COOPER PRIMA LA PIEVE-SOC. COOPERATIVA EDILIZIA IN LIQUIDAZIONE COATTA AMMINISTRATIVA CON SEDE LEGALE BAGNO A RIPOLI (FI) VIA CHIANTIGIANA N.103 P.IVA E C.F. 05012250485 DECRETO MISE 29.05.2014 N.161 *** *** *** BANDO DI GARA PER ASTA PUBBLICA SENZA INCANTO DA TENERSI IN DATA 5/7/2016 ORE 10,30 La Società COOPER PRIMA LA PIEVE-SOC. COOPERATIVA EDILIZIA a r.l. in liquidazione coatta amministrativa, giusto Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 29.05.2014, con sede legale indicata in epigrafe e sede liquidatoria in Firenze Via Cherubini, 13, autorizzata dal Ministero dello Sviluppo Economico con nota del 16 marzo 2016 Prot. n. 0074986 vende attraverso la procedura SENZA INCANTO il compendio costituito da immobili e terreni siti nei Comuni di Greve in Chianti, Frazione Strada in Chianti suddivisi in 5 lotti così identificati, come meglio descritti nella perizia giurata in data 10/12/2014 dall Ing. Francesco Marcaccini consultabile anche su: www.astegiudiziarie.it - www.realestatediscount.com Il compendio immobiliare è venduto in più lotti, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano con i vincoli di utilizzazione e destinazione derivanti dai vigenti strumenti urbanistici con esclusione di garanzia circa vizi palesi e/o occulti; fermo il disposto dell art. 2922 C.C.: LOTTO A APPARTAMENTO CON GARAGE DESCRIZIONE CONSISTENZA DATI CATASTALI I beni in oggetto sono catastalmente distinti come segue; al catasto fabbricati i due appartamenti con i rispettivi garage di pertinenza ed al catasto terreni i terreni sui quali sono previsti i vari lotti da edificare, una porzione di terreno di 1488 mq individuato al catasto con F.7 Part. 639 è esterno alla lottizzazione e potrà essere venduto separatamente. Descrizione dei fabbricati: Alla zona in oggetto si accede da una strada attualmente di cantiere e che diverrà pubblica una volta ultimata e ceduta, come da convenzione, al Comune. La strada si collega alla strada Provinciale detta della Calosina nei pressi della rotatoria della nuova variante che aggira il centro di Strada in Chianti. I due appartamenti si trovano nell'edificio definito U.M.I. 4 l'unico edificio completato. L'edificio è costituito da sei appartamenti distribuiti su due livelli, al piano semiterrato si trovano sei garage, tre appartamenti al piano terreno e tre al piano primo. Gli appartamenti in oggetto sono quelli a piano primo sui lati esterni, nord-ovest e sud-est. Vi si accede dalle relative rampe carrabili e scale condominiali, sono costituiti da: Soggiorno di circa 23 mq, cucina di circa 10 mq, guardaroba di 1,9 mq, attraverso un disimpegno di circa 5 mq si accede alla zona notte con tre camere di 14 mq, circa 10 mq e circa 9,50 mq. Ai due bagni di circa 4,90 e circa 3 mq vi si accede al più grande dal disimpegno e all'altro dalla camera matrimoniale. Gli appartamenti sono dotati anche di tre terrazze. Tutti i locali sono dotati di finestre. Al completamento delle opere edili mancano alcune finiture ed il completamento degli impianti; devono essere montati i pavimenti di tutte le stanze ed i pavimenti e rivestimenti dei bagni, mancano le porte interne, l'impianto di riscaldamento è sprovvisto di caldaia e corpi scaldanti, mancano le placche dell'impianto elettrico. 1
Ai garage seminterrati si accede da rampa condominiale e da area di manovra a comune per quello più piccolo, l'altro garage più grande ha un ingresso carrabile indipendente ed un ingresso pedonale dal vano scala condominiale. Non è stato possibile accedere e valutare le condizioni dei garage. Immobile sito in Comune di GREVE IN CHIANTI Foglio 7 Particella 751 Sub. 10 GREVE IN CHIANTI (FI) VIA DI CALOSINA, SNC Piano 1 cat. A/2 classe 5 Consistenza 6,5 vani Rendita Euro:822,46 Garage sito in Comune di GREVE IN CHIANTI Foglio 7 Particella 751 Sub. 3 GREVE IN CHIANTI (FI) VIA DI CALOSINA, SNC Piano S1 cat. C/6 classe 5 Consistenza 19 mq Rendita Euro:59,86 LOTTO B APPARTAMENTO CON GARAGE DESCRIZIONE CONSISTENZA DATI CATASTALI I beni in oggetto sono catastalmente distinti come segue; al catasto fabbricati i due appartamenti con i rispettivi garage di pertinenza ed al catasto terreni i terreni sui quali sono previsti i vari lotti da edificare, una porzione di terreno di 1488 mq individuato al catasto con F.7 Part. 639 è esterno alla lottizzazione e potrà essere venduto separatamente. Descrizione dei fabbricati: Alla zona in oggetto si accede da una strada attualmente di cantiere e che diverrà pubblica una volta ultimata e ceduta, come da convenzione, al Comune. La strada si collega alla strada Provinciale detta della Calosina nei pressi della rotatoria della nuova variante che aggira il centro di Strada in Chianti. I due appartamenti si trovano nell'edificio definito U.M.I. 4 l'unico edificio completato. L'edificio è costituito da sei appartamenti distribuiti su due livelli, al piano semiterrato si trovano sei garage, tre appartamenti al piano terreno e tre al piano primo. Gli appartamenti in oggetto sono quelli a piano primo sui lati esterni, nord-ovest e sud-est. Vi si accede dalle relative rampe carrabili e scale condominiali, sono costituiti da: Soggiorno di circa 23 mq, cucina di circa 10 mq, guardaroba di 1,9 mq, attraverso un disimpegno di circa 5 mq si accede alla zona notte con tre camere di 14 mq, circa 10 mq e circa 9,50 mq. Ai due bagni di circa 4,90 e circa 3 mq vi si accede al più grande dal disimpegno e all'altro dalla camera matrimoniale. Gli appartamenti sono dotati anche di tre terrazze. Tutti i locali sono dotati di finestre. Al completamento delle opere edili mancano alcune finiture ed il completamento degli impianti; devono essere montati i pavimenti di tutte le stanze ed i pavimenti e rivestimenti dei bagni, mancano le porte interne, l'impianto di riscaldamento è sprovvisto di caldaia e corpi scaldanti, mancano le placche dell'impianto elettrico. Ai garage seminterrati si accede da rampa condominiale e da area di manovra a comune per quello più piccolo, l'altro garage più grande ha un ingresso carrabile indipendente ed un ingresso pedonale dal vano scala condominiale. Non è stato possibile accedere e valutare le condizioni dei garage. Immobile sito in Comune di GREVE IN CHIANTI Foglio 7 Particella 751 Sub. 12 GREVE IN CHIANTI (FI) VIA DI CALOSINA, SNC Piano 1 cat. A/2 classe 5 Consistenza 6,5 vani Rendita Euro:822,46 Garage sito in Comune di GREVE IN CHIANTI Foglio 7 Particella 751 Sub. 6 GREVE IN CHIANTI (FI) VIA DI CALOSINA, SNC 2
Piano S1 cat. C/6 classe 5 Consistenza 35 mq Rendita Euro:110,26 LOTTO C Del piano attuativo sono stati parzialmente costruiti altri due edifici individuati con l'indicazione U.M.I. 5. Gli edifici sono costituiti sempre da un piano seminterrato, piano terreno e piano primo ma sono più piccoli e saranno realizzati 8 appartamenti, 4 per ogni edificio, con i relativi garage. Lo stato di avanzamento lavori per suddetti edifici è il seguente; all edificio è stata completata la struttura intelaiata in cemento armato. LOTTO D Del piano attuativo sono stati parzialmente costruiti altri due edifici individuati con l'indicazione U.M.I. 5. Gli edifici sono costituiti sempre da un piano seminterrato, piano terreno e piano primo ma sono più piccoli e saranno realizzati 8 appartamenti, 4 per ogni edificio, con i relativi garage. Lo stato di avanzamento lavori per suddetti edifici è il seguente; all edificio è stato realizzato soltanto il primo livello della struttura. LOTTO E Terreno edificabile per i lotti U.M.I. 6 e U.M.I. 7 che necessitano di una completa nuova progettazione per posizionare gli edifici fuori dall'area di pericolosità geologica ed idraulica 4 e devono essere venduti, a parere del sottoscritto, in un unico lotto. Attualmente sono previsti per l'u.m.i. 6 un fabbricato suddiviso in 3 nuclei che ospiterà 10 appartamenti con relativi garage mentre per l'u.m.i. 7, 2 fabbricati da 6 appartamenti ciascuno e garage, come sopra specificato probabilmente sarà necessario modificare profondamente questa distribuzione prevista, circa 1735 mq di superficie lorda. Terreno (Foglio 7 Particella 639) ************ Il tutto come meglio descritto nella perizia estimativa, redatta dall Ing. Francesco Marcaccini, e nell accertamento legale del Notaio Vincenzo Vettori, documenti ai quali si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri, pesi e vincoli a qualsiasi titolo gravanti su detti beni. Il complesso è allacciato alle condutture dell acqua in modo provvisorio e precario, esiste già un preventivo di Publiacqua SpA da ripartire l onere tra tutti i condomini. Inoltre viene fatto presente che il complesso dovrà pagare gli oneri di urbanizzazione, garantiti da polizza fideiussoria, pertanto nell atto di trasferimento sarà prevista l assunzione degli obblighi esistenti nei confronti del Comune di Greve in Chianti e relativi alla convenzione stipulata in data 22/12/2006 con atto rep.2374 registrato a Firenze al n.3510 in data 29/12/2006. La validita' decennale della convenzione, per effetto dell'art.30 comma 3-bis del D.L.21/06/2013 n.69 e' di fatto prorogata per tre anni, portando la regolare scadenza alla data del 29/12/2019. Le trascrizioni pregiudizievoli esistenti sui cespiti, come specificatamente elencate nell accertamento legale del Notaio Vincenzo Vettori. Importo a base d asta: LOTTO A EURO 175.000,00 (centosettantacinquemila/00) notarili ed accessorie. (rialzo minimo in aumento non inferiore ad. 10.000,00); 3
LOTTO B EURO 170.000,00 (centosettantamila/00) notarili ed accessorie. (rialzo minimo in aumento non inferiore ad. 10.000,00); LOTTO C EURO 300.000,00 (trecentomila/00) notarili ed accessorie. (rialzo minimo in aumento non inferiore ad. 20.000,00); LOTTO D EURO 250.000,00 (duecentocinquantamila/00) notarili ed accessorie. (rialzo minimo in aumento non inferiore ad. 20.000,00); LOTTO E EURO 870.000,00 (ottocentosettantamila/00) notarili ed accessorie. (rialzo minimo in aumento non inferiore ad. 50.000,00); Le caratteristiche dei beni sono riportate nella perizia di stima asseverata e redatta dall Ing. Francesco Marcaccini con studio in Firenze via Carrand, 25, depositata presso il Notaio Vincenzo Vettori con Studio in Montelupo Fiorentino (FI) Via Raffaello Caverni n.127 tel. 0571 913730. Tutta la documentazione inerente la presente gara con incanto (bando, perizia, planimetrie) potrà essere visionata presso il Notaio stesso tutti i giorni dalle ore 9 alle ore 12,00 e dalle ore 15,00 alle ore 19,00 e comunque solo previo appuntamento telefonico al n. 0571 913730 oppure sul sito internet www.realestatediscount.com e www.astegiudiziarie.it Si comunica che la società IT Auction srl si occuperà dell'organizzazione e della gestione di una vasta campagna pubblicitaria tramite numerosi canali quali la pubblicazione dell'annuncio di vendita sul proprio sito web, la pubblicazione dell'annuncio di vendita su numerosi portali online dedicati alle vendite immobiliari, invio di newsletter e quant'altro prospettato da IT Auction srl nella sua proposta commerciale. Si precisa che il compenso per l'assistenza alla vendita del predetto immobile, da versare a favore di Industrial Discount., sarà posta a carico dell'aggiudicatario e sarà calcolata in percentuale sul prezzo di vendita nella misura riportata nella seguente tabella: Valore di vendita Oltre 700.001 Da 300.001 fino a 700.000 Da 150.001 fino a 300.000 Fino a 150.000 Compenso IT Auction 1,5% del valore di vendita 2% del valore di vendita 2,5% del valore di vendita 3% del valore di vendita, con un minimo di 1.000,00 Custode è nominato l Istituto Vendite Giudiziarie di Firenze che dietro appuntamento provvederà a far effettuare le visite. MODALITA DI SVOLGIMENTO DELLA VENDITA SENZA INCANTO 1) Termini e modalità di presentazione delle domande 4
Per la partecipazione l offerente dovrà formalizzare l offerta irrevocabile d acquisto contenente i dati identificativi del soggetto interessato, del prezzo offerto e del termine di versamento dello stesso, ed allegare un assegno circolare intestato alla procedura per l importo pari al 10% del prezzo posto a base di gara a titolo di deposito cauzionale infruttifero che in caso di aggiudicazione verrà computato in conto prezzo, ed un ulteriore assegno circolare intestato alla procedura per l importo pari al 5% del prezzo posto a base di gara quale acconto spese e diritti di gara. Termine ultimo per il deposito della domanda presso lo studio del Notaio Vincenzo Vettori entro le ore 12:00 del giorno antecedente quello stabilito per la gara che si terrà il 5/7/2016 ore 10,30. La domanda potrà essere depositata a mano ovvero a mezzo servizio postale (in tale ultimo caso sarà valida solo la raccomandata a.r.) e farà comunque fede il giorno e l ora di ricevimento della stessa attestata dal Notaio. Le buste saranno accettate solo con la dicitura Vendita senza incanto relativa al compendio immobiliare della Cooper Prima La Pieve a r.l. in L.c.a.. Le domande dovranno altresì contenere la dichiarazione di espressa ed incondizionata accettazione di tutti i termini e le condizioni indicate nel bando di gara e nella perizia dell Ing. Francesco Marcaccini, nonché l indicazione del domicilio eletto ai fini delle comunicazioni inerenti la gara, (ossia residenza, domicilio, fax, indirizzo PEC). 2) Provvedimenti relativi alla vendita Le offerte ed i relativi depositi dovranno pervenire in plico chiuso e sigillato; i plichi saranno aperti avanti al Notaio ed il cespite sarà aggiudicato a colui che avrà effettuato l offerta più alta. Nel caso in cui sia impossibile aggiudicare il lotto per la presenza di offerte di pari importo, al fine di individuare il migliore offerente, si procederà nella medesima sede ad una gara al rialzo, con offerte in aumento non inferiori al rialzo minimo indicato a fianco del compendio ed aggiudicazione definitiva al migliore offerente. Della gara il Notaio redigerà apposito verbale. L atto pubblico di trasferimento sarà redatto dallo stesso Notaio che avrà presieduto la gara entro 60 giorni dalla data della stessa e contestualmente l acquirente sarà tenuto a versare il saldo del prezzo di vendita ed i relativi oneri di legge, pena la perdita della cauzione e del diritto all acquisto. Per quanto non regolato dal presente regolamento si rinvia alle norme contenute dagli artt. 570 e seguenti del c.p.c. Le eventuali iscrizioni ipotecarie e le trascrizioni pregiudizievoli gravanti sui beni saranno cancellate successivamente alla vendita ai sensi dell art.5 L.400/1975. Saranno altresì a carico esclusivo dell aggiudicatario tutte le spese e commissioni di casa d'aste a favore di IT Auction. Firenze, lì Cooper Prima La Pieve a r.l. in L.c.a. Il Commissario Liquidatore Dott. Fabio Cappelli 5