TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO. Cancelleria Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA. Esecuzione Immobiliare n. 1539/2016

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1 Studio De Gregorio Commercialisti Associati Stefania Bernardi Dottore Commercialista Revisore dei Conti Consulente del Giudice Pinerolo VIA BUNIVA 63 TEL r.a.- FAX TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO Cancelleria Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA Esecuzione Immobiliare n. 1539/2016 Nella procedura di espropriazione immobiliare n. 1539/2016, delegata per le operazioni di vendita alla dott.ssa Bernardi Stefania, Dottore Commercialista in Pinerolo, promossa da Cassa di Risparmio di Saluzzo S.p.a contro La Fenice Costruzioni S.r.l. Il sottoscritto Dottore Commercialista Delegato: vista l istanza di delega del Giudice dell Esecuzione presso il Tribunale di Torino dott.ssa Marisa Gallo in data 23 giugno 2017, comunicata al delegato in data 10 luglio 2017; visti gli artt. 591 bis e 576 c.p.c.; vista le novità introdotte della pubblicazione del D.l. 83/15; AVVISA che si procederà alla vendita del seguente immobile: LOTTO UNICO

2 Comune di Luserna San Giovanni (TO) Via I Maggio n. 24; Descrizione Alloggio posto al primo piano con accesso dal balcone a ballatoio antistante, composto da cucina soggiorno, disimpegno camera e bagno, oltre a ulteriore balcone retrostante e ripostiglio esterno. L immobile risulta così censito: Dati catastali Catasto Fabbricati Dati Identificativi Dati di Classamento Foglio Particella Sub Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie Catastale Rendita A/10 U vani 3 Totale: 56 mq Euro 317,62 Stato occupazionale L immobile risulta occupato in forza di contratto d affitto libero a uso abitativo ai sensi della L.431 del 9/12/1998 della durata di 4 anni dal 10/04/2014 al 10/04/2018, canone annuo Euro 2.160,00.. Il lotto unico posto in vendita risulta meglio descritto nella relazione di stima redatta dall arch. Andra Bergamasco in data 26 maggio 201, a cui si fa espresso re-invio. L immobile è venduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto e diritto in cui si trova, anche in relazione alla normativa edilizia, con annessi diritti, azioni, ragioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, fissi ed infissi, annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, come visto e piaciuto e come detenuto in forza dei titoli di

3 proprietà e del possesso e con particolare riferimento a quanto più ampiamente indicato nell elaborato peritale di stima in atti. La vendita è fatta senza garanzia per vizi e per inosservanza delle norme urbanistiche e senza garanzie per quanto riguarda la certificazione energetica. ORDINA LA VENDITA SENZA INCANTO per il giorno 28 novembre 2017 alle ore presso lo STUDIO DE GREGORIO COMMERCIALISTI ASSOCIATI, via Buniva 63 Pinerolo (TO), dell immobile sopra menzionato e come meglio descrittionella perizia di stima agli atti CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO Il prezzo base è stabilito in LOTTO UNICO: Euro ,00 (trentacinquemila). Non saranno ritenute valide le offerte inferiori di oltre un quarto rispetto al prezzo base e che prevedono pagamenti rateali e tempi di pagamento superiori ai 120 giorni dall aggiudicazione. Chiunque intenda fare offerta deve presentare, presso lo STUDIO DE GREGORIO COMMERCIALISTI ASSOCIATI, Via Buniva, 63 - Pinerolo (orario ricevimento lunedì- venerdì 9.00/12.00) entro le ore 12 del giorno 27 novembre 2017 l offerta in busta chiusa e in bollo da 16,00, diretta alla dott.ssa STEFANIA BERNARDI, contenente l indicazione del lotto a cui si riferisce, del prezzo, del tempo e del modo di pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, allegando assegno circolare non trasferibile, intestato a Esecuzione Immobiliare N. 1539/2016 TRIBUNALE DI TORINO, a titolo di cauzione per una somma pari al 10% del prezzo da lui proposto. L apertura delle buste avverrà il giorno 28 novembre 2017 alle ore 15,00, presso lo STUDIO DE GREGORIO COMMERCIALISTI ASSOCIATI, Via Buniva, 63 Pinerolo. A seguire si terranno, nello stesso luogo di cui sopra, l udienza di cui all articolo 572 c.p.c. e l eventuale gara in caso di più offerenti.

4 * * * * * CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA CHI PUÒ PARTECIPARE Chiunque, eccetto il debitore, può partecipare alla vendita. L'offerta o l istanza deve essere sottoscritta dall'offerente o dagli offerenti o da persona munita della legale rappresentanza della società (o altro ente). Persone fisiche: indicare cognome e nome, data e luogo di nascita, numero di codice fiscale, stato civile, regime patrimoniale se coniugato (comunione o separazione di beni), residenza, recapito telefonico dell'offerente o degli offerenti. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità (o di altro documento di riconoscimento), copia del tesserino di codice fiscale, nonché in caso di persona fisica coniugata, del regime patrimoniale prescelto, con i dati completi del coniuge se si tratti di comunione legale, e comunque con allegazione del certificato di matrimonio. Società e altri enti: indicare ragione sociale e/o denominazione della società o ente conferente, sede sociale, numero di iscrizione al registro delle imprese (se posseduto) e codice fiscale. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità del legale rappresentante, copia dell'atto costitutivo o certificato camerale o altro documento equipollente, rilasciato in data non anteriore a mesi tre, attestante l'identità del legale rappresentante, i relativi poteri e i dati della società o ente. Partecipazione tramite mandatario speciale: non è possibile fare l'offerta in busta chiusa (nella vendita senza incanto) mediante procuratore generale o speciale. È possibile dare mandato speciale, per atto notarile, per presentare l'istanza di acquisto all'incanto e per partecipare alla gara sull'offerta più alta nella vendita senza incanto. Soltanto gli avvocati possono fare offerte per sé o per persona da nominare. LUOGO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA La presentazione delle offerte in busta chiusa e delle istanze di partecipazione all'incanto,

5 l'apertura e l'esame delle offerte, le operazioni di gara e tutte le altre attività riservate per legge al Cancelliere o al Giudice dell Esecuzione avverranno a cura del Professionista Delegato presso lo STUDIO DE GREGORIO COMMERCIALISTI ASSOCIATI, al seguente indirizzo: Pinerolo (TO) Via Buniva, 63. Si segnala che gli uffici dello Studio DE GREGORIO COMMERCIALISTI ASSOCIATI sono aperti per ricevere le offerte e le domande di partecipazione dal lunedì al venerdì dalle ore 9.00 alle ore CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO L'offerta in bollo deve essere depositata, a pena di inammissibilità, in busta chiusa entro le ore 12,00 del giorno prima della data di udienza e recare, all'esterno, solo l'indicazione del giorno di udienza e il nome del professionista delegato, dott.ssa STEFANIA BERNARDI, cui sarà aggiunto il nome di colui che materialmente deposita la busta. L'offerta è irrevocabile secondo quando stabilito dall articolo 571 c.p.c. Indicare nell'offerta: il lotto che si intende acquistare, il prezzo offerto e le modalità di pagamento. Allegare all'offerta: marca da bollo, cauzione pari ad almeno il 10% del prezzo offerto da versare con assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato a Esecuzione Immobiliare N. 1539/2016 TRIBUNALE DI TORINO. Saranno dichiarate inefficaci le offerte pervenute: - oltre il termine stabilito; - prive di cauzione prestata secondo le modalità in precedenza descritte; - inferiori di oltre ¼ rispetto al prezzo base d asta ovvero inferiori ad ,00 - (offerta minima) ai sensi dell art. 571 comma 2 c.p.c. All udienza fissata per la deliberazione sulle offerte il professionista delegato, ai sensi dell art. 572 c.p.c., sentite le parti, delibererà sulla convenienza dell offerta medesima, con la precisazione che: - nell ipotesi in cui sia stata presentata una sola offerta valida per un prezzo maggiore o

6 uguale al prezzo base, questa sarà senz altro accolta (ex art. 572 comma 2 c.p.c.); - nel caso in cui sia stata presentata una sola offerta compresa tra il 75% e il 100% del prezzo base e non siano state presentate istanze di assegnazione, il professionista delegato provvederà all aggiudicazione se non riterrà possibile conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita (ex art. 572 comma 3 c.p.c.); - nell ipotesi in cui siano presentate più offerte di diverso importo, di cui almeno una non inferiore al prezzo base, il professionista delegato inviterà gli offerenti alla gara sull offerta migliore e provvederà all aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancata adesione alla gara; nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta; - nell ipotesi in cui siano presentate più offerte di diverso importo tutte inferiori al prezzo base, il professionista delegato darà corso alla gara sull offerta migliore solo in assenza di istanze di assegnazione, dovendo altrimenti procedere all aggiudicazione del bene al creditore che ha presentato istanza di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c. Al fine dell individuazione della migliore offerta il professionista delegato terrà conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa. Nel caso in cui non vengano presentate né offerte, né istanze di assegnazione sarà direttamente ordinata una nuova vendita senza incanto, salvo disposizione dell incanto ex art. 576 c.p.c. qualora sia ritenuto probabile che la vendita con tale modalità abbia luogo ad un prezzo superiore della metà rispetto al valore del bene determinato a norma dell'articolo 568 c.p.c. DOPO L'AGGIUDICAZIONE Il residuo prezzo deve essere versato nel termine fissato, ovvero entro il termine massimo di centoventi giorni dall aggiudicazione.

7 Il versamento rateale del saldo prezzo a sensi di quanto previsto dall articolo 569, comma 3 c.p.c., come modificato dal Dl. 83/2015, è consentito nella sola ed esclusiva ipotesi in cui sia espressamente previsto nell ordinanza di delega. In caso di mutuo fondiario, nei dodici giorni successivi all'aggiudicazione il creditore fondiario dovrà depositare presso lo STUDIO DE GREGORIO COMMERCIALISTI ASSOCIATI, in Pinerolo, Via Buniva, 63, unitamente al piano di ammortamento del mutuo fondiario, un documento nel quale saranno indicati sia l'ammontare del suo credito per rate scadute, accessori e spese (per l'ipotesi in cui l'aggiudicatario intenda avvalersi della facoltà di cui all'art. 41 n. 5 del D. Lgs. 1 settembre 1993, n. 385) nonché a quali condizioni l'aggiudicatario potrà esercitare la facoltà di cui al citato articolo, sia l'ammontare dell'intero suo credito per capitale, accessori e spese (per l ipotesi in cui l aggiudicatario decida di non avvalersi di detta facoltà). L'aggiudicatario che intenda, ai sensi dell'art. 41 n. 5 del D. Lgs. 385/93, profittare del mutuo fondiario dovrà pagare, entro quindici giorni dall'aggiudicazione, all'istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. L'aggiudicatario che non intenda avvalersi della predetta facoltà dovrà pagare direttamente all Istituto mutuante, entro lo stesso termine del saldo prezzo, la parte del prezzo corrispondente al credito dell'istituto medesimo per capitale, accessori e spese, nei limiti del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione. In ogni caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo prezzo, verrà dichiarata la decadenza dall'aggiudicazione e confiscata la cauzione, salvi gli ulteriori provvedimenti di cui all'art. 587 c.p.c.. Sono definitivamente a carico dell aggiudicatario, oltre agli onorari, rimborsi spese ed anticipazioni dovuti al delegato per le formalità di trasferimento, anche i compensi, rimborsi spese ed anticipazioni dovuti al delegato per l esecuzione delle formalità di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni di pregiudizio, che saranno obbligatoriamente svolte dal professionista delegato. NOTA BENE: sulle vendite giudiziarie non è previsto e non è dovuto alcun compenso

8 di mediazione. FINANZIAMENTO IPOTECARIO DELL'ACQUISTO Chi partecipa all'asta, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile per pagare il prezzo di aggiudicazione, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell'immobile ai tassi e condizioni prestabiliti dalle singole banche. L'elenco delle banche che aderiscono all'iniziativa, con indirizzi e numeri telefonici si trova sul sito (sotto la finestra "Aste immobiliari. Finanziamenti ai privati"). CUSTODIA L'immobile è affidato in custodia all Istituto Vendite Giudiziarie IFIR Piemonte, con recapito in Torino, Strada Settimo n. 399 int. 15, telefono 011/ , fax 011/ , sito web immobiliari@ifir.it. Gli interessati hanno facoltà di contattare l Istituto per consultare gli atti relativi alla vendita, compresa la perizia, ricevere maggiori informazioni in merito all immobile messo in vendita e concordare i tempi dell eventuale visita. PUBBLICITÀ STRAORDINARIA Il presente avviso sarà, a cura del professionista delegato e con spese a carico del creditore procedente, affisso come per legge all albo del Tribunale di Torino e pubblicizzato, omettendo in ogni caso il nominativo del debitore e di eventuali soggetti terzi, tramite la società Asteimmobili.it S.p.a. che opererà quale soggetto coordinatore delle funzioni di pubblicità delle vendite giudiziarie, nella seguenti modalità: almeno 45 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte, mediante pubblicazione dell avviso di vendita integrale, del suo estratto e della perizia sui siti internet: e

9 * * * * * La presentazione delle offerte in busta chiusa per la vendita senza incanto, l apertura e l esame delle offerte, le operazioni di gara e tutte le altre attività riservate per legge al Cancelliere o la Giudice dell Esecuzione avverranno a cura del professionista delegato dottoressa Stefania Bernardi presso lo Studio De Gregorio Commercialisti Associati in Via Buniva, 63 Pinerolo (TO). DISPONE La comparizione delle parti avanti a sé per l'udienza di apertura delle buste, al fine di esaminare le offerte pervenute e i provvedimenti consequenziali per la prosecuzione delle operazioni qualora la vendita non abbia avuto esito positivo. Pinerolo, 9settembre 2017 Il Dottore Commercialista Delegato (Dott.ssa Stefania Bernardi)

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