3.14 VENETO e FRIULI VENEZIA GIULIA

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Carlo Cortese
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1 3.14 VENETO e FRIULI VENEZIA GIULIA scheda regionale Le regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia, mostrano, nel corso del quinquennio, una discreta crescita del numero di stock in tutti i settori; d altronde, non vi è un trend similare per ciò che concerne il numero di compravendite (NTN): solo nel corso del 2004 si assiste ad una ripresa generalizzata del NTN, dopo il brusco calo registratosi nel biennio precedente, con incrementi che hanno superato il 15% nei mercati terziario e commerciale, in entrambe le regioni. Si segnala, infine un tasso di dinamicità del mercato (IMI) che si mantiene costantemente sopra la media nazionale in tutti i settori in Veneto, sostanzialmente in linea in Friuli. Tabella 3.17: andamento di stock, NTN ed IMI negli ultimi cinque anni della regione Veneto (la temperatura del termometro si riferisce alla variazione nelle compravendite dell ultimo anno rispetto all anno precedente) RESIDENZIALE Regione Veneto stock NTN , , , , ,77 IMI 3,02% 3,04% 3,32% 3,31% 3,37% TERZIARIO Regione Veneto stock NTN 1.943, , , , ,46 IMI 4,08% 4,75% 8,48% 3,73% 4,31% COMMERCIALE Regione Veneto stock NTN 4.918, , , , ,94 IMI 2,42% 2,43% 3,06% 2,25% 2,44% PRODUTTIVO Regione Veneto stock NTN 1.954, , , , ,12 IMI 3,67% 4,20% 4,70% 3,02% 3,34% 254

nel biennio precedente, con incrementi che hanno superato il 15% nei mercati terziario e commerciale, in entrambe le regioni.

2 Tabella 3.18: andamento di stock, NTN ed IMI negli ultimi cinque anni della regione Friuli Venezia Giulia (la temperatura del termometro si riferisce alla variazione nelle compravendite dell ultimo anno rispetto all anno precedente) RESIDENZIALE Regione Friuli Ven. Giulia stock NTN 9.602, , , , ,46 IMI 2,40% 2,37% 2,50% 2,50% 2,66% TERZIARIO Regione Friuli Ven. Giulia stock NTN 262,72 323,59 593,04 278,05 337,74 IMI 3,61% 4,20% 7,47% 3,31% 3,93% COMMERCIALE Regione Friuli Ven. Giulia stock NTN 762,82 745, ,30 626,76 756,28 IMI 2,35% 2,26% 3,06% 1,90% 2,29% PRODUTTIVO Regione Friuli Ven. Giulia stock NTN 293,20 397,38 503,56 387,35 441,54 IMI 2,73% 3,32% 3,92% 2,88% 3,19% N.B. Si fa presente che i dati relativi alla regione Friuli Venezia Giulia sono da intendersi al netto delle province di Trieste e Gorizia, i cui dati sulle compravendite non pervengono all Agenzia del territorio, in quanto gestiti direttamente dalle autonomie locali. Il settore RESIDENZIALE Il settore residenziale, nel corso del quinquennio, mostra un andamento tendenziale positivo a livello provinciale che ricalca la media regionale: in particolare, va segnalato nel corso del 2004 l exploit di Padova, che ha riportato una crescita significativa del NTN (+47%), attestandosi sui valori massimi del quinquennio), e un indice IMI che registra il valore più elevato (3,66%). Nell ambito dei capoluoghi, Venezia mostra timidi segnali di ripresa (NTN +3,44%% rispetto al 2003), anche se l IMI continua a navigare su valori alquanto modesti (2,73%). Infine, il mercato di pregio mostra a livello provinciale tendenze piuttosto dissimili: Rovigo comunque segna ancora una volta la leadership, con un indice IMI che si attesta all 1,51%. Figura 3.314: composizione percentuale del NTN delle regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia nell anno 2004 Vicenza 16,96% Belluno 4,62% Verona 18,82% Padova 18,29% Udine 62,45% Pordenone 37,55% Venezia 19,05% Rovigo 5,22% Treviso 17,05% 255

rispetto all anno precedente) RESIDENZIALE Regione Friuli Ven. Giulia stock 400.911 409.918 417.457 424.710 431.746 NTN 9.602,05 9.706,33 10.456,38 10.612,92 11.

3 Figura 3.315: numero indice NTN relativo al settore residenziale (totale) per capoluogo nel periodo 2000/ numero indice Figura 3.316: numero indice NTN relativo al settore residenziale (totale) resto province nel periodo 2000/ numero indice

capoluogo nel periodo 2000/2004 140 130 120 numero indice 110 100 90 80 316:

4 Figura 3.317: numero indice NTN relativo al settore residenziale (pregio) intera provincia nel periodo 2000/ numero indice Figura 3.318: IMI relativo al settore residenziale (totale) per capoluogo nel periodo 2000/2004 5,00% 4,50% 4,00% 3,50% 3,00% IMI 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% 257

provincia nel periodo 2000/2004 130 120 110 numero indice 100 90 80 70 318: IMI

5 Figura 3.319: IMI relativo al settore residenziale (totale) resto province nel periodo 2000/2004 5,00% 4,50% 4,00% 3,50% 3,00% IMI 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% Figura 3.320: IMI relativo al settore residenziale (pregio) intera provincia nel periodo 2000/2004 5,00% 4,50% 4,00% 3,50% 3,00% IMI 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% 258

2000/2004 5,00% 4,50% 4,00% 3,50% 3,00% IMI 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% 320:

6 Figura 3.321: distribuzione del NTN 2004 a livello comunale nelle regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia Figura 3.322: distribuzione dell IMI 2004 a livello comunale nelle regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia 259

nelle regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia 322:

7 Il settore TERZIARIO Nel settore terziario, vi è una sostanziale omogeneità nel trend tra regione e singole province: al brusco calo generalizzato del 2003, ha fatto seguito una timida ripresa nel corso del 2004, con la provincia di Padova a cui spetta il primato sia in termini di variazione di NTN (+25% circa) che di indice IMI (è l unica a superare la soglia del 5%). composizione percentuale del NTN delle regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia nell anno 2004 Verona 14,82% Rovigo 5,38% Belluno 2,40% Venezia 15,77% Padova 27,36% Vicenza 16,61% Treviso 17,65% Udine 65,76% Pordenone 34,24% Figura 3.323: numero indice NTN relativo al settore terziario (totale) intera provincia nel periodo 2000/ numero indice

composizione percentuale del NTN delle regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia nell anno 2004 Verona 14,82% Rovigo 5,38% Belluno 2,40% Venezia 15,77% Padova 27,36% Vicenza 16,61% Treviso

8 Figura 3.324: IMI relativo al settore terziario (totale) intera provincia nel periodo 2000/ ,00% 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% IMI 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Figura 3.325: distribuzione del NTN 2004 a livello provinciale nelle regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia 261

periodo 2000/2004 10,00% 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% IMI 5,00% 4,00%

9 Figura 3.326: distribuzione dell IMI 2004 a livello provinciale nelle regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia Il settore COMMERCIALE Il settore commerciale ricalca sostanzialmente quanto detto in precedenza: vi è omogeneità nel raffronto tra andamento regionale e singole province: l unica a riportare un sostanziale scostamento negativo rispetto alla media è Belluno, il cui indice IMI mostra un gap dell 1% (l 1,42% contro il 2,44% della regione). Figura 3.327: composizione percentuale del NTN della nelle regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia nell anno 2004 Verona 17,89% Belluno 3,10% Vicenza 15,61% Padova 20,23% Pordenone 30,24% Venezia 20,21% Udine 69,76% Rovigo 5,65% Treviso 17,31% 262

quanto detto in precedenza: vi è omogeneità nel raffronto tra andamento regionale e singole province: l unica a riportare un sostanziale scostamento negativo rispetto alla

10 Figura 3.328: numero indice NTN relativo al settore commerciale (totale) intera provincia nel periodo 2000/ numero indice Figura 3.329: IMI relativo al settore commerciale (totale) intera provincia nel periodo 2000/2004 5,00% 4,50% 4,00% 3,50% 3,00% IMI 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% 263

nel periodo 2000/2004 150 140 130 120 numero indice 110 100 90 80 70 329: IMI

11 Figura 3.330: distribuzione del NTN 2004 a livello provinciale nelle regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia Figura 3.331: distribuzione dell IMI 2004 a livello provinciale nelle regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia 264

nelle regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia 331:

12 Il settore PRODUTTIVO Nel settore produttivo, si registra un andamento alquanto similare tra regione e singole province: in particolare, il 2004 ha mostrato una netta inversione di tendenza rispetto al brusco calo verificatosi nel corso del 2003, con incrementi pressoché costanti in tutte le province. Figura 3.332: composizione percentuale del NTN nelle regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia nell anno 2004 Verona 11,57% Belluno 4,89% Vicenza 24,63% Udine 50,35% Padova 20,52% Pordenone 49,65% Venezia 14,97% Rovigo 3,45% Treviso 19,97% Figura 3.333: numero indice NTN relativo al settore produttivo (totale) intera provincia nel periodo 2000/ numero indice

332: composizione percentuale del NTN nelle regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia nell anno 2004 Verona 11,57% Belluno 4,89% Vicenza 24,63% Udine 50,35% Padova 20,52%

13 Figura 3.334: IMI relativo al settore produttivo (totale) intera provincia nel periodo 2000/2004 6,00% 5,00% 4,00% IMI 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Figura 3.335: distribuzione del NTN 2004 a livello provinciale nelle regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia 266

14 Figura 3.336: distribuzione dell IMI 2004 a livello provinciale nelle regioni Veneto e Friuli Venezia Giulia 267

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