LEASING PER IMPRESE E PROFESSIONISTI

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1 LEASING PER IMPRESE E PROFESSIONISTI I Soggetti economici possono in alternativa accedere 1 alla locazione finanziaria 2 al credito bancario 3 al credito di fornitura

2 Inquadramento economico Il leasing è una tecnica di finanziamento medio lungo termine con il quale il finanziatore mette a disposizione dell impresa utilizzatrice beni di investimento

3 Criteri di scelta fra le varie forme di finanziamento Il fattore fiscale, spesso sovrastimato, è solamente una delle componenti che possono indurre l impresa utilizzatrice a preferire la locazione del bene strumentale al suo acquisto

4 Fonti di finanziamento per l impresa e il professionista 1 leasing immobiliare - strumentale - automobilistico 2 mutuo fondiario (immobili costruiti o da costruire) 3 mutuo chirografario 4 credito di fornitura

5 Nel leasing immobiliare è finanziabile 1. se già edificati : prezzo di acquisto e imposte 2. Se da edificare: costo dell area, spese di progettazione, direzione lavori, costi di costruzione, oneri di diretta imputazione a sensi della vigente normativa fiscale

6 Confronto fra leasing mutuo fondiario e finanziamento chirografo Inquadramento concettuale 1) Il leasing è un contratto in forza del quale il locatore acquista o fa costruire un determinato bene strumentale e ne concede l uso al conduttore che ne assume i rischi contro il pagamento di un canone 2) Il mutuo è un finanziamento a medio lungo termine concesso da una banca e garantito da ipoteca di primo o grado successivo su immobili 3) Il mutuo chirografario è una particolare tipologia di mutuo non garantita da ipoteca ma da un impegno del debitore attraverso sottoscrizione cartacea

7 Differenze fra leasing immobiliare e mutuo fondiario (nell importo finanziabile) Leasing: finanziabile oltre il prezzo dell immobile anche le imposte di registro e ipocatastali Mutuo fondiario: finanziabile esclusivamente l 80% del valore dell immobile elevabile al 100% in presenza di fidejussione bancaria o assicurativa,di fondi pubblici di garanzia o consorzi di garanzia, pegno su titoli di Stato, cessione di crediti verso lo Stato,cessione di annualità o contributi

8 Differenze fra leasing e mutuo fondiario sulla base dell oggetto del contratto Sono sempre finanziabili immobili finiti, regolari (catastalmente e urbanisticamente), ovvero da ristrutturare Leasing : sarà redatta una perizia molto stringente che dovrà attestare anche la congruita del prezzo di acquisto oltre alla presenza delle Certificazioni degli impianti e dell Attestato di Certificazione Energetica. Mutuo fondiario: la perizia accerterà il valore di riferimento e la regolarità urbanistica e catastale

9 Confronto fra leasing e mutuo Sulla base della durata: fondiario Per il leasing la durata non è piu vincolante Per il mutuo fondiario di norma è ricompresa fra 5 e 15 anni

10 Confronto fra leasing e mutuo fondiario circa le spese Leasing : doppio atto di compravendita (in fase di acquisto e di riscatto) Mutuo: atto di mutuo concomitante alla compravendita. L atto di mutuo sconta l imposta sostitutiva dello 0,25% sull importo mutuato.

11 Confronto fra leasing strumentale e prestito chirografario per attrezzature Leasing per attrezzature strumentali (acquistabili beni strumentali nuovi o usati conformi alla vigente normativa in materia di sicurezza. Nel caso di beni usati la conformità deve essere attestata da perizia giurata).devono avere il requisito della fungibilità. E possibile sopperire alla mancanza del requisito della fungibilità qualora il fornitore si impegni a riacquistare o a ricollocare il bene sul mercato.

12 segue Mutuo chirografario: di norma il finanziamento, della durata massima di 5 anni, sconta tassi migliori del leasing