COMPLESSO IMMOBILIARE EX MATTATOIO COMUNALE (MAISON MUSIQUE) Via Rosta, 23 RIVOLI DATA: 01/12/15 Pag. 1
CONSISTENZA EDILIZIA La consistenza edilizia della struttura denominata ex mattatoio è composta da cinque distinti fabbricati che sorgono in un area di forma rettangolare di circa 5000 mq delimitata da una muratura in mattoni pieni in laterizio: il principale, al centro, di forma ovale e di complessivi 1160 mq denominato ex-mattatoio, due bassi fabbricati disposti sul lato nord dell area di 80 mq ciascuno adibiti ad uffici e guardianeria e due corpi fabbrica disposti sul lato opposto, in prossimità dei vertici sinistro e destro del rettangolo, adibiti uno a foresteria di consistenza pari a 230 mq e l altro costituito da due piani fuori terra di complessivi 308 mq e destinato a ristorante; Gli edifici sono stati costruiti nel 1907 e le strutture portanti sono in muratura in mattoni pieni in laterizio; Gli edifici sono sottoposti a tutela ai sensi della normativa ex D.Lgs. 490/99 oggi D.Lgs. 42/2004 e sono stati oggetto di interventi di restauro e trasformazione funzionale nel periodo 1998-2004. Il progetto principale delle opere di restauro, recupero architettonico e trasformazione funzionale del Mattatoio Comunale di Via Rosta, a firma dell Arch. Michele Ruffino è stato approvato con delibere G.C. n. 341 del 25/06/1996 poi modificato con delibera della G.C. 398 del 17/07/1996; Il progetto esecutivo delle opere di restauro, recupero architettonico e trasformazione funzionale del Mattatoio Comunale è stato approvato dalla Giunta Comunale il 26/03/2003; Durante i sopracitati interventi è stata inserita, nell ovale centrale dei corpo dell ex mattatoio, una nuova copertura con struttura portante in legno lamellare con classe di resistenza GL24, a tripla curvatura, luce pari a 17 metri e un lucernario in alluminio e lastre di policarbonato; E' stata costruita una nuova soletta in cemento armato a copertura della corona dell ovale e di un cordolo anulare sempre in c.a. sul quale sono state ancorate le selle per le travi lamellari. Cordoli radiali in c.a. alleggerito sono stati inseriti al fine di creare una struttura atta a supportare il nuovo manto di copertura perimetrale costituito da lamiera grecata in acciaio zincato, coibentante in pannelli rigidi di perlite e guaina bituminosa. Pag. 2
Per l intero complesso strutturale, ante lavori di riqualificazione, era stata già rilasciato un Certificato di Idoneità Statica a firma dell Ing. Giuseppe Oliosi rilasciato in data 06/03/1991. Un nuovo certificato di idoneità statica post interventi è stato redatto dall Ing. Giancarlo Di Bella in data 12/11/2015. Tutte le strutture ad oggi si presentano in buono stato, non sono presenti fessurazioni, lesioni, assestamenti strutturali che possono far denunciare cedimenti e deformazioni delle strutture. A causa di infiltrazioni di acque meteoriche, il locale foresteria è ancora oggetto di interventi di risanamento. CONSISTENZA DEGLI IMPIANTI Impianti elettrici Gli impianti elettrici sono perfettamente funzionanti e rispecchianti le dichiarazioni di conformità rilasciate nel 2004. Nuove lampade di emergenza a led sono state inserite al posto di quelle esistenti sulle via di esodo dalla struttura. Le lampade presenti sul percorso di esodo esterno alla struttura sono state modificate con lampade a led che saranno in parallelo alimentate da un UPS in grado di garantirne il funzionamento per 60 minuti. Una nuova dichiarazione di conformità copre le modifiche effettuate. Pag. 3
Impianti termici Una centrale termica a gas della potenza nominale 297 kw fornisce acqua calda ai termoconvettori installati nei vari locali nella struttura principale e ai termosifoni presenti nella foresteria. Un unità di trattamento aria, posta sulla copertura dell edificio, viene utilizzata per il solo riscaldamento della sala spettacoli. Caldaie murali installate negli uffici, nella foresteria all ingresso e nel locale ristorante completano il sistema di riscaldamento previsto dal progetto. Tutti gli impianti termici sono forniti di dichiarazione di conformità e di manuali d uso. Impianto idrico antincendio L impianto antincendio è stato dotato di un attacco di mandata DN70 per il collegamento delle autopompe dei VV.F. E' stato prodotto un nuovo certificato di collaudo dell impianto idranti delle verifiche effettuate. Impianto rilevazione incendi E' stata effettuata una verifica funzionale di tutti i rilevatori antincendio e del sistema ottico-acustico di allarme presenti all interno degli edifici. L impianto è dotato di dichiarazione di conformità. Sistema evacuazione fumi Nella struttura principale è presente un sistema di evacuazione automatica dei fumi costituiti da attuatori elettro-meccanici collegati alla centralina antincendio. Tali dispositivi sono stati installati su due infissi in alluminio posti uno dirimpetto all altro sulle testale nord e sud dell edificio. Estintori Tutti gli estintori previsti dal progetto antincendio sono stati sostituiti. Locale Cucina Nel locale cucina è presente una centralina di rilevazione del gas, relativo sensore e la valvola di intercettazione del gas. E' presente la relativa dichiarazione di conformità dell impianto di rilevazione e intercettazione. CONSISTENZA MATERIALI PRESENTI E PALCO Palco ed elementi sospesi Il palco, dal punto di vista strutturale, risulta conforme alla configurazione iniziale ed è stato emesso un nuovo certificato di verifica statica e collaudo. Pag. 4
Al fine di garantire la portata di 500 Kg/mq previsti dalla normativa, il pianale in legno è stato sostituito con lastre di compensato di betulla ricoperte con film fenolico da 30 mm di spessore con classificazione di reazione al fuoco pari a Cfl,S1. Il palchetto antistante il palco principale destinato al pubblico è stato anch esso sostituito con la stessa tipologia di materiale. Tendostruttura Tra il locale ristorante e la foresteria è presente una tendostruttura con relativi certificati di idoneità statica e di classificazione resistenza al fuoco del tendaggio, oltre ad un' area Barbecue destinata all'attività di ristorazione. (Pratica DIA 6278 del 2007) Materiali presenti Al fine di ottemperare a quanto previsto dal DM 19/08/96 sulle le caratteristiche di reazione al fuoco dei materiali da impiegare per i rivestimenti e l'arredo in conformità ai D.M. 26.06.1984, 10.03.2005 e 15.03.2005, e tenuto conto dell art. 3 comma 5 del DM 06/03/92 che fissa in 5 anni la durata massima dell efficacia del prodotto, è stato necessario provvedere alla ignifugazione dei pannelli oscuranti in legno installati sulle finestre del locale Musicarium e al bancone in legno presente nel locale bar. Alcuni elementi portanti in legno della struttura fonoassorbente installata nel retro del palco sono stati sottoposti allo stesso processo. Un materiale fonoassorbente con alta reazione al fuoco è stato rimosso dalle pareti del locale sala di registrazione e sostituito con materiale del tipo Celenit di Euroclasse B- s1, d0. Tutti i materiali presenti nella struttura sono provvisti di certificato di conformità e certificato di omologazione. Le omologazioni delle porte REI installate, le certificazioni di resistenza al fuoco dei prodotti ed elementi costruttivi, delle strutture faranno parte del fascicolo antincendio dell attività. Sulla copertura dell'edificio principale è presente una linea vita regolarmente certificata per le operazioni di manutenzione. Pag. 5