EDIFICIO ISOLINO SCHEDA TECNICO/MANUTENTIVA

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1 EDIFICIO ISOLINO SCHEDA TECNICO/MANUTENTIVA EDIFICIO ISOLINO Descrizione dell ifici delle aree di pertinenza Edificio recuperat ampliato (2008). Destinazione punto di ristoro, con i locali a servizio di tale funzione (servizi igienici per il pubblico, disimpegno, servizi igienici per il personale, spogliatoi cucina) oltre a un deposit due servizi igienici a disposizione dei frequentatori del parco utilizzabili anche da persone disabili, con accesso dall esterno. Pertinenze : Area verde come da planimetria Impianti In fase di ristrutturazione si è provvuto alla realizzazione, delle reti di acqua potabile, fognaria, di impiantlettrico, di riscaldamento, prisposizione linea telefonica e trasmissioni dati. Certificazioni ai sensi dell art.7 L. 46/90: Certificato di prevenzione incendi Non necessario Certificato di conformità dell impiantlettrico 26/6/2007 Certificato di conformità dell impianto idrico sanitario 4/7/2007 Certificato di conformità dell impianto a gas 8/5/2007 Certificato di agibilità 18/1/2010 Dati catastali: Superficie Mq.168 Anno di ristrutturazione totale 2008 Riferimenti catastali Foglio 6 Particella 80 Dotazione impianti Elettrico, idrico, gas, telefono, fognario 1

2 Tabelle lavori di ordinaria manutenzione interni esterni OBBLIGATORI PIANO DI MANUTENZIONE SULLE PARTI ESTERNE DEL FABBRICATO MANUFATTO 1. Scarichi, caditoie, fognature Canali, bocchettoni tetti e copertura Fossa biologica e perdenti Rete orizzontale fognatura 2. Opere murarie Copertine granito esterno Scossaline in rame sommità dell ificio e su manufatti tetto (camini, lucernari ecc.) sigillatura siliconica Colli, guaine, manto di copertura in rame in sommità dell ifici su manufatti tetto (camini-lucernari ecc.) sigillatura siliconica Scarichi pluviali Camini Torrini Esalatori - Aeratori Intonaci/tinteggiature facciate Pavimenti lapidei scale Pavimenti esterni OGNI 3 MESI Pulizia pozzetti OGNI 6 MESI e pulizia Verifiche e controlli OGNI ANNO Ispezione spurgo Ispezione spurgo eventuali rotture o scheggiature Controllo/pulizia bocchettoni canali di gronda Controllo/pulizia giunti stuccatura OGNI 2 e ritocchi OGNI 10 / / ritinteggiatura Riparazione o porzioni danneggiate - lucidatura Riparazione o porzioni danneggiate 2

3 MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO OGNI 2 OGNI 10 Chiusini in ghisa 3. Cancelli e porte Porte ingresso fabbricato 4. Impiantlettrico e registrazione chiudiporta e serrature elettriche complanarità elementi ammalorati e Pitturazi one Quadri elettrici, interruttori differenziali Lampade interne ificio, parti comuni esterne, illuminazione giardin percorsi Cavi e portacavi soffitto piano interrato Interruttori organi di protezione in genere Impianto luci di emergenza 5. Impianto idrico Sottostazioni pompe contalitri 6. Impianto termico Controll Controll Ogni mese controll Controll prova Controllo Controllo e sostituzio ne compone nti sostituzio ne compone nti Centrale termica (a seconda del tipo di centrale, si faranno verifiche e controlli secondo le normative vigenti) Ogni fine stagione e pulizia con sostituzio ne compone nti generale adeguamento normativo ove necessario 3

4 MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO OGNI 2 Camini Ogni fine stagione e pulizia Elementi e componenti e pulizia misuratori consumo 7. Impianto gas Rete dai contatori esterni al fabbricato Armadio contatori 8. Impianto antincendio Estintori con carica sotto contratto di manutenzione 9. Verniciature, imbiancature Opere in ferro in genere Recinzione, cancelli, parapetti Tinteggiature e controsoffitti ingresso, scale, muri esterni di confine, pensilina ingresso e manutenzione ritocco delle eventuali parti deteriorate ritocco delle eventuali parti deteriorate ritocco delle eventuali parti deteriorate 10. Manutenzione del verde Alberi Rimonda del secco Aree di pertinenza Rimozione della vegetazione spontanea Arbusti Rimonda del seccd potatura di conformazione Siepi Potatura Aree di pertinenza, tetti, pluviali e gronde Taglio del prato, raccolta e smaltimento foglie Rispristin ripiantumazione delle zone a prato ammalorate con componenti OGNI 10 4

5 MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO OGNI Antenna TV sat Controllo, apparecchi ancoraggio antenne OGNI 10 PIANO DI MANUTENZIONE SULLE PARTI INTERNE DEL FABBRICATO MANUFATTO OGNI ANNO OGNI 2 OGNI 10 NOTE 1. Impianti tecnici Cucina a gas Ispezione e pulizia effettuata da ditta specializzata e qualificata Rete distribuzione gas Ispezione guarnizione giunti di raccordo tubazioni 2. Impianto elettrico Interruttore Prova ogni 15 gg Prova intervento differenziale salvavita elettrico con idoneo strumento Quadrlettrico Controllo generale Prese e spine Ispezione visiva Impianto videocitofonico Impianto messa a terra 3. Impianto idraulico Scarichi Rubinetti apparecchi sanitari 4. Serramenti In legno In alluminio Ispezione generale da parte di Installatore qualificato Pulizia/controllo Pulizia/controllo Pulizia e controllo guarnizioni e funzionamento Pulizia e controllo guarnizioni e funzionamento Ispezione generale da parte di installatore qualificato Prova intervento elettrico con idoneo strumento guarnizioni, giunti generale Sostituzione valvolazione, guarnizioni rubinetteria e generale, componenti generale, componenti Pitturazione generale, sigillatura generale, vetro 5

6 MANUFATTO OGNI ANNO OGNI 2 OGNI 10 NOTE 5. Porte Interne in legno Pulizia e controllo funzionamento 6. Pavimenti In legno Pulizia Riparazione o elementi In materiale lapideo Pulizia dei giunti, arrotatura e stuccatura Pitturazione generale, In ceramica Pulizia del fissaggilementi Ove possibile generale, lamatura e finitura Lucidatura generale, generale, 6