MILANO È UNA CITTÀ INTERNAZIONALE, MA DEVE MIGLIORARE I PARAMETRI DI PERCEZIONE Secondo i manager di società europee, non fa molto per promuovere se stessa e Parigi le migliori città d affari in Europa si posiziona tra le prime 6 location con il maggior numero di sedi d affari, ma perde una posizione nella classifica generale. risulta più internazionale di e guadagna quattro posizioni in termini di qualità della vita, mentre ne perde 7 in termini di costi del personale. savia è la città che può attendersi la più alta affluenza di società internazionali nei prossimi cinque anni. La crescita del mercato cinese sarà il fattore che, con ogni probabilità, influenzerà il business nei prossimi dieci anni. è una città internazionale, ma deve migliorare i parametri di percezione: è quanto emerge dai risultati dell edizione 2006 di European Cities Monitor (ECM), la ricerca condotta annualmente da Taylor Nelson Sofres per conto di Cushman & Wakefield, il principale service provider globale nel real estate. La ricerca misura la percezione che i manager di grandi società internazionali hanno rispetto alle città d affari europee. I risultati della ricerca sono stati presentati nel corso della Tavola Rotonda è una città internazionale? Turismo e Affari: nuove opportunità per uno sviluppo internazionale, che si è tenuta presso il MIC - Convention Centre a fieramilanocity, il Centro Convegni gestito da Fiera Congressi. Alla Tavola Rotonda sono intervenuti, tra gli altri, i rappresentanti delle istituzioni locali: l Assessore al Turismo, Marketing Territoriale, Identità del Comune di, Massimiliano Orsatti e l Assessore ai Giovani, Sport e Promozione Attività Turistica della Regione Lombardia, Pier Gianni Prosperini. European Cities Monitor si basa sulle interviste ai Senior Manager e ai Board Director incaricati delle location di 507 tra le principali società in Europa. Lo studio individua i fattori che le società considerano determinanti nella scelta di una location, intesa come città d affari, e mette a confronto le performance delle 33 principali città europee relativamente ai singoli parametri. In linea generale, i fattori legati alla comunicazione sono considerati i più determinanti, seguiti da quelli legati ai costi e alla qualità della vita. In questa nuova classifica 2006, la città di perde una posizione rispetto alla classifica del 2005, passando dall 11 al 12 posto. Tra gli aspetti più importanti che emergono, è da notare che, secondo il campione preso in esame, fa poco per promuovere se stessa, pertanto risulta bassa la percezione che la città meneghina dà di sé all estero, nonostante l esistenza di parametri oggettivi.
2 Per quanto riguarda gli altri parametri presi in esame, perde quattro posizioni in relazione al fattore agevolazioni fiscali e incentivi finanziari offerti dal governo, cosa che rende la città meno appetibile per le società straniere, e ne perde una per quanto riguarda il tasso di inquinamento. Importante è il miglioramento nelle due voci considerate più rilevanti nella scelta di una location: la facilità di accesso ai mercati e la disponibilità di personale qualificato. Per quanto riguarda, la capitale registra un notevole miglioramento nella facilità di accesso ai mercati, passando dalla ventiquattresima alla diciannovesima posizione, e anche per quanto riguarda i trasporti extraurbani e la qualità della vita. In netto peggioramento, invece, il costo del personale e la disponibilità di spazi a uso ufficio. I risultati dell ECM 2006 mettono in evidenza la bassa percezione che la città di ha al di fuori dei confini nazionali, nonostante sia dotata di parametri che le conferiscono oggettivamente il carattere di città internazionale, come l attuale tasso di sviluppo immobiliare che certamente continuerà ad aumentare da qui ai prossimi cinque anni - ha commentato Harry Farthing, AD di Cushman & Wakefield Italia. non è inferiore rispetto a città come Barcellona, Praga e Dublino, ma a differenza di queste fa poco per promuovere se stessa. Pertanto, è auspicabile da parte delle amministrazioni locali l adozione di una appropriata strategia di marketing territoriale che consenta di migliorare la percezione di, contribuendo così a creare maggiori opportunità di sviluppo per la città. LE PERFORMANCE DELL ITALIA Tematiche Facile accesso ai mercati 2006 2005 2004 2006 2005 2004 6 7 6 19 24 23 Personale qualificato 9 10 8 30 29 23 Trasporti extraurbani 12 11 11 = 16 20 15 Telecomunicazioni 16 14 10 26 24 24 = Costo del personale 20 13 15 18 13 17 Agevolazioni fiscali/incentivi finanziari Valore degli spazi a uso ufficio Disponibilità di spazi a uso ufficio 27 23 21 33 30 25 29 26 17 30 28 28 = 25 20 19 29 26 29 Lingue parlate 14 17 15 27 = 27 26 Trasporti urbani 24 22 18 30 29 27 Qualità della vita 17 21 21 = 8 12 12 = Tasso di inquinamento 30 29 28 22 23 26
EUROPEAN CITIES MONITOR 2006 DETTAGLIO 3 Per quanto riguarda gli altri risultati che emergono dalla ricerca, ha incrementato il suo vantaggio su Parigi, confermandosi al primo posto nella classifica delle principali città d affari europee. La capitale britannica è risultata quest anno la città migliore per 7 dei 12 fattori determinanti nella scelta della location e che permettono di stilare la classifica. è migliorata in particolare per quanto riguarda la disponibilità di spazi a uso ufficio, superando Berlino e Madrid e conquistando, anche in questo caso, la prima posizione, ed è diventata la migliore città in Europa per quanto riguarda i trasporti interni, superando di poco Parigi. James Young, responsabile dell ufficio Cushman & Wakefield di, ha così commentato i brillanti risultati della città: All interno di questa nuova tendenza generale alla globalizzazione, ha consolidato la propria posizione tra le principali città globalizzate, insieme a New York e Tokio, e con ogni probabilità anche Shanghai nel prossimo futuro. Questo mette in una categoria a parte, se messa a confronto con le altre città europee. Stando all edizione 2005 di ECM, aveva un punteggio di 0,89 che adesso è aumentato a 0,91 mentre il punteggio di Parigi è sceso da 0,60 a 0,59. Parigi si attesta al 2 posto per 5 dei fattori presi in considerazione, mentre perde due posizioni per quanto riguarda la qualità della vita, attestandosi in quarta posizione, e tre per quanto riguarda il tasso di inquinamento, scendendo alla posizione 29. Per quanto riguarda i trasporti interni, Parigi cede a la prima posizione, ma migliora sul fronte del costo del personale, del costo e della disponibilità di spazi a uso ufficio e delle lingue parlate. Nell edizione 2005, Barcellona aveva superato Amsterdam conquistando la quinta posizione nella classifica generale, portando un primo importante cambiamento nelle prime 5 posizioni da quando, nel 1990, Cushman & Wakefield ha lanciato per la prima volta la ricerca. All epoca Barcellona era solo in undicesima posizione, mentre quest anno supera Bruxelles e conquista la quarta posizione, mentre Francoforte mantiene la terza posizione. Barcellona è tra le città che hanno scalato la classifica più velocemente da quando, nel 1990, Cushman & Wakefield ha lanciato per la prima volta la ricerca ECM, afferma Elaine Rossall, responsabile del Business Space Research europeo di Cushman & Wakefield. Inoltre, Barcellona si distingue per essere la città che più delle altre cerca di migliorarsi per diventare un interessante location per gli affari. Questo conferma l ipotesi secondo cui più una città si promuove e cerca di migliorarsi, più sarà percepita come una buona città per gli affari, aggiunge Elaine. Sono tedesche 5 città che si sono attestate nelle prime 16 posizioni. Amburgo è la città che ha scalato più posizioni, dalla diciannovesima alla sedicesima, mentre Dusseldorf sale nella classifica alla quattordicesima posizione, guadagnandone due rispetto all edizione del 2005. Martin Brühl, responsabile dell ufficio Cushman & Wakefield in Germania, ha commentato: Questo dimostra non solo che la Germania è un paese sempre più interessante per gli affari, ma anche che le singole città tedesche stanno migliorando il proprio profilo rendendosi delle location ideali per il business. Questo è in parte dovuto all indipendenza delle città all interno del sistema federale, che impatta sulle attività economiche e crea un mercato diversificato. Quest anno la classifica include 3 nuove città: Birmingham (in diciannovesima posizione), Leeds (in ventottesima posizione) e Bucarest (in ventinovesima posizione). Allo stesso tempo, Torino, Lussemburgo e Valencia guidano la classifica per quanto riguarda la familiarità con le altre città europee.
4 Le migliori città d affari europee ECM 2006 Classifica Classifica Città 2006 2005 1 1 2 2 Parigi 3 3 Francoforte 4 5 Barcellona 5 4 Bruxelles 6 6 Amsterdam 7 7 Madrid 8 8 Berlino 9 9 Monaco 10 10 Zurigo 11 12 Dublino 12 11 13 13 Praga 14 16 Dusseldorf 15 14 Lisbona 16 19 Amburgo 17 17 Stoccolma 18 20 savia 19 - Birmingham 20 18 Ginevra 21 15 Manchester 22 21 Budapest 23 23 Vienna 24 24 Lione 25 22 Glasgow 26 26 27 25 Copenaghen 28 - Leeds 29 - Bucarest 30 27 Helsinki 31 28 Mosca 32 30 Atene 33 29 Oslo I CAMBIAMENTI NELLE PRIME 20 POSIZIONI Sale di tre posizioni Amburgo Salgono di due posizioni Dusseldorf, savia Salgono di una posizione Barcellona, Dublino Perdono una posizione Bruxelles,, Lisbona Perde due posizioni Ginevra Posizione No 1 per... Facile accesso ai mercati Personale qualificato Trasporti extraurbani Telecomunicazioni Costo del personale savia Agevolazioni fiscali/ incentivi finanziari Dublino Valore degli spazi a uso ufficio savia Disponibilità di spazi a uso ufficio Lingue parlate Trasporti urbani Qualità delle vita Barcellona Tasso di inquinamento Stoccolma ALTRI ASPETTI SIGNIFICATIVI Impatto sul business La crescita della Cina come mercato per prodotti/servizi avrà l impatto più significativo sul business delle società nei prossimi dieci anni. Quello con impatto minore, stando a quanto emerge dalla ricerca, è la voce guerre e terrorismo. Mosca, seguita da Istanbul e da Bucarest, è considerata la città che procurerà maggiori opportunità di business per le città dell Europa dell Est al di fuori dell Unione Europea (UE). Rilocazione/Outsourcing Quasi un quinto delle società (pari al 19%) ha rilocato o dato in outsourcing le proprie unità operative in un altro paese nel corso degli ultimi 12 mesi. Le destinazioni favorite sono i nuovi paesi membri dell UE, la Cina e l India. Oltre un quinto delle società (pari al 21%) prevede di rilocare o dare in outsourcing unità operative in altri paesi nei prossimi due anni. Questa tendenza si è confermata in aumento rispetto al 17% dell edizione 2005 di ECM. Ancora una volta, i nuovi paesi membri dell UE, insieme a Cina e India, sono i paesi favoriti.
5 Espansione delle società nel mondo savia è la città che può aspettarsi il maggior afflusso di nuove società nei prossimi cinque anni, con una previsione di 50 delle 507 società campione che si baseranno a savia, sia per gli uffici, sia aziende manifatturiere, sia outlet. Parigi si attesta in prima posizione per quanto riguarda questa classifica, essendo la città in cui le società d affari sono maggiormente presenti. Per quanto riguarda le nuove location, Shanghai è in testa, seguita da Pechino e San Paolo. Attività di promozione delle città e Parigi si confermano le città d affari più conosciute. Barcellona, Madrid e Praga sono risultate le città più attive nel promuoversi come business location, con Berlino che quest anno ha fatto notevoli passi in avanti scavalcando Budapest, savia e e conquistando la quarta posizione. Note dell Editore: 1. I dati presentati nello studio European Cities Monitor sono frutto di una ricerca indipendente condotta da Taylor Nelson Sofres per conto di Cushman & Wakefield. 2. Cushman & Wakefield è il principale service provider privato nel real estate. Fondata nel 1917, Cushman & Wakefield offre servizi a livello mondiale attraverso 195 uffici in 55 paesi e oltre 11.000 professionisti. La società fornisce soluzioni integrate di consulenza, implementazione e gestione attiva per conto di proprietari, tenutari e investitori attraverso ogni stadio del processo del real estate. Queste soluzioni includono la consulenza ai clienti per quanto riguarda l acquisto, la vendita, il lease e la gestione degli asset. Cushman & Wakefield fornisce inoltre consulenze nella valutazione, nel planning strategico e nella ricerca, nell analisi del portfolio, e nell assistenza durante la selezione della location e degli spazi, oltre ad altri servizi di consulenza. Per maggiori informazioni consultare il sito: www.cushmanwakefield.com Per maggiori informazioni contattare: Clara Zanussi Cushman & Wakefield Healey & Baker Tel. +39-02-637991 e-mail: Clara.Zanussi@eur.cushwake.com Alessia Gerli Hill & Knowlton Tel. +39-02-319141 e-mail: agerli@hillandknowlton.com