COMUNE DI MALCESINE - PROVINCIA DI VERONA

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1 COMUNE DI MALCESINE - PROVINCIA DI VERONA Prima emissione Notaro Sabato n/a Sabato Rev. Data Descrizione Redatto Verificato Approvato PM Codice Commessa: Committente: COMUNE DI MALCESINE - PROVINCIA DI VERONA Descrizione Commessa: Titolo Elaborato: Codice documento: PER-EB-108 N. pag./fogli 12 File: \\ROC\pub_backup\ Malcesine - Progetto definitivo ampliamento palestra\elaborati CeAS\Progetto definitivo\per-eb docx P R O G E T T A Z I O N E E D E R O G A Z I O N E D I S E R V I Z I D I I N G E G N E R I A C I V I L E S T R U T T U R A L E, I N F R A S T R U T T U R A L E, G E O T E C N I C A, P E R L A R C H I T E T T U R A E L U R B A N I S T I C A, C O O R D I N A M E N T O D I P R O G E T T O E P R O G E T T A Z I O N E I N T E G R A T A, C A L C O L O S P E C I A L I S T I C O S T R U T T U R A L E E G E O T E C N I C O, D I R E Z I O N E L A V O R I, C O L L A U D O S T A T I C O, C O O R D I N A M E N T O D E L L A S I C U R E Z Z A I N F A S E D I P R O G E T T A Z I O N E E D E S E C U Z I O N E SISTEMA DI GESTIONE UNI EN ISO 9001 : 2015 CERTIFICATO K031 RILASCIATO DA Q U A S E R C E R T I F I C A Z I O N I S. R. L. T E L F A X W W W. C E A S. I T

2 pag. 2 INDICE 1. SCOPO 3 2. PROLEGOMENI 4 3. DESCRIZIONE DEL LUOGO D INTERVENTO 5 4. MAPPA CATASTALE VERIFICA DI COMPATIBILITÀ CON LE PRESCRIZIONI DEL P.R.G Variante parziale si sensi art.50 L.R.V. 61/ QUADRO NORMATIVO DI RIFERIMENTO DESCRIZIONE DEGLI INTERVENTI BARRIERE ARCHITETTONICHE UTILIZZO DELLA STRUTTURA COSTO DELL INTERVENTO DISPONIBILITÀ DELLE AREE ACCESSIBILITÀ E CANTIERABILITÀ PREVISIONI DI SPESA 17

3 pag SCOPO La presente relazione indica e descrive i lavori e gli interventi che si vanno a comporre, nonché il quadro economico per il progetto di ampliamento della palestra esistente, presso la Scuola Secondaria di Primo Grado Don Antonio Moretto, del Comune di Malcesine. L opera consiste nella realizzazione dei seguenti interventi: a. Opere generali: demolizione e nuova realizzazione di manufatto accessorio al corpo principale (palestra); b. Tribune: realizzazione di tre ordini di gradinate; c. Servizi igienici: realizzazione del nuovo blocco bagni (uomini/donne/disabili) a servizio delle tribune; d. Centrale termica: realizzazione di nuovo locale da destinare a CT; e. Ripostiglio: realizzazione di nuovo locale da destinare a ripostiglio attrezzi (h media 210 cm); f. Magazzino: realizzazione di nuovo ambiente destinato ad ospitare il magazzino delle attrezzature sportive (h media 210 cm).

4 pag PROLEGOMENI L Amministrazione Comunale ha valutato come inidonei ed inadeguati gli attuali spazi accessori al locale palestra della scuola Don Antonio Moretti. Considerato come indispensabile e non procrastinabile, il progetto prevede la realizzazione di nuove tribune, di servizi igienici per gli spettatori nonché, la riorganizzazione dei locali di servizio alle attività della palestra e del plesso scolastico in generale, ubicati in data odierna in un volume accessorio posto in aderenza, lungo una parte del lato sud dell edificio. I lavori garantiranno il potenziamento della struttura nel rispetto della normativa vigente, nonché il suo adeguamento in termini sismici. Particolare attenzione è stata posta nei confronti degli avventori degli eventi sportivi che attualmente non hanno alcun luogo dedicato allo stazionamento e alla visione delle manifestazioni nonché alcun servizio igienico riservato. L intervento permetterà inoltre di migliorare, la gestione dei flussi pedonali incrementando significativamente l operatività del manufatto. Spettatori e atleti avranno spazi differenziati evitando che gli uni siano d intralcio agli altri durante gli eventi sportivi.

5 pag DESCRIZIONE DEL LUOGO D INTERVENTO Il complesso immobiliare è ubicato in via Campogrande n.1, in Malcesine, lungo la S.R. 249 Gardesana Orientale, su area scoscesa in direzione del Monte Baldo (Figura 1). Figura 1 Ortofoto L intervento interessa un volume esistente, edificato nel corso della prima metà degli anni ottanta, adibito a uso palestra, all interno del più ampio plesso scolastico Don Antonio Moretti. L immobile di forma rettangolare, è orientato in senso est/ovest; l accesso principale (Figura 2) è aperto sul contiguo fabbricato di collegamento con l originaria costruzione scolastica. Quest ultimo volume di raccordo ospita al piano terreno oltre all ingresso su strada (via a fondo cieco Priori) anche i locali spogliatoi. Un secondo adito è ubicato sul lato sud (Figura 3), verso il cortile di pertinenza, posto ad un altezza inferiore di circa 10/15 cm dal piano finito del locale palestra. Per accedere a quest ultimo si attraversa il volume accessorio della stessa (monopiano e addossato al corpo principale), che ospita i locali magazzino, la centrale termica, ed altri ridotti locali di supporto.

6 pag. 6 Figura 2 - Vista prospetto nord - ingresso da via Priori; Figura 3 - Vista prospetto sud - volume accessorio e uscita su cortile; Lo spazio pertinenziale che circonda l immobile è alquanto contenuto; posto su due livelli diversi, entrambi in piano con un dislivello medio di circa 123 cm (Figura 4), questi sono raccordati tramite un percorso in pendenza lungo il confine sud del lotto.

7 pag. 7 Figura 4 - Dislivello terreno Le distanze dai fabbricati esistenti (Figura 5) e dai fondi contigui (Figura 6), come già prefigurato, risultano ridotte e condizionanti per l adeguamento funzionale dell edificio. Figura 5 - Lato sud, vista dal cortile di pertinenza;

8 pag. 8 Figura 6 - Lato est, distanza dal fondo contiguo La palestra con copertura a doppio spiovente, ha dimensioni limitate (24mtx12mt) e ospita sia il campo da basket (22mtx12mt non regolamentare) sia quello da pallavolo (18x9 regolamentare ma in deroga per gli spazi che definiscono la zona libera perimetrale al campo). Figura 7 - Palestra

9 pag. 9 Lungo i quattro lati si ubica l attuale spazio destinato ad ospitare sia il pubblico che gli atleti, gli allenatori e gli eventuali assistenti, durante gli eventi sportivi. L ingresso di tutte queste figure è unico; generando di conseguenza continui intralci e situazioni di complessa gestione.

10 pag Mappa catastale

11 pag VERIFICA DI COMPATIBILITÀ CON LE PRESCRIZIONI DEL P.R.G. 5.1 Variante parziale si sensi art.50 L.R.V. 61/1985 Il piano regolatore vigente classifica la superficie oggetto d intervento quale Area per servizi pubblici o di uso pubblico e risulta all interno delle aree qualificate come Aree per istruzione.

12 pag QUADRO NORMATIVO DI RIFERIMENTO Il progetto è stato predisposto in conformità alle regole e norme stabilite dalle disposizioni vigenti in materia, come anche tutti i materiali e i prodotti proposti. Nello specifico, le norme tecniche principali applicate sono: Norme Tecniche per le Costruzioni D.M ; Sicurezza (cap.2), azioni sulle costruzioni (cap.3), Costruzioni in calcestruzzo (par.4.1), Costruzioni in muratura (par.4.5), Progettazione geotecnica (cap.6), Progettazione per azioni sismiche (cap.7), Costruzioni esistenti (cap.8), Riferimenti tecnici (cap.12); Accessibilità Legge 9 gennaio 1989 n.13 Disposizioni per favorire il superamento e l eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati ; Regolamento di attuazione D.M.14 giugno 1989 n.236 Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l accessibilità, l adattabilità e la visibilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata ai fini del superamento delle barriere architettoniche ; D.P.R. 24 luglio 1996 Regolamento recante norme per l eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici ; L.R. 12 luglio 2007 n.16 Norme per l eliminazione delle barriere architettoniche e per favorire la vita di relazione ; D.g.r. n.509 del 2 marzo Allegato A- Prescrizioni tecniche atte a garantire la fruizione degli edifici residenziali privati, degli edifici residenziali pubblici e degli edifici e spazi privati aperti al pubblico, redatte ai sensi dell art.6, comma 1 della L.R. n.16 ; Progettazione tribune NORME CONI PER L'IMPIANTISTICA SPORTIVA Approvate con deliberazione del Consiglio Nazionale del CONI n del 25 giugno 2008.

13 pag DESCRIZIONE DEGLI INTERVENTI Con l intervento in progetto (Figura 8) s intende adeguare la struttura realizzando quegli elementi accessori alla superficie sportiva già presente nel rispetto della normativa vigente in materia di accessibilità, dotazione minima di spazi e distanze da fabbricati esistenti e fondi contigui. a. Opere generali: Demolizione del fabbricato accessorio o avancorpo della palestra posto sul lato sud dell immobile e della soprastante parete arretrata; Realizzazione di nuovo manufatto in calcestruzzo, ad ampliamento dell edificio, avente forma rettangolare con angoli smussati. La forma permettere il rispetto della distanza minima di 10 ml prevista dalla normativa vigente tra fronti che presentano finestrature; Prolungamento dell attuale falda sud a copertura della nuova struttura, con identica pendenza; Realizzazione all interno del volume di tre ordini di gradonate, interrotte da un passaggio centrale per l accesso e l uscita da e verso il cortile di pertinenza. Posa in opera di cappotto sulle pareti del nuovo volume. b. Tribune: Realizzazione in opera di scale in c.a. per accesso ai tre ordini di gradinate, poste parallelamente a queste ultime; Posizionamento di parapetti in ferro a disegno semplice, a protezione della caduta dall alto sulle scale in c.a. e sulla piattaforma di distribuzione alle gradonate a quota mt. c. Servizi igienici: Realizzazione di nuovo blocco di servizi igienici uomo, costituito da antibagno di lato 1.50 x 1.80, con apertura a battente verso l esterno di dimensione 80x210, dotato di lavabo di tipo a mensola e bagno con lato 1.22 x 1.48 con apertura a battente verso l esterno di dimensione 80x210, dotato di wc tipo sospeso; Realizzazione di nuovo blocco di servizi igienici donna/disabile, con antibagno di lato 1.75 x 1.80, con apertura a battente verso l esterno di dimensione 80x210 dotato di lavabo di tipo a mensola e bagno con lato 1.80 x 2.87 con apertura a battente verso l esterno di dimensione 80x210, dotato di wc tipo sospeso e doppio accostamento laterale. Previste pareti rivestite in piastrelle; Previste pavimentazioni con caratteristiche antisdrucciolo.

14 pag. 14 d. Centrale termica: Realizzazione di nuova centrale termica in posizione non dissimile da quella attualmente in uso ma sotto le nuove gradonate, con completa coibentazione delle pareti e del plafone a contatto con locali caldi ; Installazione di porta metallica a battente completa di grata, per accesso diretto dallo spazio cortile e ulteriore grata di areazione (per le dimensioni minime vedi relazione specifica) e. Ripostiglio: Realizzazione di nuovo ripostiglio al di sotto della gradonata, con altezza variabile ma limitata con accesso dallo spazio interno. f. Magazzino: Realizzazione di nuovo magazzino al di sotto della gradonata, con altezza variabile ed accesso sia dallo spazio interno che dal cortile.

15 pag. 15 Figura 8 - Render Stato di fatto e progetto

16 pag BARRIERE ARCHITETTONICHE Tutto l intervento è stato progettato nel rispetto delle prescrizioni del D.M. 236/89 e del D.P.R. 24 luglio 1996 Regolamento recante norme per l eliminazione delle Barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici, nonché della L.R. 16/2007. L accesso allo spazio palestra è rimasto immutato e non prevede il superamento di dislivelli tra l ingresso e gli altri locali del plesso scolastico. Le nuove gradinate sono precluse ai disabili motori per i quali sono stati ricavati appositi spazi, prima inesistenti, a livello dell area gioco (vedi elaborato PED-EB ). I blocchi di servizi igienici, sono divisi per sesso; il bagno femminile è stato attrezzato anche per le persone con disabilità motoria e prevede il doppio accostamento laterale nel pieno rispetto delle L.R. 16/2007 e della D.g.r. 509/ Utilizzo della struttura L intervento in progetto permetterà la piena fruizione della struttura esistente, garantendo idonei locali per l attività sportiva e nuovi spazi su livelli differenti per la visione delle diverse manifestazioni. Gli spettatori avranno servizi igienici dedicati con immediato accesso dalle tribune con conseguente miglioramento delle interferenze nei flussi di movimento ad oggi identificati. Al di sotto delle tribune saranno inoltre ricavati i necessari locali di supporto allo spazio sportivo, come depositi e centrale termica. 10. Costo dell intervento Gli importi per la realizzazione degli interventi, al netto degli oneri della sicurezza, vengono quantificati complessivamente in ,63 (euro duecentoventitremiladuecentodiciannove/63), come meglio definito nel Computo Metrico Estimativo (vedi doc PER-EQ-101). La quantificazione degli stessi viene rimandata al quadro complessivo di spesa specificato in appendice alla presente relazione. 11. Disponibilità delle aree Il fabbricato e l area di pertinenza sono immobili di proprietà comunale.

17 pag Accessibilità e cantierabilità Si prevede di eseguire le opere nella stagione estiva a plesso scolastico chiuso, al fine di non ostacolare la fruizione degli spazi. 13. Previsioni di spesa L importo complessivo dell opera sopra descritta, distinto per lavori a base d appalto e oneri aggiuntivi ammonta a ,00 (euro trecentocinquemila/00) come definito dal quadro economico di progetto (vedi doc PER-EQ-103).