TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI DELEGATA A PROFESSIONISTA L Avv. Monica ODDIS, del Foro di Sulmona, con studio in Castel di Sangro (Aq) Viale Della Stazione n. 30/B iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp.att. c.p.c., vista l ordinanza di delega del 19.05.2017 del Giudice dell Esecuzione Dott. Daniele Sodani ai sensi dell art.591-bis c.p.c. notificata il 19.05.2017, con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nella procedura esecutiva immobiliare n. 39/2014 e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni di vendita; ORDINA che il giorno 13 dicembre 2017, alle ore 11.00, dinanzi a sé presso il proprio studio in Castel di Sangro (Aq),Viale Della Stazione n. 30/B, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO del bene immobile appresso descritto e relativo al giudizio di espropriazione sopra indicato al prezzo a base d asta 92.250,00 (Novantadueduecentocinquantamila//00). Descrizione del bene immobile LOTTO 1) : Piena proprietà di abitazione singola in Via Fonte D Amore n.48, frazione di Sulmona, disposta tra il piano terra e il piano 1
primo. L abitazione ha una superficie commerciale di 144,95 mq. Il piano terra è composto da soggiorno, cucina-pranzo e dispensa, di mq. 64; il piano primo è composto da quattro camere, bagno e disimpegni superficie netta 69,30; l appartamento è infine dotato di una corte esclusiva al piano terra di circa 23 mq., confinante con la strada su due lati e l immobile di cui alla particella 133, salvo altri. L immobile è riportato nel Catasto Fabbricati del Sulmona: - foglio 12, particella 721, Via Fonte D Amore n. 48, piano T-1, Cat. A/2, classe 2, vani 9,5, R.C.Euro 490,63. Secondo la perizia di stima, gli atti di causa cui si rimanda per ogni ulteriore informazione, l immobile è stato costruito in virtù di Permesso a Costruire N. 648/ADA/daom e successive varianti, per lavori di Ristrutturazione e ampliamento fabbricati civile abitazione fg. 12 nn. 133-721-134, presentato il 10/06/2005 con il n. rif. 6929/05 di protocollo, rilasciato il 02/11/2009 con il n. 423/05 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata. La pratica non risulta conclusa con la fine lavori e relativi atti presso il genio civile Deposito N. 417/09, intestata a Ricottilli Elio, per lavori di Costruzione fabbricato per civile abitazione adiacente e in ampliamento a edificio esistente, presentata il 20/11/2009 con il n. 60565 di protocollo, rilasciata il 15/02/2010 con il n. 417/09 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata. Sono state rilevate le seguenti difformità: Planimetria catastale con difformità rispetto alla situazione 2
attuale (normativa di riferimento: D.M. 19 Aprile 1994, n. 701). Le difformità sono regolarizzabili mediante: Presentazione di variazione catastale con Docfa,. Sono state inoltre rilevate le seguenti difformità: Iter del progetto non concluso con la comunicazione di fine e regolarità lavori al progetto presentato; conclusione iter al genio civile con (normativa di riferimento: D.P.R. N. 380 del 06/06/2001). Le difformità sono regolarizzabili mediante: Nomina di D.L. per comunicazione di fine lavori e deposito atti di conformità al Genio Civile di L'Aquila. L immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione (salvo quanto previsto dall art. 2921 c.c.), molestie e pretese di eventuali conduttori. ******** Si precisa che sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravanti sull immobile, come da provvedimento del Tribunale di Sulmona del 17.12.1999. Mentre sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile e accessori (compreso qualunque onere fiscale), ivi incluso anche il compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita come liquidato dal Giudice dell esecuzione. CONDIZIONI PER LA VENDITA SENZA INCANTO 3
Le offerte di acquisto, irrevocabili, relative al bene sopra descritto, in carta legale, devono essere depositate, presso lo studio del professionista delegato in Castel di Sangro, alla Viale della Stazione n. 30/B, esclusivamente dalle ore 16.00 alle ore 19.00 del giorno 11 dicembre 2017, a pena di irricevibilità, con le modalità e secondo le previsioni dell art. 571 c.p.c. Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO VENDITA DEL 13 dicembre 2017, oltre all indicazione del professionista delegato, di un motto o pseudonimo e l ora di presentazione. Ogni offerente personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell art. 579 ultimo comma c.p.c., esclusi il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, possono presentare l offerta che dovrà contenere : a) il cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza dell offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto di cui alla legge n. 151 del 19/5/1975, con indicazione delle generalità complete del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale; - nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati 4
identificativi sia della società sia del legale rappresentante (incluso il codice fiscale e la partita Iva, accludendone fotocopia), nonché un certificato camerale (di data non anteriore a tre mesi) dal quale risulti la vigenza della società e i poteri conferiti al rappresentante; b) i dati identificativi della procedura esecutiva, il lotto di interesse e i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, la richiesta dei benefici fiscali per le agevolazioni I casa; c) ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pena di inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione; d) all offerta va allegato il deposito a titolo di cauzione (di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto) per mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato alla E.I. n. 39/2014 Tribunale di Sulmona. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., 5
con offerte minime in aumento non inferiori ad Euro 1.000,00. Se la gara non può avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita dispone la vendita a favore del migliore offerente, oppure nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità di cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo ; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento del prezzo all offerente che per primo avrà depositato la busta. Qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta ( in misura non superiore ad ¼) e sia stata presentata istanza di assegnazione il bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. In caso di mancata aggiudicazione, l assegno circolare verrà restituito. In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà versare entro 90 giorni dall asta al delegato alla vendita, mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura esecutiva n. 39/2014 Tribunale di Sulmona, il saldo dell aggiudicazione, dedotta la cauzione. Inoltre dovranno essere versate con le stesse modalità e gli stessi termini le spese di trasferimento da quantificarsi nella misura del 20 % ( 30% per gli immobili soggetti ad Iva non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minor importo che verrà indicato dal 6
professionista. Si avvisa che in caso di mancato versamento (anche parziale), entro i termini indicati, del saldo dovuto e del fondo spese, l aggiudicatario o assegnatario saranno inadempienti ex art. 587 c.p.c. con conseguente revoca dell aggiudicazione e perdita delle somme versate. * * * * * Del presente avviso viene data pubblicità mediante affissione all Albo del Tribunale, sulla rivista Newspaper Aste, e mediante la pubblicazione sui siti internet www.astalegale.net, www.asteimmobili.it, www.portaleaste.com, www.publicomonline.it, e www.tribunalesulmona.it. Tra il compimento delle suddetta formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e si notifichi ai sensi di legge. Per avere maggiori informazioni riguardo alla vendita, contattare lo studio del professionista delegato, Avv. Monica Oddis in Castel di Sangro Viale della Stazione n. 30/B, Tel 0864/ 841544 per visitare gli immobili contattare il custode giudiziario Avv. Simonetta Caputo con studio in Sulmona (AQ) alla Via Papa Giovanni XXIII n. 58, Tel. 3474280111. Sulmona, 12.10.2017 Il professionista delegato Avv. Monica Oddis 7