TRIBUNALE DI TORINO. Nella procedura di espropriazione immobiliare R.G.E. n 458/2015,

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1 Dr.ssa Daniela RENDINE Commercialista - Revisore Legale Consulente del Giudice Albo periti penali Via Lamarmora n Torino Tel fax daniela.rendine@studiorendine.com TRIBUNALE DI TORINO Nella procedura di espropriazione immobiliare R.G.E. n 458/2015, promossa da CARIPARMA S.P.A. Io sottoscritta, dr.ssa Daniela Rendine, delegata alla vendita ex art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione presso il Tribunale di Torino Dr.ssa Jolanda Noli, con ordinanza del giorno alle operazioni di vendita dei beni immobili pignorati nella procedura esecutiva in epigrafe. ORDINO LA VENDITA della piena proprietà del seguente bene immobile, da vendersi nello stato di fatto e di diritto in cui oggi si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. LOTTO UNICO Nel Comune di RIVOLI (CAP TO), al civico numero 6 di via Galileo Galilei, alloggio posto al primo piano (2 f.t.)composto di: ingresso, una camera, soggiorno con cucinino, bagno e ripostiglio. Al piano sotterraneo, una cantina. Al piano interrato, un box. Coerenze alloggio: cortile, altro alloggio, scala, ascensore, altro alloggio. Coerenze cantina: corridoio a due lati, cantine n. 35 e 7. Coerenze box: corridoio di manovra, autorimessa n. 3, fabbricato di viale Firenze n. 1, autorimessa n. 5. Detti immobili risultano identificati al Catasto Fabbricati del 1

2 Comune di Rivoli: Foglio 14, Particella 275, Sub. 747, Cat. A/3, Classe 4 - Consistenza 4 vani, Mq. 70, piano 1, R.C. 458,48. Foglio 14, Particella 278, Cat. C/6, classe 3, Consistenza Mq.12, R.C. 95,44 viale Firenze n. 1 Piano S1 Il tutto come più ampiamente e dettagliatamente descritto nella perizia in atti redatta dall Ing. Riccardo Baratelli che si richiama integralmente, con tutte le servitù attive e passive e nello stato di fatto in cui attualmente si trova. Quanto alle indicazioni della normativa relativa alle regolarità urbanistica dell immobile si richiamano le indicazioni e gli accertamenti operati dall esperto. La vendita è a corpo e non a misura eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. L Immobile non è dotato dell attestato di Prescrizione Energetica. L immobile è libero. La vendita senza incanto avverrà alle seguenti condizioni: Prezzo base: ,00 Offerta minima: ,00 Termine per il deposito delle offerte in busta chiusa: 11 settembre 2018 entro le ore Udienza per l apertura delle buste e per l aggiudicazione senza incanto (nel caso di un solo offerente), per l eventuale gara (nel caso di più offerenti): 12 settembre 2018 ore 15,00. 2

3 LUOGO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA La presentazione delle offerte in busta chiusa, l'apertura e l'esame delle offerte, le operazioni di gara e tutte le attività, sono effettuate dal Professionista Delegato presso il proprio studio in Torino via Lamarmora n. 66. Per informazioni orari e giorni di apertura, chiamare i numeri: CONDIZIONI GENERALI DELLE VENDITE Chi può partecipare: Chiunque eccetto il debitore può partecipare alla vendita. L'offerta (in caso di vendita senza incanto) o l istanza di partecipazione (in caso di vendita con incanto) deve essere sottoscritta dall'offerente o dal legale rappresentante della società (o altro ente). Per le persone fisiche: indicare cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, regime patrimoniale (stato libero, comunione o separazione di beni), residenza, recapito telefonico dell'offerente. Nell ipotesi di persona coniugata occorre specificare il regime patrimoniale della famiglia, per escludere il bene aggiudicato dalla comunione è necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda dichiarazione prevista dall art. 179 c.c.. Occorre allegare all'offerta la copia della carta d'identità (o di altro documento di riconoscimento) e del tesserino di codice fiscale. Per le società e altri enti: indicare denominazione, sede dell'ente, codice fiscale e recapito telefonico. Allegare all'offerta: copia 3

4 della carta d'identità del legale rappresentante, copia dell'atto costitutivo o certificato camerale o altro documento equivalente da cui risulta l'identità del legale rappresentante, i relativi poteri e i dati della società o ente. Per la partecipazione tramite mandatario speciale: NON è possibile fare l'offerta in busta chiusa (nella vendita senza incanto) mediante procuratore generale o speciale. È possibile dare mandato speciale, per atto notarile, per presentare l'istanza di acquisto all'incanto e per partecipare alla gara sull'offerta più alta nella vendita senza incanto. Soltanto gli avvocati possono fare offerte per persona da nominare. L'offerta deve essere depositata in busta chiusa almeno il giorno prima della data di udienza nel termine sopra specificato e recare, all'esterno, l'indicazione del giorno e ora di udienza e il nome del professionista delegato. L offerta non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se è inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base d asta o se l offerente non presta cauzione nella misura indicata. Ogni informazione relativa alla modalità di partecipazione alla vendita potrà essere richiesta al professionista delegato. L'offerta è irrevocabile per 120 giorni dal deposito. Indicare nell'offerta: il lotto che si intende acquistare e il prezzo offerto. Allegare all'offerta: marca da bollo; cauzione pari ad almeno il 10% del prezzo offerto da versare con assegno circolare NON TRASFERIBILE 4

5 intestato a Dr.ssa Daniela Rendine. All'udienza, il Professionista Delegato apre le buste e delibera sulla convenienza dell'offerta. Se vi sono più offerte valide si svolge tra tutti gli offerenti una gara a rilancio sull'offerta più alta. Le condizioni della gara (prezzo base, aumenti minimi) verranno indicate dal Professionista Delegato in udienza, viste le offerte pervenute. Se l unica offerta ricevuta è pari o superiore al 75% del prezzo base d asta si procederà all aggiudicazione; Se l offerta ricevuta è inferiore al prezzo base, in presenza di istanze di assegnazione, si procederà ad assegnazione al prezzo base d asta a norma art. 588 e ss. c.p.c. Se in presenza di più offerte si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta. In ogni caso ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un offerta pari al prezzo base d asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell art. 588cpc. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. L esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o 5

6 difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. NOTA BENE: sulle vendite giudiziarie non è previsto e non è dovuto alcun compenso di mediazione. DOPO L'AGGIUDICAZIONE Il termine massimo di pagamento del residuo prezzo è di giorni 120 dall'aggiudicazione, dandone comunicazione e prova al professionista delegato. Insieme al prezzo, l'aggiudicatario deve versare il fondo per le spese di trasferimento nella misura e con la modalità che gli verrà indicata dal Professionista Delegato (salva restituzione delle somme non utilizzate) tenuto conto del regime fiscale a cui è assoggettata la vendita. Ai fini dell art c.c. è stabilito che qualunque somma versata sarà imputata prima alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo; Le spese di cancellazione delle formalità di pregiudizio sono definitivamente a carico dell'aggiudicatario. Nei dodici giorni successivi all aggiudicazione l istituto fondiario tramite il suo procuratore, dovrà depositare presso lo studio del 6

7 Professionista delegato, unitamente al piano di ammortamento del mutuo fondiario, un documento nel quale saranno indicati sia l ammontare del suo credito per rate scadute, accessori e spese (per l ipotesi in cui l aggiudicatario intenda avvalersi della facoltà di cui all art. 41 n. 5 del D.Lgs. 1 settembre 1993, n. 385) nonchè indicare a quali condizioni l aggiudicatario potrà esercitare la facoltà di cui al citato articolo, sia l ammontare dell intero suo credito per capitale, accessori e spese (per l ipotesi in cui l aggiudicatario decida di non avvalersi di detta facoltà). L aggiudicatario che intenda, ai sensi dell art. 41 n. 5 del D. Lgs 385/93, profittare del mutuo fondiario dovrà pagare, entro quindici giorni dall aggiudicazione, all Istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. L aggiudicatario che non intenda avvalersi della predetta facoltà dovrà pagare direttamente all Istituto mutuante, nei 120 giorni, la parte di prezzo corrispondente al credito dell Istituto mutuante per capitale, accessori e spese. Entro i medesimi termini l aggiudicatario dovrà, inoltre, versare il saldo del prezzo di acquisto, dedotta la cauzione e quanto pagato, direttamente all Istituto mutuante, nonchè depositare la quietanza di pagamento effettuato all Istituto mutuante. In ogni caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo prezzo, verrà dichiarata la decadenza dall'aggiudicazione e confiscata la cauzione, salvi gli ulteriori provvedimenti di cui all'art. 587 c.p.c. Al fine di ottenere il versamento diretto il creditore 7

8 fondiario dovrà obbligatoriamente dapprima presentare istanza ex art. 41 T.U.B., al più tardi all udienza in cui è disposta l aggiudicazione del compendio pignorato e depositare al professionista delegato nel termine di 60 giorni dall aggiudicazione la nota di precisazione del credito, in difetto, l aggiudicatario verserà il saldo prezzo sul conto intestato alla procedura ed il creditore fondiario parteciperà alla distribuzione all esito dell udienza ex art. 496 c.p.c. I creditori, entro il termine di 30 giorni dall aggiudicazione devono depositare nel fascicolo telematico, inviandone copia al delegato, le precisazioni dei crediti complete di ogni giustificativo di spesa. FINANZIAMENTO IPOTECARIO DELL'ACQUISTO Chi partecipa all'asta, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile per pagare il prezzo di aggiudicazione; in tal caso dovrà darne esplicita comunicazione al professionista delegato. CUSTODIA Il custode dei beni descritti in sostituzione del debitore è la dr.ssa Rosa Daniela Rendine. Il custode è a disposizione per offrire informazioni sull'immobile in vendita e concordare i tempi dell'eventuale visita. Tel , e mail: daniela.rendine@studiorendine.com PUBBLICITA STRAORDINARIA Il presente avviso viene pubblicato secondo le indicazioni contenute nell ordinanza di vendita, salvo istanza del creditore, pertanto, 8

9 verrà pubblicato a cura del delegato con spese a carico del creditore procedente, almeno una volta e per estratto (omesso il nominativo dell esecutato)sui siti internet unitamente alla copia della relazione peritale (oscurato o sostituito il nominativo del debitore, ovunque ricorra in qualsiasi atto), il tutto almeno 45 giorni prima della data di scadenza del termine di presentazione delle offerte. Almeno 60 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte mediante pubblicazione dell avviso di vendita integrale, del suo estratto e della perizia in atti sui siti internet e e sul Portale delle Vendite Pubbliche. Almeno 70 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte alla società Astalegale.net, che opererà quale soggetto coordinatore delle funzioni di pubblicità delle vendite giudiziarie. Nel caso di determinazione del prezzo base di vendita in misura pari o superiore a ,00, l estratto dell avviso di vendita sarà pubblicato sul Newspaper Aste Digitale. DISPONE La comparizione delle parti avanti a sé per l'udienza di apertura delle buste, al fine di esaminare le offerte pervenute, e per l'udienza di incanto al fine di dare i provvedimenti consequenziali 9

10 per la prosecuzione delle operazioni qualora la vendita non abbia avuto esito positivo. Torino, 20 aprile 2018 Il Professionista delegato Dr.ssa Daniela Rendine RELATA DI NOTIFICA Io sottoscritta dr.ssa Rosa Daniela Rendine, delegata dal giudice dell esecuzione dr.ssa Jolanda Noli, ho rimesso copia del presente avviso di vendita via PEC a: 1) Cariparma s.p.a, in persona del legale suo rappresentante pro tempore, cod. fisc , presso lo studio legale Iodice & associati in Torino via Palmieri n. 36, 2) Michele Valente, nato a Carpino, il , residente in Torino via delle Pervinche n. 10, presso lo studio dell avvocato Simona Bertrand a mezzo di pec: avvsimonabertrand@pec.ordineavvocatitorino.it Il sottoscritto ufficiale giudiziario presso la Corte d Appello di Torino, su incarico della dr.ssa Daniela Rendine, ho notificato il presente atto, consegnandone una copia a: Michele Valente, nato a Carpino, il , presso la propria residenza di Torino - via delle Pervinche n. 10,ed ivi a mani di: 10