LM franchising s.r.l. Centro Studi Formazione di base degli Amministratori di Condominio Anno 2014-2015 Piano di Studi Principi di diritto immobiliare: La proprietà nel Codice Civile e nella Costituzione Godimento e disposizione della proprietà Limiti ed obblighi Rapporti di vicinato Proprietà fondiaria: edilizia e rurale Modi di acquisto della proprietà Superficie ed enfiteusi Diritti di godimento: usufrutto, uso, abitazione e servitù Il possesso: inizio e durata Azioni a difesa dei diritti reali di godimento Azioni possessorie e azioni di nunciazione Piano di studi. (LM franchising s.r.l. Centro Studi) 2014 www.condominioelocazioni.it Pagina 1
Comunione: Nozione di comunione Forme di comunione Il godimento della cosa comune Quote ed obblighi dei partecipanti Amministrazione e regolamento Scioglimento e divisione Solidarietà dei comunisti Condominio: Nozione di condominio Caratteri e natura Costituzione Condominio minimo Condominio parziale Supercondominio Condominio di gestione Le parti comuni dell edificio Ambito di applicabilità Modificazione e tutela delle destinazioni d uso Tutela delle destinazioni d uso Diritti e doveri dei partecipanti Il distacco dall impianto centralizzato di riscaldamento Indivisibilità delle parti comuni Innovazioni Le innovazioni ordinarie Le nuove innovazioni agevolate Opere su parti di proprietà o uso individuale Opere sulle parti esclusive Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni Ripartizione delle spese Manutenzione delle scale, soffitti e solai Lastrici solari Piano di studi. (LM franchising s.r.l. Centro Studi) 2014 www.condominioelocazioni.it Pagina 2
Sopraelevazione Perimento dell edificio L Amministratore: Nomina e revoca dell amministratore La presentazione del preventivo Modello di preventivo Informativa ex art. 1129 c.c. La nuova durata dell incarico Formazione e tenuta del registro di anagrafe La revoca giudiziaria I requisiti per lo svolgimento della carica Natura giuridica dell incarico Attribuzioni I nuovi adempimenti La responsabilità civile La responsabilità penale La rappresentanza legale Legittimazione attiva Legittimazione passiva Il compenso professionale L Assemblea dei condòmini: Attribuzioni Convocazione Costituzione e validità delle deliberazioni Impugnazione Il singolo condòmino: Nozione di condòmino Dissenso rispetto alle liti giudiziarie Piano di studi. (LM franchising s.r.l. Centro Studi) 2014 www.condominioelocazioni.it Pagina 3
I provvedimenti presi dall amministratore Gestione di iniziativa individuale La solidarietà nelle spese La rappresentanza in assemblea Il sito internet del condominio Approfondimenti tematici: La delega alla assemblea ordinaria del supercondominio Il distacco dall impianto centralizzato La ripartizione delgi spazi comuni per gli impianti energetici da fonti rinnovabili Il sito web condominiale La comunicazione preventiva per opere eslcusive Le norme in condominio: Regolamento di condominio: tipi, validità, trascrizione, revisione, limiti, impugnazione La privacy nel Condominio: gli obblighi dell amministratore, il vademecum del palazzo, l informativa ai condòmini Tabelle millesimali: definizione, funzione, formazione, revisione, impugnazione. Fiscalità del condominio: Il Condominio Sostituto di Imposta. Le ritenute sui compensi corrisposti per prestazioni di lavoro autonomo. Le ritenute sui compensi corrisposti per lavoro dipendente. Le ritenute sui compensi corrisposti in dipendenza di contratti d opera e d appalto. La certificazione delle ritenute. La dichiarazione dei sostituti: Mod. 770 Semplificato. Il Quadro AC del Modello Unico. I redditi degli immobili di proprietà comune. I tributi locali. Il Portierato. Il C.C.N.L. Piano di studi. (LM franchising s.r.l. Centro Studi) 2014 www.condominioelocazioni.it Pagina 4
Fiscalià dell amministratore: L Amministratore professionista. Le norme UNI 10801. Le Associazioni di categoria. Gli obblighi IVA. Gli obblighi IRPEF. Gli obblighi previdenziali INPS. Iscrizione alla C.C.I.A.A. Dichiarazioni e trasmissioni telematiche. Parte speciale 1: Le barriere architettoniche Le antenne Gli ascensori La sicurezza sui luoghi di lavoro La sicurezza sui cantieri La sicurezza degli impianti L antincendio negli edifici I titoli abilitativi: DIA e Permesso di costruire Parte speciale 2: La nuova contabilità condominiale Lo stato patrimoniale Il conto economico Il conto flussi La situazione risorse e fondi L elenco dettagliato debiti/crediti Il registro dei movimenti Il bilancio preventivo Il bilancio consuntivo Lo stato e il progetto di ripartizione Il revisore condominiale Parte speciale 3: Le detrazioni fiscali in materia di ristrutturazione edilizia Le detrazioni fiscali in materia di risparmio energetico Piano di studi. (LM franchising s.r.l. Centro Studi) 2014 www.condominioelocazioni.it Pagina 5
Parte speciale 4: Elementi di tecnica delle costruzioni La manutenzione edilizia ordinaria La manutenzione edilizia straordinaria L appalto Parte speciale 5: La nuova mediazione nelle cause civili La mediazione in condominio Parte speciale 6: La locazione abitativa La locazione diversa da quella abitativa Fiscalità delle locazioni Locazione e condominio Normativa Carico didattico: - 450 ore Durata: - 5 mesi, con incontri settimanali Modalità di frequenza e studio: - dispense in pdf - studio in autonomia - lezioni aula/online - verifiche intermedie - tutor personale Verifica finale: - prova scritta - prova orale Piano di studi. (LM franchising s.r.l. Centro Studi) 2014 www.condominioelocazioni.it Pagina 6