TRIBUNALE DI VERONA AVVISO DI VENDITA Esecuzione immobiliare n. 775/2015 R.E. Il sottoscritto Dott. Andrea Fantin Notaio in Verona, associato a

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1 TRIBUNALE DI VERONA AVVISO DI VENDITA Esecuzione immobiliare n. 775/2015 R.E. Il sottoscritto Dott. Andrea Fantin Notaio in Verona, associato a NOT.ES., delegato ex art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione, Dott. Cristiano Berto, ora Dott. Massimo Coltro (delega n. 42/2017), avvisa che sono posti in vendita i seguenti BENI IMMOBILI Lotto 1 In Comune di Verona (VR), zona ZAI, via Flavio Gioia n. 59, piena proprietà di complesso immobiliare ad uso artigianale/industriale composto da un fabbricato su un unico piano fuori terra ad uso uffici, fabbricato ad uso garage ed officina, tettoia in cemento aperta su tre lati ad uso rimessa ed area esterna di pertinenza esclusiva (area di manovra e piazzale), entro cui in perimetro limitato di due porzioni di terreno concesso in affitto a terzi, sono state realizzate due infrastrutture per stazione telefonica di proprietà delle società conduttrici. Catasto Fabbricati del Comune di Verona (VR), z.c. 3, Fg. 366: - m.n. 28 sub 2 - via Flavio Gioia n p. T - cat. D/1 - R.C. Euro 4.806,00 Catasto Terreni del Comune di Verona (VR), Fg. 366: - m.n Ente Urbano - are Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 5.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro ,00 Dalla documentazione e dalla perizia in atti risulta che il complesso immobiliare posto in vendita, è stato edificato in assenza di concessione edilizia, ma relativamente allo stesso, sono stati poi rilasciati i seguenti provvedimenti autorizzativi: - Autorizzazione/concessione in sanatoria ai sensi della Legge 47/85 n.5983/02/00, P.G. n /86, CN 5983/02 rilasciata dal Comune di Verona in data 16 ottobre 2003; - Permesso di costruire in sanatoria n / anno 2004 P.G. n , CN /301 ai sensi della Legge 24/11/2003 n. 326 e L.R.V. 5/11/2004 n. 21, c.d. condono edilizio rilasciato dal Comune di Verona in data 29 agosto 2008; - Permesso di costruire S.K / del 18 novembre 2010 rilasciato dal Comune di Verona, e successive integrazioni in corso d opera SCIA 06.03/003995/2011 e SCIA 06.03/010100/2011, in seguito ai quali è stato rilasciato Certificato di Agibilità P.G. n del 21 novembre Dalla perizia in atti risulta che per le due infrastrutture per stazione telefonica, di proprietà delle società conduttrici, sono stati rilasciati i seguenti provvedimenti autorizzativi: - Concessione Edilizia S.K. 6693/95/01 del 6 ottobre 1995 P.G. n rilasciata dal Comune di Verona per la realizzazione e successiva denuncia di inizio attività P.G del 2 giugno 1998; - Concessione Edilizia S.K /2000 del 19 giugno 2001 P.G. n rilasciata dal Comune di Verona. Nella perizia in atti si precisa che a seguito del sopralluogo effettuato dal perito: - per il Fabbricato Uffici, non presenta difformità rispetto all ultimo stato autorizzato; - per la Tettoia, si rileva che il lato corto tamponato è quello collocato sul lato sud, non come graficamente indicato sul lato nord; - per il Garage/Officina si rileva che la planimetria descritta negli elaborati grafici del titolo n. 5983/02/00 PG. n /86 CN. 5982/02 utilizzata successivamente negli elaborati grafici del titolo SK 06.03/ del 18 novembre 2016, non è corretta: le due finestre sul

2 lato est del locale cucina, sono sostituite da un vano porta avente dimensioni cm 235x230 con serramento scorrevole; la tramezza che divide i due locali, è passante con un vano porta centrale; nella planimetria generale dell impianto del titolo più recente, è stata inserita con orientamento sbagliato; - per l Area esterna, non ci sono difformità. Nella perizia in atti infine, il perito informa che per le difformità rilevate rispetto ai titoli autorizzativi edilizi, è necessario procedere con la richiesta in sanatoria, per opere già eseguite, attraverso il deposito di domanda di nuovo titolo edilizio. Dalla perizia in atti risulta che lo stato dei luoghi è sostanzialmente conforme alla planimetrie catastali ad eccezione di quanto sopra rilevato per la Tettoia ed il Garage/Officina. Nella perizia in atti, il perito informa che per le difformità rilevate rispetto ai documenti catastali, una volta ottenuta l autorizzazione allo stato di fatto, bisognerà procedere con l adeguamento delle planimetrie di riferimento. Dalla perizia in atti risulta che l indice di prestazione energetica dell edificio è E. Lotto 2 In Comune di Verona (VR), via Flavio Gioia n. 57, in piccolo fabbricato residenziale, quota di 1/4 di piena proprietà di appartamento al piano primo con autorimessa al piano seminterrato. Catasto Fabbricati del Comune di Verona (VR), z.c. 3, Fg. 366: - m.n. 5 sub 3 - via Flavio Gioia - p. 1 - cat. A/2 - cl. 4-6,5 vani - R.C. Euro 990,31 - m.n. 5 sub 11 - via Flavio Gioia - p. S1 - cat. C/6 - cl mq. - R.C. Euro 201,47 Catasto Fabbricati del Comune di Verona (VR), Fg. 366: - m.n. 5 sub 7 - via Flavio Gioia - p. S1-T-1-2 B.C.N.C. (scala e c.t.) - m.n. 5 sub 8 - via Flavio Gioia - p. T B.C.N.C. (corte comune) Catasto Terreni del Comune di Verona (VR), Fg. 366: - m.n. 5 - Ente Urbano - are Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro ,00 Dalla perizia in atti, per il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari poste in vendita, risultano rilasciati i seguenti provvedimenti autorizzativi: - Licenza Edilizia n. 7561V del 28 luglio 1962 Prot. Gen ; della L. R.V. 5 novembre 2004 n. 21 c.d. Condono Edilizio n. 66 del 19 gennaio 2006 della L. R.V. 5 novembre 2004 n. 21 c.d. Condono Edilizio n. 67 del 19 gennaio 2006 della L. R.V. 5 novembre 2004 n. 21 c.d. Condono Edilizio n. 123 del 9 febbraio 2006 della L. R.V. 5 novembre 2004 n. 21 c.d. Condono Edilizio n. 124 del 9 febbraio 2006

3 della L. R.V. 5 novembre 2004 n. 21 c.d. Condono Edilizio n. 180 dell 1 marzo 2006 e n. 863 del 22 dicembre 2005 rilasciato dal Comune di Verona. Dalla perizia in atti risulta che lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali e che l indice di prestazione energetica dell edificio è F. Lotto 3 In Comune di Verona (VR), via Flavio Gioia n. 57, in piccolo fabbricato residenziale, quota di 1/4 di piena proprietà di appartamento al piano rialzato con autorimessa al piano seminterrato. Catasto Fabbricati del Comune di Verona (VR), z.c. 3, Fg. 366: - m.n. 5 sub 9 - via Flavio Gioia - p. T - cat. A/2 - cl. 5-7,5 vani - R.C. Euro 1.336,33 - m.n. 5 sub 5 - via Flavio Gioia - p. S1 - cat. C/6 - cl mq. - R.C. Euro 154,32 Catasto Fabbricati del Comune di Verona (VR), Fg. 366: - m.n. 5 sub 7 - via Flavio Gioia - p. S1-T-1-2 B.C.N.C. (scala e c.t.) - m.n. 5 sub 8 - via Flavio Gioia - p. T B.C.N.C. (corte comune) Catasto Terreni del Comune di Verona (VR), Fg. 366: - m.n. 5 - Ente Urbano - are Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro ,00 Dalla perizia in atti, per il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari poste in vendita, risultano rilasciati i seguenti provvedimenti autorizzativi: - Licenza Edilizia n. 7561V del 28 luglio 1962 Prot. Gen ; della L. R.V. 5 novembre 2004 n. 21 c.d. Condono Edilizio n. 66 del 19 gennaio 2006 della L. R.V. 5 novembre 2004 n. 21 c.d. Condono Edilizio n. 67 del 19 gennaio 2006 della L. R.V. 5 novembre 2004 n. 21 c.d. Condono Edilizio n. 123 del 9 febbraio 2006 della L. R.V. 5 novembre 2004 n. 21 c.d. Condono Edilizio n. 124 del 9 febbraio 2006 della L. R.V. 5 novembre 2004 n. 21 c.d. Condono Edilizio n. 180 dell 1 marzo 2006 e n. 863 del 22 dicembre 2005 rilasciato dal Comune di Verona. Nella perizia in atti, si precisa che a seguito del sopralluogo effettuato dal perito, sono state rilevate le seguenti difformità: - assenza di piccola tramezza con porta collocata nel disimpegno di separazione tra la zona giorno e la zona notte, ovvero tra le due porte di accesso ai due bagni); - difformità dell altezza interna dei locali: autorizzato cm rilevato cm. 295;

4 - limitatamente all autorimessa, il perito segnala che non è stato possibile verificare le dimensioni interne poiché stipata da beni personali; si conferma tuttavia la dimensione del vano porta basculante dall esterno. Dalla perizia in atti risulta che lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali e che l indice di prestazione energetica dell edificio è F. Lotto 4 In Comune di Verona (VR), via Flavio Gioia n. 57, in piccolo fabbricato residenziale, quota di 1/4 di piena proprietà di appartamento al piano secondo con cantina al piano seminterrato. Catasto Fabbricati del Comune di Verona (VR), z.c. 3, Fg. 366: - m.n. 5 sub 10 - via Flavio Gioia - p. S1-2 - cat. A/2 - cl. 4-6 vani - R.C. Euro 914,13 Catasto Fabbricati del Comune di Verona (VR), Fg. 366: - m.n. 5 sub 7 - via Flavio Gioia - p. S1-T-1-2 B.C.N.C. (scala e c.t.) - m.n. 5 sub 8 - via Flavio Gioia - p. T B.C.N.C. (corte comune) Catasto Terreni del Comune di Verona (VR), Fg. 366: - m.n. 5 - Ente Urbano - are Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro ,00 Dalla perizia in atti, per il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari poste in vendita, risultano rilasciati i seguenti provvedimenti autorizzativi: - Licenza Edilizia n. 7561V del 28 luglio 1962 Prot. Gen ; della L. R.V. 5 novembre 2004 n. 21 c.d. Condono Edilizio n. 66 del 19 gennaio 2006 della L. R.V. 5 novembre 2004 n. 21 c.d. Condono Edilizio n. 67 del 19 gennaio 2006 della L. R.V. 5 novembre 2004 n. 21 c.d. Condono Edilizio n. 123 del 9 febbraio 2006 della L. R.V. 5 novembre 2004 n. 21 c.d. Condono Edilizio n. 124 del 9 febbraio 2006 della L. R.V. 5 novembre 2004 n. 21 c.d. Condono Edilizio n. 180 dell 1 marzo 2006 e n. 863 del 22 dicembre 2005 rilasciato dal Comune di Verona. Dalla perizia in atti risulta che lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale in quanto il perito rileva che il vano finestra del locale soggiorno su prospetto nord non esiste e il vano finestra in camera da letto su prospetto ovest, è una porta finestra e non finestra. Dalla perizia in atti risulta che l indice di prestazione energetica dell edificio è F.

5 Lotto 5 In Comune di Verona (VR), via Merano n. 7, in fabbricato residenziale, quota di 2/3 di piena proprietà di autorimessa al piano interrato. - m.n. 288 sub 68 - via Merano n. 7- p. S1 - cat. C/6 - cl mq. - R.C. Euro 121,01 Prezzo base Euro 9.500,00 - Rilancio minimo Euro 500,00 Prezzo minimo da offrire Euro 7.125,00 Dalla perizia in atti risulta che il fabbricato di cui fa parte l unità immobiliare posta in - che in assenza di elaborati grafici di riferimento, destinati alla descrizione dell unità immobiliare in oggetto, in allegato a titoli abilitativi esistenti, il giudizio di conformità relativamente alla distribuzione planimetrica, è stato eseguito sulla base della planimetria catastale esistente presso il Catasto Fabbricati; relativi all unità immobiliare di cui al presente Lotto. Il perito precisa pertanto che rispetto alla planimetria catastale esistente, l autorimessa oggetto di vendita risulta divisa in due locali aventi utilizzo e dimensioni differenti tra loro. Un locale più piccolo accessibile per mezzo di una porta metallica con serratura, è destinato ad uso vano tecnico, entro il quale sono collocati quadri di gestione di antenne per telecomunicazione collocate in copertura al Un locale più grande accessibile per mezzo di una basculante ad uso manuale è destinato ad autorimessa. Dalla perizia in atti risulta che lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale per quanto sopra precisato. Lotto 6 In Comune di Verona (VR), via Merano n. 7, in fabbricato residenziale, quota di 1/2 di

6 piena proprietà di autorimessa al piano interrato. - m.n. 288 sub 69 - via Merano n. 7- p. S1 - cat. C/6 - cl mq. - R.C. Euro 227,34 Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 500,00 Prezzo minimo da offrire Euro ,00 Dalla perizia in atti risulta che il fabbricato di cui fa parte l unità immobiliare posta in - che in assenza di elaborati grafici di riferimento, destinati alla descrizione dell unità immobiliare in oggetto, in allegato a titoli abilitativi esistenti, il giudizio di conformità relativamente alla distribuzione planimetrica, è stato eseguito sulla base della planimetria catastale esistente presso il Catasto Fabbricati; relativi all unità immobiliare di cui al presente Lotto. Il perito precisa pertanto che rispetto alla planimetria catastale esistente: - l autorimessa oggetto di vendita è rappresentata con un accesso univoco da rampa esterna senza collegamenti con la corsia di manovra collocata al piano interrato, mentre il perito ha potuto rilevare che l autorimessa è direttamente collegata al piano interrato per mezzo di un vano porta aperto; - in corrispondenza del perimetro sud dell autorimessa, è presente una finestra con apertura verso una bocca di lupo; - vi è discordanza nelle dimensioni e nella forma planimetrica rappresentata. Dalla perizia in atti risulta che lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale per quanto sopra precisato. Lotto 7

7 appartamento al piano primo, con cantina ed autorimessa al piano interrato. - m.n. 288 sub 17 - via Merano n. 7 - p. S1-1 - cat. A/2 - cl. 3-3,5 vani - R.C. Euro 451,90 - m.n. 288 sub 54 - via Merano n. 7 - p. S1 - cat. C/6 - cl mq. - R.C. Euro 36,67 Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro ,00 Dalla perizia in atti risulta che il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari poste in - che in assenza di elaborati grafici di riferimento, destinati alla descrizione delle unità immobiliari in oggetto, in allegato a titoli abilitativi esistenti, il giudizio di conformità relativamente alla distribuzione planimetrica, è stato eseguito sulla base delle planimetrie catastali esistenti presso il Catasto Fabbricati; relativi alle unità immobiliari di cui al presente Lotto. Il perito rileva che rispetto alle planimetrie catastali, esiste una difformità relativa alle Dalla perizia in atti risulta che lo stato dei luoghi è sostanzialmente conforme alle planimetrie catastali fatta eccezione per quanto sopra precisato. Dalla perizia in atti inoltre risulta che l indice di prestazione energetica dell edificio è G. Lotto 8 appartamento al piano primo, con cantina al piano interrato. - m.n. 288 sub 18 - via Merano n. 7 - p. S1-1 - cat. A/2 - cl. 3-3,5 vani - R.C. Euro 451,90

8 Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro ,00 Dalla perizia in atti risulta che il fabbricato di cui fa parte l unità immobiliare posta in - che in assenza di elaborati grafici di riferimento, destinati alla descrizione dell unità immobiliare in oggetto, in allegato a titoli abilitativi esistenti, il giudizio di conformità relativamente alla distribuzione planimetrica, è stato eseguito sulla base della planimetria catastale esistente presso il Catasto Fabbricati; relativi all unità immobiliare di cui al presente Lotto. Il perito rileva che rispetto alla planimetria catastale, esiste una difformità relativa alle Dalla perizia in atti risulta che lo stato dei luoghi è sostanzialmente conforme alla planimetria catastale fatta eccezione per quanto sopra precisato e per l erronea rappresentazione del balcone esterno a servizio della zona giorno: vi si accede dal soggiorno ed ha forma ad L in aderenza alla muratura dell unità di cui al m.n. 288 sub 19. Dalla perizia in atti inoltre risulta che l indice di prestazione energetica dell edificio è G. Lotto 9 appartamento al piano primo, con cantina al piano interrato. - m.n. 288 sub 19 - via Merano n. 7 - p. S1-1 - cat. A/2 - cl. 3-3,5 vani - R.C. Euro 451,90

9 Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro ,00 Dalla perizia in atti risulta che il fabbricato di cui fa parte l unità immobiliare posta in - che in assenza di elaborati grafici di riferimento, destinati alla descrizione dell unità immobiliare in oggetto, in allegato a titoli abilitativi esistenti, il giudizio di conformità relativamente alla distribuzione planimetrica, è stato eseguito sulla base della planimetria catastale esistente presso il Catasto Fabbricati; relativi all unità immobiliare di cui al presente Lotto. Il perito rileva che rispetto alla planimetria catastale, esiste una difformità relativa alle Dalla perizia in atti risulta che lo stato dei luoghi è sostanzialmente conforme alla planimetria catastale fatta eccezione per quanto sopra precisato e per l erronea rappresentazione del balcone esterno: balcone sul lato sud di pertinenza dell unità adiacente. Dalla perizia in atti inoltre risulta che l indice di prestazione energetica dell edificio è G. Lotto 10 appartamento al piano primo, con cantina ed autorimessa al piano interrato. - m.n. 288 sub 20 - via Merano n. 7 - p. S1-1 - cat. A/2 - cl. 3-3,5 vani - R.C. Euro 451,90 - m.n. 288 sub 53 - via Merano n. 7 - p. S1 - cat. C/6 - cl. 4-7 mq. - R.C. Euro 25,67

10 Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro ,00 Dalla perizia in atti risulta che il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari poste in - che in assenza di elaborati grafici di riferimento, destinati alla descrizione delle unità immobiliari in oggetto, in allegato a titoli abilitativi esistenti, il giudizio di conformità relativamente alla distribuzione planimetrica, è stato eseguito sulla base delle planimetrie catastali esistenti presso il Catasto Fabbricati; relativi alle unità immobiliari di cui al presente Lotto. Il perito rileva che rispetto alle planimetrie catastali, esiste una difformità relativa alle Dalla perizia in atti risulta che lo stato dei luoghi è sostanzialmente conforme alle planimetrie catastali fatta eccezione per quanto sopra precisato e per l angolo cottura non chiuso, ma separato dal soggiorno per mezzo di due muretti aventi altezza 100 cm da terra. Il perito ha altresì rilevato una tramezza nel disimpegno per il locale ripostiglio. Dalla perizia in atti inoltre risulta che l indice di prestazione energetica dell edificio è G. Lotto 11 appartamento al piano primo, con cantina ed autorimessa al piano interrato. - m.n. 288 sub 21 - via Merano n. 7 - p. S1-1 - cat. A/2 - cl. 3-3,5 vani - R.C. Euro 451,90 - m.n. 288 sub 52 - via Merano n. 7 - p. S1 - cat. C/6 - cl. 4-6 mq. - R.C. Euro 22,00

11 Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro ,00 Dalla perizia in atti risulta che il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari poste in - che in assenza di elaborati grafici di riferimento, destinati alla descrizione delle unità immobiliari in oggetto, in allegato a titoli abilitativi esistenti, il giudizio di conformità relativamente alla distribuzione planimetrica, è stato eseguito sulla base delle planimetrie catastali esistenti presso il Catasto Fabbricati; relativi alle unità immobiliari di cui al presente Lotto. Il perito rileva che rispetto alle planimetrie catastali, esiste una difformità relativa alle Dalla perizia in atti risulta che: - lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali fatta eccezione per quanto sopra precisato; - l indice di prestazione energetica dell edificio è G. Lotto 12 appartamento al piano secondo, con cantina ed autorimessa al piano interrato. - m.n. 288 sub 24 - via Merano n. 7 - p. S1-2 - cat. A/2 - cl. 3-5,5 vani - R.C. Euro 710,13 - m.n. 288 sub 60 - via Merano n. 7 - p. S1 - cat. C/6 - cl mq. - R.C. Euro 40,34 Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro ,00

12 Dalla perizia in atti risulta che il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari poste in - che in assenza di elaborati grafici di riferimento, destinati alla descrizione delle unità immobiliari in oggetto, in allegato a titoli abilitativi esistenti, il giudizio di conformità relativamente alla distribuzione planimetrica, è stato eseguito sulla base delle planimetrie catastali esistenti presso il Catasto Fabbricati; relativi alle unità immobiliari di cui al presente Lotto. Il perito rileva che rispetto alle planimetrie catastali, esiste una difformità relativa alle Dalla perizia in atti risulta che lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali fatta eccezione per quanto sopra precisato. Dalla perizia in atti inoltre risulta che l indice di prestazione energetica dell edificio è G. Lotto 13 appartamento al piano terzo, con cantina ed autorimessa al piano interrato. - m.n. 288 sub 25 - via Merano n. 7 - p. S1-3 - cat. A/2 - cl. 3-6 vani - R.C. Euro 774,69 - m.n. 288 sub 62 - via Merano n. 7 - p. S1 - cat. C/6 - cl mq. - R.C. Euro 44,00 Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro ,00 Dalla perizia in atti risulta che il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari poste in

13 - che in assenza di elaborati grafici di riferimento, destinati alla descrizione delle unità immobiliari in oggetto, in allegato a titoli abilitativi esistenti, il giudizio di conformità relativamente alla distribuzione planimetrica, è stato eseguito sulla base delle planimetrie catastali esistenti presso il Catasto Fabbricati; relativi alle unità immobiliari di cui al presente Lotto. Il perito rileva che rispetto alle planimetrie catastali, esiste una difformità relativa alle Dalla perizia in atti risulta che lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali fatta eccezione per quanto sopra precisato. Dalla perizia in atti inoltre risulta che l indice di prestazione energetica dell edificio è G. Lotto 14 appartamento al piano terzo, con cantina ed autorimessa al piano interrato. - m.n. 288 sub 27 - via Merano n. 7 - p. S1-3 - cat. A/2 - cl. 3-5,5 vani - R.C. Euro 710,13 - m.n. 288 sub 63 - via Merano n. 7 - p. S1 - cat. C/6 - cl mq. - R.C. Euro 44,00 Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro ,00 Dalla perizia in atti risulta che il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari poste in

14 - che in assenza di elaborati grafici di riferimento, destinati alla descrizione delle unità immobiliari in oggetto, in allegato a titoli abilitativi esistenti, il giudizio di conformità relativamente alla distribuzione planimetrica, è stato eseguito sulla base delle planimetrie catastali esistenti presso il Catasto Fabbricati; relativi alle unità immobiliari di cui al presente Lotto. Il perito rileva che rispetto alle planimetrie catastali, esiste una difformità relativa alle Dalla perizia in atti risulta che: - lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali fatta eccezione per quanto sopra precisato; - l indice di prestazione energetica dell edificio è G. Lotto 15 appartamento al piano quarto, con cantina ed autorimessa al piano interrato. - m.n. 288 sub 30 - via Merano n. 7 - p. S1-4 - cat. A/2 - cl. 3-5,5 vani - R.C. Euro 710,13 - m.n. 288 sub 64 - via Merano n. 7 - p. S1 - cat. C/6 - cl mq. - R.C. Euro 40,34 Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro ,00 Dalla perizia in atti risulta che il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari poste in

15 - che in assenza di elaborati grafici di riferimento, destinati alla descrizione delle unità immobiliari in oggetto, in allegato a titoli abilitativi esistenti, il giudizio di conformità relativamente alla distribuzione planimetrica, è stato eseguito sulla base delle planimetrie catastali esistenti presso il Catasto Fabbricati; relativi alle unità immobiliari di cui al presente Lotto. Il perito rileva che rispetto alle planimetrie catastali, esiste una difformità relativa alle Dalla perizia in atti risulta che: - lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali fatta eccezione per quanto sopra precisato; - l indice di prestazione energetica dell edificio è G. Lotto 16 appartamento al piano quinto, con autorimessa al piano interrato. - m.n. 288 sub 33 - via Merano n. 7 - p. 5 - cat. A/2 - cl. 3-5 vani - R.C. Euro 645,57 - m.n. 288 sub 61 - via Merano n. 7 - p. S1 - cat. C/6 - cl mq. - R.C. Euro 40,34 Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro ,00 Dalla perizia in atti risulta che il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari poste in - che in assenza di elaborati grafici di riferimento, destinati alla descrizione delle unità immobiliari in oggetto, in allegato a titoli abilitativi esistenti, il giudizio di conformità

16 relativamente alla distribuzione planimetrica, è stato eseguito sulla base delle planimetrie catastali esistenti presso il Catasto Fabbricati; relativi alle unità immobiliari di cui al presente Lotto. Il perito rileva che rispetto alle planimetrie catastali, esiste una difformità relativa alle Dalla perizia in atti risulta che lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali fatta eccezione per quanto sopra precisato e nell autorimessa risulta una muratura di fondo curva. Dalla perizia in atti inoltre risulta che l indice di prestazione energetica dell edificio è G. Lotto 17 appartamento al piano sesto sottotetto. - m.n. 288 sub 34 - via Merano n. 7 - p. 5 - cat. A/2 - cl. 2-2,5 vani - R.C. Euro 277,60 Prezzo base Euro ,00 - Rilancio minimo Euro 1.000,00 Prezzo minimo da offrire Euro ,00 Dalla perizia in atti risulta che il fabbricato di cui fa parte l unità immobiliare posta in - che in assenza di elaborati grafici di riferimento, destinati alla descrizione dell unità immobiliare in oggetto, in allegato a titoli abilitativi esistenti, il giudizio di conformità relativamente alla distribuzione planimetrica, è stato eseguito sulla base della planimetria catastale esistente presso il Catasto Fabbricati; relativi all unità immobiliare di cui al presente Lotto.

17 Il perito rileva che rispetto alla planimetria catastale, esiste una difformità relativa alle Dalla perizia in atti risulta che: - lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale in quanto l unità residenziale non è correttamente raffigurata nella planimetria catastale di riferimento: il terrazzo a tasca è tamponato ed utilizzato come veranda abitabile a servizio dell appartamento bilocale; - l indice di prestazione energetica dell edificio è G. Custodia Per visionare l immobile, consultare la perizia e avere informazioni in ordine alle modalità di vendita, alla consistenza e alle caratteristiche del bene rivolgersi al custode giudiziario Avvocato Marco Policante con studio in Verona via Cesare Battisti n. 7 - tel. 045/ fax 045/ policante@libero.it. I beni posti in vendita sono visionabili previa richiesta scritta contenente recapito telefonico e copia del documento d identità del richiedente, da far pervenire al custode giudiziario preferibilmente 20 giorni prima della data fissata per la vendita. Liberazione dell'immobile Ove sussistano i presupposti di legge, la liberazione degli immobili sarà effettuata a cura del custode giudiziario. La vendita degli immobili con la procedura della VENDITA SENZA INCANTO avverrà il giorno 29 novembre 2018 alle ore presso la Camera di Commercio di Verona, in Corso Porta Nuova n. 96, con ingresso da Circonvallazione Alfredo Oriani. Nel giorno fissato, si procederà: all'apertura delle buste contenenti le offerte di acquisto presentate ai sensi dell'articolo 571 c.p.c., all esame delle offerte alla presenza degli offerenti, alla eventuale deliberazione sull'offerta ai sensi dell'articolo 572 c.p.c., all'eventuale gara ai sensi dell'articolo 573 c.p.c. ALLE SEGUENTI CONDIZIONI DI VENDITA La vendita avverrà a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità, o difformità della cosa

18 venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. E onere degli offerenti prendere visione della perizia e della documentazione allegata, da cui è tratto il presente avviso, e verificare la loro attualità. Spese Le spese, le imposte e i compensi notarili per il trasferimento dell immobile sono a carico dell aggiudicatario e saranno versati da quest'ultimo, contestualmente al saldo del prezzo, nella misura indicata dal notaio delegato entro 10 giorni dall'aggiudicazione definitiva. Eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti e di sequestri conservativi saranno cancellate a spese e cura della procedura, salvo quanto posto a carico dell aggiudicatario dal D.M. 227/2015. Saldo prezzo Il saldo del prezzo di aggiudicazione (anche ex art. 41 T.U.B.) nonché l'importo delle spese, imposte e compensi notarili conseguenti alla vendita, dovrà essere versato, dedotta la somma già prestata a titolo di cauzione, mediante distinti assegni circolari non trasferibili, intestati al notaio delegato con l indicazione del numero della procedura, entro 120 giorni dalla definitiva aggiudicazione, presso l ufficio sito in Verona, Stradone Maffei n. 2. In caso di inadempimento nel versamento delle somme di cui sopra l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate. Mutuo ipotecario L'aggiudicatario potrà versare il prezzo mediante accensione di mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi alle banche il cui elenco sarà reperibile presso l ufficio sito in Verona, Stradone Maffei n. 2 e presso il sito del Tribunale. Pubblicità Del presente avviso sarà data pubblica notizia, almeno 45 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte ex art. 571 e 572 cpc, mediante pubblicazione sul Portale delle Vendite Pubbliche (pvp.giustizia.it), sulla Rivista delle Aste Giudiziarie e relativo sito internet sul sito ufficiale del Tribunale di Verona e sul portale collegato e per estratto sul quotidiano L Arena e/o Il Corriere della Sera Il Corriere di Verona. Ufficio competente NOT.ES. Le attività da compiersi a norma dell art. 571 e ss. c.p.c. davanti al Giudice dell esecuzione, da quest ultimo o dal Cancelliere sono effettuate dal Notaio delegato presso l ufficio sito in Verona, Stradone Maffei n. 2, con precisazione che ogni ulteriore informazione può essere acquisita telefonando allo o consultando il sito internet VENDITA SENZA INCANTO Ognuno, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto dei beni pignorati posti in vendita. Per partecipare alla gara ex art. 573 c.p.c. occorre conoscere la lingua italiana, pena l esclusione. Gli avvocati possono fare offerte per persone da nominare ex artt. 579 e 583 c.p.c.; Per l'efficacia dell'offerta Per ciascun lotto occorre depositare, entro le ore del giorno lavorativo precedente la data fissata per la vendita, presso l ufficio sito in Verona, Stradone Maffei n. 2, in busta chiusa. A) offerta irrevocabile di acquisto in bollo corredata da: - fotocopia del documento di identità e del tesserino fiscale dell'offerente,

19 - il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri, se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, - l'autorizzazione del giudice tutelare, se l offerente è minorenne (l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori), B) cauzione per un importo pari al 10% del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio delegato con l indicazione del numero della procedura. L'offerta deve contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita, - i corrispondenti dati del coniuge, se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, - l indicazione del prezzo offerto, - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. L offerta deve essere depositata in busta chiusa all'esterno della quale sono annotati: - il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito (che può anche essere persona diversa dall'offerente), - il nome del professionista delegato ai sensi dell'articolo 591 bis c.p.c., - la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte. Nessun'altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l'offerta, né l'ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. L'offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito, se è inferiore di oltre 1/4 al prezzo base indicato o se l'offerente non presta cauzione con le modalità stabilite. L'eventuale aggiudicazione è definitiva. Verona, 27 settembre 2018 Il Notaio delegato ANDREA FANTIN