NOTA TERRITORIALE GENOVA

NOTA TERRITORIALE GENOVA Andamento del mercato immobiliare nel II semestre 2012 Settore residenziale Genova, 20 giugno 2013

Volumi di compravendita: NTN (Numero Transazioni Normalizzate) Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi Province NTN II sem 2012 Var % NTN II sem 2012 / II sem 2011 Quota % NTN Italia NTN II sem 2012 Var % NTN II sem 2012 / II sem 2011 Quota % NTN Italia NTN II sem 2012 Var % NTN II sem 2012 / II sem 2011 Quota % NTN Italia Genova 3.622-29,5% 1,69% 2.441-28,8% 3,61% 1.181-30,7% 0,81% Imperia 1.152-29,4% 0,54% 171-34,9% 0,25% 981-28,4% 0,67% La Spezia 942-25,9% 0,44% 408-21,3% 0,60% 534-29,2% 0,36% Savona 1.544-38,0% 0,72% 253-40,8% 0,37% 1.291-37,3% 0,88% Totale Liguria 7.260-31,0% 3,39% 3.273-29,4% 4,85% 3.987-32,3% 2,72% Totale Italia 214.195-28,9% 100% 67.539-27,7% 100% 146.656-29,4% 100% 2

Intensità del Mercato Immobiliare: IMI (uiu vendute/uiu censite - stock) Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi Province NTN 2012 Var % NTN 2012 / 2011 IMI 2012 NTN 2012 Var % NTN 2012 / 2011 IMI 2012 NTN 20 12 Var % NTN 2012 / 2011 IMI 2012 Genova 7.677-26,3% 1,39% 5.176-26,1% 1,59% 2.501-26,8% 1,11% Imperia 2.509-23,3% 1,26% 346-34,8% 1,24% 2.163-21,1% 1,26% La Spezia 1.946-21,9% 1,33% 832-18,9% 1,59% 1.114-24,0% 1,19% Savona 3.299-29,9% 1,27% 522-36,9% 1,47% 2.777-28,4% 1,24% Totale Liguria 15.432-26,1% 1,33% 6.877-26,8% 1,56% 8.555-25,6% 1,20% Totale Italia 444.018-25,8% 1,32% 141.385-25,1% 1,56% 302.633-26,1% 1,23% 3

Quotazioni medie Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi Province Quotazione II sem 2012 /m2 Var % quotazione II sem 2012 / I sem 2012 N. indice quotazioni II sem 2012(base = I sem 2004) Quotazione II sem 2012 /m2 Var % quotazione II sem 2012 / I sem 2012 N. indice quotazioni II sem 2012(base = I sem 2004) Quotazione II sem 2012 /m2 Var % quotazione II sem 2012 / I sem 2012 N. indice quotazioni II sem 2012(base = I sem 2004) Genova 2.754-3,0% 164,30% 2.652-3,5% 166,30% 2.901-2,2% 161,70% Imperia 2.371-0,1% 134,90% 2.552-0,2% 153,40% 2.341-0,1% 132,10% La Spezia 2.056-0,9% 127,70% 1.837-1,3% 117,90% 2.177-0,8% 133,00% Savona 3.030-0,1% 124,00% 2.313-0,5% 110,20% 3.144 0,0% 125,80% 4

Distribuzione volumi compravendite per Provincia ligure 21,3% 13,0% 49,9% 15,9% Genova Imperi a La Spezi a Sa vona 5

Liguria, serie storica NTN con numeri indice (1 sem. 2004 = 100%) 110 100 90 80 70 60 50 40 100 99,6 92,8 85,3 96,6 89,2 81,0 102,4 90,4 Italia 77,0 Liguria 94,0 86,1 Ca poluoghi 101,4 101,2 75,9 Non ca poluoghi 89,3 84,3 74,2 93,4 88,6 80,0 79,8 81,6 76,1 77,7 69,8 72,1 70,8 69,1 71,6 72,8 73,5 69,3 70,0 68,1 69,1 70,4 64,6 64,9 65,3 65,9 63,6 61,4 64,3 57,0 58,8 58,9 53,7 50,0 49,7 47,7 45,4 I_04 II_04 I_05 II_05 I_06 II_06 I_07 II_07 I_08 II_08 I_09 II_09 I_10 II_10 I_11 II_11 I_12 II_12 6

Liguria, serie storica IMI 3,00% 3,10% 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 2,74% 2,45% 2,50% 2,47% 2,69% 2,63% 2,53% 2,54% 2,39% 2,16% 2,25% Capoluoghi Non Capoluoghi Liguria Italia 2,13% 2,02% 2,13% 1,89% 1,94% 1,98% 1,88% 1,80% 1,68% 1,72% 1,82% 1,62% 1,56% 1,20% 1,33% 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 7

Provincia di Genova, Macroaree Provinciali (M.A.P.) 8

Provincia di Genova, NTN e quotazioni medie per M.A.P. Macroaree provinciali NTN II sem 2012 Var %NTN II sem 2012 / II sem 2011 Quota % NTN Provincia Quotazione II sem 2012 / m 2 Var % quotazione II sem 2012 / I sem 2012 N. indice quotazioni II sem 2012 (base = I sem 2004) Genova 2.441-28,8% 67,39% 2.652-3,5% 166,3 Riviera di Ponente 91-44,6% 2,51% 3.969-2,5% 172,1 Golfo Paradiso 108-23,1% 2,98% 4.301-1,5% 169,8 Golfo del Tigullio 466-29,9% 12,87% 4.000-2,2% 164,7 Valle Stura 55-36,5% 1,52% 1.254-0,6% 135,3 Valle Scrivia 159-40,5% 4,39% 1.431-3,3% 136,3 Val Fontanabuona 101-37,6% 2,79% 1.472-3,0% 146,5 Val Petronio 25-31,0% 0,69% 2.178-0,6% 206,4 Entroterra 177-4,3% 4,89% 1.165-3,2% 146,9 Provincia di Genova 3.622-31,0% 100,00% 2.754-3,0% 164,3 9

Provincia di Genova, distribuzione NTN per M.A.P. 1,5% 4,4% 2,8% 0,7% 4,9% 12,9% 3,0% 2,5% 67,4% Genova Riviera di Ponente Golfo Paradiso Golfo del Tigullio Valle Stura Valle Scrivia Va l Fontana buona Va l Petroni o Entroterra 10

Provincia di Genova, distribuzione NTN II semestre 2012 11

Provincia di Genova, quotazioni medie 2 semestre 2012 12

Provincia di Genova, serie storica NTN e quotazioni medie 185 175 165 155 145 135 125 115 105 95 85 75 65 55 45 35 120,8 110,0 126,0 109,5 107,0 101,1 110,0 100 98,6 105,5 108,8 100,0 175,0 168,9 173,9 173,4 171,3 172,6 173,2 174,4 175,8 172,3 163,7 166,3 172,9 145,2 147,0 165,6 165,4 165,9 156,6 157,6 157,9 160,4 162,2 163,8 161,7 152,9 159,1 161,6 140,0 84,7 78,8 75,9 84,8 73,3 73,8 94,6 84,0 81,7 71,6 66,3 60,4 57,7 56,1 58,4 Quotazi oni Genova Quotazioni Resto provincia NTN Resto provincia NTN Genova 83,2 79,8 78,3 80,4 61,4 61,1 63,7 80,1 62,0 55,5 61,1 48,7 43,5 I_04 II_04 I_05 II_05 I_06II_06 I_07 II_07 I_08 II_08 I_09 II_09 I_10 II_10I_11 II_11 I_12 II_12 13

Provincia di Genova, IMI per M.A.P. Macroaree provinciali NTN 2012 Var % NTN 2012 / 2011 IMI 2012 Genova 5.176-26,1% 1,59% Riviera di Ponente 220-31,3% 1,39% Golfo Paradiso 229-16,7% 1,15% Golfo del Tigullio 945-32,2% 1,02% Valle Stura 117-30,9% 1,25% Valle Scrivia 359-28,9% 1,17% Val Fontanabuona 257-17,6% 1,17% Val Petronio 63-20,8% 1,21% Entroterra 311-14,3% 1,06% Provincia di Genova 7.677-26,3% 1,39% 14

Provincia di Genova, IMI 2 semestre 2012 15

Provincia di Genova, serie storica IMI 3,50% 3,21% 3,00% 2,68% 2,74% 2,50% 2,43% 2,00% 1,50% 2,11% 2,14% Capoluogo 2,17% 1,91% 2,04% 1,61% 1,98% 1,49% 2,11% 2,15% 1,51% 1,52% 1,59% 1,00% Resto provincia 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 1,11% 16

Comune di Genova, Macroaree Urbane (M.A.U.) 17

Comune di Genova, NTN, IMI e quotazioni medie per MAU Macroaree urbane NTN II sem 2012 Var % NTN II sem 2012 / II sem 2011 Quota % NTN comune IMI 2012 Quotazione II sem 2012 / m 2 Var % quotazione II sem 2012 / I sem 2012 Differenziale quotazione II sem 2012 rispetto alla media comunale Centro Storico 209-8,9% 8,55% 2,00% 3.137-3,2% 1,20 Centro Est 241-33,4% 9,86% 1,50% 2.676-3,7% 1,02 Centro Ovest 280-36,4% 11,48% 1,51% 1.755-3,8% 0,67 Bassa Val Bisagno 283-37,0% 11,59% 1,57% 2.081-5,4% 0,79 Medio Levante 317-35,7% 12,97% 1,50% 3.681-3,5% 1,41 Levante 132-27,2% 5,40% 1,36% 4.748-2,3% 1,81 Alta Val Bisagno 161-35,4% 6,58% 1,61% 1.974-4,2% 0,75 Medio Ponente 273-27,2% 11,19% 1,82% 2.676-2,6% 1,02 Ponente 188-32,3% 7,72% 1,50% 2.625-3,6% 1,00 Val Polcevera 263-8,1% 10,76% 1,55% 1.688-4,7% 0,64 Alture di Levante 52 16,7% 2,15% 1,92% 2.313-2,6% 0,88 Alture di Ponente 40 13,8% 1,62% 1,46% 1.176-3,2% 0,45 ND 3 Genova 2.441-28,8% 100,00% 1,58% 2.619-3,6% 1,00 18

Comune di Genova, distribuzione NTN 2 semestre 2012 19

Comune di Genova, IMI 2 semestre 2012 20

Comune di Genova, quotazioni medie 2 semestre 2012 21

Comune di Genova, Macroarea Urbana Centro Storico Zona OMI Denominazione NTN II sem 2012 Var % NTN II sem 2012 / II sem 2011 Quota % NTN comu ne IMI 2012 Quotazione II sem 2012 /m 2 Var % quotazione II sem 2012 / I sem 2012 Differenziale quotazioni II sem 2012 rispetto alla media comunale B01 Centro Portoria 39 1,5% 1,58% 1,57% 3.500-3,2% 1,34 B02 Carignano 45 135,5% 1,84% 1,96% 4.456-2,1% 1,70 B03 Pre' Maddalena 46-24,5% 1,90% 2,31% 2.425-3,6% 0,93 B04 Via Garibaldi, San Lorenzo 29-24,2% 1,19% 2,25% 3.542-3,4% 1,35 B05 Porto Antico - Darsena 4-30,1% 0,16% 1,81% 2.888-5,3% 1,10 B06 Molo - Sarzano 46-31,2% 1,89% 2,07% 2.263-3,7% 0,86 Centro Storico 209-8,9% 8,55% 2,00% 3.137-3,2% 1,20 22

Comune di Genova, Macroarea Urbana Levante Zona OMI Denominazione NTN II sem 2012 Var % NTN II sem 2012 / II sem 2011 Quota % NTN comune IMI 2012 Quotazione II sem 2012 /m 2 Var % quotazione II sem 2012 / I sem 2012 Differenziale quotazioni II sem 2012 rispetto alla media comunale D18 Quarto Alto 19-6,9% 0,77% 1,33% 2.900-3,3% 1,11 D20 Quarto Quinto 82-23,4% 3,35% 1,46% 4.744-2,2% 1,81 D21 Via del Commercio 1-85,0% 0,03% 1,46% 2.475-4,8% 0,94 D22 Nervi 22-48,8% 0,90% 1,14% 5.919-2,2% 2,26 D24 S. Ilario 8 40,0% 0,34% 1,10% 5.750-2,5% 2,20 Levante 132-27,2% 5,40% 1,36% 4.748-2,3% 1,8 23

Confronto 8 grandi Capoluoghi Principali Capoluoghi NTN II sem 2012 Var % NTN II sem 2012 / II sem 2011 Quota % NTN principali capoluoghi IMI 2012 Bologna 1.698-28,1% 2,5% 1,61% Firenze 1.580-30,5% 2,3% 1,71% Genova 2.441-28,8% 3,5% 1,59% Milano 6.705-28,0% 9,7% 1,85% Napoli 3.593 11,2% 5,2% 1,52% Palermo 1.945-26,4% 2,8% 1,25% Roma 12.402-27,2% 18,0% 1,84% Torino 4.439-24,9% 6,4% 1,87% Principali capoluoghi 34.802-24,7% 50,5% 1,73% Italia capoluoghi 68.950-27,5% 100,0% 1,57% 24

8 grandi capoluoghi italiani, confronto volumi di vendita (NTN) 45.000 ROMA 40.000 35.000 30.000 25.000 MILANO 20.000 TORINO 15.000 10.000 5.000 GENOVA PALERMO NAPOLI BOLOGNA FIRENZE - 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 25

8 grandi capoluoghi italiani, resto provincia, confronto NTN 60.000 50.000 MILANO 40.000 30.000 ROMA TORINO 20.000 NAPOLI 10.000 PALERMO BOLOGNA GENOVA FIRENZE 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 26

I sem 2009 II sem 2009 I sem 2010 II sem 2010 I sem 2011 II sem 2011 I sem 2012 II sem 2012 Comune di Genova, NTN serie storica per MAU NTN con numero indice (1 sem 2009 = 100%) Macroaree Urbane 130,00% 120,00% 110,00% 100,00% 90,00% 80,00% Centro Levante Ponente Val Bisagno Val Polcevera Genova 70,00% 60,00% 27

I sem 2009 II sem 2009 I sem 2010 II sem 2010 I sem 2011 II sem 2011 I sem 2012 II sem 2012 Comune di Genova, NTN serie storica per zona OMI (quartiere) NTN con numero indice (1 sem 2009 = 100%) zone OMI 160,00% 140,00% 120,00% 100,00% 80,00% 60,00% D43 - Sestri Ponente C22 - Sampierdarena/Cantore C13 - Castelletto/Manin B01 - Centro/Portoria C06 - Albaro D22 - Nervi D26 - Bolzaneto GENOVA 40,00% 28

Per informazioni inerenti i contenuti della presentazione Stefano SILVANO Referente OMI 010.5384622 stefano.silvano@agenziaentrate.it 29