Procedura esecutiva n. RGE 119/2012 TRIBUNALE DI VERBANIA ORDINANZA DI VENDITA SENZA INCANTO DI BENI IMMOBILI Il Giudice dell Esecuzione letti gli atti del processo esecutivo dispone la vendita senza incanto dei beni immobili sotto descritti. DESCRIZIONE IMMOBILI LOTTO 1 UNICO DIRITTO DI PIENA PROPRIETA Rif. 1 - Fabbricato ubicato a CANNOBIO FRAZ CAMPEGLIO (VB) - Piazza San Giuseppe n. 16 Fabbricato ad uso civile abitazione a tre piani fuori terra ubicato nel centro storico del piccolo agglomerato urbano di Campeglio in comune di Cannobio, frazione ben esposta e con meravigliosa vista sul Lago Maggiore. Il fabbricato è formato da un piano sotto strada, piano terreno, primo e secondo. Destinazioni: al piano sottostrada una ampia cantina con locale caldaia, al pianto terreno un locale soggiorno con ripostiglio e piccolo atrio, al piano primo una camera da letto con ripostiglio e balcone; al piano secondo un unico locale ad uso soggiorno sala da pranzo con cucina mansardato. Gli ultimi due piani del fabbricato ed in particolare il secondo gode di ottima vista panoramica sul lago Maggiore. Identificato al catasto Fabbricati come segue: - Fg. 30, Part. 81, Categoria A4, classe 3, consistenza 4,5, rendita 225,43, piano S1-T-1-2 al catasto Terreni come segue: - Fg. 30, Part. 136, Qualità Ente Urbano. CONFINI Confini in un sol corpo riferiti alla mappa Wegis mappali 134,135, stradino comunale pedonale da due lati. Si accede ai piani primo e secondo tramite vano scala in muratura di proprietà del confinante Si precisa che: - maggiori informazioni sulla situazione del bene sono consultabili visionando la perizia del ctu; - l immobile risulta occupato; - l immobile risulta gravato da formalità pregiudizievoli, delle quali sarà ordinata la cancellazione con il decreto di trasferimento. DATA VENDITA SENZA INCANTO La vendita avrà luogo presso il Tribunale di Verbania all udienza del 13 MARZO 2014 h.09:00 e seguenti. L andamento della udienza potrà essere seguito su Rete Aste, canale televisivo 818 di Sky che diffonderà in diretta informazioni ed eventi salienti riguardanti le vendite (inizio gara, rilanci,aggiudicazione) ovvero collegandosi tramite accesso a registrazione gratuita al sito www.astetelematiche.it. Il giorno antecedente la gara sulla scheda di ciascun bene in pubblicità sul sito www.astegiudiziarie.it. sarà indicato l orario indicativo di chiamata per ciascun lotto. Chi ha presentato domanda per partecipare alla gara in via telematica potrà richiedere analoga informazione anche telefonando al 0323 555759 il giorno dell udienza. TERMINE PER LA PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA DI PARTECIPAZIONE Le domande di partecipazione dovranno pervenire DAL LUNEDI AL VENERDI (SABATO ESCLUSO) ed entro il 11 MARZO 2014 ore 12.00. E consentito l invio della domanda anche da una casella non Pec, all indirizzo mail del Tribunale di Verbania aste.tribunale.verbania@giustizia.it (come da istruzioni appresso dettagliate). E consentita anche la partecipazione alla gara in via telematica (come da istruzioni appresso dettagliate).
PREZZO DI VENDITA Gli immobili saranno posti in vendita al prezzo base di 62.000,00 Il rilancio minimo in caso di gara fra più offerenti è di 1.500,00 MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA DI PARTECIPAZIONE E DELL OFFERTA Sono previste due modalità a scelta dell interessato: A) Domanda di partecipazione con deposito di busta chiusa presso il Tribunale. Entro il giorno e l ora sopraindicati deve essere deposita in busta chiusa alla Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Verbania la domanda di partecipazione, compilando a tal fine il modulo fornito dall Ufficio scaricabile dai seguenti siti internet www.astegiudiziarie.it, www.astetelematiche.it, www.tribunale.verbania.it. Nella domanda devono comunque essere indicati: - i dati identificativi della procedura e del lotto per il quale l offerta è proposta; -le generalità, complete anche di Codice Fiscale, dell offerente; - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato, a pena di esclusione; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, della documentazione ipotecaria e catastale e dell avviso integrale di vendita e di accettazione di tutte le condizioni del presente bando; - se l offerente intenda partecipare alla gara per via telematica (come sotto specificato), dovrà essere indicato il codice di partecipazione che sarà rilasciato tramite l apposita funzione della piattaforma www.astetelematiche.it, previa registrazione gratuita del partecipante e accesso sullo stesso sito. Alla domanda va allegato: - se persona fisica, fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale, ed estratto per riassunto dell atto di matrimonio (o certificato di stato libero); se l offerente è coniugato in regime patrimoniale di comunione legale dei beni, dovrà essere allegato copia del documento d identità e del codice fiscale del coniuge; - se l offerente è un minore, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare da allegare all offerta; - se società o persona giuridica, certificato del registro delle imprese (o del registro persone giuridiche) aggiornato, attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza, nonché fotocopia di un documento di identità del/dei rappresentanti legali; - in caso d intervento di un rappresentante volontario, originale o copia autentica della procura speciale notarile; - in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina; solo in tale caso è possibile,a termini di legge, che l immobile venga intestato a persona diversa dell offerente. - trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità europea, certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità. Alla domanda deve altresì essere allegato, a pena di esclusione,: - copia di bonifico bancario che abbia accreditato sul c/c intestato al Tribunale di Verbania IBAN IT49 K050 3522 41521557 0542 241 un importo pari al 12% del prezzo offerto di cui il 10,00 %, a titolo di cauzione, 2% per fondo spese di cui 1%+iva per diritti d asta in caso di aggiudicazione, specificando nella causale del bonifico partecipazione gara Tribunale di Verbania rge immo n.. udienza del.. lotto n.. [dalla somma accreditata verrà comunque detratto l importo di 16,00 per marca da bollo che verrà versata a cura della cancelleria su apposito capitolo di bilancio dello stato;in alternativa alla copia del bonifico si può inserire nella busta chiusa assegno circolare non trasferibile intestato Tribunale di Verbania per l importo sopra indicato, ma in tal caso la domanda di partecipazione dovrà essere presentata direttamente con la marca da bollo di 16,00]. Ove il bonifico non risulti, per qualsiasi motivo, accreditato al giorno e l ora dell apertura delle buste l offerente sarà escluso. Per gli offerenti non aggiudicatari la restituzione avverrà tramite bonifico di riaccredito esclusivamente sul medesimo cc da cui è pervenuto l importo versato.
b)domanda di partecipazione tramite invio, anche da una casella non PEC, all indirizzo mail del Tribunale di Verbania aste.tribunale.verbania@giustizia.it,entro il giorno e l ora sopraindicati, così strutturata: Farà fede per la tempestività della domanda la data dal giorno e dall ora in cui la domanda risulterà pervenuta all indirizzo mail del Tribunale. Nell oggetto della mail dovrà essere scritto: RGE immo n. lotto n udienza del. Nel testo della mail dovrà essere scritto solamente Si trasmette domanda di cui all oggetto ed indicare nome, cognome e documento d identità di chi effettua il deposito della domanda di partecipazione. Alla MAIL VANNO ALLEGATI in formato pdf: 1)la domanda firmata contenente l offerta secondo il prescritto fac-simile redatto in formato PDF scaricabile dai seguenti siti www.astegiudiziarie.it, www.astetelematiche.it, www.tribunale.verbania.it. Nella domanda devono comunque essere indicati: - i dati identificativi della procedura e del lotto per il quale l offerta è proposta; -le generalità, complete anche di Codice Fiscale, dell offerente; - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato, a pena di esclusione; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, della documentazione ipotecaria e catastale e dell avviso integrale di vendita e di accettazione di tutte le condizioni del presente bando. - se l offerente intenda partecipare alla gara per via telematica (come sotto specificato), dovrà essere indicato il codice di partecipazione che sarà rilasciato tramite l apposita funzione della piattaforma www.astetelematiche.it, previa registrazione gratuita del partecipante e accesso sullo stesso sito; Alla domanda va allegato: - se persona fisica, pdf del documento di identità e del codice fiscale, dell estratto per riassunto dell atto di matrimonio (o certificato di stato libero); se l offerente è coniugato in regime patrimoniale di comunione legale dei beni, dovrà essere allegato pdf del documento d identità e del codice fiscale del coniuge; - se l offerente è un minore, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare da allegare in pdf all offerta; - se società o persona giuridica,pdf del certificato del registro delle imprese (o del registro persone giuridiche) aggiornato, attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza, nonché pdf di un documento di identità del/dei rappresentanti legali; - in caso d intervento di un rappresentante volontario, pdf della procura speciale notarile; - in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, pdf della riserva di nomina;solo in tale caso è possibile,a termini di legge, che l immobile venga intestato a persona diversa dell offerente. - trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità europea,pdf del certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità. Alla domanda deve altresì essere allegato, a pena di esclusione,: - pdf del bonifico bancario che abbia accreditato sul c/c intestato al Tribunale di Verbania IBAN IT49 K050 3522 4152 1557 0542 241 un importo pari al 12% del prezzo offerto di cui il 10,00 %, a titolo di cauzione, 2% per fondo spese di cui 1%+iva per diritti d asta in caso di aggiudicazione, specificando nella causale del bonifico partecipazione gara Tribunale di Verbania rge immo n.lotto n.. udienza del [dalla somma accreditata verrà comunque detratto l importo di 16,00 per marca da bollo che verrà versata a cura della cancelleria su apposito capitolo di bilancio dello stato]. Ove il bonifico non risulti, per qualsiasi motivo, accreditato al giorno e l ora dell apertura delle buste l offerente sarà escluso. Per gli offerenti non aggiudicatari la restituzione avverrà tramite bonifico di riaccredito esclusivamente sul medesimo cc da cui è pervenuto l importo versato. In caso di aggiudicazione l offerente sarà tenuto, ove richiesto dal Giudice, a presentare gli originali dei documenti allegati in pdf. Si rappresenta che le domande di partecipazione inviate tramite indirizzo mail saranno aperte, subito
dopo l aperture delle buste cartacee, solo il giorno e l ora dell udienza pubblica direttamente dal Giudice con l ausilio del Cancelliere e che gli stessi sono gli unici depositari delle credenziali di accesso della posta elettronica. Le buste inviate tramite posta elettronica verranno pertanto registrate il giorno stesso della data di vendita in udienza a garanzia della segretezza dell offerta e dell anonimato dell offerente. MODALITA DI PARTECIPAZIONE ALLA GARA Sono previste due modalità a scelta dell interessato a prescindere dalla modalità con cui è stata presentata la offerta. A) PARTECIPAZIONE ALL ASTA presso il Tribunale. Il Partecipante dovrà essere presente nell aula vendite del Tribunale il giorno e l ora indicati B)PARTECIPAZIONE ALL ASTA CON MODALITA TELEMATICA. Per supporto tecnico durante le fasi di registrazione e di iscrizione all asta telematica e per informazioni sulla procedura, contattare l'ausiliario Aste Giudiziarie Inlinea SpA, ai recapiti di seguito indicati, attivi dal lunedì al venerdì, dalle ore 9.00 alle ore 13.00 e dalle ore 14.00 alle ore 18.00;numero ad addebito ripartito 848.58.20.31 staff astetelematiche.it 0586/201415,0586/201425,0586/201474 mail info@astetelematiche.it. Prima della presentazione della domanda di partecipazione: a. registrazione gratuita al sito www.astetelematiche.it e scelta delle credenziali di accesso all area riservata del sito; b. richiesta del codice di partecipazione, tramite l area riservata del sito; c. trasmissione della domanda di partecipazione all'asta specificando che si intende partecipare in modalità telematica ed indicando il codice di partecipazione rilasciato dall area riservata del sito Il giorno di inizio dell asta, prima dell orario di inizio della gara e tramite l area riservata: a. selezione della vendita di interesse ed inserimento del codice di partecipazione indicato nella domanda di partecipazione, come da richiesta del sistema; b. attesa dell abilitazione alla gara da parte del Giudice o di suo ausiliario; c. accesso all aula virtuale per la formulazione delle offerte irrevocabili di acquisto, selezionando la voce accedi all aula virtuale che compare, una volta ottenuta l abilitazione da parte del Giudice. Il partecipante telematico, conferma espressamente e senza riserve di avere a disposizione tutta la strumentazione tecnica necessaria per la partecipazione, e di potersi collegare all aula virtuale tramite propria connessione internet esonerando pienamente il servizio www.astetelematiche.it per ogni possibile problematica intervenuta che non abbia consentito l accesso a tale aula. SVOLGIMENTO DELLA GARA a)esame delle offerte Il giorno e l ora fissati il Giudice con l ausilio del Cancelliere procederà all apertura delle buste chiuse depositate in Tribunale nonché all apertura delle pec di partecipazione inviate b)mancanza di offerte in caso di mancanza di offerte la gara sarà dichiarata deserta c)aggiudicazione in caso di unica offerta valida In caso di unico offerente valido, con offerta idonea all aggiudicazione, e comunque su accettazione del creditore procedente per le offerte inferiori al termine di legge, il Giudice lo proclama vincitore dichiarandolo aggiudicatario del lotto d)pluralità di offerte valide Il Giudice indice la gara determinando quale prezzo base quello dell'offerta più alta validamente pervenuta nei termini previsti ed indicando il rilancio minimo come previsto nel presente bando. Dopo ogni rilancio saranno concessi 3 minuti di tempo per eventuali rilanci successivi. La partecipazione telematica si svolge in interazione con la gara effettuata presso il Tribunale. Le offerte telematiche pervenute sono rese note dal sistema a tutti i partecipanti sia in rete che in aula. Le offerte in aula sono rese note anche ai partecipanti in rete dal Giudice che provvederà ad arrestare il tempo di gara ed a registrare sulla piattaforma, direttamente o tramite l ausiliario presente, l offerta in aula. Decorso il tempo stabilito, chi avrà effettuato l'offerta più alta sarà considerato aggiudicatario su accettazione del creditore procedente per le offerte inferiori al termine di legge.
In caso di interruzione di linee telematiche o altra difficoltà tecnica la mancata formulazione delle offerte con le modalità sopra descritte non sarà imputabili in alcun modo all Ufficio Giudiziario o all ausiliario tecnico Aste Giudiziarie Inlinea Spa.In tal caso Il partecipante non potrà invocare alcun risarcimento o richiesta. Il giudice può comunque in ogni momento può sospendere o rinviare la gara in caso. RESTITUZIONE DELLA CAUZIONE E DEL FONDO SPESE Al partecipante che non dovesse risultare aggiudicatario, al termine dell'asta, verrà disposta la restituzione dell importo versato tramite bonifico bancario; la restituzione sarà effettuata tramite bonifico dal cc del Tribunale esclusivamente sul conto corrente dal quale è pervenuto il bonifico. Si rammenta che verrà comunque detratta la somma di 16,00 per marca da bollo versata a cura della cancelleria su apposito capitolo di bilancio dello stato.ove l importo sia stato versato con assegni circolari ne verrà disposta la immediata restituzione. MODALITA DI VERSAMENTO DEL SALDO PREZZO DA PARTE DELL AGGIUDICATARIO In caso di aggiudicazione, la somma già corrisposta sarà imputata per il 10% ad acconto sul prezzo di aggiudicazione, mentre il 2% al fondo spese di cui l 1% +iva per diritti d asta. L aggiudicatario entro 60 giorni dall aggiudicazione a pena di decadenza dovrà versare; 1)il saldo prezzo (differenza tra prezzo di aggiudicazione e 10% già versato in c/cauzione); 2) ulteriore 20% del prezzo di aggiudicazione in c/spese (salvo conguaglio in caso di insufficienza ovvero restituzione del residuo ). Il pagamento potrà essere effettuato con bonifico bancario su cc indicato dalla Cancelleria ovvero con consegna di assegno circolare non trasferibile intestato Tribunale di Verbania. I pagamenti tramite bonifico saranno ritenuti in termini solo se risulteranno accreditati entro il sessantesimo giorno dall aggiudicazione. In caso di mancato versamento nei termini l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario oltre a perdere le somme versate è tenuto alla responsabilità di cui all art 587 cpc. Ai sensi dell art 41 comma 5 del DLgs 385/1993 l aggiudicatario,, ove vi siano contratti finanziamento fondiario in corso sul bene aggiudicato : a) può subentrare, senza autorizzazione nel contratto,purchè entro 15 giorni dalla data di aggiudicazione definitiva paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese;in tale ipotesi verserà alla Cancelleria, entro 60 giorni, il solo importo del 20% in c/spese allegando la documentazione attestante l avvenuto subentro. b) deve,ove non si avvalga di tale facoltà, corrispondere entro 60 giorni dall aggiudicazione direttamente al creditore fondiario l 85% del saldo del prezzo di aggiudicazione. In tale ipotesi verserà al Tribunale solo il residuo 15% del saldo prezzo oltre al 20% in c/spese allegando la documentazione comprovante l avvenuto pagamento diretto al creditore fondiario dell 85%. INFORMAZIONI Per le informazioni e per la visione gli interessati potranno contattare l ausiliario Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A. presso il Tribunale di Verbania (tel. 0323 555759) nei giorni dal lunedì al venerdì dalle ore 9.30 alle ore 13.00.La visita dell immobile potrà essere richiesta direttamente anche tramite apposito link RICHIEDIPRENOTAZIONE VISITA presente sulla scheda di ciascun bene in pubblicità sul sito www.astegiudiziarie.it. PUBBLICITA La presente ordinanza di vendita sarà pubblicata secondo le modalità di legge sul sito www.astegiudiziarie.it nonché per estratto sui giornali La Stampa edizione di Novara-VCO, Eco Risveglio, Il Popolo dell Ossola,, L Informatore Il Verbano. Tra l ultimazione della pubblicità e la vendita dovrà decorrere un termine non inferiore a 45 giorni. Il Giudice dell Esecuzione Dr. Massimo Terzi