ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE Via Ugo La Malfa, 4 25124 - BRESCIA Tel. 030 22.28.49 - FAX 030 22.42.37 TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA AVVISO DI VENDITA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 1434/2013 (288-15) gnb promossa da BANCO POPOLARE SOC.COOP. con l'avv. ADRIANO SCAPATICCI II VENDITA IN BUSTA CHIUSA ********** Il sottoscritto dr. PAOLO VOLTA, notaio in BRESCIA, iscritto al Collegio Notarile di Brescia, domiciliato ai fini della presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, VISTO il provvedimento in data 18/03/2015 con il quale il Giudice dell'esecuzione lo ha delegato, ai sensi dell'art. 591-bis c.p.c., al compimento delle operazioni di vendita degli immobili pignorati all'esecutato, in perizia, a cui si rinvia per una migliore identificazione, da intendersi qui richiamata, come di seguito descritti. Piena proprietà. in Comune di ANGOLO TERME - In frazione Anfurro, località "Parosso" n. 2. Trattasi di terreni dislocati a quote altimetriche diverse, costituenti un unico fondo agricolo. Il tutto censito al Catasto Terreni - Fg. Logico 1, Fg. Fisico 6 mapp. 956 - bosco misto cl. 2^, ha. 01.11.30, RD Euro 22,99, RA Euro 3,45 mapp. 2015 - bosco misto cl. 2^, ha. 00.15.90, RD Euro 3,28, RA Euro 0,49 mapp. 2029 - bosco misto cl. 3^, ha. 01.59.50, RD Euro 24,71, RA Euro 4,12 mapp. 2073 - incolto produttivo cl. 2^, ha. 00.06.40, RD Euro 0,20, RA Euro 0,03 mapp. 2077 - bosco misto cl. 2^, ha. 01.24.10, RD Euro 25,64, RA Euro 3,85 Catasto Terreni - Fg. Logico 1, Fg. Fisico 10 mapp. 541 - seminativo cl. 3^, ha. 00.06.80, RD Euro 1,93, RA Euro 1,40 mapp. 544 - pascolo cl. 2^, ha. 00.02.90, RD Euro 0,30, RA Euro 0,15 mapp. 647 - prato cl. 5^, ha. 00.26.80, RD Euro 3,46, RA Euro 4,15 mapp. 682 - prato cl. 3^, ha. 00.41.00, RD Euro 9,53, RA Euro 8,47 mapp. 683 - seminativo cl. 3^, ha. 00.07.50, RD Euro 2,13, RA Euro 1,55 mapp. 686 - seminativo cl. 3^, ha. 00.03.80, RD Euro 1,08, RA Euro 0,79 mapp. 688 - prato cl. 4^, ha. 00.05.00, RD Euro 0,90, RA Euro 0,90 mapp. 808 - prato cl. 4^, ha. 00.01.40, RD Euro 0,25, RA Euro 0,25 mapp. 1940 - seminativo cl. 3^, ha. 00.03.50, RD Euro 0,99, RA Euro 0,72 mapp. 1942 - seminativo cl. 3^, ha. 00.03.70, RD Euro 1,05, RA Euro 0,76 mapp. 1944 - prato cl. 4^, ha. 00.00.70, RD Euro 0,13, RA Euro 0,13 mapp. 1945 - prato cl. 4^, ha. 00.00.90, RD Euro 0,16, RA Euro 0,16 mapp. 1947 - seminativo cl. 3^, ha. 00.15.00, RD Euro 4,26, RA Euro 3,10 mapp. 1948 - prato cl. 4^, ha. 00.01.50, RD Euro 0,27, RA Euro 0,27 mapp. 1949 - prato cl. 4^, ha. 00.00.90, RD Euro 0,16, RA Euro 0,16 mapp. 1952 - seminativo cl. 3^, ha. 00.05.20, RD Euro 1,48, RA Euro 1,07 mapp. 1956 - seminativo cl. 3^, ha. 00.05.00, RD Euro 1,42, RA Euro 1,03 mapp. 1963 - seminativo cl. 3^, ha. 00.04.30, RD Euro 1,22, RA Euro 0,89 mapp. 1966 - seminativo cl. 3^, ha. 00.09.40, RD Euro 2,67, RA Euro 1,94 mapp. 1967 - prato cl. 4^, ha. 00.01.80, RD Euro 0,33, RA Euro 0,33 mapp. 1968 - seminativo cl. 3^, ha. 00.05.50, RD Euro 1,56, RA Euro 1,14
mapp. 1970 - seminativo cl. 3^, ha. 00.03.00, RD Euro 0,85, RA Euro 0,62 mapp. 1972 - prato cl. 4^, ha. 00.06.30, RD Euro 1,14, RA Euro 1,14 mapp. 1980 - prato cl. 4^, ha. 00.65.60, RD Euro 11,86, RA Euro 11,86 mapp. 2000 - prato cl. 3^, ha. 00.34.20, RD Euro 7,95, RA Euro 7,07 mapp. 2010 - prato cl. 5^, ha. 00.05.40, RD Euro 0,70, RA Euro 0,84 mapp. 2011 - prato cl. 5^, ha. 00.04.70, RD Euro 0,61, RA Euro 0,73 mapp. 2013 - prato cl. 5^, ha. 00.10.60, RD Euro 1,37, RA Euro 1,64 mapp. 2014 - bosco misto cl. 2^, ha. 00.02.90, RD Euro 0,60, RA Euro 0,09 mapp. 2017 - prato cl. 4^, ha. 00.29.30, RD Euro 5,30, RA Euro 5,30 mapp. 2196 - seminativo cl. 2^, ha. 00.02.50, RD Euro 0,97, RA Euro 0,65 mapp. 2197 - fu d'accert., ha. 00.11.50 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. Gli immobili sono pervenuti all'esecutato in forza dell'atto di compravendita per Notaio Gregorini Graziella del 20/12/2007 trascritto il 2/1/2008 al n. 4/04. I beni, seppur dislocati a quote altimetriche diverse, costituiscono unico corpo tra loro, dando luogo ad un vasto fondo agricolo, unito ed aggregato. Le aree appaiono discretamente acclivi seppure interrotte da forme di "terrazzamento" sia naturale che artificiale. Esistono le seguenti trascrizioni: - Trascrizione di Vincolo Urbanistico ai nn. 5156/4511, in data 11/12/1981, a favore del Comune di Angolo Terme, atto notaio G. Cemmi in data 19/11/1981 avente per oggetto vincoli edilizi per la costruzione di fabbricati agricoli da destinare ad uso agricolo sopra dei terreni in Angolo Terme censuario di Anfurro in catasto part. 2000-2197-2012. - Trascrizione di Vincolo Urbanistico ai nn. 3138/2624, in data 04/06/1996, a favore del Comune di Angolo Terme, atto notaio G. Cemmi del 19/11/1981 avente per oggetto vincolare alla destinazione dell'attività agricola i terreni e i fabbricati rurali in Angolo Terme censuario di Anfurro in catasto partita 1697 fg. 1 part. 541-544-647-682-683-686-688-808-956-1940-1942-1944-1945-1947-1948-1949-1952-1956-1963-1966-1967-1968-1970-1972-1980-2000-2010-2011-2012-2013-2014-2015- 2017-2029-2073-2077-2196-2197. - Trascrizione di Vincolo Urbanistico ai nn. 4596/3560, in data 09/08/2001, a favore del Comune di Angolo Terme, atto notaio G. Cemmi del 02/08/2001 avente per oggetto vincoli edilizi per la fabbricazione di box per uso deposito gas propano sopra un terreno in Angolo Terme località Parosso censuario di Anfurro fg.1 part. 2000. Lo stato degli immobili deriva dai seguenti titoli autorizzativi: - Concessione Edilizia n. 622/1996, Prot. n. 1376, rilasciata in data 25 settembre 1996; - Concessione Edilizia n. 859/1996, Prot. n. 1388, rilasciata in data 29 ottobre 1996; - Concessione Edilizia n. 5/2004, rilasciato il 19 novembre 2004. L'area censita in catasto al foglio 6 mapp. 2073 del Comune censuario di Anfurro ricade in zona "verde di connessione tra territorio agricolo ed edificato" nella quale è vietato qualsiasi tipo di nuova costruzione ad eccezione di piccoli depositi per il ricovero degli attrezzi agricoli. L'area censita in catasto al foglio 6 mapp. 956-2029, foglio 10 mapp 1967-1972-1980-2196 del Comune censuario di Anfurro ricade in zona "E1-Aree Agricole" in cui sono ammessi esclusivamente interventi previsti dall'art. 59, comma 1, della Legge Regionale nr. 12/2005, delimitata dal P.A.I., approvato con deliberazione di consiglio comunale nr. 2 del 26/3/2010 con classe 4 (fattibilità con gravi limitazioni) soggetta alle N.T.A. del piano stesso; L'area censita in catasto al foglio 6 mapp. 2077, foglio 10 mappali 682-688-1940-1968-2010-2017 del Comune censuario di Anfurro ricade in zona "E1-Aree Agricole" in cui sono ammessi esclusivamente interventi previsti dall'art. 59, comma 1, della Legge Regionale nr. 12/2005, delimitata dal P.A.I., approvato con deliberazione di consiglio comunale nr. 2 del 26/3/2010 con classe 3 (fattibilità con consistenti limitazioni) sottoclasse I (aree acclivi e/o interessate direttamente o indirettamente da problemi di stabilità) e in parte con classe 4 (fattibilità con gravi limitazioni) soggetta alle N.T.A. del piano stesso;
L'area censita in catasto al foglio 6 mapp. 2015, foglio 10 mappali 541-544-647-683-686-808-1942-1944-1945-1947-1948-1949-1952-1956-1963-1966-1970-2000-2011-2013-2014-2197 del Comune censuario di Anfurro ricade in zona "E1-Aree Agricole" in cui sono ammessi esclusivamente interventi previsti dall'art. 59, comma 1, della Legge Regionale nr. 12/2005, delimitata dal P.A.I., approvato con deliberazione di consiglio comunale nr. 2 del 26/3/2010 con classe 3 (fattibilità con consistenti limitazioni) sottoclasse I (aree acclivi e/o interessate direttamente o indirettamente da problemi di stabilità) soggetta alle N.T.A. del piano stesso; Nel CDU agli atti si precisa che il fabbricato insistente sul mappale nr.2197 foglio 10 del Comune Censuario di Anfurro è stato censito nel P.G.T. come "stalla". I fabbricati giacenti sul mappale 2197, non risultano accatastati nel catasto Urbano, ma solo inseriti in mappa. Per la continuità storico-catastale si segnala che la part. 2197 (di are 11.50 aveva accorpato le part. 2197 (fabb. rurale di are 4.40) e part. 2012 (di are 7.10) con variazione del 16/12/1985 n. 85643. I fabbricati insistenti sul mappale 2197, sono diversi, hanno diverse funzioni e sono stati eseguiti in tempi diversi tra loro, seppure organici all'attività agricola svolta dal titolare dei beni stessi, alla residenza del conduttore e funzionale anche all'esercizio (ora dismesso) di "Azienda Agrituristica" riconosciuta. Sul mappale 1980 è segnato un Fabbricato Rurale, ora ridotto a rudere e non più recuperabile; Alla data del sopralluogo (18 agosto 2014) i beni staggiti "non risultavano occupati ma nella piena disponibilità della Ditta proprietaria, che ne usa per la propria attività di allevatore e come residenza per se stesso e dei propri familiari". OFFERTA IN BUSTA CHIUSA Offerta Minima: Euro 412.500,00 Rilancio Minimo Obbligatorio: Euro 4.200,00 Si segnala che, relativamente all'immobile oggetto di esecuzione, non è stato verificato lo stato degli impianti. Con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive in materia. DA' AVVISO 1) la vendita avrà luogo il giorno VENERDI' 10 giugno 2016 alle ore 09,00., con le modalità di cui all'art. 571 c.p.c., presso i locali del Tribunale di Brescia, Via Gambara n. 40, scala A, piano 1, aula n. 1.87; 2) gli immobili innanzi descritti saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano. 3) ogni partecipante alla vendita dovrà presentare offerta in busta chiusa e senza segni di riconoscimento per un prezzo almeno pari ad. 412.500,00, accompagnata da una cauzione almeno pari al 10% del prezzo offerto in assegno circolare non trasferibile emesso da un Istituto di credito operante in Brescia e provincia o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa), intestato, a pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, dalle ore 9 alle ore 11 del giorno GIOVEDI 9 giugno 2016, presso gli uffici dell'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, Brescia, presso cui il notaio delegato è domiciliato; 4) in caso di presentazione di una sola offerta valida si procederà all'aggiudicazione anche in assenza dell offerente. Se l offerta è pari o superiore al prezzo base di. 412.500,00, la stessa è senz altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo sopra indicato fino ad un massimo del 25 % di riduzione, si potrà far luogo alla vendita quando si ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state depositate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.;
5) In presenza di più offerenti, si procederà alla gara tra gli stessi partendo dall'offerta più alta (rilancio minimo come sopra indicato di. 4.200,00). Se sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 e il prezzo indicato nella miglior offerta o nell offerta presentata per prima è inferiore ad. 412.500,00, non si farà luogo alla vendita e si procederà all assegnazione. Ai fini dell individuazione della miglior offerta si terrà conto dell identità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa. Se il prezzo raggiunto all esito della gara è inferiore ad.412.500,00), non si fa luogo alla vendita quando sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588. 6) in mancanza di offerte si procederà con nuovo avviso ad ulteriore vendita in busta chiusa, al prezzo base della precedente vendita, previa riduzione di 1/4; se anche detta vendita in busta chiusa risulterà deserta, si procederà con un ulteriore avviso in busta chiusa, salvo diversa indicazione del Giudice delle Esecuzioni; 7) presentata l'offerta la stessa non può essere ritirata; e, in caso di gara, se l'offerente non si presenta l'aggiudicazione avverrà a favore dell'offerta più alta. 8) L'aggiudicatario definitivo dovrà versare entro il termine improrogabile di centoventi giorni dall'aggiudicazione, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione ex art 587 c.p.c., il prezzo di aggiudicazione, detratta la cauzione versata, in assegno circolare non trasferibile o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa) intestato, a pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso la quale il notaio delegato è domiciliato; qualora nella procedura fosse presente un credito derivante da un mutuo fondiario, l'aggiudicatario provvederà entro il termine di giorni 120 dall'aggiudicazione, a versare direttamente all'istituto creditore quella parte del prezzo che corrisponde al relativo credito per capitale, interesse, accessori e spese, ai sensi dell'art. 41 comma 4 e 5 del D.lgs n. 385/93 consegnando alla suddetta Associazione la quietanza di pagamento emessa dal creditore ricevente la somma. Nel caso in cui l'importo del credito fondiario non raggiunga il prezzo di aggiudicazione, l'aggiudicatario dovrà versare nel termine improrogabile di 120 giorni dall'aggiudicazione, l'eventuale residuo prezzo, dedotta la cauzione, in assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive; nel caso in cui l'istituto creditore non si attivi nei confronti dell'aggiudicatario, quest'ultimo dovrà versare, entro il termine improrogabile di 120 giorni dall'aggiudicazione, il saldo di aggiudicazione presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso cui il notaio delegato è domiciliato. 9) è data possibilità ai partecipanti all'asta di ottenere mutui ipotecari, in forza della convenzione del Tribunale, per una somma pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con precisazione che anche in tale caso l'aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel termine improrogabile di centoventi giorni, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione ex art 587 c.p.c., al fine di permettere alla banca mutuataria l'espletamento delle relative formalità; l'elenco delle banche aderenti alla convenzione è pubblicato sui siti internet http://anpe.bresciaonline.it; http://www.astegiudiziarie.it; ed è disponibile presso l'associazione notarile procedure esecutive; 10) le spese per il trasferimento della proprietà e per la voltura catastale, saranno poste a carico della parte aggiudicataria, le spese per le cancellazioni ipotecarie saranno poste a carico della procedura ai sensi del DM 313/99 art. 7 commi 1 e 2; 11) l'importo della cauzione, delle spese per il trasferimento della proprietà e del prezzo di aggiudicazione saranno depositati dal notaio delegato su libretto di deposito bancario o conto corrente, con indicazione della procedura esecutiva; 12) la pubblicità della vendita sarà effettuate a cura del notaio delegato almeno 45 giorni prima della data fissata per la presentazione delle offerte pubblicando l estratto dell avviso di vendita: a) sul portale delle vendite pubbliche di cui all art. 490 comma 1 c.p.c. (una volta che saranno emanate
le specifiche tecniche e che comunque lo stesso sia operativo, ai sensi di quanto disposto dall art. 161 quater d.a.c.p.c. e dell art. 18 bis DPR 115/02); b) sul sito http://www.astegiudiziarie.it e http://anpe.bresciaonline.it; (inserendo copia dell avviso di vendita e della relazione di consulenza tecnica, completa di planimetrie e di fotografie del compendio immobiliare pignorato); c) nei casi previsti dall art. 490 c.p.c. l avviso di vendita verrà inserito una o più volte sui quotidiani di informazione locali aventi maggior diffusione nella zona interessata o, quando opportuno, sui quotidiani di informazione nazionali o che sia divulgato con le forme della pubblicità commerciale; 13) custode nominato in sostituzione del debitore è l'istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in persona dell'avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Dalmazia n. 135, (tel. 030 348410, francesca@ivgbrescia.com; daniela@ivgbrescia.com); per la visita all'immobile è necessario depositare presso i suddetti uffici apposita domanda e relativo documento di identità almeno quindici giorni prima della data dell'asta; il custode provvede all'amministrazione e alla gestione dell'immobile pignorato ed esercita le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguirne la disponibilità; 14) successivamente alla vendita, all'aggiudicatario definitivo verrà comunicato l'importo del fondo spese e le modalità di versamento del medesimo, fondo spese comprensivo dell'onorario del notaio e delle imposte previste ex lege per il trasferimento degli immobili; 15) ai sensi dell'articolo 63, comma 4, delle disposizioni per l'attuazione del codice civile, l'aggiudicatario subentrante nei diritti del condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente; 16) si produce di seguito l'elenco dei documenti che dovranno OBBLIGATORIAMENTE essere allegati alle offerte: - domanda di partecipazione; - marca da bollo di Euro 16,00; - fotocopia carta di identità e codice fiscale del soggetto che partecipa all'asta e al quale verrà intestato l'immobile; - certificato di stato civile aggiornato (o estratto per riassunto dell'atto di matrimonio se coniugati, con annotazioni) emesso dal Comune di residenza/comune del celebrato matrimonio; - per cittadini stranieri, inoltre, fotocopia del permesso di soggiorno; - in caso di offerta presentata da ente commerciale e non, visura camerale AGGIORNATA a non oltre venti giorni dal deposito dell'offerta; - fotocopia degli assegni allegati; - recapito telefonico; - dichiarazione di voler conseguire l'agevolazione per l'acquisto della prima casa o per la piccola proprietà contadina. FATTA AVVERTENZA - che tutte le attività, che a norma degli artt. 576 e segg. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al G.E. o dal Cancellieri o dal G.E, sono effettuate dal notaio delegato presso il domicilio in epigrafe; - che va riservata al Giudice dell'esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso il notaio delegato rimetterà senza indugio gli atti al Giudice. Brescia, lì Il notaio Delegato dr. PAOLO VOLTA