Comune di Carmagnola Piano Esecutivo Convenzionato Area AD1a Comparto 2 NORME SPECIFICHE DI ATTUAZIONE Carmagnola, 17/05/2013 Il Sindaco Il Responsabile Unico del Procedimento Il Segretario Comunale Il Progettista
INDICE 1 Contenuto ed efficacia del Piano Particolareggiato Pag. 2 2 Elaborati del Piano Pag. 2 3 Articolazione territoriale del P.E.C. Pag. 2 4 Capacità edificatoria Pag. 2 5 Destinazione aree Pag. 10 6 Attuazione del P.E.C. Pag. 10 7 Convenzione tra il Comune e i proponenti Pag. 10 8 Oneri di urbanizzazione Pag. 11 9 Contributo relativo al costo di costruzione Pag. 11 10 Opere a scomputo di oneri di urbanizzazione Pag. 11 11 Posizione e caratteristiche dimensionali degli edifici Pag. 11 12 Aree private Pag. 11 13 Parcheggi pertinenziali Pag. 12 14 Recinzioni Pag. 12 15 Aree verdi e sistemazioni ambientali Pag. 12 1
1 - Contenuto ed efficacia del Piano Esecutivo Convenzionato Il Piano Esecutivo Convenzionato è redatto in conformità del Piano Particolareggiato di Esecuzione approvato dal Comune di Carmagnola ed esteso all area AD1a. Per tutto quanto non contenuto nelle presenti norme e nella cartografia del P.E.C., valgono le prescrizioni del Piano Regolatore Generale e del Regolamento Edilizio del Comune di Carmagnola, nonchè le leggi regionali e nazionali vigenti in materia. Il presente P.E.C. ha validità dieci anni dalla data di approvazione. 2 - Elaborati del Piano Il presente P.E.C. è costituito dai seguenti elaborati: - Allegato 1 Schema di convenzione - Allegato 2 Relazione illustrativa - Allegato 3 Relazione tecnico finanziaria - Allegato 4 Computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione - Allegato 5 Norme specifiche di attuazione - Tav. 01 Estratto P.R.G.C. vigente; estratto planimetria catastale; individuazione delle proprietà catastali a seguito della riperimetrazione - Tav. 02 Verifica capacità edificatoria nelle aree ricadenti nei comparti 2a - 2b - Tav. 03 Previsioni P.R.G.C. - Tav. 04 Determinazione della. da concentrare nel comparto 2b - Tav. 05 Comparto 2b Superficie territoriale - Tav. 06 Area da cedere per viabilità locale Area e servizi privati di uso pubblico - Tav. 07 Comparto 2b Frazionamento - Tav. 08 Comparto 2b Fognatura nera - Tav. 09 Comparto 2b Fognatura bianca - Tav. 10 Comparto 2b Illuminazione stradale - Tav. 11 Tipologie - Tav. 12 Planivolumetrico - Tav. 13 Documentazione fotografica - Tav. 14 Attuazione opere di urbanizzazione 3 - Articolazione territoriale del P.E.C. Il P.E.C., relativo al comparto n.2 dell area AD1a è suddiviso nei sub-comparti 2a e 2b, separati dal Rio Ceresole. La superficie complessiva indicata nella scheda è di 42.763,00 mq. 4 Capacità edificatoria All interno del comparto 2 è ammessa la realizzazione di 12.250 mq di., corrispondenti ad un indice territoriale pari a 0,28458 mq/mq. Si veda il riepilogo della capacità edificatori suddiviso per lotti alla pagina seguente. 2
Foglio Mappale Proprietà Superficie catastale Superficie nel comparto Indice 30% Capacità edificat. (s.l.p.) 30% mq indice 28,458 % Totali parziali 128 81 Comune di Carmagnola 364 364,00 0,3 109,20 0,28458 103,59 128 906 128 908 109,20 103,59 Società Nettuno di Appendino Domenico & C. s.a.s. 238 234,44 0,3 70,33 0,28458 66,72 Società Nettuno di Appendino Domenico & C. s.a.s. 3687 3669,50 0,3 1100,85 0,28458 1044,26 1171,18 1110,98 129 3 New Sald s.r.l. 8921 8767,49 0,3 2630,25 0,28458 2495,05 129 4 New Sald s.r.l. 6808 6704,31 0,3 2011,29 0,28458 1907,91 129 6 New Sald s.r.l. 2560 2424,69 0,3 727,41 0,28458 690,02 5368,95 5092,98 129 5 Sapino Tommaso 3213 3073,94 0,3 922,18 0,28458 874,78 129 126 Sapino Tommaso 6734 6633,95 0,3 1990,19 0,28458 1887,89 2912,37 2762,67 128 Società s.n.c. di 112 Valle Stefania & C. 142 142,00 0,3 42,60 0,28458 40,41 128 Società s.n.c. di 113 Valle Stefania & C. 1342 1342,00 0,3 402,60 0,28458 381,91 128 Società s.n.c. di 783 Valle Stefania & C. 8854 8854,00 0,3 2656,2 0,28458 2519,67 129 Società s.n.c. di 215 Valle Stefania & C. 979 834,56,00 0,3 250,37 0,28458 237,50 129 Società s.n.c. di 218 Valle Stefania & C. 20 0,00 0,3 0,00 0,28458 0 129 Società s.n.c. di 223 Valle Stefania & C. 5 0,00 0,3 0,00 0,28458 0 3351,77 3179,49 TOTALE superfice perimetrata 43044,88 0,3 12913,46 12913,46 12249,71 superfice comparto 2 (scheda ) 42763,00 0,3 12828,90. Max 12250,00 ind.territoriale da applicare 0,28458 3
Di seguito si riporta il riepilogo delle aree trasferite al Comune, con l indicazione dei mappali attuali e di quelli risultanti a seguito del frazionamento. Foglio Mappale Proprietà Nuovo mappale Nuova destinazione Superficie (mq) 128 81 Comune di Carmagnola 963 Strada 204 128 906 Società Nettuno di Appendino 951 Vasca di 64 Domenico & C. 952 Vasca di 132 953 strada 42 128 908 Società Nettuno di Appendino 954 Vasca di 872 Domenico & C. 955 Vasca di 2.424 956 Strada 391 129 3 New Sald s.r.l. 356 Strada 146 363 Strada 175 367 Strada 1.322 129 4 New Sald s.r.l. 330 Strada 450 337 Strada 1.651 129 6 New Sald s.r.l. 321 Strada 764 129 126 Sapino Tommaso 307 Strada 103 128 112 Società s.n.c. 957 Vasca di 122 958 Vasca di 20 128 113 Società s.n.c. 959 Vasca di 1.166 960 Vasca di 176 128 783 Società s.n.c. 948 Strada 2.549 949 Vasca di 5.390 950 Vasca di 915 129 215 Società s.n.c. 372 Strada 931 129 218 Società s.n.c. 218 Strada 20 129 223 Società s.n.c. 223 Strada 5 Schema riepilogativo delle aree private trasferite al Comune Le superfici dismesse per viabilità ricadenti nel comparto 2 od esterne al comparto ammontano complessivamente a 8.753 mq. La superficie totale risulta quindi maggiore di quella indicata nella scheda di comparto (7.715 mq). Le superfici dismesse per la creazione della vasca di ammontano a 11.281 mq. La superficie totale risulta quindi maggiore di quella indicata nella scheda di comparto (11.280 mq). 4
Le aree di seguito indicate rimarranno invece di proprietà privata, ma assoggettate ad uso pubblico, con destinazione a verde o parcheggio. Lo schema riepilogativo fa riferimento alle aree indicate nella tavola 7. Foglio Vecchio mappale Proprietà 128 81 Comune di Carmagnola 129 3 New Sald s.r.l. 129 4 New Sald s.r.l. 129 6 New Sald s.r.l. Nuovo mappale Nuova destinazione e proprietà Superficie (mq) 962 Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa 27 964 Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa 1 965 Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa 27 966 Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa 90 353 Verde/parcheggi New Sald 6 355 Verde/parcheggi New Sald 210 357 Verde/parcheggi New Sald 176 359 Verde/parcheggi New Sald 30 360 Verde/parcheggi New Sald 26 362 Verde/parcheggi New Sald 164 364 Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa 66 366 Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa 108 368 Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa 129 369 Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa 57 370 Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa 1 371 Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa 3 331 Verde/parcheggi New Sald 39 332 Verde/parcheggi New Sald 31 335 Verde/parcheggi New Sald 229 336 Verde/parcheggi New Sald 175 338 Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa 102 340 Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa 107 342 Verde/parcheggi - Sapino 93 344 Verde/parcheggi - Sapino 93 346 Verde/parcheggi - Sapino 63 348 Verde/parcheggi - Sapino 106 351 Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa 34 352 Verde/parcheggi - Sapino 54 350 Verde/parcheggi New Sald 18 322 Verde/parcheggi New Sald 313 324 Verde/parcheggi Soc. Imm. Luisa 3 326 Verde/parcheggi Comune di 34 Carmagnola 328 Verde/parcheggi Soc. Nettuno 89 129 126 Sapino Tommaso 315 Verde/parcheggi - Sapino 63 129 215 Società Immobiliare 373 Verde/parcheggi New Sald 29 Luisa s.n.c. di Valle Stefania & C. Schema riepilogativo delle aree private assoggettate ad uso pubblico Le superfici assoggettate ad uso pubblico ammontano a 2.796 mq. La superficie totale risulta quindi maggiore di quella indicata nella scheda di comparto (2.768,00 mq). 5
Di seguito sono riportate le aree di proprietà privata risultanti in seguito al frazionamento. Foglio Mappale Proprietà Nuovo Nuova destinazione mappale 128 81 Comune di Carmagnola 961 Società 129 3 New Sald s.r.l. 129 4 New Sald s.r.l. 129 6 New Sald s.r.l. 129 5 Sapino Tommaso 129 126 Sapino Tommaso 129 215 Società s.n.c. Superficie (mq) 15 354 New Sald 1.564 358 New Sald 1.349 361 New Sald 1.331 365 Società 2.058 333 New Sald 1.733 334 New Sald 1.248 339 Società 50 341 Società 94 343 Sapino 147 345 Sapino 134 347 Sapino 66 349 Sapino 91 323 New Sald 1.292 325 Società 1 327 Comune di 17 Carmagnola 329 Società Nettuno 47 316 Sapino 332 317 Società 829 318 Società 849 319 Comune di 154 Carmagnola 320 Società Nettuno 1.049 308 Sapino 1.057 309 Sapino 698 310 Sapino 1.233 311 Sapino 919 312 Società 689 313 Società 694 314 Società Nettuno 1.278 374 New Sald 19 Il totale delle superfici fondiarie ammonta a 21.037 mq. 6
All interno del PEC sono previsti i seguenti comparti esecutivi di intervento: PROPRIETA COMUNE DI CARMAGNOLA 8,00*8,40 = 67,20 mq 171,00 mq 103,80 mq 67,20 mq 8,00*4,54 = 36,32 mq 103,52 mq PROPRIETA SOCIETA NETTUNO 37*29,20-8,00*8,40=1.013,20 mq 2.374,00 mq 1.360,80 mq 1.013,20 mq 11,64*8,40= 97,78 mq 1.110,98 mq PROPRIETA NEW SALD 26,67*37,50=1.000,125 mq 26,67*6,50=173,355 mq 1.173,48 mq 1.131,00 mq 330,875 mq 1.000,125 mq 26,67*29,00=761,54 mq 8,00*5,60=44,80 mq 806,34 mq 1.349,00 mq 587,46 mq 761,54 mq 40,35*37,50-10,85*19,02= =1.306,758 mq 10,85*19,02=206,367 mq 1.513,125 mq 3.316,00 mq 1.802,875 mq 1.513,125 mq 29,65*37,50=1.111,875 mq e primo 12,20*20*2=488 mq 1.599,875 8.536,00 mq 3.905,335 mq 4.630,665 mq 7
PROPRIETA Società 30,25*37,50=1.136,25 mq 2.073,00 mq 938,625 mq 1.134,375 mq 18,50*7,00= 129,50 mq 1.266,75 mq 25,60*34=870,40 mq 11,50*7,50=86,25 mq 956,65 mq 1.612,00 mq 741,60 mq 870,40 mq 25,60*34=870,40 mq 11,50*7,50=86,25 mq 956,65 mq 1.612,00 mq 741,60 mq 870,40 mq PROPRIETA SAPINO 15,00*25,50=382,50 mq 8,00*6,00=48,00 mq 430,50mq 1.148,00 mq 765,50 mq 382,50 mq 15,00*29=435,00 mq 9,00*6,00=54,00 mq 489,00 mq 764,00 mq 329,00 mq 435,00 mq 22,07*37=816,59 mq 12,352*8,50=104,99 mq 921,58 mq 1.367,00 mq 550,41 mq 816,59 mq 8
22,07*37=816,59 mq 12,352*8,50=104,99 mq 921,58 mq 1.398,00 mq 581,41 mq 816,59 mq VERIFICA PARAMETRI EDILIZI aree cedute per viabilità (entro e fuori comparto): 8.749,00 mq Aree cedute per servizi: 11.281,00 mq Aree per servizi assoggettate ad uso pubblico: 2.812,00 mq S.U.L. complessiva in progetto: 12.249,43 mq Aree da cedere per viabilità (da P.P.E.): 7.715,00 mq Aree da cedere per servizi (da P.P.E.): 11.280,00 mq Aree per servizi da assoggettare ad uso pubblico (da P.P.E.): 2.768,00 mq S.U.L. max: 12.250,00 mq complessiva in progetto: 11.038,795 mq max: 11.550 mq (21.000 x 0,55) VERIFICA PARAMETRI EDILIZI COMPARTI ESECUTIVI DI INTERVENTO Comune di Carmagnola (5B) in progetto: 67,20 mq max: 94,05 mq (171,00 x 0,55) S.U.L. in progetto: 103,52 mq S.U.L. max: 103,59 mq Società Nettuno (6B) in progetto: 1.013,20 mq max: 1.305,70 mq (2.374,00 x 0,55) S.U.L. in progetto: 1.110,98 mq S.U.L. max: 1.110,98 mq New Sald s.r.l. (2A) in progetto: 4.630,665 mq max: 4.694,80 mq (8.536,00 x 0,55) S.U.L. in progetto: 5.092,82 mq S.U.L. max: 5.092,98 mq Società (1A, 3B) in progetto (1A): 1.136,25 mq max: 1.140,15 mq (2.073,00 x 0,55) in progetto (3B): 1.740,80 mq max: 1.763,30 mq (3.206,00 x 0,55) S.U.L. in progetto: 3.179,45 mq S.U.L. max: 3.179,49 mq Sapino in progetto: 2.450,68 mq max: 2.572,35 mq (4.677,00 x 0,55) S.U.L. in progetto: 2.762,66 mq S.U.L. max: 2.762,67 mq 9
5 Destinazioni d uso Le destinazioni d uso ammesse all interno del comparto 2b sono le seguenti: a) A artigianale b) AT artigianale terziaria Le suddette destinazioni costituiscono specificazione della relativa disciplina dettata all'art. 2.3 ) di N.d.A. di P.R.G., lett. b) (artigianato di produzione) e lett. c) (artigianato di servizio), con le seguenti precisazioni: a) destinazione A - Artigianale Gli impianti sono dedicati alle attività artigianali di produzione. Sono altresì ammesse attività artigianali di servizio quando propriamente assimilabili ad attività manifatturiere e/o di trasformazione secondo quanto stabilito in allegato A alla parte II del Regolamento Edilizio, che costituisce parte integrante delle presenti N.T.A. b) destinazione AT - Artigianale Terziaria Gli impianti sono dedicati alle attività artigianali di produzione e/o di servizio che comportino la commercializzazione anche al dettaglio dei beni prodotti o di beni complementari al servizio fornito, quali ad esempio: - manutenzione e riparazione di autoveicoli e motocicli - manutenzione e riparazione di prodotti per la casa e l'azienda - attività di installazione di impianti - attività manutentive in genere - attività di produzione di minuterie - attività di produzione e riparazione nel comparto dell'abbigliamento - attività d'arte e mestieri tradizionali quali falegname, fabbro, restauratore, tappezziere, ecc. All interno delle destinazioni d uso sopra indicate sono ammesse superfici accessorie destinate ad abitazione od uffici nelle porzioni fuori terra, ed a magazzino negli interrati. Il comparto 2a è destinato interamente alla realizzazione della vasca di 6 Attuazione del P.E.C. L attuazione del P.E.C. avverrà tramite Permesso di costruire, previa stipula della convenzione all allegato 1. Prioritariamente ai lavori di nuova costruzione il soggetto attuatore dovrà procedere alla demolizione degli edifici esistenti sull intera area. Il soggetto attuatore si impegna, prima dell inizio dei lavori di demolizione, ad effettuare un indagine ambientale preliminare del sito al fine di individuare, nelle aree sede di una precedente attività produttiva, le zone di deposito, di accumulo di sostanze e materiali potenzialmente pericolosi, tossico-nocivi o comunque inquinanti per il suolo e le acque di falda e quindi di procedere, se necessario, alla messa in sicurezza dell area o allo smaltimento dei materiali da demolizione secondo quanto previsto dalla vigente normativa. Prima dell inizio dei lavori di qualsiasi permesso di costruire relativo agli edifici dovranno essere realizzate le opere di urbanizzazione primaria ritenute essenziali dal Comune 7 Convenzione tra il Comune e i proponenti La bozza di convenzione tra il Comune ed il soggetto attuatore fa parte del presente P.E.C. Il soggetto attuatore con la sottoscrizione della convenzione trasferisce al Comune la proprietà delle aree destinate a sede stradale ed a vasca di. La perimetrazione di tali aree è individuata all interno delle tavole di progetto. 10
Le aree private assoggettate ad uso pubblico rimarranno di proprietà del soggetto attuatore e saranno assoggettate ad uso pubblico. La perimetrazione di tali aree è individuata all interno delle tavole di progetto. 8 Oneri di urbanizzazione Gli importi degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria sono stabiliti dalle Delibere relative vigenti all atto dell approvazione delle concessioni edilizie o eventuali proroghe. L eventuale rinnovo del Permesso di costruire dà al Comune il diritto di revisione dell importo degli oneri, che dovranno essere aggiornati alla quota in vigore al momento del rinnovo stesso. L importo degli oneri sarà versato al Comune secondo le forme ed i criteri fissati dalle Delibere relative agli oneri di urbanizzazione. Tali contributi sono comunque soggetti al conguaglio in base alla determinazione effettuata sulla base del progetto edilizio oggetto di permesso di costruire. 9 Contributo relativo al costo di costruzione Il soggetto attuatore, successori o aventi causa a qualsiasi titolo, viste le disposizioni dell articolo 16 del D.P.R. 380/2001, si obbliga ad assumere gli oneri relativi al costo di costruzione. Tali oneri saranno contabilizzati secondo le modalità in vigore al momento del rilascio del Permesso di costruire, e saranno versati al Comune, in conformità a quanto disposto dalle Delibere relative. 10 Opere a scomputo di oneri di urbanizzazione É prevista da parte del soggetto attuatore la realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri, secondo le modalità indicate nella Convenzione stipulata con il Comune. 11 Posizione e caratteristiche dimensionali degli edifici All interno delle tavole sono indicate le sagome planimetriche degli edifici realizzabili, con altezza massima stabilita in 10 m. In fase di progetto per la richiesta del Permesso di costruire (D.P.R. 380/2001) sono consentite variazioni ed articolazioni del manufatto edilizio entro la sagoma limite, nel rispetto delle superfici a servizi, delle destinazioni d uso e della volumetria prevista dalla convenzione oltre che delle confrontanze e delle distanze dai confini. Gli allineamenti e le distanze rispetto agli edifici, alla viabilità, ai confini, ecc., sono individuate graficamente nelle tavole del PEC. Dove possibile è consentito un arretramento dei fabbricati di 3 m rispetto al filo stradale. Il rapporto di copertura è individuato sulla base delle sagome indicate all interno delle tavole. 12 - Aree private La sistemazione delle aree scoperte di pertinenza privata diretta sarà effettuata secondo le indicazioni contenute nelle schede di comparto. I manti saranno del tipo semipermeabile o impermeabile secondo le prescrizioni tecniche date dal Comune, in base alle opere infrastrutturali eseguite per il deflusso delle acque piovane e, per gli insediamenti produttivi, in base al pericolo di inquinamento delle falde idriche superficiali. All'interno dei lotti non è richiesto il rispetto delle quote di verde ambientale stabilito dal P.R.G. e dal R.E., essendo la relativa dotazione assicurata dalle aree verdi di arredo individuate dal P.P.E. e da attuare congiuntamente agli interventi strutturali. 11
13 - Parcheggi pertinenziali Le aree destinate a parcheggi pertinenziali saranno realizzate in base alle prescrizioni del PPE; le specie arboree da inserire ed i tipi di pavimentazione sono specificati nelle schede di comparto. 14 - Recinzioni Le aree di pertinenza degli edifici possono essere recintate. La recinzione non può comprendere, nemmeno a titolo temporaneo o precario, aree pubbliche o di uso pubblico. Le recinzioni dovranno essere realizzate a giorno su zoccolo basso, secondo quanto stabilito nella scheda del PPE. 15 - Aree verdi e sistemazioni ambientali Le prescrizioni relative alla sistemazione degli spazi pubblici e degli spazi privati sono indicate nelle tavole del P.P.E. e nelle schede descrittive di comparto. Il P.P.E., per gli spazi pubblici e privati non occupati da costruzioni, definisce le tipologie di sistemazione ambientale di indirizzo progettuale, come descritte nelle tabelle 1 e 2 seguenti. In particolare per le destinazioni delle varie categorie di aree scoperte le successive tabelle indicano le tipologie di sistemazione in rapporto alle funzioni assegnate a ciascuna area ed i materiali da adottare per ciascuna funzione. Il Comune, con deliberazione del Consiglio Comunale, può provvedere alla redazione di un programma di arredo degli spazi pubblici e privati a specificazione ed integrazione degli indirizzi dettato, senza che ciò costituisca variante del P.P.E. In riferimento all art. 27 punto 7 della L.R. 56/77 dovra essere rispettata la disposizione delle aree verdi, della disposizione delle fasce alberate e delle tipologie di essenze previste (o similari) a contorno dell insediamento previsto indicate nella tavola 6 del P.P.E. 12