N. 53/00 R. F. N. Cron. TRIBUNALE FALLIMENTARE DI POTENZA *** AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO NEL FALLIMENTO N. 53/00 R.F. * IL FUNZIONARIO GIUDIZIARIO AVVISA - che con ordinanza in data 14.03.2014, il Giudice Delegato ha disposto la vendita senza incanto degli immobili acquisiti alla massa attiva fallimentare, come di seguito descritti; - che il giorno 26.06.2014, h. 11.30, nell Ufficio del Giudice Delegato, dott. Luigi Barrella, in Potenza, Palazzo di Giustizia, Via N. Sauro, piano IV, stanza n. 7, alla presenza del Curatore Fallimentare, dott. P. Pisani, e del sottoscritto Funzionario di Cancelleria, si procederà alla vendita senza incanto e all apertura delle buste, all esame delle offerte, alla deliberazione ex art. 572 cod. proc. civ. e all eventuale gara fra gli offerenti ex art. 573 cod. proc. civ. DESCRIZIONE DEI BENI IMMOBILI LOTTO UNICO Piena proprietà della quota di 1/6 dell immobile sito nel Comune di Potenza, Via Bradano s.n.c., piano terra T-1, costituito da abitazione al primo piano della superficie utile di mq. 116,64, avente accesso tramite piazzale esterno dalla Via Bradano, e da annesso deposito al piano terra della superficie utile di mq. 38,95, avente accesso esterno dalla Via Ofanto, individuato nel N.C.E.U. del detto Comune al foglio 48, particella n. 266 sub 9, cat. A/2, cl. 8, vani 8, R.C. 950,28, e particella n. 557 sub 1 annessa. La quota immobiliare in oggetto è pervenuta al fallito per la quota di 1/18 in virtù di successione paterna e per la quota di 2/18 per successione materna. Fallimento n. 53/00 R.F.- OMISSIS. Curatore dott. P. Pisani pag. 1
L edificio di cui fa parte immobile in oggetto è stato realizzato in epoca antecedente al 1967. L unità immobiliare è stata oggetto di interventi di ristrutturazione nel corso dell anno 1982, a seguito dei danni subiti per effetto del sisma in data 23.11.1980 e risulta urbanisticamente regolare sia per quanto riguarda la consistenza volumetrica sia per quanto riguarda la destinazione d uso. L immobile è attualmente occupato dal fallito. Prezzo base per la vendita senza incanto: euro 9.000,00 Rilancio minimo in caso di gara fra gli offerenti: euro 400,00 * I. MODALITA GENERALI DELLA VENDITA Alla vendita si procederà con le seguenti modalità: 1) La vendita avrà luogo innanzi al G.D., dott. L. Barrella, nel suo Ufficio - Palazzo di Giustizia di Potenza, Via N. Sauro, p. IV, stanza 7. 2) Gli immobili e/o i diritti reali immobiliari vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui gli stessi si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, le accessioni, le ragioni ed azioni, le servitù attive e passive eventualmente esistenti e le quote condominiali relative, anche se non espressamente risultanti dalla relazione tecnica di ufficio redatta dall esperto, ing. R. Urgesi, in data in data 24.01.2007, 20.11.2007 e 8.01.2008, alla quale si fa espresso rinvio per una più dettagliata descrizione degli immobili e per l esistenza di eventuali oneri, pesi o vincoli a qualsiasi titolo gravanti sugli stessi. La vendita viene effettuata a corpo e non a misura: pertanto, eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. 3) La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità: di conseguenza, l esistenza di eventuali vizi, la mancanza di qualità o la difformità della cosa venduta, gli oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, ulteriori spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, ecc.), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e, comunque, non evidenziati nella perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, in quanto degli stessi si è tenuto conto nella valutazione dei beni. 4) Il Giudice Delegato potrà sospendere la vendita in ogni momento, a norma dell'art. 108 Legge fall.; Fallimento n. 53/00 R.F.- OMISSIS. Curatore dott. P. Pisani pag. 2
5) L'aggiudicatario dovrà versare il prezzo di acquisto, dedotta la cauzione già versata, nel termine indicato nell offerta ovvero entro il termine massimo, non prorogabile, di giorni 60 (sessanta) dalla data dell'aggiudicazione, mediante assegni circolari N.T. intestati alla Curatela fallimentare e riportanti la seguente indicazione: Tribunale di Potenza - Curatela del Fallimento n. 53/00, in persona del Curatore dott. P. Pisani - Lotto unico ; 6) Agli offerenti non divenuti aggiudicatari verrà restituita la cauzione ed il deposito per spese di trasferimento dopo l udienza di apertura delle buste e l eventuale gara. 7) In caso di mancato pagamento del saldo del prezzo nel termine stabilito, sarà dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, con conseguente perdita della cauzione a titolo di multa, a norma dell'art. 587, comma I, cod. proc. civ. e condanna dell aggiudicatario inadempiente al pagamento della differenza, a norma degli artt. 574, comma III, e 587, comma II, cod. proc. civ e 176-177 disp. att. c.p.c. 8) L aggiudicatario che intende fare ricorso, per il pagamento del saldo prezzo di aggiudica, ad un contratto bancario di finanziamento, con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, dovrà farne apposita richiesta nell istanza di partecipazione. 9) Nel caso di revoca dell aggiudicazione, le somme rogate dalla banca saranno restituite alla stessa, senza aggravio di spese per la procedura. 10) Gli oneri fiscali e tutte le altre spese relative alla vendita saranno a carico dell acquirente. La vendita è soggetta ad imposta di registro, fatto salvo il regime fiscale dell acquirente, con applicazione delle disposizioni e delle aliquote vigenti all atto dell emissione del decreto di trasferimento. 11) L aggiudicatario che intende beneficiare delle agevolazioni previste per la prima casa o delle altre agevolazioni fiscali previste dalla legge dovrà fare espressa dichiarazione nella domanda di partecipazione alla gara ovvero all atto dell aggiudicazione. 12) L aggiudicatario, nel caso di immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia, potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dettata dall art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del Dpr. 6 giugno 2001, n. 380. 13) La proprietà del bene immobile e/o i diritti reali immobiliari verranno trasferiti all aggiudicatario col decreto di trasferimento, a seguito dell integrale versamento del prezzo di aggiudicazione e delle spese di trasferimento. Fallimento n. 53/00 R.F.- OMISSIS. Curatore dott. P. Pisani pag. 3
14) L immobile e/o i diritti reali immobiliari vengono venduti liberi da privilegi, iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri conservativi: tali formalità pregiudizievoli saranno cancellate, a cura e spese dell aggiudicatario, a seguito dell emanazione del decreto di trasferimento. II. MODALITA DELLA VENDITA SENZA INCANTO Alla vendita senza incanto si procederà con le seguenti modalità: 1) Ogni interessato (escluso il fallito), per partecipare alla gara, dovrà, a norma dell art. 571 cod. proc. civ., presentare nella cancelleria dichiarazione, in regola con il bollo, contenente l indicazione del prezzo, del tempo e del modo del pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. 2) Le offerte di acquisto dovranno essere depositate in busta chiusa presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Potenza entro e non oltre le ore 12 del giorno precedente la data fissata per la vendita. 3) L offerta di acquisto dovrà contenere, tra l altro, le generalità complete dell offerente, le generalità del coniuge (se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni); l indicazione del procedimento fallimentare, con il relativo numero di ruolo, e i dati identificativi del bene e/o del lotto cui l offerente è interessato, con l espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima e di avere conoscenza integrale del suo contenuto; l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, a pena di inefficacia; il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, che non potrà, comunque, essere superiore a 60 giorni dalla data di aggiudicazione; 4) All offerta di acquisto dovranno essere allegati, nella stessa busta, una fotocopia del documento di identità dell offerente e, se necessario, il documento attestante i poteri o la legittimazione ad offrire (ad esempio, procura speciale, certificato camerale, ecc.); nonché dovranno essere allegati, per ogni lotto, i seguenti depositi in assegni circolari N.T., intestati alla Curatela fallimentare e riportanti la seguente indicazione: Tribunale di Potenza - Curatela del Fallimento n. 53/00, in persona del Curatore dott. P. Pisani - Lotto unico ; proporzionati al prezzo base di ciascun lotto ed in tali misure: euro 900,00 (pari al 10% del prezzo base) ovvero il diverso e maggiore importo in misura non inferiore al decimo del maggior prezzo eventualmente proposto Fallimento n. 53/00 R.F.- OMISSIS. Curatore dott. P. Pisani pag. 4
dall offerente, per cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione; euro 1.800,00 (pari al 20% del prezzo base) ovvero il diverso e maggiore importo in misura non inferiore al quinto del maggior prezzo eventualmente proposto dall offerente, per spese di trasferimento dell immobile, salvo eventuale conguaglio in base al conteggio finale; 5) L offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito, come sopra indicato; se è inferiore al prezzo base sopra indicato; se l offerente non presta cauzione con le modalità sopra indicate. L offerta è irrevocabile ai sensi dell art. 571, comma III, cod. proc. civ., salvo che: a) il G.D. ordini l incanto; b) siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. Gli interessati possono assumere ulteriori informazioni presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Potenza oppure sul sito www.astegiudiziarie.it; oppure, anche per la visita degli immobili posti in vendita, presso il Curatore Fallimentare dott. P. Pisani, con studio in Potenza, Via della Chimica, n. 9; Tel. 0971-56903; Fax 0971-476198; posta elettronica: info@studiocommercialistipisani.com; sito Internet www.studiocommercialistipisani.com Potenza, lì 08/04/2014. Il Funzionario Giudiziario Dr.ssa Simonetta Rufino Fallimento n. 53/00 R.F.- OMISSIS. Curatore dott. P. Pisani pag. 5