AVVISO DI VENDITA Proc. Fall. n. 76/02 R.F. del TRIBUNALE DI NAPOLI Il notaio, delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c., nella procedura fallimentare n. 76/02 R.F. del Tribunale di Napoli, A V V I S A che il giorno 11 MARZO 2013, alle ore 15,00, procederà alla vendita SENZA INCANTO e quindi all esame delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 572 c.p.c., ovvero alla gara fra gli offerenti, ai sensi dell art. 573 c.p.c., del complesso immobiliare descritto di seguito e, nel caso in cui non abbia luogo per qualsiasi motivo la vendita senza incanto, procederà alla vendita CON INCANTO il giorno 25 MARZO 2013, alle ore 15,00, in entrambi i casi sempre presso il suo studio in Frattamaggiore (NA), alla. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) LOTTO UNICO - Piena proprietà del complesso immobiliare sito nel Comune di Prignano Cilento (SA), costituito da due corpi di fabbrica (per un totale di circa mq. 3.289,96) con accesso dalla Piazza Cavour e dalla salita Purgatorio, articolato su sei livelli complessivi (piano a quota - 3,20, piano terra, piano primo, piano secondo, piano sottotetto, piano seminterrato), oltre a terreno con accesso dal piazzale adibito a parcheggio. Il terreno ha una superficie di mq. 5.895. Il primo dei due corpi di fabbrica con accesso da Piazza Cavour è costituito da un vecchio fabbricato totalmente ristrutturato nel 1998 che si eleva su due piani fuori terra, più due interrati. Il secondo corpo di fabbrica, con accesso da salita Purgatorio, è costruito in aderenza al primo, in modo tale da realizzare un unico corpo di fabbrica. La nuova costruzione si sviluppa su 1
due livelli, oltre un piano seminterrato. Il tutto riportato nell Ufficio del Territorio di Salerno - Catasto Fabbricati - Comune di Prignano Cilento al foglio n. 6, particella n. 231 subalterno n. 14, ctg. A/2, vani 63,5, foglio n. 6, particella n. 569 (ex n. 242), ctg. D/4; e nell Ufficio del Territorio di Salerno - Catasto Terreni - Comune di Prignano Cilento al foglio n. 6, particella n. 263, di are 46,70 ed al foglio n. 6, particella n. 275, di are 12,25. L immobile è nella disponibilità degli organi fallimentari. Il compendio viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova così come identificato e valutato dall esperto Ing. Alfredo Fiore nella relazione depositata in data 27.09.2004 e successivo aggiornamento del 08.03.2008, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Il prezzo base pari a quello di stima, più volte già ridotto, come disposto dal Giudice Delegato con ordinanza del 03.12.2012, è stabilito in Euro 580.000,00 (cinquecentottantamila virgola zero zero) per il lotto unico. 2
Per la vendita SENZA INCANTO L offerta, in bollo, deve essere depositata, presso lo studio innanzi indicato, entro le ore 12,00 del giorno precedente la data della vendita (nel caso in cui tale termine cada di sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente precedente), in busta chiusa, all esterno della quale viene annotata dalla sottoscritta la data fissata per l esame delle offerte ed il nome di chi materialmente provvede al deposito. Essa dovrà contenere: 1) Il nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi (se in regime di comunione, le generalità complete del coniuge compreso il codice fiscale), recapito telefonico, copia di valido documento d identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; 2) L indicazione del numero di Ruolo Generale della procedura fallimentare; 3) I dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è formulata; 4) L indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al minimo innanzi indicato, a pena d inefficacia dell offerta; 5) Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni; 6) L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile, nonché di conoscere che gli oneri della vendita, anche di carattere fiscale, così come i costi di cancellazione di eventuali iscrizioni e trascrizioni sono ad esclusivo 3
carico dell aggiudicatario. All offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio delegato per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione e copia di un valido documento di riconoscimento dell offerente. L offerta non è efficace se perviene oltre il termine innanzi stabilito, se è inferiore al prezzo base o se l offerente non presta cauzione nella misura pari al 10% del prezzo offerto e con le modalità innanzi elencate. Per il caso di vendita CON INCANTO Per partecipare occorre depositare presso lo studio del notaio delegato entro le ore 12,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita domanda in bollo, in busta chiusa, riportante le stesse indicazioni di cui innanzi, accompagnata da un assegno circolare, non trasferibile, intestato al notaio stesso, per un importo pari ad almeno il 10% del prezzo a base d asta a titolo di cauzione ed in conto prezzo. Ogni offerta in aumento (nel corso dell incanto) non potrà essere inferiore ad Euro 8.000,00 (ottomila virgola zero zero) per il lotto unico; L aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra), oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari circa al 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di 60 (sessanta) giorni da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva, sempre presso lo studio del sottoscritto notaio delegato a mezzo assegni circolari; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario e la perdita della cauzione, mentre la mancata partecipazione all incanto, senza giustificato motivo, comporterà la perdita di un decimo della cauzione versata, che sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. 4
Eventuali offerte dopo l incanto, ai sensi dell art. 584 c.p.c., in regola col bollo, dovranno essere depositate, sempre in busta chiusa, presso lo studio sopraindicato entro le ore 13,00 del decimo giorno successivo all incanto (nel caso in cui tale termine cada di sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo); esse dovranno essere accompagnate dal versamento, a titolo di cauzione, sempre secondo le modalità innanzi indicate, di un importo pari ad almeno il 20% del prezzo posto a base d asta. Del presente avviso sarà fatta, da me notaio, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto, pubblicazione, per una sola volta, sul quotidiano d informazione a diffusione locale La Città, pubblicità muraria e pubblicità on-line sul sito www.astegiudiziariesalerno.it e www.asteimmobili.it. Il sottoscritto notaio provvederà all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni ed inoltre, semprechè non venga espressamente dispensato dall aggiudicatario, provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario stesso, all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. La documentazione relativa alla vendita fallimentare di cui innanzi è consultabile presso il suo studio sito in Frattamaggiore (NA), alla Piazza Umberto I, n. 14, previo avviso telefonico (081/8347983). Per ogni ulteriore informazione è possibile rivolgersi al curatore avv. Gennaro Stradolini, via A. De Gasperi, n. 45, Napoli (Tel. 081 5510275). Frattamaggiore, lì 07.01.2013 5