TRIBUNALE DI TORINO (ex. Trib. di Pinerolo) AVVISO DI VENDITA. Nella procedura esecutiva immobiliare R.G.E. 158/2012, il Professionista avv.

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1 avv. Davide Rocca C.so Francia Torino tel fax PEC avvdavideadolforocca@cnfpec.it C.F. RCCDDD55A11L219I TRIBUNALE DI TORINO (ex. Trib. di Pinerolo) AVVISO DI VENDITA Nella procedura esecutiva immobiliare R.G.E. 158/2012, il Professionista avv. Davide Adolfo Pietro Rocca, con studio in Torino, C.so Francia n. 35, delegato dal G.E. Dott.ssa Rosanna Musa con ordinanza di delega in data ORDINA LA VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti immobili, in piena proprietà, formanti un lotto unico : a) in Luserna San Giovanni (TO), Strada della Fornace 29, unità immobiliare da ristrutturare composta da due camere, disimpegno, bagno, cantina al piano terreno, soggiorno, cucina, ingresso, quattro camere, due disimpegni, due bagni, un W.C. e tre balconi al piano secondo, oltre locale di sgombero con area esclusiva in altro fabbricato. Detto immobile è censito al Catasto Fabbricati come segue: Comune di Luserna San Giovanni, Fg. 8, n. 123, sub. 1 graffato con Fg 8, n. 123, sub. 6, Cat. A/2, Cl. 1, vani 11,5, rendita 712,71 ed è posto alle seguenti coerenze: - a nord: cortile comune e area esclusiva di altra unità immobiliare; - a sud: Strada della Fornace; - a ovest: mappale 86; - a est: altra ditta mappale 124. Si segnala che la cantina rappresentata al piano terreno posta alle coerenze fra camera, locale serbatoio nafta, intercapedine e disimpegno comune non è compresa nel lotto posto in vendita, non essendo attualmente sottoposta a pignoramento. 1

2 b) in Luserna San Giovanni, Strada della Fornace 29, unità immobiliare da ristrutturare composta, al piano terreno, da una camera e, al piano primo, da soggiorno cucina, ingresso, disimpegno, una camera, balcone terrazzo ed area esclusiva. Detto immobile risulta censito come segue al Catasto Fabbricati: Comune di Luserna San Giovanni, Foglio 8, Part. 123, Sub. 2, Cat. A/2, Cl. 1, vani 4, R.C. 247,9, piano T-1 ed è posto alle seguenti coerenze: - a nord: cortile comune e area esclusiva; - a sud: Strada della Fornace; - a ovest: mappale 86; - a est: altra unità immobiliare. c) in Luserna San Giovanni, Strada della Fornace n. 29 unità immobiliare ad uso deposito, da ristrutturare, ubicata, censita al Catasto Fabbricati al Foglio 8, Part. 123, Sub. 9, Cat. C 2, Cl. U, Cons. 19, R.C. 16,68, P.T. Detto immobile è posto alle seguenti coerenze: - a nord: cortile comune; - a sud: cortile comune; - a ovest: mappale 86; - a est: cortile comune. d) in Luserna San Giovanni, Strada della Fornace 29, unità immobiliare ad uso garage, da ristrutturare, censita al Catasto Fabbricati al Foglio 8, Part. 123, sub. 5, cat. C6, Cl. 2, cons. 21, rendita 42,3, piano T. Detto immobile è posto alle seguenti coerenze: - a nord: cortile comune; - a sud: cortile comune; 2

3 - a ovest: mappale 86; - a est: cortile comune. Per una più compiuta descrizione delle caratteristiche e delle condizioni dell'immobile si rimanda alla perizia redatta dal geom. Marco Visconti. Si segnala comunque che l'immobile necessita di interventi di ristrutturazione e di messa a norma. La vendita senza incanto avverrà alle seguenti condizioni: prezzo base ,00. Ai sensi dell'art. 571, secondo comma, c.p.c., l'offerta non è efficace se è inferiore di oltre un quarto al predetto prezzo base. Pertanto l'offerta minima per la partecipazione alla vendita è pari a ,00. L'immobile risulta attualmente occupato dall'esecutato, cosicchè ne sarà disposta la liberazione all'esito dell'aggiudicazione. L'immobile è venduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto, di diritto, urbanistico, edilizio ed amministrativo in cui si trova, senza garanzie per eventuali vizi e/o per inosservanza o non rispondenza a norme edilizie, amministrative ed urbanistiche, come posseduto dal proprietario e dai suoi danti causa, con annessi diritti, azioni, ragioni, servitù attive e passive, apparenti e non, come sino ad oggi praticate o costituite, accessioni, dipendenze, adiacenze e pertinenze, fissi e infissi, annessi e connessi, il tutto come visto e piaciuto, sotto l'osservanza del titolo di provenienza. CONDIZIONI GENERALI DELLE VENDITE Termine per il deposito delle offerte in busta chiusa: 13 giugno 2018, ore 18:00; 3

4 Udienza di apertura delle buste ed eventuale gara: 14 giugno 2018, ore 15:00 Nel caso di unica offerta, all'udienza sopra indicata il sottoscritto professionista delegato, sentite le parti, delibererà ai sensi dell'art. 572 c.p.c., sulla convenienza della medesima. Il caso di più offerte il sottoscritto professionista delegato disporrà, ai sensi dell'art. 573 c.p.c., la contestuale gara sull'offerta più alta tra tutti gli offerenti presenti, personalmente o a mezzo di loro mandatario munito di procura speciale per atto pubblico o autenticata nella firma da notaio. Nel caso di gara tutte le condizioni (prezzo di partenza, eventuali aumenti minimi, tempo massimo tra un'offerta e l'altra, modalità e tempi di versamento del residuo prezzo, criteri per la scelta dell'offerta migliore, criteri per la scelta dell'offerta nel caso di offerte di pari importo ove la gara non abbia luogo per mancanza di adesioni, e quant'altro si renda necessario od opportuno) verranno determinate in udienza dal professionista delegato. CHI PUO PARTECIPARE. Chiunque eccetto il debitore può partecipare alla vendita. L istanza deve essere sottoscritta dall offerente o dal legale rappresentante della società (o altro ente). Persone fisiche: indicare cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, regime patrimoniale (stato libero, comunione o separazione di beni), residenza, recapito telefonico dell offerente. Allegare all offerta: copia della carta d identità (o di altro documento di riconoscimento) e del tesserino di codice fiscale. Società e altri enti: indicare denominazione, sede dell ente, codice fiscale. 4

5 Allegare all offerta: copia della carta d identità del legale rappresentante, copia dell atto costitutivo o certificato camerale o altro documento equivalente da cui risulta l identità del legale rappresentante, i relativi poteri e i dati della società o ente. Partecipazione tramite mandatario speciale: NON è possibile fare l offerta in busta chiusa mediante procuratore generale o speciale. E possibile dare mandato speciale, per atto notarile, per partecipare alla gare sull offerta più alta nella vendita senza incanto. Soltanto gli avvocati possono fare offerte per sé o per persona da nominare. LUOGO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA La presentazione delle offerte in busta chiusa, l apertura e l esame delle offerte, le operazioni di gara e tutte le altre attività riservate per legge al Cancelliere o al Giudice dell'esecuzione avverranno a cura del professionista delegato al seguente indirizzo, in Torino, Corso Francia n. 35, sc. C, piano primo, nei seguenti giorni ed orari: dal martedì al venerdì dalle ore 15,00 alle ore 18,00 previo contatto telefonico al n VENDITA SENZA INCANTO L offerta deve essere depositata in busta chiusa almeno entro le ore 18,00 del giorno prima della data di udienza e recare, all esterno, esclusivamente l indicazione del giorno di udienza e il nome del professionista delegato, senza ulteriori indicazioni. Indicare nell offerta: il lotto che si intende acquistare e il prezzo offerto. Allegare all offerta: marca da bollo e cauzione pari ad almeno il 10% del prezzo offerto da versare con assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato al professionista delegato avv. Davide Rocca esecuzione imm.re 158/12. L'offerta è irrevocabile per 120 giorni a decorrere dalla data di presentazione. 5

6 Il termine di pagamento è di giorni 120 dall aggiudicazione. Non saranno ammesse offerte che indichino un termine di pagamento superiore. DOPO L AGGIUDICAZIONE Il residuo prezzo dev essere versato nel termine di cui sopra. Nei dodici giorni successivi all aggiudicazione l Istituto mutuante dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato, unitamente al piano di ammortamento del mutuo fondiario, un documento nel quale saranno indicati sia l ammontare del suo credito per rate scadute, accessori e spese (per l ipotesi in cui l aggiudicatario intenda avvalersi della facoltà di cui all art.41 n. 5 d.lgs. 1 settembre 1993, n.385) nonché indicare a quali condizioni l aggiudicatario potrà esercitare la facoltà di cui al citato articolo, sia l ammontare dell intero suo credito per capitale, accessori e spese (per l ipotesi in cui l aggiudicatario decide di non avvalersi di detta facoltà). L aggiudicatario che intenda, ai sensi dell art. 41 n.5 del d.lgs. 385/93, profittare del mutuo fondiario dovrà pagare, entro quindici giorni dall aggiudicazione, all istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. L aggiudicatario che non intenda avvalersi della predetta facoltà dovrà pagare direttamente all istituto mutuante, entro il termine di giorni 120 dall aggiudicazione, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto medesimo per capitale, accessori e spese, nel limite del prezzo di aggiudicazione dedotta la cauzione. In ogni caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo prezzo, verrà dichiarata la decadenza dell aggiudicazione e confiscata la cauzione, salvi gli ulteriori provvedimenti di cui all art. 587 c.p.c. Insieme al 6

7 prezzo, l aggiudicatario deve versare il fondo per le spese di trasferimento nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (salva restituzione delle somme non utilizzate). I compensi, rimborsi spese ed anticipazioni dovuti al delegato per l esecuzione delle formalità di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni di pregiudizio sono definitivamente a carico dell aggiudicatario. NOTA BENE: sulle vendita giudiziarie non è previsto e non è dovuto alcun compenso di mediazione. Le informazioni concernenti l'immobile posto in vendita sono reperibili senza spese presso il professionista delegato, il custode e presso il punto informativo vendite giudiziarie del Tribunale di Torino, C.so Vittorio Emanuele 130, Torino, scala C, piano IV, stanza 41102, con i seguenti orari: martedì, mercoledì e giovedì dalle ore 10,30 alle ore 12,30, telefono FINANZIAMENTO IPOTECARIO DELL ACQUISTO Chi partecipa all asta, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull immobile per pagare il prezzo di aggiudicazione, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell immobile ai tassi e condizioni prestabiliti dalle singole banche. L elenco delle banche che aderiscono all iniziativa, con indirizzi e numeri telefonici si trova sul sito (sotto la finestra Aste immobiliari. Finanziamenti ai privati ) o può essere richiesto al custode. CUSTODIA Il custode (Istituto Vendite Giudiziarie Torino, Str. Settimo n. 399/15 - tel ; sito web ) è a disposizione per dare informazioni sull immobile in vendita e concordare i tempi dell eventuale visita. 7

8 PUBBLICITA Il presente avviso sia: a) pubblicato come per legge sul Portale delle vendite Pubbliche; b) almeno 45 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte, pubblicato integralmente, unitamente al suo estratto ed alla perizia sui siti internet www. asteimmobili.it, www. astalegale.net e www. tribunale.torino.giustizia.it www. immobiliare.it e www. entietribunali.it; c) pubblicato per estratto, sul Newspaper Aste Digitale. DISPONE La comparizione delle parti avanti a sé per l udienza di apertura delle buste, al fine di esaminare le offerte pervenute, e per l udienza di incanto al fine di dare i provvedimenti consequenziali per la prosecuzione delle operazioni qualora la vendita non abbia avuto esito positivo. Torino, 16 marzo IL PROFESSIONISTA DELEGATO avv. Davide Rocca. 8