Appartamenti Zeromax Classe A+ CAPITOLATO DESCRITTIVO Gardenia S.r.l. Via Matteotti 18/20, 26838 Tavazzano con Villavesco P.IVA e COD.FISC. 11560070150, Tel./Fax. 02989364. 1
Note Il presente documento ha come scopo quello di illustrare la realizzazione delle opere che costituiscono l'edificio nel suo complesso e delle unità immobiliare che lo compongono. Di seguito sono descritte le scelte costruttive, impiantistiche, e le finiture. Ancorchè non richiamate esplicitamente, tutte le opere verranno realizzate nel pieno rispetto delle normative vigenti. Le immagini contenute nel testo sono puramente indicative e per quanto riguarda le finiture faranno fede le campionature presenti dal fornitore. La società promotrice si riserva il diritto in corso d opera di apportare varianti ai materiali e/o modifiche agli impianti che verranno descritti, fermo restando il principio fondamentale che i nuovi materiali e/o le nuove soluzioni adottate dovranno avere lo stesso valore commerciale e garantire lo stesso livello prestazionale di quelle previste nella presente relazione tecnica. In corso d opera la società promotrice si riserva il diritto di apportare varianti progettuali (facciate, planimetrie) che riterrà opportune nel rispetto delle Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Mulazzano. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 2
Abitare nel confort di una casa a misura d uomo Gli appartamenti sono situate nelle vicinanze del centro sportivo di Mulazzano, vicine al centro paese, in una zona ben servita, tranquilla e sicura. Gli accessi pedonali e i carrai danno entrambi sulla via Via Falcone e Borsellino. Una Casa Passiva (Classe A+) è caratterizzata da un fabbisogno energetico molto basso e permette di risparmiare sui costi di riscaldamento e raffrescamento. Grazie all'insieme di accorgimenti che garantiscono l'efficienza energetica, si spende meno per l'energia e la dipendenza dai continui aumenti dei costi dell'energia diventa meno pesante. Una Casa Passiva è un ottimo investimento in denaro e in benessere. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 3
Personalizzazioni e garanzie PERSONALIZZAZIONI E VARIANTI Chi acquista un abitazione può desiderare di apportare personali modifiche interne alla singola unità abitativa al progetto iniziale. Gardenia srl rimane a disposizione per valutare ogni possibile richiesta da parte dei clienti. L adozione di tali varianti e personalizzazione può avvenire purché siano compatibili con le strutture già prestabilite, con le parti comuni e con il limite di tempo utile per poterle eseguire senza ritardare il programmato avanzamento dei lavori. GARANZIE FINANZIARIE Una polizza postuma decennale viene consegnata all acquirente all atto del rogito notarile e con decorrenza dalla fine dei lavori. La polizza copre i danni materiali all immobile derivanti dai gravi difetti di costruzione. Il relativo premio viene pagato anticipatamente da Gardenia srl e non comporta alcun successivo adempimentoa carico dell acquirente. A maggior tutela di chi non conoscesse la solidità finanziaria di Gardenia srl, una fidejussione verrà rilasciata da Gardenia all acquirente, a partire dalla sottoscrizione del preliminare di acquisto, a garanzia di tutte le somme di denaro che verranno versate fino al rogito notarile. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 4
Classificazione energetica L attenzione al risparmio energetico, il contenimento dei consumi, la scelta dei materiali, l isolamento termico ed acustico, il sistema ambiente-edificio, sono tutti temi sui quali ormai si è sviluppata una forte sensibilità a livello mondiale. Nelle nostre attuali abitazioni il maggior consumo energetico è da imputare al riscaldamento (57%), seguito dalla produzione di acqua calda (25%), dagli apparecchi elettrici (11%) e dagli usi di cucina (7%). La certificazione energetica degli edifici è un importante processo di valutazione dell efficienza energetica dell edificio che ha focalizzato maggiormente l attenzione sul problema del consumo energetico. E stata introdotta con la direttiva europea 2002/91/CE, recepita nel nostro Paese con il D. Lgs n. 192 del 19/08/2005, corretto e integrato dal D.Lgs n. 311 del 29/12/2006 e definisce le linee guida nazionali, i criteri generali, la metodologia di calcolo e i requisiti di prestazione energetica richiesti. Le Regioni e le Province possono dotarsi di legislazione locale in materia. L attestato di certificazione energetica (ACE) è il documento che indica il fabbisogno / prestazione energetica del sistema edificio-impianti e attribuisce a questo l appartenenza a una classe energetica (dalla A+ alla G). Alla lettera A corrispondono minori consumi e maggiore efficienza. La prestazione energetica di un edificio è la quantità di energia annua necessaria all edificio stesso per i bisogni connessi alla climatizzazione, alla produzione di acqua calda sanitaria, alla ventilazione e all illuminazione. Il sistema edificio-impianti delle ville a schiera è stato progettato e realizzato in maniera tale da classificare l edificio in Classe A+ IPE: <10 Kwh/mq annuo IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 5
Struttura Pareti portanti esterne realizzate con il sitema muro Plastbau (certificato Eta) con 20 cm di polistirene additivato con graffite sull esterno, 20 cm di cls, 5 cm polistirene additivato con graffite all interno. Pareti contro vano scale composte da setti di 20 cm di cls cibentati con 12 cm di Stiferite GT e 10 cm di lana PureOne 32. Struttura antisismica per zona 3. Stiferite GTE 12 cm ad isolamento del piano terra. Tetto in legno lamellare sbiancato ventilato con doppio strato isolante in lana di roccia (12 cm + 12 cm). IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 6
Finiture interne Secondo piano mansardato con tetto in legno lamellare sbiancato a vista. Zona giorno e notte: pareti costruite con sistema a secco con pannelli in fibra di gesso Vivo System (certificato ETA) e inerposta lana di roccia PureOne da 5 cm. Prestazioni acustiche anche tra un locale e un altro della stessa casa eccezionali. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 7
Finiture esterne Doppia mano di rasatura più finitura con intonachino colorato scelto dalla DL per i muri esterni. Le gronde saranno in legno lamellare sbiancate. Canali di gronda, scossaline e converse in rame (sp. 8/10). Pluviali in rame. Davanzali, soglie in pietra o cls Cancello carraio a battente automatizzato (marca CAME) e cancello pedonale con chiusura elettrica, in acciaio zincato verniciato nero antracite. Ingresso e vialetto di accesso pedonale e carraio in autobloccanti di cemento (marca Ferrari BK). Recinzione esterna lato strada, in acciaio a disegno semplice, zincata e verniciata a polveri, poggiante su muro di recinzione e per gli altri lati interni in rete metallica plastificata e paletti con plinto di fondazione. Sistemazione con mezzo meccanico del terreno circostante gli appartamenti al piano terra con formazione dei piani. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 8
Materiali di finitura Infissi Pavimenti e Rivestimenti Sanitari Rubinetterie IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 9
Infissi e porte Avvolgibili in alluminio coibentati, motorizzati, colore scelto dalla DL. Infissi in legno lamellare bianco o in pvc bianco massa con triplo vetro Ug = 0,6, Uw<0,1. Zanzariere previste su tutte le finestre. Porte interne marca Ferrero Legno modello Replica Liss o Logica in tutti i colori proposti dal fornitore. Maniglie marca Colombo Design serie Robot4s argento Zoccolino coordinato con le porte o bianco (marca Decorlegno, modello Design 30-50 o modello Bauhaus 50-80). Gardenia S.r.l. Via Matteotti 18/20, 26838 Tavazzano con Villavesco P.IVA e COD.FISC. 11560070150, Tel./Fax. 02989364. 10
Pavimenti e rivestimenti Pavimenti esterni scelti dalla DL Pavimenti interni in gres porcellanato Marca Ceramiche Castelvetro Tutte le collezioni con formati massimi 60x60 e 20x80 Decori e mosaici sono extra capitolato. Marca Serenissima Cir moltissime collezioni visionabili presso il nostri uffici Gardenia S.r.l. Via Matteotti 18/20, 26838 Tavazzano con Villavesco P.IVA e COD.FISC. 11560070150, Tel./Fax. 02989364. 11
Sanitari e rubinetteria Sanitari marca Art Ceram serie File e Ten Rubinetteria marca Fima Carlo Frattini modello Serie 4 e Quod Piatti docci marca Art Ceram in ceramica misura 80x120 Gardenia S.r.l. Via Matteotti 18/20, 26838 Tavazzano con Villavesco P.IVA e COD.FISC. 11560070150, Tel./Fax. 02989364. 12
Impianto di riscaldamento e raffrescamento Pompa di calore di primaria marca con elevatissimo COP per ogni appartamento con modulo interno posto nel locale ripostiglio, con un ingombro di 60x60. Riscaldamento e raffrescamento con batteria ad acqua posizionata sulla mandata della ventilazione meccanica controllata con controllo remoto di temperatura, umidità e qualità dell aria (rilevazione di CO2 e altri inquinanti). Ventilazione meccanica controllata con efficienza dello scambiatore =95% con filtri G4 sulla mandata. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 13
Impianto elettrico Eseguito sottotraccia certificato in classe I, sarà eseguito secondo le disposizioni CEI-ENPI e sarà completo di impianto video-citofonico. Automazione persiane con sistema domotico. Domotica dell appartamento implementabile con spese extra capitolato (Moduli: controllo carichi, controllo consumi, gestione luci, gestione allarme, etc.) Canalizzazione per rete di distribuzione telefonica e televisiva con presa. Parabola satellitare. Predisposizione d impianto allarme perimetrale. Apertura motorizzata della basculante sezionale del box e del cancello carraio. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 14
Parti comuni Illuminazione di tutte le parti comuni con lampadine led Ascensore Otis Gen2 Switch con batterie ricaricabili ed un consumo di 500w. Impianto fotovoltaico di 4,5 kw per le parti comuni con batteria di accumulo per sfruttare più possibile l autoconsumo. IL PRESENTE DOCUMENTO È DI CARATTERE ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE 15