INDICE SOMMARIO Introduzione... pag. XI CAPITOLO PRIMO RASSEGNA NORMATIVA STORICA SUGLI UFFICI IPOTECARI, SULLA FIGURA DEL CONSERVATORE E DEI SUOI SOSTITUTI 1. ORGANIZZAZIONE DEGLI UFFICI... 1 1.1. Aspetti generali... 1 1. Decreto napoleonico 16 ottobre 1807... 1 2. L. 18 giugno 2009, n. 69... 3 2. ALTRE NORME STORICHE DI RIFERIMENTO... 4 3. R.D. 23 marzo 1933, n. 185.... 4 3. REGGENZA E SOSTITUZIONE DEL CONSERVATORE... 6 4. D.P.R. 10 gennaio 1957, n. 3.... 6 5. L. 25 giugno 1943, n. 540... 7 6. D.P.R. 15 ottobre 1969, n. 1281... 7 7. Circolare n. 7 del 17 luglio 2003 dell Agenzia del Territorio... 8 4. ATTRIBUZIONI DELLE FUNZIONI DI CONSERVATORE DEI REGISTRI IMMOBILIARI... 11 8. Provvedimento 10 maggio 2011... 12 5. RESPONSABILITÀ DEL CONSERVATORE... 14 9. L. 21 gennaio 1983, n. 22... 14 10. Circolare 18 giugno 1983, n. 64 della Direzione Generale delle Tasse II.II.AA.... 15 11. Nota n. 48805 del 2 luglio 2008 dell Agenzia del Territorio... 18 12. Nota del 14 maggio 2008, prot. 68357.U del Ministero della Giustizia... 20 6. IL SEQUESTRO PREVENTIVO... 22
VI INDICE SOMMARIO 13. Norme di attuazione c.p.c. come sostituita dalla legge sopra indicata. 22 CAPITOLO SECONDO GLI UFFICI DEI REGISTRI IMMOBILIARI 1. NUOVA STRUTTURA DEGLI UFFICI DEI REGISTRI IMMOBILIARI... 23 1. D.Lgs. 30 luglio 1999, n. 300... 24 2. D.M. 28 dicembre 2000... 30 3. Statuto dell Agenzia del Territorio... 31 4. Regolamento di amministrazione... 32 2. COMPETENZE TERRITORIALI DEI SERVIZI DI PUBBLICITÀ IMMOBILIARE... 37 2.1. Aspetti generali... 37 5. D.M. 29 aprile 1972... 37 3. COMPETENZA FISCALE... 39 6. D.Lgs. 347/1990... 39 7. Risoluzione del 28 giugno 2010 n. 61 dell Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Normativa... 40 4. APERTURA DEGLI UFFICI AL PUBBLICO... 42 CAPITOLO TERZO LE ISPEZIONI IPOTECARIE 1. ASPETTI GENERALI... 45 1. Circolare del 12 gennaio 1987 n. 3 del Ministero Finanze - Direzione Generale delle Tasse e delle Imposte Indirette sugli Affari... 46 2. Codice civile, art. 2673... 49 3. L. 52/1985... 49 4. D.Lgs 30 giugno 2003, n. 196... 50 5. Provvedimento 30 aprile 2008... 50 6. Provvedimento del 5 giugno 2008 del Garante per la protezione dei dati personali... 54 2. TERMINI... 56 7. Provvedimento 25 giugno 2010... 56 3. LO SCARTO DI ARCHIVIO... 58 8. D.Lgs. 22 gennaio 2004 n. 42... 59 9. Elenco degli atti e documenti dei servizi di pubblicità immobiliare oggetto di scarto d archivio... 60
INDICE SOMMARIO VII 4. MODALITÀ DI CONSULTAZIONE DEI REGISTRI IMMOBILIARI... 60 4.1. I registri cartacei... 61 10. R.D. 25 settembre 1874, n. 2130... 62 4.2. I registri informatici... 62 11. Decreto Dirett. 4 maggio 2007... 63 4.3. Ispezioni ipotecarie on line richieste da soggetti non convenzionati... 66 12. Ispezioni ipotecarie on line richieste da soggetti non convenzionati.. 66 4.4. Nuove funzionalità di consultazione telematica... 68 13. Comunicazione dell Agenzia del territorio 2 maggio 2005... 69 4.5. Modifiche alle ispezioni ipotecarie automatizzate... 71 14. Modello 310... 73 5. ACCESSO DEI COMUNI ALLA BANCA DATI IPOTECARIA... 75 15. Provvedimento 16 giugno 2008 dell Agenzia del territorio... 75 16. Provvedimento 12 ottobre 2006 dell Agenzia del Territorio... 77 17. Provvedimento 16 aprile 2008 dell Agenzia del Territorio... 80 6. RIUTILIZZAZIONI COMMERCIALI... 83 18. Deliberazione Autorità garante della concorrenza e del mercato AS321 del 27 gennaio 2006... 84 19. L. 311/2004... 86 20. Comunicato dell Agenzia del Territorio del 26 luglio 2007... 90 21. Risoluzione del 22 ottobre 2007 n. 2 dell Agenzia del Territorio... 90 7. ELENCO DEI SOGGETTI... 93 22. Segnalazione n. S/764 del 5 dicembre 2006... 93 23. Tabella tasse ipotecarie dovuta per i servizi di ispezione ipotecaria ed allegata al D.Lgs. 347/1990... 96 8. ISPEZIONI IPOTECARIE DA PARTE DEI CONCESSIONARI DELLA RISCOSSIONE... 98 24. D.P.R. 29 settembre 1973, n. 602... 98 9. RESPONSABILITÀ NELLA ESECUZIONE DELLE ISPEZIONI IPOTECARIE... 99 CAPITOLO QUARTO LE CERTIFICAZIONI IPOTECARIE 1. ASPETTI GENERALI... 101 1. L. 25 giugno 1943, n. 540... 103
VIII INDICE SOMMARIO 2. LA RICEVUTA DI PRESENTAZIONE PER LE RICHIESTE PRESENTATE... 106 3. MODALITÀ DI RILASCIO DEI CERTIFICATI IPOTECARI... 106 2. L. 27 febbraio 1985, n. 52... 107 3. Modello 311... 108 4. FLUSSI OPERATIVI... 109 4.1. Il modello di richiesta di certificato e di rilascio di copia... 110 5. Trattamento fiscale... 111 4. Circolare del 18 gennaio 2008 n. 1... 112 5. Tabella delle Tasse Ipotecarie per rilascio di copie e certificazioni ipotecarie... 116 6. TERMINI DI RILASCIO DELLE CERTIFICAZIONI IPOTECARIE... 117 6. Estratto provvedimento 25 giugno 2010... 117 7. L. 11 luglio 1995, n. 273... 118 8. Codice penale, art. 328... 119 9. Codice penale, art. 357... 119 10. Codice penale, art. 358... 119 11. Nota Prot. 58245/7464 del 4 dicembre 1990... 120 7. CERTIFICAZIONE SOSTITUTIVA NOTARILE... 122 12. Codice di procedura civile, art. 567... 124 7.1. DICHIARAZIONI SOSTITUTIVE RESE DA PRIVATI ALLE PUBBLICHE AMMINISTRAZIONI. 126 13. D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445... 127 CAPITOLO QUINTO AGGIORNAMENTO DEI REGISTRI IMMOBILIARI 1. DEFINIZIONE E FUNZIONE... 129 2. NORME DI SERVIZIO IPOTECARIO... 130 1. L. 27 febbraio 1985, n. 52... 130 3. I MODELLI DI NOTA... 132 2. D.M. 5 luglio 1986... 132 3. Decreto Direttoriale 14 giugno 2007 dell Agenzia del Territorio... 134 4. ISTRUZIONI PER LA COMPILAZIONE DEI MODELLI DI NOTA... 142 4. Cassazione Civile Sentenza n. 8964 del 5 luglio 2000... 143 5. Circolare 128/T del 2 maggio 1995... 149
INDICE SOMMARIO IX 6. Circolare del 26 aprile 2004 n. 3... 197 5. NOVITÀ LEGISLATIVE IN MATERIA DI PUBBLICITÀ IMMOBILIARE... 199 5.1. Termine di efficacia di alcune formalità pregiudizievoli... 199 7. Codice civile, artt. 2668-bis e 2668-ter... 199 8. L. 18 giugno 2009, n. 69... 200 5.2. Nota protocollo n. 40491 del 27 luglio 2009 dell Agenzia del Territorio... 201 9. Nota Protocollo n. 40491 del 27 luglio 2009... 201 5.3. Alcuni criteri interpretativi... 203 10. Tribunale di Larino 21 dicembre 2010... 204 5.4. Nota protocollo n. 49872 del 30 settembre 2010 dell Agenzia del Territorio. 207 11. Nota protocollo 49872... 207 12. Circolare del 9 luglio 2010 n. 2... 209 13. Circolare del 10 agosto 2010 n. 3... 216 6. INDICAZIONE SULLE NOTE E SULLE DOMANDE DI ANNOTAZIONE DEL CODICE FISCALE. 223 14. D.P.R. 29 settembre 1973, n. 605... 224 7. DUPLO DELLA NOTA... 224 15. Circolare del 2 giugno 1989 n. 30... 225 8. PROCEDIMENTO SEMPLIFICATO DI CANCELLAZIONE DELLA IPOTECA... 226 16. Circolare del 1 giugno 2007 n. 5... 227 17. Circolare del 8 novembre 2007 n. 12... 232 18. Circolare del 20 febbraio 2008 n. 2... 237 9. CRITICITÀ RILEVATE... 241 19. Nota 20 maggio 2008... 241 10. ULTERIORI MODIFICAZIONI AL DECRETO LEGGE N. 7/2007... 245 11. ULTERIORI MODIFICHE INTRODOTTE AL T.U.B. N. 385 DEL 1993... 250 CAPITOLO SESTO PROCEDURE INFORMATICHE NELLA PRESENTAZIONE DELLE FORMALITÀ IPOTECARIE 1. PRESENTAZIONE NOTE E DOMANDE SU SUPPORTO INFORMATICO... 253 1. Decreto Ministero delle Finanze 9 gennaio 1990... 253 2. Decreto interministeriale Ministero delle Finanze 29 aprile 1997... 254
X INDICE SOMMARIO 3. Circolare del 12 luglio 1990 n. 47... 255 4. Circolare del 15 dicembre 1997 n. 317... 259 2. LE PROCEDURE TELEMATICHE NELLA PRESENTAZIONE DELLE FORMALITÀ IPOTECARIE... 266 5. Decreto Ministeriale 10 ottobre 1992... 266 6. D.Lgs. 18 gennaio 2000, n. 9... 270 7. D.P.R. 18 agosto 2000, n. 308... 272 8. Decreto Direttoriale 13 dicembre 2000... 275 9. Circolare del 2 maggio 2002 n. 3... 283 10. Flussi procedurali relativi alla gestione del modello unico informatico. 300 3. INVIO TELEMATICO DEL TITOLO PER TRASCRIZIONI, ISCRIZIONI E DOMANDE DI ANNOTAZIONE... 306 11. Provvedimento 21 dicembre 2010... 306 Indice delle leggi e di altri provvedimenti legislativi... 311 Indice dei provvedimenti amministrativi e di prassi... 313