Il settore RESIDENZIALE

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1 3.3 CAMPANIA scheda regionale In Campania, nel quinquennio in analisi, a fronte di una crescita significativa dello stock in tutti i settori, non segue un corrispondente incremento del numero di transazioni normalizzate (NTN). Solo nel biennio 2003/2004 si assiste ad una ripresa generalizzata dell NTN, eccetto il settore terziario, ove però si registra nel contempo un indice IMI (intensità del mercato immobiliare) pari al 4,31% (l unico, tra tutti i settori, a piazzarsi nel 2004 al di sopra della media nazionale). Tabella 3.4: andamento di stock, NTN ed IMI negli ultimi cinque anni della regione Campania (la temperatura del termometro si riferisce alla variazione nelle compravendite dell ultimo anno rispetto all anno precedente) RESIDENZIALE Regione Campania stock NTN , , , , ,62 IMI 1,90% 1,78% 1,88% 1,83% 1,93% TERZIARIO Regione Campania stock NTN 765,72 909, ,16 930,09 974,93 IMI 3,95% 4,58% 5,44% 4,27% 4,31% COMMERCIALE Regione Campania stock NTN 3.837, , , , ,17 IMI 1,81% 1,46% 1,65% 1,63% 1,71% PRODUTTIVO Regione Campania stock NTN 480,31 358,48 521,16 425,32 384,15 IMI 2,40% 1,73% 2,33% 1,85% 1,63% Il settore RESIDENZIALE Il settore residenziale, in termini di numero di transazioni normalizzate (NTN), segna nel biennio 2003/2004 un incremento del 6,53% e da solo rappresenta il 5,90% dell intero territorio nazionale; inoltre, nel quinquennio in analisi, si evidenzia, per tutte le province un trend che ricalca la media regionale, con una crescita accentuata (in termini assoluti), nella provincia di Caserta, ove si registra il più alto tasso di IMI nel 2004; sia per l edilizia ordinaria che di pregio. Vi è da segnalare, infine, la città di Napoli che mostra 106

2 un inversione di tendenza nel 2004 (+13% circa), pur rimanendo la città con maggior decremento di NTN rispetto al 2000 (-20% circa). Figura 3.49: composizione percentuale del NTN della regione Campania nell anno 2004 Salerno 19,26% Avellino 6,89% Benevento 4,74% Caserta 16,72% Napoli 52,39% Figura 3.50: NTN relativo al settore residenziale (totale) per capoluogo nel periodo 2000/

3 Figura 3.51: NTN relativo al settore residenziale (totale) resto provincia nel periodo 2000/ Figura 3.52: NTN relativo al settore residenziale (pregio) intera provincia nel periodo 2000/

4 Figura 3.53: IMI relativo al settore residenziale (totale) per capoluogo nel periodo 2000/2004 5,00% 4,50% 4,00% 3,50% 3,00% 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% Figura 3.54: IMI relativo al settore residenziale (totale) resto provincia nel periodo 2000/2004 5,00% 4,50% 4,00% 3,50% 3,00% IMI 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% 109

5 Figura 3.55: IMI relativo al settore residenziale (pregio) intera provincia nel periodo 2000/2004 5,00% 4,50% 4,00% 3,50% 3,00% IMI 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% Figura 3.56: distribuzione del NTN 2004 a livello comunale nella regione Campania 110

6 Figura 3.57: distribuzione dell IMI 2004 a livello comunale nella regione Campania Il settore TERZIARIO Nel settore terziario si assiste, come nel residenziale, ad una concentrazione del numero di transazioni normalizzate nella provincia di Napoli, dove si registra una percentuale del 76,94%. Nel biennio 2003/2004 le diverse province hanno fatte registrare trend piuttosto dissimili rispetto alla media regionale. Il trend, per provincia, non segue l andamento dell intera Regione: in particolare,nel biennio 2003/2004, si segnalano (sia in termini di NTN che di IMI) lievi cali nelle province di Avellino e Salerno e una flessione più marcata nella provincia di Benevento, che ha portato l indice IMI ad attestarsi al di sotto del 2%. Per contro, la provincia di Napoli continua ad attestarsi su valori ben al di sopra della media regionale: nel 2004, ha realizzato un indice IMI pari al 5,07%. Figura 3.58: composizione percentuale del NTN della regione Campania nell anno 2004 Salerno 9,44% Avellino 2,69% Benevento 1,54% Caserta 9,39% Napoli 76,94% 111

7 Figura 3.59: NTN relativo al settore terziario (totale) intera provincia nel periodo 2000/ Figura 3.60: IMI relativo al settore terziario (totale) intera provincia nel periodo 2000/2004 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% IMI 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% 112

8 Figura 3.61: distribuzione del NTN 2004 a livello provinciale nella regione Campania Figura 3.62: distribuzione dell IMI 2004 a livello provinciale nella regione Campania 113

9 Il settore COMMERCIALE Nel settore commerciale, la concentrazione del numero di transazioni normalizzate (NTN), nella sola provincia di Napoli è meno marcata: essa risulta pari al 54,29% dell intera Regione. Anche in tal caso, in termini di NTN, si assiste nel biennio 2003/2004 ad una ripresa generalizzata rispetto al biennio precedente, con particolare riguardo alla provincia di Caserta, dove si registra (in termini percentuali) il più alto livello di crescita. Fa eccezione la provincia di Napoli, che continua a mostrare un andamento tendenziale positivo (+5,22% rispetto al 2003), anche se nel quinquennio risulta ancora in deficit (-8,48%). Figura 3.63: composizione percentuale del NTN della regione Campania nell anno 2004 Salerno 22,94% Avellino 6,27% Benevento 3,39% Caserta 13,12% Napoli 54,29% Figura 3.64: NTN relativo al settore commerciale (totale) intera provincia nel periodo 2000/

10 Figura 3.65: IMI relativo al settore commerciale (totale) intera provincia nel periodo 2000/2004 5,00% 4,50% 4,00% 3,50% 3,00% IMI 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% Figura 3.66: distribuzione del NTN 2004 a livello provinciale nella regione Campania 115

11 Figura 3.67: distribuzione dell IMI 2004 a livello provinciale nella regione Campania Il settore PRODUTTIVO Nel biennio 2003/2004, si registra a livello regionale un decremento che sfiora il 10% in termini di NTN. Fanno eccezione le province di Avellino, Caserta e Salerno, dove si registrano incrementi che oscillano tra il 5% e il 20%. Figura 3.68: composizione percentuale del NTN della regione Campania nell anno 2004 Salerno 22,32% Avellino 9,11% Benevento 4,82% Caserta 17,28% Napoli 46,47% 116

12 Figura 3.69: NTN relativo al settore produttivo (totale) intera provincia nel periodo 2000/ Figura 3.70: IMI relativo al settore produttivo (totale) intera provincia nel periodo 2000/2004 5,00% 4,50% 4,00% 3,50% 3,00% IMI 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% 117

13 Figura 3.71: distribuzione del NTN 2004 a livello provinciale nella regione Campania Figura 3.72: distribuzione dell IMI 2004 a livello provinciale nella regione Campania 118