Immobili, impianti e macchinari Ias n.16

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1 Immobili, impianti e macchinari Ias n.16 Corso di Principi Contabili e Informativa Finanziaria Prof.ssa Sabrina Pucci Facoltà di Economia Università degli Studi Roma Tre a.a prof.ssa Sabrina Pucci a.a 2005/2006 1

2 Ias n.16 elementi generali sono immobilizzazioni materiali i beni che: o sono posseduti dall impresa e sono utilizzati nella produzione o vendita di merci o servizi o per scopo amministrativo o sono ad utilizzo durevole non sono immobilizzazioni materiali gli immobili destinati esclusivamente ad uso locativo o quelli detenuti per ottenere apprezzamento patrimoniale ai quali si applica lo Ias 40 condizioni per l iscrizione di una attività fra le immobilizzazioni materiali: o probabilità che l attività generi benefici economici futuri o costo sostenuto determinabile in modo attendibile i principali pezzi di ricambio di rilevante ammontare e le attrezzature in dotazione tenute come scorta sono trattati ai fini contabili come immobili, impianti e macchinari se l impresa prevede di utilizzarli per più di un esercizio prof.ssa Sabrina Pucci a.a 2005/2006 2

3 Ias n.16 iscrizione iniziale iscrizione iniziale al costo: o beni acquistati da terzi costo di fattura al netto di abbuoni e sconti ogni altro costo direttamente imputabile al bene secondo la destinazione attribuitagli stima iniziale dei costi di smantellamento/ dei costi di ripristino e bonifica del sito non sono attribuibili al bene i costi sostenuti in azienda per formare e addestrare il personale o beni prodotti in economia si seguono i medesimi criteri applicati nella determinazione del costo di beni acquistati da terzi costo manodopera diretta + costo materiali impiegati + costo centri utilities/ altre prestazioni dirette + costo prestazioni interne indirette + oneri finanziari (per i quali cfr. Ias 23) la rilevazione dei costi nel valore di iscrizione del bene termina quando il bene si trova nel luogo e nelle condizioni necessarie per operare secondo la destinazione attribuitagli dall amministratore prof.ssa Sabrina Pucci a.a 2005/2006 3

4 Ias n.16 iscrizione iniziale capitalizzazione degli oneri finanziari (Ias 23): o gli oneri finanziari su investimenti possono: essere iscritti a conto economico secondo un criterio di competenza essere capitalizzati ad incremento del costo dell immobilizzazione se direttamente attribuibili all acquisizione, costruzione e produzione del bene o possono essere capitalizzati se è probabile che generino futuri benefici economici per l impresa e gli stessi possono essere quantificati in modo attendibile o inizio, possibili sospensioni e cessazione della capitalizzazione contributi in conto impianti (Ias 20) o possono essere iscritti: come ricavo differito a riduzione del valore contabile del bene prof.ssa Sabrina Pucci a.a 2005/2006 4

5 Ias n.16 la valutazione successiva cost model il valore del bene deve essere rilevato al costi al netto del fondo di ammortamento e delle eventuali svalutazioni (impairment rinvio Ias 36) l ammortamento è la sistematica ripartizione del valore ammortizzabile di un bene sugli esercizi nei quali dispiega la propria utilità ed è un costo di esercizio elementi per la costruzione dell ammortamento: o valore ammortizzabile o vita utile del bene (disponibilità all uso per l impresa) o metodo di ammortamento (quote costanti, decrescenti, unità prodotte) ammortamento separato delle componenti con costo significativo rispetto al bene separazione dei valori dei terreni e dei fabbricati revisione almeno annuale degli elementi per la costruzione dell ammortamento prof.ssa Sabrina Pucci a.a 2005/2006 5

6 Ias n.16 la valutazione successiva revaluation model il fair value può essere applicato per quelle immobilizzazioni materiali per le quali le stime del valore corrente siano determinabili in modo oggettivo e affidabile le immobilizzazioni materiali sono iscritte in bilancio al valore di mercato alla data di rivalutazione al netto degli ammortamenti accumulati e delle successive perdite di valore valore di mercato: o importo per il quale una attività potrebbe essere scambiata fra parti consapevoli e disponibili in una operazioni fra terzi (solitamente è effettuata una perizia di esperti indipendenti qualificati) l ammontare della rivalutazione deve essere iscritto in una riserva di patrimonio netto specificatamente individuata determinazione dell ammortamento prof.ssa Sabrina Pucci a.a 2005/2006 6

7 Ias n.16 i costi di manutenzione day to day servicing o costi di manutenzione ordinaria o costo di esercizio replacement at regular interval o sostituzione a regolari intervalli di parti di un certo cespite o possono essere iscritti nel valore del bene stornando però il valore contabile netto della parte sostituita regular major inspections o verifiche e ispezioni generali a intervalli regolari o costo ad incremento del valore del bene prof.ssa Sabrina Pucci a.a 2005/2006 7

8 Ias n.16 la cessione di immobilizzazioni materiali il valore netto contabile di una immobilizzazione deve essere eliminato dal bilancio se: o il bene è ceduto o il bene non ha più utilità economica futura criteri per l iscrizione della cessione rinvio Ias18 ricavi il provento è pari alla differenza fra fair value del bene e valore netto contabile prof.ssa Sabrina Pucci a.a 2005/2006 8

9 Leasing Ias n.17 Corso di Principi Contabili e Informativa Finanziaria Prof.ssa Sabrina Pucci Facoltà di Economia Università degli Studi Roma Tre a.a prof.ssa Sabrina Pucci a.a 2005/2006 9

10 Ias n.17 elementi generali il leasing è il contratto per mezzo del quale il locatore trasferisce al locatario, in cambio di una serie di pagamenti, il diritto all utilizzo di un bene per un periodo di tempo stabilito sono operazioni di locazione finanziaria quelle nelle quali tutti i rischi e i benefici derivanti dalla proprietà sono trasferiti al locatario (criterio per la classificazione delle locazioni) il trasferimento della proprietà del bene alla scadenza di norma è elemento tale da far classificare una locazione come locazione finanziaria altre condizioni da valutare per una corretta classificazione dell operazione sono: opzione di acquisto del bene da parte del locatario, durata del contratto di locazione, valore attuale dei canoni di locazione, natura del bene oggetto di locazione, ecc. prof.ssa Sabrina Pucci a.a 2005/

11 Ias n.17 leasing finanziario il locatario deve contabilizzare nell attivo del proprio bilancio il valore del bene preso in locazione e, in contropartita, deve rilevare i debiti finanziari verso il locatore suddividendoli fra quota a breve e quota a lungo termine valore di iscrizione e ammortamento la locazione finanziaria per il locatore costituisce un finanziamento concesso al locatario trattenendo in garanzia il titolo di proprietà del bene locato. Le rate incassate saranno divise tra quota capitale e quota interessi applicazione della prevalenza della sostanza sulla forma prof.ssa Sabrina Pucci a.a 2005/

12 Ias n.17 leasing operativo i rischi e i benefici della proprietà del bene non sono trasferiti al locatario ma rimangono in capo al locatore i beni sono iscritti nel bilancio del locatore e sono da questo assoggettati a procedura di ammortamento trattamento oneri e proventi trattamento incentivi prof.ssa Sabrina Pucci a.a 2005/

13 Investimenti immobiliari Ias n.40 Corso di Principi Contabili e Informativa Finanziaria Prof.ssa Sabrina Pucci Facoltà di Economia Università degli Studi Roma Tre a.a prof.ssa Sabrina Pucci a.a 2005/

14 Ias n.40 definizioni generali e iscrizione sono investimenti immobiliari le proprietà immobiliari (terreni o fabbricati) possedute : o al fine di percepire canoni di locazione per o per l apprezzamento del capitale investito o per entrambe le motivazioni non sono investimenti immobiliari i beni detenuti per la fornitura di beni e servizi o per scopi amministrativi o per la vendita nell ambito dell attività ordinaria vi sono dei casi nei quali la classificazione di un immobile è tutt altro che semplice (ad esempio immobile in parte usato dall impresa e in parte locato a terzi) la valutazione iniziale di un investimento immobiliare avviene al costo maggiorato degli oneri accessori nel caso di caso di spese successive si applica nella sostanza lo Ias16 prof.ssa Sabrina Pucci a.a 2005/

15 Ias n.40 la valutazione successiva la valutazione successiva può avvenire in base al criterio del costo o al fair value (obbligatorietà del fair value in alcune ipotesi di leasing) l applicazione del criterio prescelto si applica a tutti gli investimenti immobiliari e la modifica di criterio è ammessa solo nell ipotesi in cui ciò consenta una migliore rappresentazione a bilancio il principio del costo si articola in modo analogo a quanto previsto nello Ias 16 la contabilizzazione al fair value differisce da quella dello Ias 16 in quanto: non si deve effettuare nessuna determinazione di ammortamenti sul valore di carico la variazione positiva del fair value non determina l appostazione di una riserva ma si iscrive in conto economico fonti di informazioni per la determinazione del fair value: mercato attivo, prezzi correnti di mercati attivi di immobili di diversa natura rettificati, prezzi recenti di mercati meno attivi rettificati, flussi finanziari attualizzati prof.ssa Sabrina Pucci a.a 2005/

16 I cambiamenti di destinazione un immobile può modificare la sua destinazione economica nel tempo: da investimento immobiliare a immobile in vendita da investimento immobiliare a immobile strumentale da immobile in costruzione a investimento immobiliare inizio di un contratto di leasing i cambiamenti di destinazione determinano un cambiamento della collocazione dell immobile e del criterio valutativo adottato (esame caso per caso) se, ad esempio, un immobile strumentale viene destinato ad investimenti immobiliare iscritto al fair value, la differenza positiva fra il fair value al momento della nuova collocazione e il costo (RIVALUTAZIONE) andrà iscritta seguendo la disciplina dello Ias 16 se, ad esempio, un immobile in costruzione diviene investimento immobiliare iscritto al fair value, la differenza positiva fra il fair value al momento della nuova collocazione e il costo andrà iscritta in conto economico prof.ssa Sabrina Pucci a.a 2005/