TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI TORINO. Esecuzione Immobiliare n. 1436/12

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1 Roberto Dosio Dottore Commercialista Via San Quintino Torino TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI TORINO Esecuzione Immobiliare n. 1436/12 Nella procedura di espropriazione immobiliare n.1436/12, delegata per le operazioni di vendita dal G.E. dott. Francesco Moroni, con ordinanza di delega in data promossa da CASSA DI RISPARMIO DI ASTI SPA contro BOSCHETTI GIUSEPPINO; visto il provvedimento del G.E. che ha disposto la proroga delle operazioni di vendita per mesi 12; a parziale modifica dell'avviso di vendita in atti, ORDINA LA VENDITA SENZA INCANTO per il giorno 12 dicembre 2017 alle ore 15:30, presso lo studio del professionista delegato in Torino, Via San Quintino 10, del seguente immobile: LOTTO UNICO in Comune di Brozolo, in via della Stazione n a) in via della Stazione n 11/A (già n 3), porzione di fabbricato di civile abitazione elevato a tre piani fuori terra oltre piano interrato, tra loro collegati con scala interna e composto di: - al piano interrato: una cantina; - al piano terreno: cucina, soggiorno, una camera, locale caldaia e bagno esterno; - al piano primo: quattro camere, bagno e disimpegno, quattro balconi; - al piano secondo (sottotetto): soggiorno, disimpegno, bagno e due vani sottotetto. Detta porzione di fabbricato residenziale è censita al Catasto Fabbricati al Foglio 3, Mappale 202, Sub. 6, Categoria A/2, classe unica, consistenza 10,5 vani, Rendita catastale 840,53.

2 Posto alle coerenze (in senso orario): cortile comune censito al Foglio 3, n 202, Sub. 5 (comune con il fabbricato ad uso commerciale) a tre lati, altro alloggio non pignorato (censito al Catasto Fabbricati al Foglio 3, n 202, Sub. 7, oggi Sub. 113). b) in via della Stazione n 11/A (già n 3), fabbricato ad uso commerciale, da cielo a terra, elevato a due piani fuori terra e composto di: - al piano terreno: b1) autorimessa singola b2) autorimessa doppia b3) locale negozio con locale vetrina, - al piano primo: b4) locale esposizione. Dette porzioni di fabbricato sono censite al Catasto Fabbricati come segue: b1) al Foglio 3, Mappale 202, Sub. 11, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 22 mq, Rendita Catastale 48,86 (per l immobile distinto con la sigla b1 di cui sopra)); b2) al Foglio 3, Mappale 202, Sub. 12, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 35 mq, Rendita Catastale 77,73 (per l immobile distinto con la sigla b2 di cui sopra); b3 et b4) al Foglio 3, Mappale 202, Sub. 9 et 10 tra loro graffati, Categoria C/1, Classe 1, Consistenza 94 mq, Rendita Catastale 674,80 (per gli immobili distinti con le sigle b3 et b4 di cui sopra). Tutti i cespiti distinti con la sigla b costituiscono unico corpo posto alle complessive coerenze (in senso orario): Mappale 8 del Foglio 3, cortile comune censito al Foglio 3, n 202, Sub. 5 (comune con il fabbricato ad uso residenziale), via stazione, cortile comune censito al Foglio 3, n 202, Sub. 5. c) in via Stazione, cortile comune agli immobili di cui sopra ed è censito al Catasto Fabbricati al Foglio 3, Mappale 202, Sub. 5, Bene Comune Non Censibile (BCNC). Dall elaborato planimetrico, si evince che si tratta di bene comune ai seguenti cespiti: - Foglio 3, n 202, Sub. 6 (fabbricato residenziale di cui alla precedente lettera a ); 2

3 - Foglio 3, n 247, Sub. 1 e 248 graffati (fabbricato ad uso commerciale di cui alle precedenti lettera b3 et b4 ); - Foglio 3, n 247, Sub. 25 (fabbricato ad uso commerciale di cui alla precedente lettera b1 ); - Foglio 3, n 247, Sub. 36 (fabbricato ad uso commerciale di cui alla precedente lettera b2 ). Il cortile comune, distinto con la sigla c è posto alle coerenze (in senso orario): Mappale 8 del Foglio 3 a due lati, Mappale 204, via stazione. d) alla via Stazione n 17, porzione di fabbricato ad uso artigianale, composto di: - al piano terreno: due locali ad uso ufficio; un magazzino a nudo tetto; una tettoia aperta - al piano primo: un soppalco a nudo tetto. Il tutto con area pertinenziale esclusiva La porzione di fabbricato ad uso artigianale e l area pertinenziale esclusiva sono censite al Catasto Fabbricati come segue: Foglio 3, Mappale 8, Sub. 4 et 5 tra loro graffati, Categoria C/2, Classe Unica, Consistenza 252 mq, Rendita Catastale 273,31. Posto alle complessive coerenze (in senso orario): proprietà DDDD D3D3 o aventi causa, proprietà FFFF o aventi causa (Foglio 3 n 203), cespite oggetto di perizia al Foglio 3 n 202, corti comuni al sub. 2 et 3 (censiti al Foglio 3 n 107 e n 106), cespiti censiti al Foglio 3 n 8 Sub. 2 et 3. La vendita è fatta a corpo con tutti i diritti, azioni, ragioni, accessioni, pertinenze inerenti, vincoli. Agli atti della procedura non risulta che l immobile sia dotato dell attestato di certificazione energetica. Si segnalano irregolarità edilizie (cfr. perizia da pag. 19). La vendita è fatta senza garanzia per vizi e per inosservanza delle norme urbanistiche. La vendita SENZA INCANTO avverrà alle seguenti condizioni: 1) prezzo base: ,00 2) termine per il deposito delle offerte in busta chiusa: ) udienza di apertura delle buste e della eventuale gara: ore 15:30 Importo offerta minima: ,00 (75% PREZZO BASE) 3

4 Termine per il deposito del saldo prezzo di aggiudicazione: 90 giorni dalla aggiudicazione CONDIZIONI GENERALI DELLE VENDITE CHI PUÒ PARTECIPARE. Chiunque eccetto il debitore può partecipare alla vendita. L'istanza deve essere sottoscritta dall'offerente o dal legale rappresentante della società (o altro ente). Persone fisiche: indicare cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, regime patrimoniale (stato libero, comunione o separazione di beni), residenza, recapito telefonico dell'offerente. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità (o di altro documento di riconoscimento) e del tesserino di codice fiscale. Società e altri enti: denominazione, sede dell'ente, codice fiscale. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità del legale rappresentante, copia dell'atto costitutivo o certificato camerale o altro documento equivalente da cui risulta l'identità del legale rappresentante, i relativi poteri e i dati della società o ente. Partecipazione tramite mandatario speciale: nella vendita senza incanto NON è possibile fare l'offerta in busta chiusa mediante procuratore generale o speciale. È possibile dare mandato speciale, per atto notarile, per partecipare alla gara sull'offerta più alta. Soltanto gli avvocati possono fare offerte per sé o per persona da nominare. LUOGO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA La presentazione delle offerte in busta chiusa, l'apertura e l'esame delle offerte, le operazioni di gara e tutte le altre attività riservate per legge al Cancelliere o al Giudice dell'esecuzione avverranno a cura del Professionista delegato presso lo studio del professionista delegato in Torino, Via San Quintino 10. VENDITA SENZA INCANTO. L'offerta deve essere depositata in busta chiusa entro le ore 13:00 del giorno (orario dal lunedì al venerdì dalle ore 10:00 alle ore 13:00) e recare, all'esterno, solo l indicazione del professionista delegato, il giorno dell udienza ed il nome di chi materialmente provvede al 4

5 deposito (che può anche non essere l offerente). L'offerta è irrevocabile per 120 giorni dal deposito. Indicare nell'offerta: il lotto che si intende acquistare e il prezzo offerto (non inferiore al 75% del prezzo base dell'avviso). Allegare all'offerta: marca da bollo; cauzione pari ad almeno il 10% del prezzo offerto da versare con assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato a dott. Roberto Dosio Esecuzione immobiliare n. 1436/12. All'udienza, il professionista delegato apre le buste e delibera sulla convenienza dell'offerta. Nel caso di gara, tutte le condizioni (prezzo base, aumenti minimi, criteri di delibera sulle offerte pervenute e quant altro necessario) verranno determinate in udienza dal professionista delegato. Non saranno ritenute valide offerte che prevedano tempi di pagamento superiori a giorni novanta dall aggiudicazione. Nel caso in cui nell offerta non sia indicato il termine di pagamento sarà considerato quello indicato nell avviso di vendita. DOPO L'AGGIUDICAZIONE Il residuo prezzo deve essere versato nel termine di cui sopra. Dandosi atto dell esistenza di un mutuo fondiario, nei dodici giorni successivi all'aggiudicazione l'istituto mutuante dovrà depositare, unitamente al piano di ammortamento del mutuo fondiario, un documento nel quale saranno indicati sia l'ammontare del suo credito per rate scadute, accessori e spese (per l'ipotesi in cui l'aggiudicatario intenda avvalersi della facoltà di cui all'art. 41 n. 5 del D. Lgs. 1 settembre 1993, n. 385) nonché indicare a quali condizioni l'aggiudicatario potrà esercitare la facoltà di cui al citato articolo, sia l'ammontare dell'intero suo credito per capitale, accessori e spese (per l ipotesi in cui l aggiudicatario decida di non avvalersi di detta facoltà). L'aggiudicatario che intenda, ai sensi dell'art. 41 n. 5 del D. Lgs. 385/93, profittare del mutuo fondiario dovrà pagare, entro quindici giorni dall'aggiudicazione, all'istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. In caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo prezzo, verrà dichiarata la decadenza dall'aggiudicazione e confiscata la cauzione, salvi gli ulteriori provvedimenti di cui all'art. 587 c.p.c.. 5

6 Contestualmente al versamento del saldo prezzo, l aggiudicatario dovrà versare la somma che gli sarà indicata entro quindici giorni dall'udienza dal professionista delegato in conto spese, salvo conguaglio. Sono definitivamente a carico dell'aggiudicatario, oltre agli onorari, rimborso delle spese ed anticipazioni dovuti al dottore commercialista delegato per le formalità di trasferimento, anche i compensi, rimborsi spese ed anticipazioni dovuti per l'esecuzione delle formalità di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni di pregiudizio. NOTA BENE: sulle vendite giudiziarie non è previsto e non è dovuto alcun compenso di mediazione. Le informazioni sulle vendite immobiliari, senza spese, possono essere richieste, oltre che al professionista delegato/custode, allo Sportello Informativo Vendite Giudiziarie (presso la Cancelleria Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Torino, scala C, 4 piano, stanza 41102) nei seguenti orari: martedì, mercoledì e giovedì dalla ore alle ore FINANZIAMENTO IPOTECARIO DELL'ACQUISTO Chi partecipa all'asta, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile per pagare il prezzo di aggiudicazione, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell'immobile ai tassi e condizioni prestabiliti dalle singole banche. L'elenco delle banche che aderiscono all'iniziativa, con indirizzi e numeri telefonici si trova sul sito (sotto la finestra "Aste immobiliari. Finanziamenti ai privati") o essere richiesto al custode. CUSTODIA L'immobile è affidato in custodia al professionista delegato dott. Roberto Dosio; per informazioni sull'immobile in vendita e per concordare i tempi dell'eventuale visita contattare il numero telefonico oppure , o mediante richiesta scritta da inviarsi via fax al numero oppure via all indirizzo infocustodie@associazionesaed.it. PUBBLICITÀ La pubblicità del presente avviso dovrà essere effettuata, omesso il nominativo del debitore, almeno 45 giorni prima della data di scadenza del termine per la presentazione delle offerte, 6

7 a) mediante pubblicazione dell avviso di vendita per estratto sul quotidiano LA STAMPA, e dell avviso di vendita integrale, del suo estratto e della perizia sul relativo sito internet b) mediante pubblicazione dell avviso di vendita integrale, del suo estratto e della perizia sui siti internet e Il sottoscritto Dott. Roberto Dosio DISPONE la comparizione delle parti avanti a sé per l udienza di apertura delle buste, al fine di esaminare le offerte pervenute o al fine di prendere i provvedimenti consequenziali per la prosecuzione delle operazioni, qualora la vendita non abbia avuto esito positivo. Torino, 3 ottobre 2017 il Professionista Delegato Dott. Roberto Dosio 7