MARSA ALAM BEACH RESORT RELAZIONE COMMERCIALE 1
Il Marsa Alam Beach Resort, un complesso esclusivo per un investimento vantaggioso e affidabile Il Marsa Alam Beach Resort è un complesso edilizio di lusso, categoria cinque stelle, che si affaccia direttamente sulle acque cristalline del Mar Rosso, su una splendida spiaggia di sabbia corallina, fine e incontaminata. Il resort sorge in una posizione ideale: a soli 45 km dall aeroporto internazionale di Marsa Alam, si estende su un area di 252.000 m 2 ed offre 1.434 appartamenti, tra cui 966 suite di lusso e 468 appartamenti con due camere da letto, immersi in 206.640 m 2 di giardini curati, prati, piscine e aree comuni, per consentire di godere appieno della pace e della bellezza naturale del luogo. Il Mar Rosso è una delle prime mete mondiali per le immersioni subacquee e il complesso di Marsa Alam può vantare una collocazione invidiabile: con 500 metri di spiaggia privata e la spettacolare barriera corallina frontaliera, facilmente accessibile grazie a due pontili privati, non mancano mai punti incredibilmente belli da dove poter fare immersioni o praticare snorkeling. A disposizione di chi ama esplorare il ricco mondo sottomarino, che ospita una moltitudine di rare specie acquatiche, c è inoltre una scuola di immersioni subacquee interna al resort. La collocazione geografica di Marsa Alam consente di godere di un clima perfetto per quasi tutto l anno. Le montagne dietro al complesso offrono non solo uno sfondo spettacolare, ma anche le condizioni di vento ideali per una temperatura perfetta e per molti tipi di sport acquatici, inclusa la vela, il windsurf e il kite surfing. L offerta di attrattive non si limita alla costa e ai fondali del Mar Rosso: anche l entroterra, crocevia di civiltà antiche, offre luoghi di notevole interesse storico e naturalistico, come il Tempio di Seti I, le miniere di Smeraldi, il Tempio di Luxor. Per queste sue eccellenti caratteristiche Marsa Alam ha rapidamente guadagnato la fama di destinazione turistica tra le più apprezzate dell Egitto e la maggior parte degli osservatori ben informati ritiene che Marsa Alam sia destinata in pochi anni a surclassare la popolarità di Sharm El Sheikh e Hurghada, con una conseguente positiva ricaduta sul mercato immobiliare locale. Ecco perché il Marsa Alam Beach Resort rappresenta non solo una meta perfetta per le proprie vacanze, ma anche un ineguagliabile opportunità di investimento. Grazie ai bassi costi di accesso (Junior Suite a partire da 37.500 euro e appartamenti con due camere da letto a partire da 58.950 euro), il Marsa Alam Beach Resort offre la possibilità di realizzare un investimento vantaggioso e sicuro, coperto dalla massima tutela per quanto riguarda il piano di pagamento (escrow account) e la solidità del costruttore (Gruppo IPI), il cui profilo operativo è comprovato da un attività edile internazionale di elevata qualità. 2
L Egitto e Marsa Alam: i numeri di un grande mercato turistico L Egitto è stato testimone di un forte sviluppo del turismo nel corso degli ultimi anni ed oggi rappresenta la prima destinazione a medio raggio per i turisti provenienti dall Europa. Grazie alla presenza di un modernissimo ed efficiente aeroporto internazionale, la località di Marsa Alam primeggia tra le destinazioni più richieste del Mar Rosso acquisendo ogni anno sempre più visitatori, attratti dalla disponibilità di voli diretti dall Europa, dai chilometri di spiagge sabbiose incontaminate, dai migliori siti subacquei del mondo, dall accresciuto numero di complessi residenziali di alta qualità, per non menzionare i 365 giorni di sole e la ricchezza di attrazioni culturali di rilievo. Dalle indagini statistiche emerge inoltre che in Egitto i turisti si trattengono sempre più a lungo e ritornano con maggiore frequenza. Nel 2007 è stato osservato un incremento dei visitatori in Egitto superiore al 22%. Ciò significa che l Egitto ha avuto 11 milioni di turisti nel 2007. Per il 2015 si prevede che l afflusso annuo di turisti salirà a 16 milioni. L Europa resta il maggior mercato turistico per l Egitto: Italia, Germania, Francia e Gran Bretagna sono ai vertici della classifica dei primi dieci paesi visitatori. Inoltre, nell Europa settentrionale l Egitto resta la meta favorita per i turisti finlandesi (+18,9%), norvegesi (+35,2%), svedesi (+14,1%) e danesi (+42,3%). Anche in Asia, il mercato indiano e cinese mostrano buoni risultati, rispettivamente con il 34,6% e il 56,6% di incremento rispetto al 2006. I primi dieci mercati nel 2007 (Numero di visitatori) 1. Russia 1,516,561 + 51.9% 2. Germania 1,085,930 + 12.4% 3. Regno Unito 1,055,012 + 2.1% 4. Italia 983,293 + 25.1% 5. Francia 464,239 + 24.6% 6. Libia 439,469-0.8% 7. Arabia Saudita 412,466 + 6.2% 8. Ucraina 358,969 + 74.7% 9. Polonia 335,016 + 69.7% 10. Stati Uniti 272,523 + 19.4% Arrivi dall Europa 1. Lituania + 77.8% 2. Ucraina + 74.7% 3. Polonia + 69.7% 4. Slovenia + 61.1% 5. Slovacchia + 59.1% 6. Russia + 51.9% Arrivi da altre Aree 1. Brasile + 95.0% 2. Argentina + 66.1% 3. Cina + 56.6% 4. Singapore + 56.6% 5. Malesia + 56.5% 6. Hong Kong + 51.2% I dati riportati sopra mostrano chiaramente la popolarità dell Egitto a livello mondiale con un incremento generale dei visitatori provenienti da tutti i continenti. 3
Il Marsa Alam Beach Resort: una soluzione per ogni tipo di vacanza Il Marsa Alam Beach Resort è dotato di tutti i confort presenti nei complessi turistici più belli del mondo. I giardini in stile balinese, in perfetta armonia con gli edifici in stile coloniale, offrono un ambiente rilassante in cui trascorrere una bellissima vacanza al sole. Tutti gli appartamenti sono raggiungibili in ascensore e dotati della connessione ad internet e l'aria condizionata è disponibile in ogni ambiente. Il resort presenta una varietà di giardini curati, fontane e aree ricreative. Il Marsa Alam Beach Resort spicca tra i complessi turistici più qualificati anche per l eccellente offerta di strutture e servizi, pensati per soddisfare tutte le esigenze. Per chi ama trascorrere la vacanza in modo dinamico il resort offre 10 piscine, una scuola di immersione subacquea, campi da gioco per molteplici sport e numerose attività sportive da spiaggia. Per coloro che preferiscono invece vivere la vacanza all insegna del completo relax, è disponibile un centro benessere thalassotermale e spa di 6.000 mq. Ma non è tutto: il Marsa Alam Beach Resort è l unico a vantare al suo interno un centro commerciale composto da più di 40 negozi e ben nove ristoranti per gustare le delizie delle migliori tradizioni culinarie del mondo. Per rendere più divertente il soggiorno dei bambini, il complesso comprende anche due aree dedicate all intrattenimento dei più piccoli. All interno del resort la circolazione è riservata alle navette elettriche per garantire la massima quiete mentre l area di ingresso, dove sono collocati anche gli uffici gestionali, è presenziata da un servizio di sicurezza 24 ore su 24. Per chi volesse visitare l affascinante Egitto storico sono previsti tour e servizi di escursioni guidate di qualità, nonché servizi navetta, noleggio di limousine e auto per ogni esigenza di spostamento. Le strutture e i servizi del Marsa Alam Beach Resort includono in sintesi: Sorgenti termali, centri di benessere, talassoterapia e bellezza 9 ristoranti, bar (di cui 2 sulla spiaggia) e un night club Portierato, accoglienza e servizi di camera disponibili 24 ore Servizi di sicurezza interni con ingressi presenziati per 24 ore Servizi medici e dentistici Servizio limousine e noleggio auto Servizio navetta per e dall'aeroporto Servizio lavanderia interno Servizi viaggi ed escursioni Centro commerciale Supermercato Connessione a Internet in tutti gli appartamenti Climatizzazione standard Accesso a tutti gli appartamenti con ascensore Anfiteatro Cinema Area giochi per bambini Quattro campi da tennis e due campi di pallacanestro 10 piscine con acqua salata e dolce 500 mt di spiaggia privata con barriera corallina interna e due banchine private Centro immersioni e negozio sport acquatici Giardini botanici paesaggistici con corsi d acqua e fontane 4
Il Marsa Alam Beach Resort: un complesso moderno a basso impatto ambientale Il Marsa Alam Beach Resort è costruito secondo criteri conciliabili con l'ambiente: insediato su una superficie di 252.000 m 2, ha una densità edificativa estremamente bassa, pari appena al 18%, così da poter offrire agli ospiti del resort non solo una sistemazione eccezionale, ma anche vaste aree verdi dove rilassarsi e godersi il meraviglioso clima. L energia elettrica viene in parte fornita da pannelli solari collocati sui tetti degli edifici interni al complesso. Questa produzione viene ulteriormente intensificata dai generatori posti nell area commerciale. In tal modo il resort non solo tutela l ambiente ma offre agli investitori il vantaggio aggiuntivo di ridotte spese di manutenzione per la fornitura dei servizi di pubblica utilità. Per quanto riguarda l acqua, altra risorsa estremamente preziosa in Egitto, il Marsa AlamBeach Resort è dotato di un impianto di desalinizzazione per la fornitura dell acqua destinata all irrigazione, ai servizi di lavanderia, alle piscine, eccetera e di un impianto per il trattamento delle acque reflue. Gli appartamenti La costruzione del Marsa Alam Beach Resort è stata programmata in due fasi: la prima fase è in stato avanzato di realizzazione e sarà ultimata a giugno-luglio 2010. La seconda fase, invece, prevede la costruzione di una gamma di unità abitative identica alla prima per tipologia e quantità e sarà completata a luglio 2011. Per gli investitori interessati ad acquistare a prezzi vantaggiosi uno degli splendidi appartamenti residenziali del Marsa Alam Beach Resort è quindi questo il momento di agire per non lasciarsi sfuggire l occasione! La mappa del complesso fornisce in dettaglio la disposizione degli edifici e degli appartamenti, che si suddividono principalmente in due tipologie: - le Suite, collocate nell area del resort più prossima al mare, - e gli appartamenti con due camere da letto, situati nella zona retrostante a 200 metri dal mare), su una porzione di terreno rialzato di due metri e mezzo. Il design esclusivo degli edifici è stato concepito al fine di consentire la vista sull incantevole Mar Rosso dal maggior numero possibile di appartamenti. Gli edifici sono dotati di ascensore e tutti gli appartamenti dispongono della connessione a Internet. È importante notare che acquistando uno o più appartamenti del Marsa Alam Beach Resort, si acquisisce la piena proprietà del suolo e dell immobile, regolarmente registrati al catasto egiziano. La piena proprietà è uno degli enormi vantaggi offerti da Marsa Alam a differenza di altre località turistiche egiziane, come ad esempio Sharm el Sheikh, dove gli investitori devono accontentarsi della concessione del diritto di superficie che ha una durata e una validità di 99 anni dalla data di stipula della convenzione. 5
Le Suite La sezione delle Suite è suddivisa in quattro edifici separati e 14 blocchi diversi. Nella 2 fase di costruzione del Marsa Alam Beach Resort è prevista la realizzazione di 402 Junior Suite. Questi appartamenti sono situati nell area più vicina al litorale, consentendo alla maggior parte degli appartamenti di godere di una fantastica veduta. Le Junior Suite comprendono un'ampia camera da letto con bagno, soggiorno spazioso a pianta aperta con annesso cucinino e terrazzo privato. L uso del cucinino è riservato esclusivamente ai proprietari della Junior Suite: infatti, nei periodi in cui l appartamento sarà concesso in affitto, la sezione del cucinotto potrà essere chiusa a chiave ed utilizzata come ripostiglio. Le Junior Suite collocate al 1 e al 2 piano hanno una superficie netta complessiva di 49 m 2, di cui 7 m 2 di terrazzo o balcone. Le Junior suite collocate al pian terreno comprendono invece 10 m 2 di pergolato e 27 m 2 di giardino. Il prezzo base di questa tipologia di junior Suite è a partire da 37.500 euro. Esistono anche altre tre tipologie di Suite: Presidential Suite, Gold Suite e Silver Suite, tagli particolari con la possibilità di avere due camere e due bagni, nella zona del Resort più vicina al mare. (Per maggiori informazioni i consulenti della IPS srl sono a completa disposizione) Per tutti gli appartamenti del Marsa Alam Beach Resort sono disponibili pacchetti arredo mobili. Tutti gli elementi di arredo sono garantiti e coperti da un assicurazione contro i danni causati dagli ospiti del resort per il periodo in cui gli appartamenti sono concessi in locazione. La categoria cinque stelle-lusso del resort, che impone di garantire in ogni momento elevati standard qualitivi dei servizi e delle attrezzature, costituisce una garanzia del controllo costante e scrupoloso che sarà operato dal personale sul perfetto stato di conservazione delle strutture. 6
Il costo complessivo degli arredi per le Junior Suites situate al 1 e 2 piano è di 4.345, mentre per le Junior Suites al pian terreno è di 4.895. I componenti di arredo previsti per le Junior Suites includono: - n.2 comodini n.2 abat-jour Letto matrimoniale Testiera Guardaroba Scrivania Poggiapiedi Specchio n.2 cuscini Copriletto Tende Cassaforte Asciugacapelli Specchio ingrandente estensibile Accessori da bagno n.3 lampadari da soffitto Lampada da parete esterna Utensili da cucina Bollitore dell acqua Frigorifero Stoviglie per due persone Tavolo da salone TV LCD 27 pollici Poltrona relax Divano a due posti Tappeto Tavolino da caffé Tenda Tavolino Lampada da terra n.2 sedie da terrazzo Tavolo da terrazzo *n.2 lettini prendisole, Ombrello e portaombrelli ( Solo per i piano terra ) I proprietari delle Junior suite hanno la massima flessibilità per quanto riguarda l uso del proprio immobile: possono decidere di usufruire del proprio appartamento per più mesi o anche tutto l anno, se lo desiderano, mentre i proprietari degli appartamenti con due camere da letto sono vincolati da contratto a non occupare l immobile per più di 6 settimane all anno. Considerato che il resort sarà gestito da una catena alberghiera di primordine, impegnata a promuovere l occupazione di tutti gli appartamenti, si consiglia di fornire un preavviso di tre mesi per assicurarvi l uso del Vostro appartamento. Il calcolo dei proventi spettanti ai proprietari delle Junior Suites è basato sul sistema della locazione condivisa, che garantisce a tutti i proprietari degli appartamenti di ricevere sempre una rendita da locazione anche quando il proprio appartamento non sarà effettivamente affittato. I proventi sono corrisposti al proprietario in via posticipata e trimestrale e vengono calcolati in base alla percentuale di occupazione totale delle suites della propria categoria (per una spiegazione più dettagliata si rimanda al paragrafo sulle rendite da locazione). 7
Gli appartamenti con due camere da letto Gli appartamenti con due camere da letto sorgono alla distanza di 200 metri dal mare (fino a una distanza massima di 500 metri dal mare). Questa parte del complesso occupa una zona di terreno rialzato che offre ad alcuni degli appartamenti la veduta sul mare e sul resto del complesso. Gli appartamenti sono distribuiti in tre edifici separati e sette blocchi diversi, che si trovano in prossimità della piscina principale e dei centri commerciali. Per gli investitori interessati ad acquistare questo tipo di appartamenti, è prevista una garanzia bancaria (opzionale) di locazione per cinque anni. Esistono tre tipi di appartamenti che condividono questa planimetria: -gli appartamenti al piano terra con giardino, -gli appartamenti al 1 piano, con terrazza di 20 m 2 -gli attici di prestigio, che godono di un ampio terrazzo di 24 m panoramica, resa possibile dall ubicazione all ultimo piano. 2 e della veduta Gli appartamenti comprendono due camere da letto, un soggiorno spazioso a pianta aperta con annessa cucina completamente attrezzata, un ampio bagno e terrazzo privato. Piano terra: Spazio interno: 79 m 2 Terrazzo: 16 m2 Giardino: 60 m 2 Superficie netta complessiva: 155 m 2 Prezzo: da 68.950 euro Primo piano: Spazio interno: 79 m 2 Terrazzo 20 m 2 Superficie netta complessiva: 99 m 2 Prezzo: da 58.950 euro Attico di prestigio: Spazio interno: 79 m 2 Terrazzo: 24 m 2 Superficie netta complessiva: 103 m 2 Prezzo: da 78.950 euro 8
Il costo base degli arredi per gli appartamenti con due camere da letto è di 8.195 al piano primo e piano secondo, e di 8.745 nel caso invece di quelli al piano terra. Gli arredi includono: - n.3 comodini n.3 Abat-jour un letto matrimoniale n.2 letti singoli n.3 testiere n.2 guardaroba n. 2 scrivanie n.2 poggiapiedi n. 2 specchi n. 4 cuscini n.3 copriletto n.2 tende Cassaforte Asciugacapelli Specchio ingrandente estensibile Accessori da bagno n. 5 lampade da soffitto Lampada da parete esterna Forno microonde Utensili da cucina Bollitore dell acqua Macchinetta del caffé Tostapane Frigorifero Cappa Stoviglie per 4 persone Stereo Tavolo da salone TV LCD 27 pollici n.2 poltrone relax Divano a 3 posti Tappeto Tavolino da caffé Tenda Tavolo da pranzo n. 4 sedie per tavolo da pranzo Tavolino Lampada da terra n. 4 sedie da terrazzo tavolo da terrazzo barbecue * n.2 lettini prendisole * Ombrello e portaombrelli* (*) Solo per gli appartamenti al piano terra 9
Rendite garantite: un flusso costante di introiti assicurabile con garanzia bancaria Sebbene ogni appartamento costituisca una unità abitativa indipendente, chi sceglie di acquistare una casa vacanze al Marsa Alam Beach Resort non avrà la preoccupazione di doversi organizzare per dare in affitto il proprio appartamento nei periodi dell anno in cui non intende utilizzarlo. Il Marsa Alam Beach Resort offre infatti agli investitori opzioni flessibili per la locazione degli immobili. I proprietari delle suite avranno la massima flessibilità per quanto riguarda l uso dell immobile e potranno scegliere di dare in affitto l immobile direttamente oppure far gestire la locazione del loro appartamento sul posto attraverso il sistema della locazione condivisa. Le suite sono suddivise in base a quattro categorie di appartenenza: Suite presidenziali (tipo A), Suite junior (tipo B), Executive Suites Silver (tipo C) ed Executive Suites Gold (tipo F). Il sistema della locazione condivisa garantirà che i proprietari degli appartamenti ricevano sempre una quota dei proventi, derivanti dalla locazione delle suite nell insieme, non soltanto quando il loro singolo appartamento sarà affittato. Tale provento sarà corrisposto ai singoli proprietari in Euro trimestralmente in via posticipata, cioè al termine di ogni trimestre, a partire dalla data di completamento dell appartamento residenziale. Una previsione cauta dei redditi derivanti dalla locazione delle suites consente di affermare che gli investitori potranno contare, nell ipotesi più prudente, su un ritorno del proprio investimento pari al 10% annuo (corrispondente al 40% di occupazione annuale). Il reddito da locazione varierà direttamente con i livelli occupazionali: tanto più elevato sarà il livello occupazionale del complesso, quanto maggiore sarà la rendita da locazione. Se l occupazione raggiungerà il 60%, la rendita sarà del 15%; se l occupazione arriverà all 80%, il gestore riconoscerà al proprietario una rendita del 20%. Considerato che in media l occupazione delle strutture ricettive oggi presenti a Marsa Alam supera l 80%, si può facilmente prevedere che la rendita sarà superiore al 10%. Il Gruppo IPI, leader nel mondo nel mercato delle costruzioni di pregio e firmatario del progetto Marsa Alam Beach Resort, ha realizzato in Egitto un altro resort di lusso, situato a 800 km più a nord di Marsa Alam, lo Zafarana Beach Resort, un complesso a 5 stelle di 501 unità immobiliari. Il complesso, la cui costruzione è stata avviata nel 2006, è stato interamente venduto nel 2007 ed ora è in piena attività, gestito dalla più importante catena alberghiera del mondo: la Best Western. Anche il Marsa Alam Beach Resort, una volta terminato, sarà gestito da una prestigiosa catena internazionale specializzata nella gestione di strutture di categoria lusso, che sarà incaricata dal Gruppo IPI di promuovere il complesso presso i più importanti tour operator e agenzie viaggi curando tutti gli aspetti relativi all accoglienza dei turisti e alla loro permanenza nel resort. Gli investitori potranno quindi trarre vantaggio dall esperienza di un gruppo leader nel mondo e dal suo sistema operativo collaudato. Durante i periodi in cui il Vostro appartamento sarà ceduto in locazione le spese di manutenzione saranno interamente a carico del gestore: non avrete pertanto nessun onere per quel che riguarda la manutenzione delle aree comuni, la sicurezza, la pulizia della biancheria e la manutenzione dell appartamento, l assicurazione sui danni causati dagli ospiti, e qualsiasi tassa locale. 10
Potrete sempre conoscere in tempo reale l andamento della gestione del Vostro appartamento. Il gestore sarà tenuto a mantenere costantemente aggiornati i dati relativi alla locazione del Vostro appartamento indicando anche il livello di occupazione delle suite della Vostra categoria. Ogni proprietario avrà uno username e una password per verificare in tempo reale mediante internet la disponibilità del proprio appartamento e l andamento della situazione dell affitto. Quando vorrete utilizzare l appartamento per la Vostra vacanza o concederlo in uso ai Vostri amici o ai Vostri famigliari, sarà sufficiente prenotarlo online con il dovuto anticipito (90 gg.), tramite un sistema di facile utilizzo e consultazione, e l appartamento sarà reso disponibile. Al Vostro arrivo all aeroporto internazionale di Marsa Alam potrete usufruire di un servizio navetta gratuito messo a disposizione dal Marsa Alam Beach Resort per tutti i clienti e gli investitori. Unico Vostro impegno sarà l acquisto del biglietto aereo. Nei periodi in cui farete uso del Vostro appartamento, vi sarà addebitato un costo fisso mensile di mantenimento pari a 45 Euro per le Junior Suite (e di 60 e 70 Euro rispettivamente per le Executive Suites Silver e le Executive Suites Gold) che copre tutte le spese connesse alla suite quali: imposte e tasse locali, manutenzione degli edifici, sicurezza, assicurazione, pulizia della biancheria e manutenzione dell appartamento, sostituzione dei mobili in caso di danni provocati dagli ospiti, in aggiunta ai costi variabili per la fornitura dell acqua e dell energia elettrica. L accesso alle piscine, l ombrellone e il lettino in spiaggia sono compresi. Chi possiede un abitazione nel resort ha diritto ad una carta sconto del 10% valida per ristoranti, bar e attività del resort. In più, per i proprietari degli appartamenti ci sarà la possibilità di ricevere il trattamento di pensione completa (formula a buffet) con 70 euro circa alla settimana a persona. Tutti questi costi non dovranno essere pagati dal proprietario al gestore direttamente, ma saranno dedotti dai proventi corrisposti trimestralmente per la locazione del suo appartamento. I proprietari degli appartamenti con due camere da letto hanno un diritto di accesso all appartamento limitato (per un massimo di 6 settimane all anno) ma beneficiano di una rendita da locazione garantita per cinque anni. La garanzia è costituita da una garanzia bancaria rilasciata da una banca olandese (opzionale). La rendita da locazione garantita è pari al 6% per il 1 anno; 8% per il 2 anno; 10% per il 3 anno; 12% per il 4 anno e 14% per il 5 anno. Facendo una media, si può calcolare il 10% netto all anno, considerato che tutte le spese di pulizia e manutenzione dell appartamento, e i costi variabili sono coperti, come già specificato per le junior suites, dal gestore nel periodo di locazione. Le sei settimane di diritto all accesso all appartamento possono essere scelte liberamente in qualsiasi momento dell anno, anche consecutive. Si consiglia di fornire un preavviso di tre mesi per assicurarvi l uso del Vostro appartamento. Il costo fisso per tutte le spese di mantenimento, pulizia, manutenzione dell appartamento per il periodo di utilizzo personale è anche in questo caso a carico del gestore! Al termine dei primi 5 anni, i proprietari di questa tipologia di appartamenti possono rinnovare il contratto di gestione, oppure possono escludere l appartamento dal sistema della gestione globale per disporne liberamente o per rivendere la proprietà. 11
Il Vostro investimento vi garantisce una rivalutazione nel tempo Il mercato immobiliare estero ha registrato negli ultimi anni un forte incremento. I clienti investitori mostrano un forte interesse per le località che si affacciano sul Mediterraneo, che offrono il vantaggio di coniugare la possibilità di effettuare meravigliosi soggiorni vacanze con un investimento immobiliare a rendimenti garantiti. Le località più richieste dai clienti italiani negli ultimi anni sono le destinazioni balneari egiziane che si affacciano sul Mar Rosso: chi ha acquistato una casa vacanza a Sharm El Sheikh 15 anni fa, può vantare oggi un valore dell immobile quasi triplicato. Anche la località di Hurghada, meno amata dagli italiani ma preferita dal mercato inglese e russo, ha registrato in poco tempo un raddoppio dei prezzi degli immobili. Grazie ai suoi 130 km di costa incontaminata e ad un aeroporto internazionale all avanguardia collegato con numerosi paesi del mondo, gli esperti prevedono che la località di Marsa Alam registrerà una crescita del valore degli immobili esponenziale, addirittura superiore a quella registrata da Sharm El Sheikh. Inoltre, a Marsa Alam le unità immobiliari sono cedute con proprietà fondiaria assoluta. Il Marsa Alam Beach Resort offre a prezzi contenuti una varietà di appartamenti dotati di tutti i confort moderni e pensati per una clientela dai gusti raffinati, in un complesso tra i più qualificati del Mar Rosso. La posizione privilegiata delle Suite, collocate nell area del resort più prossima al mare, le rende particolarmente interessanti sul piano commerciale. Il sistema della locazione condivisa offerto dal Marsa Alam Beach Resort assicura una rendita minima da locazione del 10% all anno, pari al 50% del valore del proprio investimento, se si prende in esame un periodo di cinque anni. Inoltre, in quanto nuova destinazione turistica del Mar Rosso tra le più richieste e amate dal mercato internazionale, la previsione di rivalutazione dell immobile è del 20% di media all anno, per una rivalutazione complessiva dell investimento fino al 100% nell arco di un quinquennio. In cinque anni non è possibile immaginare un investimento più conveniente! In caso di rivendita dell immobile tra cinque anni, il prezzo delle Junior Suites, anche se raddoppiato, resterebbe comunque appetibile per una casa vacanza in Egitto, e perfettamente equiparato ai prezzi di mercato praticati oggi a Sharm El Sheikh. Ma per chi decide di acquistare una casa vacanza all estero, la sicurezza dell investimento è l aspetto principale da considerare prima ancora della località o del prezzo dell immobile. Nel caso del Marsa Alam Beach Resort l investitore potrà fare affidamento su: - l utilizzo di un Conto di Deposito a Garanzia (Escrow Account) dove i capitali versati dall investitore restano depositati e coperti da tutela per tutto il periodo della costruzione. I fondi depositati saranno messi a disposizione del costruttore gradualmente, all atto del completamento delle varie fasi di avanzamento dei lavori e solo una volta che i requisiti previsti per le diverse fasi siano stati verificati e soddisfatti. 12
- l esperienza di un costruttore, il Gruppo IPI, con al suo attivo in tutto il mondo immobili all avanguardia, che offre garanzie di efficienza, puntualità e qualità del progetto (lo Studio Legale Anthony Seddon & Co. Solicitors con sede nel Regno Unito ha condotto una relazione sulle procedure di controllo del progetto con riferimento alla esperienza del costruttore, i titoli, la pianificazione, gli aspetti finanziari, ecc. La relazione di cui Vi sarà fornita copia su richiesta - mostra chiaramente che le licenze e i titoli sono stati tutti ottenuti). Per la realizzazione del Marsa Alam Beach Resort, il Gruppo IPI ha siglato inoltre un accordo di collaborazione con la DARS Consultants & Engineers, il cui proprietario, il prof. Dott. Moustafa Korashy, è uno dei 17 consulenti edili accreditati dal governo egiziano. - la consulenza della International Property Solutions, società specializzata nella vendita di immobili all estero, che detiene l esclusiva della vendita del Marsa Alam Beach Resort in Italia e a San Marino. La International Property Solutions vanta un rapporto consolidato con oltre 200 costruttori internazionali e il suo obiettivo è quello di ottenere sempre le migliori opportunità di investimento in esclusiva per i propri clienti investitori. I consulenti della International Property Solutions provvederanno a fornirvi tutte le informazioni utili a guidarvi nella scelta dei Vostri investimenti all estero: dalle informazioni relative al Paese d'interesse, al tipo di immobile, al sistema fiscale ed alle procedure d acquisto e, nel caso più specifico del Marsa Alam Beach Resort, una mappa dettagliata del resort, le piantine degli appartamenti, in base alle diverse tipologie, e ogni possibile garanzia a tutela della sicurezza del Vostro investimento. Le procedure di acquisto e pagamento della vostra casa vacanze: una formula chiara e affidabile Gli appartamenti del Marsa Alam Beach Resort beneficiano di vantaggiosi termini di pagamento per cui il costo di acquisto si distribuisce in 3 rate da pagarsi in base agli stati di avanzamento della costruzione. Il pagamento dovrà essere effettuato come segue: 40% entro 7 giorni dalla data della firma di prenotazione di acquisto 40% a "inizio della muratura" (stimata a metà 2010) 20% a "inizio di finitura" (stimata a metà 2011). Le date dei due ultimi pagamenti sono soltanto stimate in quanto dipendono dallo stato di avanzamento dei lavori complessivi e dei singoli blocchi degli edifici. Le date precise Vi saranno comunicate 28 giorni prima della scadenza dei pagamenti dovuti, consentendovi di avere un buon margine di tempo per procurare i fondi da depositare all Escrow Account. L Escrow Account è una struttura parabancaria, autonoma e indipendente regolamentata e riconosciuta a livello internazionale, che garantisce con scrupolo notarile la regolare esecuzione dei lavori e la gestione dei pagamenti. E la soluzione che offre il massimo di garanzia e di certezza all investitore: non a caso è diffusa in tutto il mondo ed è solitamente utilizzata per l acquisto di proprietà immobiliari ma anche di altri beni costosi, come yacht, opere d arte. Nei Paesi Bassi dove ha sede il Gruppo IPI, a differenza di altri paesi, l escrow account è addirittura vigilato da società specializzate, poiché si considera più sicuro utilizzare operatori specificamente preparati. 13
Queste società sono nate esclusivamente per fornire questo tipo di garanzie e rispondono in prima persona dei fondi dei clienti. Come funziona l Escrow Account? L Escrow Account si sostituisce all acquirente, custodendo gli acconti versati nel conto deposito a garanzia ed avendo cura di somministrarli all impresa di costruzione, previa verifica degli stati di avanzamento lavori e di tutti gli altri dettagli relativi alla buona esecuzione dell opera, nel rispetto dei termini contrattuali e della legalità. Stichting Derdengelden IPI è l Escrow Account responsabile della tutela dei vostri investimenti per il progetto Marsa Alam Beach Resort. Tutti gli investitori possono avere accesso alle coordinate di questa struttura per acquisire personalmente ogni informazione utile alla sicurezza del proprio investimento. Come funziona il flusso del denaro durante l accordo? Il costruttore (gruppo IPI), l agente Escrow e l acquirente firmano un contratto di escrow. L acquirente deposita i fondi sull Escrow Account gestito dalla società di escrow specializzata (il 40% del totale del prezzo di acquisto entro 28 giorni dalla firma all escrow account, il 40% a "inizio della muratura", e il 20% a "inizio di finitura"), ma il costruttore non entrerà in possesso del denaro fino a quando non avrà mantenuto fede a tutti i punti presenti nel contratto che vigila l Escrow Account. Ogni qual volta il costruttore avrà raggiunto uno degli stati di avanzamento lavori prestabiliti, lo comunicherà all Escrow Agent. La società verificherà per conto del cliente e certificherà che effettivamente è stato raggiunto quello stato di avanzamento lavori, e solo allora concederà al costruttore il pagamento della quota stabilita per quello specifico stato di avanzamento. Il costruttore procederà quindi con i lavori adottando sempre la stessa procedura ogni qualvolta avrà raggiunto una nuova fase di avanzamento lavori, fino al completamento dell opera e alla consegna dell immobile all acquirente. L Escrow account libera i fondi a stati di avanzamento lavori per blocchi, nel seguente modo: -20% in seguito all avvio dell infrastruttura (lavori di scavo, stazione di erogazione dell acqua e energia elettrica, posa delle condutture dell acqua, dei cavi dell energia elettrica, della rete fognaria e costruzione della recinzione del complesso). -10% in seguito alla posa delle fondamenta -10% in seguito all avvio delle strutture in calcestruzzo -15% in seguito all avvio delle opere in muratura -10% in seguito all'avvio delle opere elettriche/idrauliche -15% all avvio delle opere di intonacatura -10% in seguito all avvio delle opere di rifinitura -10% al completamento. Il pagamento e la procedura di compravendita per il Marsa Alam Beach Resort sono stati studiati per essere, il più possibile, economicamente convenienti e semplici per i clienti. L Acquirente riceverà un atto di proprietà ufficiale in Egiziano e in Inglese e potrà contare su una garanzia decennale di costruzione. 14
Sarà dovuta una commissione di deposito in garanzia e di titolo di proprietà di Euro 1.050 (da aggiungere al costo dell appartamento) per le seguenti operazioni: -Approvazione delle verifiche puntuali del costruttore -Approvazione delle verifiche puntuali del catasto egiziano/approvazioni della pianificazione governativa -Verifiche puntuali di tutti i piani e dei metodi di costruzione secondo gli standard di settore -Verifiche puntuali della società di gestione -Accensione dei conti di deposito in garanzia -Raccolta dei contratti -Monitoraggio dei conti di deposito a garanzia in Olanda come da evidenze fotografiche e relazioni strutturali -Atto ufficiale di proprietà in egiziano e in inglese Sicurezza e tutela. Le varie fasi della procedura di acquisto Giorno iniziale. Esecuzione della prenotazione La International Property Solutions che Vi seguirà in tutte le fasi del vostro investimento, prenoterà un appartamento per Voi presso IPI. Dovrete fornire il Vostro nome, indirizzo, indirizzo di posta elettronica e numero dell appartamento per collocare la prenotazione. Riceverete quindi un modulo di prenotazione. La prenotazione da Voi sottoscritta dovrà essere restituita assieme a copia di fattura recente di un utenza (bolletta luce, gas o telefono), copia del Vostro passaporto e ricevuta del pagamento effettuato delle spese di mediazione. Settimo giorno. Restituzione del contratto e pagamento dell anticipo Si dovranno restituire tutte e tre le copie dei contratti firmati e siglati in ogni pagina alla IPI insieme con il pagamento all escrow account del 40% del prezzo d'acquisto complessivo avvenuto tramite bonifico bancario. Trentacinquesimo giorno. Ratifica contratti Una volta che il Vostro pagamento all escrow account del 40% del prezzo d'acquisto complessivo sia apparso nel Conto di Deposito a Garanzia, riceverete una copia del Vostro contratto sottoscritta da un rappresentante autorizzato di IPI. Sarà inoltre allegata la fattura dell'avvenuto pagamento. Il mancato pagamento alla scadenza potrà comportare la ricollocazione dell'appartamento sul mercato e l incameramento delle spese di mediazione. Dopo aver eseguito il versamento dei fondi sul Conto di Deposito a Garanzia, riceverete apposita quietanza dell avvenuto pagamento. Ricezione informazioni Una volta che il processo iniziale di compravendita sia stato portato a termine, potrete visualizzare lo stato attuale della costruzione e ricevere qualsiasi notizia concernente l avanzamento dei lavori tramite l indirizzo di sito internet di International Property Solutions (www.ips.sm) od attraverso le frequenti newsletter ricevute tramite mail. Metà 2010 (stima). La seconda rata del 40% del totale del prezzo di acquisto sarà dovuta a "inizio della muratura. Le scadenze saranno comunicate 28 giorni prima della data di pagamento. 15
Metà 2011 (stima). La rata finale del 20% del prezzo di acquisto totale sarà dovuta a "inizio di finitura". Le scadenze saranno comunicate 28 giorni prima della data di pagamento. Completamento Al completamento dell unità assegnata, prima della consegna, sarà richiesto di effettuare una ispezione. L'ispezione potrà essere eseguita da soli o da una società di ispezione autorizzata (IPI fornirà i dettagli ed i costi di questo servizio). Dopo che l'ispezione è stata effettuata e l'appartamento è stato consegnato riceverete i documenti ufficiale della proprietà e potrete registrare la proprietà a vostro nome con le autorità egiziane. Verifiche Puntuali Una relazione completa delle perifiche Puntuali, condotta da Anthony Seddon & Co, sarà messa a Vostra disposizione qualora desideriate prendere visione dei titoli di proprietà, delle licenze edilizie ecc. prima di sottoscrivere il contratto di acqcquisto. I documenti comprendono non soltanto gli atti ufficiali, le licenze e altra documentazione pertinente, ma anche le traduzioni in lingua inglese per garantire la massima tutela del Vostro investimento. Imposte e tasse Non esistono più restrizioni sugli investimenti esteri diretti in Egitto, poiché il governo ha adottato una politica di incoraggiamento degli investimenti esteri nel paese. Perciò una persona fisica o una società può avere più titoli di proprietà a seconda di quanti ne desidera. In Egitto la registrazione dei beni immobili non è obbligatoria, ma è sempre consigliabile procedere alla registrazione ed annotazione negli appositi registri. Le spese di registrazione si attestano intorno al 3% del valore dell immobile dichiarato. L Egitto dispone di pochissime imposte e tasse, e ciò rappresenta uno degli elementi trainanti dell alto livello di investimenti stranieri nel paese. L Egitto opera in base a un sistema di autodichiarazione fiscale, nel quale i redditi da locazione rivenienti da proprietà ammobiliate sono classificati nel medesimo riquadro delle imposte generali sul reddito. Il reddito imponibile è pari al 70% del canone lordo, mentre il residuo 30% è ammesso in detrazione come spese di produzione del reddito. I beni valutati al di sotto di 500.000 Lire egiziane (circa 60.000 euro), nonché i beni con un reddito da locazione annuo inferiore a 6.000 Lire egiziane (circa 750 euro) sono esenti da imposte. L Egitto non prevede imposte sulle plusvalenze, imposte di successione o imposte di bollo. L unica altra tassa pertinente è un imposta sull entrata del 2,5%, applicabile sul prezzo totale di vendita dovuto in caso di nuova vendita del bene dopo il completamento. (Per ulteriori chiarimenti i consulenti di IPS srl sono a completa disposizione) 16
Il gruppo IPI: le garanzie di un grande costruttore Il gruppo IPI è una società con sede in Olanda creata nel 2004 che confida fortemente in un sistema basato su equità e congruità nella trattazione dei propri affari. Il direttore operativo della compagnia, Jurgen Oddens, si occupa da più di dieci anni dello sviluppo di proprietà in Olanda, Belgio e Germania. In tutto il mondo, il gruppo IPI è rappresentato da diversi agenti autorizzati che sono insediati per assistere i clienti nel processo di vendita e per rispondere a qualsiasi quesito posto dai potenziali investitori in merito al complesso. IPI ha portato a termine molti progetti in tutto il mondo e al momento si sta focalizzando sull enorme potenzialità che offre la costa del Mar Rosso agli investitori, in particolare la località di Marsa Alam, comunemente considerata la Saint Tropez dell Egitto. IPI fornisce una garanzia di costruzione di 10 anni, affinché possiate essere certi che la Vostra proprietà sia strutturalmente solida e sicura. Tutti i prezzi degli appartamenti del Marsa Alam Beach Resort e dei pacchetti arredo mobili, le spese di tenuta deposito a garanzia, canoni di locazione ecc. sono denominati in euro e dovranno essere corrisposti in euro. Ciò assicura che le fluttuazioni dei tassi di cambio non abbiano alcuna influenza sul prezzo finale corrisposto e che la garanzia di locazione sugli appartamenti sia espressa in una percentuale identica per tutti gli investitori. Il Marsa Alam Beach Resort non è il primo complesso realizzato e gestito dal Gruppo IPI in Egitto. Nel 2006, nei pressi del villaggio di Zafarana, IPI ha avviato la costruzione dello Zafarana Beach Resort, un edificio a 5 stelle situato sulla riviera del Mar Rosso di 501 unità immobiliari. Il complesso è stato interamente venduto nel 2007 qualificandosi come uno dei progetti venduti più velocemente in Egitto e attualmente è in piena attività, gestito dalla più importante catena alberghiera del mondo quale è la Best Western. La IPI è impegnata in progetti sostenibili a lungo termine e l'esperienza maturata nella realizzazione di un precedente complesso a 5 stelle sulla riviera del Mar Rosso è la garanzia che il Marsa Alam Beach Resort sarà un altro successo. Per la costruzione di un complesso di classe mondiale, quale il Marsa Alam Beach Resort, la IPI ha inoltre ricercato un partner importante e si è associata con DARS Consultants & Engineers. Il Prof. Dr. Moustafa Korashy, proprietario di DARS, è uno degli appena 17 consulenti abilitati dal governo egiziano. DARS ha impiegato ingegneri specializzati per ciascuna fase della costruzione e inoltre mantiene stretti contatti con le autorità e i fornitori in qualsiasi fase del processo. DARS impiega metodi e standard costruttivi europei per soddisfare le aspettative di tutti gli investitori IPI. La collaborazione con DARS rappresenta il modo perfetto per un costruttore europeo di realizzare un'opera edile qualitativamente valida, in modo efficace e controllato. La filosofia operativa di IPI garantisce che la società e gli investitori avranno il medesimo obiettivo e potranno lavorare all unisono per generare profitti a lungo termine per tutti. La IPI resta infatti proprietaria del complesso, mantenendo tutto al proprio interno, inclusa la gestione e la manutenzione degli edifici commerciali e gli impianti, una volta ultimata la costruzione, mettendo a disposizione degli ospiti tutte le strutture sul posto, inclusi ristoranti, bar, negozi, una serie di attività acquatiche, assistenza medica e sicurezza. Tutto ciò che Vi serve per godervi una permanenza spensierata. 17
International Property Solutions SRL International Property Solutions è una Real Estate Company che gestisce patrimoni immobiliari di elevato profilo qualitativo in partnership con primari investitori internazionali. È nata per intercettare le esigenze delle famiglie italiane che, sempre più numerose, si rivolgono ai mercati esteri alla ricerca di buone opportunità di investimento. Il team di esperti professionisti della International Property Solutions seleziona per la propria clientela soltanto le offerte provenienti da costruttori e imprese specializzate di provata esperienza, in grado di garantire un prodotto di qualità a condizioni competitive. La mission è creare un valore aggiunto per i propri clienti attraverso le opportunità offerte dal mercato immobiliare internazionale. La International Property Solutions ha scelto di operare con il Gruppo IPI avendone verificato la serietà e affidabilità e ha l esclusiva del progetto Marsa Alam Beach Resort per l Italia e per San Marino. I clienti investitori mostrano un grande interesse per le località che si affacciano sul Mediterraneo, dove l offerta residenziale è elevata e l attività edilizia intensa. Le zone di maggiore interesse sono le località turistiche che offrono la possibilità di coniugare l investimento immobiliare a rendimenti garantiti e possibilità di effettuare soggiorni vacanze. Il Marsa Alam Beach Resort offre rendite minime garantite del 10% annuo e i proventi da locazione vengono corrisposti trimestralmente in via posticipata, creando un flusso costante di introiti. La International Property Solutions consiglia ai suoi clienti di investire nell acquisto di una casa vacanze nel complesso Marsa Alam Beach Resort sapendo che in questo modo il valore del loro capitale è assicurato e unicamente destinato ad accrescersi nel tempo. 18
Spese di consulenza Okversilia Real Estate mandataria di I.P.S applica ad ogni unità acquistata 3.000,00 euro + iva come spese diconsulenza. Le spese includono i seguenti servizi:. Consulenza specifica. Parte contrattualistica. Aspetti legali e fiscali. Gestione del cliente per tutto il periodo di investimento. Gestione rendite unità. Rivendita dell unità a fine investimento senza nessun costo aggiuntivo. Varie ed eventuali durante tutto il periodo dell investimento Lo scopo di Okversilia è quello di mettere in diretto contatto l investitore ed il costruttore, al fine di assicurare ai propri clienti le migliori condizioni sul mercato e di seguire a 360 il percorso di investimento del cliente (acquisto-rendita-rivendita) per garantirgli il raggiungimento degli obiettivi speculativi prefissati assieme. Affidarsi a Okversilia significa avere un referente italiano in grado di rendere reali e concreti gli investimenti immobiliari all estero. Per ulteriori informazioni siamo a completa disposizione. Okversilia Real Estate tel +39 349 760 40 50 fax +39 02 700 564577 www.okversilia.net investments