TRIBUNALE DI FORLI - CANCELLERIA CIVILE - Procedimento di divisione immobiliare n. 3077/08 R.G. Es. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Avviso di vendita immobiliare delegata a professionista Il Dott. Gustavo Ravaioli, nominato dal G.I. Dott.ssa Barbara Vacca con ordinanza emessa il 19/04/2011 quale professionista delegato ex art. 591 bis c.p.c. al compimento delle operazioni di vendita nel procedimento di esecuzione immobiliare in epigrafe; - esaminata la documentazione in atti e verificata la corrispondenza fra il diritto reale sul cespite oggetto di esecuzione ai dati emergenti dai Pubblici Registri, nonché la titolarità dello stesso in capo al debitore esecutato; - ritenuto necessario fissare la vendita in quattro lotti, a corpo e non a misura, del compendio immobiliare pignorato e costituito dai seguenti immobili e terreni, già compiutamente descritti nella perizia: Lotto 1 piena proprietà di un fabbricato sito nel Comune di Savignano sul Rubicone, Via Circonvallazione n. 15 e censito al C.E.U. di detto Comune al Foglio 12: - Particella n. 84, sub. 1, categoria A/4, Classe 3, Consistenza 8 vani, Rendita Catastale 454,46; -Particella n. 84, sub. 2, Categoria C/2, Classe 3, Consistenza 34 mq, Rendita Catastale 89,55. Lotto 2 piena proprietà di un fabbricato sito nel Comune di Savignano sul Rubicone, Via Raffaello Sanzio n. 4 6 e censito al C.E.U. di detto Comune al Foglio 12: 1
- Particella n. 81, sub. 13, categoria A/4, Classe 3, Consistenza 8 vani, Rendita Catastale 454,46; -Particella n. 81, sub. 2, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 6,5 vani, Rendita Catastale 369,27; -Particella n. 81, sub. 4, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 2,5 vani, Rendita Catastale 142,03; -Particella n. 81, sub. 13, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 8, Rendita Catastale 454,48; Lotto 3 piena proprietà di un fabbricato sito nel Comune di Savignano sul Rubicone, Via Circonvallazione n. 17/A e censito al C.E.U. di detto Comune al Foglio 12, Particella n. 112, categoria C/2, Classe 3, Consistenza 130 mq, Rendita Catastale 324,41; Lotto 4 piena proprietà di un Terreno sito nel Comune di Longiano, Via Montigallo e censito al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 18: Particella n. 99, Qualità Sem.arb., Superficie 108 mq, Reddito Dominicale 0,53, Reddito Agrario 0,52; Particella n. 100, Qualità Sem.arb., Superficie 11 mq, Reddito Dominicale 0,05, Reddito Agrario 0,04; Tipologia urbanistica ed autorizzazioni: Il bene viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova (anche in riferimento alla L. n. 47/85 e successive modifiche od integrazioni) e fermo il disposto di cui all art. 2922 c.c., con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, con la precisazione che le eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; 2
- attualmente gli immobili risultano occupati dall'esecutato; - visti gli artt. 490 e 570 c.p.c.; D I S P O N E procedersi alla vendita senza incanto del compendio immobiliare innanzi indicato, alle seguenti, specifiche e tassative condizioni: 1) L immobile verrà posto in vendita in QUATTRO LOTTI ed a corpo per il prezzo stimato di:. 200.000,00 (duecentomila//00) per il lotto 1;. 310.000,00 (trecentodiecimila//00) per il lotto 2;. 80.000,00 (ottantamila//00) per il lotto 3;. 2.900,00 (duemilanovecento/00) per il lotto 4. 2) Ogni offerente, tranne il debitore, dovrà far pervenire, ai sensi dell art. 571 c.p.c., alla Segreteria dell'associazione Notai presso il Tribunale di Forlì (piano 2, stanza 12), negli orari d apertura al pubblico ed entro le ore 12.00 dell ultimo giorno non festivo antecedente la vendita, personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell art. 579, ultimo comma, c.p.c., l offerta di acquisto in bollo (marca per atti giudiziari da. 14,62) in busta sigillata al cui esterno verranno annotati, a cura del cancelliere ricevente, il nominativo, previa identificazione, di colui che materialmente esegue il deposito, il nominativo del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte; nessuna altra indicazione dovrà essere apposta sulla busta. 3) L offerta è irrevocabile ai sensi dell art. 571, 3 comma, c.p.c e deve contenere: - per le persone fisiche, l indicazione delle generalità, il luogo e la data di nascita, la residenza o il domicilio, il codice fiscale e la copia di un valido documento d identità dell offerente (ed eventualmente del coniuge, se in regime di comunione di beni), nonché idonea documentazione che attesti i poteri dell eventuale procuratore; per le persone giuridiche, la ragione sociale, il codice fiscale e/o la partita I.V.A., oltre alla 3
documentazione che comprovi la legittimazione ed i poteri dell offerente (procura speciale, certificazione camerale da cui risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente, oltre all assenza di procedure concorsuali); - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base come sopra individuato, a pena di esclusione dell offerta per inefficacia ex art. 571, 2 comma, c.p.c., delle modalità e del termine - che, comunque, non potrà essere superiore a 90 giorni dalla data dell aggiudicazione - del pagamento del prezzo dovuto in conseguenza del trasferimento, nonché di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta stessa; - l espressa dichiarazione di avere preso visione e, quindi, di ben conoscere la perizia di stima con i relativi allegati, in atti; - un assegno circolare non trasferibile di una banca che opera nella provincia di Forlì-Cesena intestato al professionista delegato e con l indicazione del numero della procedura esecutiva: Divisione immobiliare n. 3077/08 - Dott. Gustavo Ravaioli., per un importo pari al 10 % (dieci per cento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione; si precisa che tale versamento, ai sensi dell art. 571, 2 comma, c.p.c., costituisce condizione di validità e di efficacia dell offerta cui si riferisce e che in caso di mancata aggiudicazione verrà restituito all offerente all esito dell udienza di vendita. 4) Il giorno 17 SETTEMBRE 2013, alle ore 09.30, nella sala delle pubbliche udienze del TRIBUNALE DI FORLI, sito in piazza Beccaria n. 1, il professionista delegato procederà all apertura delle buste depositate ritualmente e entro il termine prefissato; con l avvertenza che: - a tale udienza hanno diritto di presenziare gli offerenti personalmente o a mezzo di procuratore legale, il creditore procedente ed i creditori intervenuti, oltre a quelli iscritti ma non intervenuti ed il debitore esecutato; - i procuratori legali possono fare offerte per persone da nominare; 4
- nel caso di più offerenti, verrà indetta una gara fra quelli presenti sulla base della offerta più alta pervenuta, con aumento minimo di 4.000,00 (quattromila//00) per il lotto 1; di 6.200,00 (seimiladuecento//00) per il lotto 2; di 1.600,00 (milleseicento//00) per il lotto 3; di 100,00 (cento//00) per il lotto 4; - nel caso di più offerte al medesimo prezzo e di offerenti non disposti a procedersi a gara, il bene verrà aggiudicato all'offerente che ha depositato per primo, in ordine temporale, l'offerta in cancelleria; - nel caso di un unico offerente, ai sensi dell art. 572 c.p.c. l offerta dà diritto all acquisto se è superiore al valore dell immobile determinato come sopra ed aumentato di un quinto, mentre se essa risulta inferiore, il professionista delegato non potrà far luogo alla vendita qualora venga manifestato il dissenso da parte del creditore procedente ovvero se ritiene che vi sia possibilità di migliore vendita con il sistema dell incanto; se tali situazioni non si verificano e l unica offerta pervenuta sia rituale e tempestiva, verrà senz altro disposta la vendita all unico offerente. 5) Non verranno considerate eventuali offerte pervenute dopo la conclusione della gara, in quanto irrituali ed inammissibili. 6) Nel caso di aggiudicazione all esito della gara il saldo del prezzo dovrà essere corrisposto nel termine indicato nell offerta e, comunque, entro e non oltre il termine perentorio di 90 giorni dall aggiudicazione provvisoria, poiché in difetto la stessa verrà revocata, con declaratoria di perdita della cauzione e salvo il risarcimento del maggior danno ai sensi del combinato disposto di cui agli artt. 574 e 587 c.p.c. La somma versata quale cauzione verrà trattenuta a titolo di anticipo sugli oneri relativi agli adempimenti conseguenti alla vendita immobiliare. 7) Ai sensi dell art. 583 c.p.c., il procuratore legale risultato aggiudicatario per persona da nominare deve dichiarare al professionista delegato, entro tre giorni dalla gara e dalla conseguente aggiudicazione, il nome della persona nel cui interesse ha 5
fatto l offerta, depositando il mandato; in mancanza, l aggiudicazione diviene definitiva al nome del procuratore medesimo. ********************************************* Qualora non siano pervenute offerte d acquisto nel termine prestabilito, ovvero nel caso in cui le stesse non siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., oppure qualora si verifichi una delle circostanze previste dall art. 572, 3 comma, c.p.c. come sopra indicate, ovvero ancora nell ipotesi in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, D I S P O N E procedersi alla vendita con incanto del compendio immobiliare sopra indicato e non aggiudicato, alle seguenti, specifiche e tassative condizioni: 1) L immobile verrà posto in vendita in QUATTRO LOTTI ed a corpo al medesimo prezzo stimato di:. 200.000,00 (duecentomila//00) per il lotto 1;. 310.000,00 (trecentodiecimila//00) per il lotto 2;. 80.000,00 (ottantamila//00) per il lotto 3; 2.900,00 (duemilanovecento//00) per il lotto 4. 2) Ogni offerente, eccetto il debitore, dovrà far pervenire alla Segreteria dell'associazione Notai presso il Tribunale di Forlì (piano 2, stanza 12), negli orari d apertura al pubblico ed entro le ore 12.00 dell ultimo giorno non festivo antecedente la vendita, personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale, l istanza di partecipazione alla vendita con incanto in bollo (marca per atti giudiziari da. 14,62) in modo palese (busta aperta che sarà chiusa a cura del cancelliere ricevente, il quale annoterà sull'esterno di essa il nome, previa identificazione, di colui che materialmente esegue il deposito, il nominativo del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte; nessuna altra indicazione andrà apposta sulla busta). 6
3) L istanza deve contenere: - per le persone fisiche, l indicazione delle generalità, il luogo e la data di nascita, la residenza o il domicilio, il codice fiscale e la copia di un valido documento d identità dell offerente (ed eventualmente del coniuge, se in regime di comunione di beni), nonché idonea documentazione che attesti i poteri dell eventuale procuratore; per le persone giuridiche, la ragione sociale, il codice fiscale e/o la partita I.V.A., oltre alla documentazione che comprovi la legittimazione ed i poteri dell offerente (procura speciale o certificazione camerale da cui risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente, oltre all assenza di procedure concorsuali ); - l espressa dichiarazione di avere preso visione e, quindi, di ben conoscere la perizia di stima con i relativi allegati, in atti; - un assegno circolare non trasferibile di una banca che opera nella provincia di Forlì-Cesena intestato al professionista delegato e con la indicazione del numero della procedura esecutiva: Divisione immobiliare n. 3077/08 - Dott. Gustavo Ravaioli, per un importo pari al 10 % (dieci per cento) del prezzo base d asta, a titolo di cauzione; si precisa che tale versamento costituisce condizione di validità e di efficacia dell offerta cui si riferisce e che in caso di mancata aggiudicazione verrà restituito dal professionista delegato all offerente all esito dell incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di parteciparvi, personalmente o a mezzo del procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo; in tal caso, la cauzione è restituita solo nella misura dei nove decimi dell intero e la residua parte viene trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. 4) Il giorno 01 OTTOBRE 2013, alle ore 09.30, nella stessa sede, il professionista delegato procederà all apertura delle buste depositate ritualmente ed entro il termine prefissato; con l avvertenza che: - ai sensi dell art. 579 c.p.c., all incanto possono partecipare e presentare offerte di acquisto tutti coloro che, personalmente od a mezzo di mandatario munito di procura 7
speciale, hanno prestato rituale cauzione nel termine prefissato, ad eccezione del debitore esecutato; - i procuratori legali possono fare offerte per persone da nominare; - nel caso di più offerenti, verrà indetta una gara fra quelli presenti sulla base della offerta più alta pervenuta, con aumento minimo di. 4.000,00 (quattromila//00) per il lotto 1; di 6.200,00 (seimiladuecento//00) per il lotto 2; di 1.600,00 (milleseicento//00) per il lotto 3; di 100,00 (cento//00) per il lotto 4; si precisa, a tal proposito, che ai sensi dell art. 581 c.p.c. le offerte non sono efficaci se non superano il prezzo base o l'offerta precedente nella misura minima indicata e che ciascun offerente cessa di essere obbligato per la sua offerta quando la stessa è superata da un altra, anche se poi questa viene dichiarata nulla; - nel caso di un solo offerente, ai fini dell aggiudicazione, è necessario che questi effettui almeno un rialzo, nella misura minima indicata, del prezzo base. 5) Nel caso di aggiudicazione all esito dell incanto il saldo del prezzo dovrà essere corrisposto nel termine indicato nell offerta e, comunque, entro e non oltre il termine perentorio di 60 giorni dall aggiudicazione provvisoria, poiché in difetto la stessa verrà revocata, con declaratoria di perdita della cauzione e salvo il risarcimento del maggior danno ai sensi dell art. 587 c.p.c. La somma versata quale cauzione verrà trattenuta a titolo di anticipo sugli oneri relativi agli adempimenti conseguenti alla vendita immobiliare. 6) In base all art. 584 c.p.c., nel termine perentorio di 10 giorni dall aggiudicazione provvisoria pronunciata all esito dell incanto possono ancora essere fatte offerte di acquisto dell immobile, per un prezzo superiore di almeno un quinto rispetto a quello raggiunto nell incanto; le offerte devono essere presentate in cancelleria nelle forme previste dall art. 571 c.p.c., con prestazione di cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto. Il professionista delegato fissa un termine entro cui possono essere formulate ulteriori offerte ed 8
indice una gara alla quale possono partecipare, oltre agli offerenti in aumento ed all aggiudicatario, anche gli offerenti al precedente incanto che, entro detto termine, abbiano integrato la cauzione come sopra. 7) Ai sensi dell art. 583 c.p.c., il procuratore legale risultato aggiudicatario per persona da nominare deve dichiarare al professionista delegato, entro tre giorni dall incanto e dalla conseguente aggiudicazione, il nome della persona nel cui interesse ha fatto l offerta, depositando il mandato; in mancanza, l aggiudicazione diviene definitiva al nome del procuratore medesimo. 8) Ogni creditore, nel termine di 10 giorni prima dell incanto, può presentare a norma dell art. 589 c.p.c. l istanza di assegnazione dell immobile per il caso in cui la vendita all incanto non abbia luogo per mancanza di offerte, contenente l offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista dall art. 506 c.p.c. ed al prezzo base dell incanto; il professionista delegato provvede sulla stessa fissando il termine entro il quale l assegnatario deve versare l eventuale conguaglio. ************************************ Disposizioni comuni alle vendite A) Il compendio immobiliare viene venduto franco e libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti, la cui cancellazione sarà espressamente ordinata con il decreto di trasferimento e verrà eseguita a cura del professionista delegato, a spese della procedura esecutiva. B) Tutti gli oneri, i diritti, i tributi e le spese derivanti a qualsiasi titolo dalla vendita, ivi inclusa la liquidazione del compenso dovuto al professionista delegato nei limiti di cui all art. 179-bis disp. att. c.p.c., sono poste a carico dell aggiudicatario, il quale dovrà altresì provvedere alla sanatoria delle eventuali violazioni della L. n. 47/1985 secondo le prescrizioni impartite all uopo dall Autorità Amministrativa. 9
C) Agli effetti del DM 22/01/2008 n. 37 e del D.Lgs. 192/05 e s.m.i., l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, che la certificazione/attestazione di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tale incombente. D) La proprietà, il possesso e il godimento del cespite ed in genere ogni diritto attivo e passivo derivante dall acquisto saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario a far data dal decreto di trasferimento, che verrà emesso a seguito del saldo integrale del prezzo di aggiudicazione e dei predetti oneri conseguenti alla vendita, nell entità che verrà comunicata a cura del professionista delegato. E) A norma dell art. 41, 4 comma, D.Lgs. n. 385/1993, qualora l immobile sia gravato da ipoteca a garanzia di mutuo fondiario concesso ai sensi dell art. 38 stesso D.Lgs., l aggiudicatario o l assegnatario sono tenuti a versare entro il termine fissato direttamente all istituto erogante la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito dello stesso, previo accantonamento per le spese di procedura a carico della massa nella misura indicata dal professionista delegato, a pena di inadempimento ai sensi dell art. 587 c.p.c.; all uopo, l istituto di credito interessato dovrà far pervenire al professionista delegato la propria dichiarazione di credito contenente il dettaglio del capitale, con indicazione delle rate scadute, degli interessi e delle spese, prima della vendita e, comunque, in tempo utile per permettere all aggiudicatario definitivo o all assegnatario il versamento, mentre in mancanza, il saldo integrale sarà eseguito secondo le modalità ordinarie. In base all art. 41, 5 comma, stesso D.Lgs., l aggiudicatario o l assegnatario hanno la possibilità di subentrare, senza autorizzazione del G.Es., nel contratto di finanziamento stipulato dalla parte debitrice esecutata assumendone gli obblighi 10
relativi, purché entro 15 giorni dall aggiudicazione definitiva o dall assegnazione siano versate all istituto mutuante le rate già scadute, gli accessori e le spese, nella misura che verrà precisata dall istituto come sopra. E) La presente vendita è soggetta ad imposta di registro secondo le aliquote di legge. G) La pubblicità inerente la vendita verrà eseguita a cura del professionista delegato almeno 45 giorni prima del termine fissato per la presentazione delle offerte, tramite pubblicazione per estratto del presente avviso secondo i requisiti informativi e lo schema standard adottato dalla cancelleria, con inserzioni sul sito www.asteforlicesena.it e, più volte, su quotidiani di informazione a diffusione locale. H) Maggiori informazioni e chiarimenti possono essere chiesti sia al professionista delegato, presso il cui studio è possibile estrarre, visionare la perizia di stima ed i relativi allegati nella versione ostensibile ai terzi (tel.: 0543 / 31582), sia al custode dell immobile esecutato, nominato dal G.Es. nel responsabile dell Istituto Vendite Giudiziarie con sede in Forlì, Via Vivaldi n. 26 (Tel.: 0543 / 473480). I) La pubblicità, le ulteriori modalità di presentazione delle offerte e tutte le altre condizioni della vendita sono regolate dalle condizioni generali in materia di vendite immobiliari. Forlì, lì 10/07/2013 Il professionista delegato Dott Gustavo Ravaioli 11