TRIBUNALE DI ORISTANO Sezione Esecuzioni Immobiliari *** AVVISO DI VENDITA DELEGATA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA N 10\15 R.ES. La sottoscritta, Rag. Paola Leo, con studio in Oristano Via Sebastiano Mele n. 12 - tel.0783-216004 delegata al compimento delle operazioni di vendita ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., dal Sig. Giudice delle esecuzioni Immobiliari con ordinanza del 27 Novembre 2015, visti gli artt. 571 e 576 c.p.c. AVVISA - Che per il giorno 17 Gennaio 2017 alle ore 09.30 presso il sopra citato studio della sottoscritta delegata si terrà la VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti beni immobili: Lotto 1 Fabbricato uso civile abitazione composto da sala d attesa, n 3 ambulatori, disimpegno, bagno e cortile. Totale superficie commerciale 111,90 mq Identificazione catastale: Fabbricato uso civile abitazione sito nel Comune di Ales, Via IV Novembre n.10\12 distinto nel Catasto Fabbricati al foglio 12 ( dodici) particella 781 (settecentottantuno), subalterno 4 (quattro) piano T, categoria A\2, classe 4, vani 4. Lotto 2 Fabbricato uso civile abitazione composto da sala d ingresso-cucina, soggiorno, n 2 disimpegni, n 2 camere da letto, n 2 bagni e cortile. Totale superficie commerciale 169,50 mq. Identificazione catastale: Fabbricato uso civile abitazione sito nel Comune di Ales, Via IV Novembre n.10\12 distinto nel Catasto Fabbricati al foglio 12 ( dodici) particella 781 (settecentottantuno), subalterno 5 (cinque) piano S1, categoria A\2, classe 4, vani 4,5. Alla vendita può partecipare chiunque, tranne il debitore. -CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO- Lotto 1 Prezzo Base Euro 57.000,00 Offerta minima Euro 42.750 In caso di gara tra gli offerenti ex art 573 c.p.c. offerte in aumento non inferiori ad 1.000,00
-CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO- Lotto 2 Prezzo Base Euro 66.000,00 Offerta minima Euro 49.500,00 In caso di gara tra gli offerenti ex art 573 c.p.c. offerte in aumento non inferiori ad 1.300,00 Stante la ritenuta improbabilità di aggiudicazione del bene staggito per un prezzo superiore al 50% del valore di stima del bene, verrà effettuata esclusivamente la vendita senza incanto. Le offerte d acquisto in bollo dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio della Rag. Paola Leo, sito in Oristano, Via Sebastiano Mele n.12, dalle ore 09,00 alle ore 13,00 del giorno precedente la vendita. L offerta dovrà contenere: a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta, salvo il disposto dell art. 579, 3 comma, c.p.c.) il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori esercenti la potestà ed alla stessa dovrà essere allegata l autorizzazione del Giudice Tutelare. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di un altro soggetto, dovrà essere allegato certificato di iscrizione del registro delle imprese presso la Camera di Commercio competente da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto, a pena di esclusione. L offerta potrà anche essere inferiore al prezzo base indicato nell avviso di vendita, con ribasso non superiore al 25% del prezzo base; tuttavia, ove l offerta sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione, non si farà luogo alla vendita ed il bene verrà assegnato ai sensi degli artt. 588 e ss. c.p.c.; d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, comunque non superiori a 120 giorni; e) la data della vendita e la procedura cui si riferisce; f) l espressa dichiarazione di aver preso visione dell ordinanza di vendita e della perizia di stima; g) l indicazione della volontà di avvalersi, ove ne sussistano i presupposti, dei benefici fiscali per la prima casa. All offerta dovrà essere allegata una copia di valido documento di identità dell offerente nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a Proc. esecutiva N. 10/2015 R. Es. Imm., per un importo pari al 10 % del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di successivo rifiuto all acquisto. Ove l offerta riguardi più lotti potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. Nessuna somma sarà richiesta, in questa fase, quale fondo spese. L offerta e gli allegati dovranno essere inseriti in una busta chiusa, su cui andrà indicato lo pseudonimo, il numero o nome della procedura, il bene (lotto) per cui è stata fatta l offerta e
la data e l ora della vendita. Detta busta sarà inserita in un altra busta chiusa, al cui esterno dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome del professionista delegato e la data fissata per la vendita. Nessun altra indicazione - né numero o nome della procedura né del bene per cui è stata fatta l offerta né l ora della vendita o altro - deve essere apposta alla busta. L offerta non sarà ritenuta efficace se pervenuta dopo la conclusione della gara e se l offerente non presta cauzione, con le modalità e nella misura innanzi indicata. Alla vendita può partecipare chiunque, tranne il debitore. L offerta presentata è irrevocabile, con le eccezioni previste dall art. 571 c.p.c. La persona indicata nell offerta come futura intestataria del bene è tenuta a presentarsi all udienza sopra indicata. Il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, è quello indicato dall aggiudicatario in offerta, ovvero, in mancanza, entro 120 giorni dall aggiudicazione. Il versamento del saldo prezzo e degli oneri di vendita deve essere fatto a mani del Delegato alla vendita. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata, con la perdita della cauzione versata a titolo di multa ex art. 587 c.p.c., I comma, e sotto comminatoria di pagare eventualmente la differenza di cui all art. 587 c.p.c., II comma. Tutte le buste esterne pervenute saranno aperte dal Professionista delegato, all inizio dell udienza fissata per la vendita; le buste interne (chiuse) verranno quindi catalogate per procedura e per lotto e verranno aperte alla presenza degli offerenti all ora fissata per la vendita. Ove pervenga offerta pari o superiore al prezzo base l immobile verrà senz altro aggiudicato. In caso di offerta inferiore al prezzo base in misura non superiore ad un quarto verrà effettuata l aggiudicazione a condizione che non vi siano serie possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze ai sensi dell art. 588 c.p.c. In caso di più offerte valide, si procederà in ogni caso a gara sulla base dell offerta più alta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto, non essendo ammesso l aumento di quinto nella vendita senza incanto. Se la gara non potrà aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, se non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, il professionista disporrà l aggiudicazione in favore del miglior offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, in favore di colui che ha presentato l offerta per primo. Ai fini dell individuazione della migliore offerta si terrà conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa. Se sono state presentate istanze di assegnazione nel termine di dieci giorni prima della data fissata per la vendita a norma dell art. 588 c.p.c. e il prezzo indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima è inferiore al valore dell immobile stabilito nell avviso di vendita, non si farà luogo alla vendita, ma si procederà all assegnazione. Ove sia stata presentata istanza di assegnazione se, all esito dell esperimento non siano state presentate offerte o queste siano inferiori (anche all esito della gara tra più offerenti) al prezzo base, il professionista provvederà all assegnazione al prezzo base stabilito per l esperimento di vendita per cui è stata presentata, fissando il termine di 120 giorni per il versamento del saldo prezzo. Tutti gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell aggiudicatario. L importo di detti oneri sarà indicato all aggiudicatario dopo l aggiudicazione; detto importo dovrà essere versato nello stesso termine stabilito per il versamento del prezzo. Gli avvocati che concorreranno per persona da nominare ex art. 579 c.p.c., dovranno indicarlo espressamente riferendosi alla procura già in loro possesso, fermo restante il termine di tre giorni dall incanto per la nomina del contraente ed il deposito del mandato ex art. 583 c.p.c.. L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi alle banche convenzionate il cui elenco è reperibile presso il sito del Tribunale di Oristano.
Ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7, ovvero ai sensi dell art. 38 del Dlgs. 10 settembre 1993 n. 385, nella presente procedura a favore del Creditore Fondiario, l aggiudicatario verserà direttamente all Istituto mutuante ai sensi dell art. 41 del citato Decreto legislativo, entro il termine di 120 giorni dall aggiudicazione definitiva (secondo le istruzioni che gli verranno fornite dal professionista delegato), la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura, nonché depositare l eventuale residuo con le modalità già indicate; entro i 10 giorni successivi al pagamento, l aggiudicatario dovrà consegnare al professionista delegato l originale della quietanza rilasciata dall Istituto di Credito. L immobile predetto, meglio descritto nella relazione di stima in atti, che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta, anche con riferimento alla condizione urbanistica del bene, viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui il bene attualmente si trova (anche in relazione al T.U. di cui al D.P.R. n. 380/2001), con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita viene effettuata a corpo e non a misura, le eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto della valutazione dei beni. L immobile viene venduto libero da iscrizioni e da trascrizioni e pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, saranno cancellate a spese e cura della procedura; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sarà liberato a cura del Custode Giudiziario, nella presente l Istituto Vendite Giudiziarie, salvo che l aggiudicatario non manifesti la volontà di avvalersi di un legale di fiducia. In tutti i casi, per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art.40 L.28.02.1985 n.47 come integrato e modificato dall art.46 del D.P.R 66.2001 n.380, purchè presenti di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dal decreto di trasferimento. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Tutti gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell aggiudicatario. In tutti i casi, per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistica edilizia, l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art.40 L.28.02.1985 n.47 come integrato e modificato dall art.46 del D.P.R 66.2001 n.380, purchè presenti di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dal decreto di trasferimento. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. La partecipazione alle vendite presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di vendita e della perizia di stima, ai quali il presente avviso si riporta e fa completo riferimento. Ai sensi del combinato disposto degli artt. 570 e 591 bis c.p.c, per tutte le attività connesse alla presentazione delle domande di partecipazione e per ogni ulteriore informazione sarà possibile rivolgersi presso l Istituto Vendite Giudiziarie ( tel. 079/630505). L avviso di vendita sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti: 1) affissione per tre giorni consecutivi nell Albo del Tribunale di Oristano;
2) pubblicazione di un estratto sul quotidiano L Unione Sarda del 25.11.2016; 3) pubblicazione di un estratto e della perizia sul sito www.astegiudiziarie.it; Il Sig. G.E. ha nominato Custode Giudiziario l Istituto Vendite Giudiziarie, al quale gli interessati potranno rivolgersi per visionare gli immobili. Oristano, 15.11.20165 Il Professionista Delegato Rag. Paola Leo