LUGLIO - AGOSTO 2016 - N 154 - Pste Italae S.p.A. - Speze Abbaet Pstale - 70% - DCB Ra XXVI a www.aara.t srv@aara.t
D s s e r SOMMARIO LUGLIO - AGOSTO 2016 N. 154 Etrale Carl Par.................................. pag. 13 Csulet see.............................. pag.1 6 Gua vsta per l astratre he llabra l retre el Albert Celeste............................... pag.1 7 Ele sprtell el press Mup.......... pag. 10 Ntze....................................... pag. 15 La eaze el D.Lgs 4/3/2010. 28 Gsella Casaassa........................... pag. 21 Rassega Stapa............................... pag. 35 Isert: Lee gua el Cetr Stu Prvale Ra tea bal e er......................... p. I-XII La parzaretà elle bblgaz al e le vtà ella rfra (test tegrale pubblat su Astrare Ibl. 173 aprle 2013)............ pag. 37 Il rll al Lugtevere Fla Gsella Casaassa........................... pag. 45 Nessua servtù attva per la uttura el gas Luaa Tagll............................... pag. 47 La ve ella gursprueza Carl Patt................................... pag. 53 Prfessst fuar............................. pag. 64 Ogg Bbltea................................ pag. 65 L altra Ra: Aqua Vrg (parte pra) Sar Bar.................................. pag. 67 Dsser C. 154/2016 1
Rvsta bestrale ANNO XXVI -. 154 - LUGLIO-AGOSTO 2016 Speze abbaet pstale 70% - Ra Eta a ANACI ROMA SERVICE S.r.l. - P. IVA 12139271006 I rs autrzzaze el Trbuale Ra Drettre Respsable: Carl Par Reaze e pubbltà Va A. Salara 1/A 00187 Ra Paga tera : eur 700 + va Metà paga : eur 500 + va Quart paga : eur 300 + va Per gl serzst su Dsser C verra applate z vataggse per la preseza el st www.aara.t www.aara.t e-al: srv@aara.t Tel. 06/4746903-06/4881348 Fax Cperta: Pal Mhr Assat all Ue Stapa Pera Italaa Stapa: A. SPADA - Rgle (VT) Le p frulate egl artl apparteg a sgl autr e qual s tee rspettare la lbertà espresse lasa agl stess la respsabltà e lr srtt. 2 Dsser C. 154/2016
D s s e r EDITORIALE Carl Par * L ase ella uva gua selezata agl elettr ra per l Capgl sete evezare la spbltà ell ANACI a ua llabraze l Astraze uale a f ella tutela el patr blare prvat e ella glre frubltà e servz upal. Rra l essagg el sa Rutell ase el veteale assatv (arz 1994) he sttleava l fattv trbut tutte le realtà he pera el terrtr tta per l glraet ella qualtà ella vta, eveza l str essagg al sa Mar vua l ettà tra tta e astrat. L ANACI gà svlge press Mup attvtà suleza gratuta per rslvere le prbleathe al pste a tta e sarebbe utle prprre fratve perhe aperte a tutt affhè s pssa ffere la seza rtt e ver spess a teut ssut, per slletare ua glre vveza. Il prtere egl stabl è ua fgura prfessale ra gra parte ablta ale egl bl phe utà blar, a rappreseta u servz grae utltà sa per la surezza, sa per assurare tervet auteze tepestv, sa per rare quell eergeza sprattutt per aza. S ptrebbe utlzzare u prtere srza ef ltrf evetualete lat u egl ex appartaet/prtere st frazat. Iptzza ahe ua etrabltà fsale egl er prterat? (Iptes gà frulate prpste legge vare legslature). Il reuper e la auteze el vere e l assu peg ella pulza pazze, pazzette e agl ple alberature espugl ptrebbe essere aalgaete affat alla spbltà tta/ spbl aeguate respsabltà. È pprtua ahe ua rflesse sulle pagelle per gl stuet ella sula eleetare (vt stra, ttaaza e sttuze ) partlare: sere e preere le fre ella vveza vle e erata. Dsser C. 154/2016 3
D s s e r ANACI Ra ha gà at l prpr trbut per la sluze elle prbleathe esse a servz he ha ua rlevate fuze sale (ralta fferezata) e he spess vlg l stess abt prvat ale, ha prpst l bblg per gl astratr, aalg a quell a tep attat al Cue Geva, per ua pera erattzzaze, vta l astraze uale a evtare tfhe per er upaze sul pubbl vut, reglarete aellat a segut rrs avat al Gue pae. L astratre gestse spess spbltà ear rlevat a è u prfesssta rsut ale alla Caera Cer e l elettrsta l raul a lu haat per gl tervet auteze; la rfra ella ratva ale ha falete fssat su requst lasa però agl stess la verfa el lr pssess. Al uv sa la valutaze reglaetare ua prfessaltà he ptrebbere trare utle ale per l rspett ell art. 77 el vgete Reglaet elz (bblg elare srz e brattaet elle faate). * Csglere Nazale Dsser C. 154/2016 5
LUNEDÌ CONSULENZE A DISPOSIZIONE DEI SOCI IN SEDE MATTINA POMERIGGIO (11-13) (16-18) LEGALE Avv. ella Crte Avv. Ptuale Avv. Artur Avv. Grassell CONTABILE A. Clagel Sg.ra Spea TECNICA Arh. Ppl Arh. Mellae FISCALE VERDE E ALBERI MARTEDÌ Dtt. Curt Gal Balass - Lperf CONTABILE Ge. Magg Dtt. Ir Arh. Plzz TRIBUTARIO-FISCALE Dtt. Ghrghell LEGALE Avv. Careval Avv. Carall Avv. Crell Avv. Sps Avv. Ruell LAVORO Dtt. Pazz TECNICA Ig. Ga MERCOLEDÌ RISCALDAMENTO P.I. Shave TECNICA Ig. Zehell FISCALE Dtt. Pellaò LEGALE Avv. Fell Avv. Casv Avv. Vllrll CONTABILE Dtt. Tra Dtt.ssa Saar GIOVEDÌ CONTABILE A. F. Pee Dtt. Grassell Dtt. Cerv Ge. Ferrat LEGALE Avv. Gell Avv. Pstah Avv. Saflpp FISCALE Dtt. D Abrs ASCENSORE/TECNICA Dtt. Slvestr Ig. Rpa LAVORO Dtt. Pazz VENERDÌ TECNICA Ge. Barh Arh. Barber LEGALE Avv. Patt Avv. Za Avv. Cesar Avv. Alb CONTABILE Dtt. Gear l servz è sspes ella pausa estva 6 Dsser C. 154/2016
D s s e r Gua vsta per l astratre he llabra l retre el Albert Celeste * IL DATO NORMATIVO DI RIFERIMENTO A segut ell etrata vgre ella rfra ella ratva ale (legge. 220/2012), la gursprueza ert ha zat a essere slletata sulle pre rttà ella vella, segataete re alla peulare queste relatva all bblg llabratv ell astratre e frt e terz retr el. Iver, l rfrat art. 63 sp. att... attualete stablse he, per la rssse e trbut base all stat rpartze apprvat all asseblea, l astratre, seza bsg autrzzaze questa, può tteere u eret guze eataete eseutv, state ppsze, e è teut a uare a retr ara ssfatt he l terpell at e rs (a 1), agguge he retr pss agre e frt egl bblgat regla pagaet, se p l esusse egl altr (a 2). I questa see, teressa sprattutt la spsze he tepla l bblg, a parte ell astratre, uare at e rs, su rhesta el retre el, sete a quest ult rvlgere le sue rheste e, evetualete, trapreere l aze guzara, rettaete e frt e he ha pagat trbut al. C s hee, pertat, f a ve s estee ett bblg peraze (e essa respsabltà as aepet), ap all astratre, e frt e retr el he l terpella, ssa sggett vers a, u tta vlta a traveere u vere legale salvaguara ell aspettatva ssfaze ret aset alla geste ale, prese al teut el prgraa ter el rapprt aat staurat sgl partepat ella llettvtà ale. I PROFILI RISARCITORI AZIONABILI I questa prspettva, l Gue Pae Geva, la seteza el 15 gug 2015, ha aat u astratre prpr al pagaet, favre u retre el, ella sa 2.225,00, a ttl Dsser C. 154/2016 7
rsaret el a, par al valre ell ter ret azat e reuperat a ausa el prtaet ssv el veut (ell spef, trattavas ell prt prtat el preett, al lr ella rteuta at ett quat versat rs ausa, frza u preeete eret gutv ppst). I partlare, l suett agstrat rar ha aertat, per u vers, he l attre aveva preut all terpell ell astratre el per tteere atv e rs, al fe preere alla lr prevetva esusse, pra pter preere e frt egl altr vrtus, e, per altr vers, he l veut aveva ess eessar aepet, resta aepete alle bblgaz e frt el retre el, he può segure l aepet sl a ze he l astratre agsa se le regle bua fee e rrettezza. Peraltr, l astratre, rast tuae, aveva tteperat ee all re guzale ex art. 210.p.. vlt all esbze e regstr tabl e el t rrete ale, seguee la aa u spra, ltre quella alle spese lte. I aera aalga ahe se u pstaze pressuale fferete, l Trbuale Paler, l raza ex art. 702-bs.p.. el 19 arz 2014, ha aat l, persa ell astratre pr tepre, a uare al retre rrrete atv e regla pagaet egl er al, e al pagaet ella sa 1.000,00, ltre teress e rvalutaze alla aa al sal, hé alla refuse elle spese pressual. Nella spee, l retre aveva ffat l al pagaet ella sa 2.560,00 e aveva hest all astratre gl estre e rs, etre l s era sttut guz, é era pars all ueza rees tuae. 8 Dsser C. 154/2016
D s s e r Il agstrat sla, rhaat l spst ell art. 63 spra tat e verfat l aepet agl bblgh assut all astratre, aveva at att el preguz el rtar patt al rrrete per aver va at l gue aìt ua pra vlta, e aveva rsut apput l a a rtar quatfable equtatvaete plessv 1.000,00, v assrbta la spesa 84,00 eesstata per trbut ufat el pr guz e pes fesv quel guz, a ptes rsere l valre e pes fesv el pr guz, rvelas alu ess ezlg tra st e pes fesv el guz aat a bu fe e l prtaet latr e preguzevle el. L ÀMBITO DEL DOVERE DI COOPERAZIONE Sepre ell àbt el preet sar gze (trtt alla legge. 69/2009), reete, l Trbuale Tvl, l raza 21 aprle 2016, ha rat all astratre prurre le geeraltà plete tutt su u grava le spese rheste al retre etr 30 gr alla uaze tale prvveet, aa, altresì, la parte tata al pagaet ella sa 1.500,00 a ttl spese guzal. Nell spef, l attre, state l utltà elle slletaz straguzal, aveva hest aertare l rtt a aeere all ele e rs, al fe pter attvare l prpr ret per l attvtà prestata e frt el, a la uetaze att - pur prtta al suett astratre - era suffete a etfare putaete le part aa le geeraltà pee e plete tutt rs. Nel rs el guz, l astratre aveva prtt la pa ella rpartze llesale el ret sutv relatv al ret azat, al quale eergeva sl g e, a frte ell bblg teere aggrat e putuale l regstr ell aagrafe ale u all art. 1130,. 6),.., falzzat sa alla traspareza ella geste ale sul versate ter, sa a rapprt ester retr ssfatt. L stess Trbuale lazale, raza el 16 vebre 2015, agle l rrs u retre el, ha afferat he l bblg ell astratre uare at e rguara sl lr he rsulta rs rspett all spef ret vatat al retre state, esse suffete vare a quest ult l ele geer tutt rs, seza è are le sgle rstà rferte all spef ret ggett ell terpell. Nel as esaat, l agstrat tburt ha rrettaete pat he ebba serars rs sl he s ebtr elle qute afferet all spef ttl a u srge l ebt el vers l sggett retre, vee segueza esluse le plessve rstà al he fa rferet a altr ret. I quest tta, ave l astratre vat sl l ult ret sutv ella geste ale, era at evere se le rstà v ate fsser e putabl a quel retre (segataete, trattavas u avvat). Dsser C. 154/2016 9
l servz è sspes ella pausa estva DALLA COLLABORAZIONE TRA I MUNICIPI DI ROMA E L ANACI E NATO SPORTELLO DEL CONDOMINIO I (ex I) Lueì 10,00-12,00 Dat - G. Pee Va Petrsell 50 - pa terra (sale egraf) Pstah I (ex XVII) Merleì (1 e 3 erleì el ese) Luar Cr.e Trfale 19 15,30-18,00 D Chara II (ex II e III) Marteì 15,00-17,00 Cerve Va Dre Daua 11 Ferrate - Gell III (ex IV) Merleì 14,00-16,00 Bertll - Cerv Va Fraha 45 Palf - Trb - Saflpp IV (ex V) Gveì 14,30-16,00 Buella - Clagel Va Tburta 1163 Spea - ella Crte - Ptuale V (ex VI) Gveì 9,30-12,00 Bultr - D Salv - Murzll Va Trre Auzata 1 Artur - Ruell V (ex VII) Merleì 10,00-12,30 Aa - Gula Va Preesta 510 Oraba VII (ex IX) Marteì 15,00-17,30 F. Pee - Prru Va Tas Frtfa 71 Patt VII (ex X) Marteì 15,00-17,00 Lavy Pazza Cettà 11 De Me VIII (ex XI) Gveì 15,00-17,00 Barh Va Beeett Cre 50 Zaer - Cesar IX (ex XII) Gveì 15,00-16,30 Travers - Caerata Va Igaz Sle, / U.R.P. (Pr Pte) Marta - Rs X (ex XIII) Gveì 15,30-18,00 Beveut P.za Capelveere 22 Casv XII (ex XVI) Merleì 10,00-12,00 Cerve - Gral Va Fabla 14 Carall - Frg E. - Alb XV (ex XX) Merleì 12,00-14,00 V. Grassell Va Flaa 872 M. Grassell Grttaferrata Lueì 10,00-12,00 Sebasta (ue) Patt 10 Dsser C. 154/2016
D s s e r I prpst, l Trbuale Cataa, l raza ex art. 702-bs.p.. el 9 gea 2015, ltre he aare (frse prpraete) l, persa ell astratre pr tepre, a uare al retre tutt atv regla gl er al, ha arttura fssat la sa 10,00 al gr e peale vuta per g gr rtar ell eseuze tale prvveet. Tale raza s rvela teressate perhé essa s spefa he l astratre pssa seglere uare al retre l e sl alu rs (a esep, quell la u rstà sa aggre), ee se gl prt a ess vut sa suffet, qualra reuperat, a ssfare per ter l retre, spetta, fatt, a quest ult stablre, vrtù e at revut all astratre, se agre tr tutt sl alu e rs, rage elle aspettatve he, vlta vlta, rea avere. S agguge, fe, he, per quat ere l teut ella uaze, l art. 63 sp. att... parla geeraete at, ve tale ze teers l e, l ge, l e fsale asu e rs, hé gl prt vut a asu ess e pagat al. È ver he l art. 1130,. 6),.., tratta ell aagrafe ale, eza le qute llesal asu, tuttava, l espresse at he pare ell art. 63, a 1, sp. att... eve rteers presva ahe elle suette qute llesal; tat s esue, peraltr, ahe va terpretaze ssteata, all art. 63, a 2, sp. att..., el ses he la sussaretà pla he v è slaretà, e he qu vale l ea ell aze pr quta el terz retre vers l sgl rs, e psta a partre a Cass. S.U.. 9148/2008. D altre, la aata aze e lles prpretà setrebbe al retre alu rstr ert alla rrettezza ella quta versata a sgl, eveeza he prterebbe esteuat rheste all astratre, a ahe u evetuale ppsze guz a parte el rs, qualra l stess assersa ver pagare e relaze alle effettve arature llesal prpretà, at quest ult he, versaete pa, l retre ptrebbe sere. Per pletezza, s rleva he aalg rsultat guzar, ssa l re al, persa ell astratre pr tepre, uare at afferet a rs, è stat, reete, tteut trate la preura tra azata prpraete al retre: tal as, l Trbuale Paler, la seteza el 5 agg 2016, ha revat l eret gutv, agle l ppsze el, a ha aat ugualete l ppete a aepere l bblg u all art. 63 sp. att... e frt ell ppst (l fatt he quest ult fsse ahe e, qu, presublete pssess elle tabelle llesal, aveva sttut ua rstaza petva ella pssbltà tteere tal fraz, pte tale aver perut la spbltà el relatv uet per averla a avuta). Dsser C. 154/2016 11
D s s e r I RIFLESSI IN MATERIA DI PRIVACY I quest re ett, ve la reete raza el 3 gug 2015, u l Trbuale Mza, su staza el retre (ara ua vlta, u avvat), ha aat l astratre a uare l tera aagrafe ale, l aze elle qute llesal asu, quat l su ret per le spese legal lquate ua seteza era stat salat al. Se l gue lbar, l retre può sapere, se estrae al, se v sa effettvaete alu rs rspett al su ret se l sa tutt, ppure se l su ret ee sa stat elberat asseblea, sì he tutt s teut pr quta, e seza applaze ell art. 63, a 2, sp. att.... Prpr rage questa asetra fratva tra astratre e retre, s è rteut he l àbt ell art. 63, a 1, sp. att... e l rrelatv bblg fraze, s estea ahe al as u l retre hea l tera aagrafa e ; sì fae, l retre s tutela va prevetva, avaza ua rhesta presva sa ell ptes u tutt sa rs, sa quella u sa uque teut tutt pr quta (per essa elberaze assebleare el ret). S agguge - abbastaza trattraete - sarà l astratre a spefare al retre se qualhe sa rs, ave pagat la sua quta (ebt elberat asseblea), e qu a frre sl atv e rs, etre, as trar, frrà tutt atv. Tuttava, la rat el a 1 el tat art. 63 va rveuta ahe el prteggere la tutela ella prvay e vrtus, per qual satterebbe l eser el ses u all art. 24, a 1, lett. a), el.lgs.. 196/2003, rhest sl lave l trattaet sa eessar per aepere u bblg prevst alla legge, qu apput esstete perhé s perette agre e lr frt sl p avere fruttusaete esuss rs. Peraltr, appare ursa la fguraze ella suetta tutela prevetva a parte el retre ssfatt, phé è ragevle preveere he quest ult, pra are l agstrat, vrebbe quat e avazare sffatta rhesta elle ve bare, e p, as rfut, avvare la preura guzara; quest tta, sebra ravvsable alua gustfaze el rheere prevetvaete l ele plet e, a e he s rtega vertere le fraz revute all astratre, vertà peraltr aertable a u er rstr table, he ptrebbe prtare prfl respsabltà persale ap al estatar ella rhesta. * Magstrat Dsser C. 154/2016 13
NOTIZIE AGGIORNAMENTO ISTAT - VARIAZIONI ANNUALI Gug 2014 - Gug 2015 0,1% (75% = 0,075%) G.U. 24/7/2015. 170 Lugl 2014 - Lugl 2015 0,1% (75% = 0,075%) G.U. 31/8/2015. 201 Agst 2014 - Agst 2015 0,1% (75% = 0,075%) G.U. 28/9/2015. 225 Settebre 2014 - Settebre 2015 0,1% (75% = 0,075%) G.U. 29/10/2015. 252 Ottbre 2014 - Ottbre 2015 0,0% (75% = 0,000%) G.U. 26/11/2015. 276 Nvebre 2014 - Nvebre 2015 0,0% (75% = 0,000%) G.U. 30/12/2015. 302 Debre 2014 - Debre 2015 0,1% (75% = 0,075%) G.U. 29/01/2016. 23 Gea 2015 - Gea 2016 0,5% (75% = 0,375%) G.U. 18/03/2016. 65 Febbra 2015 - Febbra 2016 0,6% (75% = 0,45%) G.U. 31/03/2016. 75 Marz 2015 - Marz 2016 0,5% (75% = 0,375%) G.U. 29/04/2016. 99 Aprle 2015 - Aprle 2016 0,7% (75% = 0,525%) G.U. 31/05/2016. 126 Magg 2015 - Magg 2016 0,5% (75% = 0,375%) G.U. 21/06/2016. 143 Dsser C. 154/2016 15
NOTIZIE APERTURA DEL CENTRO ELABORAZIONE DATI PER IL SERVIZIO DI PAGHE E CONTRIBUTI RELATIVO AI DIPENDENTI DI CONDOMINIO E AGLI STUDI PROFESSIONALI DEGLI AMMINISTRATORI Aa Ra Serve s.r.l. è leta averare tra servz prfessal he può ffrrt, la asta el C.E.D. per l servz buste paga. I str put frza s: abbattet el st el servz; tutela ell assat ANACI la verfa e tratt, età e rspett el C.C.N.L; assuz tepraee per le ssttuz e peet fabbrat; asssteza elle laze as verteze; servz llateral, spesabl alla prfesse Astratre; prfessaltà, servz -le, reperbltà per le urgeze. Ptra seglere se srvere l tu ( 100,00 + va g a) a A.R.S., usufrue el prezz stat 21,00 + va per g busta paga (presv : plaze el, teuta lbr u el lavr, ltr uees esle,. CUD, autlquaze Ial, all TFR auale, fa sle. 770 relatv a pes el persale) e usufrure egl ulterr servz faetal per la tua attvtà prfessale (ve st ell area rservata el st www.aara.t LOGIN alt a estra hepage) sepleete usufrure el servz paghe, al st przale 25,00 + va, sepre e uque vataggs rspett a prezz erat. T rr he l srze el tu a Aa Ra Serve, t peretterà ltre he abbattere st el e el tu stu, usufrure, utaete a tu astrat ulterr servz stat (atast, servatra, v ell 770, ertfat falletar, reuper ret, lettere sllet legale, vaze lbr asseblea e astratre, vlture e fsale el, e. e.) e spratutt, suleze gratute a. Il servz è attv al 3 gea 2014 e l C.E.D. (lea telefa eata 06/42020941), he rspetterà l seguete rar: al lueì al veerì alle re 9,00 alle re 12,00 l servz suleza zerà l 7 gea 2014 e u sulete el lavr sarà a tua spsze l arteì e gveì atta, g settaa. Al fe tutelart, A.R.S. s pegerà a raglere, zalete, tutte le fraz asu peete fabbrat e e tu evetual peet, per effettuare u sreeg ell attuale busta paga, elle evetual età lavratve se fr al Ctratt Cllettv Nazale Lavr e peet fabbrat e egl stu prfessal. ADESSO CI MANCA SOLO IL TUO CONTRIBUTO. C l ase t rr he A.R.S. srl è prpretà ANACI ROMA e qu è ahe Tua. Il tu trbut peretterà autart ell espletaet ella tua Prfesse. Gl utl sara revestt a favre e s l aplaet ella gaa e servz, l svlupp ella fraze e ella ultura, la prze e la pubblzzaze ell age ell astratre ANACI. ANACI ROMA SERVICE s.r.l. Presete el C..A. 16 Dsser C. 154/2016
NOTIZIE COEFFICIENTI DI RIVALUTAZIONE TFR 1982 8,39% 1991 6,03% 2000 3,54% 2009 2,22% 1983 11,06% 1992 5,07% 2001 3,22% 2010 2,94% 1984 8,09% 1993 4,49% 2002 3,50% 2011 3,88% 1985 7,93% 1994 4,54% 2003 3,20% 2012 3,30% 1986 4,76% 1995 5,85% 2004 2,79% 2013 1,92% 1987 5,32% 1996 3,42% 2005 2,95% 2014 1,50% 1988 5,59% 1997 2,64% 2006 2,75% 2015 1,00% 1989 6,38% 1998 2,63% 2007 3,49% 1990 6,28% 1999 3,10% 2008 3,04% MISURA INTERESSI LEGALI 5% F al 15/12/90 (art. 1284..) 10% F al 31/12/96 (legge 26/12/90,. 353) 5% Dal 1/1/97 (legge 23/12/96,. 662) 2,5% Dal 1/1/99 (D.M. 10/12/98) 3,5% Dal 1/1/2001 (D.M. 11/12/00) 3% Dal 1/1/2002 (D.M. 30/11/01 G.U.. 290 el 14/12/2001) 2,5% Dal 1/1/2004 (D.M. 1/12/03 G.U.. 286 el 10/12/2003) 3% Dal 1/1/2008 (D.M. 12/12/07 G.U.. 291 el 15/12/2007) 1% Dal 1/1/2010 (D.M. 4/12/09 G.U.. 291 el 15/12/2009) 1,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 7/12/10 G.U.. 292 el 15/12/2010) 2,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 12/12/11 G.U.. 291 el 15/12/2011) 1% Dal 1/1/2014 (D.M. 12/12/13 G.U.. 292 el 13/12/2013) 0,50% Dal 1/1/2015 (D.M. 22/12/14 G.U.. 300 el 29/12/2014) 0,20% Dal 1/1/2016 (D.M. 11/12/15 G.U.. 291 el 15/12/2015) Dsser C. 154/2016 17
NOTIZIE TASI NON PAGATA DALL INQUILINO N è prevsta la slaretà tra pssessre e etetre (qul) quat l a 681 ella legge 147/2013 harse he qua l utà blare è upata a u sggett vers al ttlare el rtt reale sull utà blare quest ult e l upate s ttlar aute bblgaz trbutare; l evetuale pretesa ell Astraze uale a ar el prpretar as aat pagaet a parte ell qul è legtta. BONUS 65% E CONDOMINI INCAPIENTI E all stu per la prssa legge stabltà ua prrga treale el bus 65% sluz partlar a favre e apet (ret lr ferre a ttla eur au suffete per beefare elle etraz fsal e qu teressat a elberare tervet al rqualfaze eergeta); se la prpsta ENEA l st egl tervet verrebbe ssteut al 90% alla Cassa Depst e Prestt he ergherebbe fazaet agl teressat beefa, al lr pst, ella etraze eeale el 65% elle spese ssteute. AGENZIA DELLE ENTRATE E CODICI ATECO 98.20.00 pree l attvtà pruze var servz susssteza a parte fagle e vveze. N è spefataete at l (he vee però serat vveza!) e l e 97 sarebbe prevst per l seza peet. 97.00.00 stà per fagle e vveze (ì pres) a peet. 68.32.00 sarebbe l e attvtà ell astratre. Ma ubb rag (ahe se l bettv era quell fare re). 18 Dsser C. 154/2016
NOTIZIE REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE Il uv tratt va presetat a u egl Uff Etrate etr treta gr alla erreza el tratt tre pe (asua ara a bll a eur 16,00, trasseg teleat rlasat all terear) utaete alla pa el Mell F24 ele he attesta l avveut pagaet ell psta regstr 2% ( eur 67,00) a allare sul ttale el ae au arrtaet all utà eur. Due pe el tratt veg resttute subt. Dal 1/7/2010 è prevst l bblg are at atastal rferet. I ase suessv rv prrghe è suffete effettuare l sl versaet ell psta sul ttale au el ae aggrat M. F24 ele ( esste ale). È pssble beefare u st sull psta (alla regstraze el tratt zale) atpa l pagaet per tutt l per vgeza el tratt (quattr se a). I as rsluze atpata el tratt è vuta l psta regstr eur 67,00 (etr 30 gg. all evet). È pssble utlzzare la altà teleata per la regstraze; l pagaet le è testuale utlzza l spef ell presa l psta bll aebt su / esstete press bahe vezate ageza elle etrate. I trbut s seguet (ausale RP): NUOVO CONTRATTO 1500 SANZIONI rtarat pagaet 1509 RINNOVO ANNUALE 1501 INTERESSI rtarat pagaet 1510 PROROGA 1504 ROMA 1 VIA IPPOLITO NIEVO, 36 ROMA 2 LARGO LORENZO MOSSA, 8 ROMA 3 VIA Dl SETTEBAGNI, 384 ROMA 4 VIA MARCELLO BOGLIONE, 7/25 ROMA 5 VIA DI TORRE SPACCATA, 110 ROMA 6 VIA CANTON 20 ROMA 7 VIA G. BATTISTA CONTI, 15 - Ala ROMA 8 VIA CARLO POMA, 7A - Peza CIVITAVECCHIA VIA ACQUEDOTTO ROMANO, 1 TJN TJP TJQ TJR TJS TJT TJU TJV TJF L evetuale epst auzale at el tratt è sggett a psta regstr se la garaza è prestata rettaete all qul. Se vee la garaza è prestata a terz (es. plzza fejussra) l prt el epst eve essere assggettat all psta regstr ella sura ell 0,50% (rsluze sterale 22/5/02. 151). I as rtarat pagaet ell psta è pssble utlzzare l ravveet pers agguge al versaet relatv trbut gl teress legal (0,50% au) rapprtat a gr rtar ltre la saze ell 0,20% per g gr rtar; al 15 al 30 gr 3,0% ell psta vuta; al 31 al 90 gr 3,3%; 3,75% se etr u a, ue a 4,2%; ltre 5%. Dsser C. 154/2016 19
D s s e r La eaze el D.Lgs 4/3/2010. 28 Le elbere al per aese al preet Oretaet gurspruezal: quru elberatv Gsella Casaassa * La eaze bblgatra - rgaraete trtta al eret legslatv 28/2010, harat sttuzale per eess elega - è stata retrtta alla legge 9 agst 2013,. 98 he ha vertt fhe l D.L. 69/2013, l quale s stat rrett prfl sttuzaltà ella ratva rgara. La atera ale é stata serta tra quelle per u è bblgatra la prevetva fase eaze e per effett tale prevse tra a vta l art. 71 quater ella legge 220/12 he u pr tep era stat travlt alla seteza ella Crte Csttuzale. I tv per u la atera ale è serta tra quelle per u è bblgatraete prevsta la eaze s var: aztutt v è u sp eflattv el tezs guzar, he e s sa per l 20% verte atera ale; qu la vltà trurre la pssbltà sluz alteratve a fltt ell abt tratt e rapprt a larga ffuse sale l fe preservare tal rapprt, puttst he veerl essat al tere el tezs guzar. Cert questa pstaze he, stra atteze all prtaza rslvere fltt et apa ateere rapprt, s vrrebbe rhaare a prp ella eaze geerale, afferat agl stus str ella atera (Fsher, Ury), trasta l bblgatretà trtta ella stra legslaze. E a parere trasta ahe la prevse u all art. 16. 4 bs el Dlgs. 28 se u gl Avvat srtt all alb s rtt eatr, quat la seza el rtt per sé è lt ltaa alla flsfa ella eaze he guara gà al pet e rtt a alla ssfaze egl teress. Ma tat è. Per u l Dlgs 28/10 prevee all art. 5 Cz prebltà e rapprt l press. 1bs: Ch tee esertare u aze relatva a ua trversa atera, sss, è teut, assstt all Avvat, prelarete a esperre l preet eaze a ses el presete eret,.sss. L esperet el preet eaze è Dsser C. 154/2016 21
D s s e r ze prebltà ella aa guzale. L prebltà eve essere eepta al veut a pea eaeza rlevata uff al gue ltre la pra ueza. Il gue ve rlev he la eaze è gà zata a lusa fssa la suessva ueza p la saeza el tere u all art. 6 (tre es). All stess spe qua la eaze è stata esperta, assega testualete alle part l tere qu gr per la presetaze ella aa eaze. L teresse a he s tet ua sluze alteratva al preet guzale è tale he l rlev può essere spst uff e he teuta alla setta laze eaata al Gue sa sl la parte state, besì etrabe le part el guz. L stess vale, base al.2 ell stess art. 5, per le ause fase appell. La valutaze ell teresse ret al preet eaze (e qu la valutaze el prtaet quella parte as aat aepet all vt el Gue) è uque eaata al Gue stess, tat he a esep elle ppsz a eret gutv, qualra l vt rvlt al Gue alle part esperre l tetatv eaze raga sattes, s etererà la elaratra prebltà el guz ppsze la seguete fera ella eftva eseuze el eret: Tr. Geva. 1914 el 25/6/2015: È a rteers vsble l retaet (Cfr. Trb. R, 05.8.2014, Trb. Freze 30.10.2014, Trb. Sea 25.06.2012, Trb. Nla 24.02.2015) he vua ell ppete l sggett su u grava l ere avvare l preet eaze e, qu, ahe gl effett preguzevl u evetuale prebltà ell ppsze a eret gutv. Pertat, ua vlta harata l prebltà ell ppsze, l rllar gur etta prua ptrà he essere la fera el eret gutv ppst. Dsser C. 154/2016 23
D s s e r L art. 71 quater elle spsz attuaze.. trtt la legge 220/12, a ell spef ella atera ale qual sa le trverse sggette alla eaze, qual sa sggett, lugh e le altà per aeere alla eaze: [I]. Per trverse atera, a ses ell artl 5, a 1, el eret legslatv 4 arz 2010,. 28, s te quelle ervat alla vlaze all errata applaze elle spsz el lbr terz, ttl VII, ap II, el e e egl artl a 61 a 72 elle preset spsz per l attuaze el e. [II]. La aa eaze eve essere presetata, a pea assbltà, press u rgas eaze ubat ella rsrze el trbuale ella quale l è stuat. [III]. Al preet è legttat a partepare l astratre, preva elbera assebleare a assuere la aggraza u all artl 1136, se a, el e. [IV]. Se ter parze avat al eatre set assuere la elbera u al terz a, l eatre spe, su staza el, ea prrga ella pra parze. [V]. La prpsta eaze eve essere apprvata all asseblea la aggraza u all artl 1136, se a, el e. Se s ragguge la preetta aggraza, la prpsta s eve teere aettata. [VI]. Il eatre fssa l tere per la prpsta laze u all artl 11 el eret legslatv 4 arz 2010,. 28, tee t ella eesstà per l astratre urs ella elbera assebleare. LA MATERIA S uque sggette alla prevetva eaze: Tutte le trverse relatve sa agl artt. a 1117 a 1139 el e vle, sa agl artt. a 61 a 72.a... e qu v retra, a ttl eseplfatv, le vee rguarat le part u, la estaze us elle stesse; le trverse relatve all astratre (artt. 1129-1133..), alle spese fatte al seza autrzzaze ell astratre ell asseblea (art. 1134..), all asseblea e (artt. 1135-1137..), al reglaet (art. 1138..), hé le quest eret l pugaze elle elbere al (art. 1137..) e la respsabltà ell astratre e la sua reva; v retra le quest tea sglet el e atera rssse e trbut al, tabelle llesal e reglaet. E essa s tee pafaete estesa sa al, sa a quell rzztale he al super. Dsser C. 154/2016 25
L art. 5 el Dlgs.. 28/2010,. 4 spe he: 1-bs e 2 s appla: a) e preet per guze, lusa l ppsze, f alla prua sulle staze esse e sspese ella prvvsra eseuze; b) e preet per vala leza sfratt, f al utaet el rt u all artl 667 el e preura vle; ) e preet suleza tea prevetva a f ella psze ella lte, u all artl 696-bs el e preura vle; ) e preet pssessr, f alla prua e prvveet u all artl 703, terz a, el e preura vle; e) e preet ppsze etal gze relatv all eseuze frzata; f) e preet aera sgl; g) ell aze vle esertata el press peale. Cò sgfa he a alu preet be vuat è applable l bblg ella prevetva eaze. D quest alu teressa aera partlare l. A esep rferet al eret gutv he è gra luga l struet pù frequete attat all astratre e su pres vere e ahe peteza l bblg ella eaze satta sl a segut ella prua guzale sulla rhesta sspese ella prvvsra eseutvtà. Ara a esep la ra eslue la prevetva eaze e preet aera sgl (prese le az per a e reva ell astratre ), state vers avvs el Trb. Pava seteza 24 febbra 2015, all stat ua. L art. 3 el Dlgs.. 28/2010, prevee ahe he l svlget ella eaze prelue g as la esse e prvveet urget e autelar, é la trasrze ella aa guzale. Qu l astratre può - a esep - pruvere u aze urgeza per tteere la sega e uet a parte el su preeessre seza presetare, prevetvaete, staza eaze. 26 Dsser C. 154/2016
D s s e r I SOGGETTI L art. 71 quater sp. att... spe al terz a he al preet è legttat a partepare l astratre, preva elbera assebleare a assuere la aggraza u all artl 1136, se a, el e vle è aggraza egl terveut asseblea e ale la età el valre ell ef, fer l quru sttutv frat a tat ò he rappreset: pra vaze, la aggraza e partepat al e ue terz el valre ell ef; sea vaze, u terz e partepat al e ale u terz el valre ell ef. Cò avvee sa as u l guz sa elberat all asseblea ( attre) sa el as u l ebba resstere a ua aa ( veut). I etrab as sarà eessar are ahe l avvat he vrà assstere l astratre, gusta quat spst all art. 5. 1 bs e all art. 8 el lgs 28/2010. LA DELIBERA Nel as u l astratre reva u vt a parre az u Orgas eaze ( rettaete all Orgas alla parte teressata (art. 8), vrà eataete vare u asseblea per le elbere seguet. Phé el eret è prevst u lte teprale ass etr u l Orgas eve fssare l pr tr ( ltre 30 gg alla presetaze ell staza) a u lte MINIMO, può sueere he l astratre abba l tep per pter vare l asseblea a esprers al rguar. Dvrà qu prvveere a heere u spstaet el pr tr a prva aver e tepre vat l asseblea. L astratre prfesssta se gà bee eas ella eaze per u può traqullaete trasferre le prpre seze all asseblea hee he la stessa elber ltre he alla partepaze al pr tr fratv (fralete tes, è quell u l eatre harse le fuz e le altà svlget ell sttut, vta le part e lr legal a esprers sulla pssbltà are avv alla eaze) ahe el ert, aquse a essa elbera l rzz e l lte el prpr aat spef ella eaze. Tat pù he ella fraze ell att truttv ella eaze, la parte ha l bblg are l ggett e le rag ella pretesa (. 2 art. 4) he pss uque essere u bu put parteza per la susse asseblea. Alu Orgas eaze segu la preura pù rga, per u pg u pr tr fratv e suessvaete u pr tr susse. L ua hae per l astratre per tetare ttzzare tep è quell frars press l Orgas preselt e prtars segueza ahe a f ella vaze ell asseblea e ell g. L asseblea vrà uque essere haata a elberare su: 1) Partepaze e al pr tr fratv; Dsser C. 154/2016 27
2) Per l ptes aettaze alla partepaze (e qualra l abt ella rhesta trparte sa stat suffete espltat egl att truttv) ese se preere e la eaze e qu autrzzare l astratre alla partepaze alla eaze efe l abt el aat a lare. 3) a el legale. Tutte queste elbere vra essere assute la aggraza u all artl 1136, se a, el e vle è aggraza egl terveut asseblea e ale la età el valre ell ef, tee presete l retaet ella Cassaze rbat a ult seteza 19131 el 25/9/2015 I tea, le aggraze eessare per apprvare le elbere s ergablete quelle prevste alla legge rapprt a tutt partepat e al valre ell ter ef, sa a f el 28 Dsser C. 154/2016
D s s e r tegg el quru sttutv sa quell elberatv, pres ptezale fltt teresse l, qual pss ( ebb) asteers all esertare l rtt vt. Pertat, ahe ell ptes fltt teresse, la elberaze eve essere presa l vt favrevle tat he rappreset la aggraza persale e reale fssata alla legge e, as aat ragguget ella aggraza eessara per pssbltà fuzaet el lleg, asu partepate può rrrere all autrtà guzara. Sepre atee fere le fraltà elberatve, rre teere presete he l lte pst al aat ell astratre ptrà essere superat se a ua elbera suessva. Sarà uque pprtu tteere u aat ap, ahe se l evetuale prpsta ar fale presata e ter he eergera all tr/ eaze vrà essere uvaete e falete prpsta all asseblea per la eftva aettaze. Va a sé he l apezza el aat fert all astratre vrà essere gestta sapeza, ahe el ses he prtare a seza ella trparte l lte ult al quale s ha pssbltà aeere (he è esrtt el verbale ell asseblea) srza la apatà trattare. Tetare uque segare l verbale ella elbera p la partepaze agl tr eaze, e - all stess - pur pte prre l alltaaet all asseblea, fare he l asseblea esa e valut l prpr retaet sulla atera ggett eaze aera lbera alla preseza ella trparte, auterà ertaete l a assuere ua psze pù hara. D altra parte la preura ella eaze, la rservatezza psta al Meatre e la pssbltà svlget sess sgle favrse e gustfa (ahe a ta ell bblg ell astratre segare uet rhest a ) u tale atteggaet. Dsser C. 154/2016 29
IL PROCEDIMENTO Presetata la aa all Orgas eaze, he atera DEVE essere eslusvaete ubat ella rsrze el Trbuale ella quale l è stuat, vee at l Meatre he segurà la prata; vee stablta la ata el pr tr e vee tfat l tutt alla trparte, l he può avvere ahe a ura ell state. Al pr tr, l eatre eve harre le fuz e le altà svlget ell sttut e vterà le part e lr legal a esprers sulla pssbltà are avv alla eaze vera e prpra. L astratre segurà le spsz ell Asseblea sul put, qu ptrebbe ahe essers per ulla reat all tr frtà ella elbera (st zer). Oppure esservs reat per rprtare l vlere ell asseblea e harare he l ha teresse a preere ella fase eaze (st 48.80 per rtt aellera ell Orgas + la vaaze ell astratre + l st ell Avvat). I quest as, l preet s rterrà lus e la parte sarà lbera preere guzalete, gusta l spst ell art. 5. 2 bs, he reta: qua l esperet ella eaze è ze prebltà ella aa guzale la ze s sera avverata se l pr tr az al eatre s lue seza l ar. S tega però presete he l art. 8. 4bs prevee he alla aata partepaze seza gustfat tv al preet eaze, l gue può esuere arget prva el suessv guz a ses ell artl 116, se a, el e preura vle. Il gue aa la parte sttuta he, e as prevst all artl 5, ha partepat al preet seza gustfat tv, al versaet all etrata el bla ell Stat ua sa prt rrspete al trbut ufat vut per l guz. 30 Dsser C. 154/2016
D s s e r Qu sarà uque bee as elbera aata partepaze al pr tr elbera preere alla fase eaze tvare aeguataete la elbera stessa. I as, vee, u le part e l astratre uque partep alla eaze aeguataete autrzzat e assstt - har vler preere el tetatv eaze, s arà att ò a verbale a parte el Meatre e s ptrà preere seuta state u rv. U lte bettv el preet eaze he vlge l è l fatt he l astratre ptrà uvers rspett al MANDATO revut. E qu g versa ptes laze he vesse eergere el rs ella preura vrà essere uvaete sttpsta all Asseblea per essere uvaete elberata le aggraze u all art. 71 quater. Nell ptes u s ragguga u ar (art. 12) e ter eaat all astratre, l eatre regerà appst verbale allega l test ell ar ees, l quale, ua vlta sttsrtt ahe agl avvat alle part, stturà ttl eseutv per l eseuze frzata, per l eseuze fra spefa e per l srze ptea guzale. Gl avvat attesta e ertfa la frtà ell ar alle re peratve e all re pubbl. Qua l ar è sttsrtt ahe agl Avvat a sl alle part, l ar è lgat su staza parte al presete el Trbuale prev aertaet ella reglartà frale e el rspett alle re peratve e ell re pubbl. Nell ptes u, vee, s pervega a u ar, è pt el eatre frulare ua prpsta laze, alla quale le part, etr u tere gru, vra rspere, ua, per srtt, la lr aettaze l rfut e l evetuale slez equvale al rfut ella prpsta. E uque evete ahe quest as la eesstà per l astratre urs ella elbera assebleare a ses ell art. 71 quater sp. att... prevee al qut e al sest a, he la prpsta eaze vega apprvata. S pga partlare atteze alla rstaza u la prpsta eaze vlga rtt sggettv e sttratt alla peteza ell Asseblea, arhé aggraze qualfate. Va a sé he quest as l asseblea ptrà elberare, a l att vrà presprs la partepaze e sggett ttlar e le evetual fre prevste alla legge. LA DURATA Il.lgs.. 28/2010 art.6 fssa tre es l tere urata assa ella eaze e l art. 71-quater sp. att..., spe versaete per le trverse al. Il tere u al a 1 art.6 erre alla ata epst ella aa eaze, vver alla saeza quell fssat al gue per l epst ella stessa e, ahe e as u l gue spe l rv ella ausa a ses el sest el sett per el a 1-bs ell artl 5 vver a ses el a 2 ell artl 5, è sggett a sspese ferale. Dsser C. 154/2016 31
E espressaete prevst ltre (art. 5 put 6) he al et ella uaze alle altre part, la aa eaze prue sulla presrze gl effett ella aa guzale. Dalla stessa ata, la aa eaze pese altresì la eaeza per ua sla vlta, a se l tetatv fallse la aa guzale eve essere prpsta etr l ees tere eaeza, errete al epst el verbale u all artl 11 press la segretera ell rgas. La preura latva, staurata la aa eaze, pese l ers el tere eaeza (30 gr) prevst all art. 1137.. per pugare la elbera ale. Se uque s pervee all ar la prpsta el eatre è aettata, l Meatre rlaserà u verbale egatv. Da quella ata s puta l es a qu per la eaeza u all art. 1137.. (fr. tra Trbuale Paler seteza 19/09/2015. 4951 he lue he, a f e treta gr ex art. 1137.., l preet eaze fuz e fsse ua ausa sspese, el ses he, alla essaze ess, sarata al epst el verbale press la segretera ell rgas, l tere rpree a rrere al put prgresse he aveva raggut al et ella uaze ella aa uaze). * Drettre Cetr Stu Prvale ANACI Ra 32 Dsser C. 154/2016
D s s e r ANACI SEDE PROVINCIALE DI ROMA ORGANIGRAMMA ASSOCIATIVO Segretar Fraes Caprll Ve Presete V. Grg Carebaa Presete Orar Carl Par Presete Rssaa De Agels Ve Presete Albert Frg Drettre Cetr Stu Gsella Casaassa Tesrere Fraes Pellaò Csglere Csglere Per Barh Mauela Saar Csglere Csglere Cr Ir Pal Mhr Csglere Csglere Guseppe Buffa Susaa Spea Csglere Csglere Mauele Mara Magg Csglere Orella Mtalt Csglere Stefa Calzetta Stefa Tabarr Csglere Csglere Glbert Mara Dal Oraba Csglere Csglere Laura Cauar Sara Travers Csglere Csglere Daela Maru Carl Par Csglere Csglere Lu Cerv Valer Tra Csglere Csglere Atella Martt Sar Peragel Csglere Csglere Guseppe Cplla Rberta Tur Csglere Csglere Massla Marz Csglere Rbert Rtrt Bruzzese Csglere ARPE Naa D Alpas Guseppe Bura Revsre e t Revsre e t Revsre e t Er D Abrs Mar De Pals Cr Ir S Orar S Orar S Orar Laura Cauar Fera Della Crte Gulaa Ma Csse Csse Csse Claze Claze Claze Fraes Pee Valer Tra Laura Vllrll Dsser C. 154/2016 33
RassegaStapa Dsser C. 154/2016 35
D s s e r LINEE GUIDA DEL CENTRO STUDI PROVINCIALE DI ROMA IN TEMA DI BALCONI E DECORO Parte I - Defz e Gursprueza I tea bal, state le ltepl seteze ella Cassaze, ara gg è u grae battt e ara s fugat ubb peratv ert all atteggaet ell astratre e ell asseblea qua s tratt tervere su ette part el fabbrat. E rrett partre alla efze tea bale. E rrett teere presete he ltre al bee fs bale, el str stu etrerà seraze u bee NON MATERIALE è è l er el fabbrat. E rrett afferare he state la prpretà u bee pssa essere eslusvaete ap a u sggett, el esste la pssbltà he la auteze quel bee sa a ar ella llettvtà per beef rett he e erva, perhé ess bee aterale ( prpretà prvata) e sul valre u bee aterale (ale). Parta uque alla efze BALCONE al Dzar TRECCANI: Bal s.. [al lgb. balk «trave, pal legae»; fr. pal] (pl. -h), at. Bale: 1. Festra aperta f al pa el pavet e uta ua balaustra rghera, se u tp ffusss spealete e paes eral. 2. Cpless arhtett sttut a ua struttura geeralete sprgete a sbalz alla faata ell ef, a frare u rpa aessble attravers ua pù prte-festre e rat a u parapett uratura a balaustrata, a ua rghera etalla. La efze u al put ue a ua ze geeralete esstete, è la sprgeza, he per sé qu è faltatva e he etera alue ffereze struttural faetal he ha rfless ahe sulla spla el bee. Il as pù ue è uque l BALCONE AGGETTANTE he è be rappresetat ella fgura 1. Dsser C. 154/2016 - INSERTO I
E evete he l bale è parte ella faata el fabbrat: faata s. f. [er. faa]. La parte estera aterre, frtale, uque prpale, u fabbrat, sa e struttura urale, sa elle sue sluz arhtetthe; ses pù ap, l prspett ester u fabbrat, rrspete a asu e lat el su peretr: la f. aterre, la f. psterre, le ue f. lateral ell ef. I N S E R T O Qu è evete he l BALCONE e sulle part u; a per ò stess ess è BENE COMUNE? Se sì fsse, stare sute el ulla. Duque sì è. L affera pù as la Cassaze: I u ef ale, a ffereza el sla vsr ue pa, he fuza a ssteg el pa sprastate e a pertura quell sttstate, l aggett sttut a u bale ( terrazz) appartee eslusvaete al prpretar ell utà blare rrspete, l quale, pertat, è eslusv respsable el a agat a terz a u pezz uratura staats al bale. * Cass. v., sez. III, 10 settebre 1986,. 5541. Cfre, alla pra parte ella assa, Cass. v., sez. II, 30 lugl 1981,. 4861 L asseblea ale può assuere es he rguar sgl ell abt e be lr prpretà eslusva, salv he s rfletta sull aeguat us elle se u; e segue he el as u bal, he apparteg eslusv al prpretar ell appartaet u fa parte, preset ella faata estera eleet eratv, ahe sepleete rat, he s arzza la faata el fabbrat al quale sprg, per lavr restaur auteze strarara ella faata, es la presrtta aggraza, legttaete vee lus e lavr u l teprae rfaet ella faata estera e ett bal, esse l er estet ell ef ale u bee ue, ella u tutela è petete l asseblea. * Cass. v., sez. II, 30 agst 1994,. 7603 I bal, esse eleet aetal rspett alla struttura el fabbrat e ave fuze prtate (asslta a plastr e arhtrav), sttus part u ell ef (a ses ell art. 1117..), ahe se sert ella faata, quat fra parte tegrate ell appartaet he v ha aess e prlugaet el pa. Csegueteete la aa elze e ees va prpsta e frt e prpretar egl appartaet a qual s aess bal, shé l trattr può serars tegr ahe se s stat haat guz l vver tutt gl altr ell ef. * Cass. v., sez. II, 23 gug 1995,. 7148 I bal s eleet aetal e prtat ella struttura el fabbrat, sttus part u ell ef e apparteg a prpretar elle utà blar rrspet, he s gl u respsabl e a agat II Dsser C. 154/2016 - INSERTO
D s s e r alla auta fraet ta uratura, he s sa a ess staat, etre freg raetal e gl eleet eratv, he a ess ersa (qual rvestet ella frte ella parte sttstate ella sletta, frtal e plastr), s al, se aep prevaleteete alla fuze raetale ell ter ef e slaete al er elle prz blar a ess rrspet, la segueza he è ere h v ha teresse (l prpretar el bale, a u s s staat fraet, tat per l rsaret), al fe esers a respsabltà, prvare he l a fu ausat al sta eleet eratv, he per la lr fuze raetale ell ter ef apparteeva alle part u ess. * Cass. v., sez. II, 7 settebre 1996,. 8159 I bal u ef ale retra tra le part u, a ses ell art. 1117.., esse eessar per l essteza el fabbrat, è esse estat all us al servz ess. Tuttava l rvestet el parapett e ella sletta pss essere be u se svlg ua prevalete fuze esteta per l ef, vee sì eleet eratv e raetal essezal ella faata. * Cass. v., sez. II, 21 gea 2000,. 637 I tea egl ef e rferet a rapprt tra la geeraltà e, bal aggettat, sttue u prlugaet ella rrspete utà blare, apparteg va eslusva al prpretar questa, ves serare be u a tutt sltat rvestet e gl eleet eratv ella parte frtale e quella ferre, qua s sers el prspett ell ef e trbus a reerl estetaete graevle. (I applaze ell euat prp, la S.C. ha assat la seteza ert, la quale aveva rteut apparteet al, le vute segueze sulla rpartze elle relatve spese, alue frere eet arat pste all ester elle rghere eltat bal fuze parapett, seza he le stesse rvelasser u qualhe preg artst, é sttusser parte tegrate ella struttura ell stable). * Cass. sez II.. 6624 30/4/2012 I tea, bal aggettat, qual sprg alla faata ell ef, sttus sl u prlugaet ell appartaet al quale prte e, svlge alua fuze ssteg é eessara pertura ell ef e vee aae per le terrazze a lvell assate el rp ell ef, pss serars a servz e pa svrappst e, qu, prpretà ue e prpretar tal pa e a ess può applars l spst ell artl 1125 : bal aggettat, pertat, retra ella prpretà eslusva e ttlar egl appartaet u ae. * Cass.v. Sez.II, 27/2/2012. 13509 I tea egl ef e rferet a rapprt tra la geeraltà e, bal aggettat, sttue u prlugaet ella rrspete utà blare, apparteg va eslusva al prpretar questa; Dsser C. 154/2016 - INSERTO III
I N S E R T O sltat rvestet e gl eleet eratv ella parte frtale e quella ferre s ebb serare be u a tutt, qua s sers el prspett ell ef e trbus a reerl estetaete graevle. Pertat, ahe e rapprt l prpretar aalg aufatt he sa pst al pa sttstate sulla stessa vertale, ella ptes strutture pletaete aggettat - u può rsers alla sletta el bale fuze pertura rspett al bale sttstate e, trattas ssteg, spesable per l essteza e pa svrastat - può parlars eleet a servz a prpretar e sgl pa. * Cass. Cv. 14576 el 30/7/2014 PER CONVERSO e se l stess prp: I bal u s tate le sale u ef ale, he s aessbl uaete a queste e ha ua fuze arhtetta, lufera e aeraze, sttus parte rgaa e tegrate ell ter fabbrat e ebb, pertat, presuers prpretà ue, a ses ell art. 1117.. * Cass. v., sez. II, 13 ebre 1979,. 6502 Se uque a ua parte la Cassaze ESCLUDE la prpretà ale e bal prvat e eslue altresì la ue tra ue prpretar l u sprastate all altr ella sletta per la versa fuze el bale rspett al SOLAIO tra ue pa, affera però la pssbltà (a valutare as per as) he susssta ua eza sul bee aterale ue sttut al er. E uque questa la srate per attrarre l ere auteze el bale ( egl e su eleet eratv), ell abt CONDOMINIALE, pur rae ess prpretà prvata; perhé è quest l valre aggut he quegl eleet a alla faata: l er. A quest put tutt sebra rslt, a bba ara stablre: a) sa è l er? b) qual s gl eleet eratv el bale? ) qua tal eleet s sers el prspett e trbus a reerl estetaete graevle? E qu s er per la faata e sl per l utà blare alla quale apparteg? ) sa e see ter ptestà esale, respsabltà e ptere tervet e spesa. IL DECORO Parta ara alla efze ella Trea: eòr 2 s.. [al lat. eru, us sstatvat ell agg. erus: v. la ve pre.]. a. Dgtà he ell aspett, e, ell agre, è veete alla ze sale ua persa ua ategra: vvere, prtars.; era vestt.; l esge l.; l sete l.; l. ella agstratura. S e ahe, per estes., altre se, l sg. pù geer gtà, ssteutezza, eeza e s.: l. ella lgua, ell stle, ell arte. IV Dsser C. 154/2016 - INSERTO
D s s e r b. Il setet ella prpra gtà, la seza ò he s ae e he è vut al prpr gra, alla prpra fuze ze: avere.; persa seza., prva.; trattaet e he ffee l. e fuzarî. Nel e rtt a è ett. lerale l eale aggr sattà terre e l arattere eseplare prtaet esterre, he, frza ella lr alta prfesse, her ev realzzare e frt e sepl la. 2.Deraze sea, sear ( quest sg. rala l fr. ér). 3. fg. Oraet, re, lustr, rfert a persa: essere l. ella fagla, ella ttà, ella patra; l tt e l r e l patrz vulg, Der e ete al bell tal reg (Fsl). 4. letter. at. Arsa prprze rhesta elle pere arte tra le part e l tutt, tra la fra e l teut ( ahe, elle pere arhtettura, rspeza ella struze all sp u è estata), frtà e a estet rasetal e lassst. Cfrta l ett strut alla gursprueza: Il er arhtett può efrs e l see ar elle lee arhtetthe e elle strutture raetal. Il er arhtett è, qu, l esteta plessva ata all see elle lee e strutture raetal he ferse ua arsa fsa e u ua prta all aspett ell ef. * (fr. Cass., sez. II, 25 gea 2010,. 1286) «Per er arhtett el fabbrat, a f ella tutela prevsta all art.1120.., eve teers l esteta ata all see elle lee e elle strutture he ta l fabbrat stess e gl pr ua eterata, ara, fsa. L alteraze tale er può be rrelars alla realzzaze pere he ut l rgar aspett ahe sltat sgl eleet put el fabbrat tutte le vlte he la utaze sa susettble rfletters sull see ell aspett ell stable.» * (Cass., sez. II, set. 3 settebre 1998,. 8731) Il er arhtett «può rteers preguat a qualsas vaze, a sltat a quella ea a terrpere la lea ara elle strutture he fers al fabbrat ua prpra ettà (Cass... 14455 el 2009; Cass.. 2755 l el 2005)». * (Cass., set. 22 vebre 2011,. 24645). Duque l er el fabbrat ( qualuque fabbrat) è at all see elle lee arhtetthe e e tv arhtett e raetal he sttus le te ufr at e pr alle vare part ell ef stess el su see ua eterata fsa e al put vsta arhtett ua erta gtà pù e pregata e pù e apprezzable. (Cass. 13/7/65. 1472) Il er sì eft è uque qualtà prpra tutt fabbrat e asua struze. Nessu Arhtett Igegere el prgettare u fabbrat s sfrzerebbe are alla sua reatura u aspett estetaete tat a egtà Dsser C. 154/2016 - INSERTO V
I N S E R T O bruttezza (tesa el ses lass aaza a e sure, è see lee arhtetthe e raetal atte a reere estetaete apprezzable la struze). Ne see he per are u ses alle uerevl seteze ella Cassaze tutte fr el subrare l teresse ale su bal all essteza u qu plurs, sttut apput all eza sul er el fabbrat, bsga epre l er e u fatt partlare, vers al seple aspett esterre, prv qualsvgla valre eaete apprezzable. Orre he quel er aqussa u preg, u re, u lustr eaete apprezzable (p tat prta), tale per u l asseza quell eleet eratv prterebbe u eprezzaet ell ble. E qu srre la state Gursprueza prpr rferet al er he el e è rhaat egl artl 1120 e 1127 per garatre la tutela rspett alle attvtà pste essere el sgl, ell eserz el su rtt prpretà e utlzz el bee prvat. Il lte alla prpretà prvata è prpr quell el er tes e vet pattare sull esteta el fabbrat tut urt (gahé questa sarebbe uque teressata a g e qualsas abaet reel fatt pssble), a sl qua ess patt eter ua fa peggratva ell esteta he a egatvaete eprezza le utà blar preset el. Se l ef aveva alu valre arhtett era gà stat ggett preeet tervet he e aveva gà eat l aspett estet può l tervet attuale essere serat lesv el er arhtett (fr. Cass.. 3549/1989). Il er arhtett «può rteers preguat a qualsas vaze, a sltat a quella ea a terrpere la lea ara elle strutture he fers al fabbrat ua prpra ettà (Cass... 14455 el 2009; Cass.. 2755 l el 2005)» (Cass., set. 22 vebre 2011,. 24645). La lesvtà esteta ell pera abusva sttuete l u prfl llegtttà ell pera stessa att all attre pteva assuere rlevaza preseza ua gà evete grave prsse ett er a ausa preeet tervet. (Cass., sez. II, set. 17 ttbre 2007. 21835; Cass. v.,. 10324/2008 e Cass.. 26796/2007). «Il preguz e è ua segueza ralete sta ella eaze el er arhtett he, sttue ua qualtà el fabbrat, è tutelata quat per sé ertevle salvaguara alle re he e veta l alteraze (Cass., 31 arz 2006,. 7625; Cass., 15 aprle 2002,. 5417)» (Cass., set. 23 agg 2012,. 8174). Orre preettere tea, può avere eza lesva el er arhtett u ef u pera fatva puta a u, qua susssta egra ett er a ausa preesstet tervet fatv u sa stat pretes l rprst: la valutaze ra l egra ella faata el fabbrat è ggett rservat all age el gue ert he è saable see legtttà se aeguataete tvat. (Cass., sez. II, set. 7 settebre 2012,. 14992) VI Dsser C. 154/2016 - INSERTO
D s s e r GLI ELEMENTI DECORATIVI Appla ett sì eleat a bal he e abba vst s prpretà prvata, la Gursprueza ha stablt: Gl eleet eratv stuat al stt e bal, ave sltat ua fuze esteta vlta a reere ara la faata ell ef ale, s se he serv all us e al get ue e, qu, a ses ell art. 1117,. 3,.., s ggett prpretà ue e prpretà eslusva el u apparteg sgl bal. Ne segue he la elbera la quale l asseblea abba rpartt tra le spese eessare alla rze e alla rparaze e preett eleet eratv perlat é vzata a ulltà assluta, a può essere pugata el tere treta gr u all art. 1137.. * Cass. v., sez. II, 9 lugl 1980,. 4377 C rguar al rvestet el frte ella sletta e bal u ef, la lr atura be u quat estat all us ue a ra el terz a ell art. 1117.. vver perteze a raet ell appartaet prpretà eslusva, ve bal s st, va aertata base al rter ella lr prepua e prevalete fuze rapprt all appartaet prpretà eslusva e alla struttura e arattersta ell ter ef. (Nella spee, la S.C. ha ferat la ese el ert, u s era rsuta la atura part u a suett aufatt, frtal ar, rguar alla eslusa lr fuze prtettva raetale e bal e alla rlevata effaa eratva ell ter ef hè all utlzzaze e glat). * Cass. v., sez. II, 3 agst 1990,. 7831 Il rvestet e gl eleet eratv el frte e ella parte sttstate ella sletta e bal egl appartaet u ef ebb essere serat prpretà ue e, quat estat all us ue, a ses ell art. 1117.., tutt as u asslva prevaleteete alla fuze reere estetaete graevle l ef. Tale fuze può essere eslusa sl preseza prva trara, a u rsult he trattas u fabbrat prv qualsas ufrtà arhtetta, he trvas u stat saet estet tale a reere rrlevate l arbtraretà struttva auteze e sgl partlar. * Cass. v., sez. II, 17 lugl 1999,. 7603 Il rvestet e gl eleet eratv el frte ella parte sttstate ella sletta e bal egl appartaet u ef ebb essere serat prpretà ue e, quat estat all us ue, a ses ell art. 1117.., tutt as u asslva prevaleteete alla fuze reere estetaete graevle l ef, etre s perteze ell appartaet prpretà eslusva qua serv sl per l er quest ult; segueteete, el as sta, per vz struze, el rvestet egl eleet eratv preett, l aze respsabltà e frt el struttre è legttaete esperta al, a ses ell art. 1669.., se l rvest- Dsser C. 154/2016 - INSERTO VII