LOMBARDIA Viale Monza 59 20127 Milano tel. 02.26119251 lombardia@enforma.biz VENETO via Lamarmora 12/2 30173 Mestre VE tel. 041.610918 veneto@enforma.biz www.enforma.biz Regione Lombardia Accreditamento n 203591 Regione Veneto In fase di accreditamento Emilia Romagna In avvio di accreditamento Min. della Salute - In avvio di accreditamento Codice: AP-AMC-061 AREA PROFESSIONALIZZANTE AMMINISTRATORI DI IMMOBILI La gestione e la conduzione professionale degli immobili a seguito della rinnovata normativa che delimita e inquadra l attività dell Amministratore di Condominio con conoscenze, obblighi, competenze e formazione specifica e continua. L.11/12./2012 N.220. programma aggiornato al 20 settembre 2014 Destinatari: - Tutti i possessori dei Requisiti per l ammissione al corso Competenze da possedere: - Capacità comunicativa e dialettica; - Capacità organizzativa; - Competenze di calcolo e di grafici. Competenze acquisibili durante il corso: - Occuparsi della manutenzione dei beni e delle parti comuni dell'edificio; - Affrontare le discussioni con gli altri professionisti in merito ai progetti di ristrutturazione e agli interventi ordinari e straordinari da effettuare nel fabbricato; - Affrontare le discussioni con ditte e artigiani nei lavori da eseguire su tutti gli impianti e i beni del condominio; - Gestire la contabilità del condominio; - Eseguire le deliberazioni dell'assemblea e curare il rispetto del Regolamento di Condominio; - Disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini; - Riscuotere i contributi e pagare le spese per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni; - Compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio; - Alla fine di ciascun anno, fare il rendiconto della propria gestione; - La tenuta del registro dei verbali dell'assemblea, del registro di anagrafe condominiale (con tutti i dati dei condomini), del registro di contabilità; - L'apertura e tenuta di un conto corrente bancario o postale, intestato al condominio, da destinare a tutti i movimenti in entrata e in uscita del condominio stesso. Requisiti per l ammissione al corso: - Diploma di scuola media superiore; - o, in alternativa, aver svolto attività di amministratore condominiale per almeno un anno, negli ultimi tre; - godere dei Diritti Civili, - non aver subito condanne per reati contro il patrimonio; - non essere sottoposto a misure di prevenzione; - non essere protestato.
IL CORSO DURA 72 ORE + 4 ORE ESAME FINALE PROGRAMMA E MATERIE D INSEGNAMENTO: MODULO 01 8 ore lezioni teoriche/pratiche in aula: INTRODUZIONE ALLA LEGGE DI RIFORMA L.11/12./2012 N.220 COMUNIONE E CONDOMINIO - IL SUPERCONDOMINIO ED I CONDOMINI ATIPICI. DIRITTI REALI. LE LIMITAZIONI DEL DIRITTO DEL PROPRIETARIO. I DIRITTI REALI MINORI. - La comunione. - Il condominio. - La costituzione del condominio. - Le parti comuni e la riserva di proprietà esclusiva - nozioni - Il supercondominio ed i condomini atipici. - La multiproprietà. - La gestione degli immobili costruiti da cooperative. - Proprietà esclusive e parti comuni: la nozione di pertinenza. - Le parti comuni come pertinenze ( per lo più ) necessarie. - Il rapporto di pertinenza nel supercondominio e nel condominio parziale. - I diritti reali. - L articolo 832 c.c. e le attribuzioni del proprietario. - La funzione sociale della proprietà: atti di emulazione e delibere assembleari che impongano divieti immotivati. - Gli atti di godimento e gli atti di disposizione. - Le immissioni e le aspettative sulla riservatezza delle porzioni immobiliari. - I diritti reali minori. - Le norme sulle distanze legali. MODULO 02 8 ore lezioni teoriche/pratiche in aula: PARTI COMUNI DELL EDIFICIO, GODIMENTO DELLE COSE DI PROPRIETÀ COMUNE. LA NUOVA DISCIPLINA ALLA LUCE DELLA RIFORMA - Il suolo su cui sorge l edificio; il sottosuolo, le fondazioni, il vespaio. - I muri maestri, le facciate, gli elementi decorativi dei balconi. - I tetti, i lastrici solari, i sottotetti. - I cavedii, i cortili. - Le scale e gli ascensori, gli anditi, i corridoi. - I locali per la portineria e per l alloggio del portiere. - I locali per il riscaldamento. - Gli impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento. - L uso delle parti comuni. BREVI CENNI SULLA SCELTA DEGLI INTERVENTI NELLE MANUTENZIONI DELLE PARTI COMUNI. - La manutenzione programmata e le procedure per la pianificazione. - della manutenzione. - Due casi pratici di interventi di manutenzione: - a ) il ripristino delle facciate. - b ) il ripristino delle coperture piane. - Interventi per il contenimento dei consumi energetici. BREVI CENNI SU LEGGI SPECIALI NEL CONDOMINIO - L installazione dell ascensore e del montascale a cura e spese del singolo condomino. - L installazione dell ascensore in forza di delibera assembleare. Legge 13/89. La legge 122/90 sui parcheggi. L istituzione di nuovi parcheggi pertinenziali. La Legge 10/91 e sua attuale efficacia. Il Dpr. 192/2005, il D.Lgs 311/2006 e il Dpr 59/2009. - Maggioranze introdotte dalle Leggi speciali e relative delibere MODULO 03 8 ore lezioni teoriche/pratiche in aula: L AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO - La nomina. - La revoca.
- Le attribuzioni. - Il rapporto di mandato. - L assicurazione. - La nomina conferita ad una società. - Il compenso. - La conservazione dei diritti dei condomini. - La rappresentanza e la tutela del condomino nei confronti dei terzi. LA PROFESSIONE DELL AMMINISTRATORE. - L emergere della professione di amministratore di condominio. - Le associazioni degli amministratori e le forme di riconoscimento della professione. - L inizio della attività. - L amministratore appena nominato e la consegna della documentazione condominiale. - I documenti che l amministratore deve conservare. - Le regole deontologiche. MODULO 04 6 ore lezioni teoriche/pratiche in aula: LA ASSEMBLEA DI CONDOMINIO. - Il potere di convocare l Assemblea. - I soggetti da convocare. - La modalità di convocazione. - L avviso di convocazione. - La nomina del Presidente e del Segretario. - Le maggioranze. - Il verbale. - Le delibere nulle e annullabili. - La preparazione della assemblea. - La riunione con i consiglieri. - La visione dei giustificativi da parte dei consiglieri e dei condomini. - La determinazione del numero dei condomini e delle loro sedi. - L'avviso di convocazione. - La simulazione della assemblea. - Le formalità di apertura della assemblea. - La redazione del verbale nella assemblea. - La nomina dei consiglieri del condominio. MODULO 05 8 ore lezioni teoriche/pratiche in aula: IMPUGNAZIONE DELLE DELIBERE. - La azione ed i termini per l impugnazione di cui all articolo 1137 c. c. - La azione per far valere la inesistenza o la nullità assoluta. - Diritti di verifica e di controllo della gestione condominiale da parte dei condomini. - La conservazione e la esibizione dei giustificativi di spesa, nei rapporti con i condomini e nei rapporti con i terzi fornitori del condominio. Il Condominio e il Processo Civile - Le controversie condominiali - Rappresentanza in giudizio dell amministratore - Il giudice competente - La mediazione obbligatoria. - Organismo di mediazione. LE RESPONSABILITÀ PENALI NEL CONDOMINIO. - Cenni sulla responsabilità contrattuale. - Cenni sulla responsabilità extra contrattuale. - Le responsabilità penali. - Le responsabilità dell amministratore e dei condomini. - Le figure delittuose di maggiore interesse per l'amministratore del condominio. MODULO 06 04 ore lezioni teoriche/pratiche in aula: CENNI ALLE PROCEDURE PER RISCUOTERE COATTIVAMENTE I CREDITI E IL FALLIMENTO. - L amministratore e la procedura di recupero degli oneri condominiali. - Espropriazione mobiliare presso il debitore. - Espropriazione presso terzi. - Espropriazione immobiliare. - Il fallimento.
MODULO 07 8 ore lezioni teoriche/pratiche in aula: REGOLAMENTO DI CONDOMINIO E LE TABELLE MILLESIMALI. - Regolamento contrattuale. - Regolamento assembleare. - Tabelle di proprietà e di gestione. - Tabelle millesimali: loro formazione e loro revisione. - Modifica dei criteri di riparto delle spese. L APPALTO - Concetti generali. - Il progetto, i capitolati generali e gli altri allegati al contratto. - Il progettista e il direttore dei lavori. - Il coordinatore della sicurezza. - Gli obblighi del committente per la sicurezza del lavoratore, la direttiva cantieri. - Le cautele nella raccolta dei preventivi e nella stipula dei contratti. IL RAPPORTO DI LAVORO E LE NORME PER LA SICUREZZA DEL LAVORATORE. - Il T.U. sulla sicurezza D.Lgs 81/2008 e s.m.i. - La sicurezza del lavoratore. - Il responsabile per la sicurezza. - Le comunicazioni alle Autorità. - Le responsabilità per l attuazione delle misure volte a garanzia della sicurezza sul lavoro. - La sicurezza del lavoratore negli appalti. La direttiva cantieri. - Gli adempimenti all inizio dei lavori. - Gli oneri del committente durante la esecuzione dei lavori. - La documentazione. MODULO 08 8 ore lezioni teoriche/pratiche in aula: Classificazione degli impianti termici. - Gli impianti unifamiliari. - Le canne fumarie. - Le norme per la prevenzione degli incendi. - Le norme sul risparmio energetico. - Il terzo responsabile. - I contratti di gestione e di manutenzione. Gli impianti elettrici comuni. - La sicurezza degli impianti. - Le imprese abilitate. - L adeguamento degli impianti e la messa a terra. - Il collaudo e visite periodiche per gli impianti di ascensore. MANUTENZIONI IN CONDOMINIO E LORO COMPLESSITÀ - Manutenzione ordinaria. - Manutenzione straordinaria. - Restauro e risanamento conservativo. - Ristrutturazione. - Nuove costruzioni. - Mutamento di destinazione. - Disciplina dei sottotetti e dei parcheggi. CENNI ALLA POLIZZA GLOBALE FABBRICATI. MODULO 09 8 ore lezioni teoriche/pratiche in aula: PROFILI FISCALI NELLA AMMINISTRAZIONE IMMOBILIARE. - Il condominio sostituto di imposta. - Le ritenute d acconto. - Le certificazioni e le dichiarazioni del sostituto di imposta. - La comunicazione degli elenchi dei fornitori. PREVENTIVO E RENDICONTO ANNUALE (TEORIA) - Funzione del preventivo. - Metodologia di riparto. - Determinazione delle rate ordinarie. - Funzione del rendiconto. - Elaborazione e sua approvazione. - Redazione preventivo e prospetto di riparto.
- Verifica spese gestioni precedenti. - Revisione spese particolari. - Presentazione del preventivo. - Redazione prospetti di riparto, del consuntivo e del preventivo. - La catalogazione dei giustificativi delle spese. - La distinzione dei giustificativi delle spese secondo i criteri di ripartizione. - La indicazione delle spese effettivamente sostenute. - Le spese di pertinenza del singolo proprietario. - La organizzazione dello studio: i programmi per la tenuta della contabilità. - La ritenuta d acconto per i pagamenti a professionisti ed imprese. - F24 compilazione. - Adempimenti per consentire la detrazione del 36% e del 55%. MODULO 10 6 ore lezioni teoriche/pratiche in aula: L AMMINISTRATORE ED I FONDAMENTI DELLA COMUNICAZIONE. - Introduzione. - L amministratore come mediatore. - I principi della comunicazione. - La gestione del consenso. - Strategie comunicative nella comunicazione in assemblea. - Elementi di psicologia condominiale. - La gestione del tempo. - Approcci comunicativi. NOTE: La partecipazione al corso permette l iscrizione a LISIAI (Libero Sindacato Italiano Amministratori di Immobili) e di ottenere assistenza a consulenza tecnica per 12 mesi. La quota di iscrizione permette anche l iscrizione a Libercons (Associazione Nazionale Liberi Consumatori). 00GIO/00LIS