Comune di Fiume Veneto Provincia di Pordenone

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1 Comune di Fiume Veneto Provincia di Pordenone Edilizia Privata PROPOSTA DI DELIBERAZIONE N. OGGETTO APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE CON LA DITTA NATHALIE S.R.L., PER L'ESECUZIONE DELLE OPERE DI UBANIZZAZIONE RELATIVE AL COMPARTO RESIDENZIALE N. 12, DI VIALE DELLA REPUBBLICA, AI SENSI DEGLI ARTT. N. 13 E N. 7 DELLE N.T.A. DEL P.R.G.C..

2 IL CONSIGLIO COMUNALE PREMESSE : PREMESSO CHE: - con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 22 del è stato approvato il progetto di Variante Generale n al Piano Regolatore Generale Comunale; - con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 76 del è stata approvata la Variante n. 55 al P.R.G.C. approvato; - in data , al n. 9968/A di protocollo, il Sig. Reginato Walter nato a Geraldton (CANADA) il , c. f. RGNWTR66M23Z401N, amministratore unico della ditta Nathalie s.r.l. p. I.V.A con sede ad Azzano X (PN), in viale Rimembranze n. 78, ha presentato istanza di permesso di costruire ai sensi dell art. 19 co. 1 della L.R n. 19 per la demolizione di un fabbricato esistente e realizzazione di un nuovo edificio ad uso residenziale sul comparto n. 12 di Viale della Repubblica in zona B1 Foglio 8 mappali 43 e 553. VISTI gli elaborati a firma del geom. Tonus Luca di Fiume Veneto di seguito elencati: Atteso che: 1. Relazione Tecnica Descrittiva opere relative all edificio di progetto; 2. Relazione Tecnico Descrittiva opere di urbanizzazione relative al parcheggio pubblico da convenzionare; 3. Computo Metrico Estimativo opere di urbanizzazione relative al parcheggio pubblico da convenzionare (aggiornato); 4. Schema Convenzione opere di urbanizzazione relative al parcheggio pubblico da convenzionare (aggiornato); 5. Tav. Arch.01 Estratto catastale - Vista Aerofotogrammetrico - Estratto P.R.G.C.; 6. Tav. Arch.02 Stato di fatto: Documentazione fotografica - Planimetria generale / Rilievo plani- altimetrico; 7. Tav. Arch.03 Stato di fatto: Piante - prospetti - sezione - calcolo superfici e volumi esistenti; 8. Tav. Arch.04 Progetto: Planimetria generale - Spazi pubblici/privati con interventi previsti; 9. Tav. Arch.05 Progetto: Planimetria generale con individuazione spazi pubblici/privati Dati plano-volumetrici I intervento; 10. Tav. Arch.06 Progetto: Piante - sezione; 11. Tav. Arch.07 Progetto: Prospetti; 12. Tav. Arch.08 Progetto: Planimetria/Piante - Superamento barriere architettoniche; 13. Tav. Arch.09 Progetto: Schema fognature I intervento; 14. Tav. Arch.10 Progetto: Schema impianti illuminazione ENEL TELECOM fognatura area pubblica (aggiornata); - il progetto presentato prevede la costruzione del parcheggio pubblico e del primo edificio residenziale (blocco 1), mentre la costruzione del secondo edificio residenziale (blocco 2), non ancora progettato, è rinviata a tempi successivi; - non risulta fattibile utilizzare l accesso carraio indicato per la zona di espansione C.3, in quanto posto di fronte ad altra intersezione stradale, per cui il progetto prevede l utilizzo dell accesso carraio esistente; - l utilizzo dell accesso carraio esistente comporta, al fine di permettere l accesso agli edifici di progetto, la costituzione di una servitù di transito su una superficie di 130 mq. dell area adibita a parcheggio pubblico; - che per la costituzione della suddetta servitù di transito, dell importo di 6.500,00, la proponente si impegna a realizzare opere di valore corrispondente, che verranno definite dall Amministrazione Comunale;

3 - che il progetto prevede la realizzazione, a carico del proponente, delle opere di urbanizzazione primaria relative all area dove è collocato il parcheggio pubblico; - che il proponente deve cedere gratuitamente al Comune le aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria; - che il comparto n.12 di viale della Repubblica (capoluogo), comparto perimetrato e soggetto a convenzionamento, prevede: a) un area oggetto di edificazione privata in zona omogenea B1, per una superficie di mq ,00; b) un area destinata alla realizzazione di un parcheggio pubblico, con una dimensione minima di mq. 400,00; Constatato che in data la ditta Nathalie ha comunicato che stralcia la realizzazione dei previsti vani commerciali al piano rialzato del primo edificio prospettante il Viale della Repubblica, sostituendo così le tavole Arch. 06 e Arch. 07; Rilevato che ai sensi dell articolo 7 dello schema di convenzione, allegato alla presente, a garanzia dell adempimento degli obblighi, oneri e prescrizioni derivanti dalla medesima convenzione, il proponente, per sé e per i propri aventi causa, costituirà a favore del Comune di Fiume Veneto specifica fideiussione bancaria o polizza assicurativa, ai sensi del D.Lgs. n. 163/2006 e vigente Regolamento di attuazione, per l importo di ,65 (venticinquemilacentocinquantotto/65 euro) pari al 100% del costo di realizzazione del parcheggio (art. 3, lettera a) più 6.500,00 (seimilacinquecento/00 euro) per il valore della servitù di transito (art. 3, lettere g e h) come da computo metrico estimativo allegato alla presente; Visto l allegata planimetria (all. A), di cui all art. 3 lett. g della citata convenzione, illustrante le aree soggette a servitù e a parcheggio pubblico oggetto di cessione gratuita; Atteso che ai sensi del Dlgs 33/2013 è stato pubblicato lo schema di deliberazione, corredato dai relativi atti tecnici, sul sito istituzionale nella sezione Amministazione trasparente all indirizzo Nathalie.pdf; Vista l autorizzazione n. 328 del , prot. n /P del responsabile Area Vigilanza dott. Cap. Gianluca Diolosà, relativa alla modifica dell accesso carraio esistente lungo Viale della Repubblica S. P. n. 21 di Bannia progr. Km Dx; Visti i pareri favorevoli espressi dalla Commissione Edilizia nelle sedute del , ; Visto il parere favorevole espresso dalla Commissione Consiliare Lavori Pubblici, Urbanistica, Ambiente in data ; Visto l emendamento pervenuto, in data , del gruppo Consigliare Flumen che chiede che la citata convenzione sia corretta nel seguente modo : 1) la soppressione del punto c) dell art. 4 (L esecuzione diretta da parte dei soggetti privati delle opere di urbanizzazione dovrà essere affidata secondo procedure ad evidenza pubblica, a prescindere dall importo dei lavori, e nel rispetto delle disposizioni di cui al D.Lgs. n.163/2006 e s.m.i;) 2) la modifica dell punto d) dell art. 4 (I lavori di urbanizzazione primaria dovranno essere attuati ed ultimati entro 365 (trecentosessantacinque) giorni dalla data di inizio) secondo il seguente testo i lavori di urbanizzazione primaria dovranno essere attuati ed ultimati entro la scadenza del permesso a costruire; 3) la modifica dell art. 6 Per i lavori di realizzazione del parcheggio eseguiti dal soggetto proponente sarà nominato, dall Amministrazione Comunale, un collaudatore diverso dal progettista e dal direttore lavori, le cui spese, calcolate secondo le tariffe professionali in vigore, saranno a carico del proponente. Per il collaudo si applicheranno le norme previste dal D.Lgs. n.163/2006 e s.m.i e dal vigente Regolamento di attuazione. Il trasferimento delle

4 opere realizzate e la costituzione della servitù di transito, avverranno dopo l approvazione del collaudo complessivo, che dovrà essere presentato dal proponente entro 6 (sei) mesi dalla data di ultimazione definitiva delle opere, terminate anche nelle finiture. L approvazione del certificato di collaudo complessivo avverrà entro 60 (sessanta) giorni dalla sua presentazione. Entro novanta giorni dall'avvenuto collaudo, previo frazionamento predisposto a cura e spesa del soggetto attuatore e con atto notarile, verranno cedute gratuitamente all'amministrazione Comunale, per effetto della presente convenzione, le aree e le opere di urbanizzazione. Con il trasferimento di proprietà al Comune, viene ad esso trasferito definitivamente ogni onere relativo alla manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere stesse con esclusione dell area soggetta a servitù di transito dove rimarranno in capo ai proponenti, successori e/o aventi causa tutti gli oneri perpetui di manutenzione ordinaria e straordinaria. Contestualmente alla suddetta cessione saranno esauriti gli obblighi derivanti dalla presente convenzione. Per le opere stabilite all art. 3 lettera h) il collaudo sarà eseguito a cura di un tecnico comunale entro 60 (sessanta) giorni dalla comunicazione di fine lavori ) eliminando le parole con esclusione dell area soggetta a servitù di transito dove rimarranno in capo ai proponenti, successori e/o aventi causa tutti gli oneri perpetui di manutenzione ordinaria e straordinaria ; Acquisito il parere tecnico del Responsabile dell Area Tecnica sulla citata proposta di modifica, allegato alla presente Deliberazione; Ritenuto da parte dll Amministrazione Comunale di accogliere solo il punto 1) eliminando il comma c) dell art. 4 dello schema di convenzione citato, ritenendo non conforme alla normativa vigente, ai sensi dell art. 16 comma 2 bis del D.P.R. 280/2001; Preso atto chei proponenti hanno rinunciato alla votazione dell emendamento; Per quanto attiene agli interventi si rinvia all allegato del verbale di seduta; Visto lo Statuto Comunale; Accertato altresì che in ordine alla presente deliberazione è stato richiesto ed espresso favorevolmente il parere di regolarità tecnica di cui all art. 49 del D.Lgs n. 267; Visto il D.Lgs. n. 267/2000; EFFETTUATA la votazione per alzata di mano con il seguente esito: presenti n. 19, votanti n. 17, astenuti n. 2 (Zuccato e Cieol), favorevoli n. 17; DELIBERA : 1) di approvare lo schema di convenzione nel testo allegato, con il quale il Sig. Reginato Walter nato a Geraldton (CANADA) il , c.f. RGNWTR66M23Z401N, amministratore unico della ditta Nathalie s.r.l. p. I.V.A con sede ad Azzano X (PN) si impegna, a seguito di un intervento di demolizione di un fabbricato esistente e realizzazione di un nuovo edificio ad uso residenziale, sul comparto n. 12 di Viale della Repubblica, in zona B1, Foglio 8 mappali 43 e 553, a costruire un parcheggio pubblico e a cedere le relative aree nonchè ad eseguire ulteriori opere esterne all ambito, così come specificato nelle premesse. 2) di approvare il computo metrico estimativo e la planimetria (all. A), illustrante le aree soggette a servitù e a parcheggio pubblico oggetto di cessione gratuita, che fanno parte integrante e contestuale del presente atto deliberativo; 3) di incaricare il Responsabile dell Area Urbanistica, Edilizia Privata e Ambiente, arch. Roberto Bravin, di sovrintendere agli adempimenti conseguenti la presente deliberazione; 4) di pubblicare il presente atto corredato dai relativi atti tecnici sul sito istituzionale dell Ente alla Sezione Amministrazione Trasparente ai sensi dell art. 39 del D.Lgs. n. 33/2013;

5 Con successiva votazione per alzata di mano con il seguente esito: presenti n. 19, votanti n. 17, astenuti n. 2 (Zuccato e Cieol), favorevoli n. 17; DELIBERA : di dichiarare la presente delibera immediatamente eseguibile, ai sensi dellì art. 1, comma 19, della L.R , n. 21, come sostituito dall art. 17, comma 12, della L.R , n. 17.