TRIBUNALE DI SALERNO SEZIONE DISTACCATA DI EBOLI AVVISO DI VENDITA IMMOBILI Esecuzione Immobiliare R.G.E. n. 149/08 Il sottoscritto avvocato Rosalinda Amabile, con studio in Salerno alla via Diaz n. 47, delegato dal Giudice dell esecuzione, Dr. ssa Conforti, al compimento delle operazioni di vendita, nonché allo svolgimento delle attività connesse e conseguenti, relativamente alla procedura esecutiva immobiliare RGE n. 149/08 del Tribunale di Salerno, sezione distaccata di Eboli, promossa dalla MPS GESTIONE CREDITI SPA, rappresentata e difesa dall avv. Girolamo Barbato, visti gli artt. 591 bis, 569, 571 e 576 c.p.c., AVVISA che il giorno 18.04.2013, alle ore 17.00, avanti a sé, presso il proprio studio in Salerno alla via Diaz n.47, si svolgerà la VENDITA SENZA INCANTO del compendio pignorato, in calce descritto, e, quindi, all apertura delle buste, all esame delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 572 c.p.c. e all eventuale gara fra gli offerenti (nel caso di più offerte), ai sensi dell art. 573 c.p.c.. La vendita, in virtù della riduzione del pignoramento disposta dal G.E. con provvedimento reso in data 16.11.2011, avrà luogo in UNICO LOTTO di seguito descritto. Il prezzo base, ridotto per la prima volta di ¼ rispetto a quello di stima, determinato ai sensi dell art 568 c.p.c., con provvedimento reso in data 29-30.01.2013 dal G.E. dr. Alessandro Brancaccio, è fissato in 255.000,00 (duecentocinquantacinquemila virgola zero zero). AVVISA ALTRESI che nell ipotesi in cui: a) non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito, b) le offerte non siano efficaci ai sensi dell art. 571 1
c.p.c.,c) si verifichi una delle circostanze previste nell art. 572, terzo comma, c.p.c., d) la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, il giorno 30.04.2013, alle ore 17,00, sempre avanti a sé, presso il proprio studio in Salerno alla via Diaz n.47, si svolgerà la VENDITA CON INCANTO del lotto non venduto. In tal caso, nel corso dell incanto, ogni offerta in aumento non potrà essere inferiore al 5% (cinque per cento) del prezzo base, arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo e, quindi, non potrà essere più bassa di 13.000,00 (tredicimila virgola zero zero). Nella vendita con incanto a differenza di quella senza incanto per aggiudicarsi il lotto sarà necessario effettuare almeno un rilancio del prezzo. Il lotto unico, meglio descritto nella relazione di stima del 28.06.2010 e successive integrazioni del 13-16.01.2012 e del 14.03.2012, a firma dell esperto, ing. Alfonso D Arco, che deve essere consultata dall offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titoli gravanti sull immobile, viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova con pertinenze, accessori, ragioni, azioni ed eventuali servitù attive e passive, con gli eventuali diritti spettanti sulle parti comuni e condominiali, per legge, destinazione e consuetudine, nonché con i pesi, gli oneri e le formalità pregiudizievoli eventualmente esistenti ed inerenti agli stessi. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità, o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti per qualsiasi motivo non 2
considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Le spese del trasferimento ed i relativi oneri fiscali cedono a carico, in ogni caso, dell aggiudicatario. La descrizione dell immobile, le modalità di presentazione delle offerte di acquisto e delle domande di partecipazione, le condizioni di vendita e le forme di pubblicità sono di seguito riportate. MODALITA DI VENDITA SENZA INCANTO (18.04.2013 ore 17,00) L offerta di acquisto, in regola con il bollo, dovrà contenere: a1) ove presentata da persona fisica: nome, cognome, luogo, data di nascita, codice fiscale, domicilio, residenza, recapito telefonico e stato civile dell offerente, con allegata copia fotostatica di un valido documento d identità e del codice fiscale, e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale); nel caso in cui l offerente sia coniugato, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione qualora coniugato in regime di comunione legale - delle generalità del coniuge non offerente, con allegata copia di un valido documento d identità e del codice fiscale di quest ultimo, al fine di potere trasferire ad entrambi, pro quota, il bene in caso di aggiudicazione; nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge, in regime di comunione dei beni, oltre la dichiarazione di quest ultimo, ex art. 179 co. 1 lett.f, c.c., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della citata disposizione normativa; in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; se l offerta è formulata da 3
minorenne, essa dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare da depositare in copia conforme; qualora la persona fisica partecipi in qualità di titolare di omonima ditta individuale dovrà essere indicata la partita IVA ed allegata una recente visura camerale della ditta stessa oltre ad una copia fotostatica di un valido documento d identità e del codice fiscale dell offerente; a2) ove presentata da società o ente: dati identificativi, inclusa partita IVA e/o codice fiscale, recapito telefonico e fax, nonché nome, cognome, luogo e data di nascita del legale rappresentante; all offerta dovranno essere allegati sia una recente visura camerale (dalla quale risulti lo stato della società o ente ed i poteri conferiti all offerente) sia copia fotostatica di un valido documento d identità dell offerente; b) l indicazione del numero di Ruolo Generale Esecuzioni della procedura esecutiva; c) i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è presentata; d) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere, a pena d'inefficacia dell offerta, inferiore al valore sopra indicato; e) l indicazione del termine (non superiore a sessanta giorni) entro il quale saranno versati il residuo del prezzo nonché gli oneri tributari, gli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita; f) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile ; g) un assegno circolare, non trasferibile, intestato all Avvocato delegato di importo non inferiore al decimo del prezzo offerto, a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione, a pena di inefficacia dell offerta. 4
Non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta; l offerente è tenuto a presentarsi all udienza di vendita. L offerta è irrevocabile e si potrà procedere all aggiudicazione definitiva anche in assenza dell offerente come previsto dagli art. 571 e 572 c.p.c. L offerta di acquisto per partecipare alla vendita senza incanto, con gli allegati sopra specificati, dovrà essere inserita, in busta chiusa, senza segni di riconoscimento, da consegnare all Avvocato delegato o ad un suo incaricato presso lo studio dell'avvocato delegato, in Salerno alla via Diaz n. 47, entro le ore 13 del giorno precedente la data fissata per la vendita ovvero entro le ore 13 del giorno 17.04.2013. All esterno della busta vanno annotati, a cura del professionista o di un suo delegato, il nome, previa identificazione, di chi provvede al deposito, il nome del giudice dell esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte. La validità e l efficacia dell offerta di acquisto sono regolate dagli articoli 571 e ss. del codice di procedura civile. L'offerta non è efficace se perviene oltre il termine innanzi stabilito, se non è indicato il prezzo offerto, se tale prezzo è inferiore al prezzo base o se l'offerente non presta cauzione, con le modalità suindicate. In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta. Il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. MODALITA DI VENDITA CON INCANTO (30.04.2013 ore 17.00) 5
Quanto alla vendita con incanto, ferme le disposizioni sopra indicate, se compatibili, valgono le norme di cui agli artt. 576, 580, 584 e 585 c.p.c. Gli offerenti dovranno presentare domanda di partecipazione all incanto, in regola con il bollo, contenente: a1) ove presentata da persona fisica: nome, cognome, luogo, data di nascita, codice fiscale, domicilio, residenza, recapito telefonico e stato civile dell offerente, con allegata copia fotostatica di un valido documento d identità e del codice fiscale, e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale); nel caso in cui l offerente sia coniugato, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione qualora coniugato in regime di comunione legale - delle generalità del coniuge non offerente, con allegata copia di un valido documento d identità e del codice fiscale di quest ultimo, al fine di potere trasferire ad entrambi, pro quota, il bene in caso di aggiudicazione; nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge, in regime di comunione dei beni, oltre la dichiarazione di quest ultimo, ex art. 179 co. 1 lett.f, c.c., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della citata disposizione normativa; in caso di domanda presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; se la domanda sia formulata da minorenne, essa dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare da depositare in copia conforme; qualora la persona fisica partecipi in qualità di titolare di omonima ditta individuale dovrà essere indicata la partita IVA ed allegata una recente visura camerale della ditta stessa oltre ad una copia fotostatica di un valido documento d identità e del codice fiscale dell offerente; a2) ove presentata da società o ente: dati identificativi, inclusa partita IVA e/o codice fiscale, recapito telefonico e fax, nonché nome, cognome, luogo e data di nascita del legale rappresentante; alla domanda 6
dovranno essere allegati sia una recente visura camerale (dalla quale risulti lo stato della società o ente ed i poteri conferiti all offerente) sia copia fotostatica di un valido documento d identità dell offerente; b) l indicazione del numero di Ruolo Generale Esecuzioni della procedura esecutiva; c) i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è presentata; d) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile ; e) un assegno circolare, non trasferibile, intestato all Avvocato delegato di importo pari al 10% del prezzo a base d asta, a titolo di cauzione, ed in conto prezzo di aggiudicazione. La domanda di partecipazione con gli allegati sopra specificati dovrà essere consegnata all Avvocato delegato o ad un suo incaricato presso lo studio dell'avvocato delegato, in Salerno alla via Diaz n. 47, entro le ore 13 del giorno precedente la data fissata per la vendita ovvero entro le ore 13 del giorno 29.04.2013. Se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione sarà immediatamente restituita dopo la chiusura dell incanto, salvo che lo stesso abbia omesso di parteciparvi, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo; in tal caso la cauzione sarà restituita solo nella misura dei nove decimi dell intero e la restante parte, pari ad un decimo della cauzione versata, sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Nel caso di una sola istanza di partecipazione occorrerà comunque apportare un rialzo minimo, ex art. 581, co. 2 c.p.c., per conseguire l aggiudicazione provvisoria; l aggiudicazione diventerà definitiva ove, decorsi dieci giorni, non siano state presentate offerte in aumento. 7
A norma dell art. 584 c.p.c., infatti, avvenuto l incanto, potranno ancora essere validamente presentate offerte di acquisto, entro le ore 13 del decimo giorno successivo all incanto (nel caso in cui tale termine cada di sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo), ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di 1/5 (un quinto) quello raggiunto nell incanto. Tali nuove offerte, in regola con il bollo, dovranno essere proposte, mediante deposito presso lo studio del professionista delegato, nelle forme di cui all art. 571 c.p.c., prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto, da effettuare sempre con assegno circolare intestato all Avvocato delegato. Il professionista delegato, verificata la regolarità delle offerte, indirà la gara secondo le previsioni di cui all art. 584 c.p.c.; alla gara potranno partecipare, oltre gli offerenti in aumento e l aggiudicatario, anche gli offerenti al precedente incanto che, entro il termine fissato dal professionista, abbiano integrato la cauzione nella misura di cui sopra. Se nessuno degli offerenti in aumento partecipa alla gara indetta a norma del 3 comma del citato articolo, l aggiudicazione diventa definitiva e verrà pronunciata a carico degli offerenti, salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo, la perdita della cauzione, il cui importo è trattenuto come rinveniente a tutti gli effetti dell esecuzione. Ogni domanda di restituzione della cauzione dovrà essere indirizzata dagli offerenti al giudice dell esecuzione. L aggiudicatario (sia in caso di vendita senza incanto che in caso di vendita con incanto) dovrà versare, entro il termine di sessanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione sarà divenuta definitiva (ovvero entro il più breve termine indicato dall'aggiudicatario nell'offerta presentata ai sensi dell'articolo 571 c.p.c.), il saldo del prezzo (corrispettivo di aggiudicazione meno la cauzione di cui sopra) ed una 8
somma idonea a coprire le spese di vendita, a suo carico, fissata provvisoriamente in ragione del 15% (20% se terreno agricolo) del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio o restituzione dell eventuale esubero, ed oltre IVA se dovuta. Tale versamento sarà effettuato con assegno circolare, non trasferibile, intestato all'avvocato delegato, da depositare presso il suo studio. Il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario, la perdita della cauzione nonché le ulteriori conseguenze di cui all art. 587 c.p.c. AVVERTE che del presente avviso sarà effettuata, dal sottoscritto Avvocato delegato, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto, affissione all Albo del Tribunale di Salerno nonché pubblicazione, per una sola volta, su un quotidiano di informazione a diffusione locale e pubblicità on-line sui siti www.astegiudiziariesalerno.it e www.asteimmobili.it (sui quali potrà essere consultata anche l ordinanza di vendita e la relazione di stima redatta dall'esperto, pubblicate a cura del sottoscritto Avvocato delegato). I creditori muniti di titolo esecutivo potranno effettuare, a proprie spese, non rimborsabili ex art. 2770 c.c., pubblicità muraria, nel Comune di Salerno e nel Comune di ubicazione degli immobili, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto. Gli offerenti nella domanda di partecipazione all incanto, o, comunque, gli aggiudicatari, entro il termine per il versamento del prezzo, dovranno dichiarare espressamente se intendono avvalersi della procedura di concessione di mutui agli aggiudicatari prevista dal c.d. protocollo ABI. In particolare, si precisa che chiunque intenda partecipare alla vendita, anche ai sensi dell art. 584 c.p.c., ha la possibilità di ottenere mutui ipotecari 9
per un importo massimo del 70-80% del valore dell immobile (cioè del minore tra il prezzo di stima e quello di aggiudicazione) a tassi e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI- ma come adottato con nota ABI prot. LG/003250 del 19.06.2003 e successive modificazioni in rapporto alla procedura elaborata dalla Commissione Mista istituita presso il Tribunale di Milano- per la concessione dei mutui agli aggiudicatari. L elenco delle banche aderenti all iniziativa del Tribunale di Salerno potrà essere reperito presso il sito ABI ovvero direttamente presso le sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse, delle quali sarà disponibile anche il recapito telefonico, sempre presso il sito ABI (http://www.abi.it/). Qualora l esecuzione si svolga su impulso o con l intervento di creditore fondiario (banca o cessionario del credito avente i requisiti di cui all art. 58 della legge bancaria), l aggiudicatario potrà avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ai sensi dell art.41, comma 5, d.lgs. n.385/93, ed alle condizioni ivi previste. L aggiudicatario che non si sia avvalso di tale facoltà dovrà versare direttamente alla banca mutuante creditrice (o al cessionario del credito) la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa (art.41, comma 4, d.lgs n.385/93), entro il suindicato termine di sessanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione sarà divenuta definitiva (ovvero entro il più breve termine indicato dall'aggiudicatario nell'offerta presentata ai sensi dell'articolo 571 c.p.c.), (ovvero nel termine di venti giorni ove il procedimento esecutivo, iniziato prima del 1 gennaio 1994, sia ancora soggetto alla precedente normativa sul credito fondiario, ex art.161, comma 6 del citato decreto legislativo), e, contestualmente, consegnare al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante; tale pagamento diretto potrà avvenire a condizione che il creditore fondiario abbia formulato espressa domanda, con istanza 10
depositata presso lo studio del professionista delegato non oltre le ore 13,00 del giorno precedente la vendita, e fatto pervenire presso il medesimo studio, entro dieci giorni dalla aggiudicazione, la propria dichiarazione di credito (col dettaglio di capitale, rate scadute, interessi e spese e in caso di vendite in lotti la quota proporzionale riferita a ciascun lotto). Il sottoscritto Avvocato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Tutte le attività che, a norma dell'art. 571 c.p.c. e seguenti, dovrebbero essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione, saranno effettuate dal sottoscritto avvocato delegato, presso il proprio studio in Salerno alla via Diaz n. 47. Ulteriori informazioni potranno richiedersi presso lo studio dell avv. Rosalinda Amabile ai recapiti telefonici 089/237334-349/5052737 o all indirizzo e-mail rosalindaamabile@hotmail.com. La presentazione delle offerte presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di vendita, degli atti e dei documenti della procedura esecutiva nonché della perizia di stima e delle relative integrazioni, consultabili presso lo studio del professionista delegato o sui siti internet citati. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI PIGNORATI (come da relazione tecnica dell esperto) LOTTO UNICO: piena proprietà di porzione di fabbricato sito nella zona industriale di Battipaglia, alla via Filigalardi n. 1, 11
corrispondente all intero PIANO SECONDO (unità 9-10-11-12-13) SOTTOTETTO e porzione PIANO TERRA (unità 1) DATI CATASTALI L immobile è riportato nel N.C.E.U. del comune di Battipaglia (SA), Via Filigalardi n 1- piano T-2, Foglio 7; Particella 337; Subalterno: 2; Categoria: A/3 (Abitazioni di tipo economico); Classe: 3; Consistenza Catastale: 10,5 vani catastali; Rendita Catastale: Euro 1.084,56. CONFINI E DESCRIZIONE La porzione di fabbricato di cui al citato LOTTO UNICO confina con la restante porzione di fabbricato di proprietà dell esecutata, con la corte comune che circonda il fabbricato, sempre di proprietà dell esecutata, distinta nel NCEU del comune di Battipaglia al fg. 7 part.lle nn. 330, 343, 339 ed 1434 e questa a sua volta confina con altra proprietà, strada di Lottizzazione della zona industriale e via Filigalardi. Il lotto comprende l intero secondo piano del fabbricato, distinto in cinque unità immobiliari, prive di autonoma individuazione catastale, un locale terraneo, anch esso privo di autonoma individuazione catastale, il sottotetto non abitabile, il marciapiede antistante e la tettoia retrostante, con esclusione dell area pertinenziale adibita a viabilità, giardino e parcheggio auto scoperto, individuata catastalmente nel NCEU del comune di Battipaglia al fl.7 partt. 330, 339, 343, 1434. All interno del fabbricato le unità poste ai piani superiori sono accessibili tramite un unico corpo scala in quanto il fabbricato non è dotato di impianto ascensore. Le unità immobiliari nn. 9-10-11-12-13, poste al secondo piano, come individuate dal ctu, hanno rispettivamente una superficie di mq. 30.78, 19.56, 36.5, 34.8, 24.61, mentre il locale al piano terra, individuato dal ctu quale unità 1, ha una superficie di mq. 70.91. 12
Ciascuna unità immobiliare comprende vano letto, W.C., angolo cottura ed in alcuni casi soggiorno pranzo e terrazzo scoperto. Le finiture sono complessivamente in discreto stato di conservazione e manutenzione anche se talune delle unità necessitano di lavori manutenzione ordinaria ed impiantistica. Il fabbricato, in muratura portante, presenta buone strutture di rinforzo in calcestruzzo armato realizzate nell anteguerra che lo rendono del tutto idoneo dal punto di vista statico. Le suindicate unità immobiliari sono state successivamente ricavate tramite disposizione di tramezzature leggere in mattoni forati. Il fabbricato ricade in parte nella fascia di rispetto stradale di Viale Germania e parte nella zona D industriale del comparto A.S.I. di Battipaglia. TITOLI DI PROVENIENZA L immobile risulta essere di proprietà esclusiva dell esecutata per averlo acquistato, infra maggiore consistenza, in virtù di atto di compravendita a rogito del notaio Marco Mazio del 13.11.2001 repertorio 4610, pubblicato presso l'agenzia del Territorio di Salerno in data 27.11.2001 ai nn. 33791/25666, rettificato, per quanto concerne la precisazione dei dati catastali dell area pertinenziale esterna al fabbricato, con atto a rogito del notaio Rosa Barra del 10.06.2008, repertorio 31050, pubblicato presso l'agenzia del Territorio di Salerno in data 17.06.2008 ai nn.24390/17007; ai venditori era pervenuto, infra maggiore consistenza, in parte in virtù di successione in morte del genitore denuncia di successione presentata all'ufficio del Registro di Salerno in data 20.03.1971 n.41 vol.424, trascritta presso l'agenzia del Territorio di Salerno in data 15.06.1971 ai nn.15606/13703 e successiva denuncia integrativa presentata all'ufficio del Registro di Salerno in data 19.05.1981 n.59 vol.594 e pubblicata presso l'agenzia del Territorio di Salerno in data 22.06.1981 ai 13
nn.14288/12322, ed infine in virtù di atto di divisione a rogito del notaio Luisa D'Agostino del 26.01.1990, pubblicato presso l'agenzia del Territorio di Salerno in data 08.02.1990 ai nn. 4624/3872. NOTIZIE URBANISTICHE In merito alla destinazione urbanistica ci si riporta alle risultanze del certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal comune di Battipaglia in data 24.02.2010, successivamente aggiornato in data 14.05.2012, nonché alle osservazioni svolte dal CTU a pag. 19 della perizia. Il fabbricato di cui fa parte l unità immobiliare in vendita, in discreto stato manutentivo, è stato edificato anteriormente al 1 settembre del 1967 e dunque non è suscettibile di richiesta di concessione edilizia o permesso a costruire, come dichiarato dal CTU il quale ha, altresì, precisato che non risultano oneri concessori pendenti. Si legge ancora nella perizia agli atti che, fermo restando il perimetro murario esterno e la muratura portante interna della porzione di fabbricato di cui al LOTTO UNICO, risultano consistenti modifiche della compartimentazione interna anche con apertura di ulteriori infissi verso l esterno che avrebbero richiesto la presentazione di opportune D.I.A. presso gli uffici Comunali, nonché la revisione DOCFA delle planimetrie catastali. Il CTU ha, infatti, dato atto del mancato rinvenimento sia della certificazione di abitabilità dell immobile sia della mappa catastale Wegis, precisando che la mappa cartacea non riporta correttamente il numero di mappa (part. 337) scambiato con l identificativo 1423. Tuttavia, come dichiarato nella CTU, le difformità edilizie potranno essere sanate dall aggiudicatario tramite presentazione di opportuna D.I.A., presso gli uffici comunali, unitamente alla richiesta di abitabilità o ancora meglio alla certificazione d uso (l immobile allo stato è adibito a residence), preceduta dalla revisione DOCFA delle planimetrie catastali e dalla 14
modifica del numero di particella in mappa con opportuno foglio di osservazione. In ogni caso, in base al disposto contenuto nell art. 46, 5 co., T.U. Edilizia DPR 06/06/2001 n. 380 e nell art. 40, comma 6 della legge 28/02/1985 n. 47, l aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, potrà provvedere a proprie spese alla sanatoria e/o al condono di eventuali irregolarità urbanistiche entro 120 giorni rispettivamente dall atto di trasferimento degli immobili o dalla notifica del decreto di trasferimento emesso dall Autorità Giudiziaria. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Nulla è detto in perizia. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI Nulla è detto in perizia. POSSESSO Gli immobili di cui al lotto unico sono detenuti da terzi in virtù di contratto di locazione immobiliare ad uso residence, stipulato in data 1/09/2007, registrato il 24/09/2007 presso l Agenzia delle Entrate di Castellammare di Stabia. Salerno, 31.01.2013 Avv. Rosalinda Amabile 15