Progetto: Realizzazione di serra per produzione biologica ad ampliamento del comparto folorovivaistico

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1 GRUPPO DI PROGETTAZIONE ING. FRANCESCO MARINELLI ING. PIER GIORGIO NASUTI PARMA STRADA DELLA REPUBBLICA 35 TEL FAX Progetto: Realizzazione di serra per produzione biologica ad ampliamento del comparto folorovivaistico Committente: Azienda agricola vivaistica Telò Andrea Progettista: Arch. Vincenzo Mainardi Pratica: Permesso di Costruire Data: D2 RELAZIONE TECNICA E DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 1

2 GRUPPO DI PROGETTAZIONE ING. FRANCESCO MARINELLI ING. PIER GIORGIO NASUTI L intervento per il quale si richiede il rilascio del Permesso di costruire interessa la realizzazione di un fabbricato (serra), da destinare a produzione di carattere biologico ad ampliamento del plesso produttivo florovivaistico esistente in località Bianconese, coincidente nella sua interezza con l Azienda Agricola Vivaistica Telò Andrea. Il comparto esistente Attualmente il comparto dell Azienda Agricola Vivaistica Telò Andrea è costituito da 11 serre di sola produzione ed una di produzione e vendita denominata Garden (di più recente costruzione, autorizzata con PdC n. 181/2007 e variante, di cui al CCEA n del 14/10/2009). Il comparto ha l accesso principale sulla strada Farnese che di fatto è utilizzato dall utenza pubblica che parcheggia sul lato sud del comparto. Il progetto L azienda agricola vivaistica ha manifestato il desiderio di ampliare la propria parte produttiva con la realizzazione di una nuova serra sul terreno in proprietà individuato al catasto terreni con il foglio 16, particella 126. Il progetto prevede la costruzione di una serra a quattro campate di lunghezza pari a circa 60 ml e superficie di circa mq, ad un unico piano, avente struttura metallica, copertura in film plastico e parziali tamponamenti in policarbonato. La nuova struttura sarà interamente utilizzata per la produzione (coltivazione biologica) e al suo interno sarà ricavato un locale magazzino. L area esterna mantiene in linea di massima il sistema viario già presente, salvo alcuni adattamenti delle geometrie, e prevede la collocazione dei parcheggi privati necessari nei lati nord ed est immediatamente a ridosso della serra stessa. L assetto urbanistico L intero comparto su cui insiste l azienda, ad esclusione del mappale 126, è classificato nel RUE tra i subambiti delle attività agricole industriali esistenti (art. 182); il suddetto mappale è invece classificato come subambiti per attività direzionali e commerciali (art. 179) per cui si chiede la variante agli strumenti urbanistici vigenti per uniformare la classificazione a quella esistente, ai sensi dell art. A14 bis dell Allegato alla LR n. 20/2000 per la promozione dello sviluppo delle attività industriali o artigianali insediate nel territorio urbanizzato (per questo aspetto si rimanda all apposita relazione D3 all attenzione della Conferenza dei servizi). Per quanto riguarda il calcolo dei parametri edilizi e urbanistici, si allega alla presente relazione la valutazione analitica e si individuano in planimetria le quantità principali. Inoltre, i confini Nord e Ovest del comparto coincidono con il canale Bellena, su cui insiste un vincolo per elementi della rete ecologica esistenti e di progetto (art. 230). In particolare gli elementi lineari della rete ecologica in corrispondenza dei corsi d acqua hanno larghezza minima di 10 metri estesa su ogni lato del corso d acqua, per cui la nuova serra progettata sarà posizionata nel rispetto di questa distanza di salvaguardia. Si 2

3 ING. FRANCESCO MARINELLI ING. PIER GIORGIO NASUTI nuova serra progettata sarà posizionata nel rispetto di questa distanza di salvaguardia. Si prevede poi la piantumazione di nuovi alberi e arbusti a potenziamento della rete ecologica esistente, nel rispetto della distanza di salvaguardia di 5 metri dal limite dell alveo del canale Bellena. A tal proposito si rimanda alla planimetria di progetto (tavv. P1 e P3). L attività produttiva L azienda, che svolge la propria attività in ambito agricolo e florovivaistico, intende realizzare questo ampliamento per diversificare la produzione, ma senza che questo comporti una variazione del proprio organico o della parte dell azienda aperta al pubblico, che resta limitata al cosiddetto Garden sul lato sud del comparto. Si precisa che i servizi igienici presenti in azienda sono quelli presenti nel Garden, autorizzati con il permesso di costruire n. 181/2007 e tuttora idonei per il personale presente. Per tali ragioni si allega la scheda NIP, descrittiva dell azienda, e si rimanda all elaborato grafico di planimetria per desumere l organizzazione logistica aziendale. Gratuità dell intervento Ai sensi dell art. 32, comma 1, lett. b) della L.R. n. 15/2013 l intervento è a titolo gratuito e si allega pertanto il certificato di Imprenditore Agricolo Professionale. Intervento Privo di Rilevanza per la Pubblica Incolumità ai fini sismici (IPRiPI) L intervento progettato è riconducibile al punto A.1.4 dell Allegato 1 al D.G.R. 2272/2016 poiché la serra racchiude tutte le caratteristiche richieste ed ha un peso (proprio e permanente portato) inferiore a 0,50 kn/mq. Si precisa che la serra sarà realizzata con struttura metallica e che prima dell inizio dei lavori sarà depositata la denuncia delle opere, di cui all art. 65 del d.p.r. 380/2001. Abbattimento delle barriere architettoniche L intervento progettato risulta rispettare i requisiti di accessibilità poiché la nuova serra è costituita da una struttura monopiano al livello terreno, non presenta dislivelli interni ed è raccordata senza salti di quota alle aree esterne del comparto. Si rimanda alla dichiarazione di conformità allegata alla presente pratica. Prevenzione incendi Il progetto comprende un attività soggetta ai controlli di prevenzione incendi ai sensi del D.P.R. 151/2011, e precisamente: attività n. 74, impianti di produzione calore di potenzialità superiore a 116 kw alimentato a gasolio. 3

4 ING. FRANCESCO MARINELLI ING. PIER GIORGIO NASUTI Trattasi dell impianto di riscaldamento della serra avente potenzialità a focolare pari a circa a 330 kw e quindi inferiore a 350 kw per il quale la procedura prevede unicamente la domanda di SCIA e non il parere di conformità. Rinnovo Autorizzazione allo scarico / AUA Pur non essendo strettamente correlato all intervento progettato, si richiede con la presente pratica il rinnovo dell Autorizzazione allo scarico prot del 21/10/2008, essendo questa scaduta. L Autorizzazione è relativa all Azienda florivivaistica di Telò Andrea ed era stata rilasciata a seguito dell ultimo intervento edilizio realizzato con PdC n. 181/2007 (il cosiddetto Garden ): da allora nulla è mutato per quanto riguarda la rete di scarico dell Azienda, perciò si presenta la richiesta di rinnovo negli stessi termini. Per il rinnovo dell autorizzazione si fa riferimento all AUA allegata alla pratica ed all elaborato grafico P4. Per quanto riguarda la nuova serra di cui alla presente pratica, questa non produce scarichi neri (gli unici sono quelli derivanti da servizi e spogliatoi del Garden) e le acque piovane vengono scaricate in superficie su terreno (già prato stabile) in proprietà. Impatto archeologico L area di sedime della nuova serra viene classificata nella tavola QC.SP.2 Carta dei siti noti di interesse archeologico e dell impatto archeologico del PSC come grado medio/alto di impatto archeologico. A tal proposito si rimanda all apposita relazione D4 all attenzione della Conferenza dei servizi. 4

5 GRUPPO DI PROGETTAZIONE ING. FRANCESCO MARINELLI ING. PIER GIORGIO NASUTI Documentazione fotografica 1. Vista satellitare del comparto con evidenza della serra in progetto 5

6 GRUPPO DI PROGETTAZIONE ING. FRANCESCO MARINELLI ING. PIER GIORGIO NASUTI 2. Area di sedime della nuova serra 3. Serre esistenti a nord dell area d intervento 6

7 GRUPPO DI PROGETTAZIONE ING. FRANCESCO MARINELLI ING. PIER GIORGIO NASUTI 4. Canale bellena (confine ovest) 7

8 AZIENDA AGRICOLA VIVAISTICA TELÒ ANDREA STRADA PROVINCIALE PER BUSSETO N. 29/A FONTEVIVO (PR) ATTIVITÀ/PROGETTO: REALIZZAZIONE DI SERRA DI PRODUZIONE PRATICA: PERMESSO DI COSTRUIRE DOCUMENTO: VERIFICHE SOMMARIE PARAMETRI URBANISTICI (SLU, PARCHEGGI, VERDE) DATA: 18 DICEMBRE 2017 Allegato Verifica parametri urbanistici Norma di riferimento: NTA/RUE Funzione agricola Art. 89 (pag 50): UE5 Coltivazioni in serre fisse Art. 182 (pag 81): Subambiti delle attività agricole industriali esistenti 1) Verifica dotazione SLU (superficie utile) La stima della SLU, partendo dallo stato autorizzato, risulta quella che segue. mappali 128 e 129 (PdC 181/2007) ,00 mappale ,00 SF superficie fondiaria mq ,00 SLU max lotto in proprietà (0,60) mq ,00 SLU utilizzata (stato di fatto) mq ,39 SLU utilizzata (presente PdC) mq 3.039,65 SLU residua (futuri interventi) mq 1.383,96 2) Verifica parcheggi pubblici Non previsti per l'uso UE5. 3) Verifica parcheggi privati In misura del 30% della SLU. SLU di progetto (nuove serre) mq 3.039,65 dotazione parcheggio privato perc. 30% parcheggi privati minimi mq 911,90 Verifica parcheggi di progetto Parcheggio privato (nuove serre) 962,50 Il requisito minimo risulta verificato e rimangono in esubero: 50,61 4) Verifica verde privato con alberature e cespugli

9 In misura del 3% della SF. SF esistente (mappali 126, 128, 129) SF esistente SF ,00 dotazione verde privato perc. 3% verde min. mq 760,95 Verifica verde privato esistente e di progetto Comparto ovest 3823,55 Comparto est 1413,62 Sommano verde privato 5237,17 Il requisito minimo risulta verificato e rimangono in esubero: 4476,22