Il mercato dell affitto a Milano e Provincia

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1 Il mercato dell affitto a Milano e Provincia Il mercato immobiliare letto attraverso i canoni di locazione 1/24

2 Quattro locali e oltre Monolocali Bilocali Trilocali COLLEGIO AGENTI D AFFARI IN MEDIAZIONE Milano città Canoni minimi e massimi medi di appartamenti per cerchia Canone annuo /mq II semestre 2010 Variazione % 6 Variazione % 1 anno Variazione % 5 anni Centro 350 0,0 0,0-7,9 Bastioni 270 3,8 3,8-6,3 Circonvallazione 210 0,0-4,5-19,2 Decentramento 164 2,5 2,5-10,9 Media Milano Monolocali 249 1,4 0,4-10,6 Centro 280 0,0-2,3-8,7 Bastioni 193 0,0 0,0-9,4 Circonvallazione 167 0,0 0,0-12,0 Decentramento 145 0,9 0,9-5,2 Media Milano Bilocali 196 0,2-0,7-9,0 Centro 185 0,0 0,0-9,8 Bastioni 150 0,0-1,6-14,3 Circonvallazione 85 0,0 3,0-12,8 Decentramento 78 0,0-3,1-11,4 Media Milano Trilocali 124 0,0-0,5-11,9 Centro 180 0,0-2,7-10,0 Bastioni 140 0,0-3,4-15,2 Circonvallazione 85 0,0 3,0-10,5 Decentramento 73 0,0-6,5-17,1 Media Milano Quattro locali ed oltre 119 0,0-2,6-12,8

3 Milano città Canoni medi di uffici per cerchia Zone urbane Canone annuo /mq Var. % 6 Var. % 12 Var. % 60 Centro Storico 205 0,0 0,0-18,0 Cerchia Bastioni 135-1,8-3,6-25,0 Cerchia Circonvallazione 98 0,0 0,0-23,5 Decentramento 75 0,0-3,2-25,0 MEDIA 128-0,5-1,4-22,1

4 Milano città Canoni medi di uffici in stabili ad uso direzionale per cerchia Zone urbane Canone annuo /mq Var. % 6 Var. % 12 Var. % 60 Centro Storico 285 0,0-5,0-18,6 Cerchia Bastioni 190 0,0-2,6-17,4 Cerchia Circonvallazione 168 1,5 1,5-14,1 Decentramento 130 2,0 0,0-13,3 MEDIA 193 0,7-2,2-16,5

5 Milano città Canoni medi di negozi per cerchia Zone urbane Canone annuo /mq Var. % 6 Var. % 12 Var. % 60 Centro Storico 505 0,0 0,0-8,2 Cerchia Bastioni 170 0,0 0,0-17,1 Cerchia Circonvallazione 123 0,0 0,0-16,9 Decentramento 80-3,0 0,0-13,5 MEDIA 219-0,3 0,0-11,8

6

7 Milano città Canoni medi di capannoni per cerchia Zone urbane Canone annuo /mq Var. % 6 Var. % 12 Var. % 60 Centro Storico Cerchia Bastioni Cerchia Circonvallazione 50-4,8 0,0-9,1 Decentramento 45-5,3 5,9-10,0 MEDIA 48-5,0 2,7-9,5

8 Provincia Canoni di locazione e variazioni degli appartamenti di circa 70 mq, non arredati Macroaree Canone annuo /mq Var. % 6 Var. % 12 Var. % 60 ABBIATENSE MAGENTINO 76-6,2-7,2-9,9 ALTO MILANESE 70-6,7-6,7-9,7 CINTURA NORD 87-4,4-3,8-5,2 DIRETTRICE EST 79-6,0-6,0-8,7 MILANO CITTA' 118 0,0 0,0-1,1 SUD MILANO 79-4,2-6,1-8,8 Totale Provincia 85-4,2-4,6-6,8

9 Milano città Rendimenti potenziali medi lordi annui Tipologie Rendimenti annui (valori %) Diff. % 6 Diff. % 12 Diff. % 60 Appartamenti usati 3,6 0,0-0,1-0,8 Uffici 4,7-0,1-0,1-1,5 Uffici stabile direzionale 6,0 0,0-0,2-1,3 Negozi 6,9-0,1-0,2-1,3 Boxes 4,6 0,0 0,0-0,8 Capannoni / logistica 6,5-0,4-0,1-1,2

10 Misure del disagio abitativo (variazioni % sull anno precedente) Anni Provvedimenti emessi Richieste di esecuzione Sfratti eseguiti Canoni (trilocale n.a.) ,3-3,5-6,0 6, ,1-40,0 5,8 3, ,6-54,5* 46,9-0, ,8 321,0-14,9-4,2 2006* -14,5* -44,1* -75,0* -0, ,9 51,3 9,1 0, ,6-37,4-11,1-4,0 * Dati incompleti.

11 Media città Milano Riepilogo e previsioni Comparto Appartamenti recenti Avg. rent Var. % a 12 Var. % a 60 Tendenza prevista a breve termine Avg. Yield Diff. % a 12 Diff. % a ,6-12,8 Diminuzione 3,6-0,1-0,8 Tendenza prevista a breve termine Lieve diminuzione Uffici in stabili direzionali 193-2,2-16,5 Lieve diminuzione 6,0-0,2-1,3 Stabilità Negozi 219 0,0-11,8 Diminuzione 6,9-0,2-1,3 Diminuzione Capannoni industriali/ logistica 48 2,7-9,5 Stabilità 6,5-0,1-1,2 Stabilità

12 Valori percentuali COLLEGIO AGENTI D AFFARI IN MEDIAZIONE Prices against rents 130,0 120,0 110,0 123,3 122,0 114,4 100,0 90,0 80,0 70,0 Anni + semestri Italia Milano capoluogo Resto della Provincia Avg ratio

13 Si ringrazia per l attenzione Lionella Maggi Presidente FIMAA Milano