***************** MANUALE DI MAUTENZIONE DELL OPERA

Transcript

1 Comune di Dresano Via Roma Dresano (MI) APPALTO PER L'AFFIDAMENTO IN CONCESSIONE DEL SERVIZIO DI GESTIONE DELLA RESIDENZA SANITARIA PER GLI ANZIANI "I PIOPPI" E DEL CENTRO DIURNO INTEGRATO DI VIA L. DA VINCI N. 38 IN COMUNE DI DRESANO (MI) PER IL PERIODO DAL AL ED OPERE ACCESSORIE ***************** MANUALE DI MAUTENZIONE DELL OPERA Pagina 1 di 11

2 COMUNE DI DRESANO PROVINCIA DI MILANO Settore Tecnico Manutentivo Ufficio Tecnico Il presente documento denominato "Manuale di manutenzione dell'opera e delle sue parti", di seguito denominato Manuale di Manutenzione, contiene le informazioni utili ai fini della pianificazione e programmazione, tenendo conto degli elaborati progettuali esecutivi effettivamente realizzati, dell'attività di manutenzione al fine di mantenerne nel tempo la funzionalità, le caratteristiche di qualità, l'efficienza ed il valore economico dell'edificio destinato a Residenza Sanitaria Assistita I Pioppi di Dresano. Obiettivo della documentazione è quello di coordinare gli interventi di gestione e di manutenzione dell immobile quindi garantire l'utilizzo del bene, mantenendone il valore patrimoniale e le prestazioni iniziali entro limiti di accettabilità per l'intero ciclo di vita, favorendone I'adeguamento tecnico e normativo alle iniziali o nuove prestazioni tecniche scelte dal gestore o richieste dalla legislazione vigente. La manutenzione dell immobile comprende tutti gli interventi con le tempistiche previste dalla normativa vigente e futura anche se qui non riportati; Pagina 2 di 11

3 ELENCO PRINCIPALI OPERAZIONI DI MANUTENZIONE IMPIANTI MECCANICI Caldaie e bruciatori (la manutenzione deve essere effettuata secondo le indicazioni riportate sul libretto di uso e manutenzione dell impianto del costruttore) controllo pressione; controllo strumenti di misura di sicurezza e di regolazione; controllo della combustione e relativa analisi; registrazione dati riguardanti temperatura fumi temperatura acqua ecc.: pulizia focolare, fascio tubiero, cassa fumi; prova dei fumi; d eterminazione del rendimento di combustione (da effettuare alla metà del periodo di riscaldamento ( ) Elettropompe circolazione fluidi pulizia e in grassaggi; verifica cuscinetti ed eventuale sostituzione; controllo velocità di rotazione dei motori elettrici e loro accoppiamento con pompa; controllo perdita isolamento motori elettrici; controllo ingrassaggio cuscinetti motore elettrico e controllo livello rumore; controllo assorbimento motore elettrico; eventuale riavvolgimento in caso di bruciatura; inversione periodica dell'utilizzo delle pompe per equilibrare lo stato d'uso; ripristino delle verniciature su pompe, tronchetti, volantini di manovra e supporti vari; Vaso di espansione chiuso; verifica pressione impianto al variare della temperatura di esercizio; controllo dispositivi di sicurezza; ispezione ai riduttori carico impianto, controllo funzionalità e taratura, pulizia filtri su adduzione acqua; Circuiti Idrici verifica pressione impianto; ispezione ai dispositivi di intercettazione: saracinesche, rubinetti, valvole, controllo regolazioni ed eventuale rifacimento premistoppa; IMPIANTI ELETTRICI Verifica biennale impianti di messa a terra Quadri generali di bassa tensione spolvero parti metalliche scomparti ed apparecchiature; pulizia pezzi isolanti separatori con straccio asciutto senza uso di solventi; lubrificazione articolazioni leve e blocchi con grasso od olio di vaselina; rivestimento contatti sezionamento elettrico con pellicola di pasta Elettromobilub; controllo serraggio morsetti relativi a connessioni elettriche Controllo ed eventuale sostituzione di lampade e fusibili; ispezione degli strumenti di controllo e rilevamento della tensione e della corrente; controllo collegamento rete di terra; Pagina 3 di 11

4 prove interblocchi elettrici; controllo circuiti ausiliari di allarme e di sgancio; prove avviamento manuale automatico gruppo elettrogeno, verifica delle commutazioni; Quadri elettrici B.T. Per utenze tecnologiche e quadri secondari di piano e di zona spolvero parti metalliche scomparti e apparecchiature; pulizia pezzi isolanti separatori con straccio asciutto senza uso di solventi; controllo serraggio morsetti relativi a connessioni elettriche; ispezione degli strumenti di controllo e rilevamento della tensione e delle corrente; controllo ed eventuale sostituzione di lampade e fusibili; controllo collegamento rete di terra; verifica funzionamento contatori ausiliari e relè passo-passo comando illuminazione; controllo intervento interruttori differenziali; Verifica funzionamento regolatore automatico di inserzione dei condensatori; prova manuale di inserzione condensatori; Rete distribuzione cavi e conduttori prova isolamento cavi fase-fase/fase-neutro e fase-terra; ispezione visiva delle teste dei cavi; controllo collegamenti di terra; ispezione e verifica morsetti di derivazione all'interno delle cassette di distribuzione; Dispersori, morsetti, cavi misura dei valore della resistenza di terra dei singoli dispersori; Protezione degli organi di collegamento e dei punti di contatto e giunzione con uso di vaselina; controllo visuale della connessione ai dispersori di terra; serraggio morsetti di connessione; corpi illuminanti, prese, interruttori, deviatori, invertitori, pulsanterie, ecc.; controllo presenza tensione monofase e trifase alle prese (a campione); controllo valore della corrente al circuito (a campione) controllo presenza alla tensione alle prese utenze (a campione); pulizia apparecchi illuminanti ed eventuali schermi diffondenti; controllo collegamento alla rete di terra; serraggio morsetti connessione elettrica alle prese, corpi illuminanti, apparecchi di comando ed apparecchiatura di utenza; controllo visuale ed eventuale sostituzione di lampade fluorescenti e incandescenti (durata di vita media per lampade incandescenti 1000 ore - per lampade fluorescenti 6000 ore); verifica e rilevamento dei livelli di illuminazione nei vari ambienti; controllo funzionamento apparecchiatura, interruttori, deviatoti, invertitori, pulsanti, ecc. Pulizia corpi illuminanti esterni; N.B.: il controllo degli apparecchi previsti per l'emergenza è attuato automaticamente dalle stesse apparecchiature FOGNATURE controllo visivo scarichi fognari e allacciamenti pubblica fognatura; controllo con videocamera robotizzata scarichi fognari e allacciamenti pubblica fognatura; pulizia delle reti fognarie acque nere mediante utilizzo di getto a pressione; Annualmente pulizia di fogliame o simili delle griglie a protezione degli scarichi acque meteoriche sia sulla copertura che al piano terra; Mensilmente Pagina 4 di 11

5 MURATURE ESTERNE Murature a cassa vuota pulizia della facciata mediante spazzolatura degli elementi; Reintegro dei corsi di malta con materiali idonei all'impiego e listellatura degli stessi se necessario; sostituzione di elementi rotti, mancanti o comunque rovinati con elementi analoghi; Murature intonacate rimozione delle parti ammalorate e conseguente ripresa dell'intonaco; Rivestimenti esterni intonaco pulizia della patina superficiale degradata dell'intonaco mediante lavaggio ad acqua con soluzioni adatte al tipo di rivestimento; rimozioni di macchie, graffiti o depositi superficiali mediante l'impiego di tecniche con getto d'acqua a pressione e/o con soluzioni chimiche appropriate; sostituzione delle parti più soggette ad usura o altre forme di degrado mediante l'asportazione delle aree più degradate, pulizia delle parti sottostanti mediante spazzolatura e preparazione della base di sottofondo previo lavaggio; Quando ripresa dell'area con materiali adeguati e/o comunque simili all'intonaco originario ponendo particolare attenzione a non alterare l'aspetto visivo cromatico delle superfici; Rivestimenti in laterizio sostituzione degli elementi usurati o rotti con altri analoghi. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura; pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante spazzolatura manuale degli elementi o con tecniche di rimozione dei depositi, adatte al tipo di rivestimento, mediante getti di acqua a pressione micro sabbiature; ripristino degli strati protettivi, previa accurata pulizia delle superfici, qualora il tipo di elemento in laterizio lo preveda, con soluzioni chimiche appropriate antimacchia, antigraffiti che non alterino le caratteristiche fisico-chimiche dei materiale ed in particolare di quelle visive cromatiche; pulizia dei giunti mediante spazzolatura manuale o con tecniche di rimozione dei depositi mediante getti di acqua a pressione. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura; Tinteggiature e decorazioni ritinteggiatura e coloritura; Quando ritinteggiature delle superfici con nuove pitture previa carteggiatura e sverniciatura, stuccatura dei paramenti e preparazione del fondo mediante applicazione, se necessario, di prevernici fissanti. Le modalità di ritinteggiatura, i prodotti, le attrezzature variano comunque in funzione delle superfici e dei materiali costituenti; sostituzione elementi decorativi degradati o rotti con altri analoghi o se non possibile riparazione dei medesimi con tecniche appropriate tali da non alterare gli aspetti geometrici-cromatici delle superfici di facciata; Quando sostituzione e verifica dei relativi ancoraggi; Infissi esterni pulizia organi di movimentazione tramite detergenti comuni; Quando pulizia vetri; Quando pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei; pulizia telai fissi; Ogni 6 mesi Pagina 5 di 11

6 pulizia dei residui organici che possono provocare l'otturazione delle asole, dei canali di drenaggio, dei fori, delle battute; pulizia del telaio fisso con detergenti non aggressivi; pulizia guarnizioni di tenuta; Ogni 12 mesi pulizia dei residui e depositi che ne possono pregiudicare il buon funzionamento con detergenti non aggressivi; pulizia telai mobili con detergenti non aggressivi; Ogni 12 mesi regolazione guarnizioni di tenuta; Ogni 3 anni regolazione e riposizionamento delle guarnizioni di tenuta; regolazione telai fissi; Ogni 3 anni regolazione di ortogonalità del telaio fisso tramite cacciavite sui blocchetti di regolazione e relativo fissaggio. La verifica dell'ortogonalità sarà effettuata mediante l'impiego di livella torica. ripristino fissaggi telai fissi; Ogni 3 anni ripristino fissaggi dei telai al vano e al controtelaio al muro e riattivazione del fissaggio dei blocchetti di regolazione e fissaggio tramite cacciavite. Serramenti in profilati di acciaio pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei; pulizia organi di movimentazione tramite detergenti comuni; Quando pulizia dei telai con detergenti non aggressivi; pulizia vetri; Quando pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei; sostituzione cinghie avvolgibili; Quando verifica dei meccanismi di funzionamento quali rulli avvolgitori e lubrificazione degli snodi; pulizia delle guide di scorrimento; Ogni 6 mesi pulizia dei residui organici che possono compromettere la funzionalità delle guide di scorrimento; pulizia telai fissi; Ogni 6 mesi pulizia dei residui organici che possono provocare l'otturazione delle asole, dei canali di drenaggio, dei fori, delle battute. Pulizia del telaio fisso con detergenti non aggressivi che possano deteriorare la vernice di protezione e facilitare la corrosione; registrazione e lubrificazione della maniglia, delle viti e degli accessori di manovra aperturachiusura; Ogni 6 mesi pulizia guarnizioni di tenuta; Ogni 12 mesi pulizia dei residui e depositi che ne possono pregiudicare il buon funzionamento con detergenti non aggressivi; pulizia dei telai mobili con detergenti non aggressivi che possano deteriorare la vernice di protezione e facilitare la corrosione; Ogni 12 mesi ripristino dell'ortogonalità delle ante e fissaggio dei cavallotti di unione dei profilati dell'anta; Ogni 12 mesi regolazione e riposizionamento delle guarnizioni di tenuta; Ogni 3 anni regolazione organi di movimentazione; Ogni 3 anni regolazione delle cerniere e della perfetta chiusura dell'anta col telaio fisso. Riposizionamento tramite scorrimento nelle apposite sedi delle cerniere; regolazione di ortogonalità del telaio fisso tramite cacciavite sui blocchetti di regolazione e relativo fissaggio. La verifica dell'ortogonalità sarà effettuata mediante l'impiego di livella torica; Ogni 3 anni ripristino fissaggi dei telai al vano e al controtelaio al muro e riattivazione del fissaggio dei blocchetti di regolazione e fissaggio tramite cacciavite; Ogni 3 anni Pagina 6 di 11

7 lubrificazione ed ingrassaggio delle serrature e cerniere con prodotti siliconici, verifica del corretto funzionamento. Ogni 6 anni COPERTURE PIANE Canali di gronda e pluviali pulizia ed asportazione dei residui di fogliame e detriti depositati nei canali di gronda. Rimozione delle griglie paraghiaia e parafoglie dai bocchettoni di raccolta e loro pulizia; Ogni 6 mesi reintegro dei canali di gronda, delle pluviali, dei bocchettoni di raccolta e degli elementi di fissaggio; Ogni 5 anni riposizionamento degli elementi di raccolta in funzione delle superfici di copertura servite e delle pendenze previste; sistemazione delle giunzioni mediante l utilizzo di materiali analoghi a quelli preesistenti; COPERTURE INCLINATE Canali di gronda e pluviali pulizia ed asportazione dei residui di fogliame e detriti depositati nei canali di gronda. Rimozione delle griglie paraghiaia e parafoglie dai bocchettoni di raccolta e loro pulizia; Ogni 6 mesi reintegro dei canali di gronda, delle pluviali, dei bocchettoni di raccolta e degli elementi di fissaggio; Ogni 5 anni riposizionamento degli elementi di raccolta in funzione delle superfici di copertura servite e delle pendenze previste; sistemazione delle giunzioni mediante l utilizzo di materiali analoghi a quelli preesistenti; Strato di tenuta in lastre di alluminio ripristino degli elementi di copertura e loro sostituzione se danneggiati con elementi analoghi; corretto riposizionamento secondo la giusta sovrapposizione; ripristino degli strati protettivi inferiori; Pulizia manto di copertura mediante rimozione di depositi di fogliame e detriti lungo i filari delle lastre di alluminio ed in prossimità delle gronde e delle linee di deflusso delle acque meteoriche; Ogni 6 mesi. PARETI INTERNE Lastre di cartongesso Pulizia delle superfici e rimozione di sporcizia e macchie mediante ritocchi di pittura e/o ripristino dei rivestimenti; Quando Riparazione di eventuali fessurazioni o crepe mediante la chiusura delle stesse con gesso. Riparazione e rifacimento dei rivestimenti; Quando Pareti divisorie antincendio pulizia delle superfici e rimozione di sporcizia e macchie mediante ritocchi di pittura e/o ripristino dei rivestimenti; Quando riparazione di eventuali fessurazioni o crepe mediante la chiusura delle stesse con materiale idoneo. Riparazione e rifacimento dei rivestimenti; Quando Pareti mobili pulizia delle superfici e rimozione di sporcizia e macchie mediante detergenti idonei al tipo di finitura e di rivestimento; Quando riparazione dei pannelli degradati e/o comunque con anomalie riscontrate (distacchi, rotture, rigonfiamenti, ecc. ) con materiali analoghi a quelli originari; Quando Pagina 7 di 11

8 Tramezzi in laterizio pulizia delle superfici e rimozione di sporcizia e macchie mediante ritocchi di pittura e/o ripristino dei rivestimenti; Quando riparazione di eventuali fessurazioni o crepe mediante la chiusura delle stesse con malta. riparazione e rifacimento dei rivestimenti; Quando RIVESTIMENTI INTERNI Intonaco pulizia delle superfici mediante lavaggio ad acqua e detergenti adatti al tipo di intonaco; rimozioni di macchie, o depositi superficiali mediante spazzolatura o mezzi meccanici; Quando sostituzione delle parti più soggette ad usura o altre forme di degrado mediante l'asportazione delle aree più degradate, pulizia delle parti sottostanti mediante spazzolatura e preparazione della base di sottofondo previo lavaggio; Quando ripresa dell'area con materiali adeguati e/o comunque simili all'intonaco originario ponendo particolare attenzione a non alterare l'aspetto visivo cromatico delle superfici; Rivestimenti e prodotti ceramici Pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante lavaggio, ed eventualmente spazzolatura, degli elementi con detergenti adatti al tipo di rivestimento; Quando Pulizia dei giunti mediante spazzolatura manuale. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura; Quando sostituzione degli elementi usurati, rotti, sollevati o scollati con altri analoghi previa preparazione del sottostante piano di posa; Quando reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura; ripristino delle sigillature deteriorate mediante rimozione delle vecchie e sostituzione con sigillanti idonei; Rivestimenti e prodotti di legno Sostituzione degli elementi in legno, dei prodotti derivati e degli accessori degradati con materiali adeguati e/o comunque simili a quelli originari ponendo particolare attenzione ai fissaggi ed ancoraggi relativi agli elementi sostituiti. Tali operazioni non debbono alterare l'aspetto visivo geometrico-cromatico delle superfici; Quando sostituzione dei fissaggi difettosi e/o comunque danneggiati; verifica e riserraggio degli altri elementi. ripristino degli strati protettivi previa accurata pulizia delle superfici, con tecniche appropriate che non alterino le caratteristiche fisico-chimiche dei materiale ed in particolare di quelle visive cromatiche; Ogni 3 anni rimozioni del vecchio strato protettivo mediante carte abrasive leggere; riverniciatura a pennello o a spruzzo con l'impiego di prodotti idonei al tipo di legno o suo derivato. Rivestimenti in ceramica pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante lavaggio, ed eventualmente spazzolatura, degli elementi con detergenti adatti al tipo di rivestimento; Quando Pulizia dei giunti mediante spazzolatura manuale. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura; Quando sostituzione degli elementi usurati, rotti, sollevati o scollati con altri analoghi previa preparazione del sottostante piano di posa; Quando reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura; Pagina 8 di 11

9 ripristino delle sigillature deteriorate mediante rimozione delle vecchie e sostituzione con sigillanti idonei; Rivestimenti in linoleum pulizia delle parti superficiali, rimozione di macchie, depositi e sporco mediante spazzolatura e lavaggio con acqua e soluzioni delicate adatte al tipo di rivestimento. Non lucidare; Quando sostituzione degli elementi usurati o rotti con altri analoghi previa rimozione delle parti deteriorate e relativa preparazione del fondo; Quando Rivestimenti in marmo e granito pulizia delle parti superficiali, rimozione di macchie, depositi e sporco mediante spazzolatura e lavaggio con acqua e soluzioni adatte al tipo di rivestimento; Quando sostituzione degli elementi usurati o rotti con altri analoghi. Sostituzione e verifica dei relativi ancoraggi; Quando Tinteggiature e decorazioni Ritinteggiature di tutte le superfici con nuove pitture previa carteggiatura e sverniciatura, stuccatura dei paramenti e preparazione del fondo mediante applicazione, se necessario, di prevernici fissanti. Le modalità di ritinteggiatura, i prodotti, le attrezzature variano comunque in funzione delle superfici e dei materiali costituenti; Ogni 3 anni INFISSI INTERNI Porte pulizia delle ante con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale, Quando pulizia degli organi di movimentazione tramite detergenti comuni; Quando pulizia e rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei; lubrificazione ed ingrassaggio delle serrature e cerniere con prodotti siliconici, verifica del corretto funzionamento; Ogni 6 mesi pulizia dei residui organici che possono compromettere la funzionalità delle guide di scorrimento; Ogni 6 mesi pulizia del telaio con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale; Ogni 6 mesi registrazione e lubrificazione della maniglia, delle viti e degli accessori di manovra aperturachiusura; Ogni 6 mesi regolazione del fissaggio dei controtelai alle pareti; Ogni 12 mesi regolazione del fissaggio dei telai ai controtelai; Ogni 12 mesi ripristino della protezione di verniciatura previa asportazione del vecchio strato per mezzo di carte abrasive leggere ed otturazione con stucco per legno di eventuali fessurazioni. Applicazione di uno strato impregnante e rinnovo, a pennello, dello strato protettivo con l'impiego di prodotti idonei al tipo di legno; Ogni 2 anni Porte antipanico pulizia delle ante con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale; Quando pulizia degli organi di movimentazione tramite detergenti comuni; Quando Pulizia vetri con rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei; Quando rimozione di eventuali ostacoli in prossimità degli spazi interessati dalle porte antipanico o in prossimità di esse; Quando Pagina 9 di 11

10 lubrificazione ed ingrassaggio delle serrature e cerniere con prodotti siliconici, verifica del corretto funzionamento; Ogni 6 mesi pulizia del telaio con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale; Ogni 6 mesi registrazione maniglione antipanico e lubrificazione degli accessori di manovra aperturachiusura; Verifica del corretto funzionamento di apertura-chiusura mediante prova manuale; ogni 6 mesi regolazione del fissaggio dei controtelai alle pareti; Ogni 12 mesi regolazione del fissaggio dei telai ai controtelai; Ogni 12 mesi Porte tagliafuoco pulizia delle ante con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale; Quando pulizia degli organi di movimentazione tramite detergenti comuni; Quando Pulizia vetri con rimozione dello sporco e dei depositi superficiali con detergenti idonei; Quando lubrificazione ed ingrassaggio delle serrature e cerniere con prodotti siliconici, verifica del corretto funzionamento; Ogni 6 mesi pulizia del telaio con prodotti detergenti non aggressivi idonei al tipo di materiale; Ogni 6 mesi registrazione maniglione antipanico e lubrificazione degli accessori di manovra aperturachiusura; Verifica del corretto funzionamento di apertura-chiusura mediante prova manuale; ogni 6 mesi regolazione del fissaggio dei controtelai alle pareti; Ogni 12 mesi regolazione del fissaggio dei telai ai controtelai; Ogni 12 mesi CONTROSOFFITTI Cassettonati pulizia delle superfici mediante prodotti idonei al tipo di materiale; Quando sostituzione degli elementi degradati, rotti e/o mancanti con elementi analoghi; Quando verifica dello stato di complanarità degli elementi dei controsoffitti attraverso la registrazione dei piedini e delle molle di regolazione; Ogni 3 anni Controsoffitti in cartongesso pulizia delle superfici mediante prodotti idonei al tipo di materiale; Quando sostituzione degli elementi degradati, rotti e/o mancanti con elementi analoghi; Quando verifica dello stato di complanarità degli elementi dei controsoffitti attraverso la registrazione dei piedini e delle molle di regolazione; Ogni 3 anni Controsoffitti in gesso alleggerito pulizia delle superfici mediante prodotti idonei al tipo di materiale; Quando sostituzione degli elementi degradati, rotti e/o mancanti con elementi analoghi; Quando verifica dello stato di complanarità degli elementi dei controsoffitti attraverso la registrazione dei piedini e delle molle di regolazione; Ogni 3 anni Pannelli pulizia delle superfici mediante prodotti idonei al tipo di materiale; Quando sostituzione degli elementi degradati, rotti e/o mancanti con elementi analoghi; Quando Pagina 10 di 11

11 verifica dello stato di complanarità degli elementi dei controsoffitti attraverso la registrazione dei piedini e delle molle di regolazione; Ogni 3 anni PAVIMENTAZIONI ESTERNE Pavimenti in pietra ricomposta ripristino degli strati superficiali previa levigatura e rinnovo della lucidatura a piombo (in particolare per marmi, graniti e marmette). Impregnazione a base di cere per i materiali lapidei usurati; Quando pulizia delle parti superficiali, rimozione di macchie, depositi e sporco mediante spazzolatura e lavaggio con acqua e soluzioni adatte al tipo di rivestimento; Quando sostituzione degli elementi usurati o rotti con altri analoghi previa rimozione delle parti deteriorate e relativa preparazione del fondo; Quando PAVIMENTAZIONI INTERNE Rivestimenti ceramici pulizia e rimozione dello sporco superficiale mediante lavaggio, ed eventualmente spazzolatura, degli elementi con detergenti adatti al tipo di rivestimento; Quando pulizia dei giunti mediante spazzolatura manuale. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura; Quando sostituzione degli elementi usurati, rotti, sollevati o scollati con altri analoghi previa preparazione del sottostante piano di posa. Reintegro dei giunti degradati mediante nuova listellatura; Quando Rivestimenti in gomma pvc e linoleum pulizia delle parti superficiali, rimozione di macchie, depositi e sporco mediante spazzolatura e lavaggio con acqua e soluzioni adatte al tipo di rivestimento; Quando ripristino degli strati protettivi, previa accurata pulizia delle superfici, con soluzioni chimiche appropriate che non alterino le caratteristiche fisico-chimiche dei materiale ed in particolare di quelle visive cromatiche; Quando sostituzione degli elementi usurati o rotti con altri analoghi previa rimozione delle parti deteriorate e relativa preparazione del fondo; Quando Tinteggiature e decorazioni parti metalliche (cancelli, parapetti ecc.) Ritinteggiature di tutte le superfici con nuove pitture previa preparazione del fondo, carteggiatura, applicazione a pennello di uno o più strati di pittura antiruggine per esterno. Le modalità di ritinteggiatura, i prodotti, le attrezzature variano comunque in funzione delle superfici e dei materiali costituenti; Ogni 3 anni IL RESPONSABILE DEL SETTORE TECNICO- MANUTENTIVO (Geom. Bulzi Michela) Pagina 11 di 11