MERCATO IMMOBILIARE - ROMA Nel 2007 le quotazioni della capitale sono diminuite dello 0.9% in particolare in seguito alla performance negativa (-1.6%) registrata nel secondo semestre dell anno. 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 +10.5% +12.5% +15.8% +11.6% +13.5% +12% +9% +6.5% -0.9% Stabili le quotazioni immobiliari nel Centro di Roma dove il mercato vede protagonista il trilocale, acquistato da famiglie, da single e, negli ultimi tempi, anche da genitori di studenti fuori sede. Tra le aree più richieste, dove però si registra poca offerta, quella che si sviluppa intorno a largo di Torre Argentina, piazza di Spagna, piazza del Popolo e via Frattina. La domanda tende ad orientarsi verso tipologie situate ai piani alti, luminosi, dotati di ascensore, con la presenza di spazi esterni. Si preferiscono le tipologie da ristrutturare. Chi vende in genere lo fa per spostarsi in altre zone della città, più tranquille e senza problemi di parcheggio. Tra gli acquirenti si registra una discreta presenza di stranieri (spagnoli, americani e francesi in testa) e di imprenditori che vogliono avviare attività di Bed and Breakfast. Sempre nel cuore di Roma sono molto apprezzate le abitazioni situate nel quartiere Prati, di interesse soprattutto per coloro che lavorano presso il Palazzo di Giustizia. L offerta abitativa della zona contempla soprattutto tagli molto grandi, da 150-180 mq. Tra gli immobili più ambiti quelli situati sul lungotevere Marzio e che si affacciano su Castel S. Angelo. Le quotazioni in questo caso possono raggiungere anche 9000 al mq e superarle se si tratta di pezzi unici. Il mercato delle locazioni segnala stabilità e gli affittuari sono quasi sempre persone che transitano su Roma per motivi di lavoro o di studio. Quotazioni in leggero ribasso nei quartieri di Trastevere e di Porta Portese dove l interesse è sempre elevato anche se negli ultimi mesi le tempistiche di vendite si sono decisamente allungate. Gli acquirenti si suddividono abbastanza equamente tra coloro che usano per sé l abitazione e coloro che invece decidono di investire per poi metterlo a reddito o, talvolta, intraprendere anche una attività di Bed and Breakfast. Uno degli elementi più ricercati nell abitazione in zona è la presenza del terrazzo. Il mercato immobiliare è decisamente eterogeneo: le abitazioni signorili, per una clientela più d elite, si concentrano soprattutto in piazza S. Maria a Trastevere (con soffitti alti, travi a vista), appannaggio di una clientela più d elite, ma nel quartiere ci sono anche soluzioni costruite tra gli anni 50 e gli anni 70 valutate in buone condizioni anche intorno a 6000 al mq. In salita le quotazioni degli immobili nella zona di Parioli-Pinciano, quartiere di pregio della città dove la domanda di abitazioni è sempre sostenuta. Ad alimentarla soprattutto famiglie di professionisti dal momento che i prezzi della zona possono toccare anche punte di 10 11 mila al mq. Il taglio più richiesto è quello di ampia metratura, oltre i 140 mq. In testa alle preferenze dei potenziali acquirenti resta l attico. Chi cerca casa in zona chiede una tipologia di rappresentanza, la presenza di ampi spazi esterni e la tranquillità. Molto ambite le soluzioni situate a ridosso di Villa Torlonia, intorno a piazza Caprera e quelle comprese tra piazza Verdi e Villa Borghese. Il mercato delle locazioni è rimasto stabile e con una domanda sempre dinamica.sul quartiere infatti insistono numerosi uffici, sedi di ministeri ed ambasciate e l Università L.u.i.s.s. Tra le macroaree che hanno registrato un ribasso maggiore si registra quella di Prati-Francia (-3.5%) in seguito alla sensibile riduzione dei prezzi registrata nel quartiere della Camilluccia, in particolare sui tagli compresi tra 120-140 mq che è la tipologia più compravenduta nella zona. Hanno tenuto bene le abitazioni di lusso, quelle per cui si richiede una disponibilità di spesa oltre il milione di e i piccoli tagli, come monolocali e bilocali ma solo se dotate di standard qualitativi elevati. Infatti negli ultimi mesi gli acquirenti del quartiere sono stati decisamente più selettivi e hanno scelto gli immobili in grado di garantire tranquillità, dotati di spazi esterni e posto auto. Il
quartiere presenta delle strade di particolare prestigio, via della Camilluccia e viale Cortina d Ampezzo, dove si concentrano condomini signorili e ville unifamiliari di prestigio, immobili per i quali difficilmente si scende sotto una spesa media di 400 mila. La restante offerta immobiliare riguarda soluzioni in edilizia civile costruite tra gli anni 50 e gli anni 60. Il quartiere sorge al confine con Prati, dove ha sede il Tribunale di Roma e non lontano dalla Farnesina. Questo comporta anche una discreta presenza di persone che cercano immobili in affitto e che determinano un discreto movimento sul mercato delle locazioni dove però non si registrano aumenti dei canoni. A seguire, tra le macroaree che hanno registrato un ribasso maggiore dei prezzi si segnala quella di San Giovanni-Roma Est con il 2.5%. Ad aver sofferto maggiormente la zona di Tor Vergata in seguito al ridimensionamento della disponibilità di spesa media dei potenziali acquirenti. Ad essere penalizzati sono stati soprattutto i tagli grandi, mentre hanno tenuto i tagli più piccoli come i monolocali e i bilocali. La tipologia in assoluto più richiesta è il trilocale e la domanda è alimentata prevalentemente da giovani coppie e famiglie. L offerta abitativa si divide tra le tipologie della fine degli anni 90 situate nella zona di Tor Vergata Nuova, compresa tra la Tuscolana e l uscita Roma- Napoli dove si possono raggiungere anche 3000 al mq e la zona più popolare, sorta negli anni 40-60, dove si realizzano poi la maggioranza delle compravendite. Al momento non ci sono interventi di nuova costruzione. Le ultime sono state realizzate in edilizia 167 in un area adiacente all Università. Stabile il mercato delle locazioni che vede protagonisti sia gli studenti che le famiglie. Per un posto letto si spendono cifre medie di 220-250 al mese. Tra gli elementi che sembrano sempre più importanti per vendere gli immobili ci sono la disposizione degli spazi e le condizioni dello stabile e in generale la zona circostante l abitazione. In diminuzione per la minor disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti e l allungamento delle tempistiche di vendita, le quotazioni di piazza Tuscolo e Metronio. In piazza Tuscolo e nelle aree limitrofe acquistano soprattutto famiglie (tagli oltre 65 mq) e giovani coppie e single (tagli inferiori a 65 mq). Gli immobili risalgono al periodo compreso tra gli anni 20 e gli anni 50. Si segnalano numerose richieste in via Gallia e traverse perché più tranquille e dove le quotazioni di un medio usato possono arrivare anche a 4000 al mq e per le soluzioni indipendenti in via Olbia, Luni e Metaponto la cui offerta è molto bassa. Si registrano acquisti per investimento soprattutto da parte di genitori di studenti universitari provenienti dalla Calabria, dalla Puglia e dalla Sicilia che acquistano prevalentemente bilocali con una spesa media che non supera i 250-300 mila. Nella zona di piazza Metronio si cercano bilocali e trilocali, soprattutto da parte di un target medio alto visto che i prezzi sono abbastanza elevati. Sempre più importante è la presenza del balcone o comunque di uno spazio esterno. L attico, con affaccio sulle mura, è la tipologia più gettonata da un certo tipo di acquirenti. In diminuzione gli studenti che cercano un alloggio in affitto perché preferiscono spostarsi nelle vicine zone della Casilina e della Prenestina. Un altra macroarea che ha segnalato una contrazione delle quotazioni è quella di Cassia- Torrevecchia dove si registra una diminuzione del 2.1%. Tra i quartieri cha hanno registrato un ridimensionamento dei prezzi, soprattutto degli immobili usati, c è l Aurelia. La causa è da ricercarsi nella maggiore offerta sul mercato e, di conseguenza, in una maggiore riflessione da parte degli acquirenti. Il prezzo delle nuove costruzioni è stabile, soprattutto sui tagli fino a 70 mq. Le tipologie immobiliari più richieste sono il bilocale ed il trilocale, comunque tagli compresi tra 50 e 80 mq. Si registra una discreta presenza di abitazioni acquistate per investimento, alcune anche già occupate per spuntare uno sconto sul prezzo iniziale. Tra le zone più richieste quella che si sviluppa intorno all Hotel Ergife, caratterizzata da vie chiuse e da aree verdi e dove sono disponibili appartamenti in palazzine costruite negli anni 70. Una soluzione mediamente ristrutturata costa dai 4000 ai 4500 al mq. Prezzi più bassi si registrano nel tratto compreso tra piazza Irnerio e l hotel Ergife, caratterizzato dalla presenza di palazzine costruite circa 50 anni fa.
In zona Fontanile Arenato, adiacente alla stazione, sono disponibili appartamenti di nuova costruzione, ultimati ed ancora in corso di ultimazione, con prezzi compresi da 4000 a 5500 al mq. In diminuzione dell 1.0% le quotazioni della macroarea di Monteverde-Aurelio, dove si registrano dinamiche negative a Portuense-Affogalasino e Marconi-Oderisi da Gubbio. Portuense-Affogalasino, risente in negativo dell ubicazione tra il quartiere Monteverde, dove comprano acquirenti con una disponibilità di spesa medio-alta ed il quartiere Trullo, con un offerta immobiliare più popolare, a costo più contenuto. Di conseguenza i proprietari degli immobili del quartiere Portuense hanno dovuto rivedere verso il basso le loro richieste per renderli più appetibili sul mercato. A cercare casa in questa zona, apprezzata per la tranquillità, la presenza di aree verdi e la vicinanza al centro, sono soprattutto famiglie e giovani coppie. Si segnalano acquisti da parte di stranieri (egiziani e cinesi) impiegati nei settori della ristorazione e del commercio. Prevalgono le palazzine costruite tra la fine degli anni 70 e gli inizi degli anni 80. Un appartamento ristrutturato costa intorno a 4000 al mq, da ristrutturare 3600 al mq. Completati i lavori per la costruzione di alcune palazzine, con monolocali e bilocali. Il prezzo del nuovo supera i 5000 al mq. In calo le quotazioni anche nella zona di Marconi-Oderisi da Gubbio dove acquistano famiglie che effettuano permute e genitori di studenti universitari provenienti dal sud Italia. In questo quartiere infatti c è la sede della Terza Università. La tipologia più richiesta è il bilocale per il quale si spendono mediamente 280 mila. Tra i lavori in corso sul quartiere ci sono quelli per la ristrutturazione degli edifici dell ex area Miralanza che saranno destinati ad uso direzionale. In piazza Fermi inoltre è prevista la costruzione di una fermata della nuova linea 3 della metropolitana di Roma. In diminuzione la domanda di box auto, anche grazie alla costruzione negli scorsi anni di numerosi box nell intera area. Ad esempio in via Oderisi da Gubbio sono stati costruiti circa 200 box sotterranei. Anche nella macroarea di Villa Ada-Montesacro si registra una contrazione dei prezzi dell 1.4%. Tra i quartieri che hanno segnalato una riduzione maggiore segnaliamo Montesacro-Ossola dove si è registrato un calo della disponibilità di spesa in coloro che hanno espresso volontà di acquistare ed una maggiore selettività della domanda in coloro che avevano già stanziato un budget minimo di spesa. Tra le tipologie più richieste ci sono il bilocale ed il trilocale, anche perché il quartiere offre pochi tagli grandi. Gli acquirenti si dividono equamente tra giovani coppie e genitori di studenti universitari, dal momento che la zona è comoda per raggiungere sia la Sapienza che la L.u.i.s.s. Questo tipo di acquirenti predilige il bilocale ed il trilocale da assegnare al figlio e farlo condividere con altri studenti. Il parco immobiliare del quartiere, prevalentemente popolare, risale alla fine degli anni 50 e alla prima metà degli anni 60. Fa eccezione la zona di Città Giardino, caratterizzata da tipologie più signorili in contesti condominiali più raccolti e valutati anche 4000 al mq (se di piccolo taglio). Tra le caratteristiche più apprezzate la presenza di spazi esterni vivibili e la vista sul Parco dell Aniene. In aumento invece le quotazioni immobiliari nel quartiere di Talenti, trascinate anche dall effetto dell immissione sul mercato degli immobili rientranti nel progetto Rione Rinascimento che ha portato alla nascita numerosi appartamenti negli ultimi anni, quasi tutti di tipologia signorile, in contesti condominiali di alto livello e compravenduti a prezzi medi intorno a 6000 al mq. Non lontano poi è sorto Porta di Roma, il centro commerciale più esteso d Europa. Da aggiungere poi che il quartiere è migliorato anche con la creazione dello svincolo (Vigne Nuove-Bufalotta) per il GRA. Gli immobili di tipologia signorile sono stati costruiti tra la seconda metà degli anni 60 e la prima metà degli anni 70. Non mancano soluzioni degli anni 90. La tipologia più richiesta è il trilocale ed il target medio è rappresentato soprattutto da coppie giovani. Molta attenzione è posta alla luminosità degli immobili e alla presenza del box e del posto auto. Gli immobili più esclusivi si concentrano in via Bracco e in via Tozzi. Da segnalare la nascita di numerose costruzioni intorno al centro commerciale Porta di Roma, la maggior parte delle quali ormai ultimata e compravenduta a prezzi medi di 4000 al mq. In futuro si prevede anche la riqualificazione del parco Talenti che sarà migliorato con delle passeggiate equestri e pedonali.
Abbastanza stabili le quotazioni degli immobili nella macroarea di Policlinico-Pietralata che sono diminuite dello 0.7%. Si registrano però ancora delle realtà caratterizzate da un mercato positivo, tra cui San Basilio-San Cleto da attribuirsi ad un aumento delle richieste soprattutto da parte di coppie giovani che qui trovano prezzi accessibili e tagli piccoli. A contribuire a questo aumento di richieste la presenza di prezzi più elevati nei quartieri limitrofi che ha spinto soprattutto chi ha dei budget più limitati ad acquistare in zone più accessibili. Il quartiere è discretamente servito ed in futuro sarà interessato anche dal prolungamento della metropolitana B. Sono in corso interventi sulla viabilità che dovrebbero snellire il traffico della zona. Il quartiere di San Basilio si è sviluppato intorno agli anni 50-60 ed il taglio più diffuso sono i bilocali di 40-50 mq, molto ambiti tra le giovani coppie o famiglie con un figlio. Più numerose le richieste per gli immobili di San Cleto perché più vicino al quartiere Talenti. In futuro si prevedono nuove costruzioni sulla via del Casale di San Basilio dove sorgeranno anche un centro commerciale e alcune soluzioni residenziali. In calo le quotazioni degli immobili intorno a Piazza Bologna. In particolare la flessione riguarda i tagli oltre i 100 mq. Tengono le quotazioni di bilocali e di monolocali che registrano comunque una buona domanda. Per quanto riguarda lo stato di conservazione si registra una preferenza per le soluzioni già ristrutturate da parte di coloro che optano per i tagli piccoli e verso quelle da ristrutturare e da personalizzare per i tagli più grandi. Un discreto numero di acquirenti sono genitori di studenti universitari e giovani coppie che acquistano come prima casa o famiglie che cambiano il proprio immobile. In diminuzione la componente di investimento. Tra le zone più richieste ci sono piazza Bologna, via Lorenzo il Magnifico, via Livorno, via Stamina apprezzate soprattutto per la presenza di palazzine degli anni 30-50 dalle finiture medio elevate. Tra le caratteristiche più ricercate dagli acquirenti ci sono il posizionamento dell immobile al piano intermedio, la presenza di spazi esterni, la luminosità e la tranquillità. In diminuzione le quotazioni dei box dal momento che numerose tipologie di nuova costruzione sono state immesse sul mercato. Mercato stabile anche per le locazioni, alimentate soprattutto dagli studenti universitari e dai professionisti. In diminuzione dell 1.6% le quotazioni degli immobili anche a Roma Sud dove si segnala una riduzione delle quotazioni a Ostia Mar Rosso e nella zona di Fiera di Roma. A Ostia, dove acquistano soprattutto giovani coppie e single i potenziali acquirenti si dimostrano poco disposti a pagare le cifre richieste dai proprietari. Esclusiva e ricercata l area di Ostia Levante, ben servita, con la presenza di un teatro, scuole, piscine e parcheggi. Il prezzo di un bilocale ristrutturato da 40-50 mq al secondo piano costa circa 220-230 mila. Da segnalare l esistenza di un progetto di riqualificazione detto Mare di Roma, che ha come obiettivo fondamentale il rilancio del litorale laziale e in particolare di Ostia. Numerosi i lavori in corso sul territorio romano e tra questi citiamo il proseguimento della riqualificazione del quartiere Ostiense dove sono iniziati i lavori degli ex Mercati Generali per la nascita della Città dei Giovani, la Città dei sapori ed un complesso Termale. Sempre ad Ostiense sorgerà il Campidoglio 2, ovvero la nuova sede per gli uffici del Comune che saranno dotati di bar, parcheggi, mense. Sempre in questo quartiere stanno partendo i lavori per la nascita di centinaia di appartamenti di prestigio ed un circolo sportivo. Anche l area dall Eur fino al mare è destinata a svilupparsi notevolmente in futuro, essendo interessata da progetti importanti, tra cui la Nuova Fiera di Roma, ormai a buon punto. Sempre in quest area sorgerà l ateneo di Roma 3. All Eur segnaliamo il progetto che ridisegna l area delle Torri che una volta ospitavano gli uffici del Ministero delle Finanze. Le Torri sono destinate a cadere e al loro posto sorgerà una struttura di dieci piani, riscaldata da pannelli solari che ospiterà un moderno centro di residenze, uffici, negozi di pregio. Un altro progetto interesserà la zona della Romanina ed ospiterà uno spazio da destinare ad aree verdi, a residenziale, servizi ed altre attività terziarie. L area della Romanina sorge ad est della città,
all esterno del GRA, dove hanno sede l Università di Tor Vergata,il Nuovo Palazzetto dello Sport, il Nuovo Polo Tecnologico. Avrà anche il prolungamento della metropolitana. Lavori in previsione anche per Tor Vergata dove oltre allo Stadio del Nuoto, sorgerà il nuovo rettorato dell Università ed altri impianti in previsione dei mondiali di Nuoto del 2009. Importanti interventi saranno messi in atto per la creazioni di residenze universitarie a Tor Vergata, Pietralata e San Paolo. I primi lavori partiranno proprio da Tor Vergata a gennaio con 1500 posti letto. Per i prossimi quattro anni in totale la capitale si vorrà dotare di 12 mila posti letto. Importanti interventi riguarderanno le linee metropolitane in particolare la Metropolitana C, i cui capolinea saranno Pantano e Grottarossa. Ad aprile è stato aperto il primo cantiere nel quartiere Prenestino-Labicano. La prima tratta, San Giovanni-Alessandrino, dovrebbe essere attivata a Marzo 2011. La linea prevede 30 stazioni. Allo studio anche la linea D che si svilupperà da nord, in zona Ojetti, a sud, all Eur. In mezzo, Prati Fiscali, i quartieri Nomentano e Salario (fermate Verbano, Buoenos Aires e Fiume), il centro storico con le fermate Spagna, San Silvestro e Venezia e Trastevere prima di arrivare in zona Marconi. Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Gennaio 08 10.9% 36.9% 34.4% 13.1% 4.7% Luglio 07 10.2% 37.6% 34.6% 13.0% 4.6% L analisi della domanda da luglio a gennaio rileva un incremento di richieste di monolocali (+0.7%), una diminuzione della richiesta dei bilocali (-0.7%). In diminuzione la richiesta dei trilocali ed in lieve aumento la domanda di quattro locali e cinque locali. Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Gennaio 08 6.7% 25.4% 36.3% 20.4% 11.2% Luglio 07 6.3% 26.6% 39.0% 18.4% 9.7% L analisi dell offerta su Roma evidenzia da luglio a gennaio un aumento dell offerta di monolocali (+0.4%), quattro locali ( +2.0%) e di cinque locali (+1.5%). In diminuzione invece la presenza sul mercato di trilocali (-2.7%) e di bilocali (-1.2%). Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
VARIAZIONI PERCENTUALI PREZZI MACROAREE nel II sem 2007 ROMA Centro 0,2% Villa Ada - Monte Sacro -1,4% Policlinico - Pietralata -0,7% San Giovanni - Roma Est -2,5% Roma Sud -1,6% Monteverde - Aurelio -1,0% Prati - Francia -3,5% Cassia - Torrevecchia -2,1% Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
ROMA CITTA' Centro Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo AVENTINO - SAN SABA 8000 7800 7500 Nd 8500 8300 CAMPO DEI FIORI 8000 7500 Nd 9500 9000 Nd CELIO - COLOSSEO - COLLE OPPIO 6800 5600 5200 7800 6400 5800 CENTRO - PARIOLI 6400 5500 4200 8000 6800 5200 CENTRO STORICO - MERULANA 6000 5100 4200 7000 6000 4800 ESQUILINO 5500 4650 4000 6800 5800 4800 FLAMINIO - PONTE MILVIO 5700 5000 4000 Nd 5800 4800 LUDOVISI - BARBERINI 8000 7500 7000 8900 8500 8000 NAVONA 9500 8500 Nd 10000 9000 Nd NAZIONALE 9000 8000 Nd 9500 8500 Nd PANTHEON 10000 9000 Nd 12000 9500 Nd PARIOLI - PINCIANO 7200 6800 Nd 7500 7200 6800 PIAZZA DI SPAGNA 15000 13000 12000 18000 16500 15000 PIRAMIDE 4800 4500 4000 6000 5500 5000 PORTA PORTESE 3800 3300 2800 4800 4300 3800 PRATI - CAVOUR 7500 7000 6300 8000 7500 6500 SAN PIETRO - GREGORIO VII - TRASTEVERE 5500 5000 4200 6000 5500 4800 TESTACCIO 5500 5300 5000 7000 6250 6000 TRASTEVERE 4800 4300 3800 6800 5800 4800 VIA DEL CORSO 9000 8500 8000 10000 9500 8500 XX SETTEMBRE 6500 6000 5800 7300 6500 6200 Villa Ada - Monte Sacro BUFALOTTA 3900 3500 3300 4400 3800 3500 CASTRO PRETORIO 4700 4200 4000 5000 4700 4500 CONCA D'ORO 3400 3200 3100 3900 3700 3500 FIDENE 2700 2200 1900 3400 3000 2700 LANCIANI 4700 4400 4100 5400 5000 4500 MONTESACRO - ADRIATICO 5200 4800 4500 6000 5400 5000 MONTESACRO - CAPRI - VAL PADANA 3800 3700 3300 4300 4000 3700 MONTESACRO - IONIO 4000 3200 2900 4600 4000 3200 MONTESACRO - OSSOLA Nd 3300 3100 Nd 4000 3400 NOMENTANA - VIALE MARX 4800 4300 4000 5300 4850 4650 NOMENTANO - SALARIO 5400 5200 5000 5600 5400 5200 PINETA SACCHETTI Nd 4100 3800 Nd 4300 4000
SERPENTARA 3800 3300 3000 4200 3700 3400 SETTEBAGNI 3200 3000 2800 4000 3700 3500 TALENTI - NOMENTANA - OJETTI - CAPUANA 4050 3700 3400 4450 4000 3650 TALENTI - SACCHETTI 4100 3800 3450 4650 4100 3700 TRIESTE - AFRICANO 3000 2500 2000 3500 3000 2500 TRIESTE - LUCRINO 4900 4600 4400 5200 4900 4700 TRIESTE - SALARIO 6800 6500 Nd 7200 6800 6500 TRIESTE - SOMALIA 5000 4300 3500 6300 5500 4000 TRIESTE - VILLA ADA 6000 5600 4500 7000 6500 5500 VIGNE NUOVE -TALENTI - BUFALOTTA 3950 3250 2675 4900 3450 3225 VILLA TORLONIA 6600 6300 6000 7000 6600 6200 Policlinico - Pietralata CASAL DE' PAZZI 4000 3000 2500 4500 3500 2800 CASALBERTONE 3000 2700 2300 3500 3000 2800 COLLI ANIENE - VERDEROCCA 2600 2400 2100 3300 2600 2400 PIAZZA BOLOGNA 5500 5200 5000 6000 5700 5300 SAN BASILIO - SAN CLETO - PODERE ROSA 3300 3000 2500 3800 3300 2800 TIBURTINA 4300 4100 4000 Nd Nd Nd TIBURTINA - CASALBRUCIATO 3500 3000 2900 4000 3500 3200 TIBURTINA - PIETRALATA 3000 2600 2300 3600 3000 2800 TIBURTINA - PORTONACCIO 4300 4100 4000 Nd Nd Nd TIBURTINA - SAN LORENZO 5450 4900 4450 5650 5225 4600 TIBURTINA - TOGLIATTI 3250 3100 3000 3500 3300 3200 TORRACCIA Nd 3500 Nd Nd Nd Nd UNIVERSITA' 6200 5300 5100 6300 6000 5800 San Giovanni - Roma Est ALESSANDRINO 2900 2700 2550 3300 2900 2700 ALESSANDRINO - S.GIUST. 3000 2750 2600 3300 2950 2750 APPIO ALBERONE 5000 4500 4000 5500 5100 4500 APPIO CLAUDIO 4600 4100 3500 5100 4600 4000 APPIO LATINO 4800 4600 4400 5000 4800 4700 APPIO TUSCOLANO 5400 5000 4000 6000 5800 4400 ARCO DI TRAVERTINO Nd 4500 3500 Nd 5000 4000 BORGHESIANA 2700 2600 2200 2900 2800 2300 CASTELVERDE - LUNGHEZZA 2500 2300 1900 2900 2700 2300 CENTOCELLE - FAGGI 3500 3200 3000 3800 3400 3100
CENTOCELLE - GERANI 3500 3200 3000 3700 3400 3100 CENTOCELLE - PRIMAVERA 3500 3200 2950 3950 3500 3250 CENTOCELLE - TOR DE SCHIAVI 3200 2800 2300 3500 3000 2500 CENTRONI 2700 2500 2200 3300 3000 2600 CINECITTA' EST 3500 3250 3000 4250 3900 3600 COLLATINA 4183 3877 3457 4265 4007 3722 COLLE PRENESTINO 2700 2500 2100 3100 2800 2400 COLLI ALBANI 4000 3800 3500 4800 4400 4000 FINOCCHIO 2600 2400 2200 3100 2900 2700 GIARDINETTI 2300 2000 1800 2500 2400 2200 GIARDINI DI CORCOLLE 1900 1700 1400 2500 2200 1900 LA RUSTICA 2900 2650 2250 3500 3300 2900 LARGO AGOSTA - VILLA GORDIANI 3400 3100 2850 3750 3450 3100 LARGO PRENESTE 3900 3450 3300 4300 3900 3600 MALATESTA 3500 3300 3000 3900 3600 3300 PARCO DELLA CAFFARELLA 5250 4550 3950 5550 5000 4450 PIAZZA DEI TRIBUNI 3800 3500 3300 4300 4000 3800 PIAZZA TUSCOLO 4000 3500 3000 5500 4700 4000 PIAZZALE METRONIO 5000 4200 3800 5500 4500 4300 PONTE LUNGO 4500 4300 3900 4900 4400 4000 PRENESTINA - CENTOCELLE - CASTANI 3500 3200 3000 3700 3400 3200 PRENESTINA - VILLA GORDIANI - AGOSTA 3400 3150 2925 3675 3425 3100 PRENESTINO - LABICANO 3700 3500 3300 4300 4000 3800 PRENESTINO - PIGNETO 4500 4200 4000 5300 4600 4200 QUADRARO Nd 3500 3000 Nd 3800 3500 ROSELLE Nd 4150 3900 Nd 4600 4300 SAN GIOVANNI - ENNA 4800 4300 4200 5200 4700 4500 SAN GIOVANNI - RE DI ROMA Nd 5000 Nd Nd Nd Nd SANTA MARIA AUSILIATRICE - APPIA NUOVA 4450 4300 4150 4800 4550 4350 SETTECAMINI 3100 2950 2800 3400 3200 3000 TOR BELLA MONACA 2200 1850 1600 2700 2500 2400 TOR SAPIENZA 3000 2600 2300 3800 3300 3000 TOR TRE TESTE 4000 3500 3000 Nd Nd Nd TOR VERGATA 2450 2000 1750 2850 2450 2050 TOR VERGATA NUOVA 2400 2200 1750 3500 2900 2400 TORPIGNATTARA 3400 3100 2600 Nd 3600 Nd
TORPIGNATTARA - BARACCA 3750 3500 3200 4300 4000 3900 TORRE ANGELA 2800 2500 2300 3500 3000 2800 TORRE ANGELA - TORRACCIO 2325 2000 1750 2725 2425 2100 TORRE GAIA 2400 2000 1800 3300 2500 2000 TORRE GAIA - VILLA VERDE - FONTANA CANDIDA - PAPILLO 2800 2000 1600 4800 3000 2500 TORRE MAURA - CASILINA 2900 2400 1400 3000 2500 1800 TORRE SPACCATA 2900 2600 2500 3700 3400 3300 TUSCOLANA Nd 3300 3250 Nd 3450 3300 TUSCOLANO - PORTA FURBA - QUADRARO 4300 4100 3900 4700 4500 4200 VERMICINO 2800 2500 2200 3500 3200 2800 VILLA DE SANTIS 3900 3500 3300 4500 4000 3600 VILLAGGIO PRENESTINO 2200 2000 1800 2700 2500 2100 Roma Sud ARDEATINO 4370 3900 3325 4850 4150 3500 CASAL BERNOCCHI 2600 2300 2100 2900 2400 2200 CASAL BRUNORI 3400 3200 Nd 3650 3450 Nd CASAL PALOCCO 3750 3550 2900 4100 3800 3100 COLLE DEL SOLE 4000 3600 3300 4500 4000 3500 COLOMBO - SENATORI 4512 4150 3325 4845 4320 3610 EUR - CECCHIGNOLA 4300 3900 3100 4900 4200 3500 EUR - CENTRO 5200 4900 4630 5800 5500 5000 EUR - DALMATA 4500 4300 4100 4800 4450 4200 EUR - PAVESE 4650 4500 4400 5400 5200 4900 EUR - SIC 5800 Nd Nd 7000 Nd Nd EUR - TORRINO NORD 4000 3600 Nd 4200 3800 Nd EUR - TORRINO SUD 3400 3200 Nd Nd Nd Nd FIERA DI ROMA 3800 3600 3400 4800 4000 3700 GARBATELLA 5500 4500 3500 8000 7000 6000 LARGO PETRELLI Nd 3500 3000 Nd Nd Nd MALAFEDE - GIARDINI DI ROMA Nd Nd Nd Nd 4000 Nd MARCONI - CARDANO 4000 3400 3100 4700 3800 3400 MONTAGNOLA 3515 3135 2990 3790 3610 3135 MOSTACCIANO 3500 3400 3300 4000 3800 3600 NUOVO SALARIO 3800 3600 3300 4100 3800 3600 OSTIA - CENTRO - PONENTE Nd 3000 Nd Nd 3800 Nd
OSTIA - GRENET 3300 2500 1900 3800 3600 3000 OSTIA - LIDO 3200 2500 2000 3600 3000 2300 OSTIA - MAR ROSSO 3000 2600 2300 3500 3000 2700 OSTIA - PIAZZA VEGA 3800 2800 2200 4300 3200 2500 OSTIA - TOR SAN MICHELE 4000 3000 2500 5500 5000 4500 OSTIENSE Nd 4200 3800 Nd 4700 4400 PIAZZA DEI CONSOLI Nd 3900 Nd Nd Nd Nd POGGIO AMENO - CROCE 4500 3990 Nd 4940 4510 Nd SAN PANTALEO CAMPANO 5000 4200 3800 5300 Nd Nd SAN PAOLO 4700 4100 3900 5200 4600 4200 SAN PAOLO - COLOMBO 4400 4100 3700 5000 4600 4200 SPINACETO 3000 2700 2400 3300 3000 2600 TOR DE CENCI 3200 3000 2500 3800 3300 2700 TORRINO SUD 3700 3600 3500 3800 3700 3600 TRIGORIA - CASTEL DI LEVA - LAURENTINO 2700 2300 2000 3800 3200 2800 VITINIA 2600 2400 2000 3200 2900 2700 Monteverde - Aurelio AURELIA - MONTI DI CRETA 4600 4100 4000 4900 4500 4100 AURELIO - GREGORIO VII 5800 4500 4000 6000 5000 4500 BALDO DEGLI UBALDI 4600 4400 4100 4900 4600 4200 BOCCEA - BATTISTINI 3000 2800 2000 4000 3500 3000 CASAL LUMBROSO 2700 2500 2300 3000 2700 2400 CASAL SELCE 2600 2300 2000 3000 2700 2500 CASALETTO 4500 4200 3700 5500 4700 4400 CASETTA MATTEI 4000 3200 3000 4300 4000 3500 CENTRO GIANO 2800 2600 2400 3100 2800 2600 COLLI PORTUENSI 4200 3800 3200 4600 4000 3400 MAGLIANA 3600 3200 3000 3800 3500 3400 MAGLIANA NUOVA 3200 2700 2600 4000 3200 3000 MAJORANA GUBBIO Nd 3700 Nd Nd 4200 Nd MARCONI - ODERISI DA GUBBIO Nd 2800 2600 Nd 3200 3000 MASSIMINA 2700 2500 2300 3000 2700 2400 MONTEVERDE NUOVO - GIANICOLENSE 4500 4000 3800 5000 4500 4300 MONTEVERDE NUOVO - JENNER 5500 5000 4000 6000 5500 4500 MONTEVERDE NUOVO - VILLA PAMPHILI 4000 3800 3500 5000 4500 4000 MONTEVERDE VECCHIO 4400 3900 3300 5500 4300 3800
MONTEVERDE VECCHIO - POERIO 5500 4800 4500 6500 5500 4800 PIAZZA DELLA RADIO Nd 3600 Nd Nd 4000 Nd PISANA 3700 3500 3400 4500 4000 3800 PORTUENSE - AFFOGALASINO 3900 3200 2800 4200 3700 3000 PORTUENSE - FORLANINI 4200 3800 3500 4500 4000 3800 PORTUENSE - SANTA SILVIA 4400 4000 3500 4700 4200 3600 TRULLO Nd 3000 2700 Nd 3500 3100 Prati - Francia BALDUINA 5000 4200 3800 6000 5000 4200 BALDUINA - BELSITO 4500 3700 3300 5300 4700 4100 CAMILLUCCIA 5300 4300 Nd 6000 5500 Nd CLODIO 5700 4800 4300 6500 5500 5000 COLLINA FLEMING 5400 5000 4500 5500 5300 5000 FARNESINA - PONTE MILVIO 5800 4800 4300 7300 6300 4800 MONTE MARIO ALTO 3900 3200 2900 Nd 4300 3300 MONTEMARIO 4200 3800 3500 6000 5000 4500 PRATI - BALDUINA 6000 5400 4800 6500 5800 5100 PRATI - CIPRO 4700 4500 4300 5300 4800 4500 PRATI - COLA DI RIENZO - BORGO PIO 6400 5600 5000 Nd Nd Nd PRATI - MAZZINI 6300 4700 4200 7500 5500 4500 PRIMA PORTA 2600 2200 2000 2900 2500 2200 TOMBA DI NERONE 4450 4050 3700 5900 4900 4100 VIGNA CLARA - CORSO FRANCIA 5500 5000 4500 6000 5500 4800 Cassia - Torrevecchia AURELIA 3800 3200 2700 5000 4500 4000 BOCCEA - CASALOTTI 2500 2400 2200 2900 2700 2600 BOCCEA - MONTESPACCATO 1500 1300 1000 2300 1800 1600 CASSIA 5500 5000 4000 7000 6000 4800 GROTTAROSSA 3500 3100 2800 4000 3500 3200 LA STORTA 2500 2300 2000 3000 2500 2300 OTTAVIA 3000 2800 2400 3600 3400 3100 TORREVECCHIA 3700 3600 3200 4000 3700 3300 TORREVECCHIA - BATTISTINI 3500 3200 3000 4000 3800 3400 TORREVECCHIA - GASPARRI 3350 3300 2600 Nd Nd Nd TORREVECCHIA - MILLESIMO 4350 3850 3250 4700 4300 3700
ROMA PROVINCIA Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo ALBANO LAZIALE 3200 3000 2300 3600 3200 2800 ALBANO LAZIALE 3300 2700 2600 3400 3300 2700 ANGUILLARA SABAZIA 1800 1600 1400 2000 1800 1600 ANGUILLARA SABAZIA 1400 1200 1000 1600 1400 1200 ANZIO - CENTRO 3200 2900 2500 4500 4000 3800 ANZIO - QUARTIERE EUROPA Nd 1300 1200 Nd 1700 1500 ANZIO - QUARTIERE EUROPA Nd 1600 1400 Nd 2000 1800 ANZIO - SANTA TERESA 2400 2000 1700 3500 2800 2000 APRILIA - CAMPOLEONE 2100 2000 1700 2600 2200 1800 APRILIA - CAMPOLEONE 1700 1400 1300 2200 1900 1600 ARDEA 2000 1900 Nd 2200 2000 Nd ARDEA 2000 1900 1500 2200 2000 Nd ARDEA - NUOVA FLORIDA 1900 1800 1400 2100 1950 1800 ARDEA - NUOVA FLORIDA 1800 1700 1500 2000 1900 1700 ARDEA - TOR SAN LORENZO Nd 1800 Nd 2300 2000 Nd ARDEA - TOR SAN LORENZO Nd 1700 Nd Nd 2000 1800 ARICCIA 2400 1900 1400 3300 2800 2300 ARICCIA 2400 1900 1400 3300 2800 2300 ARTENA 1600 1300 1100 1900 1600 1400 ARTENA 1400 1200 1100 1600 1400 1200 ARTENA - CENTRO STORICO 900 800 450 1100 900 600 BAGNI DI TIVOLI Nd 2400 2000 Nd Nd 2100 BAGNI DI TIVOLI Nd 2200 1900 Nd Nd Nd CAMPAGNANO 1500 1300 1000 1800 1600 1500 CAMPAGNANO 1800 1600 1400 2500 1700 1600 CANALE MONTERANO 1300 1150 1100 1600 1500 1200 CANALE MONTERANO 1200 1100 1000 1500 1300 1200 CASTEL GANDOLFO 3600 3200 2800 4300 3900 3600 CASTEL GANDOLFO 3300 2900 2700 3900 3400 3100 CASTELNUOVO DI PORTO Nd 1950 1660 Nd 2400 Nd CAVE 1500 1400 1200 1750 1650 1450 CAVE 1300 1200 1100 1500 1400 1200 CAVE - CENTRO STORICO Nd 1200 1000 Nd Nd Nd CECCHINA 2000 1800 1600 2200 2000 1800 CECCHINA 1600 1400 1300 2000 1800 1600
CERVETERI 2400 2000 1800 3100 3000 2800 CERVETERI 1900 1700 1500 2000 1800 1600 CIAMPINO - CENTRO 2800 2700 2400 3200 2900 2500 CIAMPINO - MURA DEI FRANCESI 3400 2600 2400 4300 3600 2900 CIAMPINO - VIA DEI LAGHI 2900 2800 2600 3800 3500 3000 CIAMPINO - VIALE ROMA 2900 1800 1500 3000 2500 1700 CIVITAVECCHIA - GARIBALDI 2300 2000 1800 2800 2300 2000 CIVITAVECCHIA - GARIBALDI 2000 1750 1600 2300 2000 1800 CIVITELLA SAN PAOLO Nd 1200 1000 Nd 1400 1200 CIVITELLA SAN PAOLO Nd 1100 1000 Nd 1200 1100 COLLEFERRO - TURATI 1800 1600 1400 2200 2000 1800 COLLEFERRO - TURATI 1800 1600 1400 2200 2000 1800 COLLEFIORITO 2300 2100 1900 2700 2500 2300 COLLEFIORITO 2400 2200 2000 2700 2500 2300 FIANO ROMANO 2000 1900 1800 2200 2000 1850 FILACCIANO Nd 1200 1000 Nd 1400 1100 FILACCIANO Nd 1100 1000 Nd 1200 1100 FIUMICINO - ARANOVA 2400 2200 2050 2675 2400 2250 FIUMICINO - FOCENE 1800 1600 1300 2700 2200 1600 FIUMICINO - MEDUSE 2700 2400 2200 3100 2700 2350 FIUMICINO - MEDUSE 2600 2250 2000 2900 2450 2150 FIUMICINO - PARCO LEONARDO 3500 3400 3000 3900 3600 3100 FONTE NUOVA - CENTRO 2900 2750 2650 3200 3100 3000 FORMELLO 2500 2000 1500 3500 2500 2000 FORMELLO 2500 2000 1500 3500 2500 2000 FRASCATI 3300 2950 2650 3800 3450 3100 FRASCATI 2700 2400 2100 3200 2900 2600 FRATTOCCHIE DI MARINO 2550 2300 2100 3300 3000 2650 GENAZZANO 1200 1000 800 2000 1600 1400 GENZANO 2300 1900 1600 2700 2400 2200 GENZANO 2100 1800 1500 2400 2200 1900 GENZANO - M.CAGNOLETTO 2500 2000 1700 2700 2500 2400 GENZANO - M.CAGNOLETTO 2100 1900 1700 2500 2200 2000 GROTTAFERRATA 4000 3800 3000 5300 4900 4400 GROTTAFERRATA 2900 2600 2300 3800 3300 2800
GUIDONIA - CAMPOLIMPIDO - LA BOTTE - TIVOLI 2300 2200 1900 2700 2500 2200 GUIDONIA - CENTRO 3300 3000 2700 3600 3300 3100 GUIDONIA - MONTECELIO - MARCO SIMONE Nd Nd Nd 2000 1800 1600 GUIDONIA - VIA ROMA 2600 2000 1600 3200 2500 2200 LADISPOLI 2300 2200 2100 2800 2600 2400 LADISPOLI PALO 2500 2300 2100 3000 2900 2700 LAGHETTO 2800 2600 2400 3000 2800 2600 LAGHETTO 2600 2400 2200 2800 2600 2400 LANUVIO 2100 2000 1700 2600 2200 1800 LANUVIO 1700 1400 1300 2200 1900 1600 LARIANO 1800 1300 1100 2200 2000 1700 LARIANO 1500 1300 1100 1900 1500 1300 LAVINIO 2000 1800 1700 2700 2600 2100 LAVINIO 1900 1700 1600 2500 2300 2000 LAVINIO MARE 2500 2000 1700 3200 2600 1900 LAVINIO MARE 1800 1600 1100 2100 1800 1400 LIDO DEI PINI 2000 1800 1600 2300 2100 1800 LIDO DEI PINI 1450 1250 1050 1850 1650 1450 LUNGOMARE DI TOR SAN LORENZO 1900 1800 1700 2500 2100 1900 LUNGOMARE DI TOR SAN LORENZO 2100 1900 1700 2500 2100 1900 MANZIANA 2000 1800 1600 2200 2000 1800 MANZIANA 1700 1500 1300 1900 1700 1500 MARINA DI SAN NICOLA - INTERNO 2800 2700 2400 3000 2800 2500 MARINA DI SAN NICOLA - ZONA MARE 5000 4300 3300 5500 4400 3500 MARINO 2600 2300 2000 3300 3000 2600 MARINO 3500 3000 2700 4000 3800 3500 MENTANA 2600 2500 2400 3000 2600 2400 MENTANA STURZO 2600 2500 2400 3000 2600 2500 MENTANA STURZO 2600 2500 2300 3000 2600 2500 MONTE VIRGINIO 1550 1450 1400 1700 1600 1500 MONTE VIRGINIO 1450 1350 1250 1600 1500 1400 MONTECOMPATRI 3000 2500 2300 3300 2800 2400 MONTECOMPATRI 2800 2300 2100 3100 2900 2700 MONTELIBRETTI 1300 1200 1000 1600 1400 1200 MONTELIBRETTI 1200 1000 800 1400 1200 1000
MONTEROTONDO 2600 2500 2300 3000 2900 2800 MONTEROTONDO - CENTRO 3000 2800 2500 3300 3000 2700 MONTEROTONDO - CENTRO 2300 2000 1700 2700 2300 2000 MONTEROTONDO - LA FONTE 2600 2500 2300 3000 2900 2800 MONTEROTONDO - SANTA MARIA 2600 2300 2100 3500 3300 Nd MONTEROTONDO SCALO Nd 2500 Nd Nd 3000 Nd MONTEROTONDO SCALO Nd 2400 Nd Nd 3000 Nd MORENA 3500 3000 Nd 4500 4000 Nd MORLUPO 1900 1800 1600 2100 1900 1750 MORLUPO 1750 1600 1500 1900 1800 1700 NAZZANO Nd 1200 1100 Nd 1400 1200 NAZZANO Nd 1200 1000 Nd 1400 1200 NETTUNO 1800 1500 1300 2200 1800 1500 OLEVANO ROMANO 1200 1100 100 1400 1200 1100 OLEVANO ROMANO 1100 1000 900 1400 1200 1100 PALOMBARA SABINA 1400 1100 900 1700 1400 1200 PALOMBARA SABINA 1400 1200 900 1900 1600 1400 PAVONA 2700 2400 1900 3300 2600 2100 POMEZIA 2250 2100 1950 2700 2450 2200 POMEZIA 1800 1750 1700 2000 1900 1800 POMEZIA - CENTRO URBANO 2500 2200 2100 3000 2600 2300 POMEZIA - SAN BENEDETTO 2500 2200 2100 3000 2600 2300 POMEZIA - SAN BENEDETTO 2500 2250 1800 2700 2500 2300 PONZANO ROMANO Nd 1200 1000 Nd 1400 1200 PONZANO ROMANO Nd 1100 1000 Nd 1300 1200 RIANO 2000 1900 1500 2500 2000 1800 RIANO 2100 1800 1500 2200 1900 1750 RIGNANO FLAMINIO 1400 1200 800 1600 1500 1100 ROCCA DI PAPA 2500 2200 1900 2800 2500 2200 ROCCA DI PAPA - ALTA 2200 2000 1800 2500 2200 2000 ROCCA DI PAPA - BASSA 3200 2800 2500 3500 3200 2800 ROCCA PRIORA 2000 1900 1600 2600 2400 2200 S.MARIA DELLE MOLE - CAVA DEI SELCI 3500 3000 2500 4000 3500 3000 SACROFANO 2200 1900 1600 2600 2200 1800 SANTA LUCIA DI FONTA NUOVA 2400 2150 1800 2750 2500 2150 SANTA MARINELLA 3000 2600 2500 3300 2900 2700
SEGNI 1500 1300 1100 2200 1800 1600 SETTEVILLE GUIDONIA 2700 2500 2200 3300 2900 2500 SUBIACO 1000 900 600 1400 1200 1000 SUBIACO 1000 800 600 1300 1100 900 TOR LUPARA 2900 2750 2650 3250 3100 3000 TORRITA TIBERINA Nd 1100 1000 Nd 1400 1200 TORRITA TIBERINA Nd 1100 1000 Nd 1400 1200 TORVAIANICA Nd 2300 2200 Nd 3500 3000 TORVAIANICA - ALTA Nd 2350 2100 2800 2650 2450 TORVAIANICA - CAMPO ASCOLANO 2100 1900 1800 2500 2100 1900 TORVAIANICA - CENTRO Nd 2225 1950 Nd 2700 2500 TORVAIANICA - NORD 1900 1800 1700 2100 2000 1900 TREVIGNANO ROMANO 2400 2300 1800 2800 2500 2100 TREVIGNANO ROMANO 2100 2000 1800 2400 2100 2000 VALCANNETO 1700 1600 1400 1900 1800 1500 VALCANNETO 1700 1600 1500 1800 1700 1600 VALMONTONE 1550 1400 1250 1950 1700 1400 VALMONTONE 1350 1250 1050 1600 1500 1250 VELLETRI 1750 1500 1200 2250 2050 1650 VELLETRI 1700 1350 1000 2100 1800 1350 VELLETRI - CENTRO 1900 1800 1600 2200 2000 1800 VILLA ADRIANA 2200 1800 1600 2500 2200 1800 VILLA ADRIANA 2000 1700 1600 2200 2000 1800 VILLALBA DI GUIDONIA Nd 2800 2500 Nd 3500 2700 VILLALBA DI GUIDONIA Nd 2800 2500 Nd 3500 2600 VILLANOVA - TIBURTINA 1700 1500 1200 2000 1800 1500 ZAGAROLO 2050 1950 1550 2350 2150 1750 ZAGAROLO 1650 1375 1200 1950 1750 1450 Legenda C=Centro S=Semicentro P=Periferia Nd=Non disponibile I valori sono espressi in al mq Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa