TRIBUNALE DI TORINO PROCEDIMENTO ESECUTIVO N. 1260/2016 RGE

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1 Dott. Filiberto Ferrari Loranzi Commercialista Via G. Casalis n TORINO Tel. 011/ fax 011/ TRIBUNALE DI TORINO PROCEDIMENTO ESECUTIVO N. 1260/2016 RGE Il sottoscritto Dott. Filiberto Ferrari Loranzi, con studio in Torino, Via Casalis n. 49, delegato per le operazioni di vendita relative al Procedimento esecutivo n. 1260/2016 R.G.E. dal Giudice Dott.ssa Chiara Comune con ordinanza del , ORDINA LA VENDITA SENZA INCANTO del seguente immobile: LOTTO UNICO in piena proprietà in Comune di Alpignano (TO) - Via Val della Torre numeri 77-79: Appartamento di civile abitazione ubicato al piano terra facente parte di un complesso immobiliare costituito da appezzamenti di terreni con entrostanti un fabbricato a tre piani fuori terra oltre a piano sotterraneo ad uso attualmente residenziale e due fabbricati ad un piano fuori terra ad uso box e tettoie. Le unità immobiliari sono cosi individuate: a) Al piano terra (primo fuori terra): appartamento composto da soggiornocucina, due camere, bagno, ripostiglio e cortile esclusivo di pertinenza; b) Al piano terra (primo fuori terra): due locali ad uso box e tettoia con area di pertinenza. e sono censite al Catasto Fabbricati di Alpignano al Foglio 8 particella 93: - sub 118, via Val della Torre n.ri 77-79, piano T, categoria A/10, classe U, consistenza vani 4, superficie catastale totale mq 131, rendita 1.239,50; 1

2 - sub 121, via Val della Torre n.ri 77-79, piano T, categoria C/6, classe 2, consistenza mq 17, superficie catastale mq 19, rendita 93,07; - sub 122, via Val della Torre n.ri 77-79, piano T, categoria C/6, classe 2, consistenza mq 19, superficie catastale mq 23, rendita 104,01 - sub 130, via Val della Torre n.ri 77-79, piano T, categoria C/7, classe U, consistenza mq 19, superficie catastale mq 39, rendita 40,23. Il fabbricato confina a nord con la particella 175 del Fg. 8, a sud con le particelle 600 e 598 del Fg. 8, a est con Via Val della Torre e ad ovest con le particelle 422 e 473 del Fg. 8 del Comune di Alpignano. Il tutto come pervenuto all'esecutata in forza di assegnazione a socio per scioglimento di società, atto a rogito Notaio Leonardo Cappetta del , rep /14473, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Torino 2 il ai numeri 909/605, sotto l osservanza delle clausole e regolamentazioni in esso contenute. Dalla relazione dell'esperto si rileva tra l'altro che: - le planimetrie catastali sono difformi dalla situazione reale, per cui dovranno essere aggiornate con lo stato finale risultante dalle pratiche di sanatoria, stanti le modifiche interne ed esterne apportate (pagine 7 e 13); - il sub 118 è censito al Catasto Fabbricati in categoria A/10 come ufficio, ma in realtà ad oggi i locali risultano avere destinazione residenziale (pagine 7 e 13); - sussistono irregolarità edilizie (pagine da 16 a 19); - dalle ricerche eseguite presso i pubblici uffici risulta che il fabbricato non sia dotato dell Attestato di Prestazione Energetica (pag. 19). Dalla predetta relazione peritale si rileva che il lotto immobiliare è libero da formali vincoli locativi. Tuttavia nel corso di un sopralluogo effettuato in data , il custode (Istituto Vendite Giudiziarie) ha rinvenuto 2

3 l'immobile non più occupato dall'esecutata ma utilizzato ad uso ufficio dal marito e ha rilevato la rimozione di due pareti in cartongesso che formavano la seconda camera da letto. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano, a corpo e non a misura, con annessi diritti, azioni, ragioni e servitù attive e passive, fissi e infissi, annessi e connessi, adiacenze e pertinenze. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA CHI PUÒ PARTECIPARE. Chiunque eccetto il debitore può partecipare alla vendita. L'istanza deve essere sottoscritta dall'offerente o dal legale rappresentante della società (o altro ente). Persone fisiche: indicare cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, regime patrimoniale (stato libero, comunione o separazione di beni), residenza, recapito telefonico dell'offerente. Nell ipotesi di persona coniugata, occorre indicare il regime patrimoniale. All'offerta devono essere allegati: copia della carta d'identità (o di altro documento di riconoscimento) e del tesserino di codice fiscale. In caso di offerta in nome e per conto di minore dovrà essere inserita, nella busta, l autorizzazione del Giudice Tutelare. Società e altri enti: denominazione, sede dell'ente, codice fiscale. All offerta devono essere allegati: copia della carta d'identità del legale rappresentante, copia dell'atto costitutivo o certificato camerale o altro documento equivalente da cui risulta l'identità del legale rappresentante, i relativi poteri e i dati della società o ente. Partecipazione tramite mandatario speciale: NON è possibile fare l'offerta in busta mediante procuratore generale o speciale. Soltanto gli avvocati possono fare offerte per sé o per persona da nominare ai sensi del combinato disposto degli artt. 571 e 579, ultimo comma, c.p.c. CONDIZIONI DI VENDITA 3

4 La vendita senza incanto avverrà alle seguenti condizioni: 1) PREZZO BASE: ,00 (euro duecentotrentacinquemila/00); 2) OFFERTA MINIMA (pari al 75% del prezzo base): ,00 (euro centosettantaseimiladuecentocinquanta/00); 3) termine per il deposito delle offerte in busta chiusa: ore 12,30 del giorno 15 gennaio 2018; 4) udienza di apertura delle buste e dell eventuale gara: giorno 16 gennaio 2018 ore 16,30. La presentazione delle offerte in busta chiusa, l'apertura e l'esame delle offerte, le operazioni di gara e tutte le altre attività riservate per legge al Cancelliere o al Giudice dell'esecuzione avverranno a cura del Professionista delegato presso il proprio studio in Torino, Via G. Casalis n. 49. L'offerta deve essere depositata in busta chiusa entro le ore 12,30 del giorno 15 gennaio 2018 (orario dal lunedì al venerdì dalle ore 10,30 alle ore 12,30) e recare, all'esterno, l'indicazione del professionista delegato, il giorno dell apertura delle buste ed il nome di chi materialmente provvede al deposito (che può anche non essere l offerente). L'offerta è irrevocabile per 120 giorni dal deposito, salvo le evenienze di cui all art. 571, III comma c.p.c.. Indicare nell'offerta: il lotto che si intende acquistare ed il prezzo offerto (non inferiore a quello sopra indicato al punto 2). Allegare all'offerta: marca da bollo e cauzione pari ad almeno il 10% del prezzo offerto da versare con assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato al professionista delegato Dott. Filiberto Ferrari Loranzi. Per ciascun Lotto il prezzo base per le offerte è fissato in quello sopra indicato; viene altresì indicata l offerta minima, che viene considerata valida (inferiore sino a un quarto rispetto al prezzo base). L offerta di 4

5 acquisto non è efficace se perviene oltre il termine stabilito o se è inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base d asta, o se l offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata. Ai sensi dell art. 588 c.p.c., ogni creditore nel termine di dieci giorni prima della data dell udienza fissata per la vendita, può presentare istanza di assegnazione a norma dell art. 589, per il caso in cui la vendita non abbia luogo. All'udienza sopra indicata, il professionista delegato disporrà l apertura delle buste e, sentite le parti, delibererà ai sensi dell art. 572 c.p.c. sulla convenienza delle offerte pervenute. In caso di unica offerta: 1) se l offerta è pari o maggiore al prezzo base, si procederà all aggiudicazione all unico offerente; 2) se l offerta è compresa tra il 75% ed il 100% del prezzo-base d asta indicato in avviso, si procederà all aggiudicazione all unico offerente solo in caso di assenza di istanze di assegnazione da parte dei creditore istante a norma dell art. 588 e ss. c.p.c.. e valutata l impossibilità, da parte del professionista delegato, di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. In caso di pluralità di offerte: Si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente, anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano offerte plurime al medesimo prezzo ed ai medesimi altri elementi indicati al terzo comma dell art. 573 c.p.c. e, per mancanza di adesioni, non abbia luogo la gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta. N.B. In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, 5

6 anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un offerta pari al prezzo base d asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell art. 588 c.p.c. Le condizioni di gara (prezzo base all esito dell apertura delle buste, modalità, aumenti minimi) verranno determinate dal professionista delegato in udienza, viste le offerte pervenute. Il termine di pagamento è di centoventi giorni dall'aggiudicazione (ovvero il termine più breve indicato nell offerta). Si precisa che non è consentito che il saldo prezzo abbia luogo ratealmente. DOPO L'AGGIUDICAZIONE Il residuo prezzo, al netto della cauzione, dovrà essere versato nel termine di cui sopra. Dandosi atto dell'esistenza di un mutuo fondiario, nei dodici giorni successivi all'aggiudicazione l'istituto mutuante dovrà depositare presso lo studio del delegato, unitamente al piano di ammortamento del mutuo fondiario, un documento nel quale saranno indicati sia l'ammontare del suo credito per rate scadute, accessori e spese (per l'ipotesi in cui l'aggiudicatario intenda avvalersi della facoltà di cui all'art. 41 n. 5 del D.Lgs. 385/93), nonchè indicare a quali condizioni l'aggiudicatario potrà esercitare la facoltà di cui al citato articolo, sia l'ammontare dell'intero suo credito per capitale, accessori e spese (per l'ipotesi in cui l'aggiudicatario intenda non avvalersi di detta facoltà). L'aggiudicatario che intenda, ai sensi dell'art. 41 n. 5 del D.Lgs. 385/93, profittare del mutuo fondiario dovrà pagare, entro quindici giorni dall'aggiudicazione, all'istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. L'aggiudicatario che non intenda avvalersi della predetta facoltà dovrà 6

7 pagare direttamente all'istituto mutuante, ai sensi dello stesso art. 41 n. 5, entro il termine di 120 giorni dall'aggiudicazione (ovvero il termine più breve indicato nell offerta), la parte del prezzo corrispondente al credito dell'istituto medesimo per capitale, accessori e spese. In ogni caso l aggiudicatario dovrà entro 120 giorni dall aggiudicazione (ovvero il termine più breve indicato nell offerta) versare la differenza tra il prezzo di aggiudicazione e quanto da lui versato a titolo di cauzione e quanto pagato direttamente all istituto mutuante, depositando la quietanza del pagamento effettuato all istituto stesso, con l avvertimento che in caso di mancato, insufficiente, o tardivo versamento, l aggiudicatario sarà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c. Nello stesso termine l aggiudicatario dovrà inoltre versare al Professionista delegato la somma che gli sarà indicata dodici giorni dopo l'aggiudicazione dal professionista delegato per le spese di trasferimento (salvo eventuale conguaglio o rimborso all'aggiudicatario delle somme non utilizzate). I compensi e le spese di cancellazione delle formalità di pregiudizio sono definitivamente a carico dell'aggiudicatario. Si evidenzia che sulle vendite giudiziarie non è previsto e non è dovuto alcun compenso di mediazione. Finanziamento ipotecario dell acquisto. Chi partecipa all'asta, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile per pagare il prezzo di aggiudicazione, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell'immobile ai tassi e condizioni prestabiliti dalle singole banche. L'elenco delle banche che aderiscono all'iniziativa, con indirizzi e numeri telefonici si trova sul sito (sotto la finestra "Aste immobiliari. Finanziamenti ai privati") o essere richiesto al custode. CUSTODIA 7

8 L'immobile è affidato in custodia all Istituto Vendite Giudiziarie presso il Tribunale di Torino con sede in Torino - Strada Settimo n. 399/15 (tel ; immobiliari@ifir.it; sito web Gli interessati hanno facoltà di contattare al suddetto recapito l'istituto per consultare gli atti della vendita, ricevere maggiori informazioni in merito all'immobile messo in vendita e concordare i tempi dell'eventuale visita. Eventuali ulteriori informazioni sulla vendita sono reperibili senza spese presso il Delegato, presso il Custode e allo sportello Punto informativo vendite giudiziarie presso il Tribunale di Torino, Corso Vittorio Emanuele II, 130, ingresso Via Giovanni Falcone, scala C, piano 4, atrio, nei seguenti orari di apertura al pubblico: martedì, mercoledì, giovedì, dalle ore 10,30 alle ore 12,30. Assistenza telefonica: PUBBLICITA L'avviso di vendita integrale, il suo estratto e la perizia dovranno essere pubblicati sui siti internet e almeno 45 giorni prima della data di scadenza del termine di presentazione delle offerte relative alla vendita senza incanto. Infine l'avviso di vendita per estratto dovrà essere pubblicato sul Newspaper Aste Digitale. Il tutto a cura del professionista delegato (mediante il "soggetto coordinatore delle funzioni di pubblicità" Astalegale.net S.p.A) e a spese del creditore procedente. Tutte le attività che, a norma degli artt. 571 ss c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell'esecuzione o dal cancelliere o dal giudice dell'esecuzione, sono eseguite dal sottoscritto professionista delegato presso il proprio studio. 8

9 Inoltre, DISPONE la comparizione delle parti avanti a sé all udienza sopra fissata, al fine di esaminare le offerte pervenute, nonché, per il caso in cui la vendita non abbia esito positivo, adottare i consequenziali provvedimenti di legge. Torino, lì 18 settembre Il Professionista Delegato (Dott. Filiberto Ferrari Loranzi) 9