MERCATO IMMOBILIARE ROMA In diminuzione del 2.8% le quotazioni degli immobili a Roma nel primo semestre del 2009. 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 I sem 2009 +12.5% +15.8% +11.6% +13.5% +12% +9% +6.5% -0.9% -5.8% -2,8% Stabili (-0.1%) le zone centrali di Roma dove la domanda è sempre molto vivace e coinvolge famiglie alla ricerca di una casa migliore ed investitori per tipologie da mettere a reddito. Chi ha acquistato nella prima parte dell anno aveva a disposizione il capitale da investire ed il ricorso al mutuo è stato decisamente basso. Tra gli acquirenti anche professionisti che necessitano di un punto di appoggio nella città. Per quanto riguarda lo stato di conservazione degli immobili si è registrata equità tra le abitazioni ristrutturate e quelle da ristrutturare. Resiste, anche se in lieve diminuzione rispetto al passato, la domanda per immobili da destinare a Bed&Breakfast. In quest ultimo caso si cercano prevalentemente abitazioni che abbiano gli spazi necessari per ricavare un bagno per stanza e le dimensioni partono da 150 mq. Tra le zone più apprezzate dove si realizzano più compravendite, anche perché c è maggiore offerta rispetto alle prestigiose piazza Navona e piazza di Spagna, ci sono piazza Farnese, Campo dei Fiori e le traverse intorno a piazza Navona. Le quotazioni in questa zona difficilmente superano i 9000 al mq, anche perché i potenziali acquirenti sono molto più parsimoniosi rispetto agli anni scorsi e in fase di trattativa chiedono sconti sempre più importanti. Prezzi più elevati si registrano per le abitazioni in Piazza di Spagna e piazza Navona dove si possono toccare picchi rispettivamente di 15 mila al mq e di 20 mila al mq. Le famiglie prediligono le abitazioni situate in via Nazionale, Porta Pia e via XX Settembre dove si chiedono tagli più grandi, da 150 mq in su e che si vendono a prezzi di 6000-6500 al mq. Suscita interesse anche l area intorno a piazza Cavour dove si sono ricercati dal monolocale fino ai grandi tagli oltre i 200 mq. I tagli piccoli si comprano per uso investimento: per un monolocale da 30-40 mq si possono ottenere affitti di 900 al mese. Le abitazioni più ricercate sono quelle situate sul lungotevere Castel S.Angelo e lungotevere Prati che permettono in alcuni casi di avere anche l affaccio sul Tevere. Le quotazioni medie salgono notevolmente e possono toccare punte di 10.000 al mq contro una media della zona che oscilla da 7000 a 8500 al mq. In queste zone il mercato delle locazioni sta lanciando segnali di contrazione: i canoni si stanno abbassando e per un bilocale non si superano i 1100-1200 al mese. Rialzo invece per le quotazioni in zona Testaccio ed Aventino-San Saba dove la discesa dei prezzi del 2008 ha stimolato la domanda da parte di investitori. Si registra infatti un forte incremento delle richieste per investimento da parte di privati provenienti dall Italia Meridionale e dalla stessa capitale che acquistano soluzioni comprese tra 35 e 40 mq oppure soluzioni più grandi da suddividere in monolocali utilizzati per realizzare Bed&Breakfast. La cifra mediamente investita oscilla tra 250 e 350 mila ed il costo giornaliero di un appartamento è compreso tra 80 e 120. Differente è la situazione per quanto riguarda il mercato delle prime case che ha risentito maggiormente della crisi dei mesi passati. Ad acquistare in genere sono coppie e famiglie già residenti in zona che realizzano acquisti migliorativi con una spesa media compresa tra 500 e 600 mila. Il quartiere Testaccio è caratterizzato da soluzioni sorte tra i primi anni del 900 e la fine degli anni 60. Si tratta in gran parte di soluzioni ex Iacp poi diventate Ater, in buona parte ormai riscattate dai proprietari. Negli ultimi 10 anni quasi tutti i palazzi sono stati restaurati. I prezzi immobiliari oscillano tra 5000 e 6500 al mq per soluzioni medio usate, con punte di 6800-7000 al mq per tagli compresi tra 35 e 40 mq. Tra le zone più richieste si segnala piazza Santa Maria Liberatrice dove si possono acquistare soluzioni luminose con affaccio sul verde e sulla piazza, ad un prezzo di 5700 al mq se in buone condizioni. Sono sempre numerose le richieste su piazzale Dell Emporio dove si trovano appartamenti in palazzi storici con finiture di pregio, ristrutturati ed
acquistabili a 7000 al mq. Nella parte di San Saba che si sviluppa all interno delle mura si trovano soluzioni costruite nei primi anni del 900 e soluzioni degli anni 60. Le valutazioni sono comprese tra 6700 e 7200 al mq in base al grado di ristrutturazione. Fuori dalle mura prevalgono invece le tipologie degli anni 50 e 60. Da segnalare in zona Testaccio i lavori per la riqualificazione del manto stradale. Inoltre da circa un anno l intera area è a traffico limitato nei giorni di venerdì e di sabato. Il mercato di piazza Testaccio sarà trasferito in via Nicola Zabaglia angolo via Galvani, dove sono in costruzione il nuovo mercato ed alcuni nuovi box auto. Sempre in via Galvani sono in fase di realizzazione alcuni alloggi universitari. Per l acquisto di un box auto singolo si spendono circa 95mila. La macroarea della capitale che ha messo a segno la riduzione dei prezzi più forte è stata quella di Cassia-Torrevecchia (-5.3%) in seguito alla performance dei quartieri di Podere S. Giusto e Selva Candida. La causa è da ricercarsi nell immissione di numerose nuove abitazioni (appartamenti e villette singole) sul mercato che hanno contribuito a contrarre i prezzi delle tipologie usate di cui si registra molta offerta ma poca domanda. Infatti gli acquirenti preferiscono acquistare le nuove costruzioni valutate da 2500 a 3500 al mq. Le tipologie usate sono state acquistate da chi era limitato nelle scelte in seguito all ottenimento di mutui più contenuti. In questa prima parte dell anno si è assistito ad una ripresa della domanda da parte delle famiglie spinte dal ribasso dei tassi di interesse e da mutui più convenienti. Selva Candida è un quartiere situato al di fuori del G.R.A., sviluppatosi negli anni 70 e che, negli ultimi tempi, ha vissuto uno sviluppo edilizio molto importante che in futuro porterà all aumento della popolazione sul territorio. Ancora basso il livello infrastrutturale, soprattutto in termini di viabilità della zona. Podere S. Giusto e Podere Zara offrono in particolare ville singole o porzioni di ville costruite abusivamente tra gli anni 70 e gli anni 80, successivamente condonate. Sul mercato delle locazioni si registra un calo dei valori dei canoni ma anche della domanda dal momento che sia coloro che erano già in affitto che coloro i quali avevano l idea di comprare hanno optato per la scelta dell acquisto. A seguire la macroarea di San Giovanni-Roma Est che ha messo a segno una riduzione dei prezzi del 3.6% percepita soprattutto nella zona dell Arco di Travertino e del Quadraro dove, nella prima parte dell anno, si è registrata una contrazione delle richieste di abitazioni da parte di immigrati che acquistavano soprattutto nella zona del Quadraro e che ora hanno difficoltà di accesso al mutuo. In alcuni casi poi hanno venduto perché non sono riusciti a far fronte al pagamento del mutuo. A questo si aggiunge anche una difficoltà di accesso al credito per persone che sono state messe in cassa integrazione o assunte con contratti part-time. La disponibilità di spesa media della zona si aggira intorno a 160-200 mila per un bilocale. La zona e molto eterogenea. Le abitazioni situate in vicolo Porta Furba costruite in edilizia più popolare sono poco richieste. La zona del Quadraro presenta un edilizia mista di condomini e villini egli anni 30-50 dove negli anni scorsi hanno acquistato numerosi immigrati e che al momento in buone condizioni si vendono a prezzi medi di 2400 al mq. Nella maggioranza dei casi le abitazioni versano in cattive condizioni di manutenzione e di conseguenza sono acquistate con sensibili ribassi dei prezzi. Ad acquistare in questa zona sono prevalentemente giovani coppie con budget contenuti. Infine c è la zona di Arco di Travertino dove la richiesta è molto bassa e chi vende lo fa per trasferirsi in altri quartieri di Roma o nell hinterland. Al momento non c è molta domanda per gli immobili situati in questa zona. Da segnalare una serie di interventi a Tor Fiscale dove stanno costruendo appartamenti in piccoli complessi condominiali. Positivo il mercato dell affitto che ha visto un incremento della domanda soprattutto di immigrati. I canoni di locazione sono comunque in diminuzione per facilitare il collocamento degli immobili sul mercato. In diminuzione anche i prezzi delle abitazioni nel quartiere di Centocelle-Castani dove, nella prima parte dell anno, si è registrato un calo della domanda con un allungamento delle tempistiche di vendita. Sono sempre molto richiesti in zona i monolocali e i bilocali, acquistati da single e giovani coppie che hanno movimentato il mercato in questa parte dell anno. Meno dinamiche le compravendite per sostituzione soprattutto se occorre fare un mutuo ad integrazione del valore dell immobile da acquistare. La riduzione delle quotazioni ha riguardato tutte le tipologie
immobiliari, in particolare i tagli più grandi, la cui offerta sul mercato è in aumento. La zona è abbastanza omogenea dal punto di vista immobiliare anche se si registrano preferenze per le abitazioni situate a ridosso della Prenestina che sono state costruite nella prima parte degli anni 60, in cemento armato e in cortina esterna e valutate intorno a 4000 al mq se in buone condizioni e di piccolo taglio. Quasi sempre queste tipologie sono dotate di ascensore, ragion per cui si preferiscono alle soluzioni della fine degli anni 50 situate in via Castani e prive di ascensore. Chi cerca in zona spesso esprime l esigenza di avere un terrazzo, un giardino o un balcone. Stabili i canoni di locazione anche se si registra una certa difficoltà a reperire affittuari secondo le esigenze dei locatori che spesso chiedono la fideiussione come garanzia. Da segnalare che sono partiti a metà 2008 i lavori per la linea C della metropolitana. Si contraggono le quotazioni delle abitazioni nella zona di Piazza Epiro-San Giovanni Metronio, in particolare per i tagli più grandi, a partire da 100 mq. Le abitazioni di dimensione inferiore hanno conservato il loro valore. Gli acquirenti della zona sono costituiti da famiglie e da investitori che ne apprezzano l ottimo collegamento con i mezzi pubblici e la vicinanza ad altre aree di interesse storico. Chi ha acquistato in questo periodo dell anno aveva del capitale proprio e ha fatto poco ricorso al mutuo. La zona più ambita è quella di Villa Celimontana che passa dal Celio e che offre tipologie di pregio degli anni 40 valutate a prezzi medi di 6000 al mq. Quotazioni simili si raggiungono anche per le abitazioni in buono stato che affacciano sulle mura latine. La maggioranza delle compravendite però interessa una zona più popolare di appartamenti di edilizia più economica dove c è un discreto turn over ed acquistano coloro che non hanno un budget elevato sebbene in zona per un bilocale si spendono mediamente intorno a 300 mila e per un trilocale 400 mila euro. Performance positiva invece per la zona della Collatina, in ripresa nella prima parte del 2009, dopo una seconda parte del 2008 decisamente poco dinamica. Il ribasso dei prezzi e il contestuale ribasso dei tassi ha determinato infatti una ripresa della richiesta degli immobili. In questa prima parte dell anno si sono compravenduti soprattutto monolocali e bilocali e, a seguire, trilocali non superiori a 85 mq e situati nelle vie meno costose. I bilocali sono la tipologia più richiesta da coppie e da famiglie mentre i monolocali sono acquistati prevalentemente da single. L offerta abitativa in zona è molto eterogenea e spazia da abitazioni in cortina situate in via Collatina, che si trattano a 4100 al mq e nelle traverse alle soluzioni di media qualità situate in via Prenestina e via Pisino. In quest ultima zona le abitazioni sono state costruite nella seconda parte degli anni 70 e le quotazioni di un usato vanno da 3500 a 3750 al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una diminuzione delle richieste dal momento che la disponibilità di spesa dei conduttori si sta riducendo sensibilmente. Tra coloro che cercano ci sono stranieri, pensionati e famiglie. Alla periferia di Roma, a Torre Gaia si registra una riduzione delle quotazioni in particolare sulle tipologie usate dove si registrano anche proposte a 20-25 mila in meno rispetto alla richiesta iniziale. Gli acquisti realizzati nella zona vedono protagoniste famiglie che si spostano da quartieri non lontani, come Centocelle o Villa Gordiani dove vendono il loro appartamento per acquistare una soluzione indipendente, meglio se di nuova costruzione. Infatti non lontano da Torre Gaia sorge Villa Verde un piccolo quartiere che è stato interessato da una serie di nuove costruzioni nel corso del 2007-2009 che hanno portato alla nascita di porzioni di quadrifamiliari e di appartamenti in piccoli contesti condominiali strutturati al massimo su due livelli. Torre Gaia è un consorzio con complessi condominiali signorili, spesso con piscina e servizio di sorveglianza, dove si compravendono attici o piani terra con giardino. Più difficili da vendere i piani intermedi. Per un buon usato si spendono da 3600 a 3700 al mq. Intorno si sviluppano Papillo e Fontana Candida piccoli quartieri con un offerta residenziale di qualità (palazzine o soluzioni a schiera a volte con campi da tennis e piscina). La diminuzione dei prezzi ha interessato il quartiere di Torre Gaia e in modo particolare gli attici che negli anni scorsi avevano avuto una crescita molto elevata. Il mercato delle locazioni è abbastanza fervido e vede sia l esistenza di contratti a canale libero che di tipo transitorio. Tra i lavori che interessano il territorio ci sono quelli della linea C della metropolitana che prevedono una fermata nel quartiere tra i capolinea di Pantano e Grottarossa.
Diminuiscono le quotazioni delle abitazioni anche nel quartiere di Appio Alberone dove si sono realizzate comunque compravendite con persone che avevano necessità di acquistare la prima casa e infatti molte transazioni hanno visto protagonisti single che hanno chiesto piccoli tagli, bilocali e trilocali entro 70 mq. La zona è apprezzata da un target giovane anche per la presenza di servizi e di locali. Quasi sempre si è trattato di persone residenti nel quartiere o provenienti da quartieri limitrofi come San Giovanni in Laterano dove le quotazioni sono decisamente più elevate. Le preferenze sono state rivolte in particolare alle abitazioni situate in contesti in buone condizioni interne ed esterne per evitare i costi della ristrutturazione. La minore disponibilità di spesa espressa dagli acquirenti che, spesso hanno fatto ricorso ad un mutuo integrativo del valore dell immobile, ha comportato una riduzione delle quotazioni. Il quartiere offre soprattutto soluzioni in condomini degli anni 50-60, in cortina. Le macroaree Monteverde-Aurelio e Roma sud hanno registrato riduzioni simili: rispettivamente - 3,2% e -3% nei primi mesi del 2009. Nella prima macroarea segnaliamo il quartiere di Magliana Nuova dove le quotazioni delle case sono al ribasso. Da ottobre infatti il mercato appariva rallentato; a partire da marzo si assiste ad una ripresa delle compravendite. Si registra comunque una diminuzione della disponibilità media di spesa determinata dalla restrizione nella concessione del credito. Essa si aggira attualmente intorno a 200 mila al mese per un bilocale. Il quartiere ha visto il suo sviluppo più importante alla fine degli anni 60 ed inizi degli anni 70; le quotazioni oscillano da un minimo di 2500 al mq per le tipologie più popolari situate in via Armellini a quelle più quotate che si trovano su via della Magliana e via di Villa Bonelli dove ci sono palazzine con affaccio su aree verdi e che in buone condizioni si trattano a prezzi medi di 3000-3500 al mq. La zona è ben servita e gode del passaggio del treno che collega Roma con Fiumicino. Nella seconda macroarea invece segnaliamo la performance positiva di Ostia nel quartiere intorno a piazza Vega dove il mercato è stato vivace e le soluzioni immesse sul mercato al giusto prezzo si vendono in tempi brevi. Ad acquistare in questa zona della città sono prevalentemente investitori che arrivano da Roma e che comprano seconde case da utilizzare come casa vacanza e, a volte, da mettere a reddito durante l anno. La richiesta tipica si focalizza su tagli che non superino i 70 mq ed una spesa di 300 mila. Non mancano comunque gli acquisti da parte di famiglie già residenti ad Ostia che in genere vendono per poi acquistare soluzioni migliorative. Chi cerca la prima casa preferisce tagli ampi. Piace molto la vista e la vicinanza al mare e la presenza di spazi esterni come terrazzi e giardini. Tra le zone apprezzate quella di Stella Polare che si sviluppa dal mare verso l interno. Le prime due file fronte mare sono caratterizzate da palazzine d epoca realizzate tra i primi anni del 1900 e gli anni 40. Si tratta di soluzioni molto ricercate ma l offerta sul mercato è scarsa. La parte più interna è invece costituita da palazzine sorte tra gli anni 50 ed i primi anni 70. Questa area è sempre molto apprezzata per la sua tranquillità, per il verde e per la vicinanza ai servizi ed alla stazione ferroviaria. Per un buon usato il prezzo è di 2700-2800 al mq. Da segnalare il completamento del Nuovo Polo Nuotatorio, realizzato nell area di Stella Polare. In via Oletta sono stati completati alcuni box sotterranei ed attualmente è in progetto la realizzazione di un nuovo parco e di una palestra nell area soprastante. Segue poi la macroarea di Villa Ada-Montesacro che ha messo a segno una contrazione del 2.2% delle quotazioni. Tra i quartieri che hanno segnalato ribassi ci sono Bufalotta e Trieste-Africano. Alla Bufalotta si sono contratti i prezzi sia per le abitazioni usate che per le abitazioni nuove; la conseguenza è che nella prima parte dell anno le compravendite si sono riprese e si è registrato anche un rientro da parte di coloro che, negli anni scorsi, a causa dei prezzi elevati, avevano deciso di acquistare nei comuni dell hinterland. La domanda si orienta soprattutto su tagli grandi, con tre camere da letto, di cui però c è poca offerta sul mercato e su tipologie dotate di terrazzo, quasi sempre presente nelle nuove costruzioni. Il quartiere inoltre negli ultimi anni è stato interessato da importanti interventi di nuova costruzione; ricordiamo Porta di Roma dove è sorto il centro commerciale più importante d Italia e dove hanno costruito sia abitazioni signorili che popolari. Nel primo caso parliamo di soluzioni inserite in parchi con piscina e portineria. Un bilocale di 50 mq si può acquistare a prezzi di 280-285 mila ; le quotazioni hanno tenuto anche perché acquistate da un
target con disponibilità di spesa medio-alta. Sono invece diminuiti i prezzi per le soluzioni costruite nella zona più popolare dove in un anno i costruttori hanno realizzato anche ribassi intorno al 10 %. Nei primi mesi del 2009 molte compravendite sono state realizzate a Cinquina, una parte della Bufalotta dove si registrano quotazioni più contenute, intorno a 3000 al mq, che hanno attirato sia acquirenti da fuori Roma che giovani coppie e famiglie con disponibilità di spesa più contenuta. Sempre all interno del quartiere, sorge la Bufalotta Nuova dove sono disponibili delle abitazioni costruite alcuni anni fa e altre ancora in fase di costruzione. Si tratta di appartamenti, dalle finiture signorili, inseriti in piccoli complessi residenziali e valutati intorno a 5000-6000 al mq e soluzioni indipendenti, ville unifamiliari e bifamiliari con prezzi che possono superare il milione di euro. A ridosso di Talenti invece sorge un area con condomini in cortina costruiti alla fine degli anni 80, inizi degli anni 90 e che hanno quotazioni di 3500-4000 al mq. Il mercato delle locazioni è positivo e registra una domanda alimentata soprattutto da lavoratori impiegati presso il centro commerciale Porta di Roma. La diminuzione delle quotazioni nella zona di Trieste- Africano è stata avvertita soprattutto sulle tipologie oltre 90-100 mq, mentre hanno resistito i prezzi dei bilocali di 60-70 mq che sono acquistati soprattutto per investimento. Infatti non lontano sorge la L.u.i.s.s. e molti genitori di studenti, provenienti dal Sud Italia, hanno comprato monolocali e bilocali. Rispetto al passato, su questo segmento di mercato, si è registrato un cambiamento delle richieste che prima vertevano anche su trilocali. Oggi gli investitori hanno ridotto il budget e non superano i 300 mila. La zona presenta un offerta immobiliare di condomini degli anni 50-60 a parte alcune abitazioni signorili che si concentrano a ridosso di piazza Annibaliano e del quartiere Trieste: si tratta di appartamenti che partono da 120-150 mq, all interno di condomini con piscina e campi da tennis e che, ristrutturati, possono partire da 7000-8000 al mq. Le quotazioni medie di una soluzione usata oscillano da 3200 a 3700 al mq, di una ristrutturata da 3700 a 4200 al mq. Anche il mercato degli affitti risente positivamente della domanda da parte di studenti fuori sede che rappresentano la maggioranza delle richieste. A seguire le giovani coppie. Per un posto letto si spendono da 400 a 500 al mese. A seguire con la diminuzione dei prezzi la macroarea di Policlinico-Pietralata con -2.2% con una lieve riduzione dei prezzi nel quartiere di Tiburtina-Casal Bruciato dove, nella prima parte dell anno, si è registrata una buona domanda abitativa sui bilocali e sui trilocali. Risulta invece più difficile collocare sul mercato i quattro locali per il costo elevato. La propensione da parte dei potenziali acquirenti è verso le tipologie già ristrutturate o comunque che non necessitano di lavori di ristrutturazione. Buona parte degli acquirenti della zona sono genitori di studenti universitari che arrivano dal Sud Italia e che spesso hanno già il capitale da investire. Si orientano verso bilocali o trilocali di cui poi affittano anche il posto letto ad amici del figlio. Un posto letto costa intorno a 280 al mese, mentre il budget da destinare all investimento immobiliare oscilla da 260 a 280 mila. Una delle zone più ambite si trova a Casalbruciato (via Crispolti) dove sono disponibili abitazioni signorili degli anni 70 con terrazzo e servizio di portineria. Le abitazioni costano intorno a 4200-4300 al mq. La maggioranza delle abitazioni della zona è stata costruita tra gli anni 50 e gli anni 60, alcune sono ex Ina Casa, con giardino e senza ascensore e che si scambiano a 3000 al mq. Interessano un mercato ristretto di acquirenti, persone che hanno sempre abitato nella zona o amanti del genere. Esistono poi delle abitazioni popolari di proprietà dell Enasarco. Per finire la macroarea di Prati-Francia che ha registrato una contrazione dell 1.3% e che ha visto contrapposte performance diverse. Infatti nei quartieri di Prati-Balduina e Balduina-Belsito si sono avute performance positive. A Prati-Balduina si è registrata una buona domanda di immobili ad uso investimento con acquirenti del Sud Italia che si sono orientati su tagli piccoli, come bilocali e trilocali, da mettere a reddito e da affittare a turisti o studenti dal momento che la zona è vicina al Vaticano ed è ben collegata con il centro della città. Per un bilocale in zona si possono spuntare anche 1100 al mese. Anche l acquisto per uso diretto è in ripresa soprattutto quelli di sostituzione anche se le tempistiche sono in aumento. Infatti l aumento del valore dei piccoli tagli e, contestualmente, la maggiore convenienza a stipulare mutuo hanno stimolato gli acquirenti. Si registrano invece più difficoltà per i tagli con valori superiori a 600 mila. La zona più richiesta,
più quotata e anche più signorile è quella di Prati-Mazzini dove si possono trovare appartamenti signorili inseriti in palazzi in stile umbertino, soffitti alti e destinati ad un target medio-alto. Nella zona di Prati-Trionfale invece sono disponibili palazzine degli anni 30-40, alcune costruite in edilizia popolare; la zona della Balduina che affaccia sul Parco del Pineto invece ha avuto il suo boom negli anni 50 con costruzioni in edilizia cooperativa e privata che si trattano a prezzi medi di 5500 al mq. Soluzioni più residenziali, inseriti a volte in parchi con piscina che possono arrivare a costare anche intorno a 6000-7000 al mq. Uno degli aspetti più apprezzati da parte di chi acquista in questa zona di Roma è la presenza della vista, che soprattutto ai piani alti nella zona della Balduina Alta può essere suggestiva. E in questo caso le quotazioni possono arrivare anche a livelli molto elevati. Sul mercato delle locazioni si registra una contrazione della domanda dal momento che i livelli dei canoni elevati e il contemporaneo ribasso dei tassi stanno spingendo i potenziali acquirenti verso l acquisto dell abitazione. In lieve aumento anche le quotazioni delle abitazioni di Balduina-Belsito in particolare sui piccoli tagli, due locali e trilocali che sono stati acquistati soprattutto dagli investitori. Un bilocale si affitta a 1050 al mese. Le quotazioni della zona sono molto diverse a seconda della posizione in cui si trovano gli immobili lungo la Balduina. Nella parte più collinare sono disponibili delle abitazioni costruite in edilizia cooperativa costruite tra gli anni 50 e gli anni 60 che offrono tagli piuttosto grandi, oltre 120 mq. Dopo gli anni 60 sono sorte abitazioni in edilizia privata. Le quotazioni nel tratto che va da piazza della Balduina fino alla Madonna del Cenacolo registra quotazioni di 4200-4500 al mq e sale fino a 5000 al mq per le abitazioni che vanno da Madonna del Cenacolo alla zona di via Massimi che è quella più quotata perché offre soluzioni medio-signorili degli anni 60 dotate di terrazzo e box e cantina. Nei primi mesi del 2009 si è registrata una ripresa del mercato che ha visto proprietari più propensi a ribassare le quotazioni ma anche tempistiche di vendita più lunghe. In diminuzione le quotazioni delle abitazioni nella zona di Farnesina-Ponte Milvio dove, nella prima parte dell anno, si è registrata una riduzione delle compravendite. Le motivazioni sono diverse per le due zone. Nel caso di Ponte Milvio si è registrata, ormai da alcuni semestri, una diminuzione della domanda acuita negli ultimi mesi dalla trasformazione del quartiere in zona a traffico limitato che ha rallentato le richieste dei potenziali acquirenti. Il quartiere, che è uno dei punti di riferimento per la movida romana con i locali notturni, negli ultimi anni aveva conosciuto una crescita sostenuta. Nel quartiere della Farnesina invece si è registrato un calo maggiore nella parte bassa dove si concentrano le richieste delle giovani coppie e dei single. E invece stabile la situazione nella parte alta della Farnesina dove c è prevalentemente un mercato di immobili di prestigio a cui si rivolgono potenziali acquirenti dal budget medio alto. Anche in questa zona si registrano comunque dei rallentamenti del mercato a causa della distanza tra le richieste dei venditori e le esigenze degli acquirenti. Gli appartamenti presenti hanno metrature elevate e per questo sono oggetto di richieste da parte di famiglie che vogliono migliorare la loro condizione abitativa. Infatti in questa zona si possono trovare parchi di abitazioni degli anni 70-80 con campi da tennis e piscina e talvolta le quotazioni possono anche arrivare a 7000 al mq per tipologie signorili e ristrutturate. Prezzi che scendono per le abitazioni che si trovano nella parte bassa della Farnesina dove prevalgono le soluzioni più popolari degli anni 30-40, che si vendono in buone condizioni intorno a 5000-5500 al mq. Anche a Ponte Milvio le abitazioni risalgono agli anni 30-40 e si trattano a pezzi medi di 6000-6500 al mq se con l affaccio sulla piazza di Ponte Milvio. Sul mercato delle locazioni si registra una contrazione dei valori dei canoni nonostante una buona domanda da parte di studenti della facoltà di architettura, dipendenti della Farnesina. Per un bilocale difficilmente si possono superare i 1100 al mese. Tra i progetti in corso più importanti citiamo quello relativo all area occupata dalla ex Fiera di Roma, ormai a buon punto dove si prevede la nascita di aree verdi (50% dell area), un parco urbano pedonale con la Città dei Bambini. Il progetto inoltre prevede la realizzazione di complessi residenziali. Sempre all Eur segnaliamo il progetto che ridisegna l area delle Torri che una volta ospitavano gli uffici del Ministero delle Finanze. Le Torri sono destinate a cadere e al loro posto sorgerà una struttura di dieci piani, riscaldata da pannelli solari che ospiterà un moderno centro di residenze, uffici, negozi di pregio. Un altro progetto interesserà la zona della Romanina ed ospiterà
uno spazio da destinare ad aree verdi, a residenziale, servizi ed altre attività terziarie. Avrà anche il prolungamento della metropolitana. Importanti interventi saranno messi in atto per la creazioni di residenze universitarie a Tor Vegata, Pietralata e San Paolo. I primi lavori partiranno proprio da Tor Vergata a gennaio con 1500 posti letto. Per i prossimi quattro anni in totale la capitale si vorrà dotare di 12 mila posti letto. Vanno avanti i lavori per la Nuova Stazione Tiburtina. Importanti interventi riguarderanno le linee metropolitane in particolare la Metropolitana C, i cui capolinea saranno Pantano e Grottarossa. La prima tratta, San Giovanni-Alessandrino, dovrebbe essere attivata a Marzo 2011. La linea prevede 30 stazioni. Allo studio anche la linea D che si svilupperà da nord, in zona Ojetti, a sud, all Eur. In mezzo, Prati Fiscali, i quartieri Nomentano e Salario (fermate Verbano, Buoenos Aires e Fiume), il centro storico con le fermate Spagna, San Silvestro e Venezia e Trastevere prima di arrivare in zona Marconi. Continuano ad Ostiense i lavori per il Campidoglio 2 che ospiterà la sede del Comune di Roma e i lavori per il recupero dell area degli ex Mercati Generali dove sorgerà anche la Città dei Giovani con 40% degli spazi destinato alla cultura e al tempo libero, il 19% alla ristorazione, il 35% al commercio ed il restante 6% al terziario. Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio 2009 10.3% 36.4% 35.7% 13.5% 4.1% Luglio 2008 10.9% 34.8% 35.6% 14.1% 4.6% Da Luglio 2008 a Luglio 2009 si registra un aumento della concentrazione di richieste di bilocali a Roma (da 34.8% a 36.4%). A seguire nelle richieste ci sono i trilocali (35.7%). In diminuzione la concentrazione per le altre tipologie abitative. Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio 2009 6.3% 27.2% 39% 17.9% 9.6% Luglio 2008 5.9% 26.1% 39.6% 18.8% 9.6% Per quanto riguarda l offerta rispetto al 2008 si registra una maggiore concentrazione sul mercato di monolocali (6.3%) e bilocali (27.2%). Stabile l offerta dei cinque locali. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
ROMA CITTA' 1 Centro Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo AVENTINO - SAN SABA 7000 6700 6200 Nd 7400 7200 CAMPO DEI FIORI 10000 9000 8000 11000 10000 9000 CELIO - COLOSSEO - COLLE OPPIO 6300 5100 5000 7500 6100 5500 CENTRO - PARIOLI 6400 5300 4200 8000 6700 5000 CENTRO STORICO - MERULANA 5700 4700 4000 6600 5500 4500 ESQUILINO 4600 4000 3800 5800 4800 4300 FLAMINIO - PONTE MILVIO 5500 5000 4500 6200 5500 5000 LUDOVISI - BARBERINI 8000 7500 7000 8900 8500 8000 NAVONA 9500 8500 7500 10000 9000 8000 NAZIONALE 9000 8500 8000 10000 9500 9000 PANTHEON 10000 9000 8000 11000 10000 9000 PARIOLI - PINCIANO 6600 6200 Nd 7200 6800 6500 PIAZZA DI SPAGNA 13000 12000 10000 15000 13000 11000 PIRAMIDE 4300 4000 3600 Nd 5400 5100 PORTA PORTESE 3300 3000 2600 4000 3500 3000 PRATI - CAVOUR 6500 5500 5000 8500 7000 6000 SAN PIETRO - GREGORIO VII - TRASTEVERE 5500 5000 4000 7000 6500 6000 TESTACCIO 5700 5600 5200 6500 6200 5900 TRASTEVERE 4300 4000 3500 6000 5300 4300 VIA DEL CORSO 9000 8500 8000 10000 9400 8400 XX SETTEMBRE 6500 6000 5800 7300 6500 6200 2 Villa Ada-Monte Sacro BUFALOTTA 3500 3000 2800 4200 3400 3100 CASALE NEI 4400 3900 3400 4600 4100 3600 CASTRO PRETORIO 4700 4200 4000 5200 4800 4500 CONCA D'ORO 3300 3100 3000 3700 3500 3200 LANCIANI 4850 4700 4150 5300 5150 4650 MONTESACRO - IONIO 3400 2600 2400 3900 3400 2600 MONTESACRO - OSSOLA Nd 2800 2700 Nd 3800 3200 MONTESACRO - VALPADANA - CAPRI 3600 3400 3200 4000 3600 3300
NOMENTANA - VIALE MARX 3800 3500 3200 4100 3600 3400 NOMENTANO - SALARIO 5400 5200 5000 5800 5500 5200 NUOVO SALARIO 3600 3400 3100 3900 3600 3400 SERPENTARA 3600 3300 3000 3800 3500 3200 TALENTI - CAPUANA - OJETTI 3900 3600 3500 4400 3950 3600 TALENTI - SACCHETTI 4000 3700 3400 4700 4000 3600 TRIESTE - AFRICANO 3700 3500 3200 4200 3900 3700 TRIESTE - LUCRINO 4900 4600 4400 5200 4900 4700 TRIESTE - SALARIO 6600 6500 Nd 7000 6800 6600 TRIESTE - SOMALIA 5000 4300 3500 6000 5000 3900 TRIESTE - VILLA ADA 5800 5200 4500 6800 6000 5200 VIGNE NUOVE - TALENTI - BUFALOTTA 3750 2950 2300 4500 3100 2850 VILLA TORLONIA 6600 6300 6000 7000 6600 6200 3 Policlinico-Pietralata CASAL DE' PAZZI 4000 3000 2500 4500 3500 2800 CASALBERTONE 2900 2600 2200 3400 3100 2700 COLLI ANIENI - VERDEROCCA 2300 2000 1800 3000 2200 2000 PIAZZA BOLOGNA 5200 5000 4700 5700 5400 5000 SAN BASILIO - SAN CLETO - PODERE ROSA 2900 2650 2300 3250 2900 2600 SETTECAMINI 2600 2400 2100 2800 2500 2300 TIBURTINA - CASALBRUCIATO 3650 3300 2900 4000 3700 3200 TIBURTINA - CENTRO 3550 3200 3000 3800 3450 3200 TIBURTINA - PIETRALATA 2800 2400 2300 3400 2800 2600 TIBURTINA - PORTONACCIO 4300 4150 3950 Nd Nd Nd TIBURTINA - SAN LORENZO 4550 4250 3750 4850 4500 3900 TIBURTINA - TOGLIATTI 3350 3200 3100 3500 3400 3300 TORRACCIA Nd Nd 2500 Nd Nd 3000 UNIVERSITA' 4800 4700 4500 5500 5200 5000 4 San Giovanni-Roma Est ALBERONE APPIA - CIRCONVALLAZIONE APPIA 4300 4100 3700 4800 4200 3800
ALESSANDRINO 2600 2500 2300 3000 2600 2500 ALESSANDRINO - SAN GIUSTINO 2600 2400 2300 3200 3000 2700 ANAGNINA - CASAL MORENA Nd 2800 2500 Nd 3100 2800 ANAGNINA - GASPERINA Nd 2900 2600 Nd 3300 2900 APPIO ALBERONE 3800 3200 3000 4500 4000 3500 APPIO CLAUDIO - GIULIO AGRICOLA 4500 3950 3350 4800 4150 3550 APPIO LATINO 4200 4000 3900 4500 4400 4200 APPIO TUSCOLANO 5200 4800 3800 5700 5500 4200 ARCO DI TRAVERTINO Nd 3500 3400 Nd 3800 3700 BORGHESIANA 2500 2300 1900 2750 2550 2250 CASTELVERDE 1900 1700 1500 2400 2200 2000 CASTELVERDE - LUNGHEZZA 2150 2000 1750 2550 2400 2100 CENTOCELLE - CASTANI - PRENESTINA 3100 2900 2800 3500 3300 3100 CENTOCELLE - FAGGI - GERANI 3400 3150 2900 3600 3350 3100 CENTOCELLE - PRIMAVERA 3250 2950 2750 3600 3250 3050 CENTOCELLE - TOR DE SCHIAVI 2900 2500 2000 3000 2700 2200 CENTRONI 2700 2500 2200 3200 2900 2600 CINECITTA' - EST 3200 3000 2800 4000 3700 3400 COLLATINA 3850 3750 3650 4000 3800 3700 COLLE PRENESTINO 2200 1900 1700 3000 2650 2250 COLLI ALBANI 4200 4100 3600 4600 4500 4200 FINOCCHIO 1800 1600 1400 2300 2100 1900 FINOCCHIO - OVEST - BORGHESIANA 2100 1800 1500 2500 2100 1800 GIARDINETTI 2100 1900 1750 2300 2100 1900 GIARDINI DI CORCOLLE 1600 1400 1200 2000 1800 1400 LA RUSTICA 3000 2600 2300 3800 3300 3000 LARGO AGOSTA - VILLA GORDIANI 3000 2750 2300 3300 3050 2700 LARGO PRENESTE 3700 3350 3050 4050 3700 3450 MORENA 3500 2500 Nd 5000 3000 Nd PARCO DELLA CAFFARELLA 5200 4600 3800 5500 4800 4200 PIAZZA DEI TRIBUNI Nd 3700 3500 Nd 3900 3800 PIAZZA EPIRO 5500 4500 3800 6000 5000 4000 PIAZZA TUSCOLO 3500 3000 2500 4500 4000 3500 PONTE DI NONA 3000 2750 2000 3500 3100 2500 PONTE LUNGO 4300 4100 3700 4800 4200 3800 PRENESTINA - VILLA GORDIANI - AGOSTA 3300 3100 2750 3650 3450 3100
PRENESTINO - LABICANO - MALATESTA 4100 3500 2900 4500 3750 3150 PRENESTINO - PIGNETO 4300 3900 3600 4400 4100 4000 QUADRARO Nd 3400 3200 Nd 3900 3600 SAN GIOVANNI - ENNA 4600 4100 4000 5000 4500 4200 SAN GIOVANNI - RE DI ROMA Nd 5400 4800 Nd Nd Nd SANTA MARIA AUSILIATRICE - APPIA NUOVA 4100 3950 3800 4500 4300 4000 TOR BELLA MONACA 2800 2250 2000 3300 2700 2400 TOR BELLA MONACA NUOVA 1700 1300 1100 1850 1600 1300 TOR SAPIENZA 3000 2800 2600 3100 2900 2700 TOR TRE TESTE 3400 3200 2900 3600 3400 Nd TOR VERGATA 2500 2000 1800 3500 3000 2500 TOR VERGATA NUOVA 3800 3600 3400 Nd Nd Nd TORPIGNATTARA - FILARETE 3600 3400 3250 3700 3550 3350 TORPIGNATTARA - TEMPESTA 4100 3500 3000 5500 4000 3550 TORRACCIA 1700 1500 1300 2000 1800 1600 TORRE ANGELA 2100 1900 1700 2900 2700 2500 TORRE GAIA - VILLA VERDE - FONTANA CANDIDA - PAPILLO 2500 1800 1400 Nd 2800 2000 TORRE MAURA 3300 2500 2000 Nd 2800 2400 TORRE MAURA - CASILINA 2600 2200 1300 3000 2300 1600 TORRE SPACCATA Nd 2700 2600 3400 3300 3000 TUSCOLANA - CINECITTA' 4900 4500 3600 5700 5500 4000 TUSCOLANA - DON BOSCO Nd 3500 3350 4500 3900 3700 TUSCOLANO - PORTA FURBA - QUADRARO 3850 3600 3350 4100 3850 3700 VERMICINO 2800 2500 2200 3500 3200 2800 VILLA DE SANTIS 3800 3400 3200 4400 3900 3500 VILLAGGIO PRENESTINO 2100 1900 1800 2500 2250 2000 5 Roma Sud ACILIA NUOVA - MADONNETTA 3300 2700 2500 3600 3000 2700 ARDEATINO 4800 3800 2900 5300 4100 3200
CASAL BERNOCCHI 2800 2400 2000 3000 2600 2300 CASTELLO DELLA CECCHIGNOLA Nd 3100 Nd Nd 3500 Nd COLLE DEL SOLE 3800 3400 3000 4100 3500 3200 COLLE DI MEZZO Nd 3400 Nd Nd 4100 Nd COLOMBO - SENATORI 5000 3800 2800 5600 4800 3300 DALMATA Nd 3600 Nd Nd 4000 Nd EUR - CENTRO 4600 4300 4000 5250 5000 4600 EUR - DALMATA 3800 3460 3200 4000 3700 3500 EUR - LAGHETTO - VELODROMO 6500 5500 Nd 7000 6000 Nd EUR - PAVESE 4000 3450 3000 4500 4200 3850 EUR - SERAFICO - GROTTAPERFETTA 4200 3500 2800 4900 4200 3500 EUR - SIC 5500 Nd Nd 6500 Nd Nd EUR - TORRINO NORD 4500 4200 Nd 4800 4500 Nd FONTE LAURENTINA Nd Nd Nd Nd 3200 Nd GARBATELLA 3800 3000 2200 5850 4950 4100 LARGO PETRELLI 3500 3200 3000 Nd Nd Nd MALAFEDE - GIARDINI DI ROMA Nd Nd Nd 4000 3500 3000 MONTAGNOLA 5000 3800 3600 5300 4000 3750 MOSTACCIANO 3500 3400 3300 4000 3800 3600 OSTIA - ANTICA - DRAGONA Nd Nd 2900 Nd 3500 Nd OSTIA - GRENET 3200 2800 1700 3500 3000 2500 OSTIA - LIDO 2800 2000 1700 3200 2800 2000 OSTIA - PIAZZA VEGA 3200 2800 2150 3500 3100 2500 OSTIA - TOR SAN MICHELE 2800 2600 Nd 3800 3600 3400 OSTIENSE Nd 3800 3500 Nd 4400 3900 PIAZZA DEI CONSOLI Nd 3900 Nd Nd Nd Nd POGGIO AMENO - CROCE 4800 3800 Nd 5400 4100 Nd SAN PANTALEO CAMPANO 4000 3500 3000 5000 Nd Nd SAN PAOLO 4400 3800 3600 5000 4400 4200 TORRINO SUD 3800 3700 Nd 4000 3900 Nd TRIGORIA - CASTEL DI LEVA - LAURENTINO 2300 2000 1700 3000 2500 2200 6 Monteverde Aurelio
AURELIA - MONTI DI CRETA 4200 3900 3700 4600 4200 3800 AURELIO - GREGORIO VII 5500 4400 3900 5700 4900 4400 BALDO DEGLI UBALDI 4500 4300 3900 4700 4500 4000 BOCCEA - BATTISTINI 3500 3000 2500 4000 3500 3000 CASAL LUMBROSO 2500 2300 2100 2900 2600 2400 CASAL SELCE 2400 2100 1900 2900 2600 2400 CASALETTO 4400 4200 Nd 5200 4500 4400 COLLI PORTUENSI 3800 3500 3000 4400 3900 3300 MAGLIANA NUOVA 2700 2300 2200 3100 2600 2400 MARCONI - CARDANO 3000 2700 2500 3800 3000 2800 MARCONI - ODERISI DA GUBBIO Nd 2800 2600 Nd 3200 3000 MASSIMINA 2700 2400 2100 2900 2500 2300 MONTEVERDE NUOVO - GIANICOLENSE 3900 3600 3400 4300 3900 3600 MONTEVERDE NUOVO - VILLA PAMPHILI 3700 3500 3300 4300 3800 3500 MONTEVERDE VECCHIO 4400 3900 3300 5500 4300 3800 PISANA 3500 3200 2800 4200 3300 3100 PORTUENSE - AFFOGALASINO 3800 3000 2600 4800 4000 3000 PORTUENSE - BAFFI 4000 3900 3600 4300 4150 3800 PORTUENSE - FORLANINI 3600 3400 3000 4000 3800 3500 TRULLO Nd 2100 1800 Nd 2700 2300 7 Prati-Francia BALDUINA 4600 4100 3500 5200 4800 4100 BALDUINA - BELSITO 4800 4300 4000 5000 4600 4200 CAMILLUCCIA 4700 4300 Nd 5600 5000 Nd CLODIO 5000 4200 4000 6000 5000 4500 COLLINA FLEMING 5200 4600 4300 5500 5200 5000 FARNESINA - PONTE MILVIO 5000 4200 4000 6700 5800 4500 MONTE MARIO 3500 3000 2800 4600 3800 3200 MONTE MARIO - ALTO 4000 3500 3000 4500 3900 3400 PRATI - BALDUINA 6000 5600 4600 6500 6000 5100 PRATI - CIPRO 4500 4100 4000 5000 4400 4100 PRATI - COLA DI RIENZO - BORGO PIO 6000 5000 4600 6200 5100 4700 PRIMA PORTA 2100 1900 1800 2700 2500 2300
TOMBA DI NERONE 4000 2950 2700 4400 Nd Nd VIGNA CLARA - CORSO FRANCIA 5300 4800 4300 5500 5300 4600 8 Cassia-Torrevecchia AURELIA 4500 4000 3700 4800 4300 3900 BOCCEA - MONTESPACCATO 1500 1300 1000 2300 1800 1600 CASSIA 5000 4700 Nd 5500 5000 Nd CASSIA - LA STORTA - OLGIATA 3000 2800 2500 3300 3000 2800 GROTTAROSSA 2900 2600 2300 3400 3000 2700 OTTAVIA 2800 2500 2100 3400 3100 3000 PINETA SACCHETTI 3500 3200 2700 3900 3600 3100 PODERE S. GIUSTO 3100 2800 2500 3300 2900 2700 SELVA CANDIDA 2800 2700 2450 3000 2800 2600 TORREVECCHIA 3400 3200 2800 3700 3300 3000 TORREVECCHIA - BATTISTINI 3500 3200 3000 4000 3800 3400 TORREVECCHIA - MILLESIMO 4100 3200 2700 4400 3600 3100 ROMA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo ALBANO LAZIALE C 3200 2700 2500 3800 3400 2700 ALBANO LAZIALE P 3000 2600 2500 3600 3200 2700 ANZIO - CENTRO C 4000 3500 2500 Nd Nd Nd ANZIO - COLONIA C 1800 1600 1100 2500 2200 2000 ANZIO - QUARTIERE EUROPA C Nd 1100 900 Nd 1500 1200 ANZIO - QUARTIERE EUROPA P Nd 1100 900 Nd 1500 1100 ANZIO - SANTA TERESA C Nd 1500 1300 Nd 1800 1500 APRILIA - CAMPOLEONE C 1700 1600 1200 2200 1800 1400 APRILIA - CAMPOLEONE P 1400 1100 1000 1900 1600 1300 ARDEA C 2000 1800 1600 2100 2000 Nd
ARDEA P 2000 1900 1700 2100 2000 1900 ARDEA - COLLE ROMITO C 1800 1600 1400 2200 2000 1700 ARDEA - COLLE ROMITO P 1300 1100 1000 1700 1500 1400 ARDEA - LUNGOMARE DI TOR SAN LORENZO C 2100 1900 1700 2300 2100 1900 ARDEA - LUNGOMARE DI TOR SAN LORENZO P 2100 1900 1800 2300 2100 2000 ARDEA - TOR SAN LORENZO C 2050 1850 1650 2200 2100 2000 ARDEA - TOR SAN LORENZO P 1700 1650 1500 1900 1900 1700 ARICCIA C 2600 2300 2000 2800 2600 2300 ARICCIA P 2200 1900 1600 2700 2400 2000 ARTENA C 1500 1200 1000 1800 1500 1200 ARTENA P 1300 1100 1000 1400 1200 1100 ARTENA - CENTRO STORICO C 800 700 400 1000 800 500 BAGNI DI TIVOLI C Nd 2100 1700 Nd 2800 2500 BRACCIANO C 2500 2300 2200 2700 2600 2300 BRACCIANO P 2100 2000 1900 2400 2300 2200 CASTEL GANDOLFO C 3100 3000 2800 3500 3300 3000 CASTEL GANDOLFO P 2900 2500 2300 3500 3000 2700 CASTELMADAMA C 1700 1500 1300 2700 2400 2000 CASTELNUOVO DI PORTO C Nd 1850 1680 Nd 2150 Nd CAVE C 1500 1400 1200 1700 1600 1400 CAVE P 1250 1150 1000 1450 1350 1200 CAVE - CENTRO STORICO C 1300 1200 950 Nd Nd Nd CECCHINA C 2000 1900 1700 2200 2000 1850 CECCHINA P 1900 1750 1600 2000 1800 1700 CERENOVA C 1200 1100 1000 1300 1200 1100 CIAMPINO - CENTRO C 2600 2500 2100 3000 2700 2300 CIAMPINO - MURA DEI FRANCESI C 2800 2200 2000 3500 3000 2500 CIAMPINO - VIA DEI LAGHI C 2700 2600 2400 3600 3200 2800 CIAMPINO - VIALE ROMA C 2900 1800 1500 3000 2500 1700 CIVITAVECCHIA - GARIBALDI C 1700 1400 1200 2300 1900 1500 CIVITAVECCHIA - GARIBALDI P 1700 1400 1300 2100 1900 1600 CIVITAVECCHIA - SEMICENTRO S 2400 2200 1700 2900 2700 2600 CIVITELLA S. PAOLO C Nd 1000 900 Nd 1200 1000 CIVITELLA S. PAOLO P Nd 1000 900 Nd 1100 1000
COLLEFERRO - TURATI C 1600 1400 1200 2000 1800 1600 COLLEFERRO - TURATI P 1600 1400 1200 2000 1800 1600 COLLEFIORITO C 2000 1900 1800 2100 2000 1900 COLLEFIORITO P 2000 1900 1800 2100 2000 1900 FIANO ROMANO C 2050 1950 1850 2250 2050 1950 FIANO ROMANO P 1800 1600 1400 1900 1700 1500 FILACCIANO C Nd 1100 900 Nd 1200 1000 FILACCIANO P Nd 1000 900 Nd 1100 1000 FIUMICINO - FOCENE C 2100 2000 1800 2500 2300 2100 FIUMICINO - FRAZIONE ARANOVA P 2100 2000 1900 2500 2200 2100 FIUMICINO - PARCO LEONARDO P 2800 Nd Nd 3000 Nd Nd FONTE NUOVA C 2750 2650 2550 3100 2950 2850 FORMELLO C 2300 2000 1700 2400 2100 1850 FORMELLO P 2200 1900 1600 2300 2100 1800 FORMELLO - ZONA INDUSTRIALE P 1250 1100 900 1400 1350 1100 FRASCATI C 3200 2850 2550 3700 3350 3000 FRASCATI P 2550 2250 1950 3050 2750 2450 FRATTOCCHIE DI MARINO C 3000 2500 2100 3500 2700 2300 FREGENE C 3600 3300 2800 4000 3600 3000 FREGENE P 4000 3600 3000 4500 4000 3500 GENAZZANO C 1500 1300 1000 2000 1800 1500 GENAZZANO P 1500 1300 1000 2000 1800 1500 GENZANO - MONTE CAGNOLETTO C 2900 2400 2200 3500 2700 2400 GENZANO - MONTE CAGNOLETTO P 2700 2400 2100 3500 3000 2600 GENZANO DI ROMA C 2700 2400 2100 3500 3000 2600 GENZANO DI ROMA P 2700 2400 2100 3500 3000 2600 GROTTAFERRATA C 4000 3600 3300 4800 4400 4000 GROTTAFERRATA P 3100 2700 2300 3500 3200 2800 GUIDONIA - MONTECELIO C 2400 2200 2000 2800 2600 2400 GUIDONIA - MONTECELIO - MARCO SIMONE C 2100 1800 1400 2400 2200 1700 GUIDONIA - SETTEVILLE C 2200 2000 1800 2400 2200 2000 GUIDONIA - SETTEVILLE NORD P 2500 2000 1600 2700 2400 2000 GUIDONIA - VIA ROMA P 1600 1200 1000 1800 1500 1400 GUIDONIA - VILLALBA P Nd 2300 1700 Nd 2800 2400 LADISPOLI C 2450 2300 2200 2750 2500 2300
LADISPOLI P 2400 2250 2100 2700 2500 2300 LADISPOLI - CERRETO - MIAMI P 2600 2450 2150 2800 2650 2400 LADISPOLI - PALO P 2200 2100 2000 2400 2300 2200 LAGHETTO C 2600 2400 2200 2800 2600 2400 LAGHETTO P 2400 2200 2000 2600 2400 2200 LANUVIO C 1900 1800 1500 2400 2000 1600 LANUVIO P 1500 1200 1100 2000 1700 1400 LARIANO C 1900 1700 1500 2100 1900 1700 LARIANO P 1700 1500 1400 1900 1700 1500 LAVINIO MARE C 2500 2000 1700 3200 2600 1900 LAVINIO MARE P 1800 1600 1100 2100 1800 1400 LIDO DEI PINI C 1800 1600 1400 2200 2000 1700 LIDO DEI PINI P 1300 1100 1000 1700 1500 1400 MANZIANA C 1800 1600 1400 2000 1800 1500 MANZIANA P 1600 1400 1300 1800 1600 1500 MARINA DI SAN NICOLA - INTERNO C 2400 2200 2000 2600 2400 2200 MARINA DI SAN NICOLA - ZONA MARE P 4500 3500 3000 4700 3900 3200 MARINO C 2200 1900 1600 2900 2600 2200 MARINO P 3000 2500 2200 3500 3300 3000 MENTANA C 2500 2300 1900 2700 2400 2200 MENTANA - STURZO C 2450 2350 1850 2850 2500 2400 MENTANA - STURZO P 2300 2200 1850 2700 2300 2200 MONTECOMPATRI C 2500 2100 2000 2900 2400 2100 MONTECOMPATRI P 2500 2300 2000 3200 2800 2500 MONTELIBRETTI C 1100 1000 800 1600 1300 1200 MONTEROTONDO C 2400 2300 2150 2850 2700 2550 MONTEROTONDO - LA FONTE P 2450 2350 2150 2900 2750 2650 MONTEROTONDO - SANTA MARIA C 2500 2300 2100 3300 3000 Nd MONTEROTONDO - SCALO C 2800 2350 2150 3000 2700 Nd MORLUPO C 1700 1550 1400 1850 1700 1600 MORLUPO P 1550 1400 1300 1700 1600 1450 NAZZANO C Nd 1100 1000 Nd 1200 1100 NAZZANO P Nd 1100 900 Nd 1200 1000 NEROLA C 1100 1000 800 1600 1300 1200 NEROLA P 1000 800 600 1200 1000 800 NETTUNO - CENTRO STORICO C 2200 1900 1750 2450 2150 1950
OLEVANO ROMANO C 1300 1200 1100 1500 1400 1200 OLEVANO ROMANO P 1300 1200 1100 1500 1300 1200 PASSO SCURO C 2000 1900 1600 2300 2100 1800 PASSO SCURO P 2000 1800 1500 2200 2000 1900 PAVONA C 2300 2000 1700 3000 2200 1900 POMEZIA - CENTRO URBANO C 1850 1700 1650 2250 2050 1800 POMEZIA - SAN BENEDETTO C 1950 1850 1700 2150 2000 1900 POMEZIA - SAN BENEDETTO P 1600 1550 1500 1750 1650 1550 PONZANO ROMANO C Nd 1000 900 Nd 1200 1100 PONZANO ROMANO P Nd 1000 900 Nd 1200 1100 SAN CESAREO C 1700 1600 1500 2200 2000 1800 SAN CESAREO P 1600 1500 1400 2100 1900 1700 SANTA LUCIA DI FONTA NUOVA C 2100 2050 1750 3000 2400 2200 SANTA MARINELLA C 2400 2000 1800 2600 2200 2000 SANTA MARINELLA - ZONA MAIORCA PYRGUS CAPOLINARO C 2400 2200 1900 3200 3000 2800 SANTA MARINELLA - ZONA MAIORCA PYRGUS CAPOLINARO P 2400 2200 2000 2700 2500 2300 SANTA SEVERA C 4000 3000 2200 5000 4000 3200 SANTA SEVERA P 2500 2100 1700 3000 2700 2000 SEGNI C 1500 1300 1100 2000 1800 1600 SEGNI P 1600 1400 1200 2000 1800 1600 SUBIACO C 1500 1300 1100 1800 1600 1300 SUBIACO P 1400 1100 900 1700 1500 1200 TOR LUPARA C 2750 2650 2550 3100 2950 2850 TORRITA TIBERINA C Nd 1000 900 Nd 1200 1100 TORRITA TIBERINA P Nd 1000 900 Nd 1200 1100 TORVAIANICA - ALTA P Nd 1900 1700 2400 2200 2000 TORVAIANICA - CAMPO ASCOLANO P 2550 2450 2350 2750 2650 2550 TORVAIANICA - CENTRO - FRANCIA C Nd 2400 1900 Nd 2900 2600 TORVAIANICA - CENTRO - SPAGNA C Nd 2000 1800 Nd 2400 2200 TORVAIANICA - MARTIN PESCATORE S 2300 2100 1800 2500 2300 2100 TORVAIANICA - NORD C 2450 2300 2100 2550 2450 2250 TORVAIANICA - SUD P Nd 1900 1800 Nd 2800 2500 VALCANNETO C 1700 1600 1400 1900 1800 1500 VALCANNETO P 1700 1600 1500 1800 1700 1600
VALMONTONE C 1700 1600 1500 2000 1900 1800 VALMONTONE P 1600 1400 1300 1800 1700 1500 VELLETRI - ZONA NORD C 2200 1800 1500 3200 2700 Nd VELLETRI - ZONA NORD P 2400 2000 1700 3200 2600 Nd VELLETRI - ZONA SUD C 2200 1800 1500 3000 2500 Nd VELLETRI - ZONA SUD P 2200 1800 1500 3000 2500 Nd VILLA ADRIANA C 2800 2200 2000 3500 2800 2400 VILLA ADRIANA P 2500 2000 1800 3200 2500 1900 VILLANOVA - TIBURTINA C 2300 2100 1800 2900 2600 2400 VILLANOVA - TIBURTINA P 2200 2000 1700 2500 2300 2000 ZAGAROLO C 1750 1650 1350 2250 1900 1650 ZAGAROLO P 1500 1300 1100 2050 1750 1450 Legenda C=Centro S=Semicentro P=Periferia Nd=Non disponibile I valori sono espressi in al mq Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa