- SCHEDE URBANISTICHE DI PSC - SCHEDE NORMA DI POC
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- Gennaro Beretta
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1 Comune di Poviglio Provincia di eggio Emilia VAIANTE PSC-POC SCHEDE UBANISTICHE DI PSC - SCHEDE NOMA DI POC Ottobre 2011 Allegato a: Norme di PSC (art. 25 commi 2-4) Norme di UE (art. 54 commi 2-4) IL NDACO IL SEGETAIO POGETTO: Studio di Architettura e Urbanistica Dott. Arch. Guido Leoni P.zza A.Balestrieri 31A - Parma - tel DIECTOY: POVIGLIO_VAIANTE_PSC-POC-UE_2011 FILE: _Variante_2011_PSC-POC-UE_Schede Ubanistiche-Schede Norma.doc
2 VAIANTE PSC-POC SCHEDA UBANISTICA DI PSC - SCHEDA NOMA DI POC LOCALITÀ: SAN STO Nuovo Ambito Specializzato per Attività produttive di rilievo comunale: - AMBITO APC1 di PSC - SUB-AMBITO APC1 di POC CONTENUTI DI PSC N CONTENUTI (art. 25 comma 8 PSC) DESCIZIONE PESCITTIVO 1.1 iferimento cartografico Perimetrazione secondo: - tav. 2a-2c della Carta Unica (PSC-POC-UE) - Scheda grafica Allegata (Allegato 1 - Allegato 2) 1.2 iferimento normativo - Art lett c2 delle Norma di PSC - Art. 62 comma 6 del UE - Scheda Grafica Allegata 2 Superficie perimetrata Ambito di PSC e sub- Ambito di POC 3 Caratteri morfologici funzionali mq (indicativa) di cui: mq di Superficie Fondiaria mq di Verde Pubblico - Ampliamento APC2 di attività esistente - Territorio pianeggiante confinante con Territorio Urbanizzato 4 Slu massima mq ( mq x 0,45 mq/mq) 5 Parametri urbanistici ed edilizi 6 Destinazioni d uso o funzioni art. 62 comma 6 del UE - Ampliamento per sola attività produttiva esistente Usi: Uc1 (Attività manifatturiere industriali o artigianali) Uc5 (Attività di trasporto, magazzinaggio, logistica) 7 Modalità di intervento PUA (Piano Urbanistico Attuativo di iniziativa privata) 8 Accessibilità Da Via Argine Mola con accesso esistente su APC2, secondo Scheda grafica allegata 9 Dotazioni Territoriali L area di Verde Pubblico compresa nel perimetro di Ambito (4.270 mq) concorre alla formazione dello standard minimo di Ambito Arch. Guido Leoni APC1 - Pagina 1 Comune di Poviglio
3 N CONTENUTI (art. 25 comma 8 PSC) VAIANTE PSC-POC 2011 CONTENUTI DI PSC DESCIZIONE 10 Dotazioni ecologiche - ealizzazione vasche di laminazione per raccolta acque meteoriche e, comunque interventi atti a ridurre l effetto della impermeabilizzazione nei confronti dei tempi di corrivazione dei flussi idrici. - Dimensionamento: per APC1 e APC2 (esistente) 11 Condizioni per la qualità ambientale Permeabilità dei suoli e Verde Privato (art di UE) PESCITTIVO Acque reflue (art. 78 di UE) Acque superficiali e sotterranee (art. 79 di UE) Inquinamento luminoso (art di UE) - Fasce di verde alberato (autoctone) lungo il perimetro dell Ambito - In riferimento all art. 10 del PSC si richiamano le indicazioni per la progettazione della Zona di tutela dell impianto storico della centuriazione in cui ricade l APC1. - In continuità con l asse centuriate esterno all APC1 (ad Est), individuazione di Verde privato permeabile sul lato Sud dell APC1. 12 Analisi archeologica Essendo l APC1 adiacente ad area di accertata consistenza ed interesse archeologico (da PTCP), è richiesta verifica preliminare dell interesse archeologico sullo stesso Ambito APC1 di PSC e sub-ambito di POC, in sede di PUA. 13 Valutazione di compatibilità del rischio sismico e Prescrizioni di norme geologiche In merito agli aspetti geologico-sismici si prescrive di effettuare analisi approfondite al 3 livello secondo la DAL 112/07, da effettuarsi in fase di PUA. Arch. Guido Leoni APC1 - Pagina 2 Comune di Poviglio
4 Allegato 1 - Scheda Urbanistica di PSC - Scheda Norma di POC: Nuovo Ambito Specializzato per Attività produttive di rilievo comunale: APC1 Stralcio Tavole 2a- 2c - scala 1:5.000 Località: S.STO Perimetro Ambito APC1 di PSC - Sub.Ambito APC1 di POC S
5 Allegato 2 - Scheda Urbanistica di PSC - Scheda Norma di POC: Nuovo Ambito Specializzato per Attività produttive di rilievo comunale: APC1 Stralcio Tavole 2a- 2c - scala 1:5.000 Località: S.STO Ambito artigianale esistente Ingresso esistente (su Via Argine Mola) Superficie Fondiaria edificabile Verde Pubblico Verde alberato privato di mitigazione Verde agricolo periurbano Verde privato permeabile
6 Allegato A1 alle Norme di PSC Novembre 2006 VAIANTE PSC 2011 SCHEDA UBANISTICA DI PSC AMBITO IQUALIFICAZIONE TEITOIO UALE A1 Localizzazione: Fodico (incrocio SP Molinara SP 358) Superficie perimetrata: mq (indicativa) Caratteri tipologici e funzionali: - Ex caseificio dimesso ed ex porcilaia; - Edifici privi di valore storico testimoniale. Obiettivi dell intervento unitario e indirizzi per la progettazione urbanistica: - iqualificazione di un area agricola dismessa, ristrutturazione parziale degli edifici ex uffici e ex residenza, demolizione senza ricostruzione delle ex porcilaie. Funzioni ammesse: Ug4 = Magazzini, depositi, attività commerciali all ingrosso Categorie di intervento: Secondo cartografia allegata. Carichi insediativi massimi: - Slu da ricavare nei volumi esistenti classificati a istrutturazione edilizia con possibilità di ampliamento pari al 100 % della Superficie lorda esistente prevista in demolizione. Tale ampliamento dovrà essere coerente con gli assetti morfologici degli edifici a tipologia storica di casa a corte aperta. - Altezza massima: 7,00 ml. Dotazioni territoriali minime: - Secondo POC e comunque non inferiore a quanto previsto dall art delle Norme di PSC; - Monetizzabile per quanto riguarda gli standard. Suddivisione in Comparti Attuativi : Non ammissibile. Arch. Guido Leoni Comune di Poviglio
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8 SCHEDA NOMA DI POC VAIANTE PSC-POC 2011 LOCALITÀ: FODICO Variante Scheda Norma di POC ( ) Ambito iqualificazione Territorio urale: A1 IFEIMENTO Scheda Urbanistica di PSC: A1 FODICO CONTENUTI DI PSC N CONTENUTI (art. 25 comma 8 PSC) DESCIZIONE PESCITTIVO 1 iferimento cartografico POC e normativo di PSC 2 Superficie perimetrata complessiva di Ambito NU 3 Superficie lorda utile totale di PSC 4 Superficie lorda utile (Slud) di POC - TAV. 2b della carta Unica PSC-POC-UE 1: Scheda grafica Allegata (Allegato 1 - Allegato 2) mq (indicativa) - Slu da ricavare nei volumi esistenti classificati a istrutturazione edilizia, con possibilità di ampliamento con nuovi edifici pari al 100 % della Superficie lorda esistente prevista in demolizione (1.300 mq di Slu). Tale ampliamento dovrà essere coerente con gli assetti morfologici degli edifici a tipologia storica di casa a corte aperta. Come punto 3 5 Parametri edilizi H max per nuovi edifici: 7,0 mq 6 Destinazione d uso o funzioni Ug4) Magazzini, depositi, attività commerciali all ingrosso 7 Modalità di intervento Diretto con Permesso di Costruire - 8 Dotazioni territoriali e infrastrutture In conformità art. 72 di UE secondo gli usi di progetto Arch. Guido Leoni A1 - Pagina 1 Comune di Poviglio
9 N CONTENUTI (art. 25 comma 8 PSC) 9 Dotazioni ecologiche 10 Indirizzi per le prestazioni di qualità urbana e categorie di intervento VAIANTE PSC-POC 2011 CONTENUTI DI PSC DESCIZIONE Permeabilità dei suoli e Verde Privato (art di UE) PESCITTIVO Acque reflue (art. 78 di UE) Acque superficiali e sotterranee (art. 79 di UE) Inquinamento luminoso (art di UE) Demolizione edifici secondo Allegato cartografico n. 1 (in giallo); Intervento secondo Allegato cartografico n. 2: - edifici esistenti (ristrutturazione edilizia già realizzata) - superficie edificabile - alberature perimetrali Uso di materiali coerenti con il contesto rurale e comunque con esclusione di pannelli in calcestruzzo a vista o travi prefabbricate a vista. In riferimento all art. 10 del PSC, si richiamano le indicazioni per la progettazione della Zona di tutela della struttura centuriata in cui ricade l Ambito. 11 Monetizzazione Da valutare in sede di PdC - Nota: Si allegano foto che evidenziano le condizioni ambientali relative alle ex porcilaie previste in demolizione. Arch. Guido Leoni A1 - Pagina 2 Comune di Poviglio
10 A1 Fodico Foto Stato di fatto Attuale
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16 Allegato 1 - Scheda Norma di POC: Ambito iqualificazione Territorio urale A1 Stralcio Tavola 2b - scala 1:5.000 Località: FODICO Perimetro Ambito A 1 istrutturazione edilizia (già realizzata senza incremento di Slu) Demolizione con ricostruzione
17 Allegato 2 - Scheda Norma di POC: Ambito iqualificazione Territorio urale A1 Stralcio Tavola 2b - scala 1:5.000 Località: FODICO istrutturazione edilizia (già realizzata senza incremento di Slu) Area per Nuova edificazione Filare alberato di mitigazione
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