11. Mercato immobiliare: il settore residenziale

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1 11. Mercato immobiliare: il settore residenziale Nel presente capitolo, dedicato alle dinamiche del mercato immobiliare, vengono analizzati i principali dati e indicatori del settore residenziale (numero di transazioni, prezzi di vendita e canoni di locazione, provvedimenti di sfratto emessi) e, solo per una visione d insieme, quelli relativi al mercato commerciale e direzionale, facendo ricorso a numerose fonti, non sempre sovrapponibili in termini di intervalli temporali. Partendo dal settore residenziale si registrano nel 2006 a Roma unità immobiliari transitate sul mercato, in diminuzione rispetto all anno precedente, quando risultarono (-4,6%), ma in crescita rispetto al 2000 (51.037, +20,2%). Una tendenza analoga si riscontra a livello regionale, con transizioni effettuate nel 2006 rispetto alle del 2005 (-3,8%). A livello nazionale invece permane una situazione di crescita, con vendite/locazioni completate nell ultimo anno (+1,4% rispetto al 2005), probabilmente dovuta alle performance delle città settentrionali, quali ad esempio Bologna, Firenze, Milano, Torino, Genova, Venezia (tabb e 11.2). L analisi per capoluogo conferma lo spostamento degli acquirenti dalle metropoli verso i centri minori della provincia, sia a causa del considerevole aumento dei prezzi delle abitazioni nei centri maggiori, sia per la maggiore disponibilità di nuove costruzioni nei comuni dell hinterland. A Roma, infatti, nel 2006 il 62,2% delle transazioni avviene nel capoluogo rispetto al 65,3% di quanto avveniva appena sei anni prima. Lo stesso fenomeno avviene nell insieme delle altre province laziali, dove complessivamente il peso dei capoluoghi rispetto alle province passa tra il 2000 e il 2006 dal 56,1% al 51,6% (tab e fig. 11.1). Analogamente, confrontando le performance delle altre realtà metropolitane, è possibile notare una riduzione dell incidenza dei capoluoghi rispetto alle province particolarmente elevata a Napoli (con una riduzione di quasi 9 punti percentuali tra il 2000 e il 2006) e Milano (circa 6 punti percentuali in meno nello stesso periodo considerato), da leggere però tenendo presente la dimensione sia in termini di estensione che di densità demografica - dei capoluoghi in esame rispetto al totale provinciale (tabb ). Al di là delle variazioni in termini assoluti, il rapporto tra il numero di transazioni e lo stock di unità immobiliari, permette meglio di effettuare confronti tra le diverse realtà territoriali; nel complesso Milano risulta più dinamica con circa 4 transazioni ogni 100 unità immobiliari esistenti, seguita da Venezia e Bologna (3,4%) e Roma (3,1%); chiudono la graduatoria Bari e Napoli, rispettivamente con un indice IMI pari a 2,4% e 2,0% (tabb ). Per effettuare un confronto dei prezzi delle abitazioni usate nelle principali città italiane sono stati utilizzati i dati Nomisma (aggiornati a novembre 2007); nel complesso a Roma si registrano, nonostante la riduzione delle compravendite, gli incrementi maggiori dei prezzi, evidenziando una elevata solidità del mercato immobiliare: da /mq del 2006 a /mq del 2007, pari al 9,2% in più (302 euro in valore assoluto), seguito a distanza - tra le città considerate - da Torino (6,2%), Napoli (5,7%), Bologna (5,4%) e Milano (5,2%). Passando dai valori delle unità immobiliari ai prezzi dei canoni di locazione, gli ultimi dati disponibili rilevano per il 2006 un aumento a Roma dei prezzi pari ad appena l 1% (da 193 a 195 /mq), una variazione alquanto contenuta rispetto al valore del mercato immobiliare, che sembra essere riconducibile, almeno in parte, alle politiche di controllo dei prezzi messe in atto dall Amministrazione Comunale, come il bonus casa o gli sgravi fiscali; tra le altre principali città metropolitane si registra un forte incremento a Torino (+7,8%) e a Napoli (+2,6%) e una diminuzione a Bologna e Milano (rispettivamente 0,4% e 2,7%; tab e fig. 10.3). Anche in questo caso Roma conferma i più alti costi abitativi, seguita da Milano (162,5 /mq), Napoli e Bologna (intorno a 117 /mq), mentre decisamente più contenuto è prezzo del canone di locazione a Torino (83 /mq). Un ulteriore aspetto di particolare interesse relativo al mercato residenziale riguarda il rilascio di immobili ad uso abitativo, soprattutto alla luce del decreto del 2006 riguardante la sospensione degli sfratti nelle città con più di un milione di abitanti (Roma, Milano e Napoli) contro i conduttori che avevano nel loro nucleo familiare persone ultrasessantacinquenni, minori, disabili e che risultavano privi di altra abitazione o con redditi insufficienti a stipulare nuovi contratti di affitto. Tale decreto contemporaneamente permette ai proprietari di essere esonerati dalle imposte sul reddito dovute allo Stato e ai Comuni, per tutta la durata della sospensione. Nel complesso, sulla base dei dati del Dipartimento degli Affari Interni e Territoriali del Ministero degli Interni, a Roma nel 2006 (ultimo anno disponibile) ci sono stati provvedimenti esecutivi di rilascio di

2 immobili ad uso abitativo emessi dall Autorità Giudiziaria (-3,5% rispetto al 2005), richieste di esecuzione presentate all Ufficiale Giudiziario (+121,73%) e sfratti eseguiti con l intervento dell Ufficiale Giudiziario (-32,59%). Analoga situazione per il Lazio, dove il peso di Roma risulta notevole, con il 90,1% dei provvedimenti emessi, il 93,7% delle richieste di esecuzione e il 70,8% degli sfratti eseguiti (tabb ), evidenziando la concentrazione delle situazione di criticità abitativa nei Comuni di maggiori dimensioni, dove il valore immobiliare e il costo di locazione è decisamente più sostenuto. Un breve cenno, infine, viene dedicato alle dinamiche di uffici e negozi che verranno ampiamente analizzate nel corso delle edizioni successive del presente rapporto. Nel complesso in tutte le città analizzate il mercato commerciale continua anche nel 2006 a registrare una crescita, con un conseguente aumento dei prezzi che arriva a Torino a +9,7%, a Milano a +9,2% e a Roma a +8,1%. In termini assoluti sono Milano e Roma a presentare i valori medi più alti, con rispettivamente e /mq, a fronte dei /mq di Torino (tab ). Per quanto riguarda gli uffici, invece, l incremento maggiore si registra a Roma, con il valore più alto anche in termini assoluti, per effetto del forte aumento del numero di imprese nel settore dei servizi: /mq (+9,7%), seguita da Milano (3.339 /mq, +7,6%). Le altre città esaminate, pur presentando variazioni consistenti, registrano valori di gran lunga inferiore: dai di Bologna /mq fino ad arrivare ai /mq di Torino (tab ).

3 Indice delle figure e delle tabelle Settore residenziale 11.1 Le Transazioni Tab Numero di transazioni di unità immobiliare nel settore residenziale a Roma, nel Lazio e in Italia. Valori assoluti e percentuali. Anni Fig Numero di transazioni di unità immobiliare nel settore residenziale a Roma, nel Lazio e in Italia. Incidenza dei capoluoghi rispetto alle province. Valori percentuali. Anni Tab Numero di transazioni di unità immobiliare nel settore residenziale nelle province metropolitane. Valori assoluti. Anni Tab Numero di transazioni di unità immobiliare nel settore residenziale nei capoluoghi delle province metropolitane. Valori assoluti. Anni Tab Numero di transazioni di unità immobiliare nel settore residenziale. Incidenza dei capoluoghi rispetto alle province nelle principali città metropolitane. Valori percentuali. Anni Tab Indicatore di intensità del mercato immobiliare residenziale (IMI) nelle principali città metropolitane. Anni Tab Indicatore di intensità del mercato immobiliare residenziale (IMI) nei capoluoghi delle principali città metropolitane. Anni Prezzi di compravendita Tab Prezzi di vendita ( /mq) delle abitazioni usate a Roma, Torino, Milano, Bologna e Napoli, valori assoluti e variazioni percentuali rispetto all anno precedente. Anni Fig Prezzi di vendita ( /mq) delle abitazioni usate a Roma, Torino, Milano, Bologna e Napoli. Numero indice (2000=100). Anni Canoni di locazione Tab Canoni di locazioni ( /mq) delle abitazioni usate a Roma, Torino, Milano, Bologna e Napoli, valori assoluti e variazioni percentuali rispetto all anno precedente. Anni Fig Canoni di locazione ( /mq) delle abitazioni usate a Roma, Torino, Milano, Bologna e Napoli. Numero indice (2000=100). Anni Gli sfratti Tab La situazione degli sfratti nella provincia di Roma, valori assoluti e variazioni percentuali. Anni Tab La situazione degli sfratti nel Lazio, valori assoluti e variazioni percentuali. Anni Tab La situazione degli sfratti in Italia, valori assoluti e variazioni percentuali. Anni Fig Gli sfratti eseguiti a Roma, nel Lazio e in Italia. Numero indice (1986=100).. Anni Tab Provvedimenti di sfratto emessi nelle principali città metropolitane, valori assoluti. Anni Tab Richieste di esecuzione di sfratto nelle principali città metropolitane, valori assoluti. Anni Tab Sfratti eseguiti nelle principali città metropolitane, valori assoluti. Anni

4 11.5 Una sintesi del settore non residenziale 11.5 Transazioni nel settore commerciale e direzionale Tab Numero di transazioni di negozi tradizionali nelle province metropolitane. Valori assoluti. Anni Tab Numero di transazioni di uffici nuovi o ristrutturati nelle province metropolitane. Valori assoluti e variazioni percentuali. Anni B2 Prezzi di compravendita e canoni di locazione nel settore commerciale e direzionale Tab Prezzi di vendita ( /mq) dei negozi tradizionali a Roma, Torino, Milano, Bologna e Napoli, valori assoluti e variazioni percentuali rispetto all anno precedente. Anni Tab Prezzi di vendita ( /mq) degli uffici nuovi o ristrutturati a Roma, Torino, Milano, Bologna e Napoli, valori assoluti e variazioni percentuali rispetto all anno precedente. Anni Tab Canoni di locazione ( /mq) dei negozi tradizionali in zona commerciale a Roma, Torino, Milano, Bologna e Napoli, valori assoluti e variazioni percentuali rispetto all anno precedente. Anni Tab Canoni di locazione ( /mq) degli uffici nuovi o ristrutturati a Roma, Torino, Milano, Bologna e Napoli, valori assoluti e variazioni percentuali rispetto all anno precedente. Anni

5 Settore residenziale 11.1 Transazioni Tab Numero di transazioni di unità immobiliare nel settore residenziale a Roma, nel Lazio e in Italia. Valori assoluti e percentuali. Anni Roma Lazio Italia Capoluogo Provincia Cap./Prov Capoluogo Provincia Cap./Prov Capoluogo Provincia Cap./Prov ,3% ,1% ,4% ,4% ,5% ,0% ,4% ,5% ,9% ,6% ,0% ,9% ,1% ,7% ,4% ,3% ,9% ,8% ,2% ,6% ,0% 2006/ ,3% 20,2% -3,2% 15,5% 25,7% -4,5% 6,4% 22,4% -4,3% 2006/2005-7,% -4,6% -7,9% -3,8% -1,3% 1,4% Fonte: elaborazione su dati Agenzia del Territorio, Osservatorio del Mercato Immobiliare: i volumi di compravendita, 2007 Fig Numero di transazioni di unità immobiliare nel settore residenziale a Roma, nel Lazio e in Italia. Incidenza dei capoluoghi rispetto alle province. Valori percentuali. Anni Fonte: elaborazione su dati Agenzia del Territorio, Osservatorio del Mercato Immobiliare: i volumi di compravendita, 2007

6 Tab Numero di transazioni di unità immobiliare nel settore residenziale nelle province metropolitane. Valori assoluti. Anni Var. 06/00 Napoli ,6 Bologna ,6 Roma ,2 Genova ,3 Milano ,1 Torino ,8 Bari ,5 Firenze ,7 Venezia ,1 Fonte: elaborazione su dati Agenzia del Territorio, Osservatorio del Mercato Immobiliare: i volumi di compravendita, 2007 Tab Numero di transazioni di unità immobiliare nel settore residenziale nei capoluoghi delle province metropolitane. Valori assoluti. Anni Var /00 Napoli ,4 Bologna ,0 Roma ,3 Genova ,3 Milano ,2 Torino ,1 Bari ,5 Firenze ,5 Venezia ,9 Fonte: elaborazione su dati Agenzia del Territorio, Osservatorio del Mercato Immobiliare: i volumi di compravendita, 2007 Tab Numero di transazioni di unità immobiliare nel settore residenziale. Incidenza dei capoluoghi rispetto alle province nelle principali città metropolitane. Valori percentuali. Anni Diff. 06/00 Napoli 45,7 43,9 36,7 35,8 37,9 38,6 36,8-8,9 Bologna 40,9 39,5 37,4 40,9 35,6 34,6 35,4-5,5 Roma 65,3 66,4 64,4 61,6 64,1 64,3 62,2-3,2 Genova 69,3 67,5 67,5 68,2 70,3 66,0 65,8-3,5 Milano 39,4 37,5 38,8 37,8 36,3 33,7 33,3-6,1 Torino 47,6 48,2 47,1 46,1 43,8 43,1 42,5-5,2 Bari 22,9 21,8 21,3 21,3 20,3 20,0 19,0-3,9 Firenze 41,6 43,0 39,5 40,6 38,9 37,9 38,4-3,2 Venezia 30,8 31,6 31,8 27,6 27,9 26,7 28,6-2,1 Fonte: elaborazione su dati Agenzia del Territorio, Osservatorio del Mercato Immobiliare: i volumi di compravendita, 2007

7 Tab Indicatore di intensità del mercato immobiliare residenziale (IMI) nelle principali città metropolitane. Anni Diff. 06/00 Napoli 2,2 2,0 2,0 1,9 2,0 2,1 2,0-0,2 Bologna 3,1 3,0 3,3 3,3 3,3 3,3 3,4 0,3 Roma 2,9 3,1 3,3 3,1 3,3 3,4 3,1 0,2 Genova 2,6 2,7 2,8 2,5 2,7 2,4 2,5-0,1 Milano 3,5 3,4 3,7 3,7 3,6 3,8 3,8 0,3 Torino 3,1 2,8 3,1 3,0 3,1 3,1 3,2 0,0 Bari 2,4 2,3 2,6 2,5 2,4 2,4 2,4 0,0 Firenze 3,2 2,9 3,0 2,9 3,1 2,9 2,8-0,4 Venezia 3,4 3,2 3,5 3,4 3,3 3,4 3,4 0,0 Fonte: elaborazione su dati Agenzia del Territorio, Osservatorio del Mercato Immobiliare: i volumi di compravendita, 2007 *IMI= indicatore di intensità del mercato immobiliare. È dato dal rapporto tra NTN (cioè il numero di transazioni di unità immobiliari normalizzate) e lo stock di unità immobiliari. Tab Indicatore di intensità del mercato immobiliare residenziale (IMI) nei capoluoghi delle principali città metropolitane. Anni Diff. 06/00 Napoli 3,0 2,7 2,2 2,0 2,3 2,4 2,2-0,8 Bologna 2,9 2,7 2,8 3,1 2,7 2,7 2,9 0,0 Roma 2,7 3,0 3,0 2,7 3,0 3,1 2,9 0,1 Genova 2,9 3,0 3,1 2,8 3,2 2,6 2,7-0,2 Milano 3,4 3,1 3,6 3,5 3,3 3,2 3,2-0,1 Torino 3,6 3,3 3,6 3,4 3,3 3,3 3,4-0,2 Bari 2,6 2,4 2,7 2,5 2,4 2,4 2,3-0,4 Firenze 3,1 2,9 2,8 2,8 2,9 2,7 2,7-0,5 Venezia 3,1 3,0 3,3 2,7 2,7 2,7 2,9-0,1 Fonte: elaborazione su dati Agenzia del Territorio, Osservatorio del Mercato Immobiliare: i volumi di compravendita, 2007 *IMI= indicatore di intensità del mercato immobiliare. È dato dal rapporto tra NTN (cioè il numero di transazioni di unità immobiliari normalizzate) e lo stock di unità immobiliari.

8 11.2 Prezzi di compravendita Tab Prezzi di vendita ( /mq) delle abitazioni usate a Roma, Torino, Milano, Bologna e Napoli, valori assoluti e variazioni percentuali rispetto all anno precedente. Anni * Valori assoluti Variazioni percentuali ,7 7,1 10,7 6,3 8, ,2 5,0 11,0 8,3 6, ,9 6,7 12,3 9,9 9, ,0 7,9 11,9 7,6 11, ,7 7,4 8,0 6,9 9, ,9 5,1 4,2 6,0 7, ,2 6,2 5,2 5,4 5,7 * Valori aggiornati a novembre Fonte: elaborazione su dati Nomisma-Banca dati, Osservatorio sul Mercato immobiliare, La congiuntura Immobiliare: prezzi e canoni degli immobili, 2007 Fig Prezzi di vendita ( /mq) delle abitazioni usate a Roma, Torino, Milano, Bologna e Napoli. Numero indice (2000=100). Anni * * Valori aggiornati a novembre Fonte: elaborazione su dati Nomisma-Banca dati, Osservatorio sul Mercato immobiliare, La congiuntura Immobiliare: prezzi e canoni degli immobili, 2008

9 11.3 Canoni di locazione Tab Canoni di locazioni ( /mq) delle abitazioni usate a Roma, Torino, Milano, Bologna e Napoli, valori assoluti e variazioni percentuali rispetto all anno precedente. Anni Valori assoluti , , , ,5 55,5 120, , , ,5 66, , ,5 163, , ,5 116,5 117,5 Variazioni percentuali ,3 2,8 7,1 2,4 6, ,4 9,9 11,6 9,3 1, ,9 9,0 12,3 10,1 5, ,4 7,5 8,3 8,2 6, ,8 7,7 2,1 4,5 1, ,0 7,8-2,7-0,4 2,6 Fonte: elaborazione su dati Nomisma-Banca dati, Osservatorio sul Mercato immobiliare, La congiuntura Immobiliare: prezzi e canoni degli immobili, 2007 Fig Canoni di locazione ( /mq) delle abitazioni usate a Roma, Torino, Milano, Bologna e Napoli. Numero indice (2000=100). Anni Fonte: elaborazione su dati Nomisma-Banca dati, Osservatorio sul Mercato immobiliare, La congiuntura Immobiliare: prezzi e canoni degli immobili, 2007

10 11.4-Gli sfratti Tab La situazione degli sfratti nella provincia di Roma, valori assoluti e variazioni percentuali. Anni Provvedimenti emessi Richieste di esecuzione Sfratti eseguiti Val. assoluti Var. % Val. assoluti Var. % Val. assoluti Var. % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,59 Fonte: elaborazione su dati Ministero dell Interno Dipartim. per gli Affari interni e territoriali, Andamento delle procedure di rilascio di immobili ad uso abitativo, 2007

11 Tab La situazione degli sfratti nel Lazio, valori assoluti e variazioni percentuali. Anni Provvedimenti emessi Richieste di esecuzione Sfratti eseguiti Val. assoluti Var. % Val. assoluti Var. % Val. assoluti Var. % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,38 Fonte: elaborazione su dati Ministero dell Interno Dipartim. per gli Affari interni e territoriali, Andamento delle procedure di rilascio di immobili ad uso abitativo, 2007

12 Tab La situazione degli sfratti in Italia, valori assoluti e variazioni percentuali. Anni Provvedimenti emessi Richieste di esecuzione Sfratti eseguiti Val. assoluti Var. % Val. assoluti Var. % Val. assoluti Var. % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,45 Fonte: elaborazione su dati Ministero dell Interno Dipartim. per gli Affari interni e territoriali, Andamento delle procedure di rilascio di immobili ad uso abitativo, 2007 Fig Gli sfratti eseguiti a Roma, nel Lazio e in Italia. Numero indice (1986=100).. Anni Fonte: elaborazione su dati Ministero dell Interno Dipartim. per gli Affari interni e territoriali, Andamento delle procedure di rilascio di immobili ad uso abitativo, 2007

13 Tab Provvedimenti esecutivi di sfratto emessi nelle principali città metropolitane, valori assoluti. Anni Torino Milano Venezia Bologna Firenze Bari Napoli Genova * * 2907* * * 3291* * 3647* * 1.893* *Dati incompleti. Fonte: elaborazione su dati Ministero dell Interno Dipartim. per gli Affari interni e territoriali, Andamento delle procedure di rilascio di immobili ad uso abitativo, 2007

14 Tab Richieste di esecuzione di sfratto nelle principali città metropolitane, valori assoluti. Anni Torino Milano Venezia Bologna Firenze Bari Napoli Genova * * 5716* * * 6174* * 7276* * 5245* *Dati incompleti. Fonte: elaborazione su dati Ministero dell Interno Dipartim. per gli Affari interni e territoriali, Andamento delle procedure di rilascio di immobili ad uso abitativo, 2007

15 Tab Sfratti eseguiti nelle principali città metropolitane, valori assoluti. Anni Torino Milano Venezia Bologna Firenze Bari Napoli Genova * * 2255* * * 2314* * 2515* * 1862* 777 *Dati incompleti. Fonte: elaborazione su dati Ministero dell Interno Dipartim. per gli Affari interni e territoriali, Andamento delle procedure di rilascio di immobili ad uso abitativo, 2007

16 11.5 Una sintesi del settore non residenziale 11.5 Transazioni nel settore commerciale e direzionale Tab Numero di transazioni di negozi tradizionali nelle province metropolitane. Valori assoluti. Anni Var. 06/00 Napoli 2324, , ,8 2008, , , ,62-19,7 Bologna 887,98 845, , ,3 974,6 996,20 881,91-0,7 Roma 3584, , , , , , ,01 7,2 Genova 4446, , ,3 4912, ,04 912,70 798,02-82,1 Milano 690,55 774,13 838,99 765,64 906, , ,52 728,3 Torino 5268, , , , , , ,18-65,9 Bari 1679, ,3 1872, , , , ,40-32,2 Firenze , , , , , ,64 2,3 Venezia 1154, , , , ,33 857,87 785,38-32,0 Fonte: elaborazione su dati Agenzia del Territorio, Osservatorio del Mercato Immobiliare: i volumi di compravendita, 2007 Tab Numero di transazioni di uffici nuovi o ristrutturati nelle province metropolitane. Valori assoluti e variazioni percentuali. Anni Var. 06/00 Napoli 535,39 690,52 798,55 700,02 750,10 661,94 831,73 55,35 Bologna 320,36 419,50 842,80 733,75 603,71 768,96 715,04 123,20 Roma 1.146, , , , , , ,94 59,24 Genova 247,30 275,95 352,56 299,42 440,23 385,16 447,49 80,95 Milano 1.977, , , , , , ,93 55,68 Torino 367,44 482,22 817,67 553,77 512,84 503,30 549,74 49,61 Bari 248,36 300,45 445,49 353,32 401,00 368,02 349,84 40,86 Firenze 338,13 399,30 569,89 428,77 438,42 396,49 373,15 10,36 Venezia 312,34 432,31 698,50 346,44 404,98 407,26 433,26 38,71 Fonte: elaborazione su dati Agenzia del Territorio, Osservatorio del Mercato Immobiliare: i volumi di compravendita, 2007

17 11.6 Prezzi di compravendita e canoni di locazione nel settore commerciale e direzionale Tab Prezzi di vendita ( /mq) dei negozi tradizionali a Roma, Torino, Milano, Bologna e Napoli, valori assoluti e variazioni percentuali rispetto all anno precedente. Anni * Valori assoluti Variazioni percentuali ,8 4,3 7,7 7,4 6, ,2 4,0 10,6 6,5 0, ,4 5,3 9,3 6,9 8, ,3 7,4 9,2 7,1 9, ,9 6,5 7,3 4,9 6, ,3 5,6 6,0 6,1 1, ,1 9,7 9,2 7,8 5,4 * Valori aggiornati a novembre Fonte: elaborazione su dati Nomisma-Banca dati, Osservatorio sul Mercato immobiliare, La congiuntura Immobiliare: prezzi e canoni degli immobili, 2007 Tab Prezzi di vendita ( /mq) degli uffici nuovi o ristrutturati a Roma, Torino, Milano, Bologna e Napoli, valori assoluti e variazioni percentuali rispetto all anno precedente. Anni * Valori assoluti Variazioni percentuali ,0 4,6 9,3 4,9 7, ,4 4,1 14,6 6,4 4, ,6 4,9 9,7 6,4 9, ,5 6,6 6,6 6,8 8, ,0 6,0 6,9 5,4 8, ,6 4,7 5,8 4,1 3, ,5 7,2 7,6 8,4 8,2 * Valori aggiornati a novembre Fonte: elaborazione su dati Nomisma-Banca dati, Osservatorio sul Mercato immobiliare, La congiuntura Immobiliare: prezzi e canoni degli immobili, 2007

18 Tab Canoni di locazione ( /mq) dei negozi tradizionali in zona commerciale a Roma, Torino, Milano, Bologna e Napoli, valori assoluti e variazioni percentuali rispetto all anno precedente. Anni Valori assoluti , , , , ,5 96,5 239,5 168,5 224, , , , ,5 252,5 Variazioni percentuali ,2 3,7 9,1 5,7 8, ,7 5,9 11,7 7,4 0, ,7 7,2 8,9 6 6, ,5 8,8 8,4 3,9 7, ,9 3,8 6,4 0,6 0, ,7 3,2 1,4 6 3,9 Fonte: elaborazione su dati Nomisma-Banca dati, Osservatorio sul Mercato immobiliare, La congiuntura Immobiliare: prezzi e canoni degli immobili, 2008 Tab Canoni di locazione ( /mq) degli uffici nuovi o ristrutturati a Roma, Torino, Milano, Bologna e Napoli, valori assoluti e variazioni percentuali rispetto all anno precedente. Anni Valori assoluti , , , ,5 103,5 103, , ,5 153, ,5 119,5 121, , , , ,5 129,5 Variazioni percentuali ,7 11,2 4 6, ,3 1,9 14,9 6,3 1, ,5 8,1 7,3 4,5 8, ,9 6,6 1,3 3,9 6, ,7 2,1 2,3 1,7 2, ,3 4,4 0 3,3 4,4 Fonte: elaborazione su dati Nomisma-Banca dati, Osservatorio sul Mercato immobiliare, La congiuntura Immobiliare: prezzi e canoni degli immobili, 2008