INVESTIMENTI IMMOBILIARI NEL REGNO UNITO. Ltd

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1 INVESTIMENTI IMMOBILIARI NEL REGNO UNITO Ltd

2 Ltd Global M&P Properties e BuccirossiRe diventano il vostro occhio professionale, fidato ed indipendente sul mercato immobiliare londinese.

3 Il nostro è un servizio su misura: - Analisi del mercato immobiliare in relazione alle esigenze del cliente; - Selezione delle proprietà sul mercato e di quelle cd. off market ; - Presentazione delle proprietà selezionate al Cliente; - Negoziazione in nome e per conto del Cliente per tutta la durata della transazione; - Gestione e mantenimento della proprietà su richie sta del Cliente;

4 Perchè scegliere Global M&P Properties e BuccirossiRe: - Operiamo nell esclusivo interesse del nostro Cliente; - Il nostro Cliente è rappresentanto e protetto durante tutta la transazione; - Al nostro Cliente viene garantito il massimo livello di Privacy; - Riduciamo a Zero il costo-opportunità del Cliente; - Offriamo al Cliente accesso a tutto il portafoglio di proprietà fuori dal mercato ;

5 ...SEGUE: - Garantiamo la collaborazione con i migliori professionisti necessariamente coinvolti nella transazione di compravendita; - Offriamo un servizio di gestione delle proprietà acquisite dal Cliente; - Ambiamo a costruire un rapporto di lungo termine con il nostro Cliente; - Siamo molto competitivi a livello di costi.

6 Ltd RIFLETTORI SUL MERCATO IMMOBILIARE DELL EST DI LONDRA.

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8 Dove operiamo: - Aldgate - Tower Hill - Tower Bridge - Canary Wharf - Canada Water - North Greenwich - Wapping - London Bridge - Shadwell - Stratford (Villaggio Olimpico)

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11 Caratteristiche delle Unita : - Zone immobili: ; - Appartamenti in grandi complessi; - 4 diverse tipologie: - Studio ( mq ); - 1 Bedroom (50-60 mq ); - 2 Bedroom (60-70 mq); - 3 Bedroom ( mq); - Appartamenti nuovi, edifici moderni, vista Tamigi; - Budget: ; - % di redditivita su base annua: tra il 4.8% e il 6.3%

12 Composizione Area: Per il 53% da occupati nel settore finanziario e dei servizi alle imprese; - Il 68% degli acquirenti ha comprato per propria occupazione; - Il 23% ha comprato per investimento; - Il restante 9% ha acquistato come seconda casa.

13 Numeri del Mercato: La crescita annua di questo tipologia di immobile e del 7,8% annuo; Il mercato delle locazioni ha mostrato una crescita, piu alta ancora: il 12,3%;

14 ...segue: La domanda per nuove costruzioni appartamenti negli ultimi cinque anni ha ripreso il ritmo, con un fatturato annuo al di sopra della media degli ultimi 10 anni (a livelli di prezzi inferiori). Stabilità della Sterlina; Consolidamento della posizione di Londra come porto sicuro per la ricchezza all'estero.

15 OLIMPIADI: "Le Olimpiadi metteranno la zona est di Londra in una posizione unica rispetto alle altre aree"

16 PREVISIONI: "Nei prossimi 5 anni, prevediamo una crescita del capitale nel mercato residenziale primario, nell est di Londra per il 31%, e una crescita superiore del mercato delle locazioni per il 38,9%." cit.savills

17 Il Mercato delle Locazioni: Grazie a questi rendimenti e la crescita dei valori sempre piu investitori si affacciano sul mercato Londinese. - Sicurezza - Velocita' - Solidita' - Parametri oggettivi - Garanzie - Sistema giustizia

18 RIFLETTORI SUL MERCATO IMMOBILIARE OVEST DI LONDRA.

19 Dove operiamo: - Chelsea - South Kensington - Notting Hill - Holland Park - Hyde Park - Mayfair - Marylebone - Belgravia - Covent Garden - Knightsbridge

20 Case Study: APRILE 2011 Acquisto appartamento in zona Hyde Park con 2 stanze da letto, 3 bagni, studio, ampio soggiorno e cucina separata 118 mq. Costo dell immobile 1,550,000 APRILE OTTOBRE L appartamento viene in questo lasso temporale arredato e utilizzato dal nuovo proprietario. Non sono stati effettuati lavoro strutturali ma soltanto cosmetica leggera; NOVEMBRE 2011 L appartamento viene fatto valutare per locazione e per rivendita dalla migliore agenzia del centro di Londra; AFFITTO: 1,250 per settimana Totale lordo annuo: 65,000 Rendimento: 4,2%; RIVENDITA: 1,900,000 Tempo di rivendita: 3 settimane..

21 VALORI: Rivalutazione del capitale (2011) Chelsea +16,6% - Kensington +13,9% - Hyde Park +14,6% - Mayfair +18% Rendimento annuo lordo da 3,5% a 5%

22 Case Study 2: Old Brompton Road, Earls Court, SW5 - Ristorante in un palazzo anni 20 in area di sviluppo - Ubicazione: Sud di Earls Court - Piano regolatore approvato di un programma di ristrutturazione nei prossimi 20 anni. Il più ampio progetto di ristrutturazione mai visto nella citta di Londra - Area ristorante: 420 m2 sviluppati su 2 piani (piano terra e seminterrato) - Offerte Affitto intorno a 120,000 all anno - Prezzo 1,700, % SDLT = 1,785,000-1,785,000/120,000 = Reddito Lordo 6.72% - Rinegoziazione affitto ogni 5 anni per i prossimi 20 anni - Affitto ventennale con inquilino responsabile per assicurazione e manteni mento della proprietà - Costi: 2,000 ogni 5 anni per rinegoziazione affitto - Costo per gestione immobile 10% affitto

23 Commercial Property Advice - Molti supermercati stanno investendo nella zona in oggetto - Il valore di investimento avendo un supermercato come inquilino salirebbe a 2,400,000 - Aumentando il valore dell immobile di 700,000 - L immobile commerciale rappresenta un investimento performante in termini di ritorno economico riducendo al minimo il tempo per la manutenzione Per immobili commerciali vi offriamo assistenza per: - Compravendita - Affitto e Locazione - Asset Management (gestione dei cespiti) - Consulenza su sviluppo della proprietà - Consulenza su vendita al dettaglio - Gestione della proprietà commerciali - Investimento

24 GRAZIE PER L ATTENZIONE Ltd

25 CONTATTI: Gaetano Buccirossi, BuccirossiRe Limited Property Finder e Agente Immobiliare: [email protected] Marco Pasi, Global M&P Limited, Property Finder: [email protected] Mattia Martini, Global M&P Limited, Property Finder: [email protected]