumore/inquinamento atmosferico Infrastrutture Fognatura acque nere Area oggetto di intervento si trova all interno della fascia di pertinenza acustica di via E.Michelini. In riferimento alla Classificazione acustica vigente: - l area oggetto di intervento è classificata in classe V, classe che è coerente con gli usi previsti; - la cessione dell area in via Gramicia comporta una modifica: l area destinata a parco, attualmente in classe III, verrà classificata in classe I, in quanto area particolarmente protetta dal punto di vista acustico. Allacciamento alla rete esistente di via Michelini.

16 Vincoli infrastrutturali Energia/ sostenibilità ambientale Il comparto è parzialmente compreso all interno di un area a rischio di incidente rilevante - Categoria di compatibilità territoriale C. L area oggetto di intervento si trova in parte all interno della fascia di rispetto stradale di via E.Michelini. ValSAT (art 5 co.4 L.R.20/00; art 19 co.2 L.R.24/17) Il comparto non si attua tramite PUA All interno della categoria sono vietati:. Luoghi soggetti ad affollamento rilevante al chiuso con più di 500 persone presenti;. Luoghi soggetti ad affollamento rilevante con limitati periodi di esposizione al rischio, esclusi quelli con frequentazione al massimo settimanale:.. al chiuso se con più di 1000 persone presenti.. all aperto se con più di 100 persone presenti. Stazioni ferroviarie ed altri nodi di trasporto, con movimento passeggeri superiori a 1000 persone/giorno. Gli edifici dovranno essere posti ad una distanza non inferiore a 20 metri dal confine stradale. Edificio energeticamente autonomo (Classe A4).

17 Piani Operativi Comunali - 1 POC/2 POC comparto variante 2 POC PUA vigenti SCHEDA POC 17ASPCN-05 ( sc 1:5000 ) lotto parcheggi pubblici attrezzature e spazi collettivi allineamenti