Facoltà di Economia. Corso di laurea in Gestione d Impresa A.A. 2011/21012

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1 Facoltà di Economia Corso di laurea in Gestione d Impresa A.A. 2011/21012 ANALISI DELL ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE DELLA PROVINCIA DI RIETI DAL 2000 AL 2012 Studente Riccardo Tonnina Relatore Proff.sa Simona Andreano

2 INDICE 1. Introduzione 1.1. Obiettivo del lavoro pag Fonte dei dati pag Il mercato immobiliare nazionale e la provincia di Rieti pag I numeri e la struttura della provincia di Rieti pag L analisi spaziale del mercato della provincia di Rieti 2.1. Indicatori spaziali e statistiche pag Le sei macro-aree pag La Piana Reatina pag La Bassa Sabina pag La Sabina Tiberina Meridionale pag La Sabina Tiberina Settentrionale pag Leonessa e l Amatriciano pag Il Cicolano pag Un analisi temporale 3.1. Presentazione strumenti analitici pag L analisi ciclo-trend dell intera Provincia pag L analisi ciclo-trend nelle sei Macro-Aree pag.74 2

3 3.4. L analisi della stagionalità pag Conclusioni pag Appendice pag Bibliografia e fonti pag.103 3

4 4 1. INTRODUZIONE

5 1.1 Obiettivo del lavoro Il presente lavoro ha l obiettivo principale di studiare l andamento del mercato immobiliare residenziale nella provincia di Rieti nel periodo che va dal 2000 al 2012 in un ottica spaziale (distinguendo tra sei sottoaree) e temporale al fine di valutarne le dinamiche sia settoriali che temporali e, se possibile, prevederne le eventuali prospettive future. Il periodo analizzato è stato caratterizzato, a livello nazionale, dall espandersi di una bolla immobiliare con successivo scoppio per giungere ad una contrazione di mercato molto marcata. L analisi eseguita nel presente lavoro si basa su movimenti relativi all intera Provincia nel suo complesso e specificatamente per le varie zone in cui la Provincia stessa è stata suddivisa: Piana Reatina, Bassa Sabina, Sabina Tiberina Meridionale, Sabina Tiberina Settentrionale, Leonessa ed Amatriciano, Cicolano. In questo capitolo verrà fornita una visione di insieme del mercato nazionale e specificatamente per l intera provincia di Rieti. Nel 5

6 successivo capitolo si passerà invece ad approfondire l analisi in un ottica spaziale, per valutare come il fenomeno è differentemente presente sul territorio. Infine procederemo nel terzo capitolo con un analisi temporale per valutare le dinamiche nel corso del periodo analizzato. 6

7 1.2 Fonte dei dati Si è preso in considerazione quale indicatore dello stato di salute del mercato immobiliare il dato relativo alle consistenze delle compravendite e nessun dato sull andamento dei prezzi in quanto le rilevazioni dell Agenzia del Territorio sul numero di transazioni sono numeri correttamente riscontrabili, mentre per quel che riguarda i prezzi non esiste nessuna fonte ufficiale che possa dare indicazioni certe e puntuali. Certo è che molti listini ufficiali come Tecnoborsa, Nomisma o lo stesso borsino dell Agenzia del Territorio danno indicazioni di un notevole calo dei prezzi (secondo le stime di Nomisma del 10/15 % negli ultimi quattro anni III Rapporto sul mercato immobiliare, 2012) dovuto alla forte crisi occupazionale e all irrigidimento dei criteri di erogazione di mutuo per l acquisto, ma sono solo rilevazioni a campione. I dati riportati all interno di questo lavoro sono per la maggior parte estratti dalla banca dati dell Agenzia del Territorio (a cura 7

8 dell OMI Osservatorio del Mercato Immobiliare in parte disponibili sul sito Le serie prese in considerazione sono: - il Numero di Transazioni Normalizzate (in seguito ntn), vale a dire la somma delle effettive quote di proprietà compravendute risultanti dalle note di trascrizione, - il grado di Intensità del Mercato Immobiliare (in seguito imi) che è rappresentato dal rapporto percentuale tra le ntn e il numero di unità immobiliari censite. Ai fini dell analisi spaziale e di un corretto confronto normalizzato tra le diverse realtà analizzate è stato necessario inoltre considerare le serie dei residenti; in questo caso si è attinto alla banca dati dell ISTAT ( mentre per le informazioni relative alle superfici del territorio ed altro la fonte sono il sito della Provincia di Rieti e gli altri siti istituzionali dei vari comuni. A livello disaggregato disponiamo dei valori di ntn annui ed imi per ogni comune dal 2000 al 2011, a livello aggregato disponiamo invece dei dati per l intera Provincia degli ntn rilevati 8

9 trimestralmente dal 2004 al 2012; per quel che riguarda i dati relativi ai residenti disponiamo dei dati dal 2002 al

10 1.3 Il mercato immobiliare nazionale e la provincia di Rieti Come già anticipato in precedenza, nel periodo analizzato abbiamo avuto un andamento particolare per il mercato immobiliare su tutto il territorio italiano: difatti già a partire dalla fine degli anni novanta si è registrata una crescita dei prezzi e delle transazioni, aumentate notevolmente probabilmente a causa di diversi fattori: economici (come ad esempio l introduzione dell euro o una maggior fiducia da parte di famiglie ed investitori), urbanistici (l ultimo condono) e fiscali (l introduzione del cosiddetto prezzovalore e la riduzione dell imposta di registro agevolata prima casa ); la crescita incontrollata però ha portato ad una naturale e successiva contrazione acuita dalla forte crisi economica degli ultimi anni. A livello nazionale l andamento dei volumi di compravendite del settore residenziale (Rapporto Residenziale dell Agenzia del Territorio, 2013) segnala una chiara inversione di tendenza a partire dal 2007 dopo un decennio di decisa crescita iniziato nel 10

11 1997 e conclusosi nel 2006, anno in cui le compravendite hanno raggiunto il massimo storico. rilevazioni NTN sul territorio nazionale dal 2000 al Grafico.1 (andamento ntn in Italia dal 2000 al 2012) Nel 2000 si sono rilevate circa transazioni con una crescita sino al 2006 con circa transazioni, con un aumento del 26% circa; successivamente si è registrata una contrazione del mercato residenziale che si è protratta fino al 2009 (con circa transazioni rilevate) con un calo complessivo del 30% circa rispetto al 2006; dopo un biennio di stabilità ( ), il mercato ha continuato a contrarsi facendo registrare nel 2012 circa transazioni, numero che non si rilevava dal

12 Complessivamente, quindi, dal 2000 al 2012 il mercato immobiliare residenziale sul territorio nazionale ha fatto registrare, dopo l esplosione di questa bolla del mercato, un calo tra il 35% ed il 36%. L andamento dei volumi di compravendite del settore residenziale nell intera provincia di Rieti nel periodo esaminato segnala anch essa un inversione di tendenza a partire dal 2006/2007 dopo un periodo di crescita conclusosi nel 2005, anno in cui le compravendite hanno raggiunto il massimo di 2.788,71 ntn con un incremento di oltre il 65% circa rispetto al 2000, anno in cui si sono registrate 1669,42 ntn. La contrazione del mercato residenziale, cominciata a cavallo tra il 2006 ed il 2007, nonostante la relativamente buona tenuta nel periodo si è protratta anche nel 2012, con un calo complessivo poco superiore del 46% circa rispetto al Dal 2000 ad oggi però si è passati da 1669,42 ntn a 1485 ntn nel 2012 (punto di minima del periodo), con un calo complessivo quindi dell 11%. 12

13 È chiara la buona tenuta del mercato nella Provincia rispetto all andamento nazionale: benché la crescita sia stata molto più marcata (65% contro il 26% su base nazionale) e nonostante il punto di massima sia stato toccato un anno prima (2005 anziché 2006), la successiva contrazione ha portato comunque ad un numero di transazioni rilevate nel 2012 di poco inferiore rispetto al 2000 (calo dell 11% contro il calo del 35/36% su base nazionale). rilevazioni NTN nella provincia di Rieti dal 2000 al ,5 2788, , , , , , , , , , , Grafico.2 (andamento ntn in provincia di Rieti dal 2000 al 2012) E bene comunque ricordare che il mercato residenziale della Provincia rappresenta una piccolissima quota dell intero nazionale 13

14 (indicativamente, nel corso del periodo in esame, si è attestato tra lo 0,24% e lo 0,33%). Nel grafico successivo verrà mostrato l andamento del mercato sia su base nazionale che nella provincia di Rieti utilizzando una base fissa (anno base = 2000). 170 confronto andamento nazionale - provincia di Rieti (anno base 2000) Italia Rieti Grafico.3 (confronto andamento nazionale provincia di Rieti anno base 2000) Da notare come il mercato della provincia di Rieti sia stato sempre al di sopra del valore indice di 100, fatta eccezione per l ultimo anno dove maggiormente si sono fatti sentire in maniera più marcata gli effetti della crisi immobiliare, mentre il livello del 14

15 mercato nazionale era sceso sotto tale quota già dal 2008; questo a riprova della miglior tenuta del mercato nella provincia di Rieti nonostante le sopra esposte difficoltà. 15

16 1.4 numeri e struttura della Provincia di Rieti La provincia di Rieti si trova nella Regione Lazio, a confine con Umbria, Marche ed Abruzzo e, all interno del Lazio stesso, con le province di Roma e Viterbo. Amministrativamente parlando la provincia di Rieti è un territorio molto giovane, in quanto la sua istituzione risale al 1927; l intera Provincia si compone di 73 comuni (compreso il Capoluogo Rieti), con un territorio molto eterogeneo sia geograficamente che culturalmente (nonché storicamente) e quindi, ai fini di questo studio, si è pensato di suddividerla in sei macro-aree: 1. la Piana Reatina, comprendente i comuni di: Cantalice, Cittaducale, Colli sul Velino, Contigliano, Greccio, Labro, Morro Reatino, Poggio Bustone, Rieti e Rivodutri; 2. la Bassa Sabina, comprendente i comuni di: Ascrea, Belmonte, Casaprota, Castel di Tora, Castelnuovo di Farfa, Collato Sabino, Colle di Tora, Collegiove, Frasso Sabino, Longone Sabino, Mompeo, Monte San Giovanni Sabina, Monteleone Sabino, 16

17 Montenero Sabino, Nespolo, Orvinio, Paganico Sabino, Poggio Moiano, Poggio Nativo, Poggio San Lorenzo, Pozzaglia Sabina, Roccasinibalda, Salisano, Scandriglia, Toffia, Torricella in Sabina, Turania; 3. la Sabina Tiberina Meridionale, comprendente i comuni di: Fara Sabina, Montopoli di Sabina e Poggio Mirteto; 4. la Sabina Tiberina Settentrionale, comprendente i comuni di: Cantalupo in Sabina, Casperia, Configni, Collevecchio, Cottanello, Forano, Magliano Sabina, Montasola, Montebuono, Poggio Catino, Roccantica, Selci, Stimigliano, Tarano, Torri in Sabina e Vacone; 5. la zona di Leonessa e dell Amatriciano, comprendente i comuni di: Accumuli, Amatrice, Antrodoco, Borbona, Borgo Velino, Castel Sant Angelo, Cittareale, Leonessa, Micigliano e Posta; 6. il Cicolano, comprendente i comuni di: Borgorose, Concerviano, Fiamignano, Marcetelli, Pescorocchiano, Petrella Salto e Varco Sabino. La suddivisione è raffigurata nell immagini successiva (fig.1) 17

18 Tale ripartizione in aree finalizzate è stata operata utilizzando per quanto possibile un criterio di omogeneità sia dal punto di vista geo-morfologico che dal punto di vista del mercato immobiliare (inteso come bacino di utenze per il sistema della domanda e dell offerta, oltre che per la tipologia immobiliare prevalentemente presente), prendendo spunto anche dalle indicazioni che pervengono dalle associazioni di categoria presenti sul territorio (F.I.A.I.P. Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali). figura.1 (suddivisione della provincia di Rieti nelle sei macro-aree) 18

19 8% 7% percentuale della media dei residenti nelle macro-aree rispetto all'intera Provincia 14% 43% Piana Reatina Bassa Sabina Sabina Tiberina Meridionale 14% 14% Sabina Tiberina Settentrionale Leonessa e Amatriciano Cicolano Grafico.4 (media dei residenti della provincia di Rieti dal 2002 al 2011) 19% 17% percentuale dell'estensione delle macro-aree rispetto all'intera Provincia Piana Reatina 28% 12% 4% 20% Bassa Sabina Sabina Tiberina Meridionale Sabina Tiberina Settentrionale Leonessa e Amatriciano Cicolano Grafico.5 (estensione macro-aree della provincia di Rieti) 4% 4% densità abitativa nelle macro-aree 14% 30% 9% 39% Piana Reatina Bassa Sabina Sabina Tiberina Meridionale Sabina Tiberina Settentrionale Leonessa e Amatriciano Cicolano Grafico.6 (densità abitativa in provincia di Rieti dal 2002 al 2011) 19

20 Per avere una quadro più significativo del comportamento di ogni singolo Comune all interno della Provincia si è provveduto a confrontare gli ntn rilevati con altri due parametri: il numero dei residenti e l estensione comunale. Anche più avanti, questo metodo di confronto (utilizzando sia il rapporto ntn con i residenti che il rapporto ntn con l estensione) ci aiuterà a comprendere meglio il comportamento delle varie macro-aree, fornendo forse un valore più significativo. Valore ntn INTERA PROVINCIA , , , , , , , , , , , ,20 Valore ntn rapportato con i residenti INTERA PROVINCIA nd nd 1262, , , , , , , , , ,78 Valore ntn rapportato con l estensione comunale INTERA PROVINCIA ,15 514,28 552,57 651,24 796,86 882,31 712,85 792,94 659,9 609,51 560,09 544,134 Tabella.1 (confronto del totale di ntn tra le varie classi individuate, nel corso del periodo esaminato) Al di la della collocazione geografica, dal punto di vista dimensionale è stato possibile suddividere i singoli comuni in tre classi: i comuni nei quali si sono registrate (mediamente) tra le 0 e le 50 ntn, i comuni nei quali si sono registrate (mediamente) tra le 20

21 50 e le 100 ntn, i comuni nei quali si sono registrate (mediamente) più di 100 ntn. Nell ultima classe (ntn > 100) troviamo solo il capoluogo di provincia (Rieti), nella classe intermedia (50 < ntn < 100) abbiamo rilevato sette comuni (Amatrice, Cittaducale, Fara in Sabina, Leonessa, Montopoli di Sabina, Poggio Mirteto, Scandriglia), nella classe con i minor numero di ntn (0 < ntn < 50) si trovano tutti gli altri Classe 0<ntn<50 813,69 854,56 968, , , , , , , ,8 980,76 985,48 Classe 50<ntn< ,46 427,09 542,72 579,29 660,63 683,85 729,49 675,15 651,35 539,73 529,76 511,85 Classe ntn> ,52 574,02 647,54 537,85 559,72 656,95 598,20 613,58 534,42 461,86 533,36 499,58 Tabella.2 (confronto del totale di ntn tra le varie classi individuate, nel corso del periodo esaminato) Media nel periodo Deviazione standard Minimo Massimo Campo di variazione classe 0 < ntn < ,63 242, , ,68 723,99 classe 50 < ntn < ,45 96, ,09 729,49 302,4 classe ntn > ,97 64, ,86 656,95 195,09 Tabella.3 (alcune misurazioni statistiche sulle classi individuate) 21

22 Valutando la loro collocazione geografica, le due macro-aree della Sabina Tiberina Settentrionale e del Cicolano racchiudono comuni tutti ricompresi all interno della classe 0 < ntn < 50 ; della macroarea della Sabina Tiberina Meridionale fanno parte tre soli comuni, ricompresi nella classe 50 < ntn < 100 ; le altre macroaree sono costituite da comuni ricadenti nelle varie classi elaborate. Questa differente distribuzione all interno delle varie macro-aree è evidenziata dal confronto del numero di ntn medi rilevati nel periodo, dove spiccano la Sabina Tiberina Meridionale (pur essendo composta solamente da tre comuni tutti ricadenti nella fascia 50 < ntn 100 ) e la Piana Reatina (per la presenza del Capoluogo, fascia ntn > 100, e di Cittaducale, fascia 50 <ntn < 100 ). Infatti solamente queste due macro-aree (Piana Reatina e Sabina Tiberina Meridionale) hanno un numero annuo di ntn medi sempre ben superiori alla media degli ntn dell intera Provincia; le altre macro-aree hanno un comportamento invece molto più simile tra di loro e più vicino alla media totale. 22

23 peso in % comuni con 55,41 55,61 57,49 50,90 47,70 48,08 53,05 48,62 51,19 50,08 53,54 52,59 ntn medio < 50 peso in % comuni con 44,59 44,39 42,51 49,10 52,30 51,92 46,95 51,38 48,81 49,92 46,46 47,41 ntn medio > 50 Tabella.4 (confronto ntn nel tempo tra la Provincia e le varie classi) 1.600,00 confronto ntn tra le varie classi 1.400, , ,00 800,00 600,00 400,00 200,00 0, comuni con ntn medio > 50 comuni con ntn medio < 50 Grafico.7 (confronto andamento ntn nel tempo tra le varie classi) Da queste iniziali analisi generali la prima indicazione rilevante che ne emerge è che i comuni di Rieti, Amatrice, Cittaducale, Fara in Sabina, Leonessa, Montopoli di Sabina, Poggio Mirteto, Scandriglia nel periodo studiato hanno fatto registrare un numero di ntn tra il 23

24 48% ed il 55% dell intera provincia; la seconda più rilevante è che i maggiori centri di interesse sono distribuiti non omogeneamente sul territorio, a riprova della complessità storica e morfologica dell intera Provincia. Fig.2 (gli otto comuni con il maggior numero di ntn, all interno delle proprie macroaree, nell intero periodo esaminato) 24

25 25 2. ANALISI SPAZIALE

26 2.1 Indicatori spaziali e statistiche Alla luce di quanto esposto nel precedente capitolo per un corretto inquadramento del fenomeno si è dovuto ricorrere allo studio degli ntn accompagnando questa rappresentazione con l utilizzo di indici relativi quali il rapporto (già accennato in precedenza) tra il numero delle transazioni con i residenti ed il numero delle transazioni con l estensione territoriale. Questo perché, come vedremo tra breve, la Provincia ha una sua complessità geo-morfologica presentando aree a ridosso delle grandi vie di comunicazione e ben collegate densamente abitate ed altre discretamente estese (se confrontate con il resto della Provincia) ma meno popolose o comunque meno appetibili dal punto di vista immobiliare. Quindi si procederà allo studio del fenomeno con il dato assoluto (gli ntn), poi si confronteranno anche i valori del numero di transazioni rilevate pro-capite 26

27 nonché il numero di transazioni rapportato all estensione dell area. L utilizzo di questi indici dovrebbe restituirci dei valori che possano considerarsi maggiormente confrontabili tra di loro. 27

28 2.2 Le sei Macro-Aree L eterogeneità storica, culturale e morfologica della provincia di Rieti ha reso necessaria la sua suddivisione in sei macro-aree le quali, ad oggi, possono essere significativamente inquadrate come aree di mercato immobiliari indipendenti. Studiare l andamento del mercato immobiliare in una determinata zona significa poter, con buona approssimazione, ipotizzare di avere uniformità sia dal lato dell offerta (tipologia immobiliare prevalente, tipologia di servizi presenti e prezzi) che dal lato della richiesta (prima casa seconda casa, casa vacanze, pendolarismo, prezzi). Le sei macro-aree nelle quali è stata suddivisa l intera Provincia non hanno fatto registrare gli stessi identici comportamenti, sia in termini assoluti che in termini di crescita e contrazione nel tempo. La più consistente dal punto di vista assoluto è stata la Piana Reatina, la quale (ovviamente) vanta la presenza non solo del capoluogo (nel quale si sono registrate transazioni numericamente 28

29 ben superiori a qualsiasi altro comune della Provincia) ma anche del comune di Cittaducale, molto attivo dal punto di vista immobiliare; difatti la Piana Reatina è anche la macro-area più popolosa (quasi la metà dell intera popolazione del reatino vive infatti in questa zona). La Bassa Sabina, data anche la discreta estensione (circa un quinto dell intera Provincia, come visto in precedenza), è la macro-area che dopo la Piana Reatina fa registrare il numero più elevato di transazioni; al suo interno troviamo non solo il Comune di Scandriglia e la zona limitrofa della Salaria, ma anche la zona di Farfa e il Lago del Turano. Le macro-aree della Sabina Tiberina Meridionale, Sabina Tiberina Settentrionale e di Leonessa e Amatriciano hanno invece, nel complesso, andamenti analoghi con simili quantità di ntn. Fanalino di coda nel periodo esaminato è il Cicolano, la quale macro-area non fa rilevare numeri importanti, soprattutto se rapportati al resto del territorio. Tale comportamento (ben evidenziato nel grafico successivo) è riportato numericamente nel dettaglio nella tabella che segue, 29

30 dove sono confrontabili gli ntn di ogni macro-area in termini relativi all intera area della provincia di Rieti ,00 900,00 800,00 700,00 600,00 500,00 400,00 300,00 200,00 100,00 0,00 confronto ntn nelle macro-aree PIANA REATINA BASSA SABINA SABINA TIBERINA MERIDIONALE SABINA TIBERINA SETTENTRIONALE LEONESSA E AMATRICIANO CICOLANO Grafico.8 (numero di ntn dal 2000 al 2011 per ciascuna macro-area) PIANA REATINA 619,82 720,06 826,13 734,28 780,75 926,05 796,40 858,96 745,41 664,58 730,37 678,90 BASSA SABINA 281,74 356,77 369,87 487,23 663,85 646,97 559,10 602,30 479,71 430,16 384,79 311,89 SABINA TIBERINA 237,23 182,86 247,92 229,30 282,61 301,46 351,29 317,16 360,30 284,95 297,57 277,14 MERIDIONALE SABINA TIBERINA 196,69 200,10 294,79 312,56 366,66 425,24 318,36 349,39 332,17 238,75 231,91 270,16 SETTENTR. LEONESSA E AMATRICIANO 231,18 237,56 245,00 316,86 318,55 319,80 335,91 323,49 248,52 237,71 212,57 238,54 CICOLANO 102,76 102,90 86,76 114,41 146,08 169,19 141,64 199,07 150,08 143,67 128,34 146,57 Tabella.5 (numero di ntn dal 2000 al 2011 per ciascuna macro-area) 30

31 La media del peso di ciascuna macro-area all interno della Provincia è raffigurata nel grafico seguente, per una miglior comprensione (anche visiva) del comportamento sopra descritto. Il numero di ntn medi riscontrabili in ciascuna macro-area rileva un comportamento della Provincia spaccato in due: da un lato abbiamo la Piana Reatina e la Sabina Tiberina Meridionale, che da sole coprono poco meno del 50% delle transazioni e dall altro il resto del territorio. Ovviamente pesano le consistenze dei comuni più attivi dal punto di vista immobiliare. LEONESSA E AMATRICIANO 12% CICOLANO 6% media peso macroaree SABINA TIBERINA SETTENTRIONALE 13% PIANA REATINA 35% SABINA TIBERINA MERIDIONALE 13% BASSA SABINA 21% Grafico.9 (media del peso di ciascuna macro-area in termini di ntn, all interno della Provincia) 31

32 confronto ntn medi nell'intera Provincia e nelle macro-aree 120,00 100,00 80,00 60,00 40,00 20,00 0, INTERA PROVINCIA BASSA SABINA media ntn SABINA TIBERINA SETTENTRIONALE media ntn CICOLANO media ntn PIANA REATINA media ntn SABINA TIBERINA MERIDIONALE media ntn LEONESSA E AMATRICIANO media ntn Grafico.10 (confronto ntn medi nell intera Provincia e nelle varie macro-aree) Proprio in questo senso si esplica maggiormente la necessità di costruire degli indici relativi, considerando le transazioni pro-capite e l estensione territoriale: infatti sia nella Piana Reatina che nella Sabina Tiberina Meridionale riscontriamo una elevata densità abitativa. Rapportando (come sopra esplicato) gli ntn con i residenti la situazione quasi si ribalta: la Bassa Sabina e Leonessa e l Amatriciano fanno rilevare i valori medi più consistenti e, per la parte finale del periodo considerato ( ) una discreta attività anche del Cicolano. 32

33 La Piana Reatina, La Sabina Tiberina Settentrionale e la Sabina Tiberina Meridionale non solo hanno un comportamento al di sotto della media, ma anche relativamente costante nel tempo. Indice probabilmente di una discreta connessione tra l andamento del mercato immobiliare ed il numero di residenti nella zona confronto media ntn/residenti nelle macro-aree PIANA REATINA media ntn/residenti BASSA SABINA media ntn/residenti SABINA TIBERINA MERIDIONALE media ntn/residenti SABINA TIBERINA SETTENTRIONALE media ntn/residenti LEONESSA E AMATRICIANO media ntn/residenti CICOLANO media ntn/residenti INTERA PROVINCIA Grafico.11 (confronto ntn medi ponderati con i residenti- nell intera Provincia e nelle varie macroaree) Rapportando invece gli ntn con l estensione comunale spicca il comportamento della Sabina Tiberina Meridionale dove rileviamo un media superiore alle altre zone; questo perché tale macro-area è composta solamente di tre comuni (Fara Sabina, Montopoli di Sabina e Poggio Mirteto) estremamente attivi dal punto 33

34 immobiliare, nonostante sia la meno estesa (ed è infatti una la più densamente abitata). Le macro-aree della Piana Reatina, della Bassa Sabina e della Sabina Tiberina Settentrionale manifestano un comportamento molto simile tra di loro (ed anche rispetto a tutta la media provinciale). Molto meno attive sembrano invece Leonessa e l Amatriciano e il Cicolano. 35,00 30,00 confronto media ntn/estensione nelle macro-aree PIANA REATINA ntn/estensione BASSA SABINA ntn/estensione 25,00 20,00 15,00 10,00 5,00 0, SABINA TIBERINA MERIDIONALE ntn/estensione SABINA TIBERINA SETTENTRIONALE ntn/estensione LEONESSA E AMATRICIANO ntn/estensione CICOLANO ntn/estensione INTERA PROVINCIA Grafico.12 (confronto ntn medi ponderati con l estensione comunale- nell intera Provincia e nelle varie macro-aree) 34

35 2.3 La Piana Reatina la Piana Reatina comprende i comuni di: Cantalice (37,61 km 2 ), Cittaducale (70,95 km 2 ), Colli sul Velino (13,07 km 2 ), Contigliano (53,51 km 2 ), Greccio (17,88 km 2 ), Labro (11,42 km 2 ), Morro Reatino (15,82 km 2 ), Poggio Bustone (22,33 km 2 ), Rieti (206,52 km 2 ) e Rivodutri (26,85 km 2 ); si estende complessivamente per circa 476,06 km 2. È la macro-area più popolosa della Provincia (all interno del periodo esaminato circa il 43% della popolazione residente si trova in quest area) ed anche una delle più densamente abitate (mediamente poco meno di 140 residenti per km 2 ). In appendice sono riportate le tabelle con in dettaglio il numero degli ntn rilevati, il grado di imi in percentuale (arrotondato al secondo decimale) ed il numero di residenti (dato disponibile solo a partire dal 2002). L andamento dei volumi di compravendite nella macro-area della Piana Reatina rileva complessivamente un andamento similare a 35

36 quello dell intera Provincia: dal 2000 al 2005 c è stato un periodo di crescita del numero delle transazioni (passando dalle 619,82 ntn del 2000 alle 926,05 ntn del 2005) nella misura del 50% (leggermente inferiore al 65% dell intera Provincia) seguito dal calo nel periodo (si è passati dalle 926,05 ntn alle 678,90 ntn) del 27% (a fronte del 30% dell intera Provincia). Tale calo generale però è attribuibile in maggior misura alla forte flessione del capoluogo (che ha il suo minimo nell anno 2009), in quanto molti dei comuni osservati hanno fatto registrare il picco massimo di ntn tra il 2009 ed il 2011 (Cantalice, Contigliano, Labro e Poggio Bustone). Per tutti i comuni il campo di variazione è stato simile alla media rilevata nel periodo (se non addirittura, in alcuni casi, superiore) ad eccezione di Rieti. Nel grafico successivo sono rappresentati, all interno del periodo esaminato, gli ntn in valore assoluto per la macro-area. 36

37 totale ntn Piana Reatina Grafico.13 (numero di ntn dal 2000 al 2011 nella Piana Reatina) Per avere una quadro più significativo del comportamento di ogni singolo Comune all interno della macroarea, si è provveduto a confrontare gli ntn rilevati con altri parametri come il numero dei residenti e l estensione comunale anche attraverso dei grafici a dispersione Piana Reatina - diagramma a dispersione (ntn abitanti residenti) CANTALICE 0,00 100,00 200,00 300,00 400,00 500,00 600,00 700,00 CITTADUCALE COLLI SUL VELINO CONTIGLIANO LABRO MORRO REATINO POGGIO BUSTONE RIETI RIVODUTRI media GRECCIO Grafico.14 (scatter diagram ntn residenti nel periodo ) 37

38 Piana Reatina - diagramma a dispersione (ntn estensione) CANTALICE ,00 100,00 200,00 300,00 400,00 500,00 600,00 700,00 CITTADUCALE COLLI SUL VELINO CONTIGLIANO LABRO MORRO REATINO POGGIO BUSTONE RIETI RIVODUTRI media GRECCIO Grafico.15 (scatter diagram ntn estensione comunale nel periodo ) Come prevedibile esiste un forte legame positivo tra gli ntn e sia i residenti (coefficiente di correlazione = 0,989646) che l estensione (coefficiente di correlazione = 0,967893). E in tale analisi spicca ovviamente tra i diversi comportamenti quello di Rieti che (anche visivamente) si allontana molto dal resto dei Comuni; per quel che riguarda il resto della macroarea sembra che ci sia una (logica) connessione tra gli elementi analizzati: sia gli ntn-estensione che (maggiormente) gli ntn-residenti presentano correlazione positiva nei vari comuni. 38

39 Valore ntn PIANA REATINA ,82 720,06 826,13 734,28 780,75 926,05 796,4 858,96 745,41 664,58 730,37 678,90 Valore ntn rapportato con i residenti PIANA REATINA nd nd 103,93 128,84 116,75 160,03 120,75 148,64 111,93 142,95 103,11 88,31 Valore ntn rapportato con l estensione comunale PIANA REATINA ,08 70,29 83,36 89,32 89,36 115,52 84,86 103,07 87,08 93,08 85,08 73,86 tabella.6 (confronto degli ntn della Piana Reatina in valore assoluto e rapportati rispetto ai residenti e all estensione comunale) andamenti ntn rapportati con residenti ed estensione comunale rapporto ntn su residenti (in migliaia) rapporto ntn su estensione grafico.16 (andamenti degli ntn della Piana Reatina rapportati rispetto ai residenti e all estensione comunale) 39

40 2.4 La Bassa Sabina la Bassa Sabina comprende i comuni di: Ascrea (14,41 km 2 ), Belmonte (23,61 km 2 ), Casaprota (14,55 km 2 ), Castel di Tora (15,66 km 2 ), Castelnuovo di Farfa (9,03 km 2 ), Collato Sabino (22,18 km 2 ), Colle di Tora (14,16 km 2 ), Collegiove (10,76 km 2 ), Frasso Sabino (4,41 km 2 ), Longone Sabino (34,05 km 2 ), Mompeo (10,89 km 2 ), Monte San Giovanni Sabina (30,7 km 2 ), Monteleone Sabino (18,86 km 2 ), Montenero Sabino (22,63 km 2 ), Nespolo 8,66 km 2 ), Orvinio (24,55 km 2 ), Paganico Sabino (9,2 km 2 ), Poggio Moiano (26,81 km 2 ), Poggio Nativo 16,39 km 2 ), Poggio San Lorenzo (8,76 km 2 ), Pozzaglia Sabina (25,22 km 2 ), Roccasinibalda (49,41 km 2 ), Salisano (17,48 km 2 ), Scandriglia (63,09 km 2 ), Toffia (11,18 km 2 ), Torricella in Sabina (25,78 km 2 ), Turania (8,6 km 2 ); si estende complessivamente per circa 541,03 km 2. In appendice si troveranno le tabelle dove sono riportati in dettaglio il numero degli ntn rilevati, il grado di imi in percentuale 40

41 (arrotondato al secondo decimale) ed il numero di residenti (dato disponibile solo a partire dal 2002). L andamento dei volumi di compravendite nella macro-area della Bassa Sabina differisce dall andamento riscontrato per l intera Provincia: nel periodo che va dal 2000 al 2004 possiamo rilevare una sbalorditiva crescita del numero delle transazioni (passando dalle 281,74 ntn del 2000 alle 663,85 ntn del 2004) nella misura del 135% seguita da una lenta ridiscesa nel periodo (si è passati dalle 663,85 ntn alle 311,89 ntn) del 50% (a fronte del 30% dell intera Provincia). Interessante rilevare come nel periodo di crescita iniziale hanno il punto di minima metà dei comuni della macro-area, bilanciati dal punto di massima rilevato nei due maggiori comuni (Scandriglia e Poggio Moiano) nell anno La maggior parte dei comuni invece ha registrato il suo massimo nel periodo , non sufficiente però a mitigare e compensare le diminuzioni subite da Scandriglia e Poggio Moiano, i quali registrano il minor numero di transazioni proprio nell ultimo anno di rilevazione (2011), assieme ad altri otto comuni. 41

42 È plausibile ipotizzare che in questa macroarea i due comuni maggiori (limitrofi alla Salaria, comoda via di comunicazione con la Capitale) abbiano fatto da trascinatori, con un comportamento ricalcato dal resto del territorio con uno sfasamento temporale indicativamente tra gli uno e i tre anni. 700 totale ntn Bassa Sabina Grafico.17 (numero di ntn dal 2000 al 2011 nella Bassa Sabina) Per avere una quadro più significativo del comportamento di ogni singolo Comune all interno della macroarea, si è provveduto a confrontare gli ntn rilevati con altri parametri come il numero dei 42

43 residenti e l estensione comunale anche attraverso dei grafici a dispersione Bassa Sabina- diagramma a dispersione (ntn abitanti residenti) ,00 20,00 40,00 60,00 80,00 100,00 120,00 140,00 ASCREA BELMONTE IN SABINA CASAPROTA CASTEL DI TORA CASTELNUOVO DI FARFA COLLALTO SABINO COLLE DI TORA COLLEGIOVE FRASSO SABINO LONGONE SABINO MOMPEO MONTE S GIOVANNI SABINA MONTELEONE SABINO MONTENERO SABINO NESPOLO ORVINIO PAGANICO SABINO POGGIO MOIANO POGGIO NATIVO POGGIO SAN LORENZO POZZAGLIA SABINA ROCCA SINIBALDA SALISANO SCANDRIGLIA TOFFIA TORRICELLA IN SABINA TURANIA media Grafico.18 (scatter diagram ntn residenti nel periodo ) 43

44 70 Bassa Sabina- diagramma a dispersione (ntn estensione) ,00 10,00 20,00 30,00 40,00 50,00 60,00 70,00 80,00 ASCREA BELMONTE IN SABINA CASAPROTA CASTEL DI TORA CASTELNUOVO DI FARFA COLLALTO SABINO COLLE DI TORA COLLEGIOVE FRASSO SABINO LONGONE SABINO MOMPEO MONTE S GIOVANNI SABINA MONTELEONE SABINO MONTENERO SABINO NESPOLO ORVINIO PAGANICO SABINO POGGIO MOIANO POGGIO NATIVO POGGIO SAN LORENZO POZZAGLIA SABINA ROCCA SINIBALDA SALISANO SCANDRIGLIA TOFFIA TORRICELLA IN SABINA TURANIA media Grafico.19 (scatter diagram ntn estensione nel periodo ) Il primo grafico mette in evidenza una discreta correlazione positiva tra gli ntn ed i residenti (coefficiente di correlazione = 44

45 0,798999); i comuni di Scandriglia, Poggio Moiano e Poggio Nativo hanno valori elevati in termini di entrambi. Non si registra invece la stessa relazione (visibile nel secondo grafico) con l estensione geografica (coefficiente di correlazione = 0,56097); infatti il grafico non sembra evidenziare un legame significativo tra ntn ed estensione territoriale, benché il coefficiente abbia un valore positivo. Le relazioni fin qui analizzate non presentano stravolgimenti rispetto a quanto ci si aspetterebbe. Valore ntn BASSA SABINA ,74 356,77 369,87 487,23 663,85 646,97 559,10 602,30 479,71 430,16 384,79 311,89 Valore ntn rapportato con i residenti BASSA SABINA nd nd 521,22 643,9 891,44 964,06 692,57 884,4 730,97 559,62 488,8 437,77 Valore ntn rapportato con l estensione comunale BASSA SABINA ,15 225,74 199,13 277,37 356,35 378,57 289,02 341,61 253,16 250,37 211,34 187,38 tabella.7 (confronto degli ntn della Bassa Sabina in valore assoluto e rapportati rispetto ai residenti e all estensione comunale) 45

46 andamenti ntn e ntn rapportato con residenti ed estensione comunale ntn rapporto ntn su residenti (migliaia) rapporto ntn estensione grafico.20 (andamenti degli ntn della Bassa Sabina in valore assoluto e rapportati rispetto ai residenti e all estensione comunale) 46

47 2.5 La Sabina Tiberina Meridionale la Sabina Tiberina Meridionale comprende i comuni di: Fara in Sabina (54,88 km 2 ), Montopoli di Sabina (37,06 km 2 ), Poggio Mirteto (26,45 km 2 ); si estende complessivamente per circa 118,93 km 2. Questa macroarea si compone di soli tre comuni ma tutti ricadenti nella fascia 50 < ntn 100, ossia tra i più attivi dell intera provincia; infatti rappresenta solamente il 4% dell intero territorio della Provincia, ma è quella con la densità più alta (nel periodo analizzato circa 183 residenti per km 2 ). In appendice si troveranno le tabelle dove sono riportati in dettaglio il numero degli ntn rilevati, il grado di imi in percentuale (arrotondato al secondo decimale) ed il numero di residenti (dato disponibile solo a partire dal 2002). L andamento dei volumi di compravendite nella macro-area della Sabina Tiberina Meridionale differisce leggermente da quello riscontrato per l intera Provincia, essendo molto più moderato 47

48 nelle sue variazioni e con punte di massimo e minimo in anni differenti. Nel periodo che va dal 2000 al 2003 possiamo rilevare un andamento relativamente costante (un campo di variazione di circa 65 ntn) con il minimo nel 2001 (182,86 ntn), una moderata crescita nel periodo (con un massimo di 360,30 ntn nel 2008), con un altrettanto moderato calo nell ultimo periodo che va dal 2009 al L andamento complessivo dei tre comuni che compongono la macro-area è piuttosto simile e costante nel tempo, non rilevandosi grossi picchi nel numero degli ntn registrati; nell anno 2001 tutti e tre i comuni hanno avuto contemporaneamente il loro minimo, mentre il massimo si registra negli anni 2004 (Poggio Mirteto), 2006 (Montopoli di Sabina) e 2008 (Fara Sabina). 48

49 totale ntn Sabina Tiberina Meridionale 400,00 350,00 300,00 250,00 200,00 150,00 100,00 50,00 0, Grafico.21 (numero di ntn dal 2000 al 2011 nella Sabina Tiberina Meridionale) Per avere una quadro più significativo del comportamento di ogni singolo Comune all interno della macroarea, si è provveduto a confrontare, come al solito, gli ntn rilevati con il numero dei residenti e l estensione comunale anche attraverso dei grafici a dispersione. Sabina Tiberina Meridionale - diagramma a dispersione (ntn abitanti residenti) ,00 50,00 100,00 150,00 200,00 250,00 FARA IN SABINA MONTOPOLI DI SABINA POGGIO MIRTETO media Grafico.22 (scatter diagram ntn residenti nel periodo ) 49

50 Sabina Tiberina Meridionale - diagramma a dispersione (ntn estensione) ,00 20,00 40,00 60,00 80,00 100,00 120,00 FARA IN SABINA MONTOPOLI DI SABINA POGGIO MIRTETO media Grafico.23 (scatter diagram ntn estensione nel periodo ) La relazione tra ntn e i vari parametri analizzati indica un logico comportamento dei comuni, senza grosse sorprese. Anche qui come per la macro-area vista in precedenza (la Bassa Sabina) possiamo riscontrare un simile comportamento nelle relazioni tra ntn, residenti ed estensione: abbiamo una correlazione molto forte tra ntn e residenti (coefficiente di correlazione = 0,80003) ed una correlazione positiva ma con un valore meno marcato tra ntn ed estensione (coefficiente di correlazione = 0,506699). Facendo un confronto tra i valori numerici degli ntn con quelli degli ntn rapportate a caratteristiche come i residenti o l estensione 50

51 comunale, le proporzioni del fenomeno non variano significativamente. Valore ntn SABINA TIBERINA MERIDIONALE ,23 182,86 247,92 229,30 282,61 301,46 351,29 317,16 360,30 284,95 297,57 277,14 Valore ntn rapportato con i residenti SABINA TIBERINA MERIDIONALE nd nd 40,95 37,77 47,98 47,31 54,53 44,06 47,78 41,57 39,85 36,53 Valore ntn rapportato con l estensione SABINA TIBERINA MERIDIONALE ,95 48,88 65,52 60,32 82,12 81,54 91,60 80,43 89,70 78,53 73,29 73,33 Tabella.8 (confronto degli ntn della Sabina Tiberina Meridionale in valore assoluto e ponderati rispetto ai residenti e all estensione comunale) andamenti ntn e ntn rapportato con residenti ed estensione comunale 100,00 80,00 60,00 40,00 20,00 0, rapporto ntn su residenti (in migliaia) rapporto ntn su estensione grafico.24 (andamenti degli ntn della Sabina Tiberina Meridionale rapportati con i residenti e l estensione comunale) 51

52 2.6 La Sabina Tiberina Settentrionale la Sabina Tiberina Settentrionale comprende i comuni di: Cantalupo in Sabina (10,53 km 2 ), Casperia (25,35 km 2 ), Collevecchio (27,21 km 2 ), Configni (22,69 km 2 ), Cottanello (36,53 km 2 ), Forano (17,55 km 2 ), Magliano Sabina (43,69 km 2 ), Montasola (12,64 km 2 ), Montebuono (19,62 km 2 ), Poggio Catino (15 km 2 ), Roccantica (16,69 km 2 ), Selci (7,76 km 2 ), Stimigliano (11,37 km 2 ), Tarano (20,08 km 2 ), Torri in Sabina (26,15 km 2 ), Vacone (9,14km 2 ); si estende complessivamente per circa 322 km 2. In appendice sono riportate le tabelle con il dettaglio del numero degli ntn rilevati, il grado di imi in percentuale (arrotondato al secondo decimale) ed il numero di residenti (dato disponibile solo a partire dal 2002). Come precedentemente analizzato, c è da ricordare come la macroarea in analisi sia totalmente composta di comuni aventi dimensione piccola (classificabili nella categoria 0 < ntn < 50). 52

53 totale ntn Sabina Tiberina Settentrionale 450,00 400,00 350,00 300,00 250,00 200,00 150,00 100,00 50,00 0, Grafico.25 (numero di ntn dal 2000 al 2011 nella Sabina Tiberina Settentrionale) Anche nella macroarea della Sabina Tiberina Meridionale riscontriamo un comportamento simile all andamento delle transazione rilevato per l intera Provincia: dal 2000 al 2005 c è stato un periodo di crescita del numero delle transazioni (passando dalle 196,69 ntn del 2000 alle 425,24 ntn del 2005) nella misura del 115% (estremamente superiore al 65% dell intera Provincia) seguito dal calo nel periodo (si è passati dalle 425,24 ntn alle 270,16 ntn) del 35% (quasi in linea con il 30% dell intera Provincia). 53

54 Con buona probabilità la crescita riscontrata nel primo quinquennio è la somma di un naturale tasso di crescita del mercato immobiliare associato a particolari condizioni favorevoli nel mercato locale quali possono essere state l apertura del casello autostradale lungo la A/1 e l istituzione del trenino metropolitano che collega con Roma e con l aeroporto di Fiumicino (elementi che favoriscono il pendolarismo); successivamente la crisi immobiliare ha mitigato questo tasso di crescita interno che probabilmente ha già saturato la zona. A riprova di questa valutazione possiamo notare come all interno della macro-area quasi tutti i comuni abbiano avuto il picco nel periodo , mentre i soli comuni di Stimigliano e Forano (limitrofi ai collegamenti ferroviari e autostradali) abbiano avuto il loro massimo rispettivamente nel 2010 e nel Per avere una quadro più significativo del comportamento di ogni singolo Comune all interno della macro-area, si è provveduto confrontare gli ntn rilevati con altri parametri come il numero dei residenti e l estensione comunale anche attraverso dei grafici a dispersione. 54

55 Sabina Tiberina Settentronale - diagramma a dispersione (ntn abitanti residenti) 0,00 10,00 20,00 30,00 40,00 50,00 60,00 70,00 CANTALUPO IN SABINA CASPERIA COLLEVECCHIO CONFIGNI COTTANELLO FORANO MAGLIANO SABINA MONTASOLA MONTEBUONO POGGIO CATINO ROCCANTICA SELCI STIMIGLIANO TARANO TORRI IN SABINA VACONE media Grafico.26 (scatter diagram ntn residenti nel periodo ) Sabina Tiberina Settentrionale - diagramma a dispersione (ntn estensione) 0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 CANTALUPO IN SABINA CASPERIA COLLEVECCHIO CONFIGNI COTTANELLO FORANO MAGLIANO SABINA MONTASOLA MONTEBUONO POGGIO CATINO ROCCANTICA SELCI STIMIGLIANO TARANO TORRI IN SABINA VACONE media Grafico.27 (scatter diagram ntn estensione nel periodo ) 55

56 La relazione tra ntn e i vari indici analizzati palesa un comportamento dei comuni non molto uniforme tra di loro. Esiste una forte correlazione positiva tra gli ntn e i residenti (coefficiente di correlazione = 0,748659), in maniera similare alle macro-aree finora analizzate; meno forte (non significativa) è la relazione esistente tra gli ntn e l estensione del territorio (coefficienti di correlazione = 0,287077). Facendo un confronto tra i valori assoluti degli ntn con quelli degli ntn rapportati a caratteristiche come i residenti o l estensione comunale, le proporzioni del fenomeno non variano significativamente se non in rapporto appunto all estensione. Valore ntn SABINA TIBERINA SETTENTRIONALE ,69 200,10 294,79 312,56 366,66 425,24 318,36 349,39 332,17 238,75 231,91 270,16 Valore ntn rapportato con i residenti SABINA TIBERINA SETTENTRIONALE nd nd 243,30 251,10 306,05 338,56 265,40 272,58 270,15 180,74 158,61 180,42 Valore ntn rapportato con l estensione SABINA TIBERINA SETTENTRIONALE ,50 114,45 161,34 166,05 206,96 240,41 182,44 191,88 177,27 134,33 142,44 157,78 Tabella.9 (confronto degli ntn della Sabina Tiberina Settentrionale in valore assoluto e rapportati rispetto ai residenti e all estensione comunale) 56

57 andamenti ntn e ntn rapportato con residenti ed estensione comunale 450,00 400,00 350,00 300,00 250,00 200,00 150,00 100,00 50,00 0, ntn rapporto ntn su residenti (in migliaia) rapporto ntn su estensione grafico.28 (andamenti degli ntn della Sabina Tiberina Settentrionale in valore assoluto e rapportati con i residenti e l estensione comunale) 57

58 2.7 Leonessa e l Amatriciano La macro-area di Leonessa e dell Amatriciano comprende i comuni di: Accumuli (86,89 km 2 ), Amatrice (174,43 km 2 ), Antrodoco (43,16 km 2 ), Borbona (46,34 km 2 ), Borgo Velino (17,33 km 2 ), Castel Sant Angelo (31,31 km 2 ), Cittareale (58,97 km 2 ), Leonessa (204,85 km 2 ), Micigliano (37,44 km 2 ), Posta (66,20 km 2 ); si estende complessivamente per circa 766,92 km 2. Questa macro-area è la più estesa di tutte le altre (ricopre il 28% del territorio reatino) ed anche una delle meno popolose, con la densità abitativa più bassa della Provincia (si sono mediamente registrati circa 17 residenti per km 2 ). In appendice sono riportate le tabelle con il dettaglio del numero degli ntn rilevati, del grado di imi in percentuale (arrotondato al secondo decimale) e del numero di residenti (dato disponibile solo a partire dal 2002). Il comportamento della macro-area di Leonessa e dell Amatriciano è anomalo rispetto al resto della Provincia e alle altre macro-aree; 58

59 complessivamente si riscontra una lenta crescita nel periodo (si passa da 231,18 ntn a 335,91 ntn) intorno al 45% con un seguente calo nel periodo (si passa da 335,91 ntn a 238,54 ntn, con il minimo di 212, 57 ntn nel 2010) di circa il 49% di transazioni in meno. All interno della stessa macro-area il comportamento dei vari comuni non è omogeneo: alcuni comuni hanno il loro minimo all interno del periodo ed il loro massimo nel periodo (in linea con il resto della provincia) e sono Accumuli, Amatrice, Borgo Velino, Leonessa e Posta; gli altri comuni hanno un andamento temporale sfalsato (Antrodoco e Micigliano) o addirittura invertito (Borbona, Castel Sant Angelo, Cittareale). 400,00 350,00 300,00 250,00 200,00 150,00 100,00 50,00 totale ntn Leonessa e Amatriciano 0, Grafico.29 (numero di ntn dal 2000 al 2011 nella zona di Leonessa e Amatriciano) 59

60 Per avere una quadro più significativo del comportamento di ogni singolo Comune all interno della macro-area, si è provveduto a confrontare gli ntn rilevati con altri parametri come il numero dei residenti e l estensione comunale anche attraverso dei grafici a dispersione Leonessa e Amatriciano- diagramma a dispersione (ntn abitanti residenti) ,00 20,00 40,00 60,00 80,00 100,00 120,00 140,00 ACCUMOLI AMATRICE ANTRODOCO BORBONA BORGO VELINO CASTEL SANT ANGELO CITTAREALE LEONESSA MICIGLIANO POSTA media Grafico.30 (scatter diagram ntn residenti nel periodo ) 60

61 Leonessa e Amatriciano- diagramma a dispersione (ntn estensione) ,00 10,00 20,00 30,00 40,00 50,00 60,00 70,00 80,00 ACCUMOLI AMATRICE ANTRODOCO BORBONA BORGO VELINO CASTEL SANT ANGELO CITTAREALE LEONESSA MICIGLIANO POSTA media Grafico.31 (scatter diagram ntn estensione nel periodo ) In questa macro-area esiste una discreta correlazione positiva tra gli ntn e i residenti (coefficiente di correlazione = 0,797428) ed una forte correlazione positiva tra gli ntn e l estensione territoriale (coefficiente di correlazione = 0,842528). L analisi del comportamento degli ntn rapportati agli abitanti residenti indica una logica suddivisione in due macro gruppi: i comuni più grandi e quelli più piccoli; per quel che riguarda il 61

62 confronto degli ntn rispetto all estensione emerge il comportamento dei comuni di Amatrice e Leonessa (che sono due degli otto comuni della Provincia col maggior numero di ntn medi nel periodo analizzato). Valore ntn LEONESSA E AMATRICIANO ,18 237,56 245,00 316,86 318,55 319,80 335,91 323,49 248,52 237,71 212,57 238,54 Valore ntn rapportato con i residenti LEONESSA E AMATRICIANO nd nd 280,12 273,82 291,59 336,77 412,13 392,60 227,88 175,12 220,63 200,85 Valore ntn rapportato con l estensione LEONESSA E AMATRICIANO ,99 32,28 28,32 38,44 41,40 43,23 45,18 44,01 31,19 28,89 28,99 28,18 Tabella.10 (confronto degli ntn della zona di Leonessa e Amatriciano in valore assoluto e rapportati con i residenti e l estensione comunale) 400,00 andamenti ntn e ntn rapportato con residenti ed estensione comunale 200,00 0, ntn rapporto ntn su residenti (in migliaia) rapporto ntn su estensione grafico.32 (andamenti degli ntn della zona di Leonessa e Amatriciano in valore assoluto e rapportati con i residenti e l estensione comunale) 62