AVVISO DI VENDITA Esecuzione Immobiliare n. 290/2011 R.E. del Tribunale di Salerno Il sottoscritto avv. Ugo Sorrentino, con studio in Salerno alla Via Diaz n. 47, delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c., con ordinanza resa dal Giudice dell Esecuzione in data 18/10/2012, nella procedura esecutiva immobiliare n. 290/2011 R.E. del Tribunale di Salerno, promossa dalla Banca Unicredit spa, rappresentata e difesa dall Avv. Salvatore Sica, a norma dell art. 490 c.p.c. RENDE NOTO che davanti al sottoscritto, il giorno 06/05/2014 alle ore 11,30 presso il proprio studio in Salerno alla Via Diaz n.47, si procederà alla vendita SENZA INCANTO e quindi all esame delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 572 c.p.c., ovvero alla gara fra gli offerenti, ai sensi dell art. 573 c.p.c. (nel caso di più offerte per lo stesso lotto), dell immobile costituenti il LOTTO UNICO, descritto di seguito. Il prezzo base ridotto per la seconda volta di ¼ - giusta autorizzazione del G.E. del 10/07/2013 rispetto a quello di stima è stabilito in 78.750,00 (settantottomilasettecentocinquanta/00) per il lotto UNICO. Nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo per qualsiasi ragione o causa, si procederà alla vendita CON INCANTO del medesimo LOTTO UNICO il giorno 20/05/2014 alle ore 11,30, presso il proprio studio in Salerno alla Via Diaz n.47. In tal caso, ogni offerta in aumento (nel corso dell incanto) non potrà essere inferiore ad Euro 3.950,00 (tremilanovecentocinquanta/00) e cioè pari al 5% del prezzo base, arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo. 1
L immobile viene posto in vendita così come identificato e valutato dal C.T.U. ing. Aniello Salvati nella relazione depositata in data 12/10/2012 nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con pertinenze, accessori, ragioni, azioni ed eventuali servitù attive e passive, con gli eventuali diritti spettanti sulle parti comuni e condominiali, per legge, destinazione e consuetudine, nonché con i pesi, gli oneri e le formalità pregiudizievoli eventualmente esistenti ed inerenti agli stessi. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere-ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Ai sensi rispettivamente degli artt. 571, comma 1 e 579 comma 1 cpc, ognuno, tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l acquisto o offerte all incanto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell art. 579, co. 3 cpc (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l ordinario mandato alle liti; nell ipotesi di cui al citato art. 579, co. 3 cpc, il mandato speciale, risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, 2
dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all art. 583, comma 1 cpc. Per la vendita SENZA INCANTO (giorno 06/05/2014 ore 11,30 ) L offerta, in bollo, deve essere depositata presso lo studio dell avvocato delegato in Salerno alla Via Diaz n. 47, entro le ore 13,00 del giorno precedente la data della vendita (e cioè entro le ore 13.00 del giorno 05/05/2014), in busta chiusa, all esterno della quale saranno annotati dal sottoscritto o da un suo incaricato il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell Esecuzione, il nome del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte. L offerta dovrà contenere a pena di inefficacia: 1) il nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi, in caso di comunione legale dei beni, occorrerà indicare anche le generalità del coniuge non offerente, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene in caso di aggiudicazione; nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest ultimo, ex art. 179, comma 1, lett. F cod. civ., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa, recapito telefonico, copia di valido documento d identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare da allegare in copia conforme; 3
2) l indicazione del numero di Ruolo Generale Esecuzioni della procedura esecutiva; 3) i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è formulata; 4) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al valore (sopra indicato come prezzo base), ex art. 568 cpc, a pena d inefficacia dell offerta; 5) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni; 6) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. All offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, avv. Ugo Sorrentino, per un importo non inferiore al decimo del prezzo proposto, a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione. Le buste saranno aperte all udienza fissata per l esame delle offerte, alla presenza degli offerenti, ove comparsi. In caso di mancata comparizione dell offerente o degli offerenti l aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l applicazione delle previsioni di cui all art. 572 co. 2 e 3 cpc. In caso di più offerte valide, si procederà a gara sull offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l applicazione dell art. 573, co. 2, cpc. L offerta è irrevocabile salvo che: 1) sia disposto l incanto; 2) siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta. L offerta non è efficace se: 1) perviene oltre il termine stabilito; 2) è inferiore al prezzo determinato a norma dell art. 568 comma 3 cpc; 3) l offerente non presta cauzione a mezzo assegno circolare non trasferibile, intestato al medesimo professionista delegato, in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto. 4
Per la vendita CON INCANTO (20/05/2014 ore 11:30) Per partecipare occorre depositare, presso lo studio dell avvocato delegato, in Salerno alla Via Diaz n. 47, entro le ore 13,00 del giorno precedente quello fissato per la vendita (e cioè entro le ore 13,00 del giorno 19/05/2014) istanza di partecipazione in bollo in busta chiusa, all esterno della quale saranno annotati dal sottoscritto o da un suo incaricato il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell Esecuzione, il nome del professionista delegato e la data fissata per l incanto. L istanza dovrà contenere: 1) il nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi, in caso di comunione legale dei beni, occorrerà indicare anche le generalità del coniuge non offerente, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene in caso di aggiudicazione; nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest ultimo, ex art. 179, comma 1, lett. F cod. civ., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa, recapito telefonico, copia di valido documento d identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare da allegare in copia conforme; 2) l indicazione del numero di Ruolo Generale Esecuzioni della procedura esecutiva; 5
3) i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è formulata; 4) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al valore (sopra indicato come prezzo base), ex art. 568 cpc, a pena d inefficacia dell offerta; 5) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni; 6) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. Alla domanda dovrà essere allegato un assegno circolare, intestato all avvocato delegato, per un importo in ragione di un decimo del prezzo a base d asta a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudica. Le buste saranno aperte il giorno stabilito per l incanto alla presenza degli istanti, la cui comparizione è necessaria ai fini dell aggiudicazione, che sarà disposta secondo le prescrizioni dell art. 581 cpc. La mancata partecipazione all incanto personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo, comporterà l incameramento di un decimo della cauzione che, di contro, sarà immediatamente restituita dopo la chiusura dell incanto, ove l offerente, regolarmente presente, non divenga aggiudicatario. L aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra) oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di giorni 60 da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva, sempre presso lo studio dell avvocato delegato in Salerno alla Via Diaz n. 47, a mezzo assegno circolare allo stesso intestato; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza 6
dell aggiudicatario e la perdita della cauzione, mentre la mancata partecipazione all incanto, senza giustificato motivo, comporterà la perdita di un decimo della cauzione versata che, di contro, sarà immediatamente restituita dopo la chiusura dell incanto, ove l offerente, regolarmente presente, non divenga aggiudicatario. In caso di una sola istanza di partecipazione, occorrerà comunque apportare un rialzo minimo ex art. 581, comma 2 cpc, per conseguire l aggiudicazione provvisoria.non sarà possibile trasferire l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l istanza. Nel caso di vendita con incanto, entro le ore 13,00 del decimo giorno dalla gara, (nel caso in cui tale termine cada di sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo) ai sensi dell art. 584 c.p.c., potranno essere presentate nuove offerte di acquisto che superino di almeno 1/5 il prezzo raggiunto in sede di incanto, a pena di inefficacia presso lo studio del professionista delegato in Salerno alla Via Diaz n. 47, nelle forme di cui all art. 571 cpc. Le offerte dovranno essere accompagnate dal versamento, a titolo di cauzione, sempre secondo le modalità innanzi indicate, di un importo pari ad almeno il 20% del prezzo posto a base d asta. In caso di presentazione di tali offerte, verrà indetta una gara secondo le previsioni di cui all art. 584 cpc. Se nessuno degli offerenti in aumento partecipa alla gara indetta a norma dell art. 584 comma 3 cpc, l aggiudicazione diventa definitiva e verrà pronunciato a carico degli offerenti, la perdita della cauzione, il cui importo è trattenuto in favore dell esecuzione. SI AVVERTE Che del presente avviso sarà effettuata, dal sottoscritto avvocato delegato, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data 7
dell incanto, affissione all Albo del Tribunale nonché pubblicazione per una sola volta, su un quotidiano di informazione a diffusione locale e pubblicità on-line sul sito www.asteimmobili.it ed www.astegiudiziariesalerno.it (ove sarà possibile consultare anche l ordinanza di vendita e la consulenza di stima pubblicate a cura del sottoscritto avvocato delegato), e, inoltre, in via facoltativa, pubblicità muraria nel Comune di Salerno, dove è ubicato l immobile, almeno fino a 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o alla data dell incanto. Gli offerenti o i partecipanti alle aste possono ottenere mutui a tassi e condizioni economiche prestabiliti da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari. L elenco delle Banche aderenti all iniziativa per il Tribunale di Salerno nonché il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate, è consultabile sul sito internet dell ABI o presso lo studio del professionista delegato, per il contatto diretto da parte degli interessati. Si invita a contattare direttamente le sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse, delle quali sarà disponibile anche il recapito telefonico, sempre presso il sito ABI (http://www.abi.it/). Il sottoscritto avvocato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie ed infine, alla materiale liberazione dell immobile. Inoltre, effettuerà presso il suo studio in Salerno (SA) alla Via Diaz, n. 47, tutte le attività che a norma dell art. 576 c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione. 8
Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita, presso lo studio del Custode nonché professionista delegato, avv. Ugo Sorrentino, al numero telefonico 089/237334 fax 089/252306. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da CTU in atti) LOTTO UNICO Appartamento costituente porzione di fabbricato in Bellizzi alla via Trieste n. 58 sito al primo piano interno 1 composto da disimpegno quattro camere cucina, bagno, W.C e due balconi confinante ad est con via Trieste, a nord appartamento interno 2 e con il vano scala, ad ovest ed a sud con aree di rispetto del fabbricato; questo appartamento come si evince dalla nota di trascrizione allegata (All. n. 3) del 30/10/1984 reg. gen. 27329, reg. part. 23298, dell atto di compravendita del 1984 fra Omissis e Omissis ha diritto ad un posto macchina sull area di parcheggio, recintata di circa 120 mq sita a nord del fabbricato tra Via Trieste, Via Ariosto e restante aria di rispetto del fabbricato. L immobile è costituito da un ampio disimpegno a cui fa seguito un corridoio; dal disimpegno con le spalle alla porta principale: la prima porta sulla sinistra permette l accesso al vano letto 1, la seconda porta sulla sinistra conduce al vano letto 2 la terza porta sulla sinistra è quella del vano letto 3 la porta in fondo al corridoio è quella del vano letto 4 con balcone, la prima porta sulla destra permette l accesso al vano cucina dotata di camino e balcone, la seconda porta sulla destra conduce al vano W.C., la terza porta sulla destra è quella del bagno. In tutti gli ambienti, balconi o finestre, assicurano l areazione e l illuminazione in maniera naturale. L altezza libera all interno dell appartamento è pari a 2,78 m. Il posto auto cui ha diritto questo appartamento si trova al piano terra sull area parcheggio recintata di circa 120 mq sita a nord del fabbricato tra Via Trieste Via Ariosto e restante aria di rispetto del fabbricato. 9
Il condominio con l immobile pignorato ha una superficie complessiva in pianta di circa 223 mq, si sviluppa in altezza su tre livelli fuori terra più sottotetto; dall elenco immobili allegato (all. n. 4) si evince che al piano terra si trovano n. 2 negozi e n. 2 depositi, al piano primo ci sono n. 2 appartamenti, al piano secondo ci sono n. 2 appartamenti e al piano terzo (sottotetto) c è il locale deposito. Il fabbricato è riportato in catasto fabbricati con i seguenti dati: Comune di Bellizzi foglio n. 4 particella n. 295, subalterno 4, categoria A/2-piano 1, interno 1, n. 6 vani rendita catastale 309,87 via Trieste n. 58. Confini: Il condominio in cui è sito il fabbricato confina a nord con via Ariosto, a est con via Trieste, a sud con la particella 293 ed a ovest con le particelle 476 e 504. Il fabbricato confina ad est con via Trieste, a nord con appartamento interno 2 e con vano scala, ad ovest ed a sud con aree di rispetto del fabbricato. Provenienza- L immobile è di esclusiva proprietà della debitrice esecutata sig.ra Omissis nata a Battipaglia il 14/08/1980 per atto a rogito notaio Trotta Gustavo (all.10) in data 07/09/2007 contenente compravendita dal sig. Omissis nato il 12/01/1978 a Salerno, trascritto presso l Agenzia del Territorio di Salerno sezione Pubblicità immobiliare in data 11/09/2007 ai nn 45335/27955. L appartamento in oggetto è attualmente libero. Salerno, lì 17/02/2014 Avv. Ugo Sorrentino 10