L'Imu è l'imposta municipale propria che, dall'1 gennaio 2012, ha sostituito, per la componente immobiliare l'ici - Imposta comunale sugli immobili;

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1 COMUNE DI STRA UFFICIO TRIBUTI Cos'è l'imu L'Imu è l'imposta municipale propria che, dall'1 gennaio 2012, ha sostituito, per la componente immobiliare l'ici - Imposta comunale sugli immobili; Chi paga Sono soggetti passivi dell'imu: il proprietario di immobili, inclusi i terreni e le aree fabbricabili, a qualsiasi uso destinati, compresi quelli strumentali o alla cui produzione e scambio è diretta l'attività dell'impresa; il titolare di diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie su immobili. Nel caso di concessione di aree demaniali, soggetto passivo è il concessionario. Per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria, soggetto passivo è il locatario a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto. Quando si paga I contribuenti possono versare l'imposta, per l'anno in corso, in due rate: prima rata entro il 16 giugno 2015 seconda rata entro il 16 dicembre 2015 Sono esclusi dall IMU l'abitazione principale, ad eccezione degli immobili classificati nelle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici). i fabbricati di civile abitazione destinati agli alloggi sociali come definiti dal Decreto Ministeriale del 22 aprile 2008 le unita' immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari, sono equiparate all'abitazione principale. la casa coniugale assegnata al coniuge a seguito di provvedimento di separazione legale,annullamento o cessazione degli effetti civili del matrimonio Non sono richieste le condizioni della dimora abituale e della residenza anagrafica ai fini dell'applicazione della disciplina in materia di IMU concernente l'abitazione principale e le

2 relative pertinenze, a un unico immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unita' immobiliare, purché il fabbricato non sia censito nelle categorie catastali A/1, A/8 o A/9, che sia posseduto, e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente appartenente alle Forze armate e alle Forze di polizia ad ordinamento militare e da quello dipendente delle Forze di polizia ad ordinamento civile, nonché dal personale del Corpo nazionale dei vigili del fuoco, e, fatto salvo quanto previsto dall'articolo 28, comma 1, del decreto legislativo 19 maggio 2000, n. 139, dal personale appartenente alla carriera prefettizia Per i soggetti AIRE pensionati nei rispettivi paesi di residenza, l'unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o usufrutto, non locata o data in comodato d uso, non è soggetta a IMU (assimilata all abitazione principale). Dove e come si paga L'imposta è di competenza comunale Tuttavia, è riservato allo Stato il gettito dell'imposta sugli immobili classificati nella categoria catastale D, calcolato applicando l'aliquota dello 0,76%. Il codice tributo per il versamento è Il pagamento deve essere effettuato mediante mod. F24 (in posta, banca o per via telematica ) o tramite bollettino postale Occorre indicare sul mod. F24, i seguenti codici : 3912 Abitazione principale e relative pertinenze - Comune 3913 Fabbricati rurali ad uso strumentale non di categoria D - Comune 3914 Terreni - Comune 3916 Aree fabbricabili - Comune 3918 Altri fabbricati non di categoria D- Comune 3923 Interessi da accertamento- Comune 3924 Sanzioni da accertamento- Comune 3925 Immobili di categoria D -Stato In tutti i casi deve essere riportato sul mod. F24 il codice identificativo del Comune di Stra: I965. L'Imu va versata senza decimali, con arrotondamento all'euro per difetto se la frazione è pari o inferiore a 49 centesimi, per eccesso se superiore (esempio: 72,49 euro si arrotondano a 72 euro; 72,50 si arrotondano a 73 euro). L'arrotondamento va effettuato per ogni rigo del mod. F24. Per il versamento mediante bollettino postale si reinvia alle istruzioni contenute nell'apposita pagina del sito web di Poste italiane. L'importo minimo per soggetto passivo è 12 euro annui. Base imponibile

3 Per calcolare l'importo da versare è necessario determinare la base imponibile, sulla quale applicare l'aliquota. FABBRICATI: la base imponibile dei fabbricati iscritti in Catasto, ossia il valore, si ottiene applicando alla rendita catastale rivalutata del 5% i moltiplicatori sotto indicati. Ad esempio, per un'abitazione di cat. A/2, con rendita di euro 1.000, il valore sul quale applicare l'aliquota è euro (1.000 x 1,05 x 160 = ). I moltiplicatori da applicare sono: Categoria catastale dell'immobile Tipologia Moltiplicatore Imu A (tranne A/10) abitazioni 160 A/10 uffici e studi privati 80 B collegi, scuole, ospedali, etc. 140 C/1 negozi e botteghe 55 C/2 C/6 C/7 magazzini, autorimesse, tettoie 160 C/3 C/4 C/5 laboratori, palestre e stabilimenti termali senza fini di lucro D (tranne D/5) alberghi, teatri, etc. 65 D/5 banche e assicurazioni 80 La rendita catastale dei propri immobili può essere verificata presso l ufficio tributi del Comune o se si dispone degli estremi catastali dei fabbricati utilizzando il proprio codice fiscale anche via Internet collegandosi al sito Si ricorda che, se non sono stati effettuati interventi edilizi all'immobile, la rendita catastale è rimasta invariata. TERRENI AGRICOLI: il reddito dominicale va aumentato del 25% e moltiplicato per 135. Per i terreni agricoli, nonché per quelli non coltivati, posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola il moltiplicatore è 75. AREE FABBRICABILI: si deve considerare il valore venale in comune commercio del terreno alla data dell'1 gennaio Aliquote Abitazione principale e relative pertinenze aliquota dello 0,4% con un massimo di 3 pertinenze, una per ogni categoria catastale come sotto specificato; tutti gli altri fabbricati, terreni agricoli, aree fabbricabili - aliquota di base dello 0,76% Abitazione principale e detrazioni Abitazione principale Per abitazione principale si intende l'immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le 140

4 agevolazioni per l'abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile. Ne consegue che: sono necessari ambedue i requisiti (dimora abituale e residenza anagrafica) viene meno la possibilità di considerare abitazione principale un immobile diverso da quello di residenza anagrafica l'abitazione principale coincide con una sola unità immobiliare per nucleo familiare nel territorio comunale. Pertinenze Per pertinenze dell'abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo. Nel caso in cui, ad esempio, si possiedano due unità di categoria C/6 si applicherà, ad una, l'aliquota ridotta per l'abitazione principale. Detrazione Dall'imposta dovuta per l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo e per le relative pertinenze, si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, euro 200 rapportati al periodo dell'anno durante il quale si protrae tale destinazione. Se l'unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione medesima si verifica. Casi particolari Anziani o disabili in ricovero permanente In base a specifica disposizione del regolamento I.M.U. all'unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto, da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, purché non locata, è considerata all abitazione principale, Immobili rurali non strumentali Se accatastati sono soggetti all'imposta sulla base della rendita catastale in atti, in qualunque categoria catastale siano censiti con aliquota dello 0,76% se diversi dall abitazione principale. Immobili di interesse storico-artistico Usufruiscono di una riduzione del 50% della base imponibile. Immobili inagibili Usufruiscono di una riduzione del 50% della base imponibile. Immobili in uso gratuito Sono soggetti all'imposta con aliquota di base dello 0,76%, senza detrazione. Immobili posseduti da soggetti AIRE Sono soggetti all'imposta con aliquota di base dello 0,76%, senza detrazione. Immobili locati Sono soggetti all'imposta con aliquota di base dello 0,76%, senza detrazione, anche quelli a canone concordato.

5 Terreni agricoli Per i terreni agricoli, nonché quelli non coltivati, di cui all'articolo 13, comma 5, del decreto-legge n. 201 del 2011, solo se posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola l IMU è dovuta ma il coefficiente per la determinazione della base imponibile è stato ridotto da 110 a 75. Resta applicabile la qualifica di terreno agricolo all'area edificabile posseduta e condotta da coltivatori diretti o da imprenditori agricoli che esplicano la loro attività a titolo principale. ATTENZIONE: Per il calcolo dell imposta è possibile utilizzare il sistema di calcolo presente sul sito del Comune che consentirà di stampare anche il modello F24 da presentare alle poste o agli sportelli bancari fax

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