ATTO D OBBLIGO UNILATERALE PER LA REALIZZAZIONE DIRETTA DI OPERE DI URBANIZZAZIONE (D.C.C. 22/1992) per Piano di Rcupero ex Cappellificio Corti Premesso che: - con deliberazione n. 109 del 29.09.1997 il Consiglio Comunale ha approvato il Piano di Recupero ex Cappellificio Corti e lo schema di convenzione inerente detto piano attuativo; - in data 31.7.2003, avanti al Notaio dott. Andrea Lops, con studio in Prato, tra il Comune di Signa e il Sig. Giovanni Corti, la società Il Castello di Signa s.r.l., la società Villa Bicchierai Immobiliare s.a.s., proprietari dell area e degli immobili di cui al Piano di Recupero, è stata firmata la convenzione, rep. 293.300 racc. 16.022, con la quale i proprietari si impegnano a rispettare, nessuna esclusa, tutte le condizioni comprese nel suddetto piano attuativo, ed in particolare a realizzare, a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, le opere di urbanizzazione previste dal progetto, : a) il parcheggio pubblico su via di Castello; b) una fognatura nera su tutta via di Castello; c) il rifacimento dei marciapiedi di via di Castello con pubblica illuminazione; d) la sistemazione delle aree di cui alle particelle 263 e 937; e) la sistemazione delle aree di cui alle particelle 134 e 135; e a cedere gratuitamente al Comune le aree del parcheggio pubblico di via di Castello e le aree di cui alle particelle 263, 937, 134 e 135; - con delibera della Giunta Comunale n. 102 in data 26.6.2006 è stato approvato il progetto esecutivo del parcheggio pubblico posto lungo via di Castello, di cui alla P.E.462/2003, dell importo di 180.023,97 euro, da realizzarsi a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria per la somma di 154.864,77 euro; - in data 24.07.2006 preso il Notaio Lops di Prato è stato sottoscritto da Giovanni Corti, dalla Società Villa Bicchierai Immobiliare di Corti Giovanni & C. s.a.s., e dalla Società Il Castello di Signa s.r.l., l atto d obbligo rep. 335568 335627 racc. 20929, registrato a Prato il 27.7.2006, per la realizzazione del parcheggio pubblico in via di Castello; - in data 03.08.2006 è stato rilasciato al sig. Corti Giovanni, alla Società Villa Bicchierai Immobiliare di Corti Giovanni & C. s.n.c. ed alla Società Il Castello di Signa s.r.l. il Permesso a Costruire n. 9/2006 per la realizzazione del parcheggio pubblico in via di Castello facente parte delle Opere di Urbanizzazione del Piano di Recupero Cappellificio Corti; - il parcheggio pubblico di via di Castello è stato completato in data 12.1.2007 ed è stato preso in carico dall Amministrazione comunale in data 29.11.2007; - a seguito degli accordi fra i soggetti firmatari la convenzione di cui alla nota del 4.10.2007, la società Il Castello di Signa s.r.l. si assume il completo onere della realizzazione delle opere a fronte del diritto allo scomputo degli oneri di urbanizzazione; - gli interventi edilizi privati previsti dal Piano di Recupero, da realizzarsi dopo la conclusione del parcheggio pubblico di via di Castello, sono suddivisi in tre lotti: 1) lotto 1 villa Bicchierai, intervento di restauro 2) lotto 2 corpi centrali, intervento di demolizione e ricostruzione 3) lotto 3 corpi sulla sinistra, intervento di demolizione e ricostruzione - in data 8.10.2007 è stato rilasciato il Permesso a Costruire n. 20 per la realizzazione del lotto 2 di cui alla P.E. 599/2003. Per tale intervento a fronte di 627.708,58 euro di oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, sono stati considerati a scomputo 457.759,99 euro e versati i rimanenti 169.948,59 euro; - in data 8.10.2007 è stato rilasciato il Permesso a Costruire n. 19 per la realizzazione del lotto 3 di cui alla P.E. 598/2003. Per tale intervento a fronte di 134.700,66 euro di oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, sono stati considerati a scomputo 66.489,20 euro e versati i rimanenti 68.211,47 euro; 1
- con deliberazione n. 39 del 20.04.2009 il Consiglio Comunale ha approvato una variante al Piano di recupero ex Cappellificio Corti. Con tale atto è stato approvato anche lo schema dell atto di rettifica alla convenzione inerente detto piano attuativo; - in data 13.7.2009 presso la sede comunale, avanti al Notaio dott. Giuseppe Mattera, con studio in Prato, tra il Comune di Signa, e Giovanni Corti, la società Villa Bicchierai Immobiliare s.a.s., la società Il Castello di Signa s.r.l., proprietari dell area e degli immobili di cui al Piano di Recupero, è stata firmato l atto di rettifica di convenzione urbanistica, rep. 74915 racc. 12526, con la quale i proprietari, si impegnano a rispettare, nessuna esclusa, tutte le condizioni comprese nel suddetto atto ed in particolare: 1) a realizzare, a scomputo degli oneri di urbanizzazione, le opere di urbanizzazione previste dal progetto, di cui alla P.E. 214/2004 consistenti in fognatura di via di Castello, marciapiedi di via di Castello, sistemazione aree di cui alle particelle del foglio 15 n. 263 posta sul lato opposto di via di Castello rispetto al Cappellificio, e n. 134 e 135, sempre del foglio 15, poste all innesto tra via di Castello e via san Miniato, dando atto che il parcheggio pubblico di via di Castello è stato eseguito; 2) a cedere gratuitamente al Comune le aree del parcheggio pubblico di via di Castello di cui alle particelle 1253, 1252 e 149 (porzione) e le aree di cui alle particelle 263, 134 e 135, pari a circa 1.890 mq comlessivi, 3) a stipulare con il Villaggio Scolastico Artigiano Opera Maestro Leopoldo Fantozzi l atto di ricognizione-transazione per le aree di cui alle particelle 931, 937 e 354 del foglio 15; Il sottoscritto Nenci Alessandro nato a Firenze il 09 settembre 1964, residente in Bagno a Ripoli (FI), Via Don L. Perosi n. 12 (C.F. NNC LSN 64P09 D612L) in qualità di Amministratore Unico della Società Il Castello di Signa s.r.l. con sede in Signa (FI) Via Maromme n. 67 C.F./P.IVA 01901330975, - avendo richiesto al Sindaco del Comune di Signa, in attuazione del Piano di Recupero ex Cappellificio Corti, approvato con delibere del Consiglio Comunale n. 109 del 29.09.1997 e n. 39 del 20.04.2009, della relativa Convenzione sottoscritta in data 31.7.2003 Notaio dott. Andrea Lops rep. 293.300 racc. 16.022 e dell atto di rettifica di convenzione urbanistica sottoscritto in data 13.7.2009 Notaio dott. Giuseppe Mattera rep. 74915 racc. 12526, il Permesso di Costruire per la realizzazione delle opere di Urbanizzazione previste dal Piano di Recupero dell Ex Cappellificio Corti di Signa, escluso il parcheggio pubblico, presentato in data 11.05.2004 prot. 10479 di cui alla Pratica Edilizia 214/2004, sulle aree poste in Via di Castello distinte al Catasto Terreni del Comune di Signa al foglio di mappa n. 15 dalle particelle 135, 149 (porzione), 263, 1252 (porzione), 1253, 1315, 1316 e sulle strade pubbliche via di Castello e via Cavalcanti, meglio individuate negli elaborati allegati al progetto esecutivo delle stesse, - dovendo corrispondere al Comune stesso, ai sensi dell art. 3 L. 22.1.1977 e dell art. 136 del DPR 380/2001, il contributo di 762.409,24 Euro commisurato all incidenza delle spese di urbanizzazione di cui all art. 5 della L. 10/1977 e dell art. 136 del DPR 380/2001, di cui 252.993,03 Euro di uneri di urbanizzazione primaria e 252.993,03 Euro di oneri di urbanizzazione secondaria, riferiti ai lotti 2 e 3 del Piano di Recupero, così come determinato dal Responsabile dell Ufficio Urbanistica con nota del 31.07.2007 prot. n. 14982 riferita alle Pratiche Edilizie 599/2003 (lotto 2) e 598/2003 (lotto 3) a norma dell art. 3 L. 22.1.1977, dell art. 136 del DPR 380/2001, dell art. 184 della Legge Regionale 65/2014 e della delibera Consiliare n. 79 del 29.5.2000; - preso atto, sempre dalla citata nota del Responsabile dell Ufficio Urbanistica del 31.07.2007 prot. n. 14982, degli importi degli oneri di urbanizzazione scomputati con riferimento alle Pratiche Edilizie 599/2003 (lotto 2) e 598/2003 2
(lotto 3), pari a complessivi Euro 524.249,13 dei quali, Euro 154.864,77 previsti a scomputo delle opere per la formazione di parcheggio pubblico di cui alla pratica edilizia n. 462/2003, ed Euro 369.384,42 previsti a scomputo delle opere di urbanizzazione di cui alla pratica edilizia n. 2004/0214; - avendo già eseguito gli interventi previsti per la formazione del parcheggio pubblico di via di Castello e, dovendo ora procedere all esecuzione delle opere di urbanizzazione rimanenti di cui alla P.E. 214/2004, ed a scomputo totale dell importo previsto per l intervento in oggetto pari ad Euro 369.384,42 (trecentosessantanovemilatrecentoottantaquattro/42), SI OBBLIGA a realizzare direttamente le opere di urbanizzazione previste dal Piano di Recupero dell ex Cappellificio Corti di Signa, con le modalità e secondo il disciplinare relativo alla costruzione delle opere di urbanizzazione approvato con deliberazione consiliare n. 146 del 24.5.1988, esecutiva ai sensi di Legge, e il regolamento delle opere a scomputo approvato con delibera consiliare n. 22 17.2.1992 e n. 56 del 30.4.1999, che il sottoscritto ben conosce. ART.1 Le opere da realizzare consistono nell esecuzione di 1) Rifacimento asfalto via di Castello da via Cavalcanti a area IPES, lunghezza 695 m circa, larghezza variabile, totale 2662 mq 2) Riasfaltatura via Cavalcanti per 153 ml, 1200 mq 3) Adeguamento marciapiede tra v. S. Miniato a IPES lunghezza totale 277 ml 4) Adeguamento marciapiede tra v. Cavalcanti e IPES lunghezza totale 460 ml 5) Zone sosta su via di Castello da v. San Miniato a Ipes di 452 mq per 40 posti auto 6) Area a verde innesto con via San Miniato 380 mq 7) Sistemazione area di fronte Cappellificio Corti 660 mq 8) Fermata bus fronte Corti 9) segnaletica stradale 10) fognatura mista in via di Castello da v. San Miniato a Cappellificio Corti diam. 630 mm 220 ml, 11) fognatura meteorica in via di Castello da Cappellificio Corti a v. Cavalcanti diam. 630 mm per 173 ml 12) fognatura meteorica in via. Cavalcanti diametro 600 mm 75 ml 13) fognatura nera in via di Castello da Cappellificio Corti a v. Cavalcanti diametro 250 mm per 173 ml 14) fognatura nera in via Cavalcanti diametro 500 mm per 175 ml 15) illuminazione pubblica:36 pali stradali per 38 punti luce, 745 ml di linea 16) rete gas 200 ml 17) rete energia elettrica 112 ml 18) rete telefonica 180 ml e sono meglio specificate nell allegato progetto e computo metrico estimativo approvato con delibera della Giunta comunale n. del e composto da: Relazione Tecnica (gennaio 2016) Autorizzazione Paesaggistica Relazione Paesaggistica semplificata Estratto di RUC,e estratto mappa, Estratto C.T.R. (febbraio 2016) All. A Documentazione fotografica (febbraio 2016) Relazione tecnica e dichiarazione DPR 503/1996 (maggio 2016) Dichiarazione conformità requisiti igienico sanitari (27 gennaio 2017) Calcolo illuminotecnico (gennaio 2004) Elenco prezzi (novembre 2016) Computo metrico estimativo (gennaio 2017) Piano di manutenzione (gennaio 2017) Piano di manutenzione stima costi (maggio 2007) Tav. 1 planimetria generale rilievo (gennaio 2014) Tav. 2 planimetria generale stato di progetto (novembre 2006 versione 24.2.2016) 3
Tav. 3 planimetria generale stato di progetto (novembre 2006 versione 24.2.2016) Tav. 4 planimetria generale stato di progetto (novembre 2006 versione 24.2.2016) Tav. 5 planimetria generale fognature (luglio 2016 versione 27.1.2017) Tav. 6 profilo fognatura acque miste tratto A-B (luglio 2016- versione 12.10.2016) Tav. 7 profilo fognatura acque meteoriche tratto B-C (luglio 2016- versione 12.10.2016) Tav. 8 profilo fognatura acque nere tratto B-C (luglio 2016- versione 12.10.2016) Tav. 11 particolari pavimentazioni stradali sezioni tipo (novembre 2006 ver. 24.2.2016) Tav. 12 particolari fognature (novembre 2006 versione 26.6.2007) Tav. 12B particolare pozzetto scolmatore (luglio 2016- versione 12.10.2016) Tav. 13 planimetria generale segnaletica stradale (febbraio 2007) Tav. 14 planimetrie sistemazioni are a verde stato di progetto (febbraio 2007) Tav. 15 planimetria e particolari L. 13/1989 (maggio 2016) Tav. 16 planimetria generale aree da cedere (gennaio 2017) Progetto impianto elettrico - Schede descrittive (giugno 2007) Progetto impianto elettrico Tav. 1 planimetria distribuzione imp. Ill. (18.6.2007) Parere Publiacqua acquedotto del 4.6.2007 Parere Publiacqua fognature del 13.6.2016 prot. 35413 Parere Publiacqua fognature del 14.10.2016 prot. 58506 prog. 125/2016 Schema di Convenzione Publiacqua prog. 125/2016 Relazione tecnica fognature (febbraio 2016) Corografia fognature (febbraio 2016) Cronoprogramma fognature (febbraio 2016) Capitolato speciale appalto fognature (febbraio 2016) Disciplinare Publiacqua opere fognarie Parere Consiagreti del 14.5.2007 Parere Enel del 14.6.2007 Parere Telecom del 26.6.2007 Progetto Telecom 93/2007 (giugno 2007) Disciplinare (versione 27.1.2017) ART.2 L affidamento, l inizio e l esecuzione dei lavori suddetti avverrà secondo le modalità e i requisiti prescritti dall esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria a scomputo funzionale all intervento, sotto la soglia comunitaria, ed in particolare dovranno essere rispettate nell affidamento dei lavori le norme vigenti in materia di lotta alla delinquenza mafiosa (Legge 19.3.1990 n. 55), le norme regolatrici dei Lavori pubblici (D.Lgs. 50/2016, D.Lgs 163/2006, DPR 207/2010, art. 16 comma 2-bis D.P.R. 380/2001 e DPR 34/2000), e le norme per la sicurezza dei luoghi di lavoro (D.Lgs. 81/2008) con particolare riferimento alla certificazione antimafia ai subappalti, al piano di sicurezza e coordinamento dei lavori, della documentazione di avvenuta denunzia agli enti previdenziali, inclusa la Cassa Edile, assicurativi e antinfortunistici, alla qualificazione delle imprese, sia per categoria di lavoro che per importo. A tal fine il sottoscritto si obbliga a: 1) procedere ad effettuare l affidamento diretto di appalto per la realizzazione dei lavori di cui al presente atto così come previsto dall art. 36, comma 4 del D.Lgs. 50/2016 ed all art. 16 comma 2-bis D.P.R. 380/2001; 2) verificare che la ditta esecutrice abbia i seguenti requisiti per partecipare a gare di appalto di opere pubbliche come quelli aventi caratteristiche di cui all art. 2 del presente atto - attestazione SOA prevista dal disciplinare per la categoria prevalente - iscrizione C.C.I.A.A. - DURC regolare - requisiti di ordine generale (art. 83 D.Lgs. 50/2016, ex art. 38 D.Lgs. 163/2006, ed ex art. 17 DPR 34/2000) 4
- requisiti tecnici e professionali per la realizzazione e la certificazione di opere ed impianti diversi da quelli prevalenti come indicato dal disciplinare (es. impianti elettrici) 3) comunicare prima dell inizio dei lavori all ufficio Lavori Pubblici il nominativo della ditta incaricata degli interventi allegando una autodichiarazione di averaffidato gli interventi ai sensi dell art. 16, comma 2-bis del D.P.R. n. 380/2001 così come previsto dall art. 36, comma 4 del D.Lgs. 50/2016; 4) presentare tutta la documentazione prevista al momento della firma del presente atto d obbligo e comunque prima dell inizio dei lavori Insieme con l inizio dei lavori dovrà essere presentato un visto dall Ufficio Opere Pubbliche che attesti l avvenuto adempimento a quanto prescritto ai punti precedenti, in caso contrario i lavori non potranno iniziare. In sede di collaudo sarà verificata la documentazione di cui sopra. ART. 3 I lavori saranno completati di norma entro tre anni dal rilascio del Permesso a Costruire delle OO.UU. relativo al presente atto. Il sottoscritto, nei nomi di cui sopra, darà comunicazione della fine dei lavori e entro 180 giorni verrà effettuata la visita di collaudo; entro 120 giorni dalla medesima sarà emesso il relativo certificato di collaudo redatto da un tecnico abilitato di fiducia dell Amministrazione Comunale ed approvato dal competente organo. Il collaudo avverrà a seguito apposita richiesta da parte della società Il Castello di Signa s.r.l., o suo avente causa, all Ufficio Opere Pubbliche e dietro presentazione della documentazione specificata nel disciplinare fra cui: - Fine lavori - certificato di regolare esecuzione, - computo lavori eseguiti - collaudo o dichiarazione di conformità impianto di illuminazione pubblica, - collaudi e altri documenti previsti dal disciplinare - liberatoria degli Enti per i servizi a rete realizzati - attestazione di Quadrifoglio per aree ecologiche - attestazione dei Vigili per la segnaletica - copia del frazionamento dell area da cedere - schema contratto cessione aree Il sottoscritto si impegna a far effettuare delle verifiche in corso d opera da parte dei tecnici comunali. Qualora durante il corso dei lavori, venisse accertata qualsivoglia omissione o inadempienza i lavori saranno sospesi con apposita ordinanza del Responsabile del Settore Opere Pubbliche. La ripresa dei lavori avverrà a seguito di nuova ordinanza. ART. 4 A garanzia della regolare esecuzione delle opere suddette la sottoscritta società ha costituito garanzia finanziaria mediante: a) Polizza fidejussoria o assicurativa (conforme alla L. 10.6.1982 n. 348 e ai relativi decreti del Ministero Industria e ommercio) b) Titoli di stato c) Libretto al portatore ( indicare il caso che ricorre ) dell importo di Euro 683.001,91 pari all importo delle opere da realizzare (517.425,69 euro), aumentato del 20% (103.485,14 euro) e dell IVA in ragione del 10% (62.091,08 euro). Tale fideiussione sarà svincolata dopo approvazione collaudo delle opere e cessione delle aree. Per gli svincoli parziali si rimanda ai disciplinari. 5
ART. 5 Nel caso di inadempienza da parte della sottoscritta società, l Amministrazione Comunale ha la facoltà di eseguire le opere sopradescritte avvalendosi della cauzione anzidetta senza bisogno di alcuna autorizzazione e con pieno diritto a ricorrere alla procedura coattiva di cui al R.D. 14.4.1910 n. 639 così come modificato dal DPR 28.1.1988 n. 43 per ottenere il rimborso di eventuali spese eccedenti la garanzia finanziaria come sopra costituita. La stessa sarà svincolata soltanto ad avvenuta regolare esecuzione delle opere sopradescritte, che dovrà risultare dall apposita attestazione di cui all art. 3. Sui prezzi applicati al momento dell approvazione del progetto non verrà riconosciuta la revisione prezzi per ritardi nell esecuzione indipendenti a volontà dell Amministrazione Comunale. ART. 6 Poiché i lavori sopra descritti interessano in parte terreni di proprietà della società, Il Castello di Signa s.r.l., con il presente atto, in attuazione agli art. 3 delle convenzioni sopra citate, si obbliga a cedere gratuitamente al Comune di Signa detti terreni per la superficie di circa 1220 mq, identificati al foglio di mappa 15 dalle particelle 135, 149 (porzione), 263, 1252 (porzione), 1253, 1315, 1316 ed ad intervenire all atto pubblico di cessione, con spese di frazionamento, notarili, di registrazione, trascrizione e quant altre conseguenti a proprio carico, al momento che il Comune stesso ne farà richiesta. I predetti terreni risultano tutti individuati nelle Convenzioni Urbanistiche richiamate integralmente a tali fini. ART. 7 Prima dell inizio dei lavori dovrà essere sottoscritta la convenzione fra il Comune di Signa, Publiacqua e la sottoscritta società per la realizzazione delle opere di fognatura. ART. 8 L abitabilità dei fabbricati la cui realizzazione è connessa alla realizzazione delle presenti opere di urbanizzazione non potrà essere rilasciata dal Comune o dichiarata dal Direttore dei Lavori in assenza del collaudo delle presenti opere. In caso di ritardo del collaudo oltre i tempi previsti dall art. 3 l abitabilità potrà essere dichiarata su richiesta della società Il Castello di Signa s.r.l., o suo avente causa, ad avvenuta trasmissione all Ufficio Opere Pubbliche della seguente documentazione prevista dal disciplinare: - fine lavori - certificato di regolare esecuzione redatto dal direttore dei Lavori - collaudo delle fognature da parte di Publiacqua - certificazione conformità impianto elettrico - attestazioni di completamento sottoservizi e allacciamenti - attestazione dei Vigili Urbani sulla conformità della segnaletica. Il Castello di Signa S.r.L. L Amministratore Unico 6