Modelli di finanziamento per clienti commerciali 1
Sommario Finanziare con la Banca Wir pagina 2 I prodotti di credito della Banca Wir pagina 2 L ABC dei crediti in Wir pagina 4 Tipi e modelli di credito pagina 5 Garanzia pagina 8 1
Finanziare con la Banca WIR Vi sono tanti motivi per i quali conviene il finanziamento attraverso la Banca WIR. Quello più importante è costituito dal credito in WIR, sia come credito singolo, sia nell ambito di un finanziamento globale in WIR/CHF. Importanza del credito WIR Il credito in WIR non offre solo condizioni estremamente interessanti, ma dà anche slancio agli affari. In abbinamento con i crediti in CHF, quindi per i finanziamenti globali, la Banca WIR offre modelli di finanziamento moderni e unici. Il nostro partenariato con le piccole e medie imprese vanta una lunga esperienza che ha avuto inizio nel 1934. Le condizioni attuali possono essere consultate al sito I prodotti di credito della Banca WIR La Banca WIR offre numerose possibilità di finanziamento. I singoli modelli dipendono dall andamento del mercato monetario e dei capitali. Crediti in WIR, singoli o in abbinamento a crediti in CHF Crediti di costruzione a tasso variabile (in WIR e in combinazione WIR/CHF) Crediti ipotecari e d investimento a tasso variabile (in WIR e in combinazione WIR/CHF) Ipoteche a tasso fisso e ipoteche LIBOR 3 mesi in abbinamento a crediti in WIR a tasso variabile Ipoteche a tasso fisso: pacchetti combinati con riduzioni del tasso particolarmente interessanti corrente WIR garantiti e non garantiti Credito in conto corrente WIR garantito Crediti di transizione in CHF Credito VERDE La Banca WIR offre vantaggiosi modelli di finanziamento sotto forma di crediti combinati WIR/CHF. 2 3
L ABC dei crediti in WIR Tipi e modelli di credito I crediti in WIR: uno strumento di finanziamento dinamico I tassi d interesse eccezionalmente bassi dei crediti WIR danno ancora più slancio ai suoi affari. Un credito in WIR si traduce in un sicuro fatturato aggiuntivo. Perché? Il credito in WIR viene concesso e rimborsato in denaro WIR, quindi mediante entrate in WIR e l utile supplementare che ne deriva. Il credito in WIR rende il suo budget WIR ancora più interessante, dato che, appena inizia l ammortamento, potrà concludere un numero maggiore di affari con quote in WIR. Il credito di costruzione è indicato per la fase di costruzione. Dopo la chiusura e presentazione del conteggio definitivo il credito viene convertito in un ipoteca (consolidamento). Il credito di costruzione può essere utilizzato unicamente per il pagamento dei costi di costruzione dell oggetto finanziato. Tutti i tassi sono variabili e hanno come riferimento il mercato monetario e dei capitali. Credito di costruzione I vantaggi dei crediti in WIR in breve L ammontare del credito in WIR viene sempre stabilito in funzione del fabbisogno complessivo d investimento; nel settore edile si attesta fra il 10 % e il 30 %, in caso di acquisto sono possibili delle quote in WIR ancora più elevate. tassi d interesse eccezionalmente bassi da decenni anche come 2a ipoteca i medesimi tassi bassi Rimborso al 100 % in denaro WIR, ovvero maggiore fatturato in WIR anticipazione fino all 80 % in base al progetto In caso di finanziamento globale riduzione del tasso applicato al credito in CHF per un importo pari al credito in WIR utilizzato (credito parte SPLIT). possibilità di ammortizzare dapprima l ipoteca in CHF (con il tasso d interesse più alto) e conservare il credito in WIR, riducendo così l onere complessivo degli interessi. Dopo il consolidamento di un credito di costruzione (nuovo immobile, ristrutturazione o rinnovo), il credito a tasso variabile può essere mantenuto come ipoteca. Una soluzione interessante soprattutto se dalla fase di costruzione può essere ripresa una riduzione del tasso d interesse su una parte del credito in CHF (credito SPLIT). In caso di finanziamento globale è concessa una riduzione del tasso applicato per il credito in CHF per un importo pari al credito in WIR utilizzato. È possibile usufruire di questo vantaggio anche dopo la conversione in un ipoteca a tasso variabile. Il tasso d interesse variabile per il credito in WIR è molto basso da decenni e lo sarà anche in futuro. Tale tasso vantaggioso viene applicato anche per crediti in WIR che coprono la parte di anticipazione superiore al 66 % (2a ipoteca). Ipoteche in CHF e WIR a tasso variabile Credito SPLIT Offriamo naturalmente l ipoteca a tasso variabile anche per l acquisto di un immobile. Il tasso d interesse variabile dell ipoteca in CHF si basa sull andamento del mercato monetario e dei capitali. Se valuta favorevole l attuale situazione dei tassi e desidera assicurarsi interessi bassi a lungo termine, scelga per la quota in CHF un ipoteca a tasso fisso. La nostra offerta comprende durate da 2 a 10 anni. La Banca WIR offre anche interessanti pacchetti combinati con riduzioni del tasso d interesse e varie durate. Ipoteche a tasso fisso 4 5
Tipi e modelli di credito Se prevede tassi d interesse stabili o in flessione e desidera beneficiare costantemente dell adeguamento dei tassi di mercato, l ipoteca LIBOR 3 mesi è quello che fa per lei. tutti i crediti in CHF possono essere abbinati ad un credito in WIR. maggiore è la quota in WIR, minore è l onere degli interessi. I crediti in WIR rappresentano a seconda del tasso di anticipazione una 2 ipoteca a tasso estremamente conveniente. Ipoteche LIBOR Per tutti i modelli vale la seguente regola I crediti in conto corrente WIR offrono una maggiore flessibilità sia per i suoi affari, sia per le operazioni nel mercato WIR. Essi vengono concessi con o senza garanzia. Merita particolare attenzione il credito in WIR coperto con garanzia sotto forma di averi in CHF presso la Banca WIR. corrente WIR Nella gamma dei prodotti della Banca WIR vi sono anche i crediti in conto corrente garantiti in CHF; fungono da garanzia parti ordinarie della Banca WIR. corrente CHF Crediti in WIR sono estremamente vantaggiosi e danno slancio alla sua impresa. Per superare difficoltà finanziarie a breve e medio termine concediamo i cosiddetti crediti di transizione in CHF. Fungono da garanzia gli averi in WIR. Per rinnovare impianti di riscaldamento sulla base di energie rinnovabili concediamo un cosiddetto credito VERDE a delle condizioni estremamente vantaggiose. Credito di transizione in CHF Credito VERDE in CHF 6 7
Garanzia Siamo qui per voi Le garanzie, sia per i crediti in CHF che per quelli in WIR, si basano sui consueti criteri bancari. Lugano Riva Caccia 1 6900 Lugano Lucerna Obergrundstrasse 88 6000 Lucerna 4 Credito di costruzione Per i crediti in CHF diritti di pegno immobiliare di primo grado. Per i crediti in WIR diritti di pegno immobiliare (anche di grado posteriore). Basilea (sede principale) Auberg 1 4002 Basilea San Gallo Blumenbergplatz 7 9001 San Gallo Crediti ipotecari Per i crediti in CHF diritti di pegno immobiliare liberi da precedenze. Per i crediti in WIR diritti di pegno immobiliare (anche di grado posteriore). Berna Helvetiastrasse 35 3000 Berna 6 Zurigo Rötelstrasse 37 8042 Zurigo Credito d investimento corrente WIR Per i crediti in CHF diritti di pegno immobiliare liberi da precedenze. Per i crediti in WIR diritti di pegno immobiliare (anche di grado posteriore). Garanzie bancarie, polizze assicurazione vita con valore di riscatto, conto investimento della Banca WIR e così via. titoli di pegno immobiliare, garanzie bancarie, polizze assicurazione vita con valore di riscatto, parti ordinarie della Banca WIR, conto investimento della Banca WIR e così via. Per i crediti non garantiti viene esaminata la solvibilità. Losanna 3, rue du Simplon 1006 Losanna info@wir.ch Tel. 0848 947 949 Fax 0848 947 942 Coira (agenzia) Alexanderstrasse 24 7001 Coira SIERRE (AGENZIA) Av. Général Guisan 4 3960 Sierre corrente CHF Parti ordinarie della Banca WIR. Credito di transizione in CHF Averi in WIR. Ulteriori informazioni sono disponibili su 8 9
Banca WIR soc. cooperativa Auberg 1 4002 Basilea Telefono: 0848 947 949 info@wir.ch 10