TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA AVVISO DI VENDITA Esecuzione Immobiliare 252/2014 Il sottoscritto avv. Stefano Gusmitta, con studio in Venezia Mestre Via Paruta 31/A, professionista delegato alla vendita ex art. 591 bis c.p.c. nella procedura esecutiva immobiliare 252/2014 con ordinanza 10 marzo 2015 del G.E. dott. Roberto Simone avvisa che il giorno 14 settembre 2016 alle ore 16 in Venezia Mestre presso il suo studio sito in Via Paruta n. 31/A al primo piano (tel. 041/940893 / fax 041/5059897 / email: stefano@studiogusmitta.it) si procederà alla vendita senza incanto in unico lotto dei seguenti beni immobili siti in Comune di Chioggia Sottomarina Via Pigafetta 219/221/223 così individuati e censiti all Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Venezia: Comune di Chioggia Foglio 39 Part. 1327 Sub. 20 Cat. C/1 Classe 6 Mq. 77 Piano T Rendita Catastale Euro 839,09 Trattasi di unità immobiliare ad uso commerciale posta al piano terra, attualmente adibita a studio dentistico e composta da laboratorio provvisto di wc, disimpegno, due ambulatori, sala attesa ed ulteriore wc, inserita nel condominio denominato Cellini (ex Fosca ). L immobile è parzialmente occupato dall esecutante, mentre la sola stanza adibita a laboratorio odontoiatrico ed il wc annesso risultano concessi in comodato con contratto 1 marzo 2006, registrato il 2 marzo 2006, prossima scadenza 29 febbraio 2016, contratto disdettato. Risultano spese condominiali non pagate, alla data del deposito della perizia di stima, per. 2.749,00. Sono stati stimati dal CTU arch. Angelo Vianello costi per cancellazione formalità pregiudizievoli pari ad. 399,00 e costi per spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e 1
catastale di quanto dettagliatamente descritto ed evidenziato in perizia per. 3.598,00. Il valore di stima è comunque stato calcolato dal perito al netto dei costi di cui sopra, ossia al netto di. 3.997,00: si rimanda comunque ad una attenta lettura della perizia di stima anche sul punto. Prezzo base. 72.100,00. Offerta minima. 54.075,00. Regole e modalità per le offerte di acquisto Le offerte di acquisto, in bollo da. 16,00, dovranno essere depositate in busta chiusa presso il delegato entro e non oltre le ore 12 del giorno precedente la data della vendita. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può essere anche persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. L offerta segreta ed irrevocabile dovrà contenere: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto a cui andrà intestato l immobile; non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta e questi dovrà presentarsi all udienza fissata per la vendita; se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l offerente è una società dovrà essere allegato il certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A. e documento attestante i poteri conferiti al legale rappresentante ovvero al soggetto che può impegnare la società; i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; l espressa dichiarazione che l offerente ha preso visione della perizia di stima; 2
l indicazione del prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo indicato come prezzo base d asta fino ad ¼ (un quarto): sarà valida l offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base, mentre le offerte inferiori saranno giudicate invalide; All offerta dovrà essere allegato copia di documento di identità dell offerente nonché assegno circolare non trasferibile intestato a: Procedura esecutiva n. 252/2014 per un importo minimo pari al 20% del prezzo offerto (e non del prezzo base) a titolo di cauzione che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto; il 20% è l importo minimo a pena di inefficacia dell offerta: l offerente può comunque versare anche una cauzione più elevata. L offerta presentata è irrevocabile e l offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata; in caso di mancata presentazione, e se l offerta è la sola presentata, il bene andrà comunque aggiudicato all offerente non presente; in caso di presenza di altre offerte si darà luogo a gara sulla base dell offerta migliore, che potrà anche essere quella dell offerente non presente. Il termine massimo per il versamento del saldo prezzo è di 120 (centoventi) giorni, salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal delegato o dal Giudice ai fini della individuazione dell offerta migliore. La persona indicata nell offerta come intestatario del bene è tenuta a presentarsi all apertura della busta nel giorno, ora e luogo sopra fissati. In caso di più offerte valide (è valida l offerta al ribasso fino al limite del 25% di ribasso rispetto al prezzo base) si procederà a gara sulla base dell offerta migliore, che potrà essere anche quella dell offerente non presente, ed il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato rilancio più alto, senza che nel tempo stabilito preventivamente dal delegato vi siano ulteriori rilanci L aggiudicatario effettuerà il versamento del saldo prezzo degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato in offerta, ovvero comunque nel termine massimo di 120 3
(centoventi) giorni dall aggiudicazione; in pari termine dovrà effettuare il deposito per spese di trasferimento nella misura che sarà indicata dopo l aggiudicazione dal professionista delegato. Atteso che fra i creditori muniti di titolo esecutivo vi è un credito fondiario e che lo stesso creditore fondiario, a mezzo del proprio legale, ha fatto espressa istanza di applicazione della normativa speciale, l aggiudicatario avrà facoltà, qualora ne ricorrano le condizioni, di subentrare nel contratto di finanziamento fondiario stipulato dal debitore con l istituto di credito fondiario, assumendo gli obblighi relativi, ove provveda, nel termine di 15 (quindici) giorni dall aggiudicazione, al pagamento allo stesso istituto fondiario delle rate scadute, degli accessori e delle spese (il tutto a norma a sensi dell art. 41 comma 5 D.Lgs. 385/1993). Ove non intenda profittare del mutuo l aggiudicatario dovrà provvedere direttamente al pagamento all istituto di credito fondiario esecutante, nel termine di giorni 90 (novanta), della parte di prezzo corrispondente al complessivo credito della società decurtato del 15% a tutela del pagamento delle spese degli ausiliari della procedura. Il pagamento dell eventuale residuo prezzo dovrà avvenire entro e non oltre 120 (centoventi) giorni dalla data di aggiudicazione, pena la decadenza dalla aggiudicazione con perdita del 20% versato a titolo di cauzione. Le spese per cancellazione delle formalità pregiudizievoli e per le volture catastali sono a carico e cura dell aggiudicatario, e così pure tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed eventuali accessorie. La vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile, con ogni servitù attiva e passiva e comunque come esaurientemente descritto nella perizia depositata in data 4 febbraio 2015 a firma dell arch. Angelo Vianelli disponibile per la consultazione da parte degli interessati sia presso la Cancelleria Esecuzioni del Tribunale di Venezia, sia presso il sottoscritto delegato dal lunedì al venerdì e dalle ore 15 alle ore 18 previo 4
preavviso telefonico. Il sottoscritto delegato effettuerà la pubblicità prescritta nell ordinanza di delega. Si precisa che con il medesimo provvedimento di data 10 marzo 2015 del Giudice dell Esecuzione il sottoscritto professionista delegato è stata altresì nominato custode dei beni pignorati in sostituzione del debitore. Venezia Mestre 26 maggio 2016. Il Professionista Delegato avv. Stefano Gusmitta 5