Ordine Dottori Commercialisti ed Esperti Contabili di Torino Lavori in condominio Un caso pratico di cessione del credito Ance Torino -
Agevolazioni in essere «Ecobonus» su singole unità abitative fino al 31/12/2018; Riduzione % detrazione su alcuni interventi; «Ecobonus» su parti comuni condominiali e su interventi che riguardano tutte le unità che compongono il condominio fino al 31/12/2021 (ad eccezione dei microcogeneratori con scadenza al 31/12/2018); «Ecobonus» potenziato su parti comuni condominiali fino al 31/12/2021. IPOTESI DI PROROGA AL 31.12.2019 (ddl Stabilità 2019) 2
AGEVOLAZIONI CONDOMINI Intervento Detrazione Spesa Limite Detrazione Riqualificazione edifici esistenti 65 % 153.846,15 100.000,00 Qualsiasi intervento che migliori la prestazione energetica dell edificio. Involucro degli edifici 65 % 50 % 92.307,69 120.000,00 60.000,00 Interventi su strutture opache orizzontali (coperture, pavimenti) o verticali (pareti esterne o serramenti). La detrazione al 50% spetta per la sostituzione delle sole finestre. 3
AGEVOLAZIONI CONDOMINI Intervento Detrazione Spesa Limite Detrazione Pannelli solari 65 % 92.307,69 60.000,00 Installazione di pannelli solari per la produzione di energia termica. Impianti di climatizzazione invernale 65 % 50 % 46.153,84 60.000,00 30.000,00 Installazione di caldaie a condensazione ad alta efficienza, impianti geotermici a bassa entalpia, scaldacqua a pompa di calore La detrazione al 50% spetta per la sola sostituzione delle caldaie in classe A 4
AGEVOLAZIONI CONDOMINI Intervento Detrazione Spesa Limite Detrazione Schermature solari 50 % 120.000,00 60.000,00 Tende da sole, rifrangenti solari ecc. Generatori alimentati da biomasse 50 % 60.000,00 30.000,00 Impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili 5
Intervento Dispositivi multimediali per il controllo AGEVOLAZIONI CONDOMINI Detrazione Spesa Limite Detrazione 65 % nn nn Dispositivi multimediali per il controllo da remoto degli impianti di riscaldamento, di produzione di acqua calda e climatizzazione. Micro cogeneratori 65 % 46.153,84 100.000,00 La detrazione spetta anche per impianti ibridi (pompa di calore e caldaia a condensazione) e per generatori d aria a condensazione. 6
DETRAZIONI POTENZIATE Le spese sostenute dal 1/1/2017 al 31/12/2021 relative ad interventi di riqualificazione energetica su parti comuni condominiali sono così potenziate: 70% per interventi sull involucro con incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda, 75% se l intervento migliora la prestazione energetica estiva ed invernale conseguendo almeno la qualità media del D.M. 26/6/2015 7
DETRAZIONI POTENZIATE Le spese vanno calcolare su un ammontare complessivo non superiore ad euro 40.000,00 moltiplicato per il numero di unità immobiliari che compongono l edificio. Esempio Unità 10 limite massimo spese euro 40.000 * 10 = euro 400.000 Le condizioni per usufruire delle detrazioni potenziate vanno asseverate da professionisti. L ENEA effettua controlli a campione e l attestazione non veritiera comporta la decadenza dalla detrazione. 8
DETRAZIONI POTENZIATE Le spese sostenute dal 1/1/2017 al 31/12/2021 aumentano se: vengono realizzare in edifici appartenenti alle zone sismiche 1, 2 o 3, sono finalizzare anche alla riduzione del rischio sismico. Le detrazioni consistono in: 80% se i lavori comportano il passaggio ad una classe di rischio inferiore, 85% se i lavori comportano il passaggio a due classi di rischio inferiore. Le spese vanno calcolare su un ammontare complessivo non superiore ad euro 136.000,00 moltiplicato per il numero di unità immobiliari che compongono l edificio. 9
CESSIONE DEL CREDITO Intervento Cedente Cessionario Qualunque tipo di intervento (singolo o condominiale) Incapiente Soggetti diversi dagli incapienti Fornitore dei beni o servizi Altro soggetto privato Istituti di credito e intermediari finanziari Fornitore dei beni o servizi Altro soggetto privato 10
CHIARIMENTI Per altri soggetti privati si intendono persone fisiche e imprenditori/professionisti collegati dal rapporto che ha dato origine alla detrazione (es. altri condomini o subappaltatori). (Agenzia delle Entrate Circolari 11/2018 e 17/2018) La cessione è limitata a una sola eventuale cessione successiva a quella originaria. La cessione deve riguardare l intero credito d imposta del singolo. 11
MODALITÁ OPERATIVE Anno sostenimento spesa (anno x) delibera assemblea oppure comunicazione del condomino all amministratore Accettazione del cessionario Entro 28/2/ x+1 Comunicazione amministratore all Agenzia delle Entrate Consegna attestazione al condomino 12
MODALITÁ OPERATIVE Anno x +1 Cessionario: vede il credito nel proprio cassetto fiscale accetta il credito con l apposita funzione Il credito è utilizzabile in 10 rate a partire dall anno x + 1 13
CASO PRATICO Esecuzione di «cappotto» all edificio (coibentazione involucro con superficie interessata superiore al 25% della superficie disperdente) Detrazione spettante 70% del costo Costo sostenuto euro 100.000,00 (IVA compresa) Numero condomini: 10 unità Limite della detrazione: euro 40.000 * 10 = euro 400.000 L intera spesa usufruisce della detrazione maggiorata 14
CASO PRATICO Dati di partenza Anno 2018 Spesa sostenuta 100.000,00 Detrazione spettante 70.000,00 Detrazione per condomino 7.000,00 Cessione al fornitore Detrazione ceduta 70.000,00 15
CASO PRATICO Attualizzazione della detrazione Totale detrazione 70.000,00 Quota annua 7.000,00 Tasso attualizzazione (stima) 1,5 % A - Valore attualizzato 64.550,00 B - Oneri cessione (3% - stima) 2.100,00 C - Valore netto realizzo (A B) 62.450,00 16
CASO PRATICO Costo dell intervento (cessione al fornitore) Costo sostenuto 100.000,00 Cessione credito al fornitore -62.450,00 Costo effettivo 37.550,00 Pari al 37,55 % dell intervento 17