STUDIO LEGALE AVVOCATO ANGELA CIMINO 105/10 B C.F.:CMNNGL72C58F335W

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1 STUDIO LEGALE AVVOCATO ANGELA CIMINO Corso Rosselli, 105/10 B Torino Tel Fax C.F.:CMNNGL72C58F335W angelacimino@pec.ordineavvocatitorino.it TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO AVVISO DI VENDITA Nella procedura esecutiva immobiliare N.R.E 187/2016, l'avvocato Angela Cimino, delegato dal G.E. dott.ssa Maria Gabriella Rigoletti con ordinanza di delega del 22 giugno 2017 ORDINA LA VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti immobili in Susa (TO), Via Montenero n. 12, con accesso da un passaggio interno e più precisamente: LOTTO UNO - al piano terreno (1 fuori terra): alloggio composto da ingresso, soggiorno con zona cottura, due camere non disimpegnate e servizio alle coerenze: distacco dal fiume Dora, distacco dal mapp. 109 del Foglio 5 di Catasto Terreni, passaggio privato, vano scala, altro alloggio; Detti immobili risultano attualmente censiti e identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Susa al Foglio 5, Mappale 98, sub. 2, Via Montenero n. 12, p.t, cat. A/4, classe 2, cons. 3,5 vani, r.c. 101,23. LOTTO DUE - al piano primo (2 fuori terra): alloggio composto da ingresso, soggiorno con zona cottura, due camere non disimpegnate e servizio alle coerenze: distacco dal fiume Dora, distacco dal mapp. 109 del Foglio 5 di Catasto Terreni, passaggio privato, vano scala, altro alloggio; - terreno pertinenziale di mq 110 alle coerenze: fiume Dora, mappale 187 del foglio 5 del Catasto Terreni, passaggio privato, mappale 94 del Foglio 5 di Catasto Terreni; Detti immobili risultano attualmente censiti e identificati al Comune di Susa - alloggio: al Catasto Fabbricati al Foglio 5, Mappale 97 graffato con il mappale 98 sub. 4, Via Montenero n. 12, p.1, cat. A/4, classe 2, cons. 3,5 vani, r.c. 101,23. - terreno: al Catasto Terreni al Foglio 5 Mappale 97, orto irriguo, classe U, consistenza 1 are e 10 centiare, reddito dominicale Euro 1,14 reddito agrario Euro 0,62. Il tutto pervenne alla debitrice esecutata in forza dell'atto di compravendita a rogito Notaio Enrico Mambretti del 29 marzo 2007, Repertorio n /18067, trascritto presso l'agenzia del Territorio di Torino Sezione Distaccata di Susa in data 12/4/2007 ai numeri 3607/2403 La vendita deve intendersi nello stato di fatto e di diritto in cui gli immobili attualmente si trovano, comprensivi di accessori e pertinenze, a corpo e non a misura, come visti e piaciuti con annessi diritti, azioni, ragioni e servitù attive e passive, fissi ed infissi, annessi e connessi, salvo migliori e più esatti confini e dati catastali.

2 SITUAZIONE EDILIZIA DELL IMMOBILE. Dalla documentazione in atti emerge che il fabbricato è di vecchia costruzione. In Comune non è stato reperito alcun permesso per la sua edificazione, tranne un'autorizzazione prot n pratica 95/233 del 21/5/96 per manutenzione straordinaria relativa al rifacimento del tetto. Esistono irregolarità edilizie e catastali (si veda perizia in atti). Non risulta che gli immobili pignorati siano dotati di APE. VENDITA SENZA INCANTO 1) Prezzo base della vendita: Lotto UNO:euro 9.750,00 (euro novemilasettecentocinquanta virgola zero zero) Lotto DUE: euro ,00 (euro tredicimilacinquecento virgola zero zero) 2) Offerta minima: Lotto UNO: euro 7.312,50 (settemilatrecentododici virgola cinquanta) Lotto DUE: euro ,00 (diecimilacentoventicinque virgola zero zero) 3) Termine ultimo per il deposito delle offerte in busta chiusa: ore del giorno ) Udienza di apertura delle buste: il giorno alle ore 10,00. 5) Termine di deposito del saldo prezzo di aggiudicazione: entro centoventi giorni dall'aggiudicazione. L'eventuale gara tra gli offerenti avrà luogo in data alle ore CONDIZIONI DELLA VENDITA SENZA INCANTO 1) Ai sensi dell art. 571 comma 2 c.p.c., l offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito, se è inferiore di oltre un quarto il predetto prezzo base (offerta minima) o se l offerente non presta la cauzione con le modalità stabilite con l ordinanza di vendita, in misura inferiore ad un decimo del prezzo proposto. Eventuali offerte che prevedano tempi di pagamento superiori a 120 giorni non verranno prese in considerazione. 2) La presentazione delle offerte in busta chiusa, l'apertura e l'esame delle offerte, le operazioni di gara e tutte le altre attività riservate per legge al Cancelliere o al Giudice dell'esecuzione avverranno a cura dell'avv. Angela Cimino presso lo Studio legale sito in Torino, C.so Rosselli 105/10/B, piano terra. 2

3 Ai sensi dell'art. 572 c.p.c., nella ipotesi in cui sia stata presentata una sola offerta per un prezzo maggiore od uguale al prezzo base, questa sarà senz altro accolta ed il bene aggiudicato. Nel caso in cui sia stata presentata una sola offerta compresa tra il 75% e il 100% del prezzo base e non siano state presentate istanze di assegnazione, il sottoscritto professionista delegato procederà alla vendita se non riterrà possibile conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. Ai sensi dell'art. 573 c.p.c., nella ipotesi in cui siano state presentate più offerte, il delegato inviterà gli offerenti presenti, personalmente o a mezzo di loro mandatario munito di procura speciale per atto pubblico o scrittura privata autenticata nella firma da notaio, alla gara sulla offerta più alta. Nel caso di gara, tutte le condizioni (prezzo base, aumenti minimi, tempo massimo tra un offerta e l altra, ivi compresi i criteri di scelta dell offerta nel caso di offerte di pari importo ove la gara non abbia luogo per mancanza di adesioni e quant altro necessario od opportuno) verranno determinate in udienza dal professionista delegato. 3) L offerta di acquisto in busta chiusa dovrà essere, a pena di inammissibilità, depositata al professionista delegato alla vendita, Avv. Angela Cimino, presso lo Studio legale in Torino, C.so Rosselli 105/10/B, piano terra, entro e non oltre le ore del giorno antecedente la vendita. (orari: dal lunedì al venerdì dalle ore 10,00 alle ore 12,00). 4) A norma dell'art. 571 comma 1 c.p.c., chiunque, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l acquisto dell immobile pignorato, personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell'art. 571 ultimo comma c.p.c. Soltanto gli avvocati possono fare offerte per sé o per persona da nominare. Non è possibile fare l offerta in busta chiusa nella vendita senza incanto mediante procuratore generale o speciale. E possibile dare mandato speciale, conferito per atto pubblico notarile o per scrittura privata autenticata nella firma avanti notaio, per partecipare alla gara sull offerta più alta. 5) La busta chiusa dovrà recare al suo esterno unicamente il nome del professionista delegato e la data dell udienza fissata per l esame delle offerte. Il deposito della busta può essere effettuato da un soggetto diverso dall offerente. Dovrà contenere al suo interno: - assegno circolare non trasferibile intestato a TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO, di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; - offerta di acquisto, da redigersi in bollo da euro 16,00 ogni quattro pagine o frazioni di quattro pagine, con indicazione del lotto che si intende acquistare, del prezzo offerto (non inferiore 3

4 all offerta minima), nonché il numero di registro generale della procedura esecutiva (RGE) ed i termini e le modalità di versamento del saldo prezzo. L offerta dovrà essere redatta come segue: Persone fisiche: l'offerta deve essere sottoscritta, a norma dell art. 571 c.p.c., personalmente dall offerente o dal procuratore legale. Indicare nome, cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, stato civile e, se coniugato, regime patrimoniale (comunione o separazione dei beni, con la precisazione che nella ipotesi di comunione legale dovranno essere indicati anche i dati del coniuge), residenza, recapito telefonico e/o dell'offerente. Società o altri enti: l'offerta deve essere sottoscritta dal legale rappresentante. Indicare denominazione, sede dell'ente, codice fiscale, recapito telefonico e/o . In entrambi i casi allegare, inoltre, all'offerta copia della carta d identità o di altro documento di riconoscimento in corso di validità, copia del codice fiscale sia dell offerente sia, ove ricorra il caso, del procuratore legale; in caso di società: copia della carta d identità o di altro documento di riconoscimento in corso di validità del legale rappresentante, copia del codice fiscale del legale rappresentante, copia aggiornata (massimo 3 mesi) dell atto costitutivo e/o del certificato camerale aggiornato e/o di altro documento equipollente attestante l identità del legale rappresentante, i relativi poteri ed i dati della società o ente. L'offerta è irrevocabile per 120 giorni dal deposito. Il termine di pagamento non può essere superiore a centoventi giorni dall'aggiudicazione. 6) L'aggiudicatario dovrà versare il saldo del prezzo di acquisto, entro e non oltre centoventi giorni dall'aggiudicazione, o comunque nei termini indicati nell'offerta, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO, con l'avvertimento che in caso di mancato, tardivo o incompleto versamento, l'aggiudicatario sarà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c.. In caso di mutuo fondiario, l'aggiudicatario potrà, ai sensi dell'art. 41 n. 5 del D. Lgs. 1 settembre 1993, n. 385, profittare del mutuo fondiario purchè nei quindici giorni successivi all'aggiudicazione paghi all'istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. Nei dodici giorni successivi all'aggiudicazione l'istituto mutuante dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato, unitamente al piano di ammortamento del mutuo fondiario, un documento nel quale saranno indicati l'ammontare del suo credito per rate scadute, accessori e spese, le condizioni alle quali l'aggiudicatario potrà esercitare la facoltà di cui al citato articolo, l'ammontare dell'intero suo credito per capitale, accessori e spese. 4

5 Se non eserciterà la facoltà di cui sopra, l'aggiudicatario dovrà pagare al professionista delegato (come previsto dalla Circolare del Presidente della Sezione Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Torino del 17/5/2016), entro e non oltre centoventi giorni dall'aggiudicazione o, comunque, nei termini indicati nell'offerta, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO, il saldo prezzo, dedotta la cauzione. Con l'avvertimento che in caso di mancato, tardivo o incompleto versamento, l'aggiudicatario sarà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c.. L'aggiudicatario dovrà infine, nei termini di cui sopra, versare al sottoscritto delegato l'importo delle spese e dei compensi necessari per il trasferimento. Il relativo conteggio dovrà essere ritirato dall'aggiudicatario a partire dal decimo giorno successivo alla vendita presso il locali dello studio legale Cimino. Sono definitivamente a carico dell'aggiudicatario gli onorari, rimborsi, spese ed anticipazioni dovute al professionista delegato per le formalità di trasferimento, nonché i compensi, rimborsi, spese ed anticipazioni dovuti per l esecuzione delle cancellazioni delle formalità di pregiudizio. Sulle vendite giudiziarie non è previsto e non è dovuto alcun compenso di mediazione. Finanziamento ipotecario dell'acquisto. L'aggiudicatario, per effettuare il saldo del prezzo, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile aggiudicato, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell'immobile, ai tassi e condizioni prestabiliti dalle singole banche. L'elenco delle banche che aderiscono all'iniziativa, con indirizzi e numeri telefonici si trova sul sito (sotto la finestra "Aste immobiliari. Finanziamenti ai privati") o essere richiesto al custode. CUSTODIA L'immobile è affidato in custodia allo stesso professionista delegato, con studio in Torino, C.so Rosselli n. 105/10/B (telefono ; angelamonica.cimino@tiscali.it) Il custode è a disposizione per dare informazioni sull'immobile in vendita e concordare i tempi dell'eventuale visita, nonché consultare la perizia previo appuntamento (mediante richiesta telefonica, a mezzo fax o e.mail). PUBBLICITA' Il presente avviso, con omissione del nominativo del debitore, sia: a) pubblicato sul Portale delle Vendite Pubbliche almeno 50 giorni prima dell'udienza di vendita; 5

6 b) pubblicato integralmente, per estratto e con la perizia sui siti internet e almeno 45 giorni prima della data di scadenza del termine di presentazione delle offerte; DISPONE la comparizione delle parti davanti a sé per l'udienza di apertura delle buste, al fine di esaminare le offerte pervenute, al fine di dare i provvedimenti per la prosecuzione delle operazioni qualora la vendita non abbia avuto esito positivo. Torino, 15 ottobre 2018 Il professionista delegato Avv. Angela Cimino 6