3/ ATERNotizie QUADRIMESTRALE PERIODICO DI INFORMAZIONE DELLE ATER DI UDINE E ALTO FRIULI

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1 3/ ATERNotizie PERIODICO DI INFORMAZIONE DELLE ATER DI UDINE E ALTO FRIULI QUADRIMESTRALE Buone Feste! NE/UD0106/2008

2 ATER NOTIZIE SOMMARIO 3/ PERIODICO DI INFORMAZIONE DELLE ATER DI UDINE E ALTO FRIULI Periodico quadrimestrale Registrazione al Tribunale di Udine al n. 10/02 del ATER UDINE 10 3 EDITORIALE Intervento di Luciano Aita 4 SEGRETERIA TECNICA E UFFICIO PROGETTI Nuova acquisizione a Latisana 5 SETTORE MANUTENZIONI ORDINARIE E P.I. Riscaldamento autonomo, regole e consigli per mantenere efficiente e sicura la caldaia 8 UFFICIO MANUTENZIONI STRAORDINARIE Calore centralizzato, ripartizione delle spese 10 UFFICIO AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI Edilizia ed architettura sì... ma anche arte 12 UFFICIO LEGALE L Angolo dell avvocato - Edifici vincolati dalle Belle Arti - Chi deve pagare gli interventi di manutenzione 14 UFFICIO ISPETTIVO La gestione degli spazi comuni 15 SCAMBI CONSENSUALI Chiuso in redazione il Direttore responsabile Domenico Degano Sede Redazionale Via Sacile, Udine Tel Fax info@ater-udine.it Progettazione grafica e Stampa di Chiandetti Luigi ATER ALTO FRIULI 19 EDITORIALE Intervento della dott.ssa Sondra Canciani Intervento del dott. Massimo Mentil 20 SERVIZIO AMMINISTRATIVO Notizie in breve 21 SERVIZIO AMMINISTRATIVO Cambio e scambio alloggio 22 SERVIZIO AMMINISTRATIVO Operativo il nuovo sito internet all indirizzo 23 SERVIZIO AMMINISTRATIVO Cosa c è di nuovo per la montagna Costruzioni, manutenzioni, consegne 2 3/ Foto di copertina: Fabbricato di Udine, Via Vipacco

3 editoriale Cari inquilini, il mio mandato di Amministratore Unico con il è giunto al termine. Ho trascorso come amministratore dell Ater di Udine ben 10 anni durante i quali ho avuto modo di conoscere, seppure in ruoli diversi, la realtà e i problemi dell edilizia residenziale pubblica. Nonostante le difficoltà economiche ed i cambiamenti avvenuti in questi ultimi anni, l Ater di Udine si è sempre confermata un Azienda sana ed in grado di gestire al meglio un patrimonio importante formato da alloggi che ospitano quasi persone. Nella mia funzione di amministratore ho sempre cercato di salvaguardare gli interessi dell Ente e dei nostri utenti, anche nei momenti di maggiore difficoltà. Attualmente la riforma delle Ater del Friuli Venezia Giulia sta per giungere al termine, una riforma che conferma il ruolo centrale del sistema Ater. Lascio un Azienda fatta di persone che lavorano con responsabilità e passione e per questo sono sicuro che saranno in grado di affrontare le difficoltà che potranno presentarsi, con la stessa determinazione che hanno dimostrato in questi anni passati insieme. Ora il testimone passa al Direttore dott. Degano al quale auguro di gestire l Azienda con sempre maggiore efficienza nel primario interesse dei nostri utenti. Nel salutarvi colgo l occasione per augurare Buone Feste a Voi e alle Vostre famiglie. Cordialmente Luciano Aita A partire dal 20 novembre è attivo il nuovo sito dell ATER di Udine. Attualmente collegandosi al vecchio si viene reindirizzati su quello nuovo ma è una situazione temporanea pertanto Vi invitiamo a digitare direttamente il nome del nuovo sito che è il seguente: Le motivazioni di tale cambio di impostazione derivano dall attività di sinergia con le altre Ater del Friuli Venezia Giulia con il fine di rendere uniformi i siti delle stesse. Di certo il nuovo sito è migliorato nei contenuti e nella chiarezza della sua struttura, pertanto ad oggi risulterà più chiaro ed immediato per l utenza, che al suo interno potrà trovare delle informazioni più dettagliate rispetto al passato in quanto sono presenti nuove voci da consultare. Al momento si tratta di un work in progress finalizzato ad un continuo miglioramento. A nostro avviso questa nuova struttura del sito renderà più agevole la consultazione di alcune procedure e la comprensione delle stesse nonché permetterà un rapporto più trasparente con i cittadini e gli utenti /4 3

4 ATER UDINE a cura della SEGRETERIA TECNICA e UFFICIO PROGETTI NUOVA ACQUISIZIONE A LATISANA In data l Ater di Udine ha acquisito a titolo gratuito dal Comune di Latisana un fabbricato sito in Via Annia n 82, denominato la nave per le sue caratteristiche architettoniche, i cui 56 alloggi erano già in gestione; a fronte di tale cessione l Ater si è impegnato a eseguire un intervento di manutenzione straordinaria e risanamento globale i cui lavori sono in corso di aggiudicazione. Trattasi di un fabbricato composto da 56 alloggi disposti in linea con distribuzione a ballatoio su 4 piani abitabili e un piano terra, parzialmente seminterrato, adibito a locali tecnici e portico. La sua costruzione realizzata dal Comune, risalente al 1987, è stata finanziata dal C.E.R. (Comitato per l Edilizia residenziale) e prevedeva un edificio di edilizia residenziale pubblica sperimentale nell area P.E.E.P. della frazione di Latisanotta. L attuale intervento di manutenzione straordinaria comporterà una spesa di circa ,00, puntando a migliorare, attraverso interventi sulle facciate, le condizioni abitative delle unità residenziali e a risanare tutte le parti ammalorate del fabbricato. Con un intervento separato si provvederà a sostituire uno dei due impianti di elevazione per l abbattimento delle barriere architettoniche ed adeguare l altro per una spesa di circa ,00. In particolare si provvederà a risanare tutte le murature in c.a. ammalorate e dare una nuova tinteggiatura, risanare tutti i ballatoi che danno accesso agli appartamenti con ripristino del pavimento e posa di lamiera a protezione delle testate; verranno anche sostituite le porte di accesso dei vani scala, tutti i serramenti esterni posti sul lato sud con nuovi serramenti in alluminio a taglio termico con vetrate a bassa emissione termica e vetro selettivo nonché tutti i portoncini di ingresso agli alloggi posti sul lato nord. Verrà isolato il solaio di copertura, previa rimozione della ghiaia esistente, mediante posa di isolante e di guaina in E.P.D.M. e successivo riposizionamento in opera della ghiaia rimossa. Verranno rimosse tutte le finiture interne dei vani scala con posa di nuovo pavimento in gomma, nuovo battiscopa nuove pitture interne delle murature. Per quanto attiene gli impianti, verrà rimossa tutta l illuminazione presente in copertura, verrà fatta una nuova illuminazione al piano terra e un nuovo impianto citofonico, nonché rifatto l impianto antenna TV satellitare. 4 3/4 2015

5 SETTORE MANUTENZIONI ORDINARIE E P.I. ATER UDINE RISCALDAMENTO AUTONOMO REGOLE E CONSIGLI PER MANTENERE EFFICIENTE E SICURA LA CALDAIA Più di 4000 alloggi gestiti dall ATER di Udine sono dotati di impianto di riscaldamento autonomo; n. 300 ca. di essi funzionano a gasolio, i rimanenti a gas metano. In particolare questi ultimi, essendo di norma installati all interno delle abitazioni, richiedono maggior attenzione ed il rispetto di alcune regole fondamentali per garantire la sicurezza di chi abita ed evitare spiacevoli inconvenienti e/o pericolosi incidenti. Vogliamo riproporre pertanto alcune problematiche legate alla gestione degli impianti autonomi (impianti termici con potenzialità nominale inferiore a 35 kw) e richiamare l attenzione di chi ha la caldaia all interno del proprio alloggio. In particolare va curata scrupolosamente la manutenzione in modo da assicurare la massima efficienza unita ad una riduzione dei consumi. LIBRETTO DI IMPIANTO PER LA CLIMATIZZAZIONE Ogni impianto deve avere un proprio libretto che va tenuto e conservato, sul quale vanno annotati tutti i controlli prescritti dalla normativa di settore (D.P.R n. 74) L UTENTE, che nella fattispecie si identifica con il titolare del contratto di locazione, è anche responsabile dell esercizio e della manutenzione dell impianto termico e quindi è tenuto ad affidare la manutenzione dello stesso a soggetto (tecnico o ditta) in possesso dei requisiti professionali, abilitato a svolgere tutte le operazioni di controllo e manutenzione dell impianto conformemente alle prescrizioni e con le periodicità rese disponibili dall installatore e/o contenute nelle istruzioni tecniche per l uso e la manutenzione elaborate dal costruttore dell impianto o dal fabbricante della caldaia, di norma riportate sui manuali d uso e manutenzione. A tal proposito gli installatori ed i manutentori degli impianti termici devono definire e dichiarare al committente o all utente in forma scritta facendo riferimento alla documentazione citata: a) quali siano le operazioni di controllo e manutenzione di cui necessita l impianto installato o mantenuto per garantire la sicurezza delle persone e cose; b) con quale frequenza dette operazioni vadano effettuate. Più di 4000 alloggi gestiti dall ATER di Udine sono dotati di impianto di riscaldamento autonomo. Vogliamo qui proporre alcune problematiche legate alla gestione di tali impianti e alle regole fondamentali per garantirne la sicurezza e il corretto funzionamento /4 5

6 ATER UDINE SETTORE MANUTENZIONI ORDINARIE E P.I. In occasione di ogni intervento il manutentore deve provvedere a redigere e sottoscrivere un rapporto di controllo tecnico da rilasciare all utente quale responsabile dell impianto. Inoltre la norma precisa, ogni 4 anni, sugli impianti alimentati a gas metano o GPL ed ogni 2 anni per gli impianti alimentati da combustibile liquido o solido, di potenza termica compresa tra 10 e 100 Kw, venga effettuato anche il controllo di efficienza energetica. Al termine delle operazioni di controllo ed eventuale manutenzione dell impianto, l operatore che esegue il controllo provvede a redigere e sottoscrivere uno specifico Rapporto di controllo ed efficienza energetica. Una copia verrà consegnata all utente (quale Responsabile dell impianto) e dovrà essere allegata e conservata nel Libretto di impianto per la climatizzazione ; una copia, a cura del manutentore, verrà trasmessa all U- CIT s.r.l. (Società controllata e coordinata dalla Provincia di Udine Servizio e controllo impianti termici, con sede in Udine via Pradamano 2). È UTILE SAPERE CHE L UCIT s.r.l. di Udine (Servizio Controllo Impianti Termici) sta svolgendo un attività ispettiva per verificare il rispetto di queste disposizioni; sono interessati tutti i titolari delle utenze gas, con oneri a loro carico ed eventuali sanzioni in caso di accertata inosservanza delle prescrizioni citate. MANUTENZIONE: A CHI SPETTA INQUILINO: deve provvedere a sua cura e spese alla manutenzione ordinaria comprese sostituzioni di singoli componenti ed accessori, avendo cura di far eseguire i controlli e le verifiche prescritte. ATER: provvede se necessario alla sostituzione della caldaia previa presentazione della relazione tecnica del manutentore. I componenti della caldaia ATTENZIONE È obbligo dell utente far effettuare i controlli, tenere aggiornato e conservare il libretto di impianto che dovrà essere consegnato all ATER in caso di rilascio dell alloggio e/o di sostituzione della caldaia. L ATER NON PROVVEDERA AL RITIRO CHIAVI E/O ALLA SOSTITUZIONE DELLA CALDAIA IN ASSENZA DI LIBRETTO DI IMPIANTO O DI LIBRETTO DI IMPIANTO IN CUI NON RISULTINO EFFETTUATE LE PERIODICHE MANUTENZIONI 6 3/4 2015

7 SETTORE MANUTENZIONI ORDINARIE E P.I. ATER UDINE SI RIBADISCE L IMPORTANZA DI: AFFIDARE CHIAMARE ASSICURARE il controllo e la manutenzione della caldaia ad un soggetto abilitato (manutentore). sempre il manutentore in caso di non regolare funzionamento. la corretta ventilazione dei locali in cui è installata la caldaia ed in generale dove sono presenti apparecchi funzionanti a gas in modo da permettere il ricambio d aria necessario ad una corretta combustione; al proposito sono assolutamente da RIMUOVERE eventuali ostruzioni dei fori di ventilazione e/o areazione che spesso vengono arbitrariamente apposte secondo una pratica piuttosto diffusa ancorché pericolosa. CONTROLLARE periodicamente il manometro della caldaia che segna la pressione dell acqua nell impianto; con la caldaia non in funzione (a freddo), la lancetta dovrebbe attestarsi sul numero 1 corrispondente ad un atmosfera. Se la lancetta è vicina allo 0 (zero) o tra lo zero e 1 è necessario alimentare l impianto agendo sulla manopola di carico (di norma di colore blu) posta sotto la caldaia. Se non si arriva ad individuare detta leva è opportuno chiedere informazioni all installatore o al manutentore. ATTENZIONE: una diminuzione frequente di pressione potrebbe significare una perdita nell impianto (in tal caso chiamare il Pronto Intervento dell ATER). DISATTIVARE VERIFICARE l interruttore magnetotermico a servizio della caldaia in occasione di forti temporali in modo da assicurare protezione alla scheda elettronica. la data di scadenza riportata sui flessibili non metallici di collegamento degli apparecchi di cottura alla rete interna, ai fini di una loro sostituzione (UNI 7140). Nelle cucine ad incasso utilizzare solo collegamenti metallici rigidi o con flessibile in acciaio (UNI 9891). CONCLUSIONI 1. L impianto su cui viene fatta una regolare manutenzione, garantisce la massima sicurezza, funziona meglio e riduce i consumi; 2. la scrupolosa osservanza delle disposizioni sopra illustrate, mette al riparo da possibili spiacevoli conseguenze sia nei confronti dell ATER sia nei confronti degli organismi di controllo /4 7

8 ATER UDINE UFFICIO MANUTENZIONI STRAORDINARIE CALORE CENTRALIZZATO RIPARTIZIONE DELLE SPESE Novità in vista per tutti i fabbricati gestiti dall Ater di Udine e dotati di impianti centralizzati di riscaldamento e/o produzione dell acqua calda sanitaria. L Unione Europea con la Direttiva 2012/27/UE sull efficienza energetica ha inteso sensibilizzare tutti i cittadini affinché prestino maggior attenzione all impiego dell energia e ne evitino gli inutili sprechi. Nel settore del riscaldamento civile ed in particolare negli impianti centralizzati di vecchia concezione ha previsto di conferire all utente la possibilità di regolare a piacere (mediante valvole termostatiche o cronotermostati di zona) l erogazione del calore (energia termica) da ciascun radiatore e di correlare al calore erogato la ripartizione della spesa necessaria per produrlo. Tale disposto è stato recepito dall Italia nel D.Lgs. 4 luglio 2014 n. 102 all art. 9 punto 5 che, per i diversi tipi di impianti gestiti, è riconducibile alle seguenti due casistiche: lettera b) - reti di distribuzione del calore a sviluppo orizzontale - è obbligatoria l installazione di contatori individuali per misurare l effettivo consumo di calore o di raffreddamento o di acqua calda per ciascuna unità immobiliare ; lettera c) - reti di distribuzione del calore a sviluppo verticale - si ricorre all installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore individuali per misurare il consumo di calore in corrispondenza a ciascun radiatore. La prima tipologia, un conta calorie che legge una portata ed un salto termico del fluido termovettore, effettua una misura diretta di energia prelevata dall impianto e consumata in ogni alloggio, mentre la seconda tipologia, un conta unità di riparto proporzionali al salto termico tra superficie radiatore ed ambiente riscaldato, restituisce una misura di riparto, cioè una misura indiretta di energia ceduta dal radiatore in ogni locale riscaldato. Viene così ripartita l energia totale misurata con uno o più contacalorie in uscita dalla centrale termica, con letture separate nel caso di produzione centralizzata di acqua calda sanitaria. Sin qui le novità tecniche, ma ancor più interessanti sono quelle economico-legali, relative al riparto dei consumi: non sarà più applicabile la mera suddivisione a metro quadro di superfi- 8 3/4 2015

9 UFFICIO MANUTENZIONI STRAORDINARIE ATER UDINE cie interna riscaldata, applicata nella stragrande maggioranza degli impianti privi di contabilizzazione, origine di sperpero e di infinite discussioni condominiali. Negli impianti più recenti, dotati di contaore o contacalorie, andava un po meglio poiché il consumo complessivo veniva suddiviso in una quota fissa ad alloggio (predefinita nel 30%) e una quota variabile (predefinita nel 70%) ripartita secondo misura, salvo diversa delibera condominiale, ma anche tale criterio verrà cassato. La quota QI sarà determinata in funzione dei nuovi millesimi di riscaldamento e contemplerà le spese fisse di conduzione e tutte le dispersioni di rete. La quota QV verrà attribuita in funzione degli effettivi consumi registrati dagli strumenti di contabilizzazione e ripartizione. L obiettivo finale è quello di attribuire i consumi equi ad ogni utente, in funzione delle sue abitudini e scelte e della diversa esposizione e collocazione dei vari alloggi, proprio come oggi avviene, in modo del tutto naturale, nel caso degli impianti termoautonomi. Nell uso del calore ciascuno sarà costretto a valutare l aspetto economico con più attenzione ed adeguare di conseguenza il proprio comfort, assumendo un comportamento virtuoso a vantaggio di tutta la collettività. Rammentiamo a tutti gli utenti che gli impianti centralizzati gestiti dall Ater di Udine sono affidati per la corrente stagione alle ditte: ZONA A (Udine e medio-alto Friuli) ditta ChiurloTec - tel ; ZONA B (comuni medio-basso Friuli) ditta Punto Service - tel Nel prossimo futuro (dal 1/1/2017 in poi) i singoli utenti verranno responsabilizzati del loro comportamento più o meno virtuoso mediante il riparto dei loro consumi in: quota di consumo involontario (QI) cioè quella quota di spesa che competerebbe a ciascun alloggio/utente se l impianto termico funzionasse con la rete di distribuzione calda, ma tutti i radiatori perfettamente chiusi e freddi; quota di consumo volontario (QV) cioè quella quota di spesa che compete a ciascun alloggio/utente in base alla volontaria regolazione dei radiatori mediante valvole termostatiche e conseguente quantità di calore ceduta all alloggio. I nuovi criteri per il riparto dei consumi per riscaldamento ed acqua calda sanitaria dovranno perciò essere determinati sulla base di un progetto redatto da un professionista abilitato secondo la norma UNI Le nuove tabelle millesimali di riscaldamento dovranno essere redatte tenendo in considerazione i risultati dell analisi del fabbisogno energetico iniziale dell edificio e dei singoli alloggi che lo compongono, tenendo conto delle dispersioni della rete di distribuzione del fluido termovettore nei percorsi interni alle strutture dell edificio /4 9

10 ATER UDINE a cura dell UFFICIO AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI EDILIZIA ED ARCHITETTURA SÌ... MA ANCHE ARTE Le attività prevalenti dell ATER notoriamente sono quelle rivolte alla raccolta delle domande per le abitazioni di edilizia residenziale pubblica finalizzate ad una futura assegnazione, la gestione dei canoni d affitto ma anche la costruzione ex novo di edifici e la manutenzione/ristrutturazione di appartamenti o di interi edifici. Di recente invece c è stato qualcosa di nuovo. Con la formale messa a disposizione di contributi europei, l amministrazione comunale di Udine e il suo progetto Visioni urbane, ha aderito alla realizzazione di opere su parti strutturali di stabili di sua proprietà da parte di giovani artisti. E di ciò è stato dato anche ampio risalto a mezzo della stampa locale non soltanto perché in ambito di riqualificazione urbana - al pari anche di numerosi altri contesti sia nazionali sia internazionali - ma anche perché decisamente apprezzabile il risultato (i murales sono visibili nel quartiere S. Domenico in Via Ausonia e Reconquista, nel quartiere S. Rocco in Via Vipacco e nel quartiere Aurora-Peep Est in Via R. di Giusto). ATER dunque non solo come Azienda con finalità anche di supporto sociale ma anche come mezzo per l espressione di nuove forme e leve artistiche. 10 3/4 2015

11 a cura dell UFFICIO AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI ATER UDINE /4 11

12 ATER UDINE UFFICIO LEGALE L ANGOLO DELL AVVOCATO EDIFICI VINCOLATI DALLE BELLE ARTI CHI DEVE PAGARE GLI INTERVENTI DI MANUTENZIONE Prosegue la rubrica dedicata alle questioni legali con un tema di particolare interesse. Nel patrimonio udinese di Ater vi sono alloggi che fanno parte di un complesso di edifici progettati e realizzati dal celebre arch. Cesare Miani, e considerati un raffinatissimo esempio di architettura dei primi del novecento. Il pregio architettonico dell edificio è tale che il complesso, nell anno 2000, è stato dichiarato di particolare interesse e sottoposto alla tutela del Ministero dei Beni e delle Attività Culturali. Di tale complesso, Ater è amministratrice condominiale e, recentemente, nello svolgimento delle sue funzioni, ha affrontato il problema se l onere economico di conservazione di alcune strutture del complesso, pur fruibili solamente dal singolo condòmino, spetti all intera compagine condominiale, in considerazione del vincolo delle Belle Arti. IL CASO Il caso ha riguardato le strutture lignee che insistono nelle terrazze a livello del complesso. Esse necessitano di manutenzione e il problema ha riguardato l individuazione di chi dovesse sostenere le spese per l intervento di restauro e conservazione. Le strutture, da una parte, sono elementi architettonici particolari, che forniscono caratteristiche di unicità all intero edificio, dall altra, si trovano in terrazzi privati e possono essere utilizzate e godute solamente dal proprietario dell appartamento a cui le terrazze accedono. IL VINCOLO DELLE BELLE ARTI Innanzitutto, bisogna evidenziare che il vincolo comporta essenzialmente l imprescindibile dovere di conservazione dell immobile, inteso come obbligo di intervenire attraverso operazioni finalizzate a mantenere l integrità materiale e a recuperare il bene. In secondo luogo, il vincolo comporta l autorizzazione preventiva per ogni intervento sul manufatto del Soprintendente, e, in casi di interventi radicali, del Ministero. La sussistenza del vincolo sull immobile non può da sola permettere di affermare che qualsiasi intervento sull immobile che riguardi la facciata del condominio di cui le strutture lignee fanno parte sia di competenza comune a tutti i condomini. 12 3/4 2015

13 UFFICIO LEGALE ATER UDINE Si ricorda a chi volesse segnalare alcuni argomenti di interesse comune che potrà farlo scrivendo al seguente indirizzo: Notiziario ATER, l Angolo dell avvocato, via Sacile, UDINE o inviando una all indirizzo: info@ater-udine.it Una spesa va affrontata da tutti i condòmini solo se riguarda le parti comuni dell edificio, parti necessarie all uso comune ovvero destinate all esercizio od ornamento dell edificio. La valutazione va fatta attraverso un indagine della principale funzione oggettivamente svolta dalle singole parti in rapporto alla proprietà esclusiva, alla struttura e alle caratteristiche dell intero edificio. Venendo alle strutture lignee del complesso architettonico tutelato dalle Belle Arti, esse svolgono la funzione peculiare di pergolato delle terrazze, in quanto fungono da sostegno per piante rampicanti, attraverso le quali realizzare riparo e/o ombreggiatura delle terrazze stesse. Esse perciò svolgono una funzione di cui beneficia il solo singolo condòmino proprietario della terrazze. Il fatto che esse abbelliscono anche la facciata del condominio è irrilevante ai fini della ripartizione della spesa, perché tale funzione non è quella principale. IL CRITERIO DECISIVO: la funzione della parte rispetto al complesso dell edificio Le spese di conservazione e ristrutturazione vanno affrontate dai singoli proprietari degli appartamenti alle cui terrazze le strutture accedono. Vi è di più. In forza del vincolo delle Belle Arti, vi è un vero e proprio obbligo per i singoli proprietari di provvedere alla conservazione, che deve essere attuata avendo come interlocutore la Soprintendenza delle Belle Arti. CONCLUSIONI /4 13

14 ATER UDINE UFFICIO ISPETTIVO LA GESTIONE DEGLI SPAZI COMUNI NESSUN ANIMALE SPORCA DELIBERATAMENTE LA SUA TANA. TRANNE L UOMO. Prendiamo atto di questa amara verità anche se meriterebbe una precisazione: nella maggior parte dei casi si tratta delle parti comuni della tana. Si parla di corridoi ingombri di biciclette in disuso, di cantine occupate da oggetti e mobili inutili e ivi dimenticati da anni. Si parla di cortili e parcheggi dove riposano auto dal glorioso passato, non sempre remoto. I giardini, il cosiddetto verde comune, nasconde a volte improbabili gazebo arrugginiti o indistruttibili sedie in plastica. Per non parlare delle autorimesse dove, oramai, le auto trovano spazio solo sgomitando con le ruote. Pare quasi una nemesi storica. Il consumismo tanto deprecato e vituperato, perpetua se stesso sotto le mentite spoglie dei rottami e degli scarti. Eterni, indistruttibili e amati anche dopo il termine del loro uso durante la loro vita terrena. Pertanto il frigorifero dismesso giace nel corridoio in attesa di una anima buona che lo carichi e lo porti in discarica. Possibilmente gratis. L auto oramai invasa dall immondizia, coi vetri rotti e le gomme sgonfie, crea ansia da abbandono e si preferisce dimenticare in qualche cassetto i documenti relativi che renderebbero facile (troppo?), lo smaltimento. Peccato che quell insensibile del regolamento di ATER non ne tenga conto e all art. 3 vieti l abbandono di alcunché negli spazi comuni. Infatti tali aree sono da considerare di godimento collettivo, quindi la loro privatizzazione equivale alla negazione di un diritto acquisito con la stipula del contratto di locazione. D altronde, ciò non è se l utilizzo di parti comuni è concordato tra gli inquilini e non crea un danno ad altri o alle cose stesse. Tipico l esempio delle sedie utilizzate nell androne o in giardino per godersi il fresco e contarsela, sempre che poi vengano ritirate con la brutta stagione. Le vetture abbandonate, costituiscono un grosso ostacolo alla gestione dei parcheggi impedendo o rendendo difficile la manutenzione dell area oltre che, a volte, costituire un vero e proprio esempio di discarica non autorizzata e pertanto passibile di pesanti contravvenzioni e denunce. Ricordiamo che nella maggior parte dei casi gli spazi comuni sono il vero e proprio biglietto da visita dello stabile e quindi dei singoli alloggi: questa Azienda impegna molte risorse nella manutenzione e nella gestione degli stabili. Pertanto, verificata la presenza di oggetti abbandonati, degradati ed evidentemente abbandonati la stessa interviene tramite l Ufficio Ispettivo per la rimozione di quanto rinvenuto, nell interesse di tutti, ma a spese dei responsabili o, in loro assenza, di tutti gli assegnatari abitanti. Ricordiamo ancora che questa Azienda, per agevolare gli utenti, offre, con il solo rimborso delle spese,un servizio di smaltimento e di cancellazione burocratica delle vetture abbandonate. Anche di ciò si occupa l Ufficio Ispettivo. UDINE Via Mameli 50 anni di vita condominiale 14 3/4 2015

15 SCAMBI CONSENSUALI ATER UDINE SCAMBI CONSENSUALI N. CERCO OFFRO 1 in Comune di Pasian di Prato o Campoformido fr. Basaldella alloggio con tre camere, soggiorno e cucina, servizi, cantina, garage, con riscaldamento autonomo 2 in Comune di Cervignano del Friuli alloggio con 2 camere, soggiorno, cucina e servizi 5 in Comune di Cividale del Friuli, Palmanova, Manzano o Buttrio alloggio con 2 camere, soggiorno cucina e cantina - piano primo 9 in Comune di Udine o Tavagnacco - alloggio con due camere, soggiorno, cucina, garage e cantina piano 1/2 10 in Comune di Talmassons, Rivignano, Codroipo e limitrofi alloggio con due camere, soggiorno, cucina, possibilmente con riscaldamento autonomo 11 in Comune di Palazzolo dello Stella o comuni limitrofi alloggio con due camere, soggiorno, cucina, al piano terra con riscaldamento e produzione acqua calda a metano o gasolio 14 in comune di Udine alloggio - situato al primo piano - con tre camere, soggiorno e cucina, cantina, posti auto 16 in comune di Udine alloggio con due camere, soggiorno, cucinino, piano alto 20 in comune di Udine - zona Chiavris - alloggio con 2 o tre camere, soggiorno e cucina - riscaldamento autonomo 21 in Comune di Rivignano, alloggio con 1 camera e cucina al piano terra 22 In comune di Latisana alloggio con tre camere, soggiorno e cucina al piano terra. Dotato di posto auto alloggio in Udine - via Riccardo di Giusto, 86/51- piano primo - composto da due camere, soggiorno, cucina, doppi servizi, cantina e garage, con riscaldamento autonomo, ascensore. Tel alloggio in Ruda - p.za della Repubblica, 6/a - piano terzo - composto da 1 camera, soggiorno, angolo cottura, servizi, ripostiglio interno, cantina e parcheggio. Tel 0431/ cell alloggio in Cervignano del Friuli - via Matteotti, 7 - piano terzo - composto da 3 camere, soggiorno, cucina, riscaldamento centralizzato. Tel. 0431/31983 alloggio in Bicinicco fr. Felettis - via Verdi, 30/4 - piano 1/2 - composto da 3 camere, soggiorno, cucina, doppi servizi, ripostiglio interno ed esterno, garage e orto, riscaldamento autonomo. Sig.ra REPEZZA EGIDIA - Tel alloggio in Talmassons, via 4 Novembre - piano terra - composto da una camera, soggiorno, angolo cottura, servizi, riscaldamento autonomo. Sig.ra BAT- TELLO EVA - Tel alloggio in Palazzolo dello Stella via degli Artieri, 23/1 - composto da 1 camera, soggiorno, angolo cottura, servizi, cantina, posto auto, riscaldamento centralizzato, senza ascensore. Sig. FUR- LAN BRUNA - Tel ; cell alloggio a Gorizia via Lungo Isonzo Argentina, piano primo - composto da tre camere, soggiorno, cucinino, angolo cottura, cantina, due posti auto, giardino di pertinenza, appartamento rinnovato dotato di porta blindata, riscaldamento autonomo, in fabbricato senza ascensore - Tel ; cell alloggio a Udine - via S. Osvaldo, 42/9 piano rialzato - composto da due camere, soggiorno, cucinino, riscaldamento autonomo - Tel in Comune di Udine - via Flaibano, 4 - piano primo - alloggio composto da tre camere, soggiorno angolo cottura. Tel in Comune di Teor - via dietro orti, 18/2 - piano terra composto da una camera e cucina, riscaldamento centralizzato - sig.ra TUBARO LOREDANA - Tel in comune di Latisana - Via Annia 84 - piano quinto - composto da tre camere, soggiorno, cucina, ripostiglio interno, cantina e posto auto, riscaldamento centralizzato, con ascensore. Sig. DIOA- NE GHEORGHE - Tel SCAMBI CONSENSUALI N. CERCO OFFRO 24 in San Giorgio di Nogaro alloggio che non sia in centro composto da una camera, soggiorno, cucina, cantina, bagno finestrato, terrazzo, piano ultimo 26 in Udine alloggio al 2 / 3 piano composto da 2 camere, soggiorno e cucina, con balcone e cantina - in condominio dotato di ascensore 28 in Udine o comuni limitrofi alloggio con 2 camere, soggiorno e cucina, posto auto coperto 29 in Comune di Cervignano del Friuli alloggio con tre camere, soggiorno, cucina, 2 bagni, piano terra o in fabbricato dotato di ascensore 31 in Comune di Udine alloggio con tre camere, soggiorno, cucina 34 in comune di Latisana e Ronchis alloggio con tre camere, soggiorno, cucina, possibilmente con cantina e garage 39 in comune di San Giorgio di Nogaro e limitrofi alloggio con due o tre camere, soggiorno, cucina, terrazzo 42 in comune di Codroipo alloggio composto da due/tre camere, soggiorno e cucina 43 in comune di Udine alloggio al piano terra, zona Chiavris, composto da una camera, cucina 44 in Comune di Udine - dintorni villaggio del Sole - alloggio al 2 o 3 piano composto da due camere, soggiorno, cucina 48 in comune di Gorizia alloggio al primo piano composto da una camera, soggiorno e cucinino, ripostiglio, terrazzino, cantina, posto auto 50 in Comune di Latisana alloggio con due camere, soggiorno, cucinino o angolo cottura alloggio in San Giorgio di Nogaro - via N. Sauro, 10/13 - piano secondo e ultimo - composto da una camera, soggiorno, angolo cottura, servizi, cantina, posto auto, disposto in duplex - Tel alloggio in Cervignano del Friuli - via Chiozza 6 - secondo piano composto da 2 camere, soggiorno, cucina, 2 balconi, posto, auto, cantina, riscaldamento autonomo, senza ascensore. Sig.ra ERHE BERU FETIEN - Tel alloggio in Comeglians - via Roma 20 - piano primo - composto da 2 camere, soggiorno, cucina, cantina, posto auto coperto - riscaldamento centralizzato - dotato di ascensore. Tel alloggio in Terzo di Aquileia - via E. Fermi, 21/b - composto da 3 camere, soggiorno, cucina, doppi servizi, con riscaldamento centralizzato, al primo piano in fabbricato senza ascensore - sig. LASCO FRANCESCO SAVERIO - Tel alloggio in Moimacco - via Dominissina, 3/1 - primo piano - composto da tre camere, soggiorno, cucina, ripostiglio, cantina, con riscaldamento centralizzato e senza ascensore - sig. SOLIMENO VINCENZO - Tel in comune di Latisana - via Annia, 82/2 - alloggio con due camere, soggiorno e angolo cottura, terrazza grande e ripostiglio - piano primo con riscaldamento autonomo e con ascensore - Tel in comune di Spilimbergo alloggio al piano primo composto da tre camere, soggiorno, angolo cottura, in fabbricato dotato di ascensore. Sig.ra TOSONI TA- MARA - Tel alloggio in Trieste - via Cesare dell acqua, 26-2 piano - composto da due camere, soggiorno, cucina, ripostiglio, cantina, servizi, posto auto, in fabbricato dotato di ascensore. Sig. CARI GIAN- FRANCO Tel alloggio in Udine - via Tarcento, 19 int. 5 - piano primo, composto da una camera, soggiorno, angolo cottura, riscaldamento autonomo - Tel alloggio in Udine - via Zilli, 53/a - piano 4 - composto da due camere, soggiorno, cucina, cantina, dotato di ascensore, riscaldamento centralizzato. Tel n alloggio in Chiopris Viscone - via Coppi, 5/8 - piano primo - composto da una camera, soggiorno, cucinino, ripostiglio, terrazzino, cantina, posto auto - con riscaldamento centralizzato, senza ascensore - Tel alloggio in Grado - via Reparo Largo, 4 - piano quarto - composto da due camere, soggiorno, angolo cottura, con riscaldamento centralizzato, in fabbricato senza ascensore. Sig.ra MONTALBANO DIANA /4 15

16 ATER UDINE SCAMBI CONSENSUALI N. CERCO OFFRO N. CERCO OFFRO 52 in Comune di Udine alloggio con due camere, soggiorno, cucina, ultimo piano, posto auto, riscaldamento autonomo 56 in Corno di Rosazzo, Palmanova o comuni limitrofi alloggio al piano terra, primo o munito di ascensore, composto da due camere, soggiorno, cucina 57 in Terzo di Aquileia alloggio al piano terra composto da due camere, soggiorno, cucina, garage o cantina 58 in Udine alloggio con tre camere, soggiorno, cucina, terrazzo, cantina 60 in Udine alloggio al piano terra o primo composto da tre camere, soggiorno, cucina, cantina, garage e terrazze 64 in comune di Manzano o comuni limitrofi alloggio con una camera 65 in comune di Udine alloggio con due camere, soggiorno, cucina 68 in comune di Gemona del Friuli o Magnano in Riviera alloggio con tre camere, soggiorno, cucina, cantina, posto auto 69 nei Comuni limitrofi a Udine alloggio con due camere, soggiorno, cucina, garage, cantina e terrazza 70 in comune di Udine alloggio con una o due camere, soggiorno e cucina o cucinino 72 in Venzone o comuni limitrofi alloggio con 1 o 2 camere, soggiorno, cucina 76 in Comune di Udine o comuni limitrofi alloggio con una camera, soggiorno e angolo cottura - piano terra o primo alloggio in Udine - via Calligaris, 11 - piano secondo - composto da tre camere, soggiorno, cucina, cantina, riscaldamento autonomo, in fabbricato senza ascensore - Tel o cell Sedegliano - via Pilacorte 10/5 - alloggio al secondo piano con due camere, soggiorno, cucina, ripostiglio, due terrazze, cantina, posto auto, riscaldamento centralizzato, in fabbricato senza ascensore - Tel ore serali alloggio in Romans d Isonzo - via delle Monache, 2 - piano terzo composto da due camere, soggiorno, cucina, garage, cantina con riscaldamento centralizzato in fabbricato senza ascensore. Sig. MI- LOCCO ANTONIO - Tel alloggio in Udine - via Sedegliano - piano secondo, composto da due camere, soggiorno, angolo cottura, balcone finestrato, cantina, con riscaldamento autonomo, in fabbricato senza ascensore. L alloggio è stato ristrutturato nel Possibilità di cucina e armadio a tre ante in regalo. Tel alloggio in Udine - via S. Osvaldo - piano rialzato composto da una camera, soggiorno, cucina, in fabbricato senza ascensore alloggio in Trieste - via dei Santi, 3 alloggio in Dignano - via Pieve, 4/11 - piano primo, composto da due camere, soggiorno, cucina, ripostiglio interno, servizi, orto di pertinenza, riscaldamento centralizzato, senza ascensore. Sig. EL IOUZLITI HASSANE Tel alloggio in Tarcento - via Morgante, 36/3 - piano terra - composto da due camere, soggiorno, cucina, servizi, cantina, posto auto, riscaldamento centralizzato. Tel alloggio in Udine - via San Domenico - piano quarto - composto da due camere, soggiorno, cucina, ampia terrazza, posto auto coperto, cantina, dotato di riscaldamento autonomo in fabbricato con ascensore. Tel alloggio in comune di Travesio - PN - via del Monte, 11 - piano secondo - composto da una camera, sogggiorno, angolo cottura, ampio ingresso, bagno con vasca, giardino e orto di pertinenza, molto riservato e tranquillo - Tel alloggio in Udine - via Periz, 19 - piano sesto - composto da due camere, soggiorno, cucina, cantina, garage, due verande con riscaldamento autonomo in fabbricato dotato di ascensore. Tel alloggio a Preone - via Belvedere, 10 - piano terra e primo - composto da due camere, soggiorno e angolo cottura, riscaldamento autonomo - Tel in Comune di Codroipo alloggio al 1 o 2 piano composto da 2/3 camere, soggiorno, cucina, cantina e/o garage 78 in comune di Udine alloggio al primo piano composto da tre camere, soggiorno, cucina, cantina 79 in Comune di Udine alloggio da una camera, soggiorno e angolo cottura 80 in Comune di Cervignano del Friuli o zone limitrofe alloggio al primo piano o piano rialzato, composto da due camere, soggiorno e cucina/angolo cottura, posto auto e cantina 81 in Comune di Udine o comuni limitrofi alloggio con una camera, soggiorno, cucina o cucinino 82 in comune di Udine, alloggio con una camera, soggiorno, cucina o angolo cottura, con posto auto o garage alloggio in Ronchi dei Legionari - via XXV Aprile, 6 - piano secondo - composto da due camere, soggiorno, cucina, cantina, riscaldamento autonomo, in fabbricato senza ascensore. Sig.ra Cravin Chiara Tel in Comune di Udine - via Joppi, 80 - piano terzo - composto da tre camere, soggiorno, cucina, cantina, posto auto coperto, con riscaldamento autonomo in fabbricato senza ascensore. Sig.ra MA- RIA ITRIA COOS Tel in Comune di San Daniele del Friuli - via dai Spissui 1 - piano terra - composto da una camera, soggiorno e angolo cottura, cantina, posto auto scoperto, dotato di riscaldamento centralizzato - Tel in comune di Villesse - GO - via Cividale, 1/4 - piano secondo - composto da una camera con terrazza, soggiorno e angolo cottura, posto auto, cantina, riscaldamento autonomo, in fabbricato senza ascensore in comune di Artegna - piano secondo - alloggio composto da una camera, soggiorno, cucina, servizi, ampio spazio per ripostiglio, con riscaldamento centralizzato, in fabbricato senza ascensore. Tel in comune di Udine - via Calligaris, 13 - piano secondo - composto da due camere, soggiorno, cucina, con riscaldamento autonomo in fabbricato senza ascensore - - Tel in comune di Gorizia - zona Montesanto - bellissimo appartamento mansardato 64 mq disposti su due livelli composto da soggiorno, cucina, doppi servizi, due camere, terrazza, garage coperto privato, riscaldamento autonomo in zona tranquilla nel verde a pochi metri da vari centri commerciali. No scambio con appartamenti a Gorizia. Tel in Udine o Cividale del Friuli alloggio con una o due camere, cucina 86 in Udine e provincia alloggio al piano terra composta da cucina, soggirono, due camere, cantina, posto auto 88 in Udine o comuni limitrofi alloggio al primo o secondo piano composto da 2/3 camere, soggiorno, cucina, possibilmente doppi servizi 89 in Udine alloggio con tre camere, soggiorno, cucina, cantina e/o garage. alloggio a Prepotto - via Albana 57/Q/2 - piano terra - composto da 1 camera, cucina, due ripostigli, posto auto, orto di pertinenza, con riscaldamento autonomo. Sig. COREN BRUNO - Tel vuch@libero.it alloggio in Ronchi dei Legionari - piazzale Candotto, 12 - piano terra - di mq 48 composto da cucina, soggiorno, una camera, terrazzo, cantina, parcheggi liberi. Sig. SAID LEILA - Tel alloggio in Monfalcone - via B. Gigli, 21 - piano secondo - composto da tre camere, soggiorno, cucina, doppi servizi, due terrazze, posto auto, riscaldamento autonomo in fabbricato senza ascensore - Tel alloggio in Udine - via Gorizia, 34/6 - piano secondo - composto da due camere, soggiorno, cucina, riscaldamento autonomo, in fabbricato senza ascensore - Tel / SCAMBI CONSENSUALI

17 SCAMBI CONSENSUALI ATER UDINE N. CERCO OFFRO N. CERCO OFFRO 90 in Udine alloggio con due camere, soggiorno, cucinino, cantina e garage, al piano terra o in fabbricato con ascensore 92 in Palmanova alloggio al piano terra o primo piano composto da una camera e indifferentemente cucina, cucinino o soggiorno e angolo cottura 93 in Torviscosa alloggio - piano indifferente - con due camere, soggiorno e indifferentemente cucina, cucinino o angolo cottura, cantina o terza camera 94 in Udine alloggio al piano rialzato, composto da due camere, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, cantina, in fabbricato dotato di ascensore 96 in Udine alloggio con tre camere, soggiorno, cucina, cantina 97 in san Giorgio di Nogaro, Cervignano del Fr. o Palmanova alloggio con due camere, soggiorno, cucina, posto auto, riscaldamento autonomo 98 in Udine alloggio con una camera, e cucina in via Strassoldo, via Venezia, centro NON NEI QUARTIERI 99 in Udine o comuni limitrofi alloggio con tre camere, soggiorno, cucina alloggio a Osoppo - via Garibaldi, 8/b - piano primo - composto da tre camere, cucina, cantina, box, riscaldamento autonomo, in fabbricato senza ascensore - Tel alloggio in Latisana - via Annia, 82/32 piano secondo - composto da una camera, soggiorno e angolo cottura, veranda, dotato di riscaldamento autonomo in fabbricato con ascensore. Tel alloggi in Torviscosa - villaggio Roma, 30 - situato al piano terra e primo - composto da una camera, soggiorno, angolo cottura, garage, cantona, locale caldaia, giardino privato - riscaldamento autonomo - Tel alloggio in Varmo - via G. Da Pordenone, 17/2 - piano rialzato - composto da due camere, soggiorno, cucinino, bagno, ripostiglio, cantina, orto di pertinenza, dotato di riscaldamento autonomo. Sig.ra CHIARANDINI SABRINA - Tel alloggio in Udine - via della Faula, 68 - piano terzo - composto da due camere, cucina, servizi, cantina, con riscaldamento autonomo in fabbricato senza ascensore - Tel alloggio in Mossa - GO - via A. Ferraro, 2/a - piano terra - composto da due camere, soggiorno, cucina, ripostiglio esterno, lavanderia, doppi servizi, posto auto - dotato di riscaldamento autonomo. Sig. BELLIN MASSIMO - Tel alloggi in Udine - via Ausonia, 10/30d - composto da una camera, cucinino, stanzino, riscaldamento autonomo, in fabbricato senza ascensore. Sig. PICCI- NI DINO - Tel alloggio in Osoppo - via Brigata Batt. Cernaia, 4/4 - piano secondo, composto da due camere, soggiorno, cucina, terrazzo, garage, dotato di riscaldamento autonomo in fabbricato senza ascensore. Sig.ra DONATELLA TREVISAN - - Tel alloggio in Udine - via Monte Pal Piccolo, 10 - piano rialzato - composto da una camera, soggiorno, cucina, dotato di riscaldamento autonomo, giardino di pertinenza. Sig.ra PLOZZER GIUSEPPINA - Tel in Cividale del Friuli alloggio con 1 camera, soggiorno e cucina 103 in Corno di Rosazzo, Manzano alloggio con due camere, soggiorno, cucina, garage, cantina, piano ultimo, con ascensore alloggio in Tarcento - via della Ferrovia, 4 - piano terra - composto da una camera, soggiorno e angolo cottura - riscaldamento centralizzato. Tel alloggio a San Giovanni al Natisone - via Salvo d Acquisto, 3/13 - piano secondo - composto da due camere, soggiorno, angolo cottura, ripostiglio, soffitta, loggia, garage, cantina - dotato di riscaldamento autonomo, in stabile dotato di ascensore. Sig.ra CRAINICH MARIA - Tel a Udine alloggio con due camere, soggiorno, cucina, ripostiglio, posto auto e cantina 109 a Tolmezzo o dintorni alloggio composto da due camere, soggiorno, cucina, garage, riscaldamento autonomo, no ascensore - piano indifferente 110 a Codroipo alloggio al primo o secondo piano composto da 2 camere, soggiorno e angolo cottura 112 a Rivignano - Teor alloggio al piano terra composto da due camere, soggiorno e cucina/cucinino 113 alloggio in qualsiasi comune composto da 2/3 camere, soggiorno, cucina/cucinino/angolo cottura, termoautonomo, possibilmente piani medio-bassi in fabbricato senza ascensore 114 alloggio in Comune di Monfalcone, composto da una camera, soggiorno, cucina, piano terra 116 alloggio nel comprensorio di Cervignano del Friuli, Palmanova, San Giorgio di Nogaro, Torviscosa, Pavia di Udine - piano terra o primo - composto da soggiorno, cucina o angolo cottura, due camere 117 alloggi in Udine zona centro - questo è il motivo dello scambio - composto da due camere, soggiorno e cucina, servizi, dotato di ascensore 118 alloggio a Sedegliano - non frazione - composto da una o due camere, soggiorno e cucina 119 alloggio a Grado composto da tre camere, soggiorno, cucina SCAMBI CONSENSUALI alloggio a Ronchi dei Legionari - via delle Possessioni, 34 - disposto su due livelli - composto da due camere, cucina, soggiorno, un bagno, un ripostiglio, posto auto e cantina per un totale di 78 mq. Sig.ra ROSA CRISTINA - c.rosa2003@gmail.com alloggio a Palmanova - contrada Garzoni, 29 - piano secondo e ultimo - composto da due camere, soggiorno, cucina, doppi servizi, garage, riscaldamento autonomo, in fabbricato dotato di ascensore - Tel alloggio a Travesio - PN - via del Monte, 6 - piano primo - composto da due camere, soggiorno e angolo cottura, doppi servizi, posto auto, cantina, riscaldamento centralizzato, in fabbricato senza ascensore. Sig. DE MICHIEL MARCO - Tel alloggio a Rivignano Teor - via Codroipo disposto su due piani - composto da tre camere, soggiorno, cucina, doppi servizi, ripostiglio/garage, ampio giardino - dotato di rscaldamento autonomo - Tel alloggio a Udine - via Talmassons, 14 - piano secondo - composto da due camere, soggiorno e angolo cottura, veranda, parquet, dotato di riscaldamento autonomo in fabbricato senza ascensore, posto auto, zona tranquilla - Tel alloggio a Villa Vicentina - via Gorizia, 51 - piano quarto - composto da due camere, soggiorno, cucina, due terrazzi, cantina, in fabbricato senza ascensore, dotato di riscaldamento autonomo. Sig.ra PETEANI GABRIELLA - Tel alloggio a Cervignano del Friuli - via A. Moro, 6/236 - di recente costruzione, vicino al centro, piano terzo - composto da una camera, soggiorno e angolo cottura, terrazzo, garage interrato e stenditoio in terrazzo comune - Tel o tel alloggio in Udine - via Mantova, 58/6 - piano secondo - composto da due camere, soggiorno, cucina, servizi, riscaldamento centralizzato, in fabbricato con ascensore. Sig. Gramola Loris - Tel o alloggio in Codroipo - via Manzoni, 6/1 - composto da due camere, soggiorno, cucina. Alloggio singolo, dotato di riscaldamento autonomo, molto rifinito, si sviluppa su due piani. Sig. BRESSAN MARZIO - Tel ore serali alloggio in Cervignano del Friuli fraz. Strassoldo - via Augusta, 30 - piano primo - composto da tre camere, soggiorno, cucina, riscaldamento autonomo, in fabbricato senza ascensore - Tel /4 17

18 ATER UDINE SCAMBI CONSENSUALI N. CERCO OFFRO N. CERCO OFFRO 120 alloggio in Udine zona Rizzi o ospedale civile composto da 2 camere, soggiorno, cucina 121 alloggio in Aquileia - Fiumicello - Terzo di Aquileia - composto da due camere, soggiorno, cucina, 1 o 2 piano, cantina, garage 122 alloggio a Trieste o comuni limitrofi al mare, piano terra o primo piano o dotato di ascensore, riscaldamento autonomo, composto da 1-2 camere, soggiorno, cucinino, garage o posto auto, cantina 123 alloggio a Monfalcone composto da una camera 124 alloggio a san Giovanni al Natisone - piano terra o primo piano composto da 2 camere, soggiorno, cucina, due bagni, garage e cantina 125 alloggio a San Daniele del Friuli - composto da due camere, soggiorno, cucina 126 alloggio a Feletto Umberto o Udine - piano terra composto da due camere, soggiorno, cucina, cantina, garage, piccolo giardino alloggio in Udine - via Mantova, 96 - piano secondo - composto da due camere, soggiorno, cucinino, cantina, posto auto coperto, riscaldamento autonomo, in fabbricato dotato di ascensore. Tel alloggio in Aquileia - via Maionica, 6 - piano primo - composto da una camera, soggiorno, cucina, cantina, riscaldamento centralizzato, in fabbricato senza ascensore. Sig.ra SAURIN ARIANNA - Tel alloggio a Udine - via Afro, 1/b - piano terzo - composto da una camera, soggiorno, cucinino, veranda, cantina, posto auto di pertinenza, riscaldamento autonomo, in fabbricato con ascensore - Tel alloggio a Cervignano del Friuli - via Moro - piano primo - composto da una camera, soggiorno e angolo cottura, riscaldamento centralizzato, in fabbricato dotato di ascensore - Tel o alloggio a Trivignano Udinese - via Santa Maria, 2/7 - piano secondo - composto da due camere, soggiorno, cucinino, due bagni, riscaldamento autonomo, in fabbricato senza ascensore - Tel alloggio a san Daniele del Friuli - via Dei Spissui, 1 - piano terra - composto da una camera, soggiorno, angolo cottura, riscaldamento centralizzato. - Sig. KA- SA REZEARTA - Tel alloggio a Torreano fr. Ronchis 55/3 - piano primo - composto da una camera, soggiorno, cucina, cantina, garage, piccolo giardino, posto auto esterno, riscaldamento autonomo in fabbricato senza ascensore. sig.ra PAESANO AIDA - Tel alloggio in Udine zona Ospedale composto da tre camere, soggiorno, cucina, primo piano 128 alloggio a Tolmezzo composto da 1 o più camere, soggiorno e cucina, termoautonomo, terrazza 129 alloggio in Udine possibilmente zona Ospedale - composto da 2 camere, soggiorno, cucina - oppure tre camere soggiorno e angolo cottura - situato all ultimo piano 130 alloggio con due camere, soggiorno, cucina 131 alloggio a Trieste composto da una camera, soggiorno, cucina, in fabbricato con ascensore 132 alloggio a Udine composto da due camere, soggiorno, cucina, terrazza 133 alloggio in Udine composto da due / tre camere, soggiorno, cucina, al primo piano alloggio in Udine - via M. Ortigara, 31 - piano terzo - composto da due camere, soggiorno, cucina, riscaldamento autonomo, in fabbricato senza ascensore. Sig.ra BAKO GENTIANA - Tel alloggio a Udine - via Sedegliano, 10 piano primo - composto da una camera, soggiorno, cucina, termoautonomo, terrazza verandata, cantina - Tel alloggio in Udine - via S. Osvaldo, 42/20 - piano terra - composto da due camere e cucina, termoautonomo. Sig. PA- TRICELLI GIUSEPPE - Tel alloggio in Udine - via M. Volpe, 77 - piano primo - composto da 2 camere, soggiorno, cucina, cantina, dotato di riscaldamento autonomo, in fabbricato senza ascensore. Sig.ra FRENO GIUDITTA - Tel alloggio a Udine - via Periz, 19/7 - piano quarto - composto da tre camere, soggiorno, cucina, termoautonomo, in fabbricato con ascensore - Tel o alloggio a Udine - via S. Osvaldo, 42/13 - piano rialzato - composto da una camera, soggiorno, cucinino, termoautonomo, in fabbricato senza ascensore, due terrazze. Sig.ra BOAKYEWAA MAA- ME ABENA - Tel alloggio in Udine - via Amalfi, 1 - piano secondo - composto da una camera, soggiorno, cucina, termoautonomo, in fabbricato seza ascensore - Tel / SCAMBI CONSENSUALI

19 EDITORIALE EDITORIALE ATER ALTO ATER FRIULI UDINE CON LEGGE REGIONALE N. 29 DEL , SCADUTI GLI INCARICHI DEGLI AMMINISTRATORI UNICI DELLE ATER, I RELATIVI POTERI SONO ATTRIBUITI AI DIRETTORI DELLE MEDESIME. editoriale In questi giorni si è svolta la visita di sorveglianza periodica relativamente alla certificazione di Qualità, per verificare la conformità dell Ater alto Friuli ai requisiti previsti dalla norma ISO 9001/UNI EN ISO 9001:2008. La visita ha avuto esito positivo e questo conferma l impegno per la nostra Azienda nel proseguire con i processi di riqualificazione e riorganizzazione nel cui ambito rientra il percorso di certificazione ISO 9001:2008 (con l adeguamento, previsto per l anno 2016, alla nuova edizione della norma ISO 9001:2015). Gli obiettivi aziendali 2016 sono sinteticamente di seguito indicati: qualificare l attività edilizia e le manutenzioni in base a criteri di sostenibilità ambientale e sociale nonché applicando opportune tecniche volte al risparmio energetico tenendo conto delle risorse a disposizione; aggiornare periodicamente le graduatorie di assegnazione in modo da rilevare l effettiva domanda di alloggi nel territorio di competenza, riducendo i tempi per la riassegnazione degli alloggi c.d. di risulta ; dare attuazione al Piano di convergenza tra le Ater del Friuli Venezia Giulia approvato dalla Giunta Regionale, tenendo conto della riforma organica delle politiche abitative e riordino delle Ater, che verrà attuata nel corso dell anno 2016, il tutto nell ottica di una generale riduzione dei costi e razionalizzazione delle risorse, procedendo con un percorso di unificazione progressiva dei servizi generali delle ATER, in parte già attuato tra alcune di esse. Infine un particolare ringraziamento al dott. Massimo Mentil che, in qualità di Amministratore Unico, ha condiviso con la direzione l impegno nell attività del processo di riforma del sistema delle Ater Regionali. Il Direttore dott.ssa Sondra Canciani Auguriamo infine a tutti Voi Buon Natale e un Sereno Anno Nuovo. È arrivato il momento del commiato. In questo, se pur breve, periodo, ho compreso, vissuto ed affrontato le problematiche che sono insite in un mondo complesso come quello della edilizia residenziale pubblica. Un mondo rappresentato da una Azienda: l Ater, in fase di costante sviluppo e trasformazione, da una utenza che esige una costante attenzione, ed, infine, un territorio, come quello dell Alto Friuli, che richiede una specifica strategia ed un approccio all abitazione non replicabile nelle altre zone del Friuli Venezia Giulia. Nel nostro territorio, prevalentemente montano, dobbiamo considerare anche le caratteristiche di una orografia che rende difficili gli spostamenti, complica lo sviluppo di un attività economica ed è vero motivo di abbandono dei centri più piccoli. Fornire un alloggio sociale, dare la possibilità di rimanere sul territorio può essere importante anche per fronteggiare il continuo e fisiologico calo della popolazione residente ed abitanti dell Alto Friuli. Non posso concludere senza esprimere il mio ringraziamento: agli Amministratori Unici e relative strutture delle altre Ater del Friuli Venezia Giulia per il reale spirito di collaborazione e volontà di continuare nel processo di convergenza; al Collegio Unico dei revisori per il fondamentale impegno nella nostra attività; al Direttore dott.ssa Sondra Canciani la cui attività è stata determinante al buon esito dello sviluppo aziendale; alla struttura aziendale: i dipendenti tutti per la costante collaborazione; infine alla Regione ed in particolare all Assessore arch. Mariagrazia Santoro e la sua struttura per l attenzione riservata all Ater Alto Friuli. L Amministratore Unico dott. Massimo Mentil /4 19

20 ATER ALTO FRIULI SERVIZIO AMMINISTRATIVO ATER INFORMA NOTIZIE IN BREVE VENDITA ALLOGGI Durante l anno 2015 si è conclusa la procedura per la cessione in proprietà degli alloggi oggetto di richiesta in seguito alla L. R. n. 14 del 25/07/2012. BANDI E GRADUATORIE Nei mesi scorsi sono stati pubblicati n. 10 Bandi di concorso comprensoriali per l assegnazione di alloggi di edilizia sovvenzionata e per l aggiornamento delle graduatorie esistenti relativamente a n. 34 Comuni. I Comuni interessati sono: Bando n. 1/2015 Comuni di Amaro, Cavazzo Carnico, Lauco, Villa Santina. Bando n. 2/2015 Comuni di Ampezzo, Forni di Sopra, Forni di Sotto, Preone, Socchieve. Bando n. 3/2015 Comuni di Arta Terme, Paularo, Zuglio. Bando n. 4/2015 Comuni di Artegna, Buja, Montenars, Osoppo. Bando n. 5/2015 Comuni di Bordano, Trasaghis, Venzone. Bando n. 6/2015 Comuni di Cercivento, Paluzza, Sutrio. Bando n. 7/2015 Comuni di Chiusaforte, Moggio Udinese, Resia. Bando n. 8/2015 Comuni di Comeglians, Forni Avoltri, Ovaro, Prato Carnico, Rigolato. Bando n. 9/2015 Comuni di Dogna, Pontebba, Tarvisio. Bando n. 10/2015 Comune di Gemona del Friuli. È stato inoltre pubblicato il Bando di concorso per l assegnazione di n. 6 nuovi alloggi di edilizia convenzionata in Comune di Amaro. Gli alloggi sono stati consegnati nel mese di Giugno CANONI DI LOCAZIONE DEGLI ALLOGGI DI EDILIZIA SOVVENZIONATA ANNO 2016 La data di decorrenza per la determinazione dei canoni di locazione degli alloggi di edilizia sovvenzionata fissata al 1 gennaio 2016 all art. 9 comma 52 della L.R. 15/2014 (sulla base della certificazione ISE/ISEE 2015) è stata prorogata al 1 gennaio 2017 dalla L.R. 29 del 27/11/2015. Fino a tale data, quindi, i canoni di locazione degli alloggi di edilizia sovvenzionata rimangono quelli esistenti alla data di approvazione della L.R. 29/2015, salvo eventuale indicizzazione. QUESTIONARIO ALLOGGI Anche quest anno è stata avviata un indagine per verificare il grado di soddisfazione dei nuovi assegnatari. Durante il mese di novembre è stato inviato un questionario, anonimo e impersonale, per verificare il livello di gradimento degli alloggi e dei servizi da noi offerti. Le risposte che otterremo dagli inquilini sono per noi molto importanti: conoscerci meglio ci permetterà di trovare soluzioni più adeguate per migliorare l abitabilità, le relazioni ed i servizi che siamo in grado di offrire. ATER PER LA SICUREZZA Ci stiamo avvicinando all inverno: è opportuno che gli utenti procedano al periodico controllo generale delle caldaie autonome, apparecchi di combustione e relative canne fumarie, onde evitare possibili malfunzionamenti e prevenire il rischio di intossicazione o incendio. 20 3/4 2015

21 SERVIZIO AMMINISTRATIVO ATER ALTO FRIULI ATER INFORMA CAMBIO E SCAMBIO ALLOGGIO Forse non tutti i nostri inquilini sono a conoscenza della possibilità di chiedere un cambio di alloggio, in base ad un apposito regolamento e ad un bando di concorso annuale. Oltre a questa esiste un altra possibilità: il cosiddetto scambio consensuale : può essere autorizzato lo scambio di alloggio tra inquilini, anche tra ATER diverse. Scegliere di cambiare casa a volte può essere un opportunità di miglioramento. Per esempio: per coloro che vivono in un appartamento troppo grande, rispetto al nucleo familiare, trasferirsi in un appartamento più piccolo può comportare una riduzione delle spese totali di gestione (affitto, riscaldamento, altro ). In questo caso può rivelarsi conveniente scegliere di spostarsi in un alloggio più piccolo: le spese di gestione potrebbero diminuire. Altri motivi potrebbero essere quelli di avvicinarsi al luogo di lavoro o di residenza dei propri cari. LO SAPEVI? È possibile usufruire dello scambio consensuale : lo scambio autorizzato di alloggio tra inquilini, anche tra ATER diverse L Ater Alto Friuli mette a disposizione la rubrica delle richieste del cambio casa agli inquilini, in regola con i requisiti necessari per la permanenza nell alloggio Ater, intenzionati a cambiare il loro alloggio con un altro, di diversa tipologia o ubicazione, ma pur sempre adeguato. Si deve trattare comunque di un reciproco scambio di alloggio che non comporti spese per l Ater Alto Friuli. Se per qualche motivo volete cambiare casa, se per motivi di lavoro o altro cercate una casa in un altra località, potete scrivete all Ater Alto Friuli, illustrando la vostra richiesta. Resta inteso che la procedura di scambio consensuale dovrà essere autorizzata dall Ater. Riceviamo e pubblichiamo le richieste di assegnatari disponibili a scambiare il proprio alloggio con altri assegnatari. Per ulteriori informazioni potete telefonare al n Ufficio Inquilinato. ANNUNCIO N. 1 CERCO: In Comune di Gorizia Trieste Udine alloggio con una camera. OFFRO: Alloggio a Tolmezzo via Illegio 42 I Piano. Recente. Composto da 1 camera, soggiorno, cucina, due terrazze, cantina, posto auto, riscaldamento autonomo. Tel /4 21

22 ATER ALTO FRIULI SERVIZIO AMMINISTRATIVO OPERATIVO IL NUOVO SITO INTERNET ALL INDIRIZZO Con un sito internet completamente rinnovato Ater Alto Friuli conferma il suo obiettivo di voler essere sempre vicina agli utenti. Il nuovo sito, particolarmente ricco di contenuti, presenta anche una facile e chiara navigazione mettendo bene in evidenza i temi d interesse per chi è già inquilino Ater ed anche per chi aspiri ad esserlo e cerca tramite internet le informazioni necessarie. Il nuovo sito internet, curato da Insiel S.p.a. è stato progettato per offrire agli utenti e alla rete degli interessati tutta la trasparenza possibile, offrendo la possibilità di trovare le informazioni utili per relazionarsi con l Azienda. Con questa modalità di comunicazione le notizie relative all Ater Alto Friuli sono accessibili in tempo reale e questo facilita soprattutto gli utenti che possono, in questo modo, anche da casa, avere tutte le informazioni che necessitano. È un valore aggiunto rilevante che rende più agevole l accesso alle informazioni, particolare non trascurabile per tutta l area dell Alto Friuli. Il progetto di rinnovamento non riguarda solo l Ater Alto Friuli: coinvolge tutte le Ater del Friuli Venezia Giulia con i rispettivi nuovi siti e con il nuovo sito condiviso Le cinque Ater della Regione Friuli Venezia Giulia (Alto Friuli - Gorizia - Pordenone - Trieste - Udine ) si presentano quindi agli utenti con il medesimo aspetto grafico e strutturale. La nuova struttura dei siti web renderà sicuramente più agevole per l utente accedere alle informazioni e risponde agli obiettivi di uniformità perseguiti dalle Ater regionali. 22 3/ /4 22

23 SERVIZIO AMMINISTRATIVO ATER ALTO FRIULI COSA C È DI NUOVO PER LA MONTAGNA COSTRUZIONI, MANUTENZIONI, CONSEGNE INTERVENTI PROGRAMMATI DI MANUTENZIONI STRAORDINARIE Comune: Moggio Udinese via Marconi 23 I Intervento: Manutenzione straordinaria I Committente: Ater Alto Friuli I Lavori: Intervento di riqualificazione energetica di n. 12 alloggi I Realizzazione: dal 2016 I Legge di finanziamento: DM 12/10/2015 e L.R. n. 27 del 30/12/2014 I Mansioni dell Azienda: Progettazione, Direzione Lavori, Contabilità, Sicurezza, Collaudi, RUP I Importo presunto opere: Euro 1.250,00. Comune: Gemona del Friuli via Tarcento I Intervento: Manutenzione straordinaria I Committente: Ater Alto Friuli I Lavori: Intervento di efficientamento energetico I Realizzazione: dal 2016 I Legge di finanziamento: L.R. 24/1999 art. 16 Fondo Sociale, decreto MEF 26/01/2012 e L.R. 15/2014 I Mansioni dell Azienda: Progettazione, Direzione Lavori, Contabilità, Sicurezza, Collaudi, RUP I Importo presunto opere: Euro ,00. Comune: Gemona del Friuli via Tarcento I Intervento: Manutenzione straordinaria I Committente: Ater Alto Friuli I Lavori: Realizzazione serramenti I Realizzazione: dal 2016 I Legge di finanziamento: L.R. 24/1999 art. 16 Fondo Sociale e L. 179/1992 D.lgs. 112/1998 I Mansioni dell Azienda: Progettazione, Direzione Lavori, Contabilità, Sicurezza, Collaudi, RUP I Importo presunto opere: Euro ,00. Comune: Tarvisio via Picech I Intervento: Manutenzione straordinaria I Committente: Ater Alto Friuli I Lavori: Intervento di sostituzione infissi I Realizzazione: dal 2016 I Legge di finanziamento: L.R. 24/1999 art. 16 Fondo Sociale I Mansioni dell Azienda: Progettazione, Direzione Lavori, Contabilità, Sicurezza, Collaudi, RUP I Importo presunto opere: Euro ,00 Comune: Gemona del Friuli vicolo De Brugnis I Intervento: Recupero I Committente: Ater Alto Friuli I Lavori: Intervento di recupero di n. 9 minialloggi I Realizzazione: dal 2015 I Legge di finanziamento: Fondi propri Ater Alto Friuli I Mansioni dell Azienda: Progettazione, Direzione Lavori, Contabilità, Sicurezza, Collaudi, RUP I Importo presunto opere: Euro ,00. LAVORI IN CORSO Comune: Venzone I Intervento: nuova costruzione I Committente: Ater Alto Friuli I Lavori: Ricostruzione di un fabbricato per il ricavo di n. 8 alloggi e di n. 4 unità produttive nell Insula n. 12 del centro storico di Venzone, via Nazionale. Realizzazione: Da Aprile 2015 I Legge di finanziamento: DPCM 16/07/ Social Housing DGR d.d. 09/09/2010 I Mansioni dell Azienda: Progettazione, Direzione Lavori, Contabilità, Sicurezza, Collaudi, RUP I Importo presunto opere: Euro ,00. LAVORI CONCLUSI Comune: Amaro I Intervento: nuova costruzione I Committente: Ater Alto Friuli I Lavori: Costruzione di nuovo fabbricato di n. 6 alloggi di edilizia convenzionata I Inizio Lavori: 10/01/2013 I Fine Lavori: 12/02/2015 I Legge di finanziamento: L.R. 6/2003 art. 4 D.Reg. n dd. 23/11/2011 I Mansioni dell Azienda: progettazione, direzione lavori, contabilità e sicurezza cantiere I Importo opere: Euro ,12 I Intervento di nuova costruzione di edilizia convenzionata, realizzato in collaborazione con il Comune di Amaro /4 23

24 NUMERI NUMERIUtili AZIENDA TERRITORIALE PER L EDILIZIA RESIDENZIALE DI UDINE UDINE, via Sacile 15 AZIENDA TERRITORIALE PER L EDILIZIA RESIDENZIALE DELL ALTO FRIULI TOLMEZZO (UD), via Matteotti 7 Centralino Tel Apertura al pubblico: Lunedì ore / Mercoledì - Venerdì ore PRESIDENZA E DIREZIONE Tiziana Maiori Tel Silvia Libanetti Tel AREA TECNICA Cristina Battel Tel ASSEGNAZIONE E CAMBI Laura Muradore Tel Maria Teresa Franzolini Tel CESSIONE ALLOGGI Norma Zanutto Tel LOCAZIONI E CANONI Marco Sarcinelli Tel UFFICIO LEGALE / CONTENZIOSO Donatella Tubaro Tel APPALTI E FORNITURE Umberto Romano Tel CONDOMINI E SPESE Loretta Fuccaro Tel Flavia Assini Tel MANUTENZIONI Dorina Degano Tel UFFICIO DECENTRATO SAN GIORGIO DI NOGARO Via Emilia Tel Fax Apertura al pubblico: Martedì ore Giovedì ore Rimani in contatto con noi Sito internet: Centralino Tel Fax Apertura al pubblico: Lunedì e giovedì ore / Martedì, Mercoledì e Venerdì ore UFFICIO PATRIMONIO Tel UFFICI RAGIONERIA Tel GESTIONI IMMOBILI Tel UFFICIO INQUILINATO Tel UFFICIO MANUTENZIONI Tel UFFICIO COSTRUZIONI Tel UFFICIO ASSISTENZA DIREZIONE / QUALITÀ Tel ateraf@ater-altofriuli.regione.fvg.it certificata (pec): ater-altofriuli@certgov.fvg.it Rimani in contatto con noi Sito internet: Seguici su Facebook e Twitter